ETXEBIZITZA HERRI LAN ETA

GARRAIO SAILA

DEPARTAMENTO DE VIVIENDA,
OBRAS PBLICAS Y TRANSPORTES

AYUDAS FINANCIERAS PARA REHABILITACIN AISLADA

Este folleto recoge los requisitos mnimos para acceder a las ayudas contempladas en el Decreto 317/2002, de
30 de diciembre, y Orden de 29 de diciembre de 2006, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre
medidas financieras para rehabilitacin de vivienda, publicado en el B.O.P.V. de 25 de enero de 2007; as como,
en la Orden de 23 de noviembre de 2011, del Consejero de Vivienda, Obras Pblicas y Transportes de
modificacin de la Orden sobre medidas financieras para rehabilitacin de vivienda publicada en el B.O.P.V. de
29 de noviembre de 2011. La fijacin de la cuanta de las mismas, variables segn las condiciones subjetivas del
solicitante y el tipo de obra, quedan reguladas en el articulado del propio Decreto.

Requisitos a tener en cuenta

Las obras debern iniciarse con posterioridad a la notificacin de la resolucin en la que se les reconoce la
ayuda.

Excepcionalmente podrn iniciarse las obras por los titulares con antelacin a la notificacin de la
resolucin administrativa, siempre que por razones de urgencia, debidamente justificadas y motivadas, se
autorice por los Servicios Tcnicos de la Delegacin Territorial, a instancia de la persona interesada.

Una vez emitida la resolucin administrativa de reconocimiento de la actuacin como protegida, de

rehabilitacin en elementos comunes, slo podrn incorporarse otros propietarios del inmueble no incluidos
en la resolucin emitida en el plazo mximo de un mes, a partir del da siguiente al de la notificacin de la
resolucin inicial de concesin de ayudas. Dicha incorporacin lo ser a los efectos exclusivos de que se les
reconozca su condicin de titulares de la actuacin protegida, pero no tendrn derecho a acogerse a las
medidas financieras.

La rehabilitacin podr ser realizada por las personas fsicas o jurdicas, privadas o pblicas, que ostenten la
condicin de propietario, arrendatario, usufructuario o cualquier otro ttulo de disfrute sobre los bienes
inmuebles a rehabilitar, constituyndose, a los efectos de tramitacin y acceso a la financiacin cualificada
establecida en esta norma, en titulares de la rehabilitacin.

Cuando se trate de intervenciones en elementos comunes, la tramitacin de las ayudas deber efectuarse por
quien represente a la Comunidad de Propietarios en los trminos establecidos por la Ley sobre propiedad
horizontal

Para tener derecho al prstamo los solicitantes debern tener ingresos familiares ponderados no superiores
a 33.000,00 euros.

Para tener derecho a la subvencin los solicitantes debern tener ingresos familiares ponderados no
superiores a 21.000,00 euros.
Las viviendas objeto de ayudas directas no podrn transmitirse inter vivos en el plazo de cinco aos desde
la certificacin final de obra. El beneficiario deber presentar en el Registro de la Propiedad la resolucin
en la que se le reconocen estas ayudas para que se proceda a la inscripcin de esta limitacin. Estn
excluidas de esta obligacin las rehabilitaciones que afectan a elementos comunes del inmueble.

SLO podrn acceder al prstamo y a la subvencin aquellos solicitantes de las viviendas del edificio
destinadas a domicilio habitual y permanente.

El edificio a rehabilitar debe tener una antigedad mnima de diez aos, excepto para el caso de instalacin
de gas natural y adaptacin de las viviendas para uso de personas discapacitadas

Cuando un edificio tenga 50 aos o ms de antigedad no se concedern ayudas financieras para obras que
no incluyan las exigidas o recomendadas en el informe preceptivo redactado por tcnico competente que
resulte de la Inspeccin Tcnica del Edificio.

ETXEBIZITZA HERRI LAN ETA

GARRAIO SAILA

DEPARTAMENTO DE VIVIENDA,
OBRAS PBLICAS Y TRANSPORTES

Para poder declararse la obra como de rehabilitacin protegida el gasto correspondiente a la vivienda sin
IVA habr de ser superior a 1.000,00 euros por vivienda o local, excepto para las obras de adecuacin de
las viviendas y sus accesos a la normativa vigente sobre discapacitados, en las que no se establece lmite.

No podrn concurrir a la presente convocatoria de ayudas las personas fsicas o jurdicas sancionadas penal o
administrativamente con la prdida de la posibilidad de obtencin de subvenciones o ayudas pblicas, ni las
incursas en prohibicin legal que les inhabilite para ello, con inclusin de las que se hayan producido por
discriminacin de sexo de conformidad con lo dispuesto en la Disposicin Final sexta de la Ley 4/2005, de 18 de
febrero, para la Igualdad de Mujeres y Hombres.

Qu obras apoya el Gobierno Vasco?

Las obras que principalmente se protegen son las siguientes: refuerzos de estructura, arreglos de fachadas,
refuerzos de balcones, aleros y cornisas, refuerzos de escalera, retejos, reparaciones, arreglos e instalacin de
ascensores, interiores de vivienda, etc.
Asimismo, tendrn consideracin de actuacin protegible, las actuaciones de rehabilitacin de vivienda que
supongan una intervencin en la envolvente trmica de la edificacin para alcanzar o superar los valores lmite
exigidos en el apartado 3 del Documento Bsico de Ahorro de Energa (DB-HE1) del Cdigo Tcnico de
Edificacin.
Se considerar tambin actuacin protegible la habilitacin de locales como vivienda, siempre y cuando lo
contemple la normativa municipal correspondiente, y la habilitacin d lugar a una sola vivienda por local.
Las obras se considerarn de adecuacin de las condiciones de habitabilidad de las viviendas. En este caso, la
vivienda resultante se deber calificar como vivienda de proteccin pblica y su precio mximo de venta no
podr superar el 1,7 del precio de venta de las viviendas de proteccin oficial de rgimen general

AYUDAS: SUBVENCIN Y PRSTAMOS

La subvencin y el prstamo, en el caso de que su gasto sea suficiente, van a depender de vuestros ingresos, del
nmero de miembros de la unidad de convivencia y del tipo de obra que vaya a realizarse.
En los supuestos de rehabilitacin de elementos comunes de un inmueble, se conceder directamente a la
Comunidad de Propietarios una subvencin del 5% del presupuesto protegible, con un tope mximo de 2.000
euros, en las obras de tipo 1, 2 y 3.
Para el caso de actuaciones protegibles en las que se haya incurrido en costes por honorarios de redaccin del
informe tcnico derivado de la inspeccin peridica de construcciones y edificaciones, la subvencin mxima
estar establecida con la cobertura de hasta el 100% de dichos honorarios, con un tope de 1.000 euros.

ETXEBIZITZA HERRI LAN ETA

GARRAIO SAILA

DEPARTAMENTO DE VIVIENDA,
OBRAS PBLICAS Y TRANSPORTES

FINANCIACIN CUALIFICADA:
El tipo de inters ser el del Convenio vigente en el momento de la autorizacin administrativa. Podrn acceder
a financiacin cualificada los titulares de actuaciones protegidas de rehabilitacin cuyos ingresos anuales
ponderados no superen los 33.000,00 euros.
La cuanta mxima del prstamo a conceder por las Entidades Financieras podr alcanzar la totalidad del
presupuesto protegible, deducidas, en su caso, las subvenciones a fondo perdido concedidas, y se fijar en la
resolucin de concesin de ayudas.
La aprobacin y formalizacin de los prstamos podr llevarse a cabo desde la notificacin de la resolucin
administrativa de reconocimiento de la actuacin protegida y en cualquier caso, no podr producirse con
posterioridad al transcurso de 6 meses contados a partir de la fecha de certificacin final de obra.
Con la formalizacin, se podr disponer de hasta un mximo del 50% del prstamo. El resto se acomodar al
ritmo de ejecucin de las obras y se realizarn mediante la presentacin ante las Entidades Financieras de las
correspondientes certificaciones de obras, previamente conformadas por la Delegacin Territorial
correspondiente
El plazo de amortizacin del prstamo podr establecerse entre 5 y 15 aos, con un periodo de carencia de tres
aos como mximo.

AYUDAS DIRECTAS:
Podrn acceder a ayudas directas, es decir, subvencin a fondo perdido, los titulares de actuaciones de
rehabilitacin cuyos ingresos anuales ponderados no superen los 21.000,00 euros. Para el clculo de la
subvencin que te pueda corresponder, sigue los siguientes pasos:
1.- Averigua los ingresos ponderados que vamos a considerar para el clculo de la cuanta de las ayudas. Para
ello, ten en cuenta los ingresos obtenidos en el ao 2011 (Declaracin de IRPF presentada en el 2012)
Primeramente, obtn los ingresos totales en base imponible de los titulares de la actuacin de
rehabilitacin, siguiendo estas consideraciones:

1.- Para personas con obligacin de presentar la declaracin del Impuesto sobre la Renta de las Personas
Fsicas en el Pas Vasco y aquellas que sin tener obligacin la hayan realizado, se computarn las Bases
Imponibles, general y de ahorro, de la declaracin o declaraciones del Impuesto sobre la Renta de las
Personas Fsicas correspondiente ms las bonificaciones aplicadas a los rendimientos de trabajo y, en su
caso, las posibles rentas exentas, computadas conforme a lo establecido en el apartado siguiente.
2.- En el supuesto de personas que no tengan obligacin de presentar la declaracin del impuesto sobre la
renta en el Pas Vasco se computarn los siguientes ingresos:
a) En el caso de rendimientos de trabajo y de prestaciones de desempleo, el 95% de los ingresos brutos
acreditados por todos los conceptos.
b) En el supuesto de pensiones y de subsidios de desempleo as como dietas exceptuadas de gravamen, el
100% de los ingresos brutos acreditados por todos los conceptos.
3.- Asimismo las pensiones compensatorias sern tenidas en cuenta tanto como ingreso del ex cnyuge que
la perciba como minoracin de ingresos del ex cnyuge obligado a abonarla, siempre y cuando el ex
cnyuge obligado a abonar la pensin compensatoria pruebe documentalmente que la ha satisfecho de forma
efectiva.
4.- En el supuesto de personas no obligadas a presentar la declaracin del Impuesto sobre la Renta de las
Personas Fsicas, a efectos de acreditacin de los ingresos procedentes de rendimientos de trabajo, se
tomarn en cuenta nicamente los certificados oficiales por retenciones del IRPF.

ETXEBIZITZA HERRI LAN ETA

GARRAIO SAILA

DEPARTAMENTO DE VIVIENDA,
OBRAS PBLICAS Y TRANSPORTES

Seguidamente, pondera los ingresos obtenidos anteriormente atendiendo al nmero de perceptores de

ingresos y al nmero de miembros de la unidad familiar, multiplicando los ingresos por los coeficientes que
correspondan, segn la siguiente frmula:

Ingresos ponderados (IP) = Ingresos Computables x N x A

Se considera que una persona aporta ingresos, es decir, es perceptor, cuando aporta al menos el 20% del total
de los ingresos familiares.

N coeficiente n de miembros

A coeficiente n de perceptores

1 miembro: 1,00

1 perceptor: 1,00

2 miembros: 0,95

2 perceptores 0,90

3 miembros: 0,90

3 perceptores o ms: 0,85

4 miembros: 0,85
5 miembros: 0,75
6 miembros: 0,65
7 miembros:0,55
Ms de 7 miembros: 0,50

ETXEBIZITZA HERRI LAN ETA

GARRAIO SAILA

DEPARTAMENTO DE VIVIENDA,
OBRAS PBLICAS Y TRANSPORTES

2.- Identifica el tipo de obra que corresponde a la rehabilitacin que vais a acometer. Las obras se clasifican en los
siguientes tipos:

Obras TIPO 1: Obras de adecuacin estructural y

OBRAS TIPO 3: Obras de adecuacin
constructiva
de las viviendas y sus accesos a la
normativa vigente sobre discapacitados
Obras TIPO 2: Obras de adecuacin de las condiciones
de habitabilidad de las viviendas
Son obras o instalaciones relacionadas con la resistencia,
solidez, firmeza y estabilidad del edificio y obras de
adecuacin estructural y constructiva para la mejora de la
eficiencia energtica.

OBRAS TIPO 4: Obras de

adecuacin del acabado general
de la edificacin y de las
viviendas a los principios de la
buena construccin

Son obras o instalaciones que

supongan la supresin de barreras
arquitectnicas a discapacitados fsicos
o la adaptacin para discapacitados
sensoriales.

En estos tipos se incluirn al menos las obras

relacionadas con
En estos tipos se incluirn al menos las
obras relacionadas con
Obras de Comunidad:
Obras de Comunidad:
- Rehabilitacin de fachadas
- Instalacin de ascensores que
- Sustitucin de carpinteras exteriores
supriman todas las barreras
arquitectnicas,
creando
un
- Cubiertas con todos sus elementos
itinerario practicable global desde
la va pblica
- Reforma e instalacin de ascensores que se adapte a
las posibilidades del edificio y que no cree un - Reformas de los accesos desde la
itinerario practicable global desde la va pblica
va pblica para suprimir barreras
arquitectnicas
- Instalacin de fontanera
Obras particulares:
- Instalacin de incendios, alarmas, centralitas, redes
- Reformas interiores cuyo objetivo
- Instalaciones de electricidad (adaptacin a la
es la supresin de barreras
normativa vigente)
arquitectnicas o la adaptacin a
los discapacitados sensoriales
- Redes de saneamiento
- Reformas de baos para suprimir
- Aislamiento trmico y acstico con el fin de adaptar
barreras (sustitucin de baera por
el elemento rehabilitado a los parmetros que exige la
ducha)
normativa vigente

Son obras de
construccin.

acabado

de

En estos tipos se incluirn al

menos las obras relacionadas
con

Obras de Comunidad:
- Arreglos
escaleras

de

portal

- Reformas de instalaciones
de electricidad
- Reformas de instalaciones
de calefaccin
- Instalaciones de gas
Obras particulares:

- Nuevas instalaciones de calefaccin o reformas que

supongan una mejora de la eficiencia energtica.
Obras particulares:
- Nuevas instalaciones de calefaccin o reformas que
supongan una mejora de la eficiencia energtica.
- Instalaciones de electricidad (adaptacin a la
normativa vigente)
- Conversin de locales en viviendas
- Aislamiento trmico y acstico con el fin de adaptar
el elemento rehabilitado a los parmetros que exige la
normativa vigente

- Reformas interiores de
viviendas de albailera,
escayola,
carpintera
interior,
fontanera,
reformas de instalaciones de
electricidad y calefaccin,
instalaciones
de
gas,
instalaciones audiovisuales
y pintura.
- Sustitucin de carpinteras
exteriores.

NO PROTEGIDAS: Las obras que afecten elementos decorativos u ornamentales o la instalacin o reforma de muebles,
armarios, espejos, halgenos, electrodomsticos o similares

ETXEBIZITZA HERRI LAN ETA

GARRAIO SAILA

DEPARTAMENTO DE VIVIENDA,
OBRAS PBLICAS Y TRANSPORTES

3.- Localiza en el cuadro el tramo que corresponde a vuestros ingresos ponderados, al nmero de miembros de
la unidad familiar y al tipo de obra, y hallars el porcentaje de subvencin, as como la cuanta mxima que os
corresponde.

INGRESOS
PONDERADOS

Hasta 9.000 euros

Desde 9.001 euros

hasta 15.000 euros

Desde 15.001
euros hasta 21.000
euros

TIPO DE OBRA

N MIEMBROS
U. FAMILIAR

OBRAS 1 Y 2

OBRAS 3

OBRAS 4

3 menos

20%

25%

7%

25%

30%

10%

5 o ms, o Familia
Numerosa

30%

35%

15%

3 menos

15%

20%

5%

20%

25%

7%

5 o ms, o Familia
Numerosa

25%

30%

12%

3 menos

10%

15%

2%

15%

20%

5%

5 o ms, o Familia
Numerosa

20%

25%

10%

3.850 EUROS

4.180 EUROS

1.100 EUROS

CUANTA MXIMA DE SUBVENCIN

No se abonarn subvenciones a fondo perdido a percibir por los titulares de rehabilitacin en cuantas inferiores
a 60,00 .
La percepcin, total o parcial, de las subvenciones a fondo perdido reconocidas administrativamente se realizar
a travs de alguno de las Entidades Financieras que hayan suscrito convenio financiero especfico con la
Administracin de la Comunidad Autnoma del Pas Vasco, mediante la presentacin en las mismas de las
correspondientes certificaciones, parciales o finales, de la obra realizada en los trminos establecidos en la
resolucin administrativa correspondiente.
El anlisis de la certificacin final de obra podr dar lugar a la modificacin de las subvenciones, o a su
revocacin en caso de que se verifique que no se han ejecutado las obras.

ETXEBIZITZA HERRI LAN ETA

GARRAIO SAILA

DEPARTAMENTO DE VIVIENDA,
OBRAS PBLICAS Y TRANSPORTES

Ejemplo:
* Vivienda de 80 m tiles con garaje vinculado de 20 m.
* Ingresos de los titulares: 12.921,76 euros de Base Imponible y 1.923,24 euros de bonificaciones del trabajo
por parte de uno de los cnyuges en declaracin individual, y 6.310,63 euros de Ingresos Brutos sin
declaracin de IRPF ni obligacin de declarar, por parte del otro cnyuge
* Composicin de la unidad familiar: matrimonio y dos hijos.
Caractersticas de la rehabilitacin:
- Obra de tipo 1 (adecuacin estructural y constructiva) en elementos comunes del edificio.
- Presupuesto de la obra (sin IVA): 4.507,60 euros, a pagar por cada vecino de la Comunidad de
Propietarios.
- Mnimo de presupuesto que debe alcanzar la obra: 1.000,00 euros
Como la obra supera el mnimo de presupuesto exigido, puede acceder a las ayudas a la rehabilitacin.

Clculo de los ingresos ponderados:

- Nmero de miembros: 4 (N = 0,85)
- Nmero de perceptores: 2 (A = 0,90)
Ingresos ponderados = [ Base Imponible + bonificaciones de trabajo + (ingresos brutos x 0,95) ] x
coeficiente nmero miembros N x coeficiente nmero perceptores A
[12.921,76 + 1.923,24 + (6.310,63 x 0,95)] x 0,85 x 0,90 = 15.942,67 euros
Los ingresos ponderados 15.942,67 euros no exceden del mximo de 33.000 euros para el acceso a
financiacin cualificada, ni superan los 21.000 euros establecidos para acceder a la subvencin a fondo
perdido.
Clculo de las ayudas:
- Cuanta mxima del prstamo (100% del presupuesto protegible), hasta 4.507,60 euros.
- Subvencin a fondo perdido: 15% de porcentaje de subvencin a fondo perdido sobre el
presupuesto protegible:
4.507,60 x 15% = 676,14 euros
*Tramo de ingresos: de 15.000 a 21.000 euros
*Nmero de miembros: 4
*Obra tipo 1
La cantidad de 676,14 euros no supera el mximo de subvencin establecido para obras de tipo 1,
situado en 3.500 euros.
- Financiacin: Corresponder a la cuanta mxima del prstamo, excluidas las subvenciones.
4.507,60 676,14 = 3.831,46
Total subvencin: 676,14 euros
Total prstamo: 3.831,46 euros