FIDEICOMISOS CON INMUEBLES EN ZONA RESTRINGIDA

ESTE FIDEICOMISO TIENE POR OBJETO PERMITIR QUE PERSONAS FSICAS O MORALES EXTRANJERAS PUEDAN
USAR O DISFRUTAR UN INMUEBLE SIN ADQUIRIR EL DOMINIO DIRECTO POR UN PLAZO DE 50 AOS EN LA
LLAMADA ZONA RESTRINGIDA, QUE ES UNA FAJA DE 100 KM. A LO LARGO DE LAS FRONTERAS Y DE 50 KM.
DE LAS COSTAS HACIA EL INTERIOR DEL PAS, SIEMPRE QUE EL DESTINO DEL INMUEBLE SEA PARA FINES
RESIDENCIALES, COMERCIALES O INDUSTRIALES.

ELEMENTOS PERSONALES
FIDEICOMITENTE
(vendedor)
Persona fsica o moral
mexicana

FIDUCIARIO
FIDEICOMISARIO
(adquiere titularidad)
(beneficiario)
Institucin de Crdito

Persona fsica o moral

extranjera.
Sociedad mexicana con
inclusin de extranjeros
( solamente en
tratndose de fines
residenciales)

FINALIDADES

PATRIMONIO

Permitir a
extranjeros
(personas fsicas y
morales extranjeras)
usar y disfrutar del
inmueble con fines
tursticos,
comerciales o
industriales

Terreno y
construcciones
que sobre el
mismo se levanten

FORMALIDADES
Permiso de la Secretara de Relaciones
Exteriores

REVOCABILIDAD

Por regla general es

irrevocable.

CESION DE
DERECHOS
El fideicomisario puede
ceder sus derechos a
otro extranjero siempre
y cuando se cumplan
los requisitos legales,
recibiendo el
fideicomisario el precio.
Se causan los mismos
impuestos que en la
compraventa.

PLAZO

50 aos mximo,
renovable.

Escritura Pblica

IMPUESTOS Y
GASTOS
Iguales que en la
compraventa
(Traslado de
Dominio, I.S.R.,
Derechos de
Registro)

Inscripcin en el Registro
Pblico de la Propiedad

Inscripcin en el Registro
Nacional de Inversiones
Extranjera.

Al vencimiento del plazo

puede ser renovado por
otros 50 aos o puede ser
transmitido a persona
mexicana que indique el
fideicomisario

Por incumplimiento de los

fines o realizacin de actos
ilcitos, el fideicomisario
puede perder el inmueble
en beneficio de la Nacin
Mexicana.

EXTINCION

VENTAJAS

POSESIN Y
ADMINISTRACION
El inmueble queda bajo la
posesin y admn. del
fideicomisario, quien lo
puede inclusive arrendar
por plazos de hasta diez
aos.

SANCIN

LICITUD

FIDEICOMISARIOS
SUSTITUTOS

GRAVMENE
SY
GARANTAS

Es el nico medio que

dispone la ley para
que extranjeros
adquieran el uso y
disfrute de inmuebles
en la zona restringida
sin recurrir a figuras
ilcitas o inseguras

Pueden designarse
fideicomisarios sustitutos
para el caso de
fallecimiento de los
fideicomisarios titulares.
Evita conflictos de leyes y
trmites sucesorios
prolongados y costosos.

Por instrucciones
del fideicomisario el
fiduciario puede
establecer garantas
fiduciarias o
hipotecarias.