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AVENAS
TORRE _____APTO_____
QUADRO RESUMO
CONTRATO N________ DATA ______/______/20___
Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito, as partes retro qualificadas, atendendo
s condies indicadas no QUADRO RESUMO acima e, mais, as adiante explicitadas, resolvem celebrar,
como de fato celebram, o presente
Clusula I - DO EMPREENDIMENTO
1.1) A VENDEDORA, por fora de escritura de venda e compra de Notas do Tabelionato de Itupeva,
lavrada em 26/04/2013, livro 455, fls. 349/356 a legtima proprietria do imvel, cuja descrio segue
adiante, todo situado no permetro urbano desta cidade, registrado na matrcula n 141.322, do 1 Oficial
de Registro de Imveis de Jundia SP: Um terreno destacado de maior poro do Lote 01-A, destacado
da rea 01 destacada do remanescente de uma Chcara denominada S. Domingos, constitudo dos lotes
nmeros noventa e um (91) e noventa e dois (92), na Hortolndia Jundiaiense, situada na Rua Itirapina
sob nmero setecentos e vinte e sete (727), nesta cidade e comarca, designado como Lote 01-A1,
com a rea de 7.755,28 metros quadrados, que assim se descreve: inicia no ponto B, localizado na divisa
do lote 01-A2 alargamento da Via Pblica, 18,00 metros da Rua Waldemar Guido da Costa; da segue
com rumo de SW 644534 e distncia de 106,00 metros confrontando com os lotes 01, 02, 3A, 3B, 4A,
4B, 5A, 5B, 06, 07, 08, 09, 10 e parte do lote 11, todos da quadra A do Loteamento denominado Jardim
Eldorado, os quais possuem respectivamente as matrculas ns 62.114, 62.615, 83.229, 83.330, 83.332,
83.333, 82.721, 82.722, 62.119, 67.163, 67.259, 60.697, 67.295, 59.920, todas do 1ORIJ, at o ponto
9, da deflete a esquerda e segue com distncia de 70,42 metros, confrontando com a rea 01-C, at o
ponto 8; da deflete esquerda e segue com distncia de 45,05 metros at o ponto 5 passando pelo ponto
6; da deflete a esquerda e segue com distncia de 2,84 metros at o ponto 4; da deflete direita e
segue com distncia de 33,30 metros at o ponto 3; da deflete a direita com distncia de 8,15 metros at
o ponto 2; da deflete esquerda e segue com distncia de 28,00 metros at o ponto C, confrontando do
ponto 8 ao 6 com a rea 01-D e do ponto 6 ao C com a rea 01-B, da deflete esquerda e segue com
distncia de 78,05 metros confrontando com o lote 01-A2 alargamento da Via Pblica, at o ponto B
onde teve incio essa descrio.
1.2) Na referida rea ser institudo o Condomnio: RESIDENCIAL BOTANIQ CONDOMINIUM CLUB.
1.3) O empreendimento RESIDENCIAL BOTANIQ CONDOMINIUM CLUB, teve seu projeto de
CONSTRUO aprovado pela Prefeitura deste Municpio de Jundia sob no. 20.159/2008, em 13/04/2009.
A construo do empreendimento est sob o encargo da SPE 5 - SANTA ANGELA EMP. IMOBILIRIO
LTDA. As plantas e memoriais descritivos foram depositados no Cartrio de Registro de Imveis e Anexos
da Comarca de Jundia (SP), nos termos da Lei n 6.766/79 e seu regulamento o qual apresentar as
seguintes caractersticas:
a) Ser constitudo por 02 (dois) edifcios sob a denominao de TORRE A e TORRE B, localizado na
Rua Itirapina, lote 01-A1, Vila Hortolndia, municpio e comarca de Jundia, Estado de So Paulo,
contendo:
- 4 Subsolo: escadaria, elevadores e estacionamento com 108 (cento e oito) vagas cobertas
numeradas de 317 a 424, mais 03 (trs) vagas descobertas para visitantes numeradas de 09 a
011;
- 3 Subsolo: escadaria, elevadores e estacionamento com 105 (cento e cinco) vagas cobertas
numeradas de 212 a 316;
- 2 Subsolo: escadaria, elevadores, estacionamento com 78 (setenta e oito) vagas cobertas
numeradas de 134 a 211, sendo 2 para portadores de necessidades especiais, localizadas ao lado
de faixas de acessibilidade, reservatrio, vestirios, zelador, lixo reciclvel, churrasqueira, quadra
recreativa descoberta e half descoberto;
- 1 Subsolo: escadaria, elevadores, estacionamento com 133 (cento e trinta e trs) vagas
cobertas numeradas de 1 a 133, sendo 5 para portadores de necessidades especiais, localizadas ao
lado de faixas de acessibilidade, 2 depsitos, centros de medio I e II, quadros, gerador,
pressurizao I e II, departamento administrativo, administrao, bicicletrio, vestirios e copa;
- Trreo: portaria, cobertura da portaria, piscina adulto, piscina infantil, playground infantil,
playground baby, lounge externo, solarium, deck, praas, jardins e estacionamento com 08 (oito)
vagas descobertas para visitantes numeradas de 01 a 08, mais reas de uso comum situadas em
cada torre, assim discriminadas:
Na Torre A: salo de festas, gourmet, bar, sanitrios, copa, home office, hall social, acessos,
sauna, descanso, fitness e depsito fitness;
Na Torre B: brinquedoteca, espao beb, lounge teen, sanitrios, fraldrio, lounge social, hall,
salo de jogos, home theater e bar;
- Pavimento tipo (1 ao 24) (em cada torre): hall de circulao; escadaria, elevadores e 4
(quatro) unidades autnomas;
- Pavimento casa de mquinas/barrilete (em cada torre): escadaria, casa de mquinas e
barrilete;
- Pavimento caixa dgua (em cada torre): caixa dgua;
b) O condomnio possuir 4 subsolos e cada edifcio possuir: pavimento trreo, 24 (vinte e quatro)
pavimentos, compostos por 04 (quatro) unidades autnomas por pavimento a partir do 1. andar at o
24 pavimento, pavimento casa de mquinas/barrilete e pavimento caixa dgua, sendo assim cada
edifcio conter 96 (noventa e seis) unidades autnomas, e o empreendimento o total de 192 (cento e
noventa e duas) unidades autnomas. Cada pavimento ter caixa para 2 elevadores sociais e 1 elevador
de servio, escadaria e halls social e de servio.
c) As unidades autnomas esto numeradas da seguinte forma, sempre para quem da Rua Itirapina olha
para as torres: unidades final 1 na frente e direita; final 3 na frente e esquerda; final 2 aos fundos
direita e final 4 aos fundos esquerda.
d) Os pavimentos dos edifcios TORRE A e TORRE B, tero a seguinte formatao e denominao:
TORRE A
TORRE B
----
4 SUB-SOLO
----
3 SUB-SOLO
----
2 SUB-SOLO
1 SUB-SOLO
1 SUB-SOLO
Trreo
Trreo
1. pavimento
1. pavimento
2. pavimento
2. pavimento
3. pavimento
3. pavimento
4. pavimento
4. pavimento
5. pavimento
5. pavimento
6. pavimento
6. pavimento
7. pavimento
7. pavimento
8. pavimento
8. pavimento
9. pavimento
9. pavimento
10. pavimento
10. pavimento
11. pavimento
11. pavimento
12. pavimento
12. pavimento
13. pavimento
13. pavimento
14. pavimento
14. pavimento
15. pavimento
15. pavimento
16. pavimento
16. pavimento
17. pavimento
17. pavimento
18. pavimento
18. pavimento
19. pavimento
19. pavimento
20. pavimento
20. pavimento
21. pavimento
21. pavimento
22. pavimento
22. pavimento
23. pavimento
23. pavimento
24. pavimento
24. pavimento
Casa de mquina/barrilete
Casa de mquina/barrilete
Caixa dgua
Caixa dgua
e) O acesso s unidades autnomas ser realizado pela Rua Itirapina atravs da portaria dirigindo ao
trreo e da rampa de acesso aos subsolos do condomnio.
f) O empreendimento ser composto por 02 (duas) TORRES A e B, contendo cada uma 96 (noventa e
seis) unidades autnomas, e o empreendimento o total de 192 (cento e noventa e duas) e reas externas
descobertas, totalizando os 02 (dois) edifcios o total de 35.699,2500m2.
g) O empreendimento foi projetado de modo a permitir a unificao de determinadas unidades, sendo, as
unidades de finais 3 e 4 das Torres A e B, desde que obedecidos os itens convencionados na
Conveno e no Regulamento Interno do condomnio, estabelecendo-se, desde j, que terminantemente
PROIBIDA a alterao de prumadas e shafts, fachadas, janelas, reas confrontantes com as reas de uso
comum do condomnio e, principalmente, alteraes de elementos estruturais, quais sejam: pilares, vigas
e lajes.
h) Em razo da peculiaridade prevista na alnea g, ficam os COMPRADORES desde j cientes quanto a
possibilidade de aquisio de 02 UNIDADE AUTONMAS, e possibilidade de requerimento de 02
financiamentos bancrios perante as Instituies competentes, bem como, quanto a manuteno dos
encargos, tributos, documentao e responsabilidades sobre 02 imveis.
1.4)
1.4.1) Cada unidade residencial TIPO 1 PLANTA 01, com 02 (duas) vagas cobertas, unidades
de nos. 11, 12, 21, 22 da Torre A e as unidades de nos. 11, 12, 21, 22 da Torre B (8
unidades), contm: 01 (uma) sala/living, 03 (trs) dormitrios, sendo 01(uma) sute com closet, 02
(dois) banheiros, sendo 01 (um) na sute, 01(uma) cozinha, 01(uma) rea de servio, 01 (uma) varanda e
circulao, com rea privativa de 110,2300m2, rea de uso comum de diviso no proporcional
(garagem) de 24,0000m, rea de uso comum de diviso proporcional de 51,9976m2, totalizando uma
rea total de 186,2276m2, correspondente a 0,51979%, equivalente a 40,3112m2 do terreno e coisas de
uso comum do condomnio, cabendo-lhe o direito de uso de 02 (duas) vagas cobertas e determinadas de
garagem, as quais sero inalienveis, indivisveis, acessrias e indissoluvelmente ligadas unidade
autnoma.
1.4.2) Cada unidade residencial TIPO 2 PLANTA 02, com 02 (duas) vagas cobertas, unidades
de nos. 13, 14, 23, 24 da Torre A e as unidades de nos. 13, 14, 23, 24 da Torre B (8
unidades), contm: 01 (uma) sala/living, 03 (trs) dormitrios, sendo 01(uma) sute com closet, 02
(dois) banheiros, sendo 01 (um) na sute, 01(uma) cozinha, 01(uma) rea de servio, 01 (uma) varanda e
circulao, com rea privativa de 119,5000m2, rea de uso comum de diviso no proporcional
(garagem) de 24,0000m, rea de uso comum de diviso proporcional de 56,1180m2, totalizando uma
rea total de 199,6180m2, correspondente a 0,56098%, equivalente a 43,5056m2 do terreno e coisas de
uso comum do condomnio, cabendo-lhe o direito de uso de 02 (duas) vagas cobertas e determinadas de
garagem, as quais sero inalienveis, indivisveis, acessrias e indissoluvelmente ligadas unidade
autnoma.
1.4.3) Cada unidade residencial TIPO 3 PLANTA 03, com 02 (duas) vagas cobertas, unidades
de nos. 31, 32, 41, 42, 51, 52, 61, 62, 71, 72, 81, 82, 91, 92, 101, 102, 111, 112, 121, 122, 131,
132, 141, 142, 151, 152, 161, 162, 171, 172, 181, 182, 191, 192, 201 da Torre A e as
unidades de nos. 31, 32, 41, 42, 51, 52, 61, 62, 71, 72, 81, 82, 91, 92, 101, 102, 111, 112, 121,
122, 131, 132, 141, 142, 151, 152, 161, 162, 171, 172, 181, 182, 191, 192, 201 da Torre B
(70 unidades), contm: 01 (uma) sala/living, 03 (trs) dormitrios, sendo 01(uma) sute com closet, 02
(dois) banheiros, sendo 01 (um) na sute, 01(uma) cozinha, 01(uma) rea de servio, 01 (uma) varanda e
circulao, com rea privativa de 101,1900m2, rea de uso comum de diviso no proporcional
(garagem) de 24,0000m, rea de uso comum de diviso proporcional de 48,9835m2, totalizando uma
rea total de 174,1735m2, correspondente a 0,48966%, equivalente a 37,8745m2 do terreno e coisas de
uso comum do condomnio, cabendo-lhe o direito de uso de 02 (duas) vagas cobertas e determinadas de
garagem, as quais sero inalienveis, indivisveis, acessrias e indissoluvelmente ligadas unidade
autnoma.
1.4.4) Cada unidade residencial TIPO 4 PLANTA 04, com 02 (duas) vagas cobertas, unidades
de nos. 33, 34, 43, 44, 53, 54, 63, 64, 73, 74, 83, 84, 93, 94, 103, 104, 113, 114, 123, 124, 133,
134, 143, 144, 153, 154, 163, 164, 173, 174, 183, 184, 193, 194 da Torre A e as unidades de
nos. 33, 34, 43, 44, 53, 54, 63, 64, 73, 74, 83, 84, 93, 94, 103, 104, 113, 114, 123, 124, 133,
134, 143, 144, 153, 154, 163, 164, 173, 174, 183, 184, 193, 194 da Torre B (68 unidades),
contm: 01 (uma) sala/living, 03 (trs) dormitrios, sendo 01(uma) sute com closet, 02 (dois) banheiros,
sendo 01 (um) na sute, 01(uma) cozinha, 01(uma) rea de servio, 01 (uma) varanda e circulao, com
rea privativa de 110,4600m2, rea de uso comum de diviso no proporcional (garagem) de 24,0000m,
rea de uso comum de diviso proporcional de 53,1039m2, totalizando uma rea total de 187,5639m2,
correspondente a 0,53085%, equivalente a 41,1689m2 do terreno e coisas de uso comum do condomnio,
cabendo-lhe o direito de uso de 02 (duas) vagas cobertas e determinadas de garagem, as quais sero
inalienveis, indivisveis, acessrias e indissoluvelmente ligadas unidade autnoma.
1.4.5) Cada unidade residencial TIPO 5 PLANTA 03, com 03 (trs) vagas cobertas, unidades
de nos. 202, 211, 212, 221, 222 da Torre A e as unidades de nos. 211, 212, 221, 222 da Torre
B (9 unidades), contm: 01 (uma) sala/living, 03 (trs) dormitrios, sendo 01(uma) sute com closet,
02 (dois) banheiros, sendo 01 (um) na sute, 01(uma) cozinha, 01(uma) rea de servio, 01 (uma)
varanda e circulao, com rea privativa de 101,1900m2, rea de uso comum de diviso no proporcional
(garagem) de 36,0000m, rea de uso comum de diviso proporcional de 51,6504m2, totalizando uma
1.4.6) Cada unidade residencial TIPO 6 PLANTA 03, com 04 (quatro) vagas cobertas, unidade
de no. 202 da Torre B (1 unidade), contm: 01 (uma) sala/living, 03 (trs) dormitrios, sendo
01(uma) sute com closet, 02 (dois) banheiros, sendo 01 (um) na sute, 01(uma) cozinha, 01(uma) rea
de servio, 01 (uma) varanda e circulao, com rea privativa de 101,1900m2, rea de uso comum de
diviso no proporcional (garagem) de 48,0000m, rea de uso comum de diviso proporcional de
54,3345m2, totalizando uma rea total de 203,5245m2, correspondente a 0,54314%, equivalente a
42,1223m2 do terreno e coisas de uso comum do condomnio, cabendo-lhe o direito de uso de 04 (quatro)
vagas cobertas e determinadas de garagem, as quais sero inalienveis, indivisveis, acessrias e
indissoluvelmente ligadas unidade autnoma.
1.4.7) Cada unidade residencial TIPO 7 PLANTA 04, com 03 (trs) vagas cobertas, unidades
de nos. 203, 204, 213, 214, 223, 224 da Torre A e as unidades de nos. 203, 204, 213, 214,
223, 224 da Torre B (12 unidades), contm: 01 (uma) sala/living, 03 (trs) dormitrios, sendo
01(uma) sute com closet, 02 (dois) banheiros, sendo 01 (um) na sute, 01(uma) cozinha, 01(uma) rea
de servio, 01 (uma) varanda e circulao, com rea privativa de 110,4600m2, rea de uso comum de
diviso no proporcional (garagem) de 36,0000m, rea de uso comum de diviso proporcional de
55,7719m2, totalizando uma rea total de 202,2319m2, correspondente a 0,55752%, equivalente a
43,2372m2 do terreno e coisas de uso comum do condomnio, cabendo-lhe o direito de uso de 03 (trs)
vagas cobertas e determinadas de garagem, as quais sero inalienveis, indivisveis, acessrias e
indissoluvelmente ligadas unidade autnoma.
1.4.8) Cada unidade residencial TIPO 8 PLANTA 01, com 03 (trs) vagas cobertas, unidades
de nos. 231, 232, 241, 242 da Torre A e as unidades de nos. 231, 232, 241 da Torre B (7
unidades), contm: 01 (uma) sala/living, 03 (trs) dormitrios, sendo 01(uma) sute com closet, 02
(dois) banheiros, sendo 01 (um) na sute, 01(uma) cozinha, 01(uma) rea de servio, 01 (uma) varanda e
circulao, com rea privativa de 110,2300m2, rea de uso comum de diviso no proporcional
(garagem) de 36,0000m, rea de uso comum de diviso proporcional de 54,6645m2, totalizando uma
rea total de 200,8945m2, correspondente a 0,54645%, equivalente a 42,3787m2 do terreno e coisas de
uso comum do condomnio, cabendo-lhe o direito de uso de 03 (trs) vagas cobertas e determinadas de
garagem, as quais sero inalienveis, indivisveis, acessrias e indissoluvelmente ligadas unidade
autnoma.
1.4.9) Cada unidade residencial TIPO 9 PLANTA 01, com 04 (quatro) vagas cobertas, unidade
de no. 242 da Torre B (1 unidade), contm: 01 (uma) sala/living, 03 (trs) dormitrios, sendo
01(uma) sute com closet, 02 (dois) banheiros, sendo 01 (um) na sute, 01(uma) cozinha, 01(uma) rea
de servio, 01 (uma) varanda e circulao, com rea privativa de 110,2300m2, rea de uso comum de
diviso no proporcional (garagem) de 48,0000m, rea de uso comum de diviso proporcional de
57,3526m2, totalizando uma rea total de 215,5826m2, correspondente a 0,57331%, equivalente a
44,4621m2 do terreno e coisas de uso comum do condomnio, cabendo-lhe o direito de uso de 04 (quatro)
vagas cobertas e determinadas de garagem, as quais sero inalienveis, indivisveis, acessrias e
indissoluvelmente ligadas unidade autnoma.
1.4.10) Cada unidade residencial TIPO 10 PLANTA 02, com 03 (trs) vagas cobertas, as
unidades de nos. 233, 234, 243, 244 da Torre A e as unidades de nos. 233, 234, 243, 244 da
Torre B (8 unidades), contm: 01 (uma) sala/living, 03 (trs) dormitrios, sendo 01(uma) sute com
closet, 02 (dois) banheiros, sendo 01 (um) na sute, 01(uma) cozinha, 01(uma) rea de servio, 01 (uma)
varanda e circulao, com rea privativa de 119,5000m2, rea de uso comum de diviso no proporcional
(garagem) de 36,0000m, rea de uso comum de diviso proporcional de 58,7850m2, totalizando uma
rea total de 214,2850m2, correspondente a 0,58764%, equivalente a 45,5731m2 do terreno e coisas de
uso comum do condomnio, cabendo-lhe o direito de uso de 03 (trs) vagas cobertas e determinadas de
garagem, as quais sero inalienveis, indivisveis, acessrias e indissoluvelmente ligadas unidade
autnoma.
Pargrafo nico: As vagas determinadas de garagem sero em nmero de 435 (quatrocentos e trinta e
cinco), assim distribudas:
- 11 (onze) vagas para visitantes com 12,00m (2,40m x 5,00m), sendo 3 no 4 subsolo e 8 no trreo;
- 424 (quatrocentas e vinte e quatro) vagas determinadas, acessrias, inalienveis, indivisveis e
indissoluvelmente ligadas s unidades autnomas, sendo 417 (quatrocentas e dezessete) com 12,00m
(2,40m x 5,00m) e 7 (sete) vagas para portadores de necessidades especiais com 12,00m (2,40m x
5,00m), situadas ao lado de faixas de acessibilidade com 5,50m (1,10m x 5,00m) conforme
demonstradas no quadro abaixo, que seguem os projetos que fazem parte integrante deste processo:
Vagas
Apartamento
Vagas
11
210 + 211P
131
103 + 104
12
208 + 209P
132
101 + 102
13
206 + 207P
133
99 + 100
14
204 + 205P
134
87 + 88
21
202 + 203P
141
97 + 98
22
200 + 201P
142
89 + 90
23
198 + 199P
143
95 + 96
24
196 + 197P
144
91 + 92
31
193 + 194
151
93 + 94
32
191 + 192
152
85 + 86
33
134 + 135
153
71 + 72
34
189 + 190P
154
73 + 74
41
177 + 178
161
83 + 84
42
175 + 176
162
75 + 76
43
187 + 188P
163
77 + 78
44
159 + 160
164
55 + 56
51
136 + 137
171
81 + 82
52
173 + 174
172
79 + 80
53
171 + 172
173
57 + 58
54
169 + 170
174
68 + 69
61
157 + 158
181
59 + 60
62
138 + 139
182
66 + 67
63
155 + 156
183
20 + 21
64
37 + 140
184
64 + 65
71
153 + 154
191
62 + 63
72
185 + 186
192
61 + 105
73
183 + 184
193
31 + 32
74
167 + 168
194
53P + 54
81
141 + 142
201
13 + 28
82
151 + 152
202
11 + 12 + 162
83
165 + 166
203
14 + 15 + 29
84
143 + 144
204
51P + 52 + 164
91
181 + 182
211
25 + 26 + 27
92
179 + 180
212
33 + 34 + 70
10
93
149 + 150
213
35 + 36 + 195
94
147 + 148
214
49P + 50 + 163
101
145 + 146
221
102
106 + 107P
222
16 + 17 + 161
103
108 + 109P
223
8 + 9 + 10
104
110 + 111P
224
46P + 47 + 48
111
132 + 133P
231
30 + 38 + 39
112
130 + 131P
232
5+6+7
113
128 + 129P
233
40 + 41P + 42
114
126 + 127P
234
43 + 44P + 45
121
124 + 125P
241
2+3+4
122
122 + 123P
242
1 + 18 + 19
123
120 + 121P
243
22 + 23 + 24
124
118 + 119P
244
Vagas
Apartamento
Vagas
11
364 + 365
131
256 + 257
12
362 + 363
132
254 + 255
13
338 + 339
133
252 + 253
14
212 + 213
134
315P + 316
21
337 + 361
141
313P + 314
22
394P + 395
142
312 + 311P
23
392P + 393
143
310 + 309P
24
375 + 386
144
250 + 251
11
31
390P + 391
151
423 + 424
32
376 + 377
152
248 + 249
33
399 + 400
153
307P + 308
34
401 + 402
154
282P + 283
41
417 + 418P
161
214 + 281
42
415 + 416P
162
279 + 280
43
419 + 420P
163
284 + 285
44
413 + 414P
164
286 + 287
51
411 + 412P
171
232 + 266
52
409 + 410P
172
267 + 268
53
407 + 408P
173
305P + 306
54
336 + 335
174
303P + 304
61
359 + 360P
181
301P + 302
62
357 + 358P
182
300 + 299P
63
334 + 333
183
297P + 298
64
355 + 356P
184
295P + 296
71
353 + 354P
191
293P + 294
72
351 + 352P
192
230 + 231
73
332 + 331
193
233 + 234
74
318 + 317
194
228 + 229
81
330 + 329
201
246 + 247P
82
320 + 319
202
83
328 + 327
203
84
321 + 322
204
91
326 + 325
211
92
323 + 324
212
93
405 + 406P
213
12
94
403 + 404P
214
101
349 + 350P
221
102
341 + 342
222
103
378 + 379
223
104
389 + 388P
224
111
382 + 383
231
112
380 + 381
232
113
345 + 346
233
114
343 + 344
234
121
264 + 265
241
122
262 + 263
242
123
260 + 261
243
124
258 + 259
244
1.5) As reas privativas, de uso comum, e total de CONSTRUO, assim como os coeficientes de
proporcionalidades das fraes ideais em percentagem foram rigorosamente calculados conforme critrios
estabelecidos pela NBR-12.721 e constam do Quadro II das Planilhas anexas.
TORRE A
TORRE B
13
14
blocos, os jardins, rea externa do trreo e ainda tudo o mais que por sua natureza ou destino seja de uso
e propriedade comum dos condminos.
Clusula II - DO OBJETO
2.1) Assim, a VENDEDORA, pelo presente instrumento, promete vender ao(s) COMPRADOR(ES) e
este(s), a comprar, a UNIDADE AUTONMA devidamente identificada no item 03 do quadro resumo,
descrita e caracterizada no mesmo item 03 deste instrumento.
2.2) Quanto UNIDADE AUTONMA, a mesma est inteiramente pr-definida, conforme Memorial
Descritivo a seguir, no podendo ser alterada, conforme disposto no presente contrato, obrigando-se a
VENDEDORA a construi-la dentro dos melhores padres usuais da engenharia, com a rea fixada no
projeto prprio.
15
16
4.3) Diante de todo o exposto, o COMPRADOR declara sua expressa cincia dos fatos narrados pela
VENDEDORA, bem como sua expressa, irrevogvel e irretratvel anuncia futura hipoteca ou alienao
fiduciria que a VENDEDORA constituir em favor da empresa securitizadora ou em favor dela, ou ainda
atravs do agente financeiro.
4.4) Nos termos da Lei 9.514/97, as partes reiteram os conceitos aplicveis aos negcios decorrentes
do presente instrumento, a saber: ( i ) securitizao de crditos imobilirios a operao pela qual uma
companhia especializada compra crditos imobilirios e emite ttulos lastreados neste crdito; ( ii )
alienao fiduciria imobiliria um contrato de garantia pelo qual a propriedade fiduciria e a posse
indireta do imvel permanece com o financiador at que o devedor complete o pagamento da dvida com
seus encargos; ( iii ) a posse direta do imvel financiado permanece com o devedor, desde que este
esteja em dia com suas obrigaes, estando o devedor sujeito a perder essa posse caso se torne
inadimplente, de acordo com o art. 27 da Lei 9.514/97.
4.5) Por fora deste contrato, o COMPRADOR cede VENDEDORA, sem reserva alguma, a propriedade
fiduciria e a posse indireta, reservando-se a posse direta na forma da lei, e se obriga, por si e seus
sucessores, a fazer esta alienao fiduciria sempre boa, firme e valiosa, e a responder pela evico, tudo
na forma da Lei.
4.6) O COMPRADOR concorda e est ciente de que o crdito da VENDEDORA poder ser cedido ou
transferido, no todo ou em parte, hiptese em que a propriedade fiduciria do imvel objeto da garantia
ser transmitida ao novo credor, ficando este sub-rogado em todos os direitos, aes e obrigaes.
17
18
acarrete a reteno das chaves, no exclui sua responsabilidade pelo pagamento das despesas de
condomnio, foro e IPTU da unidade por ele adquirida.
5.12) Para recebimento das chaves, alm de ter quitado o pagamento integral do preo do imvel, o
COMPRADOR dever providenciar o recebimento em seu favor da escritura definitiva de venda e compra,
devidamente registrada junto ao Oficial de Registro de Imveis competente.
19
d)
e)
Projetar, aprovar e executar a rede de distribuio de energia eltrica domiciliar, telefonia e pararaios (SPDA);
f)
g)
Projetar, aprovar e executar as obras de pavimentao, galerias pluviais, guias e sarjetas internas,
de forma a atender a todas as unidades autnomas, de acordo com o projeto aprovado;
h) Projetar, aprovar e executar as obras do sistema de gs encanado;
i) Projetar, aprovar e executar as obras do sistema de preveno e combate a incndio.
20
b)
c)
d)
e)
Contribuir pontualmente com as taxas fixadas pela Assemblia Geral, inclusive com as despesas
em geral de manuteno e taxas fixadas pelo Condomnio;
f)
Cumprir e fazer cumprir as normas prprias e limitaes atinentes s construes das UNIDADES
AUTONMAS, em especial, o Manual do Proprietrio;
g)
Arcar com o pagamento do IPTU e taxa condominial a partir da data da expedio do HABITE-SE;
h)
Arcar com os custos dos tributos e emolumentos referentes outorga da escritura definitiva e do
seu respectivo registro, para o recebimento das chaves do imvel.
9.1) As alteraes e reformas que o COMPRADOR a qualquer ttulo venha a fazer no imvel obedecero,
rigorosamente, as limitaes impostas pelo Cdigo Civil brasileiro e demais legislaes e normas tcnicas
aplicveis construo civil.
9.2) Devem ainda, a fim de serem resguardados os interesses gerais e estticos do empreendimento, ser
obrigatoriamente obedecidas as limitaes impostas pela Conveno do Condomnio, destacando-se as
seguintes:
a)
No poder haver alterao na fachada da UNIDADE AUTONMA, esta entendida como toda a
parte externa da unidade;
b)
As cores sero previamente definidas pela VENDEDORA e pela INCORPORADORA, e no podero
ser modificadas;
c)
As UNIDADE AUTONMA destinam-se, exclusivamente, aos fins previstos no projeto de loteamento
(residencial), ficando vedada qualquer outra destinao;
d)
e)
Determinadas UNIDADES AUTONMAS podero ser unificadas, observando-se rigorosamente as
instrues e projetos da VENDEDORA.
21
9.3) Defeitos decorrentes da falta de manuteno preventiva adequada da unidade, bem como, danos
decorrentes de mau uso/uso inadequado das instalaes da unidade sero suportados exclusivamente
pelo COMPRADOR.
10.1) Caso a UNIDADE AUTONMA seja compromissada a duas ou mais pessoas, todas sero
consideradas como uma s, assumindo, solidariamente, as obrigaes declinadas.
10.2) Em caso de mora, inadimplemento ou descumprimento de qualquer das obrigaes contratuais por
parte do(s) adquirente(s), a VENDEDORA ou ADMINISTRADORA / INCORPORADORA poder notificar
qualquer um dos responsveis solidrios para as medidas legais que sejam cabveis, constituindo-se
reciprocamente, neste ato, procuradores uns dos outros, para efeito de recebimento de intimaes,
notificaes ou citaes judiciais atinentes a este instrumento.
22
conforme faculta o artigo 406 do Cdigo Civil, e mais multa moratria (de aplicao imediata) de 10% (dez
por cento) do dbito.
12.1.2. A seu critrio, poder a VENDEDORA emitir boletos bancrios que sero enviados para
pagamento ao endereo do COMPRADOR indicado neste instrumento, sendo que a eventual falta de
recebimento dos boletos bancrios representativos das prestaes no exime o COMPRADOR da
obrigao de efetuar qualquer dos pagamentos previstos neste contrato, nem poder servir como
justificativa para o atraso em sua liquidao, devendo o COMPRADOR, neste caso, contatar
imediatamente o Departamento Financeiro da VENDEDORA, para a quitao da prestao.
12.2 - Fica expressamente estabelecido, as seguintes hipteses de resciso do presente instrumento:
(a) falta de pagamento por parte do COMPRADOR de qualquer quantia integrante do preo desta
promessa de venda e compra;
(b) se, enquanto houver saldo devedor em favor da VENDEDORA, o COMPRADOR promover a cesso ou
a transferncia a terceiros, de seus direitos e obrigaes, prometendo ceder e/ou transferir a terceiros, o
bem objetivado neste instrumento, sem observncia dos requisitos da Clusula Dcima Primeira supra;
(c) se o COMPRADOR no cumprir qualquer outra obrigao prevista neste contrato, assim como aquelas
a ele acessrias tais como pagamento das taxas condominiais ordinrias e extraordinrias relativas
unidade, seguros, imposto predial e territorial urbano, enquanto no houver quitado seu preo e
transmitido seu domnio junto ao Servio de Registro Imobilirio competente.
(d) se o COMPRADOR, tambm sem consentimento prvio e expresso da VENDEDORA, constituir(em)
sobre o imvel qualquer nus real;
(e) se contra o COMPRADOR for movida ao ou execuo, ou decretada medida judicial, que de algum
modo afete o imvel objeto deste instrumento, no todo ou em parte, ou que lhe afete o patrimnio,
reduzindo ou tornando duvidosa a possibilidade de cumprir(em) as obrigaes ora estabelecidas;
(f) se o COMPRADOR incidir (em) em insolvncia;
(g) se o COMPRADOR fizer composio moratria com seu(s) credor (es), oferecendo em garantia os
direitos decorrentes deste instrumento.
12.2.1 - Ocorrendo a hiptese descrita na letra a acima, ensejar a sua interpelao nos moldes do
Decreto-Lei n. 745 de 07/08/1969, hiptese em que ele, COMPRADOR, dever, no prazo mximo de 15
(quinze) dias, efetuar o pagamento do principal, atualizado monetariamente e com as penalidades
previstas no Item 12.1 deste contrato.
12.2.2 - Caso o COMPRADOR no purgue a mora no prazo estipulado no Item 12.2.1 acima, sua mora
estar ratificada, sendo que neste caso a VENDEDORA poder, a seu exclusivo critrio:
(a) considerar o saldo do preo do contrato vencido em sua totalidade e por antecipao, sendo o
"quantum" apurado cobrvel atravs de ao judicial competente; ou
(b) considerar o presente instrumento rescindido de pleno direito, sendo que a VENDEDORA operar a
devoluo dos valores pagos na forma descrita no item 12.3 e 12.4 abaixo.
23
12.4.1 - O COMPRADOR receber a referida devoluo, desde que o imvel tenha sido restitudo
VENDEDORA, livre e desocupado de pessoas e coisas, e reposto ao idntico estado de quando lhe foi
entregue.
12.4.2 - Fica reconhecido e assegurado VENDEDORA, nos casos estipulados no Item 12.2 e seus subitens, o direito de se reintegrar liminarmente na posse da unidade tratada neste instrumento, na
eventualidade do COMPRADOR nela ter sido imitido.
12.5 - Na hiptese de resoluo, judicial ou extrajudicial, deste contrato, a VENDEDORA ter livre
disponibilidade sobre o imvel, podendo, inclusive, alien-lo, desde logo, a terceiros, ainda que no tenha
24
restitudo ao COMPRADOR as quantias a ele porventura devidas, na forma deste contrato, inclusive no
caso em que o COMPRADOR deixar de receb-las, por sua ao ou omisso.
12.6 - Ainda na hiptese de resciso deste contrato, o COMPRADOR perder em favor da VENDEDORA
as benfeitorias teis e as volupturias que vier a introduzir no imvel. As necessrias sero compensadas,
em favor da VENDEDORA, com as perdas e danos e lucros cessantes verificados em decorrncia do
inadimplemento do COMPRADOR. As acesses erigidas no terreno incorporar-se-o a este e j esto
includas no preo contratado, assim, em caso de inadimplemento o COMPRADOR no far jus a qualquer
tipo de indenizao pelas acesses que constituiro a futura unidade autnoma e que no se confundem
com as benfeitorias acima mencionadas que ele eventualmente introduzir no imvel.
25
13.6) Na hiptese do COMPRADOR optar pela quitao integral do preo, via financiamento bancrio,
acordam as partes que nesta hiptese o COMPRADOR pagar, ainda, em favor da VENDEDORA a
variao monetria pro rata die, calculada entre a data da ltima atualizao da parcela vencida e
aquela da efetiva liberao dos recursos, constituindo-se tal valor em dvida lquida, certa e exigvel.
13.7) O COMPRADOR confessa e reconhece, desde j, dever VENDEDORA, todas as parcelas
vincendas aps a assinatura do contrato de financiamento, mesmo que nele conste a quitao integral do
preo, por exigncia do agente financeiro, para efeito de constituio da garantia (hipotecria ou alienao
fiduciria) sobre o imvel prometido venda, considerando-se, portanto, para efeito de amortizao do
saldo devedor, somente os recibos correspondentes emitidos pela VENDEDORA.
26
14.9) De igual modo, durante o perodo de vigncia deste contrato, as cesses ou transferncias dos
direitos de qualquer dos condminos no que se refere aquisio de sua unidade, sem sub-rogao do
presente Contato, devero, sob pena de ser nulas de pleno direito, ser feita com expressa intervenincia,
se o novo adquirente se responsabilizar expressamente ao cumprimento das obrigaes do condmino
originrio
para
com
o
Condomnio,
com
a
Conveno
e
Regimentos
e
com
a
ADMINISTRADORA/INCORPORADORA, oriundas do presente Contrato.
14.10) Os ndices de atualizao de eventual saldo devedor devero ser utilizados de acordo com a
situao concreta apresentada, isto , se a UNIDADE AUTONMA ainda estiver em construo ou se aps
a entrega das chaves, tudo de acordo com as disposies contratuais especficas para cada caso.
14.11) Declara o COMPRADOR, por fim, ter lido todas as clusulas deste contrato, compreendendo-as
em todos os seus termos e aceitando-as na integralidade.
Clusula XV - DO FORO
15.1) As partes elegem o foro da Comarca de Jundia, Estado de So Paulo, para dirimir as dvidas
oriundas do presente instrumento, com excluso de qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou
venha a se tornar.
E por estarem assim, justos e contratados, assinam as partes o presente contrato digitado em 02 (duas)
vias, somente no anverso de cada folha, para os fins e efeitos legais.
________________________________________
VENDEDORA
SPE 5 - SANTA ANGELA EMPREENDIMENTO IMOBILIRIO LTDA.
CELIA ANGELA BENASSI
________________________________
COMPRADOR(ES)
Nome:
RG:
________________________________
COMPRADOR(ES)
Nome:
RG:
TESTEMUNHAS:
________________________________
Nome:
RG:
_____________________________
Nome:
RG:
Anexo 01
Memorial Descritivo
27
Proponente
Construtora
Empreendimento :
BOTANIQ CONDOMINIUM CLUB
Endereo
: RUA ITIRAPINA, 837 VILA HORTOLNDIA JUNDIA-SP, CEP: 13.214-065
1.1
SERVIOS TCNICOS
Sero executadas sondagens percusso para reconhecimento do solo, com SPT (Standard Penetration
Test), as quantidades de acordo com a Norma Brasileira e sob orientao do projetista de fundaes.
1.2
Ser implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra.
A placa da instituio financeira, conforme modelo padronizado ser fixada no local frontal obra e em
posio de destaque.
1.3
MQUINAS E FERRAMENTAS
1.4
A obra ser mantida permanentemente limpa, e seus resduos devidamente separados para a destinao
correta.
28
1.5
A obra ser suprida de todos os materiais e equipamentos necessrios para garantir a segurana e
higiene dos operrios de acordo com a norma regulamentadora 18.
1.6
CONTROLE DE QUALIDADE
INFRAESTRUTURAS
2.1
TRABALHOS EM TERRA
Limpeza do terreno, com a retirada da camada vegetal do solo na espessura de 0,10 m e todo o
material de remoo para o bota-fora ser encaminhado em local adequado e permitido pelos rgos
responsveis.
2.2
FUNDAES
SUPRAESTRUTURA
3.1
O sistema construtivo adotado ser em estrutura de concreto armado composto de pilares, vigas e lajes
com a utilizao de formas de madeiras plastificadas provenientes de reflorestamento.
29
Ser efetuado o controle de resistncia dos materiais garantindo as resistncias especificadas em projeto
estrutural.
PAREDES E PAINIS
4.1
ALVENARIA
4.2
ESQUADRIAS
PORTAS
AMBIENTE
MATERIAL
TIPO E MODELO
DIMENSO
Entrada Apartamento
Madeira
Conforme projeto
especfico
Banheiros
Madeira
Conforme projeto
especfico
Dormitrios
Madeira
Conforme projeto
especfico
Dormitrios e Sute
(Pavimentos 01, 02,
23, 24)
Alumnio com
pintura
eletrosttica
Conforme projeto
especfico
Alumnio com
pintura
eletrosttica
Portas de correr, 03
folhas c/ vidro liso
incolor
Conforme projeto
especfico
Nas reas comuns sero instaladas portas corta-fogo para as rotas de fuga conforme projeto especfico.
Para as reas comuns dos trreos das torres A e B sero instaladas portas de madeira e de alumnio
conforme projeto especfico.
30
JANELAS
MATERIAL
TIPO E MODELO
DIMENSO
Alumnio com
pintura
eletrosttica.
Conforme projeto
especfico.
Closet
Alumnio com
pintura
eletrosttica.
Conforme projeto
especfico.
Dormitrios e Sute
(Exceto pavimentos
01, 02, 23, 24)
Alumnio com
pintura
eletrosttica.
Conforme projeto
especfico.
rea de servio
Alumnio com
pintura
eletrosttica.
Conforme projeto
especfico.
AMBIENTE
Nas reas comuns dos ambientes do trreo das torres A e B, portaria, vestirios e demais reas comuns
do condomnio sero instaladas janelas de alumnio com pintura eletrosttica com vidro conforme projeto
especfico.
4.3
AMBIENTE
MATERIAL
TIPO E MODELO
DIMENSO
MARCA
Caixa dgua
Metlico
Alapo, com
caixilho e trinco
acoplados.
Conforme projeto
especfico
Sob
encomenda
Conforme projeto e
de acordo com as Conforme projeto
normas do Corpo
especfico
de Bombeiros.
Sob
encomenda
Escadas, corrimos,
portes e gradis das
varandas.
Metlico
Pressurizao,
quadros gerais, casa
de mquinas e
barrilete.
Alumnio com
pintura
eletrosttica
Ser executado
conforme projeto
especfico.
Conforme projeto
especfico
Sob
encomenda
31
4.4
BATENTES E GUARNIES
4.5
FERRAGENS
FECHADURAS
4.6
ESQUADRIA
TIPO E MODELO
MARCA
Hall Entrada
Dormitrios
Banheiros e
lavabos
reas comuns
Portes
condomnio
Sob encomenda
VIDROS
Os vidros sero colocados atendendo projeto de esquadrias, de acordo com a tabela de Janelas e
Basculantes.
COBERTURAS E PROTEES
32
A cobertura dos apartamentos de cobertura e da caixa dgua ser de estrutura metlica ou madeira com
telhas metlicas ou fibrocimento, captando gua para calhas de concreto impermeabilizadas.
IMPERMEABILIZAES
Previso de impermeabilizaes nos seguintes locais:
Barrado impermevel no permetro da parede externa com altura de 50 cm: ser utilizada argamassa de
revestimento adicionado de impermeabilizante.
Piso do box dos banheiros com virada de 30 cm e barreira de vapor at 1,80m do piso, tratamento de
ralos e emergentes com argamassa polimrica e tela de polister.
As varandas sero impermeabilizadas com argamassa polimrica em no mnimo 02 demos cruzadas com
virada de 10 cm nas paredes.
Marcas: Sika, Viapol, Otto-Baumgart, Elasteq do Brasil ou Denver.
6.1
INTERIORES
AMBIENTE
Sala de Estar e
Jantar /
Circulao
Dormitrios e
Sutes
Varanda
PISO
Concreto desempenado
PAREDE
TETO
Gesso liso
desempenado com
pintura ltex em 02
demos.
Concreto desempenado
Gesso liso
desempenado com
pintura ltex em 02
demos.
Gesso liso
desempenado com
pintura ltex em 02
demos.
33
Banho Sute /
Banho Social
Forro em placas de
gesso
60 cm x 60 cm.
Azulejos somente na rea do box
assentado com argamassa de
Pintura ltex
cimento e cola at o teto, sobre
diretamente sobre a
parede regularizada.
placa de gesso, em
02 demos.
Marcas: Portobello, Incefra,
Cecrisa, Incepa, Villagres ou
Biancogres
Hall Social
Torre A e
Torre B
PISO
Contra piso desempenado
revestido com piso cermico,
esmaltado, PEI 04,
assentado com argamassa
de cimento e cola.
Marcas: Portobello, Incefra,
Cecrisa, Incepa, Villagres ou
Biancogres
Gesso liso
desempenado com
pintura ltex em 02
demos.
PAREDE
TETO
Fitness
34
Home Office /
Home
Theather/
Lounge Teen
Para circulao e
copa: Gesso liso
desempenado com
pintura ltex em 02
demos.
AMBIENTE
PISO
PAREDE
TETO
Sauna
Na sauna: Azulejos
assentado com
argamassa de
cimento e cola, sobre
parede regularizada.
Descanso
Marcas: Portobello,
Incefra, Cecrisa,
Incepa, Villagres ou
Biancogres
35
Vestirio
Piscina /
Vestirio e
Copa para
Funcionrios
Gesso liso
desempenado com
pintura ltex em 02
demos.
Depsito
Administrativo
/ Sala
Administrativa
/ Sala Zelador
reas comuns
externas
6.2
Gesso liso
desempenado com
pintura ltex em 02
demos.
Acabamentos
conforme projeto
especfico de
paisagismo.
36
Pisos das reas comuns sero executados de acordo com projeto especfico de paisagismo.
6.3
PINTURAS
6.3.1
FACHADA
Textura acrlica rolada ou raspada sobre superfcies preparadas, em 02 demos nas cores definidas em
projeto. (selante + revestimento texturizado).
6.3.2
INTERNO
a)
PAREDES E TETOS INTERNOS: Tinta Ltex na cor branca sobre superfcies preparadas, em 02
demos;
b)
MADEIRA: Tinta Esmalte sinttico semi-fosco ou verniz sobre superfcies preparadas (com
embasamento), em 02 demos.
c)
FERRO: Tinta Esmalte ou leo sobre superfcies preparadas (pintura anticorrosiva zarco), em 02
demos.
Marcas: Suvinil, Coral, Sherwin Willians, Eucatex, Anjo, Lukscolor ou Renner.
d)
6.4
SOLEIRAS E PEITORIS
6.4.1
SOLEIRAS: de mrmore ou granito na porta de entrada, portas das varandas, portas de acesso
aos trreos e acesso s reas comuns dos prdios e filetes nos banheiros dos apartamentos e
das reas comuns
6.4.2
RODAPS: de piso cermico, parcialmente na cozinha, rea de servio, banheiros, sacadas e hall
dos elevadores.
6.4.3
PEITORIS e PINGADEIRAS: de mrmore ou granito nos terraos, nas janelas sero mrmore ou
granito ou contra marcos de concreto para pintura.
INSTALAES E APARELHOS
7.1
As instalaes eltricas e telefnicas sero executadas de acordo com projetos especficos, com os
memoriais descritivos e projetos aprovados pelas Concessionrias de energia eltrica e telefonia.
Os materiais a serem fornecidos, sero escolhidos de maneira que satisfaam aos Standards
aconselhados pela tcnica moderna dentro do tipo de instalao em questo.
37
ELETRODUTOS
CABOS E CONDUTORES
INTERRUPTORES E TOMADAS
DISJUNTORES
Os disjuntores sero termomagnticos do tipo caixa moldados com voltagem e amperagem definidas pelo
projeto eltrico.
38
Marcas: Steck, Siemens, Schneider, Abb, Jng, Sica, LG ou outra atendendo s normas vigentes da ABNT.
QUADROS DE DISTRIBUIO
PARA RAIO
SISTEMA DE INTERFONIA
Interfone completo em todos os apartamentos, instalado na cozinha, que se comunicar com a portaria e
entre os apartamentos. Sero instalados tambm nos elevadores.
Sero executados cabeamento e distribuio no DG, prumadas, com distribuio nos pavimentos
alimentando um ponto por apartamento, os demais pontos sero com tubulao seca.
Luz
teto
Arandela
Interrupto
res
Tomada
Antena
Telefone
Telefone
Interfone
Seco
Sala de estar
e jantar
03
00
05
04
01
01
01
00
Varanda
01
00
00
03
00
00
00
00
39
Varanda
estendida
(pavimentos
01, 02, 23 e
24)
01
02
02
03
00
00
00
00
Cozinha
01
00
02
08
00
00
00
01
WC Social
01
01
02
02
00
00
00
00
WC Sute
01
01
02
01
00
00
00
00
rea de
servio
01
00
00
03
00
00
00
00
Sute
03
00
04
05
01
(seco)
00
01
00
Dormitrios
01
00
02
04
01
(seco)
00
01
00
Circulao
01
00
01
01
00
00
00
00
Poder ser instalada em cada unidade autnoma equipamentos de ar condicionado na varanda. Est
previsto ponto de energia eltrica na varanda para as condensadoras e um disjuntor no quadro, o mesmo
corresponder ao ar condicionado ou chuveiro eltrico e no podero ser usados simultaneamente.
Tambm ser executado um ponto de dreno para cada evaporadora na sala, dormitrios e sute conforme
projeto especfico.
Demais infraestrutura e equipamentos no sero entregues pela construtora.
AUTOMAO
7.2
40
A reserva de gua do edifcio ser por meio de reservatrio em fibra, PVC ou polietileno, nas dimenses e
volumes definidos no projeto.
Marcas: Tigre, Providncia, Amanco, Cardinalli, Cipla, Unikap, Super Green, Acqua Sistem, Astras ou
Corrplastic.
*Ser instalada medio
concessionria local.
individualizada
de gua,
conforme projeto
especfico e
exigncia da
INSTALAO DE ESGOTO
Caixas de inspees sero executadas em alvenaria, pr-moldados ou de polietileno.
Tubos, conexes e acessrios em PVC rgido, na cor branca, reforado para uso de esgoto, linha soldvel /
junta elstica, com superfcies internas e externas perfeitamente lisas, especificaes conforme normas
da ABNT.
Marcas: Tigre, Providncia, Amanco, Cipla, CorrPlastic, Astra, Brasilit, Tupy, Cardinalli.
Caixas sifonadas e ralos com porta grelha em PVC, de acordo com o projeto de instalaes hidrulicas.
Marcas: Tigre, Providncia, Amanco, Cipla, CorrPlastic, Astra, Brasilit, Tupy, Cardinalli.
AMBIENTE
gua Fria
gua Quente
Esgoto
rea de servio
02
00
03
Cozinha
02
01
02
Banheiros
03
02
04
Varanda
01
00
02
41
7.3
INSTALAES DE GS
As instalaes de gs sero executadas de acordo com o projeto executivo e normas tcnicas especficas.
No haver espaos vazios de modo a evitar bolses de gs em caso de vazamento.
Os materiais empregados sero de cobre ou polietileno expandido.
Atender a alimentao do aquecedor de passagem, fogo, onde o aquecedor de passagem e o fogo no
sero fornecidos pela construtora.
A medio de gs ser individualizada e instalada conforme projeto especfico.
7.4
APARELHOS SANITRIOS
BACIA SANITRIA: todas sero de loua, com caixa de descarga acoplada de fabricao Deca, Incepa,
Celite ou Icasa;
LAVATRIO BANHEIRO / LABATRIO BANHEIRO SUTE: Sero bancadas de mrmore travertino ou
granito nas dimenses indicadas no projeto arquitetnico, com cuba de loua de embutir e os seguintes
acessrios:
01 cuba universal na cor branca das marcas Deca, Incepa, Celite ou Idias e Detalhes;
01 misturador cromado;
PIA COZINHA / PIA VARANDA: Ser bancada de granito, conforme projeto especfico de Arquitetura, com
cuba em ao inox de embutir, com os seguintes acessrios:
42
REA DE SERVIO: Contar com um tanque de loua com coluna, na cor branca das marcas Icasa, Celite,
Deca, Incepa, Ideias e Detalhes com os seguintes acessrios:
01 Torneira com rosca para mangueira e sada lateral para mquina de lavar
COMPLEMENTAO
8.1
BENFEITORIAS
bancada com pia, chapa eltrica, geladeira, bancada e banquetas, com 6 mesas redondas e 4 cadeiras
com brao em cada mesa.
Marcas/Lojas: Tidelli, TokStok, Naldi Mobili, Meu Mvel de Madeira, Armazm da Madeira.
PLAY GROUND: 3 reas reservadas no trreo descoberto para Playground baby, jnior e infantil
BRINQUEDOTECA E ESPAO BEB: rea com acesso pelo hall social da torre B e equipada com
brinquedos, mesas infantis de madeira ou plstico, pufes coloridos, nichos e armrios em MDF.
Marcas/Lojas: Fantasy Play, Worldtoys, Casa da Educao, TokStok, Toys Brasil, Minha Casa Mais Bonita
LOUNGE TEEN: rea com acesso pelo hall social da torre B equipada com computador com monitor
de LED e televiso LCD 40, 2 mesas e 8 cadeiras, pufes, uma mesa de aerohockey infantil e nichos e
armrios em MDF.
Marcas/Lojas: Sony, Samsung, LG, Oppa, TokStok, Impar Sports, Klopf, Naldi Mobili.
FRALDRIO COM WCs EM ANEXO: rea com acesso pelo hall social da torre B com acabamentos
HOME THEATER: rea com acesso pelo hall social da torre B com bar em anexo e equipado com
43
Marcas/Lojas: Sony, Samsung, LG, Flexform, Artesian, TokStok, Naldi Mobili, Oppa.
SALO DE JOGOS: rea com acesso pelo hall social da torre B e equipada com televiso LCD 40,
mesa de sinuca, mesa de tnis de mesa, mesa de pebolim, 2 mesas com 6 poltronas cada, banquetas,
prateleira e bancada em MDF.
Marcas/Lojas: TokStok, Naldi Mobili, Oppa, Klopf
PISCINAS: Adulto com deck molhado, piscina infantil, e deck em madeira, equipadas com 15
PORTARIA: Com banheiro, interfone, CFTV. Sala de espera anexa com banco com brao.
SALO DE FESTAS: rea com acesso pelo hall social da torre A com copa, banheiro masculino e
feminino e para portadores de necessidades especiais acabados conforme tabela de acabamentos. Salo
equipado com mesas e cadeiras, banquetas, sofs e fogo e geladeira na copa. Armrio e bancada em
MDF.
Marcas/Lojas: Etna, Oppa, TokStok, Naldi Mobili, Electrolux, Tramontina, Brastemp, LG.
ESPAO GOURMET: rea com acesso pelo hall social da torre A equipado com bancada de granito,
HOME OFFICE: rea com acesso pelo hall social da torre A equipado com mesa de madeira e 10
ACADEMIA: rea com acesso pelo hall social da torre A e com depsito para aparelhos anexo.
REA DE DESCANSO E SAUNA: com banheiro masculino e feminino anexo. A sauna ser entregue
funcionando, e todas as reas sero acabadas conforme descrio do quadro de acabamentos. A rea de
descanso ser entregue com 3 espreguiadeiras e 2 poltronas e armrio em MDF.
Marcas/Lojas: Etna, Oppa, TokStok, Naldi Mobili.
PRAAS EXTERNAS: equipadas com bancos e mesas e cadeiras, vasos, redrio com rede, 2 futons
44
Marcas/Lojas: Tidelli, TokStok, Naldi Mobili, Meu Mvel de Madeira, Armazm da Madeira, Fouton
Company.
8.2
8.3
PAISAGISMO
Sero plantadas gramas do tipo Esmeralda, So Carlos ou Batatais, arbustos e folhagens
conforme projeto de paisagismo.
A manuteno da grama, arbustos ser feita at a entrega da obra.
8.4
PLACA DE IDENTIFICAO
A obra ser entregue com placas de identificao e numerao das unidades.
8.5
LIMPEZA FINAL
Ser efetuada a execuo da calafetao e a limpeza final de obra para entrega do
empreendimento.
DECLARAES FINAIS
9.1
9.2
Esta empresa tem cincia das exigncias do Manual Tcnico de Engenharia, mais precisamente,
das Condies Mnimas e Exigncias, comprometendo-se a cumprir tais instrues.
9.3
Esta empresa responsabiliza-se pela execuo e nus financeiro de eventuais servios extras,
indispensveis perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que no constem no
projeto, memorial e oramento.
45
9.4
A obra ser entregue completamente limpa, com cermicas e azulejos totalmente rejuntados e
lavados, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalaes sero
ligadas definitivamente rede pblica existente, sendo entregues devidamente testadas e em
perfeito estado de funcionamento. A obra oferecer total condio de habitabilidade,
comprovada com a expedio do habite-se pela Prefeitura Municipal.
9.5
9.6
9.7
O construtor poder optar por qualquer marca ou modelo que foram descritos neste memorial.
Anexo 02
Planta da UNIDADE AUTONMA
46
Anexo 03
Croqui de Localizao
47