Santo Domingo, D.N.

Noviembre 06, 2013

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Sr Ramn Morales Pumarol:

Certificamos que no tenemos, ni planeamos tener inters personal o Comercial

alguno en el inmueble objeto de este avalu, por lo que entendemos estar
calificados para hacer el trabajo en cuestin de la mejor manera posible.
Certificamos que despus de inspeccionar, medir, analizar y estudiar la
edificacin personalmente, procesamos los datos obtenidos en el campo a
solicitud de los Dres. Ramn Morales Pumarol y Fernando de la Cruz Acosta
para realizar la evaluacin del edificio donde opera la Clnica Plastimedic, S.A.,
propiedad situada en la calle Scrates Nolasco No. 4, en el Ensanche Naco,
Ciudad de Santo Domingo de Guzmn.
La propiedad en cuestin presenta un valor de mercado real de RD$31,
900,000.00 (TREINTA Y UN MILLONES NOVECIENTOS MIL PESOS
DOMINICANOS) en el momento de nuestra visita.
Certificacin dada en la Ciudad de Santo Domingo de Guzmn, Distrito
Nacional, Provincia de Santo Domingo, a los 6 das de noviembre del 2013
Esperamos que nuestro trabajo sirva para el fin solicitado.

Ing. Miguel Atila Luna S

Codia 6627, ITADO 127

AVE. V CENTEARIO EDIFICIO 1 SEGUNDO PISO APTOS. 7 Y 8 TEL.(809)245-3156, EMAIL:imbertluna@claro.net.do

INFORME DE AVALUO

PROPIETARIO:
Plastimedic, S.A. debidamente representada por su
Presidente Dr. Ramn Morales Pumarol.
SOLICITADO POR:
Dres. Ramn Morales P. y Fernando De La Cruz A.
TIPO DE INMUEBLE:
Edificacin comercial de cinco niveles donde funciona una
clnica privada.
DESIGNACION CATASTRAL:
Parcela No. 5-A-1-Reformada-52, del Distrito Catastral No.
3, del Distrito Nacional, segn Certificado de Titulo No. 2004-3875, inscrito en
fecha 26 de abril del ao 2004 y ejecutado en fecha 11 de mayo del 2004 y
plano de mensura catastral suministrados por el propietario.
ANALISIS DE LA VECINDAD:
La zona se encuentra ubicada dentro del polgono
central de la ciudad de Santo Domingo de Guzmn, Distrito Nacional, de nivel
social y econmico alto, prcticamente residencial multifamiliar y comercial
denso por los edificios multipisos, est limitada al Norte por la Ave. J. F.
Kennedy, al sur por la 27 de febrero, al este por la Ave. Ortega y Gasset, al
oeste por las Avenidas Lope de Vega y Abraham Lincoln.
Esta zona es de rpido crecimiento encontrndose inmersa en un cambio de
viviendas unifamiliares a edificios multipisos que sern dedicados a viviendas y
en las avenidas a plazas comerciales y oficinas.
Es bueno acotar que el nivel econmico, social, cultural y comercial de la zona
es alto.

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UBICACIN DEL INMUEBLE:

El inmueble se encuentra ubicado
en la Calle Scrates Nolasco No. 4, en su acera oeste,
entre la Ave. Gustavo Meja Ricart y la calle Fantino
Falco, en el Ensanche Naco, de la Ciudad de Santo
Domingo de Guzmn, Distrito Nacional, Provincia de
Santo Domingo.
Est limitado por al:
Norte: parcela No 5-A-1-reformada,
Sur: parcela Nos. 5-A-1-Reformada-53
Este: Calle Scrates Nolasco
Oeste: Parcelas Nos. 5-A-1 Reformada-57 y 58

CARACTERISTICAS TOPOGRAFICAS:
El solar es de forma regular tanto planimetra como
altimtrica. Tiene una longitud de 20m de frente por 30 de profundidad con un
rea de 600m2
SERVICIOS:
Cuenta con servicios de telfonos, agua potable y
alimentacin elctrica de alto y mediano voltaje, lneas de transporte, Colegios,
Centros Comerciales, Transporte pblico, Clnicas, Estaciones de gasolina,
Iglesias, Destacamento de polica y Club Social.

DESCRIPCION DEL INMUEBLE:

Solar regular y plano, posee en su entorno una
edificacin aporticada de 5 niveles realizada en Hormign Armado, bloques de
cemento y losa de hormign armado, pisos de cermica, ventanas de aluminio
vidrio, puertas de madera y de aluminio vidrio.

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Primer nivel:
En este nivel encontramos los parqueos con
piso de hormign, el rea de servicios (planta elctrica
Cisterna y central telefnica), la recepcin con piso de
cermica, ascensor y escalera

Segundo Nivel:
En este nivel se encuentran los consultorios, baos, el rea
administrativa y el almacn de medicamentos, realizado con
pisos de cermica, ventanas y puertas de aluminio vidrio.

Tercer Nivel:
Aqu se encuentran los quirfanos, con piso de
hormign pintado con pintura epoxica y las habitaciones con
terminacin, realizada con pisos de cermica, ventanas y
puertas de aluminio vidrio.

Cuarto Nivel:
Es un rea para desarrollo solo con las paredes
exteriores y sus ventanas.

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, realizado con pisos de cermica, ventanas y puertas de aluminio vidrio.

Quinto Nivel:
Se encuentra el rea de servicios de la clnica
con pisos de cermica, ventanas de aluminio vidrio y puertas
de madera.

La edificacin en sentido general se encuentra en buen estado, sin presentar

fallas, ni grietas estructurales, los pisos, puertas baos y ventanas en perfectas
condiciones.

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USO DEL INMUEBLE:

El inmueble esta siendo utilizado como Clnica para lo
que fue diseado y construido

EVALUACION:
La propiedad se evalu tomando en cuenta el valor del solar
y el valor de reposicin de la mejora.
Para el solar el promedio de las operaciones de compra y venta de la referida
zona oscilaron entre RD$11,000.00/m2 y RD$12,300.00/m2, por lo que
tomaremos el valor de RD$11,650.00 multiplicado por una rea de 600 m2
arroja un valor de RD$6,990,000.00.
Para la edificacin:

Primernivel
Segundonivel
TercerNivel
CuartoNivel
Quintonivel
Valortotaledificacion

area
428.89
366.64
366.64
366.64
101.47

p.u.
$ 10,000.00
$ 21,000.00
$ 21,000.00
$ 16,000.00
$ 12,500.00

valor
$4,288,900.00
$7,699,440.00
$7,699,440.00
$5,866,240.00
$1,268,375.00
$ 26,822,395.00

Sumando el valor del solar ms el valor de la mejora RD$33,812,395.00

VALOR COMERCIAL:
El valor comercial del inmueble se encuentra entre RD$31,
900,000.00 y RD$32,100,000.00, debido a la naturaleza del inmueble y su
dificultad para ser comercializado.

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EVALUACION LOCAL CLINICA PLASTIMEDIC, S.A.

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