CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran, de una

parte HILDA ALIAGA OLIVERA identificada con DNI N 19810727 y domiciliada en
Jirn Junn N 659, distrito de Huancayo, provincia de Huancayo, departamento de
Junn, a quien en adelante se le denominar LA ARRENDADORA; y, de la otra parte,
FARMINDUSTRIA S.A. con RUC N 20262996329 y domicilio en Jr. Mariscal Miller N
2151, distrito de Lince, provincia y departamento de Lima, representada por su Gerente
de Administracin y Finanzas, seor CARLOS CASALLO CHAVARRY, identificado
con DNI N 09804987, segn poder que corre inscrito en la Partida N 147931 del
Registro de Personas Jurdicas de la Oficina Registral de Lima, a quien en adelante se
le denominar LA ARRENDATARIA; bajo los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERA: Antecedentes
LA ARRENDADORA es propietaria de la oficina N 505 ubicada en Jirn Arequipa N
430, distrito y provincia de Huancayo, departamento de Junn cuyas reas y linderos se
encuentran descritas en la Ficha Registral N 370410 del Registro de la Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de la Regin Andrs Avelino Cceres.
LA ARRENDADORA declara que sobre el mencionado inmueble no pesa carga ni
gravamen alguno, as como tampoco ninguna medida que impida su arrendamiento.
LA ARRENDATARIA es una empresa que se dedica a la distribucin y
comercializacin de productos farmacuticos.
SEGUNDA: Objeto
Por el presente contrato LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA
ARRENDATARIA, el inmueble referido en la clusula anterior con la finalidad de que
sea utilizado para local comercial durante la vigencia y hasta el trmino del presente
contrato.
LA ARRENDATARIA, en virtud del presente contrato, recibe en arrendamiento, el
inmueble sealado en la clusula primera en buen estado de conservacin.
TERCERA: Plazo
El plazo del arrendamiento ser de un (1) ao. Dicho plazo comienza a regir a partir del
01 de diciembre de 2011, finalizando
el 30 de noviembre de 2012. LA
ARRENDATARIA se obliga a devolver el inmueble arrendado y sus partes integrantes
en el mismo estado en que lo recibe, sin ms deterioro que el derivado del normal y
diligente uso del mismo.
El presente contrato podr ser renovado de comn acuerdo entre las partes. Para ello,
LA ARRENDATARIA deber comunicar por escrito su intensin de renovar el contrato
en un plazo no menor de 30 das anteriores al vencimiento del mismo y ser renovado
solamente si LA ARRENDADORA manifiesta su conformidad por escrito.
CUARTA: Destino del INMUEBLE
LA ARRENDATARIA deber destinar el bien arrendado exclusivamente para sus
oficinas administrativas, para lo cual deber obtener los permisos, licencias y
autorizaciones municipales.

QUINTA: Renta Mensual

La renta mensual pactada de comn acuerdo es de US$ 70.00 (setenta y 00/100
Dlares Americanos). Dicha renta mensual se pagar por adelantado dentro de los
primeros diez (10) das de cada mes contra la presentacin por parte de LA
ARRENDADORA del recibo correspondiente expedido por la SUNAT.
A la firma del presente contrato LA ARRENDATARIA hace entrega a LA
ARRENDADORA la suma de US$ 130.00 (CIENTO TREINTA Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS), por los siguientes conceptos.

US$ 70.00 (Sesenta y 00/100 Dlares Americanos) por concepto de un mes de

arrendamiento adelantado.
US$ 60.00 (Sesenta y 00/100 Dlares Americanos) por concepto de garanta, el
monto de la garanta no genera ningn tipo de inters y servir para cubrir los
gastos que por daos y/o perjuicios que se ocasione a la propiedad durante la
vigencia del contrato, caso contrario ser devuelto al momento que efecte la
entrega del bien arrendado al finalizar el plazo pactado.

SEXTA: Entrega del INMUEBLE

LA ARRENDADORA entrega el inmueble materia del contrato a LA ARRENDATARIA
a la firma del presente contrato, declarando esta ltima recibirlo a su entera
conformidad y satisfaccin, sin ms constancia que su firma al final del mismo.
SETIMA: Obligaciones de LA ARRENDADORA
Sin perjuicio de las dems obligaciones sealadas en el presente contrato y en la ley,
son obligaciones de LA ARRENDADORA las siguientes:
1.

Entregar el INMUEBLE a LA ARRENDATARIA conforme a lo sealado en la

clusula sexta precedente, el mismo que se halla en buen estado de servir y
con todo lo necesario para su uso.

2.

LA ARRENDADORA tendr a su cargo el pago del Impuesto Predial.

3.

En caso de venta del inmueble comunicar al comprador o adquiriente de la

existencia del presente contrato de arrendamiento a fin que respete el plazo del
mismo.

OCTAVA: Obligaciones de LA ARRENDATARIA

Sin perjuicio de las dems obligaciones sealadas en el presente contrato y en la ley,
son obligaciones de LA ARRENDATARIA las siguientes:
1. Recibir el inmueble y cuidarlo diligentemente, as como usarlo para sus oficinas
administrativas.
2. Pagar puntualmente la renta mensual y los servicios dentro del plazo estipulado
en la clusula quinta precedente.
3. No hacer uso imprudente del inmueble o contrario al orden pblico o las buenas
costumbres.

4. No subarrendar el inmueble, total o parcialmente, ni ceder el contrato, salvo

asentimiento previo y por escrito de LA ARRENDADORA.
5. No introducir cambios, mejoras ni modificaciones en el inmueble, salvo
asentimiento previo y por escrito de LA ARRENDADORA.
6. Devolver el inmueble a LA ARRENDADORA al vencimiento del plazo del
presente contrato, sin necesidad de aviso judicial o extrajudicial alguno, en el
mismo estado en que lo recibi y sin ms deterioro que el uso ordinario.
7. Ser de cuenta de LA ARRENDATARIA los pagos mensuales de luz, agua, en
forma proporcionada, as como arbitrios municipales y cualquier tributo y/o
similar y/o, complementario que pudiese crearse y que por ley sea de cargo del
arrendatario o de quien detente la posesin del inmueble.
NOVENA: Resolucin por Incumplimiento
Si alguno de los contratantes incumpliera cualquiera de sus obligaciones contractuales
y/o legales, la parte agraviada o afectada podr resolver el presente contrato, para
cuyo efecto ser suficiente que curse una comunicacin notarial a la otra parte en la
que deber indicar la obligacin que esta hubiese incumplido.
A partir de la fecha de recepcin de la referida comunicacin, el contrato quedar
resuelto de pleno derecho, quedando facultada la parte agraviada para iniciar la
correspondiente accin de indemnizacin por daos y perjuicios.
DECIMA: Resolucin Unilateral
Adicionalmente a lo indicado en la clusula anterior, cualquiera de las partes podr
resolver unilateralmente este contrato, para cuyo efecto deber comunicar su decisin
a la otra parte mediante carta notarial con sesenta (60) das naturales de anticipacin.
DECIMO PRIMERA: Jurisdiccin y Domicilios
Las partes se someten expresamente a la jurisdiccin de los Jueces y Tribunales de
Junn para todos los efectos del presente contrato y para ello sealan y se ratifican
como sus domicilio aquellos designados en la parte introductoria de este documento,
obligndose recprocamente a comunicase va notarial cualquier variacin domiciliaria
par que surta efectos frente a la contraparte y siempre que dicha variacin fuese dentro
de la Provincia de Lima y la Provincia de Huancayo.
Se suscribe el presente contrato en dos ejemplares de un igual tenor y validez, en la
ciudad de Lima a los 29 das del mes de noviembre de 2011 y en la ciudad de
Huancayo a los 30 das del mes de noviembre de 2011

LA ARRENDADORA

LA ARRENDATARIA