Contratos Verbales, Contratos Reales, Contratos Consensuales

Contratos verbales
Se perfeccionan pronunciando determinadas palabras.
Stipulatio

Es un contrato verbal que consista en una pregunta seguida de una

respuesta.
Caractersticas
- Es un contrato oral.
- Es un contrato abstracto, desconectado de su causa o finalidad
econmica Social.
- Es un contrato unilateral / solo el promitente tiene obligaciones.
- Es un contrato de derecho estricto.

Elementos
- Sujetos El promitente que es la persona que promete realizar una
determinada prestacin (deudor) y el estipulante, que es la persona que acepta
(acreedor).
- Objeto Solo poda versar sobre una prestacin determinada, es decir una
cantidad determinada de dinero, un conjunto determinado de otras cosas
fungibles concretas (cien kilos de maz) o una cosa concreta (esclavo Estico).
En la poca republicana, el objeto poda ser una cosa no determinada
exactamente o futura, sobre la constitucin de un usufructo, o sobre cualquier
accin u omisin.

- Elementos formales
Una formalidad oral, a) en los ciudadanos romanos la forma oral era la sponsio,
que consista en una pregunta prometes? Seguida de una respuesta
prometo.

Requisitos de la stipulatio
- La oralidad
- La presencia de las partes
- La unidad del acto
-Congruencia entre la pregunta y respuesta
Contratos Reales

Son aquellos que se perfeccionan por la datio (entrega) de la cosa. En un

sentido estricto datio implica transferir el dominio de una cosa.

Mutuo o prestamos de consumo

Concepto Es un contrato real, unilateral y de derecho estricto, gratuito, que

se perfecciona por la entrega de una cosa fungible que una persona llamada
mutuante hace a otra llamada mutuaria, quien se obliga a restituir al mutuante
otras cosas de igual general y calidad.

Caractersticas

1.-Es un contrato real, ya que se perfecciona por la entrega o datio de la

cosa.
2.-Es un contrato unilateral, ya que el nico que se obliga es el mutuario,
la cual es devolver al
trmino del contrato la cantidad recibida en prstamo.
3.-Es un contrato de derecho estricto, ya que esta protegido por la actio
creditae pecuniae.
Elementos
- Partes

Lo son el mutuante (persona que entrega) y el mutuario (persona que recibe).

- El objeto El dinero o las cosas fungibles dadas en mutuo, cuya propiedad

pasa al mutuario con la datio.

- Obligaciones
El prstamo se constituye por la entrega de una cantidad de dinero o de otras
cosas fungibles y de el surge para el que recibe aquella, la obligacin de
devolver la misma suma o igual cantidad de cosas de la misma clase y calidad.
Si las cosas se pierden sin o con culpa suya, subsiste su obligacin ya que no
esta obligado a devolver las mismas cosas que recibi sino otras de igual
gnero.

Comodato o prstamo de uso

Concepto
Es un contrato real, bilateral imperfecto, de buena fe y gratuito, que se
perfecciona por la entrega que una persona llamada comodante, hace a otra
llamada comodatario de una cosa no fungible para que este la use y la
restituya al cabo de un cierto tiempo.

Caractersticas

1.- Es un contrato real, Pues se perfeccin por la entrega de la cosa.

2.- Es un contrato bilateral imperfecto, pues hace surgir siempre
obligaciones a cargo de una de las partes, el comodatario (las obligaciones de
custodia y restitucin de la cosa) y solo eventualmente obligaciones a cargo
del comodante (la obligacin de resarcir los gastos que el comodatario haya
realizado para la conservacin de la cosa).
3.- Es un contrato de buena fe, esta protegido por una accin de buena fe.
4.- Es esencialmente gratuito, ya que el comodatario es el nico que reporta
beneficio.

Elementos

1.- Partes

El comodante, persona que entrega la cosa en prstamo de uso y el

comodatario, persona que recibe la cosa para usarla.

2.- Objeto

Pueden darse en comodato cosas muebles e inmuebles. Las ms frecuentes es

sin embargo, que recaiga sobre cosas muebles no fungibles.

3.- Obligaciones

El comodatario tiene la obligacin de usar la cosa debidamente, es decir, tal

como se convino; si por ejemplo, se le presto un caballo para pasear y lo lleva
a la guerra.
El comodatario responde por custodia de la cosa, que incluye toda perdida o
deterioro de la cosa, que no sea debida a caso fortuito o fuerza mayor.

El comodatario tiene la obligacin de restituir la cosa cuando expire el plazo

para el que fue prestada, o en caso que no haya pacto plazo alguno, cuando se
lo pida el comodante.
Deposito
Es el contrato real, bilateral imperfecto, de buena fe y de carcter gratuito, que
se Perfeccionara por la entrega que una persona llamada depositante, hace a
otra llamada depositario de una cosa mueble para que la custodie durante un
cierto tiempo.
Caractersticas

1.- Es un contrato real, ya que se perfeccionaba por la entrega de la cosa

por el depositante al depositario.
2.- Es un contrato bilateral imperfecto, pues de el surgen siempre obligaciones
del depositario (la de guardar la cosa y restituirla cuando se lo pida el
depositante) y solo eventualmente pueden caer obligaciones para el
depositante (la de resarcir al depositario los gastos necesarios que este hubiera
hecho para la conservacin de la cosa).
3.- Es un contrato de buena, ya que la accin que lo protege tiene este
carcter.
4.- Es un contrato gratuito

Elementos

- Sujetos

Depositante, persona que confa la cosa a otra parte para que la guarde y el
depositario, es quien recibe la cosa con la obligacin de custodiarla.

- Objeto

El tipo norma de deposito llamado regular, era el de cosas determinadas. Sobre

ellas no adquira el depositario la propiedad ni el derecho a proteccin
posesoria; solo la posea en calidad de tenedor. Solo pueden ser cosas
muebles, normalmente cosas no fungibles.

Segn el tipo de cosas que se dan en el depsito se pueden distinguir:

a) Deposito irregular, cuando el objeto del deposito son cosas fungibles, por
ejemplo el dinero y se facultaba al depositario para usar de el, y devolver la
misma cantidad, el contrato se someta a reglas especiales. El depositario se

converta en este caso en propietario del dinero depositado, obligndose a

restituir otro tanto de la misma especia y calidad.
b) Deposito judicial, es el secuestro o entrega de una cosa por varias personas,
para su custodia, a un secuestratario. Este asuma la obligacin de guardar la
cosa y
nicamente poda restituirla segn las condiciones establecidas al constituir el
depsito y a la persona entonces determinada o que resultara autorizada
segn las circunstancias de la constitucin.
c) Deposito necesario o miserable, tendr lugar cuando el depsito en
circunstancias extraordinarios y el depositante no poda elegir ala persona del
depositario.
(Ejemplo del incendio).
-Obligaciones

El depositario, en el depsito regular tiene la obligacin de custodia la cosa, sin

usarla y de restituirla cuando la pida el deponente.
A diferencia del
comodatario que responde por custodia, el depositario solo responde por Dolo
o culpa grave.
Prenda
Caractersticas
1.- Es un contrato real, ya que se perfecciona por la entrega de la cosa.
2.- Es un contrato bilateral imperfecto,
ya que siempre nacen
obligaciones para una de las partes (el acreedor pignoraticio, que tiene la
obligacin de restituir la cosa, una vez que le ha sido satisfecho su crdito) y
solo eventualmente a cargo del pignorante (la obligacin de rembolsar al
acreedor pignoraticio los gastos necesarios que este hubiera realizado para la
conservacin de la cosa).
Elementos

1.- Sujetos
Las partes son el pignorante y el acreedor pignoraticio, que es el que recibe la
cosa en garanta del cumplimiento de la obligacin.
2.- Objeto

Pueden darse en prenda todo tipo de cosas, incluso los inmuebles, ya que lo
que importa es el traspaso de posesin.

3.- Obligaciones
La obligacin fundamental del acreedor es la de restituir la cosa al pignorante,
una vez que este le ha satisfecho su crdito. En el caso de que el deudor
pignoraticio no pague y el acreedor venda la cosa dada en prenda esta
obligado este ultimo a rembolsar al primero lo que haya sobrado de la venta
tras cobrarse el importe de su crdito y los intereses.

Contratos Consensales
Son aquellos que ni requieren una forma solemne, ni una datio rei. Se
perfeccionan solamente por el consentimiento de las partes. Dichas
convenciones, generadoras de obligaciones civiles sin ms que por el
consentimiento, y elevadas, por ende, a la categora de contratos son
solamente cuatro.
- Compraventa
- El arrendamiento
- El mandato
- La sociedad

Compraventa

Concepto

La compraventa es un contrato consensual, bilateral perfecto y de buena fe, en

virtud del cual una de las partes llamadas vendedor, se obliga a entregar a otra
la posesin de una cosa y garantizarle su pacifica goce y disfrute, a cambio de
un precio cierto en dinero.

Caractersticas

- Es un contrato consensual ya que se perfecciona por el mero

consentimiento de las partes.
- Es un contrato bilateral perfecto ya que hace surgir obligaciones para
ambas
partes. El vendedor tiene la obligacin de entregar la cosa y de garantizar su
pacifica posesin y disfrute. El comprador tiene la obligacin de transferir el
dominio del dinero, llamada precio.
- Es un contrato de buena fe
La mera compraventa no transfiere la propiedad

Elementos

- Sujetos:

Vendedor, que tiene como obligacin entregar la cosa y garantizar la pacifica

posesin y
disfrute de la cosa. Comprador, que tiene la obligacin de transferir el
dominio del dinero.

Objetos:

Cosa - Precio

Cosa: debe ser comerciable, debe ser Real, debe ser lcita, debe ser
determinable o determinada. Algunas cosas siendo in commercium recaen
sobre la prohibicin de la ley lo que impide que se puedan vender, como por
ejemplo los venenos.
En un contrato de compraventa pueden ser vendidas cosas aun inexistentes,
como los

frutos o cosecha futura de un fundo. Por lo cual estas cosas futuras se

distinguen en dos
clases:

- Compraventa de cosas futuras: Cuyo objeto de la venta son cosas que se

espera
que existan y solo si realmente las cosas llegan a existir habr efectiva venta.
Un por nacer que hara efectiva su venta en caso que estos nazcan.
- Compraventa de la suerte: Cuyo objeto de la venta es la esperanza, por lo
cual habr compraventa si lo que no se esperaba fue el resultado o sea el
comprador deber el precio aunque la esperanza resulte fallida y no obtengan
las cosas esperadas.

Ejemplo, puede ser que el comprador abone un cierto precio por lo que los
pescadores Pesquen en tal ocasin, en caso que se no se pesque nada, mucho
o poco el precio va ser el mismo y deber pagar el precio ya acordado.

Precio: En el derecho Justiniano debe reunir las siguientes condiciones: cierto,

en dinero,
Determinado o determinable y justo.

Que sea cierto significa que el precio debe existir. / El precio debe ser en
dinero, aunque
los Sabinianos lo negaban admitiendo como precio cualquier cosa, los que
exigan que
sea en dinero eran los Proculeyanos. / Que el precio sea justo porque si no
llega a la mitad
del valor de la cosa, puede solicitarse rescisin del contrato por lesin enorme.
acordado ser pagado en la celebracin del contrato. En caso que no se haga
el pago no se podr exigir que se entregue la cosa.

2.- Debe indemnizar al vendedor, los gatos que haya realizado para al
conservacin de la
cosa del comprador. Ejemplo, Si yo compro una vaca pero tengo que viajar al
extranjero,
la cosa queda bajo el cuidado del vendedor, por lo cual este pudo haber hecho
ciertos
gastos para mantener la vaca en el estado que me la vendi.

3.- Riesgos de la compraventa, consiste en determinar si el comprador

tiene o no que
pagar el precio en el caso de que la cosa perezca antes de que el comprador la
adquiera. Ejemplo, si yo compro una moto en el extranjero, por lo cual la moto
se vendr
en una barcaza para que yo la adquiera, pero tras el transcurso del viaje de la
barcaza
ocurre un caso fortuito, por lo cual la moto desapareci. En este caso tan
simple el
comprador tiene que pagar igual la cosa.

Obligaciones del vendedor

1.- Conservar la cosa vendida hasta el momento de su entrega al

comprador
2.- Hacer dicha entrega, o sea tiene como alcance lo que proporciona el
vendedor de
garantizar la pacifica posesin de la cosa. este no se compromete
hacer dueo de la
cosa al que compra.
3.- Responsabilidad por vicios jurdicos de la cosa, la eviccin
4.- Responder al comprador de los vicios ocultos que tenga la cosa
vendida.

a) en la mancipatio, supongamos la venta de una estancia y se deca

que esta tena
una extensin determinada x, pero resultaba que la estancia no tenia
tal
extensin, por lo cual el vendedor tena que pagar el doble del valor de
la
diferencia. Tenia que responder de las cualidades que haba afirmado
tener la
cosa, cuando no eran ciertas. Al igual deba responder por los vicios de la
cosa,
que maliciosamente hubiere ocultado al comprador.
b) La actio redhibitoria, por la cual el comprador de un esclavo que
tuviese defectos
oculto al momento de celebrar el contrato, dispona de esta accin para
dejarlo
Alejandro W. Velastegui Gmez
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sin efecto y la actio quanta minoris (estimatoria), por la que en igual

caso y
tratndose de la compraventa de un animal, se poda pedir la
disminucin
proporcional del precio.

Contrato de arrendamiento

Es un contrato que presenta tipos distintos:

Arrendamiento de cosas no fungibles, contrato por el que una persona

(locator) se
obliga a ceder el uso o el uso y disfruto temporal de una cosa, a otro
(conductor)
a cambio de un precio cierto (llamado canon o merced)
Arrendamiento de servicios, contrato por el cual una persona (locator) se
obliga a
una determinada actividad a favor de otra (conductor) a cambio de una
cierta
remuneracin.
Arrendamiento de obra o contrato de empresa, contrato por el que una
persona
(conductor) se obliga a realizar una obra para otra (locator) a cambio de
un
precio, que debe pagar esta ultima.

La cosa del contrato puede ser de cualquier clase MENOS consumible, el

precio llamado
meced debe ser VERDADERO Y CIERTO, Y, DE ORDINARIO, CONSISTE EN
DINERO.

Concepto

Es un contrato consensual, bilateral perfecto y de buena fe, en virtud del

cual una
persona se obliga a ceder a otra el uso de una cosa o a prestar un
servicio o realizar una
obra a cambio del canon o merced convenido.

Caractersticas

Es un contrato consensual, ya que se perfecciona por el mero

consentimiento de las
partes.

Es un contrato bilateral perfecto, ya que surgen obligaciones para ambas

partes.

Es un contrato de buena fe, ya que esta protegido por acciones que

contienen clusula
ex fide bona.

Elementos

- Sujetos:

Arrendador, este se obliga a ceder el uso o el uso y disfrute temporal de

una cosa; o a
realizar un determinado servicio o a realizar una obra.
Arrendatario: es la persona que se obliga a pagar el canon o merced.

- Objetos: Cosa y el precio

Cosa

1) arrendamiento de cosa, lo que se cede es el uso o el uso y disfrute de

la cosa. La
cosa puede ser mueble (inconsumible y no fungible) o inmueble.
2) Arrendamiento de servicios, lo decisivo es la propia actividad, el
trabajo y no el
resultado de esa actividad.

3) Arrendamiento de obra, lo decisivo es la realizacin de una obra, lo

que cuenta
no es el trabajo desarrollado sino el resultado de ese trabajo.
Precio

Es normalmente dinero. Sin embargo, en los arrendamientos de predios

rsticos por lo
general el pago era con frutos que produca el fundo.

- Obligaciones

Obligaciones de arrendador y arrendatario en el arrendamiento

de cosa

1.- El arrendador (locutor), Esta obligado a entregar al conductor la cosa,

o ponerla a su
disposicin, para que pueda usarla, disfrutarla con arreglo a lo pactado.
Si la cosa no
sirve para el uso convenido por defectos que han sido advertidos
previamente al
arrendatario, el arrendador esta obligado a indemnizarle por daos y
perjuicios sufridos,

pididiendo el conductor rescindir el contrato.

2.- Deber sufragar el arrendador todos los gastos necesarios de

conservacin de la cosa
y abstenerse de hacer en ellas obras o modificaciones que impidan la
utilizacin de la
misma por el conductor.

3.- El arrendador, soporta el riesgo de la prdida de la cosa, es decir si

esta perece por
caso fortuito, no recibir el precio el arriendo.

Obligaciones de arrendador y arrendatario en el arrendamiento

de servicios

1.- La obligacin principal para el locator, es la de realizar

cuidadosamente el trabajo
para el que fue contratado.

Este contrato no tuvo mucha importancia debido a las causas principales

la existencia de
la esclavitud.

El objeto del arrendamiento de servicios no poda ser toda clase de

servicios, sino
solamente los propios trabajos manuales y algunos socialmente
considerados, como los
abogados, las nodrizas, los medico profesores o preceptores.

Como regla general los servicios deben prestarse por el contratante

mismo. / El contrato
se extingue por la realizacin del trabajo y por la muerte del locator.

Obligaciones de arrendador y arrendatario en el arrendamiento

de obra

1.- La obligacin fundamental del conductor es la de realizar la obra

convenida, sin que
pueda exonerarse de esta obligacin mas que por fuerza mayor

2.- El locator esta obligado a pagar el precio convenido por la obra.

Objeto del arriendo de obra no es el trabajo en si, sino su resultado. La

jurisprudencia
estimo que se trataba de arrendamiento cuando el que se encargaba la
obra pona
tambin los materiales, en caso contrario se tratara de compraventa.

El contrato de transporte era considera como un arrendamiento de obra

entre el capitn
del barco y los dueos de las cosas transportadas.

Contrato de sociedad

Concepto

Es un contrato consensual bilateral (plurilateral) perfecto y de buena fe,

en el que varias
personas se obligan a aportar bienes o trabajo para la obtencin de un
fin licito, de inters
para todos los contratantes.

Caractersticas

1.- Consensual, se perfecciona por el mero consentimiento. Esto es por el

acuerdo de los
socios a realizar aportaciones reciprocas. La sociedad no acta como
persona jurdica
frente a terceros: de ah que no existan crditos ni deudas a favor o en
contra de la
sociedad, sino solo a favor o en contra de los socios.

2.- Plurilateral, la bilateralidad de la sociedad ofrece rasgos muy

peculiares: por un lado,
las obligaciones de los socios suelen ser homogneas (aunque no tenga
que ser siempre
as) en tanto que en la compraventa y el arrendamiento, las obligaciones
de las partes
son necesariamente heterogneas; por otro lado, las partes, los socios,
no persiguen
intereses contrapuestos, sino que tienden a una finalidad comn.

3.- Es un contrato de buena fe, ya que la actio pro socio es una accin
que contiene la
clusula fide bona, que concede un gran margen al arbitrio del juez.

Elementos

- Sujetos: Los socios.

- Objeto: Los aportes. No solo pueden ser en dinero, sino que puede
tratarse de cosas
distinta naturaleza rentas, servicios, bienes muebles, inmuebles, etc. La
importancia
econmica del aporte puede ser desigual, lo nico que importa es que no
puedan faltar.

- Obligaciones: Para fijar las obligaciones de los socios hay que tener
en cuenta tipo de
sociedad de que se trata.

1) Sociedad universal de todos los bienes, los socios estn obligados en

poner en
comn todo su patrimonio
2) Sociedad de bienes, si se aportan bienes determinados.

Todo socio esta a efectuar la aportacin a la cual se haya comprometido.

Cunado
consiste en cosas, se utilizara el modo adecuado de traspaso de dominio.

En toda sociedad hay que distinguir la gestin de la representacin.

Cada uno de los
socios tiene la facultad de gestin ya sea por haber recibido mandado de
los dems,
o aun sin mandato, siempre que realice una gestin til reintegrando a la
caja social

todo lo adquirido, debiendo ser resarcido de los gastos necesarios.

Responde de su
gestin por dolo.

Las aportaciones de los socios pueden ser homogneas, pero tambin se

admite que
mientras uno de los socios aporta capital, el otro aporte trabajo. Las
ganancias suelen
ser proporcionales a las aportaciones de cada uno, pero si nada se dice
el contrato se
presumen que son iguales. Lo que si se prohbe es que uno de los socios
participe solo
en las ganancias y otro, en cambio, solo en las perdidas.

Mandato

Concepto

Es un contrato consensual imperfectamente bilateral, en el que uno de

los contratantes,
llamado mandatario se obliga a realizar gratuitamente una gestin o
encargo por cuenta
y riesgo de otra l amada mandante.

Caractersticas
1.- Es un contrato consensual, no requiere para su perfeccin ms
que el mero
consentimiento. (Expreso o licito).

2.- Es un contrato bilateral imperfecto, ya que de el surgen siempre

obligaciones para el
mandatario, y solo eventualmente, a cargo del mandante, como por
ejemplo la de
pagar los gastos o resarcir los perjuicios en que haya incurrido el
mandatario.

3.- Es un contrato de buena fe, nacido de las relaciones de amistad y

confianza.

4.-El mandato es un contrato esencialmente gratuito, se pacta

una remuneracin el
contrato no es mandato sino que arrendamiento de obra.
Elementos
- Sujetos:
El mandante que es la persona que encarga a otra una gestin o encargo
y el
mandatario la persona que se compromete a realizar la gestin.
- Objetos:
La gestin encomendada no puede ser licita o inmoral, pues tal mandato
seria nulo; ni
tampoco puede ofrecer un inters que sea exclusivamente para el
mandatario, como por
ejemplo, si se le dijese que debe hacer con su dinero o que le conviene,
en tal caso esto
se tratara en realidad de un consejo. Por lo cual la gestin debe
interesar al mandante o
bien interesar al mandante y al mandatario.

- Obligaciones
1.- El mandatario esta obligado a llevar a cabo la gestin encomendada
segn las
instrucciones recibidas o segn lo que se aconseje la naturaleza del
asunto. Rendir
cuenta al mandante y le restituir los intereses de los capitales
colocados y, en general
todas las adquisiciones que sean en consecuencia del mandato.

2.- El mandante debe resarcir al mandatario de todos los gastos que la

ejecucin del
encargo le haya irrogado y de los daos que como consecuencia directa
de la gestin
encomendada haya sufrido.

Se extingue por revocacin del mandante / por renuncia del mandatario

fundada en su
causa, aunque debe responder por las consecuencias que puede causar
al mandante, si
la renuncia es imprevista. / por cumplimiento total del encargo o
imposibilidad de
realizarlo / por muerte de cualquiera de los dos contratantes.