El Derecho Notarial

Es el conjunto de doctrinas, y sistematizaciones a normas jurdicas que regulan la

organizacin de la funcin notarial y de la produccin del instrumento pblico.
1.1 Origen Histrico
El Origen histrico del Derecho notarial se encuentra primeramente en la antigua
Mesopotamia, en Egipto e Israel con los escribas, culturas que influenciaron a los romanos
donde se forma en su etapa inicial, constituyndose lo que se conoci en aquella poca
como instrumentun el cual evolucion hasta el instrumento pblico de nuestros das.
1.2Concepto y Definicin
El concepto del derecho notarial lo da la misma acepcin derecho notarial, es decir el
conjunto de normas que regulan el que hacer del notario. Como definicin cabe acotar que
es el conjunto de doctrinas, y sistematizaciones a normas jurdicas que regulan la
organizacin de la funcin notarial y de la produccin del instrumento pblico.
1.3Objeto
El Objeto del Derecho notarial es la resolucin del problema de adecuar la voluntad del
hombre al mundo jurdico por medio de la produccin del instrumento pblico.
1.4 Caractersticas
A) Es voluntario al no existir litigio.
B) Da certeza jurdica a las relaciones jurdicas
C) Su naturaleza jurdica se extiende tanto en el derecho pblico como en el privado
D) Es flexible y responde a las sistematizaciones de los distintos ordenamientos jurdicos.
1.5 Principios
Los principios son los postulados fundantes del Derecho Notarial
A) Autenticacin
B) Consentimiento
C) Inmediacin
D) Consentimiento

E) Rogacin
F)Unidad del Acto
G) Imparcialidad
D) Protocolo
1.6 Naturaleza jurdica
La naturaleza del Derecho Notarial se encuentra en la esencia del derecho mismo: la
legitimacin legal de las relaciones jurdicas, tanto en el derecho pblico como privado
pues el Derecho es tan amplio que complementa las dos grandes divisiones del Derecho.
1.7 Escuelas que explican el derecho Notarial
Estas son las distintas corrientes doctrinarias que explican el derecho Notarial y nos osn
mas que la sistematizacin de la labor notarial a los distintos sistemas jurdicos de cada
pas.
1.7.1 Escuela Francesa: De acuerdo a la escuela francesa se postula que el notario es un
profesional del Derecho experto en leyes y su labor a la vez de ser fededatario publico
consiste en dar forma jurdica a los actos y hechos del hombre. Es originaria de la doctrina
latina fundamentada en el derecho romano.
1.7.2 Escuela Inglesa
Esta escuela surge de doctrina sajona donde no se considera a los profesionales como
notarios de modo alguno ni mucho menos lo considera un grado acadmico sino
simplemente un fededatario publico quien no tiene conocimientos profundos del derecho.
1.7.3 Universidad Argentina del Derecho Notarial
Los doctrinarios argentinos frreos defensores de la corriente latina afirman que el derecho
notarial es tan extenso que incluso a pesar de ser auxiliar del derecho se considera a si
mismo como una ciencia de la cual se desprenden otras ciencias auxiliares del mismo por lo
que para su estudio no se utiliza una facultad sino una universidad.
1.8 El Derecho Notarial: Oficio o Ciencia?
El Derecho Notarias segn la teora sajona se considera un oficio o una profesin tcnica
consistente en una labor fededataria, los conocimientos de la subsuncin del acto o hecho
jurdico a una forma legal mediante el instrumento pblico, no existe. Ahora bien la
tendencia latina o francesa ms generalizada considera al derecho notarial no nicamente
por su funcin fededataria sino como un conjuntos de conocimientos den desarrollo que
estudio la adecuacin de los actos y hechos del hombre a la esfera jurdica.

2. El Notario
Es aquel profesional del Derecho, investido de fe publica, quien da forma jurdica a la
voluntad de las partes, por medio del instrumento pblico en el cual consigna actos y
hechos jurdicos.
2.1 Concepto y Definicin
El concepto de notario va implcito en la misma palabra que identifica a aquel profesional
del Derecho, investido de fe publica, quien da forma jurdica a la voluntad de las partes, por
medio del instrumento pblico en el cual consigna actos y hechos jurdicos.
2.2 Campo de accin del Notario
Debido a que el derecho notarial tiene una aplicacin en una gran cantidad de campos pero
siempre los relaciona al derecho por lo que su campo de aplicacin se dice que es el
derecho ya sea el publico o el privado.
2.3Requisitos legales para el ejercicio del notariado en Guatemala.
A) Ser guatemalteco
B) Ser mayor de edad
C) Ser del estado seglar
D) Estar domiciliado en la republica de Guatemala
E) Tener los ttulos facultativos de abogado y notario
F) Registrar en la Corte Suprema de Justicia, los ttulos firma y sellos que se utilizaran
durante el desempeo del notariado.
G) Ser de notoria honradez
2.4 Incompatibilidades para el ejercicio del Notariado en Guatemala.
A) Los que tengan Auto de prisin motivado por los delitos que menciona la ley notarial
B) Los que ejerzan cargos pblicos que lleve aneja jurisdiccin.
C) Los funcionarios y empleos de los organismos Ejecutivo y Judicial y de municipalidades
que devenguen salarios del Estado.
D) Los notarios inhbiles por motivo de pago trimestral al Colegio de Abogados

2.5 Impedimentos para el ejercicio del Notariado en Guatemala.

A) No pueden ejercer el notariado los civilmente incapaces.
B) No pueden ejercer el notariado los toxicmanos y ebrios habituales
C) Tienen impedimento para ejercer el notariado los ciegos, sordos, y quienes adolezcan de
cualquier defecto fsico o mental que les impida el correcto desempeo del cargo.
D) Los que hayan sido condenados de acuerdo a lo estipulado en la ley notarial.
2.6 Sanciones para el notario
Durante su ejercicio el notario, debido a la fe publica de la cual esta investido puede
incurrir en responsabilidad, misma que ocasiona que al notario se apliquen sanciones que
pueden ir desde la suspensin temporal del ejercicio hasta penas de prisin.
Entre los delitos por los cuales pueden ser sancionado el notario es encuentran los
siguientes:
A) Publicidad Indebida
B) Revelacin del secreto profesional
C) Casos especiales de estafa
D) Falsedad material
E) Falsedad ideolgica
F) Supresin, ocultacin o destruccin de documentos
G) Revelacin de documentos
H) Violacin de sellos
I) Responsabilidad del funcionario al autorizar matrimonio
J) Inobservancia en las formalidades para autorizar matrimonio
2.7 La tica en el ejercicio de la profesin
La tica la comprende el seguimientos de los valores propios de la profesin notarial tal y
como lo son la buena fe y la probidad, la fidelidad, la verdad entre otros.

Existe para ser una gua de tica el cdigo de tica Profesional donde no se muestran los
parmetro de comportamiento del notario.
3. La Fe Pblica
La fe Publica se constituye como aquella envestidura jurdica que el estado otorga al
notario para que los actos que este autoriza sean verdicos y eficaces
3.1 Concepto y definicin
El Concepto lo constituye la misma acepcin Fe Pblica
Como definicin se puede decir que es aquel atributo que tiene el estado en ejercicio de su
ius imperium, consistente en la facultad de dar veracidad o presuncin de verdad a las
relaciones jurdicas misma que se confiere a funcionarios y pblicos y notarios.
3.2 Caractersticas
A) Es una e indivisible
B) Es delegable
C) Solo el Estado puede otorgarla
D) Es Garanta de veracidad
E) No admite contradiccin salvo prueba en contrario
3.3 Clases de fe pblica
Las clases de fe publica son las distintas formas en que el estado traslada su fe publica en
determinadas circunstancias para su ejercicio.
Entre las distintas clases de fe publica tenemos:
A) Fe publica Judicial
B) Fe publica Notarial
C) Fe pblica Registral
E) Fe Pblica Legislativa
F) Fe publica Administrativa
4. Sistemas Notariales

Son las diferentes sistematizaciones de la labor notarial en funcin a los marcos jurdicos de
4.1 Sistema Latino
Es un sistema evolucionado, cientficamente desarrollado en este sistema la actividad del
notario no se limita nicamente a la funcin fededataria sino que al estudio de la
trasmutacin de los actos y hechos del hombre al mundo jurdico.
4.2 Sistema Anglosajn
Es un sistema subdesarrollado y de evolucin frustrada debido a que nicamente abarca la
funcin fededataria dejando por un lado la crearon del instrumento pblico
5. El Instrumento Publico
Es este el producto de la labor notarial y la razn de existir del notario ya que por medio de
este el notario ejerce la fe publica con la cual esta investido.
5.1 Concepto y Definicin
El concepto Instrumento Publico se deriva de la acepcin latine Intruere palabra con la
que se denominaba algo instituido.
En Trminos notariales se define como aquel documento autorizado por notario donde se
hacen constar actos y hechos jurdicos.
5.2 El Acto jurdico
El acto jurdico se puede definir como todo aquel hecho ocasionado voluntariamente por la
voluntad del hombre cuyos efectos modifican el mundo jurdico.
5.3 El hecho Jurdico
Es aquel hecho donde no ha tenido participacin la voluntad del hombre ms sin embargo
sus efectos tienen repercusiones en el mundo jurdico.
5.4 La Escritura Matriz
Es aquel documento autorizado por notario donde se hacen constar actos jurdicos que
crean modifican o extinguen relaciones jurdicas,
5.5 El Acta Notarial
es aquel documento autorizado por notario donde se hacen contar hechos cuyos efectos
modifican el mundo jurdico.

6. Marco Jurdico del Notariado.

Es el conjunto de normas jurdicas en el cual se desenvuelve y regula la actividad notarial
en Guatemala.
6.1 Cdigo de Notariado
Es la normativa madre del Derecho notarial guatemalteco en esta ley se regula
especficamente la actividad notarial.
6.2 Cdigo Civil
Es el conjunto de normas de orden privado donde se regulan las relaciones jurdicas entre
particulares. Se relaciona con el derecho Notarial porque es la base jurdica de instituciones
y contratos fuertemente relacionados con la funcin notarial
6.3 Cdigo Procesal civil y Mercantil
Este es un conjunto de normas adjetivas que se relacionan con el derecho notarial en cuanto
a la tramitacin de asuntos en jurisdiccin voluntaria
6.4 Cdigo de Comercio
Este Conjunto de normas fundamenta jurdicamente los contratos mercantiles en Guatemala
6.5 Cdigo de tica Profesional
Aunque no es una ley brinda los lineamientos de tica que debe observar el notario en el
ejercicio de su profesin
6.6 Ley del Arancel
Es el conjunto de normas jurdicas en la que se regula la forma en la cual deben cobrarse
los honorarios del notario
6.7 Ley Para la tramitacin de Asuntos de jurisdiccin Voluntaria.
Esta ley regula la actividad del notario en la llamada jurisdiccin voluntaria
7. El Protocolo
Es el compendio documental donde se perpetan y custodian los instrumentos pblicos que
autoriza el notario por mandato de ley.
7.1 Concepto y Definicin

El concepto lo encontramos dado e la misma acepcin protocolo.

En Guatemala se le define como la coleccin ordenada de las escrituras matrices, de las
actas de protocolacin, razones de legalizacin de firmas y documentos que el notario
registra de conformidad con la ley.
7.2 Caractersticas
A) Es Escrito
B) Es formalista
C) Es ordenado
7.3 Razn de cierre
Cada notario al final de cada ao o cuando dejar de cartular por algn tiempo debe hacer
una razn de cierre donde consta el nmero de instrumentos pblicos autorizados y el lapso
de tiempo al que pertenece dicho protocolo.
7.3 ndice del Protocolo
Es el listado con fecha y clase de los instrumentos pblicos copilados en un volumen de
protocolo.
8. Teora de la Prueba Pre-constituida del Instrumento Pblico
Esta teora le da la validez y la credibilidad a los actos autorizados por notario por imperio
de la fe publica de la cual esta investido.
8.1 Concepto y Definicin
Esta teora sostiene que los documentos autorizados por notario se constituyen como una
presuncin Iure est de Iure es decir no admiten contradiccin excepto prueba de la
ilegalidad de la misma o falsedad ya que la fe publica y los actos que avala son perennes.
8.2 Aplicacin en Guatemala
En Guatemala esta teora tiene aplicacin ya que de acuerdo a la ley los documentos
autorizados por notario hacen plena prueba en juicio salvo prueba en contrario.
9. Eficacia del Instrumento Pblico
El Instrumento pblico es eficaz cuando ha causado efectos legales en las relaciones
jurdicas, lo que no quiere decir que por ser eficaz sea vlido, pues si el instrumento publico
es impugnado este puede quedar sin efecto.

9.1Valor formal del Instrumento Pblico.

El valor formal del instrumento publico se refiere al apego que debe tener este en su forma
debiendo cumplir con los requisitos que estipula la ley.
9.2 Valor Probatorio del Instrumento Pblico
De cuerdo a la ley guatemalteca los documentos autorizados por notario se presumen
ciertos salvo impugnacin en contrario.
10. Impugnacin del Instrumento Pblico
Es una accin legal que tiene como objetivo dejar sin validez el instrumento pblico ya sea
por causa de nulidad o por falsedad.
10.1 Impugnacin de Forma
Esta impugnacin se centra en la carencia de las formalidades esenciales que la ley exige
para la validez del instrumento pblico.
10.2 Impugnacin de Fondo
Este tipo de impugnacin no se fundamente en la carencia de formalidades del instrumento
sino en la legalidad del acto o que este contiene.
11. Instituciones Afines al Derecho Notarial
Son todas aquellas instituciones coadyuvantes en el desarrollo de la funcin notarial.
11.1 Archivo General de Protocolos
Es la institucin gubernamental encargada de la regulacin de la actividad de los notarios,
es el contralor de la funcin notarial.
11.2 Instituto Guatemalteco de derecho Notarial
Es una organizacin acadmica independiente del Estado cuyo principal objetivo es el
estudio del Derecho Notarial y la profesionalizacin del notariado en Guatemala.
11.3 Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala
Es una institucin autnoma quien controla a actividad de los notarios en trminos de tica
y profesionalismo12. Tcnica de Redaccin

Es la forma ordenada y congruente por medio de la cual se produce el instrumento publico

12.1 Partes del documento
A) Encabezado
B) Cuerpo
C) Cierre
12.2 Subsuncin del acto al instrumento
Consiste en instituir legalmente por medio del instrumento publico la voluntad de las partes
es decir dar forma jurdica a su voluntad
12.3 Utilizacin de timbres fiscales y notariales
La mayora de negocios jurdicos estn gravados con el pago de un tributo razn por la cual
aqu se enfocarn los principales

En una ley posterior al Decreto Legislativo 54-77, se facult al notario para diligenciar este
trmite. Debe tomarse en cuenta que slo es aplicable a bienes urbanos con reas
registradas mayores a los que real y fsicamente corresponden (Dto. Ley 125-83), este
decreto tiene importantes regulaciones, entre las que es importante mencionar:
a)
El objeto de la ley es para que los propietarios de bienes inmuebles urbanos, cuya rea
fsica sea menor de la que aparece inscrita en el Registro de la Propiedad puedan solicitar
ante
notario
la
rectificacin
del
rea
de
tales
inmuebles.
b)
El consentimiento unnime de todos los interesados. Principio fundamental de la
jurisdiccin
voluntaria.
c)
Las actuaciones se harn constar en actas notariales, las resolucin sern de
redaccin discrecional, debiendo contener la direccin de la oficina del notario, lugar y
fecha, disposicin razonada que se dicte y la firma y sello del notario. Los avisos y
publicaciones tambin debern de llevar la direccin de la oficina del notario. Este es
tambin
un
principio
fundamental
de
este
tipo
de
procesos.
d)
La opcin al trmite por parte de los interesados de acogerse desde el inicio al trmite
notarial o al administrativo. Igualmente al cambio de procedimiento una vez iniciado del
mismo.
Tramitacin Notarial para rectificar el rea de un terreno (Bien Inmueble):
1.
Acta notarial de requerimiento: en ella el interesado al requerir los servicios del
notario para la iniciacin del expediente, lo hace bajo juramento, debiendo presentar la
certificacin registral de la finca como prueba documental y aportar la siguiente
informacin:

a)
Nombre exacto de los requirentes y sus datos de identificacin personal.
b)
Direccin del inmueble cuya rectificacin de rea se solicita, con indicacin de sus
nmeros regstrales.
c)
Relacin del rea que aparece inscrita en el Registro de la Propiedad y la afirmacin
de que la superficie real es inferior a la inscrita.
d)
Nombre y direccin del ingeniero medidor que se proponga. Este debe ser Ingeniero
civil y colegiado activo.
e)
Nombres y direcciones exactos de todos los colindantes del bien objeto de la
rectificacin.
2.
Primera resolucin o de trmite: en ella el notario tiene por iniciadas las diligencias,
por recibida la prueba documental e informacin, ordena medir el bien objeto de la
rectificacin para lo cual nombrar al medidor propuesto.
3.
Se notifica al medidor nombrado por medio de razn en el expediente, que firmarn
el medidor y el notario.
4.

Discernimiento del cargo al medidor.

5.
Informe del medidor de la medida realizada, dentro de los quince das siguientes a la
fecha del discernimiento del cargo, a su informe deber adjuntar el plano del inmueble, en
el que conste el rea real del mismo.
6.
Notificacin a los colindantes: esta se lleva a cabo entregndoles copias del acta de
requerimiento del expediente y del plano elaborado por el medidor. En caso de no poderse
notificar a los colindantes, se hace constar poniendo razn en el expediente y dispondr la
publicacin de un edicto en el Diario de Centro Amrica y en otro de los de mayor
circulacin en el pas, el cual deber contener:
a)
Nombre del solicitante.
b)
Objeto de las diligencias.
c)
rea real y rea inscrita en el Registro de la Propiedad.
d)
Nmeros regstrales y direccin exacta del inmueble cuya rectificacin de rea se
solicita.
e)
Citacin a los posibles colindantes.
7.
Audiencia a la Procuraduria : En todos los casos ser obligatoria la audiencia a la
Procuraduria , quien tiene tres das para evacuarla.
8.
Resolucin o auto final: Con la opinin favorable da la Procuraduria , se dicta la
resolucin final declarando con lugar la rectificacin y haciendo constar la extensin que
efectivamente le corresponde al inmueble, as como las medidas lineales y los nombres de
los colindantes.

9.
Testimonio: El notario extender testimonio con duplicado, de las partes conducentes
que deber contener la resolucin, el informe del medidor, la opinin da la Procuraduria y
el plano respectivo.
10. Inscripcin: Con base en el testimonio indicado anteriormente, el Registro de la
Propiedad efectuar las operacin correspondientes a la rectificacin del rea del inmueble.
11. Remisin del expediente al Archivo General de Protocolos: al extender el testimonio,
el notario pondr razn en el expediente hacindolo constar y dentro de los cuarenta y cinco
das siguientes a esa fecha, remitir el expediente al Archivo General de Protocolos, si lo
omitiere el notario podr ser sancionado por el Director de dicho archivo, con una multa de
veinticinco quetzales.
La ley especifica regula que si se presenta oposicin, el notario remitir lo actuado a la
autoridad administrativa correspondiente, en este caso es la Seccin de Tierras, de la
Escribana de Gobierno. Si la oposicin se declara sin lugar, la Seccin de Tierras,
devolver el expediente al notario para que contine el trmite, si fuere el caso contrario, la
nombrada dependencia administrativa ordenar archivar el expediente.