CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA No.

00

PROYECTO:
ALTOS DE LA CAROLINA
DIRECCIN:
Carrera 48 SUR NMERO 110 - 124
CIUDAD:
Ibagu
PROMETIENTE VENDEDORA:
INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES LA
CAROLINA S.A.S.
PROMETIENTE(S) COMPRADOR (ES):
OBJETO:
LOTE NMERO
MANZANA
.
Entre los suscritos CONSUELO MARA ABELLA RAMREZ, mayor de edad,
domiciliada en Ibagu, identificada con la cdula de ciudadana nmero
41.690.189, expedida en Bogot, quien acta en su calidad de representante
legal de INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES LA CAROLINA S.A.S.,
sociedad comercial, domiciliada en Ibagu, constituida por documento privado
nmero 0001 de asamblea de accionistas constitutiva, de fecha 21 de
diciembre de 2.012, inscrita en la Cmara de Comercio de Ibagu el 26 de
diciembre de 2.012, bajo el Nmero 00050306 del libro IX, con
NIT.
900.580.136-5 y que por acta No. 3 de la asamblea de accionistas, del 09 de
agosto de 2013, inscrita el 04 de octubre de 2013 bajo el nmero 01771200
del libro IX, la sociedad de la referencia traslado su domicilio de la ciudad de
Ibagu a la ciudad de Bogot, debidamente autorizada para la celebracin del
presente acto por los estatutos de la sociedad, todo lo cual consta en el
certificado de existencia y representacin legal expedido por la Cmara de
Comercio de Ibagu y quien para efectos de este contrato se llamar LA
PROMETIENTE
VENDEDORA,
por
una
parte,
y
por
la
otra
_______________________, mayor(es) de edad, domiciliado (s) en ____________,
identificado(s) con la(s) cdula(s) de ciudadana nmero(s) _____________
expedida(s) en ______________ , de estado civil _________ , quien(es) en este
acto se llamar(n) EL(LOS) PROMETIENTE(ES) COMPRADOR(ES), se ha
celebrado el presente contrato de promesa de compraventa contenido en las
siguientes clusulas:
CONSIDERACIONES PREVIAS:
1.
2.

LA PROMETIENTE VENDEDORA actualmente est desarrollando en la

ciudad de Ibagu, sobre los lotes que ms adelante se describen, un
proyecto inmobiliario denominado ALTOS DE LA CAROLINA.
Los lotes de terreno donde se adelanta el proyecto en mencin, son
propiedad de la sociedad INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES LA
CAROLINA S.A.S., y se distinguen actualmente en la nomenclatura
urbana, as:

LOTE DE TERRENO DENOMINADO CHINCE, CON UNA EXTENSIN

SUPERFICIARIA APROXIMADA DE VEINTISIS MIL TRESCIENTOS METROS
CUADRADOS (26.300 M2), UBICADO EN JURISDICCIN DE APARCO, ZONA
URBANA DE LA CIUDAD DE IBAGU, DEPARTAMENTO DEL TOLIMA,
DISTINGUIDO CON LA FICHA CATASTRAL NMERO. 01-13-0692-0015-000
Y MATRICULA INMOBILIARIA NMERO. 350-44015.
LOTE DE TERRENO DENOMINADO SANTA MNICA, UBICADO EN LA
CARRERA CUARENTA Y OCHO (48) NMERO 110 124 CARRERA 4 A VA
PICALEA, ZONA URBANA DE LA CIUDAD DE IBAGU, DEPARTAMENTO
DEL TOLIMA Y SEGN PAZ Y SALVO MUNICIPAL K48 S 110-124 APARCO
PICALEA, LOTE CON UNA EXTENSIN SUPERFICIARIA APROXIMADA DE
UNA HECTREA (1 HAS), DISTINGUIDO CON LA FICHA CATASTRAL
NMERO. 01-13-0692-0005-000 Y MATRICULA INMOBILIARIA NMERO.
350-32567.
3.

Mediante el presente Contrato de Promesa de Compraventa se definen y

establecen los trminos y condiciones bajo los cuales se regir la
negociacin entre los suscritos y determinan los derechos y obligaciones
a que se sujetaran las partes.

En virtud de las anteriores consideraciones las partes contratantes han

decidido celebrar la presente promesa de contrato de compraventa que se
regir por las siguientes CLUSULAS:
PRIMERA: OBJETO. - LA PROMETIENTE VENDEDORA promete vender
AL(LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) y ste (os) a su vez se obliga
(n) a comprar a aquella el derecho de dominio, propiedad y posesin que tiene
y ejerce de conformidad con los planos de loteo del proyecto, sobre el LOTE
NMERO
DE LA MANZANA
que forma parte del Proyecto ALTOS
DE LA CAROLINA, ubicado en la carrera 48 sur nmero 110-124 de la ciudad
de Ibagu, Departamento del Tolima.
LINDEROS GENERALES: El Proyecto ALTOS DE LA CAROLINA se desarrolla
sobre los siguientes lotes de terreno de mayor extensin, cuya descripcin,
cabida y linderos es la siguiente:
LOTE DE TERRENO DENOMINADO CHINCE, CON UNA EXTENSIN
SUPERFICIARIA APROXIMADA DE VEINTISIS MIL TRESCIENTOS METROS
CUADRADOS (26.300 M2), UBICADO EN JURISDICCIN DE APARCO, ZONA
URBANA DE LA CIUDAD DE IBAGU, DEPARTAMENTO DEL TOLIMA, DISTINGUIDO
CON LA FICHA CATASTRAL NMERO 01-13-0692-0015-000 Y MATRICULA
INMOBILIARIA NMERO. 350-44015, el cual se halla comprendido dentro de los
siguientes linderos: Por el Norte, en extensin de cincuenta metros (50 mts)
con terrenos de la finca Kentucky que es o fue de propiedad de Jess Botero,
por el Sur, en extensin de ciento sesenta metros (160 mts), con la acequia

Laserna Sarmiento y terrenos de Lzaro Jimnez; por el Segundo Norte, en

extensin de sesenta y ocho metros (68 mts) con terrenos que fueron de Luis
Carlos Marn y Hctor Orlando Hernndez, hoy de Abel Quijano y del Dr. Jorge
E. Torres; por el Oriente; en extensin de ciento ochenta metros (180 mts) con
terrenos de Elcira de Muoz y con terrenos de propiedad del Dr. Jorge E. Torres
en una extensin de noventa metros (90 mts) y por el Occidente, en una
extensin de doscientos tres metros (203 mts) con terrenos de Manuel
Guillermo Lagos; este lote de terreno queda con derecho a la concesin de
aguas de que tiene derecho la finca Kentucky nicamente para usos
domsticos y queda gravado con la servidumbre del paso de aguas de la
acequia Aguas del Combeima Limitada. Este lote gozar a perpetuidad de la
servidumbre de entrada por terrenos de la finca Kentucky de un ancho de
cuatro (4 mts), faja de terreno que va de la carretera central Ibagu Girardot
de acuerdo con lo estipulado en la escritura de aclaracin nmero ciento
quince (115) del 26 de enero de 1969 de la notaria segunda del circulo de
Ibagu.
LOTE DE TERRENO DENOMINADO SANTA MNICA, UBICADO EN LA CARRERA
CUARENTA Y OCHO (48) NMERO 110 124 CARRERA 4 A VA PICALEA, ZONA
URBANA DE LA CIUDAD DE IBAGU, DEPARTAMENTO DEL TOLIMA Y SEGN PAZ
Y SALVO MUNICIPAL K48 S 110-124 APARCO PICALEA, LOTE CON UNA
EXTENSIN SUPERFICIARIA APROXIMADA DE UNA HECTREA (1 HAS),
DISTINGUIDO CON LA FICHA CATASTRAL NMERO 01-13-0692-0005-000 Y
MATRICULA INMOBILIARIA NMERO. 350-32567, el cual se halla comprendido
dentro de los siguientes linderos: POR EL NORTE: en extensin de cincuenta
metros (50 mts) con la carretera Ibagu-Girardot, medidos de Oriente a
Occidente, partiendo desde el lote de la seora Margarita Uruea de Riveros,
lote en medio de sesenta y nueve metros (69 mts), que se reserva el vendedor
Hiplito Rivera; POR EL SUR, en la misma extensin de cincuenta metros (50
mts) medidos de oriente a occidente, partiendo desde el lote de la seora
Margarita Uruea de Riveros, lote en medio de sesenta metros (60 mts) que se
reserva el vendedor seor Rivera y terrenos del vendedor; POR EL ORIENTE, en
una extensin de doscientos metros (200 mts), medidos de Norte a sur y
terrenos del vendedor; POR EL OCCIDENTE, en una extensin de doscientos
metros (200 mts), medidos de Norte a Sur y terrenos del vendedor. Inmueble
identificado con la ficha catastral No. 01-013-0692-0005-000 y matrcula
inmobiliaria nmero 350-32567. Este lote queda gravado con la servidumbre
de paso de la acequia que lleva aguas para la irrigacin del globo de terreno de
KENTUKY y de la acequia de Aguas del Combeima Limitada.
DESCRIPCIN, CABIDA Y LINDEROS DEL LOTE NMERO
DE LA
MANZANA
ALTOS DE LA CAROLINA: El inmueble objeto del presente
contrato de promesa de compraventa es un lote de terreno tipo
___
, con
una extensin superficiaria aproximada de ________ METROS CUADRADOS (___
M2) de los cuales son construibles ________________ METROS CUADRADOS (
M2), cuya descripcin ha sido tomada del plano sobre el cual se escogi el

mencionado inmueble. Sus linderos, segn plano de loteo son los siguientes:
Por el NORTE. _________; Por el SUR __________; Por el ORIENTE.
______; Por
el OCCIDENTE.
________. Sobre el rea construible podr levantarse
nicamente una casa unifamiliar de acuerdo a los planos y especificaciones
entregados en el anexo No. 1.
PARGRAFO PRIMERO: Al inmueble materia de este contrato le sern
asignados el folio de matrcula inmobiliaria y el registro catastral individual,
una vez la Oficina de Registro y la Oficina de Catastro Municipal den el trmite
respectivo al Reglamento de Propiedad Horizontal.
As mismo, los linderos especiales quedarn plasmados en la adicin al
Reglamento de Propiedad Horizontal por medio de la cual se integran los lotes
al Proyecto Inmobiliario, lo cual es claro y aceptado por EL (LOS)
PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), quien (es) deja (n) expresa
constancia de haber identificado sobre los planos el (los) inmueble (s) que
promete (n) comprar, y de que por lo tanto no tiene (n) duda ni salvedad
alguna que hacer, en cuanto a su localizacin, dimensiones y dems
especificaciones. Para todos los efectos se anexa y es parte integral plano que
incluye la descripcin grafica de la(s) unidad(es) privada(s).
PARGRAFO SEGUNDO: LA PROMETIENTE VENDEDORA como promotora
del proyecto, podr realizar libremente modificaciones tales como, entre otras,
renumeracin, cambio de reas de zonas comunes, reubicacin final y todas
aquellas que, en funcin de las necesidades, surjan para el mejor desarrollo del
proyecto, todo lo cual es aceptado desde ahora por EL(LOS ) PROMETIENTE
(S) COMPRADOR (ES), y de lo cual en caso de que estas fueren
modificaciones sustanciales sern oportunamente conocidas por EL(LOS )
PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES).
PARGRAFO TERCERO: Esta promesa de contrato de compraventa, al
momento de formalizarse mediante el otorgamiento de la escritura pblica
correspondiente, incluir la cuota o parte en el derecho de dominio sobre los
bienes comunes, en las proporciones que se establecern con respecto a cada
bien de dominio privado o particular, en el reglamento de propiedad horizontal
a que estar sometido.
PARGRAFO CUARTO: Las partes estipulan de antemano que no obstante
haber sido determinado el inmueble por su rea y especificaciones segn
planos, para todos los efectos relacionados con este contrato y con la
formalizacin de la compraventa prometida, la venta del inmueble recae y se
efectuar sobre cuerpo cierto.
SEGUNDA: PROYECTO EN GENERAL.- El Proyecto ALTOS DE LA CAROLINA
est compuesto por cuarenta y cinco (45) vivienda unifamiliares; dos (2) torres
tipo B y C de 10 pisos cada una; una zona de casas como futuro desarrollo;

cincuenta y nueve (59) soluciones en una torre tipo A y locales comerciales

hacia la Cra. 48 Sur; y cuenta con las siguientes zonas comunes:

CANCHA DE TENNIS
CANCHA DE SQUASH
ZONA DE BBQ
SALON DE EVENTOS
SAUNA
TURCO
JACUZZI
GIMNASIO
PISCINA PARA ADULTOS
PISCINA PARA NIOS

TERCERA: ALCANCE DE LA VENTA.- El inmueble que por este documento se

promete en venta es un lote de terreno que ser entregado a EL (LOS)
PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) con sus respectivas obras de
urbanismo. En el lote de terreno no existe ningn tipo de construccin al
momento de la celebracin del presente contrato. Las mejoras que sobre dicho
lote se construyan sern por cuenta exclusiva de EL (LOS) PROMETIENTE (S)
COMPRADOR (ES) y se realizarn observando lo dispuesto tanto en la licencia
de construccin que para el efecto se conceda como lo dispuesto en las
normas y parmetros del reglamento de propiedad horizontal.
CUARTA: SALA DE VENTAS.- EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES)
conoce(n) y acepta(n) la existencia del Apartamento y/o Casa modelo y de la
sala de ventas, y se obliga(n) a respetar y a no impedir en modo alguno el libre
acceso al mismo de promotores de venta y posibles compradores. Igualmente
EL(LOS)
PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES)
acepta(n)
que
LA
PROMETIENTE VENDEDORA y/o los promotores de venta por ella autorizados
puedan utilizar, sin ningn costo, los espacios de los salones disponibles en las
zonas comunes para la promocin de ventas y la atencin de los posibles
compradores, mientras se culmina el proceso de venta de la totalidad de los
inmuebles que integran El Proyecto.
Igualmente, LA PROMETIENTE VENDEDORA se reserva el derecho de
instalar en zonas comunes del Proyecto, vallas promocionales del mismo y una
(1) sala de ventas. Estos derechos los tendr hasta que termine la
comercializacin de todas y cada una de las unidades privadas que conforman
el proyecto inmobiliario. Por la ubicacin e instalacin de las vallas no tendr
que pagar suma alguna a la copropiedad.
QUINTA: DESTINACIN DEL INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO.- El
inmueble objeto de la presente promesa ser destinado nica y exclusivamente
para la construccin de una vivienda familiar. Los parqueaderos sern para

estacionar vehculos livianos, de acuerdo con su rea, permetro y altura, todo

lo cual EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) declara(n) conocer y
aceptar. Esta destinacin no podr ser variada por EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) o sus causahabientes a cualquier ttulo.
EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) declara(n) conocer y aceptar
que la estratificacin de los predios sobre los cuales se edifica el Proyecto y
que podr variar si as lo disponen las autoridades competentes.
SEXTA: DESARROLLO POR ETAPAS Y PROPIEDAD HORIZONTAL.- El
Proyecto ALTOS DE LA CAROLINA se construir por etapas, por esta razn las
zonas comunes que se desarrollen en la primera etapa y en las etapas
restantes, pertenecern a todos los copropietarios del condominio en igualdad
de condiciones, sin que la etapa en que se ubique la unidad privada afecte el
uso, propiedad y disfrute de estas zonas comunes. El conjunto se divide en
bienes privados y bienes comunes esenciales y no esenciales. El texto del
Reglamento de Propiedad Horizontal se har a la luz de la ley 675 de 2.001 y
se harn las reformas y adiciones pertinentes en la medida en que se vayan
conformando las respectivas etapas del proyecto. Dichos actos escriturarios se
inscribirn a expensas de LA PROMETIENTE VENDEDORA en los folios de
matrcula inmobiliaria matriz nmeros 350-44015 y 350-32567 y en sus
derivados que sern asignados por la Oficina de Registro de Instrumentos
Pblicos de Ibagu. EL (LOS) PROMETIENTES COMPRADOR(ES) conoce(n)
que el dicho reglamento est en proceso de elaboracin y se obliga(n) a
aceptarlo.
PARGRAFO PRIMERO: LA PROMETIENTE VENDEDORA, como propietaria
inicial, se reserva el derecho de corregir errores del reglamento de propiedad
horizontal, de hacer las aclaraciones que sean necesarias, modificaciones de
tipo tcnico o jurdico al proyecto inicial, durante el transcurso de la
construccin y entrega del Proyecto. EL (LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) acepta(n) de antemano toda modificacin que LA
PROMETIENTE VENDEDORA haga al Reglamento de Propiedad Horizontal
hasta la entrega del Proyecto.
PARAGRAFO
SEGUNDO:
EL
(LA)
(LOS)
PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(A)(ES) acepta (n) desde ahora que el Constructor del proyecto
ALTOS DE LA CAROLINA solo empezar a pagar las expensas sobre las
unidades no vendidas y terminadas con acabados, una vez se entregue en
forma definitiva el proyecto y las reas comunes a los copropietarios.
PARGRAFO TERCERO.- DESARROLLOS DE OBRAS FUTURAS.- EL (LA)
(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) se obliga(n) a permitir
incondicionalmente el desarrollo de obras y construccin de los inmuebles y
zonas comunales de reserva y de cesin que integran el PROYECTO ALTOS
DE LA CAROLINA, tanto las actualmente aprobadas como las que se llegaren

a autorizar por parte de las autoridades competentes en el futuro, facilitando el

acceso del personal, materiales y elementos necesarios para el efecto. El
incumplimiento del deber aqu estipulado le acarrear a EL (LA) (LOS)
PROMETIENTE (S) COMPRADOR(A)(ES) el pago de la clusula penal a favor
de LA PROMETIENTE VENDEDORA sin perjuicio del cumplimiento de la
obligacin principal; obligacin que se mantendr vigente y permanente hasta
tanto el propietario inicial de los inmuebles enajene y entregue la ltima
unidad inmobiliaria vendible que se construya en el predio.
PARGRAFO CUARTO: Mientras el rgano competente de la copropiedad no
elija al administrador del Conjunto, ejercer la Administracin Provisional la
sociedad INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES LA CAROLINA S.A.S.,
directamente o por intermedio de una (1) persona natural o jurdica contratada
para tal efecto, hasta que enajene y entregue un nmero de unidades privadas
que represente ms del cincuenta y uno por ciento (51%) de todas las
unidades privadas que conforman el Proyecto. Cumplida la condicin a que se
ha hecho referencia, el rgano competente tiene la obligacin de nombrar al
administrador definitivo. De no hacerlo, la sociedad INVERSIONES Y
CONSTRUCCIONES LA CAROLINA S.A.S., o la persona que ste haya
contratado para tal fin, continuar ejerciendo la Administracin provisional de
la copropiedad hasta tanto se conforme el Consejo de Administracin, y este
ente nombre de manera definitiva el administrador.
SPTIMA: TRADICIN DEL INMUEBLE.- Los lotes de terreno en los cuales se
desarrolla el Proyecto ALTOS DE LA CAROLINA son de propiedad exclusiva de
la sociedad INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES LA CAROLINA S.A.S. quien
los adquiri, as:
a) El LOTE DE TERRENO DENOMINADO CHINCE, CON UNA EXTENSIN
SUPERFICIARIA APROXIMADA DE VEINTISIS MIL TRESCIENTOS METROS
CUADRADOS (26.300 M2), UBICADO EN JURISDICCIN DE APARCO, ZONA
URBANA DE LA CIUDAD DE IBAGU, DEPARTAMENTO DEL TOLIMA, DISTINGUIDO
CON LA FICHA CATASTRAL NMERO. 01-13-0692-0015-000 Y MATRICULA
INMOBILIARIA NMERO. 350-44015, fue adquirido por compra a la sociedad
PRAXEDIS DE ARTUNDUAGA S.A, segn los trminos de la escritura pblica
nmero tres mil quinientos noventa y ocho (3.598) de fecha veintisiete (27) de
diciembre de dos mil doce (2.012), otorgada en la Notara Tercera (3) del
Crculo de Ibagu, debidamente inscrita al folio de matrcula inmobiliaria
nmero 350-44015 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de
Ibagu.
b) El LOTE DE TERRENO DENOMINADO SANTA MNICA, UBICADO EN LA
CARRERA CUARENTA Y OCHO (48) NMERO 110 124 CARRERA 4 A VA
PICALEA, ZONA URBANA DE LA CIUDAD DE IBAGU, DEPARTAMENTO DEL
TOLIMA Y SEGN PAZ Y SALVO MUNICIPAL K48 S 110-124 APARCO PICALEA,

LOTE CON UNA EXTENSIN SUPERFICIARIA APROXIMADA DE UNA HECTREA (1

HAS), DISTINGUIDO CON LA FICHA CATASTRAL NMERO. 01-13-0692-0005-000
Y MATRICULA INMOBILIARIA NMERO. 350-32567, fue adquirido por compra a
PABLO EMILIO ARTUNDUAGA REYES y CSAR DARO ARTUNDUAGA REYES,
segn los trminos de la escritura pblica nmero tres mil quinientos noventa y
siete (3.597) de fecha veintisiete (27) de diciembre de dos mil doce (2.012),
otorgada en la Notara Tercera (3) del Crculo de Ibagu, debidamente inscrita
al folio de matrcula inmobiliaria nmero 350-32567 de la Oficina de Registro
de Instrumentos Pblicos de Ibagu.
OCTAVA: SANEAMIENTO.- LA PROMETIENTE VENDEDORA garantiza que
no ha enajenado a ninguna persona el inmueble objeto de esta promesa de
compraventa y que tiene el dominio y la posesin tranquila de l, y declara que
har la entrega libre de registro de demanda civil, uso y habitacin,
arrendamiento por escritura pblica, patrimonio de familia inembargable,
movilizacin de la propiedad raz y condiciones resolutorias o suspensivas del
dominio, y en general libre de limitacin o gravmenes, salvo las derivadas del
rgimen de copropiedad a que se someter el inmueble.
En el evento en que para la construccin del Proyecto del cual forma(n) parte
el(los) inmueble(s) objeto de este contrato se utilizar un crdito con una
entidad financiera que implique un gravamen en mayor extensin,
expresamente se pactar con el acreedor hipotecario la obligacin de este de
liberar del gravamen hipotecario de mayor extensin las unidades que se
vayan enajenando mediante el pago proporcional de dicho gravamen que
afecte cada inmueble. Junto con la escritura que perfecciona la compraventa.
En todo caso la sociedad INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES LA CAROLINA
S.A.S. se compromete y obliga a salir al saneamiento conforme a la ley.
NOVENA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio del inmueble prometido en
venta, includos sus usos, anexos y servidumbres es la suma de
_____________________________
PESOS
MONEDA
CORRIENTE
($
_________________
mcte),
que
EL
(LOS)
PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) se obliga(n) a pagar a LA PROMETIENTE VENDEDORA,
as:
A. La suma de _________________ DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA
($____________,oo), monto que LA PROMETIENTE VENDEDORA DECLARA
RECIBIDOS.
B. La suma de ___________ DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA
($________) el da __ de ___________ de 201__.
C. El saldo, o sea, la suma de _____________PESOS
MONEDA LEGAL
COLOMBIANA
($____,oo),
que
pagar(n)
EL
(LA)
(LOS)
PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(A)(ES)
a
LA
PROMETIENTE
VENDEDORA ser con recursos propios OCHO (8) das hbiles antes de la
firma de la escritura.

PARGRAFO PRIMERO: Ninguna de las cuotas se entender pagada mientras

los cheques o ttulos entregados por EL (LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) para tal fin no hayan sido debidamente pagados por los
Bancos respectivos.
PARGRAFO SEGUNDO: Todos los dineros o pagos a que se refiere la clusula
precedente, para la compraventa del inmueble, debern ser consignados por
EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) en la cuenta recaudadora
designada para tal fin, CUENTA CORRIENTE No.1651011848 DE
COLPATRIA A NOMBRE DE INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES LA
CAROLINA S.A.S. La administracin e inversin de dichos recursos le compete
nica y exclusivamente a INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES LA
CAROLINA S.A.S., con NIT. 900.580.136-5 quien es LA PROMETIENTE
VENDEDORA, hecho que declara(n) conocer y entender EL (LA) (LOS)
PROMETIENTE (S) COMPRADOR(A)(ES).
PARGRAFO TERCERO: En caso de mora incumplimiento de cualquiera de
los plazos previstos, EL (LA) (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR(A)(ES)
pagar(n) a LA PROMETIENTE VENDEDORA intereses moratorios a la
mxima tasa permitida en la ley comercial, aunque esto no puede interpretarse
como prrroga del plazo, pues en tal evento y en cualquier momento durante
la mora, podr LA PROMETIENTE VENDEDORA exigir el pago del saldo
adeudado con sus intereses de inmediato, adems de hacer efectiva la
presente promesa de compraventa por el incumplimiento, sin perjuicio del
ejercicio de los dems derechos, facultades y acciones a favor de LA
PROMETIENTE VENDEDORA. La cancelacin de los intereses no implica
aceptacin o prorroga en el pago de la obligacin principal. De igual forma los
intereses cancelados por moras en las cuotas aqu pactadas sern de
propiedad de LA PROMETIENTE VENDEDORA, en ningn caso sern objeto
de restitucin, situacin que conoce y acepta EL (LA) (LOS) PROMETIENTE
(S) COMPRADOR(A)(ES).
PARGRAFO CUARTO: En todo caso, la diferencia deber ser pagada a ms
tardar diez (10) das antes al otorgamiento de la escritura de compraventa del
inmueble prometido. En el evento de incumplimiento de las obligaciones
anteriores por parte de EL (LA) (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR(A)
(ES), el presente contrato se tendr por terminado de pleno derecho, sin
necesidad de declaracin judicial, y se tendr por incumplida la presente
promesa por parte de EL (LA) (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR(A)
(ES), con las facultades, acciones y consecuencias establecidas en este
contrato a favor de LA PROMETIENTE VENDEDORA.
PARGRAFO QUINTO: EL (LA) (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR(A)
(ES) faculta(n) a LA PROMETIENTE VENDEDORA para efectuar libremente

la imputacin de los pagos a las obligaciones pendientes, garantizadas o no, a

cargo de aquel(los) y a favor de ste ltimo, sea que esta imputacin se haga a
intereses de mora o a capital de acuerdo con la Ley, sea que los pagos se
realicen directamente o por conducto de una entidad financiera.
DCIMA: PACTO DE ARRAS.- Las partes han convenido fijar como arras la
suma correspondiente al 15% del precio de venta pactado en la clusula
novena del presente contrato, se entiende entregada en prenda de la
celebracin o ejecucin del contrato, esto es a ttulo de arras de retracto, de
acuerdo a lo establecido en los artculos 1859, 1860 del Cdigo Civil y el
artculo 888 del cdigo de comercio. El valor de las arras se imputar al precio
total de la compraventa, en la fecha de escrituracin de los inmuebles.
PARGRAFO PRIMERO: EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES)
autorizan a LA PROMETIENTE VENDEDORA a disponer el equivalente al valor
de las arras de los dineros que EL (LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) hayan aportado, cuando por incumplimiento de EL (LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) se determine que estas deben ser
aplicadas.
PARGRAFO SEGUNDO- Cumplimiento del pago de la cuota inicial: EL (LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) se obliga a cumplir con el cronograma
de pago establecido en este documento de acuerdo a la clusula novena. El
atraso en un mes o ms de lo estipulado en la clusula novena constituir
incumplimiento de este contrato.
PARGRAFO TERCERO: Si a la fecha fijada para la firma de la escritura no
existe un acuerdo previo escrito de modificacin de la misma y no se cumplen
las condiciones para poder firmarla y/o no se presenta EL (LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), se aplicarn las arras establecidas en
esta clusula. Si existiere acuerdo para una nueva fecha de firma de escritura,
esta se tomar como lmite para aplicacin de las arras.
DCIMA PRIMERA: CLUSULA PENAL.- En caso de incumplimiento total o
parcial de cualquier obligacin a cargo de EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) contenidas en este contrato, este se obliga a pagar a LA
PROMETIENTE VENDEDORA a ttulo de clusula penal y como abono
anticipado de perjuicios, sin perjuicio del cumplimiento de la obligacin
principal, la suma equivalente al quince por ciento (15%) del precio de los
inmuebles objeto del contrato, sin perjuicio de las dems indemnizaciones a
que
hubiere
lugar.
EL(LOS)
PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES)
renuncia(n) desde ahora a cualquier requerimiento para ser constituido(s) en
mora y se obliga(n) a pagar el monto previsto, dentro de los diez (10) das
hbiles siguientes contados a partir de la fecha de la factura dirigida al
domicilio registrado de EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES)
quedando LA PROMETIENTE VENDEDORA en libertad de disponer de los

10

inmuebles prometidos en venta en forma inmediata y, dado el caso, LA

PROMETIENTE VENDEDORA devolver las sumas abonadas por EL(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) sin intereses de ninguna naturaleza,
previo el descuento del valor sealado a ttulo de clusula penal como abono
anticipado de perjuicios, una vez se celebre con un tercero un nuevo contrato
de promesa de compraventa sobre el inmueble.
PARGRAFO.- La suma anterior que se cobra a ttulo de clusula penal y que
es equivalente al quince por ciento (15%) del precio de los inmuebles objeto
del contrato, se indexar anualmente de acuerdo con el ndice de Precios al
Consumidor (IPC).
DCIMA SEGUNDA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PBLICA.- Los
contratantes se obligan a suscribir la escritura pblica por medio de la cual se
dar cumplimiento a la compraventa prometida en este contrato, en la Notara
TERCERA (3) del Crculo de Ibagu, el da _____ (____) del mes de _________
del ao 201____, a las TRES DE LA TARDE (3:00 pm). En el evento que el da
indicado fuere feriado o no estuviere en servicio la Notara, la escritura se
otorgar el siguiente da hbil, a la misma hora.
PARGRAFO PRIMERO: En caso de que por motivos ajenos a la voluntad de
las partes, la fecha pactada en la presente clusula para el otorgamiento de la
escritura pblica no se pudiere cumplir y se presentara la necesidad de
prorrogarla, LA PROMETIENTE VENDEDORA lo har saber por escrito y/o
telefnicamente a EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), con el fin
de suscribir un otros al presente contrato modificando de comn acuerdo
dicha fecha, obligndose EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) a
suscribir el citado documento. En caso de que EL (LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) omita(n) esta obligacin incurrir(n) en causal de
incumplimiento en los trminos que al respecto se han pactado en el presente
contrato de promesa de compraventa.
PARGRAFO SEGUNDO: De igual forma, por acuerdo escrito entre las partes,
el otorgamiento de la escritura pblica podr anticiparse o posponerse a la
fecha inicialmente acordada.
PARGRAFO TERCERO: Las partes acuerdan que en caso de llegarse el da
fijado para la firma de la escritura pblica y esta no pudiere otorgarse por falta
de los comprobantes fiscales indispensables para el otorgamiento de la misma,
por razones de fuerza mayor, o en general por causas ajenas a negligencia o
culpa de LA PROMETIENTE VENDEDORA, tales como demoras en las
entidades respectivas, cambios en la reglamentacin o expedicin de
formularios o cualquier otro, se prorrogar automticamente el plazo fijado en
este contrato para otorgar la escritura pblica hasta por un mximo de sesenta
(60) das calendario a partir del da en que deba otorgarse la escritura pblica

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de venta, sin que sta prrroga sea causa de incumplimiento por alguna de las
partes contratantes, por lo tanto no habr lugar a sanciones por
incumplimiento. En todo caso, el anterior requisito estar sujeto a las normas
legales vigentes en el momento de la firma de la mencionada escritura pblica.
PARGRAFO CUARTO: De conformidad con lo dispuesto en los artculos 9 y
12 del Decreto 2148 de 1983, la Notara TERCERA (3), autoriza a los
representantes legales de (la parte) LA PROMETIENTE VENDEDORA para
firmar la Escritura Pblica de compraventa en las oficinas de la sociedad, con
posterioridad a la firma de la misma por parte de EL (LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES), quienes as lo aceptan expresamente.
DCIMA TERCERA: ENTREGA DEL INMUEBLE.- LA PROMETIENTE
VENDEDORA har entrega real y material del (los) inmueble(s) prometido(s)
en venta una vez EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) con recursos
propios haya(n) girado a la sociedad INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES LA
CAROLINA S.A.S. el valor total del inmueble, y no se presenten situaciones de
fuerza mayor o caso fortuito que no permitan la entrega del inmueble en la
fecha descrita, en cuyo caso la entrega se aplazar hasta sesenta (60) das
ms despus de que cese la fuerza mayor el caso fortuito que originaron la
demora, para que LA PROMETIENTE VENDEDORA cumpla con su obligacin
de entregar al EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES).
PARGRAFO PRIMERO: La entrega material se har constar en acta suscrita
por ambas partes.
PARGRAFO SEGUNDO: En caso de que en la fecha indicada para la entrega
EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) no se presentare(n) a recibir
el(los) inmueble(s), se entender que hubo recibo tcito a satisfaccin del(los)
mismo(s), para todos los efectos, en este evento, las llaves del(los) inmueble(s)
quedarn a disposicin de EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) en
las oficinas de LA PROMETIENTE VENDEDORA, en el sitio de la obra.
PARGRAFO TERCERO: A partir de la fecha de entrega del inmueble,
EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) asumir(n) los gastos de
administracin provisional o definitiva correspondiente a el(los) inmueble(s)
objeto de este contrato, ya sean fijadas en principio por la Sociedad
Constructora del Proyecto en su calidad de Administrador Provisional Delegado
y Posteriormente por sus Copropietarios y est obligado al cumplimiento
estricto de todos los deberes sealados en el Reglamento de Propiedad
Horizontal, con el lleno de todos los requisitos establecidos por la ley 675 de
2001, cuyo texto declara(n) conocer y aceptar.
DCIMA CUARTA: CAUSAL ESPECIAL DE TERMINACIN DEL CONTRATO.En caso de fallecimiento de alguna de las personas que integran la parte de

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EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) este contrato se resolver de

pleno derecho, sin necesidad de declaracin judicial, debiendo LA
PROMETIENTE VENDEDORA restituir inmediatamente las sumas recibidas a
cuenta del negocio, a las personas autorizadas por las normas legales sobre
sucesiones, sin que se genere carga econmica o indemnizatoria para ninguna
de las partes.
DCIMA QUINTA: PAZ Y SALVO.- LA PROMETIENTE VENDEDORA se obliga
a entregar el(los) inmueble(s) objeto de este contrato a paz y salvo por
concepto de contribucin por valorizacin, dems gravmenes, tasas y
derechos liquidados o reajustados, de acuerdo con lo normado en el artculo
116 de la ley 9 de 1989, hasta la fecha en que se firme la escritura de
compraventa. LA PROMETIENTE VENDEDORA se obliga a pagar el impuesto
predial por el ao gravable en que se otorgar la escritura pblica de
compraventa
que
formalizar
el
negocio
prometido.
EL(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) se obliga a reintegrar a LA
PROMETIENTE VENDEDORA el valor del impuesto predial pagado en la
proporcin que corresponda entre el da de la firma de la citada escritura
pblica de compraventa y el 31 de diciembre del mismo ao, reintegro que
deber hacer el mismo da en que EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) pague las sumas de dinero que le corresponda asumir por
concepto de gastos notariales, de registro e impuesto de registro que genere la
escritura pblica de compraventa en mencin. EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) declara(n) conocer y aceptar que a partir de la fecha de la
firma de la escritura pblica de compraventa, es(son) el(los) nico(s)
responsable(s) de declarar y pagar el impuesto predial sobre el(los)
inmueble(s) materia del presente contrato. EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) deber(n) asumir dichas obligaciones an en el evento en
que la escritura pblica de compraventa ingrese a la respectiva Oficina de
Registro de Instrumentos Pblicos en el ao siguiente al de su otorgamiento.
EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) tampoco podrn excusarse de
declarar y pagar el impuesto predial sobre el(los) inmueble(s) objeto del
presente contrato, a partir de la fecha de otorgamiento de la escritura pblica
con la cual se da cumplimiento al presente contrato, an en el evento en que
no haya concluido el trmite de segregacin catastral que debe atender la
Unidad Administrativa de Catastro Distrital.
DCIMA SEXTA: SERVICIOS PBLICOS.- LA PROMETIENTE VENDEDORA
declara que EL PROYECTO, estar dotado de todos los servicios pblicos con
las acometidas domiciliarias de acueducto, alcantarillado, gas, telfono y
energa elctrica, exigidos por la autoridades municipales, aclarando que sern
a cargo de EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) el pago del valor
de las acometidas y medidores a las empresas pblicas correspondientes.

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DCIMA SPTIMA: GASTOS NOTARIALES E IMPUESTOS. - Los gastos que

se causen por el otorgamiento de la escritura pblica de compraventa se
cancelarn as:
1- Los gastos notariales que se originen por la celebracin del contrato
prometido sern asumidos por ambas partes, en iguales proporciones,
CINCUENTA POR CIENTO (50%) LA PROMETIENTE VENDEDORA y
CINCUENTA
POR
CIENTO
(50%)
EL(LOS)
PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES).
2- Los gastos de impuesto de registro de venta, tesorera, beneficencia,
anotaciones de la escritura de compraventa, certificados de libertad y
tradicin y dems anotaciones sern asumidos CIEN POR CIENTO (100%)
por EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES).
PARGRAFO PRIMERO: Cualquier recargo que cobren las entidades
encargadas de autorizar el registro de la escritura pblica por no haber
aportado EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) los valores
correspondientes oportunamente, sern a cargo exclusivo de EL (LOS)
PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES).
PARGRAFO SEGUNDO: Si bien los costos y gastos de registro sern
asumidos por EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES),
LA
PROMETIENTE VENDEDORA podr facilitar los trmites y gestiones de
presentar y radicar la respectiva escritura pblica ante la oficina de registro
para lo cual EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) con quince (15)
das hbiles de antelacin a la fecha de firma de la escritura, aportar los
recursos necesarios para cancelar los impuestos de registro y los derechos de
registro de acuerdo con la liquidacin que le remita previamente LA
PROMETIENTE VENDEDORA, mediante la entrega de cheque de gerencia en
la oficina de LA PROMETIENTE VENDEDORA, o mediante consignacin
efectuada en la cuenta de LA PROMETIENTE VENDEDORA.
PARGRAFO TERCERO: Las expensas necesarias para la administracin de la
copropiedad y la reparacin y conservacin de los bienes comunes del
CONJUNTO,
sern
por
cuenta
de
EL
(LOS)
PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES), desde el da aqu fijado para la de la firma de la escritura
pblica de venta o desde el da de la entrega del inmueble, segn lo primero
que ocurra. La venta de los inmuebles comprender el derecho a servirse de
las zonas comunes, que se ejercer conforme se establece en el respectivo
Reglamento de Propiedad Horizontal.
DCIMA OCTAVA: SOLUCIN DE DIFERENCIAS. - Las diferencias que surjan
entre las partes por razn o con ocasin del desarrollo o ejecucin, del
presente contrato, se procurarn resolver mediante procedimientos de auto
composicin, tales como transaccin o conciliacin. Para este efecto las partes

14

dispondrn de quince (15) das calendario contados a partir de la fecha en que

cualquiera de ellas requiera a la otra por escrito en tal sentido, trmino que
podr ser prorrogado de comn acuerdo. En caso de fracasar los mecanismos
de arreglo directo, las diferencias sern resueltas por un rbitro nico, teniendo
en cuenta las siguientes reglas: 1. El Tribunal de Arbitramiento funcionar en
la ciudad de Ibagu, y sesionar en el Centro de Conciliacin, Arbitraje y
Amigable Composicin de la Cmara de Comercio de Ibagu. 2. El Tribunal de
Arbitramento estar integrado por un (1) rbitro designado por el Centro de
Conciliacin, Arbitraje y Amigable la Cmara de Comercio de Ibagu, y fallar
en derecho. 3. Sin perjuicio de lo dispuesto por el artculo 144 del Decreto
1818 de 1998, sobre la forma como las partes deben consignar los gastos y
honorarios del Tribunal al inicio del trmite del proceso arbitral, se conviene
que, al final la parte que resulte vencida, los asuma en su integridad, pero si la
decisin slo le es parcialmente desfavorable, se distribuirn de manera que se
refleje el resultado obtenido.
PARGRAFO PRIMERO.- La obligaciones dinerarias claras, expresas y
exigibles contenidas en este contrato no estarn sometidas a la clusula
compromisoria precedente para lo cual las partes podrn acudir a la justicia
ordinaria; las obligaciones que presten mrito ejecutivo de dar o hacer, no
estarn sometidas a la clusula compromisoria.
PARGRAFO SEGUNDO.- La Alcalda de Ibagu, La secretaria de Planeacin
Municipal, El Grupo del Plan de ordenamiento Territorial mantendrn su
competencia en los trminos de ley.
DCIMA NOVENA: CAUSALES DE TERMINACIN DEL CONTRATO POR
CAUSA DISTINTA AL INCUMPLIMIENTO O DESISTIMIENTO DE LAS
PARTES: En cualquier tiempo, LA PROMETIENTE VENDEDORA podrn
retractarse de la venta prometida y dar por terminado el presente contrato si
se presentan los siguientes eventos: Cuando se haya presentado circunstancias
de fuerza mayor, caso fortuito o hechos de terceros, que no permitan terminar
el proyecto, tales como la mora en el pago de los compradores de tal manera
que se afecte el flujo financiero del proyecto, la suspensin o paralizacin de
los crditos otorgados al constructor, la paralizacin de las obras por hechos de
terceros sin la posibilidad de reanudarlos. En tales eventos se proceder a
disponer de los (inmuebles de propiedad) fondos de INVERSIONES Y
CONSTRUCCIONES LA CAROLINA S.A.S., con el fin de obtener los recursos
o las condiciones que le permitan a LA PROMETIENTE VENDEDORA, restituir
a EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), las sumas pagadas por
ste(os) con la indexacin generada a la fecha del suceso en un plazo de
sesenta (60) das hbiles. Todas las situaciones de fuerza mayor o caso fortuito
deben estar acorde con lo estipulado con el artculo 868 del Cdigo de
Comercio Colombiano.

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VIGSIMA: CESIONES.- La cesin de este contrato estar sujeta a la

aprobacin previa, expresa y por escrito de LA PROMETIENTE VENDEDORA.
En caso de ser aceptada la cesin deber hacerse a favor de un tercero que se
encuentre dentro del tercer grado de consanguinidad o primero civil de EL
(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES). En caso de que EL (LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) opte(n) por ceder a favor de un tercero
que no se encuentre dentro del tercer grado de consanguinidad o primero civil,
EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) autoriza(n) a que se
descuente de los recursos depositados una suma equivalente al uno por ciento
(1%) del valor total consignado a la fecha de la cesin a ttulo de pago por el
trmite de cesin que se adelante. El Cesionario conoce y acepta que deber
cumplir con los procedimientos de vinculacin que se tengan establecidos por
LA PROMETIENTE VENDEDORA y con los derechos y deberes adquiridos en
la presente promesa de compraventa, lo cual debe quedar establecido en el
documento mediante el cual se realice la cesin.
VIGSIMA PRIMERA: CONTRATO INTEGRAL.- El presente Contrato deja sin
valor alguno cualquier estipulacin o acuerdo que de manera verbal o escrita
hayan efectuado las partes sobre el (los) inmueble (s) aqu prometido (s) en
venta, dejando en claro que este Contrato rene las obligaciones y derechos de
las partes y reemplaza cualquier otra estipulacin que se haya efectuado con
anterioridad en cualquier otro documento y/o contrato. Las partes declaran que
el presente contrato presta mrito ejecutivo, per s, sin necesidad de
requerimiento alguno, ni reconocimiento del mismo, toda vez que las
obligaciones que para las partes se desprenden y rigen desde ahora contienen
y son un ttulo claro, expreso y exigible. Y constituye el acuerdo total de las
Partes en relacin con su objeto, y en consecuencia, reemplaza para todos los
efectos los dems acuerdos, entendimientos o convenios previos entre ellas
sobre el mismo objeto.
VIGSIMA SEGUNDA.- EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES)
declara (n) que los recursos que aportar(n) para la compra del inmueble
objeto de este contrato provienen del ejercicio de su ocupacin, actividad o
negocio lcito. LA PROMETIENTE VENDEDORA quedar eximida de toda
responsabilidad que se derive de informacin errnea, falsa o inexacta.
VIGSIMA TERCERA: NOTIFICACIONES Y DOMICILIO CONTRACTUAL.Para todos los efectos a que haya lugar, las partes sealan como domicilio la
ciudad de Ibagu. Igualmente fijan las siguientes direcciones y telfono para
efectos de recibir cualquier notificacin o comunicacin:

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LA PROMETIENTE VENDEDORA
Direccin: Carrera 48 sur No. 110-24 Ibagu
Telfono: (8) 2691737
Celular: 3208160013 - 3208160014
Fax: (8)2691740
e-mail: operativa@iclacarolina.com
EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES)
Direccin:
Telfono:
E-mail:
PARGRAFO.- EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) tendrn
como obligacin informar a LA PROMETIENTE VENDEDORA cualquier cambio
de domicilio o lugar de trabajo dentro de los tres (3) das siguientes al cambio,
con el fin de poder enviar notificaciones que se generen durante la vigencia de
ste contrato.
Para constancia de todo lo anterior, se firma el presente contrato, en dos (02)
originales del mismo tenor y valor, en la ciudad de Ibagu el da ____ de
_____de 201___.
EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES)

___________________________________
XXXXXXXXXXX
C.C No. XXXXXX de XXXXXX

LA PROMETIENTE VENDEDORA

_________________________________
CONSUELO MARA ABELLA RAMREZ
C.C No. 41.690.189 de Bogot
Representante Legal
INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES LA CAROLINA S.A.S.

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