CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA No.

00

PROYECTO:
ALTOS DE LA CAROLINA
DIRECCIN:
Carrera 48 SUR NMERO 110 - 124
CIUDAD:
Ibagu
PROMETIENTE VENDEDORA:
INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES
LA CAROLINA S.A.S.
PROMETIENTE(S) COMPRADOR (ES):
OBJETO:
APARTAMENTO
TORRE
.
AREA CONSTRUIDA:
AREA PRIVADA:

______ M2
______ M2

Entre los suscritos a saber, de una parte, CONSUELO MARA ABELLA RAMREZ,
mayor de edad y de esta vecindad, identificada con Cdula de Ciudadana No.
41.690.189 expedida en Bogot D.C., quien obra en este acto en nombre y
representacin de INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES LA CAROLINA S.A.S.,
sociedad comercial con domicilio principal en la ciudad de Bogot, D.C., en su
calidad de Representante Legal, debidamente autorizada para el efecto, y quien
en adelante se denominar EL PROMETIENTE VENDEDOR,y de la otra,
_________________ mayor (es) de edad, vecino(s) de ______, identificado (s) con la
(s) cdula (s) de ciudadana nmero (s) _________, actuando en nombre propio / en
representacin de ________________________, con domicilio en __________, quien (es)
para efectos del presente contrato se denominar (n) EL (LOS) PROMETIENTE
(S) COMPRADOR (ES), hemos acordado celebrar un CONTRATO DE PROMESA
DE COMPRAVENTA, previas las siguientes:
CONSIDERACIONES
PRIMERA: El PROMITENTE VENDEDOR a travs dela E.P. 1820 de fecha
VEINTE (20) de JUNIO de 2014 de la Notara Tercera de Ibagu celebr con
FIDUCIARIA BANCOLOMBIA S.A. SOCIEDAD FIDUCIARIA el Contrato de
Fiducia Mercantil Inmobiliaria de Administracin y Pagos, en virtud del cual se
constituy el fideicomiso P.A. ALTOS DE LA CAROLINA (en adelante el
FIDEICOMISO); para el desarrollo del proyecto denominadoALTOS DE LA
CAROLINA
SEGUNDA: Que el inmueble conocido como LOTE SANTA MONICA,
identificado con la cdula catastral Nmero 01-13-0692-0005-000, y matrcula
inmobiliaria nmero
350-213048 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Pblicos de Ibagu, en donde se desarrollar el proyecto inmobiliario
denominado ALTOS DE LA CAROLINA fue adquirido por el fideicomiso P. A.

ALTOS DE LA CAROLINA por transferencia a ttulo de fiducia que en su favor

hizo INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES LA CAROLINA S.A.S., segn consta
en la escritura pblica N. 2532 del da veintiocho (28) de Agosto de 2014,
expedida por la Notara Tercera del Crculo de Ibagu la cual fue registrada el da
veintinueve (29) de Agosto de 2014, en el folio de matrcula inmobiliaria N. 350213048 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Ibagu.
TERCERA: Que el FIDEICOMISO, de conformidad con lo establecido en el
contrato fiduciario, ser quien transfiera el inmueble prometido por el
PROMITENTE VENDEDOR, sin perjuicio de que el PROMITENTE VENDEDOR,
deba comparecer en dicha escritura pblica para efectos de obligarse al
saneamiento del inmueble objeto de la presente promesa, en especial por
eviccin y por vicios redhibitorios en los trminos sealados por la ley.
CUARTA: El proyecto inmobiliario ALTOS DE LA CAROLINA cuenta con la
licencia de construccin contenida en la resolucin N 73-001-2-0139 de Marzo 28
de 2014 expedida por la Curadura Urbana N 2 del municipio de Ibagu, Tolima.
QUINTA: EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) ha conocido
integralmente el Proyecto.
SEXTA: Las partes declaran que las consideraciones generales atrs descritas,
servirn como base de interpretacin del CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA que celebran, conforme a las normas que regulan el negocio
jurdico al que se refiere este contrato y, en particular, a las siguientes:
CLUSULAS
PRIMERA: OBJETO. EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a transferir el
derecho de dominio y dems derechos reales, as como la posesin a favor de EL
(LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) y este (os) se obliga (n) a comprar
por el rgimen de propiedad separada u horizontal el derecho de dominio y la
posesin de los siguientes bienes inmuebles: (.), cuyos linderos especiales y
dems especificaciones son las siguientes:
LINDEROS PROVISIONALES APARTAMENTO No. (______) TORRE (___)
DESCRIPCIN DEL INMUEBLE:
__________________________________________________________________________________
________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
PARQUEADERO No. ___________ STANO No. ___________
DEPENDENCIAS: Espacio destinado para el estacionamiento de un (1) vehculo.
Al apartamento le corresponde el uso exclusivo del depsito No. _____.

LINDEROS GENERALES: El Proyecto ALTOS DE LA CAROLINA se levanta sobre

un lote de terreno con una extensin superficiaria de TRECE MIL OCHOCIENTOS
CINCUENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS CON SETENTA DECMETROS
CUADRADOS (13854.70 MTS 2), cuyos linderos generales son los siguientes:
Ubicado en LA CARRERA CUARENTA Y OCHO (48) NMERO CIENTO
DIEZ CIENTO VEINTICUATRO (110-124) K 4 VIA PICALEA, en el
municipio
de Ibagu, tiene un rea aproximada de TRECE
MIL
OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS CON SETENTA
DECMETROS
CUADRADOS (13854.70 MTS 2) y se alindera as: Por el
NORTE, partiendo del punto dos (2) al punto tres (3) en lnea
recta
de cincuenta metros (50.00 m), lindando con la va Ibagu Girardot; por el
ORIENTE, del punto tres (3) al punto cinco (5), en lnea recta de ciento noventa y
dos metros (192.00 m), del punto cinco (5) al punto seis (6), en lnea recta de tres
metros sesenta y tres centmetros (3.63 m), contina hacia el oriente del punto
seis (6) al punto SM-6, en lnea recta de diecisis metros setenta y siete
centmetros
(16.77 m), lindando en este trayecto con el predio 01-130692-0006-000; contina hacia el sur del punto SM-6 al punto SM-7,
en lnea recta de veintin metros cincuenta y tres centmetros (21.53 m),
lindando en este trayecto con el predio 01-13-0692-0016-000; por el
SUR, del punto SM-7 al punto SM-8, en lnea quebrada de cuarenta y cinco
metros ocho centmetros
(45.08 m) y diecisis metros
cuarenta y cinco
centmetros (16.45 m),
contina hacia el norte del punto SM-8 al
punto SM-5, en lnea recta de treinta y un metros noventa y nueve
centmetros (31.99 m), contina hacia el occidente del punto SM-5 al
punto treinta (30), en lnea recta de ocho metros ocho centmetros
(8.08 m), contina hacia el norte del punto treinta (30) al punto SM-3,
en lnea recta de trece metros treinta y tres centmetros (13.33 m),
contina hacia el occidente del punto SM-3 al punto SM-4, en lnea recta
de treinta y ocho metros treinta centmetros (38.30 m), lindando, en todo
este trayecto, con el predio 01-13-0692-0015-000 (lote Chince); por el
OCCIDENTE,
del punto SM-4 al punto SM-1, inicio y cierre
de
este
alinderamiento, en lnea recta de cincuenta y dos metros cincuenta
y ocho centmetros (52.58 m), lindando con el predio 01-13-0692-0015000 (lote Chince).
Identificado
con matrcula
inmobiliaria nmero
trescientos cincuenta, raya, doscientos trece mil cuarenta y ocho (350213048). Este predio se identifica con ficha catastral global nmero cero
uno, trece, cero seiscientos noventa y dos, cero cero cero cinco, cero
cero cero (01-13-0692-0005-000)
El objeto de la presente promesa incluye las anexidades, usos, costumbres y
servidumbres que legalmente le correspondan, servicios pblicos, agua, y luz, as
como todos los bienes que se reputen como accesorios en los trminos del
artculo 1886 del Cdigo Civil, en concordancia con el artculo 658 del mismo
ordenamiento.

PARGRAFO PRIMERO. No obstante la mencin del rea, cabida, linderos y

descripcin del (los) referido(s) inmueble(s), la venta que se promete se har
como cuerpo cierto.
PARGRAFO SEGUNDO. EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR(ES)
declara (n) conocer plenamente las especificaciones, calidades, condiciones y
extensin superficiaria, arquitectnica y de propiedad horizontal de los inmuebles
objeto de la presente promesa de compraventa. As mismo, declara (n) que
conoce (n) fsica y materialmente el bien inmueble que se le (s) transferir.
PARGRAFO TERCERO. Que los linderos del Apartamento ______ Y
PARQUEADERO _________
arriba mencionados, podrn ser ajustados de
conformidad con la expedicin del Reglamento de Propiedad horizontal del
proyecto ALTOS DE LA CAROLINA que se viene adelantando ante entidad
competente, los LINDEROS PROVISIONALES descritos en este documento se
protocolizaran en dicho reglamento el cual ser elevado a escritura pblica.
SEGUNDA: RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. La enajenacin de los
inmuebles aqu descritos e identificados, comprender no solo los bienes
susceptibles de dominio particular y exclusivo de cada propietario conforme al
rgimen de propiedad horizontal al que se sometern, sino al derecho de
copropiedad que para ellos sealar el reglamento sobre los bienes comunes de
ALTOS DE LA CAROLINA, de acuerdo con lo establecido en la Ley, el cual se
encuentra en trmite y del cual se dar copia a los copropietarios una vez sea
elevado a escritura pblica en los trminos de ley. El reglamento de propiedad
horizontal ser inscrito en la oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de esta
ciudad al folio de matrcula inmobiliaria 350-213048 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos de Ibagu.
PARGRAFO PRIMERO. La entrega de los inmuebles como unidades privadas
incluir la de los bienes comunes del Conjunto, por acceder estos a los primeros y
se entendern recibidos desde la firma de la escritura pblica de compraventa, en
cuanto a las zonas comunes generales del conjunto se entregaran cuando se
haya completado el cincuenta y uno por ciento (51%) de las entregas de
unidades privadas.
PARGRAFO SEGUNDO. EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR(ES), y/o
sus causahabientes a cualquier ttulo, quedar (n) desde la fecha de la entrega
real y material de los inmuebles, y/o de la firma de la escritura pblica de
compraventa que perfecciona esta negociacin, lo que suceda primero, sujeto (s)
al rgimen de propiedad horizontal estatuido por la Ley 675 de 2001 y las dems
disposiciones aplicables que la sustituyan, modifiquen, adicionen o
complementen, obligado (s) al cumplimiento estricto de todos los deberes,
obligaciones, prohibiciones estipuladas en las anteriores disposiciones y/o que se
estipulen en el Reglamento de Propiedad Horizontal al que estar sometido el
Conjunto, sus modificaciones y/o futuras reformas, y en especial, a contribuir al
pago anticipado y oportuno de las expensas comunes, seguros y dems cuotas o

cargos en l establecidas y/o que se establezcan por quien sea designado

Administrador. EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR(ES) acepta (n) desde
ahora que el Constructor del proyecto de ALTOS DE LA CAROLINA slo pagar
las expensas sobre las unidades no vendidas y terminadas con acabados, una vez
se entregue en forma definitiva el proyecto y las reas comunes a los
copropietarios. En consecuencia, antes de la entrega definitiva se elaborar un
presupuesto provisional para una administracin bsica de aseo y seguridad y se
pro reatar para el pago de las expensas por parte de los propietarios que han
recibido las unidades y el saldo ser asumido por la constructora.
PARGRAFO TERCERO. EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR(ES), una
vez firmada la respectiva escritura de compraventa, pagar (n), en la proporcin
que le (s) corresponda, las primas que ocasionen los seguros que amparen el
Conjunto.
PARGRAFO
CUARTO:
MODIFICACIONES
AL
PROYECTO.
EL(LOS)
PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES)
manifiesta(n)
expresamente
que
reconoce(n) en forma incondicional que los terrenos correspondientes al proyecto
y copropiedad ALTOS DE LA CAROLINA, incluido el nombre comercial, la
marca, diseos arquitectnicos e industriales, derechos sobre nuevos pisos en
caso de que la altura sea incrementada o sobre terrenos que an no se han
edificado, le pertenecen nica y exclusivamente, INVERSIONES Y
CONSTRUCCIONES LA CAROLINA S.A.S. y que la demora o tardanza por parte
de este o de EL PROMETIENTE VENDEDOR en iniciar o terminar las obras
correspondientes a todo el proyecto o la etapa a la que pertenece este inmueble
no le(s) confiere(n) ningn derecho ni expectativa a EL (LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) sobre los mismos. En forma enunciativa se menciona a ttulo
de ejemplo para este efecto el que EL (LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) no adquirir(n) derecho(s) de servidumbre(s) de ninguna
clase, ni derecho(s) de luz o vista o ha trnsito, de uso, etc. alguno.
PARGRAFO QUINTO: DESARROLLOS DE OBRAS FUTURAS.EL (LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) se obliga(n) a permitir incondicionalmente
el desarrollo de obras y construccin de los inmuebles y zonas comunales de
reserva y de cesin que integran el proyecto ALTOS DE LA CAROLINA, tanto
las actualmente aprobadas como las que se llegaren a autorizar por parte de las
autoridades competentes en el futuro, facilitando el acceso del personal,
materiales y elementos necesarios para el efecto. El incumplimiento del deber
aqu estipulado le acarrear a EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) el
pago de la clusula penal a favor de EL PROMETIENTE VENDEDOR, sin perjuicio
del cumplimiento de la obligacin principal.
TERCERA: TRADICIN. El inmueble en mayor extensin identificado con el
nmero de matrcula inmobiliaria 350-213048 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos de Ibagu lo adquiri el FIDEICOMISO P.A. ALTOS DE LA
CAROLINA por transferencia a ttulo de fiducia mercantil realizado por

INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES LA CAROLINA S.A.S., segn consta en la

escritura pblica N. 2532 del da veintiocho (28) de Agosto de 2014, expedida
por la Notara Tercera del Crculo de Ibagu la cual fue registrada el da
veintinueve (29) de Agosto de 2014, en el folio de matrcula inmobiliaria N. 350213048 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Ibagu.
CUARTA: LIBERTAD Y SANEAMIENTO. INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES
LA CAROLINA S.A.S. garantiza que no ha enajenado a ninguna persona los
inmuebles mencionados en el presente contrato y que tienen el dominio y la
posesin de ellos, y declara que los entregar libres de registro, demanda civil,
uso, habitacin, arrendamiento por escritura pblica, movilizacin de la propiedad
raz y condiciones suspensivas o resolutorias de dominio, y en general, libre de
limitaciones, salvo las derivadas del rgimen de Propiedad Horizontal al que se
encuentran sometidos. En cuanto a hipotecas, soporta una de mayor extensin a
favor de BANCOLOMBIA S.A., constituida mediante escritura pblica nmero
2532 del 28 de Agosto de 2014, otorgada en la Notara TERCERA del Circulo de
Ibagu, debidamente inscrita en la oficina de Registro de Instrumentos Pblicos
de esta ciudad al folio de matrcula inmobiliaria No(s) 350-213048 de la Oficina de
Instrumentos Pblicos de Ibagu, hipoteca que se cancelar en la proporcin que
le corresponde a los inmuebles prometidos en venta, junto con la escritura
pblica de compraventa que perfeccione la presente promesa de compraventa,
hecho este que acepta (n) expresamente EL (LOS) PROMITENTE (S)
COMPRADOR (ES).
PARGRAFO PRIMERO. EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a salir al
saneamiento por eviccin y por los vicios redhibitorios, frente a EL PROMITENTE
COMPRADOR y frente a terceros, respecto del inmueble objeto del presente
contrato y de la construccin del proyecto denominado ALTOS DE LA CAROLINA
y se obliga a dejar plasmada sta obligacin en el documento por medio del cual
se transfiera la propiedad del inmueble objeto del presente contrato a EL
PROMITENTE COMPRADOR.
PARGRAFO SEGUNDO.A partir de la firma del presente documento, ser (n) de
cargo de EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR(ES) cualquier suma que se
liquide, reajuste, cause y/o cobre, en relacin con contribuciones de valorizacin
por beneficio general y/o local, impuestos, cuotas, tasas, contribuciones,
impuesto de plusvala, gravmenes de carcter Nacional, Departamental y/o
Municipal que se hagan exigibles sobre el inmueble objeto de este contrato.
PARGRAFO TERCERO.
EL PROMETIENTE VENDEDOR entregar el/los
inmueble(s) a paz y salvo por concepto de Impuesto Predial segn lo establecido
por el artculo 116 de la ley 9 de 1989.
QUINTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio acordado para la compraventa
del APARTAMENTO
( ) y PARQUEADERO
( ), es la suma de
PESOS MONEDA CORRIENTE ($
), suma que ser cancelada por EL (LOS)

PROMETIENTE (S) COMPRADOR(ES) nica y exclusivamente en la cuenta

bancaria que se encuentre a nombre del Fideicomiso P.A. ALTOS DE LA
CAROLINA, identificado con el Nit. 830.054.539-0 y cuya vocera y
administradora es FIDUCIARIA BANCOLOMBIA S.A. SOCIEDAD FIDUCIARIA,
as:
1. La suma de
DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA
($
,oo), monto que LA PROMETIENTE VENDEDORA
DECLARA RECIBIDOS.
2. La suma de
DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA
($________) el da
de
de 201 .
3. La suma de
DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA
($________) el da
de
de 201 .
4. La suma de
DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA
($________) el da
de
de 201 .
5. La suma de
DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA
($________) el da
de
de 201 .
6. La suma de
DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA
($________) el da
de
de 201 .
7.
EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) autorizan expresa e
irrevocablemente al PROMETIENTE VENDEDOR para consultar informacin
sobre ellos disponibles en bases de datos y centrales de riesgo, y para resolver
por incumplimiento el presente contrato, sin lugar a responsabilidad civil o
penalidad alguna, en caso de que la informacin facilitada y/o reportada ofrezca
dudas razonables sobre la calificacin de riesgo o el origen de los fondos, los que
desde ahora declaran bajo la gravedad del juramente, provienen de recursos de
crdito con entidades vigiladas por el Estado y actividades lcitas.
PARGRAFO PRIMERO. Todos los dineros o pagos a que se refiere la clusula
precedente, para la compraventa del inmueble, debern ser consignados por EL
(LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) en la cuenta recaudadora
designada para tal fin.
PARGRAFO SEGUNDO. Una vez cancelado el valor total del precio, se
proceder a la entrega real y material de los inmuebles prometidos,
independientemente que la fecha de la firma de la escritura pblica de
compraventa sea posterior.
PARGRAFO TERCERO. En caso de mora en el cumplimiento de cualquiera de
los plazos previstos, EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) pagar
(n) al FIDEICOMISO P.A. ALTOS DE LA CAROLINA intereses moratorios a la
mxima tasa de dicha naturaleza permitida por la ley comercial, aunque esto no
puede interpretarse como prrroga del plazo, pues en tal evento y en cualquier

momento durante la mora, podr EL PROMETIENTE VENDEDOR exigir el pago

del saldo adeudado con sus intereses de inmediato, adems de hacer efectiva la
presente promesa de compraventa por el incumplimiento, sin perjuicio de la
condicin resolutoria derivada del incumplimiento y/o del ejercicio de los dems
derechos, facultades y acciones a favor de EL PROMETIENTE VENDEDOR. La
cancelacin de los intereses no implica aceptacin o prorroga en el pago de la
obligacin principal. De igual forma los intereses cancelados por moras en las
cuotas aqu pactadas sern de propiedad del FIDEICOMISO P.A. ALTOS DE LA
CAROLINA, en ningn caso sern objeto de restitucin, situacin que conoce y
acepta EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES). Saldo e intereses que
sern garantizados con pagar y letras.
PARGRAFO CUARTO. No obstante a la forma de pago pactada, en la escritura
pblica de compraventa con la cual se d cumplimiento a la presente promesa,
de llegarlo a solicitar el establecimiento de crdito o entidad financiera que
financie su adquisicin por EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), las
partes renunciaran expresamente al ejercicio de la condicin resolutoria derivada
de dicha forma de pago.
PARGRAFO QUINTO: El PROMITENTE COMPRADOR declara con la
suscripcin del presente documento que conoce y acepta que cualquier pago que
se realice al PROMITENTE VENDEDOR a un tercero diferente del Fideicomiso
P.A. ALTOS DE LA CAROLINA, no se considerar vlido por haberse efectuado
a quien no est legitimado para recibirlo.
PARGRAFO SEGUNDO: EL PROMITENTE COMPRADOR, obrando en la
calidad indicada en la primera parte del presente contrato, de manera voluntaria
y dando certeza de que todo lo aqu consignado es cierto, por medio del presente
documento declaro que los recursos entregados para el pago del inmueble
descrito en la clusula PRIMERA, provienen de las fuentes que en virtud de la
ocupacin, profesin u oficio desarrollamos lcitamente y que por tanto dichos
recursos no provienen de ninguna actividad ilcita de las contempladas en el
Cdigo Penal Colombiano o en cualquier norma que lo modifique, adicione o
complemente u otra norma que regule la materia. Dicha declaracin de fuente de
fondos con el propsito de dar cumplimiento a lo sealado para las transacciones
de entidades financieras en la Circular externa 007 de 1996 expedida por la
Superintendencia Bancaria, el Decreto 663 de 1993 Estatuto Orgnico del Sector
Financiero, la ley 190 de 1995 (Estatuto Anticorrupcin) y las dems normas
aplicables al asunto.
SXTA: ARRAS. La suma a que se refieren los literales 1 y 2 de la clusula
QUINTA del presente contrato se entiende entregada en prenda de la celebracin
o ejecucin del contrato, esto es a ttulo de arras de retracto, de acuerdo con lo
establecido en los artculos 1859, 1860 del Cdigo Civil y el artculo 866 del
Cdigo de Comercio. No habr lugar a la retractacin por parte de EL (LOS)
PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) despus de los treinta (30) das

siguientes a la firma de la presente Promesa. En el evento de llevarse a cabo la

compraventa prometida, el valor de las arras se imputar al precio total de la
compraventa.
SEPTIMA: CLUSULA PENAL. Una vez vencido el termino estipulado en la
clusula anterior para ejercer la retractacin y en caso de incumplimiento total o
parcial de cualquier obligacin a cargo de EL (LOS) PROMETIENTE (S)
COMPRADOR (ES) contenidas en este contrato, este se obliga a pagar en la
cuenta del FIDEICOMISO P.A. ALTOS DE LA CAROLINAa ttulo de clusula
penal y como abono anticipado de perjuicios, sin perjuicio del cumplimiento de la
obligacin principal, la suma equivalente al quince por ciento (15%) del precio de
los inmuebles objeto del contrato, sin perjuicio de las dems indemnizaciones a
que hubiere lugar. EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) renuncia (n)
desde ahora a cualquier requerimiento para ser constituido (s) en mora y se
obliga (n) a pagar el monto previsto, dentro de los diez (10) das hbiles
siguientes contados a partir de la fecha de la factura dirigida al domicilio
registrado de EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) quedando el
PROMETIENTE VENDEDOR en libertad de disponer de los inmuebles prometidos
en venta en forma inmediata y, dado el caso, EL PROMETIENTE VENDEDOR
devolver las sumas abonadas por EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR
(ES) sin intereses de ninguna naturaleza, previo el descuento del valor sealado
a ttulo de clusula penal como abono anticipado de perjuicios, una vez se celebre
un nuevo contrato de promesa de compraventa sobre el inmueble.
PARGRAFO PRIMERO. La suma anterior que se cobra a ttulo de clusula penal
y que es equivalente al quince por ciento (15%) del precio de los inmuebles
objeto del contrato, se indexar anualmente de acuerdo con el ndice de Precios
al Consumidor (IPC).
OCTAVA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PBLICA. De conformidad con
lo establecido en el contrato fiduciario originario del P.A. ALTOS DE LA
CAROLINA, ste ser quien transfiera al PROMITENTE COMPRADOR, la
unidad inmobiliaria objeto de esta promesa sin perjuicio que la sociedad
INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES LA CAROLINA S.A.S., deban comparecer
en dicha escritura pblica para efectos de obligarse al saneamiento del
mencionado inmueble, en especial por eviccin y por vicios redhibitorios en los
trminos sealados en la Ley.
EL PROMETIENTE VENDEDOR. Otorgar la escritura pblica mediante la cual
se perfeccione la venta aqu prometida, dieciocho (18) meses despus de la firma
de la promesa de compraventa, de lo cual se notificar por escrito a EL (LOS)
PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), siempre y cuando se encuentra al da en
el flujo de pagos para con el primero. La escritura que perfeccione esta promesa
ser otorgada a las 10:00 A.M., en la Notara TERCERA del Circulo Notarial de
Ibagu.

PARGRAFO TERCERO: La fecha de otorgamiento de la escritura pblica de

compraventa podr modificarse por las partes de mutuo acuerdo, siempre y
cuando exista previa comunicacin de este hecho, las partes se comprometen a
firmar un Otros como mnimo ocho (8) das antes del vencimiento de la fecha de
otorgamiento de la escritura pblica de compraventa inicialmente pactada. Esta
modificacin no constituye incumplimiento de la presente Promesa por parte del
PROMETIENTE VENDEDOR.
PARGRAFO QUINTO. Si EL PROMITENTE COMPRADOR no comparece a
suscribir la escritura pblica que perfecciona la presente promesa de
compraventa el da, hora y lugar convenido, se entender como incumplimiento y
se aplicar a la parte incumplida el valor de la clusula penal. No obstante, la
escritura pblica mediante la cual se perfeccione la venta aqu prometida slo la
otorgar EL PROMETIENTE VENDEDOR si: EL (LOS) PROMETIENTE (S)
COMPRADOR (ES) se encontrare (en) al da en cumplimiento de las obligaciones
a su cargo, especialmente, en el pago de la totalidad del precio acordado para la
compraventa de que trata la clusula QUINTA de este contrato.
PARGRAFO SEXTO. EL PROMETIENTE VENDEDOR se encargar del trmite
con respecto a la perfeccin de la escritura pblica de compraventa para el
inmueble objeto del presente contrato, sin que esto implique algn tipo de
responsabilidad por parte EL PROMETIENTE VENDEDOR, puesto que en dicho
trmite intervienen entidades externas a este; hecho que es de pleno
conocimiento de EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES). La
inscripcin en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos ser de
responsabilidad de stos.
NOVENA: ENTREGA. EL PROMETIENTE VENDEDOR har entrega real y
material de los inmuebles prometidos en venta, una vez cancelado el precio
convenido, en el proyecto, junto con todas las anexidades, usos, costumbres y
servidumbres que legalmente le correspondan, de acuerdo al reglamento de
Propiedad Horizontal; salvo eventos de fuerza mayor o caso fortuito; o en eventos
tales como la falta de suministro oportuno de materiales de construccin,
incumplimiento de los contratistas que tienen a su cargo la edificacin, demora
en la instalacin de los servicios de agua, energa elctrica y gas por parte de las
Empresas Distritales, huelgas del personal del EL PROMETIENTE VENDEDOR de
la Edificacin, de sus contratistas o de sus proveedores, o de las autoridades
competentes para autorizar las obras, sin que haya lugar a cobro de perjuicio o
indemnizacin alguna a favor de EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR
(ES). En dichos eventos, el plazo se prorrogar por ciento ochenta (180) das
contados a partir de la fecha en que hubiere cesado la causa que dio origen a la
fuerza mayor o caso fortuito o por el tiempo que se requiera si los eventos aqu
descritos superasen dicho lmite. La fecha de entrega estipulada puede ser antes
si las partes de comn acuerdo as los convienen.

PARGRAFO PRIMERO. En todo caso, la fecha de entrega podr modificarse a

discrecin de EL PROMETIENTE VENDEDOR
en caso de presentarse los
eventos anteriormente descritos, previa comunicacin de este hecho al EL (LOS)
PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES). Esta modificacin no constituye
incumplimiento de la presente Promesa por parte del PROMETIENTE
VENDEDOR.
PARGRAFO SEGUNDO. La entrega real y material de los inmuebles se har
constar en Acta suscrita por EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR y EL
PROMETIENTE VENDEDOR. En caso de que EL (LOS) PROMETIENTE (S)
COMPRADOR (ES) no se presentase (n) a recibir los inmuebles en la fecha
pactada anteriormente, EL PROMETIENTE VENDEDOR tendr derecho a
considerar que los inmuebles han sido recibidos a entera satisfaccin de EL
(LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), desde la fecha pactada
inicialmente, para lo cual se suscribir un acta con testigos.
PARGRAFO TERCERO. Desde la firma de la escritura pblica de compraventa
y/o entrega real y material de los inmuebles, lo que primero acontezca sern de
cargo de EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) todas las
reparaciones por daos o deterioro que NO obedezcan a vicios de suelo o de la
construccin, por los cuales responder EL PROMETIENTE VENDEDOR por el
trmino de un (1) ao contado a partir de la fecha estipulada en este mismo
pargrafo, sin perjuicio de lo establecido por la ley.
PARAGRAFO CUARTO.
EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES)
deber cumplir en su totalidad las recomendaciones hechas por EL
PROMETIENTE VENDEDOR en el Manual Operativo y de Uso suministrado por el
mismo al momento de la entrega del inmueble. Es una obligacin del EL (LOS)
PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), conocerlo, aceptarlo y darle cabal
cumplimiento teniendo en cuenta que de esto depende el buen funcionamiento
del objeto de compra del presente contrato, exonerando al EL PROMETIENTE
VENDEDOR, en caso de presentarse algn tipo de anomalas en el inmueble
provenientes del uso indebido del mismo.
DCIMA PRIMERA: SERVICIOS PBLICOS. Los inmuebles se entregarn con
los servicios pblicos de alcantarillado, acueducto, energa, redes telefnicas y
redes de gas exigidos por las Autoridades Distritales, instalados y funcionando.
Los derechos y trabajos de la red principal de entrada de los telfonos al edificio
sern por cuenta del PROMETIENTE VENDEDOR.
PARGRAFO PRIMERO. En ningn caso y bajo ningn supuesto EL
PROMETIENTE VENDEDOR ser responsable de las demoras en que puedan
incurrir las Empresas Municipales o de Servicios Pblicos en las instalaciones y el
mantenimiento de los servicios a cargo de stas, siempre y cuando no existan o
medien actos imputables constructor.

PARAGRAFO SEGUNDO. EL PROMETIENTE VENDEDOR podr colaborar con

EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) en la solicitud de la lnea
telefnica para el inmueble prometido en venta sin que el primero asuma
responsabilidad alguna por tal hecho, puesto que es EL (LOS) PROMETIENTE
(S) COMPRADOR (ES) quien (es) debe (n) realizar el correspondiente trmite.
DCIMA SEGUNDA: DECLARACIN. EL (LOS) PROMETIENTE (S)
COMPRADOR (ES) manifiesta (n) que conoce las construcciones y planos que
conforman las unidades privadas y bienes comunes del edificio y las
especificaciones de la construccin, las cuales se obliga (n) a respetar as como el
reglamento de Propiedad Horizontal al que se sometern los inmuebles objeto de
la presente promesa de compraventa y que conoce (n) y se obliga (n) a dar
cumplimiento a todas las obligaciones estipuladas en dicho reglamento, al igual
que sus causahabientes a cualquier ttulo.
PARAGRAFO PRIMERO. El inmueble prometido en venta ser destinado nica y
exclusivamente para vivienda familiar, el rea destinada como parqueadero para
estacionar hasta (1) vehculo liviano, de acuerdo con su rea, permetro y altura,
todo lo cual EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) declara conocer y
aceptar. Esta destinacin no podr ser variada por EL (LOS) PROMETIENTE (S)
COMPRADOR (ES) o sus causahabientes a cualquier ttulo.
DECIMA TERCERA: GASTOS. Los gastos que se causen por el otorgamiento de
la escritura pblica de compraventa sern cancelados as:
1.
Los gastos Notariales de compraventa, por partes iguales entre EL (LOS)
PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) y EL PROMETIENTE VENDEDOR.
2.
Los gastos de beneficencia, registro y tesorera de la compraventa sern de
cargo exclusivo de EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES)
3.
Los gastos que se generan por la cancelacin de la hipoteca en mayor
extensin sern asumidos en su totalidad por EL PROMETIENTE VENDEDOR.
4.
Los gastos que ocasione el timbre del presente contrato de promesa de
compraventa si llegare a generarse, sern pagados por EL (LOS)
PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES).
PARGRAFO. Si bien los costos y gastos de registro sern asumidos por EL
PROMITENTE COMPRADOR, EL PROMITENTE VENDEDOR podr facilitar los
trmites y gestiones de presentar y radicar la respectiva escritura pblica ante la
oficina de registro e instrumentos pblicos de la ciudad, para lo cual EL (LOS)
PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) con quince (15) das hbiles de
antelacin a la fecha de firma de la escritura, aportar (n) los recursos necesarios
para cancelar los impuestos de registro y los derechos de registro de acuerdo con
la preliquidacin que le remita previamente EL PROMITENTE VENDEDOR,
mediante la entrega de cheque de gerencia en la oficina de EL PROMITENTE
VENDEDOR, o mediante consignacin efectuada o entrega de dinero en efectivo

nicamente en las oficinas de EL PROMITENTE VENDEDOR o de la constructora

INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES LA CAROLINA S.A.S.
DCIMA CUARTA: EL (LOS)
PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) no
intervendr (n) directa ni indirectamente en el desarrollo de la construccin del
inmueble prometido en venta, salvo estipulacin en contrario.
PARGRAFO. Si EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) decide (n)
hacer cambio de acabados o ejecutar obras dentro del inmueble prometido en
venta, los costos que stas ocasionen sern de su cargo y ser (n) el (los) nico
(s) responsable (s) de dichas obras y EL PROMETIENTE VENDEDOR quedar
eximido de cualquier responsabilidad a su cargo. Adems, dichas obras solo
podrn iniciarse una vez (i) se hubiere efectuado la entrega real y material del
inmueble, y (ii) se encontrare inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos
Pblicos la escritura pblica mediante la cual se perfeccione esta promesa.
DCIMA QUINTA: HURTOS. A partir de la fecha de entrega del (los) inmueble (s)
objeto del presente contrato EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES)
asumir (n) la responsabilidad en el correcto cuidado y manejo de las unidades
individuales que le pertenecen, de los bienes y personas que ingresan al conjunto
y / o unidad individual. En consecuencia, EL PROMETIENTE VENDEDOR, no
asumir responsabilidad alguna por hurto(s), sustraccin(es) de bien(es) o
prdida de elementos y/o cosas que ocurra(n) en las unidades individuales
entregadas al PROMETIENTE COMPRADOR, bien sea por hechos ocurridos en
las unidades individuales o en el conjunto residencial, as EL PROMETIENTE
VENDEDOR desempee el cargo de administrador provisional de la urbanizacin.
DECIMA SXTA: RESOLUCIN POR FALLECIMIENTO. El presente contrato se
entiende celebrado en consideracin de la persona del (de los)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), en caso del fallecimiento de EL
PROMETIENTE COMPRADOR o de alguno o algunos del (de los)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), el presente contrato de promesa de
compraventa se entender resuelto de pleno derecho, de forma tal que EL
PROMETIENTE VENDEDOR podr disponer de manera inmediata del inmueble
objeto del contrato, y realizar la restitucin de los dineros recibidos con ocasin
del mismo a quin demuestre legtimo derecho, sin obligacin de reconocer
intereses o indemnizacin alguna.
DCIMA SEPTIMA: CESIN. La cesin de este contrato estar sujeta a la
aprobacin previa, expresa y por escrito de LA PROMETIENTE VENDEDORA. En
caso de ser aceptada la cesin deber hacerse a favor de un tercero que se
encuentre dentro del tercer grado de consanguinidad o primero civil de EL (LOS)
PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES).
En
caso
de
que
EL
(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) opte(n) por ceder a favor de un tercero
que no se encuentre dentro del tercer grado de consanguinidad o primero civil,
EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) autoriza(n) a que se descuente
de los recursos depositados una suma equivalente al uno por ciento (1%) del

valor total del inmueble a ttulo de pago por el trmite de cesin que se adelante.
El Cesionario conoce y acepta que deber cumplir con los procedimientos de
vinculacin que se tengan establecidos por LA PROMETIENTE VENDEDORA y
con los derechos y deberes adquiridos en la presente promesa de compraventa,
lo cual debe quedar establecido en el documento mediante el cual se realice la
cesin.
DCIMA OCTAVA: MODIFICACIONES. Cualquier modificacin relacionada con
los trminos del presente contrato deber ser convenida por las partes de comn
acuerdo mediante la firma de un Otros, que deber agregarse al presente
documento y en todo caso no podr versar sobre la direccin de los recursos a
una cuenta diferente a la del FIDEICOMISO P.A. ALTOS DE LA CAROLINA.
DECIMA NOVENA: MRITO EJECUTIVO. El presente contrato de promesa de
compraventa prestar por s mismo mrito ejecutivo por todas las obligaciones de
hacer o de dar que puedan derivarse del mismo sin necesidad de requerimientos
judiciales o privados, a los cuales renuncian expresamente las partes
contratantes. Para todos los efectos las obligaciones que presten mrito ejecutivo
derivadas del presente contrato se ejecutarn por medio del procedimiento
ejecutivo ante la jurisdiccin ordinaria y ante los jueces de la Repblica de
Colombia.
VIGSIMA: CAUSALES DE TERMINACIN. El presente contrato de promesa de
compraventa quedar resuelto de pleno derecho sin necesidad de declaracin
judicial y sin ningn valor el compromiso de compraventa en virtud de esta
estipulacin en los siguientes casos:
1.
Si EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) incurre por una o ms
veces en mora en el pago de una cualquiera de las sumas estipuladas en la
clusula QUINTA de la presente promesa.
2.
En general, si una de las partes que intervienen en esta negociacin
incumplieren con cualquiera de las obligaciones que contrae mediante esta
promesa.
PARGRAFO PRIMERO. En el caso consagrado en el numeral 1) y 2) de la
presente clusula, adems de la resolucin del contrato, EL PROMETIENTE
VENDEDOR podr optar por cobrar los intereses moratorios causados o por
cobrar la clusula penal. La aplicacin de la clusula penal se har sin necesidad
de requerimiento judicial al cual renuncian las partes expresamente.
VIGSIMA PRIMERA: CAUSALES DE TERMINACIN DEL CONTRATO POR
CAUSA DISTINTA AL INCUMPLIMIENTO O DESISTIMIENTO DE LAS PARTES.
En cualquier tiempo, EL PROMETIENTE VENDEDOR podr retractarse de la
venta prometida y dar por terminado el presente contrato, sin lugar al pago de
indemnizacin alguna, si se presentan los siguientes eventos:

Cuando se hayan presentado circunstancias de fuerza mayor, caso fortuito o

hechos de terceros, que no permitan terminar el proyecto, tales como la mora en
el pago de los compradores de tal manera que se afecte el flujo financiero del
proyecto, la suspensin o paralizacin de los crditos otorgados al constructor, la
paralizacin de las obras por hechos de terceros sin la posibilidad de reanudarlas.
En tales eventos se proceder a disponer de los inmuebles de propiedad de
INVERSIONES Y CONSTRUCIIONES LA CAROLINA S.A.S. con el fin de obtener
los recursos o las condiciones que le permitan a EL PROMETIENTE VENDEDOR,
restituir a EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), las sumas pagadas
por ste (os). De igual manera, en tales eventos no habr lugar al reconocimiento
de inters, indemnizacin o indexacin alguna a favor de EL (LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES).
VIGSIMA SEGUNDA: SOLUCION DE DIFERENCIAS. Toda diferencia que surja
entre las Partes, sobre la interpretacin del presente Contrato, su ejecucin,
cumplimiento, terminacin o las consecuencias futuras del mismo, ser sometida
a un Tribunal de Arbitramento compuesto por un (1) miembro que ser nombrado
por el Centro de Arbitraje de la Cmara de Comercio de la ciudad de Ibagu. El
Tribunal de Arbitramento as constituido fallar en Derecho y proceder por los
trmites consignados en la Ley de Arbitramento vigente y en el reglamento de
Conciliacin y Arbitraje de esta Cmara. Los gastos que ocasione el proceso
arbitral sern pagados por la parte vencida, segn lo determine el Tribunal.
PARGRAFO. Las obligaciones dinerarias claras, expresas y exigibles contenidas
en este contrato no estarn sometidas a la clusula compromisoria precedente
para lo cual las partes podrn acudir a la justicia ordinaria; las obligaciones que
presten mrito ejecutivo de dar o hacer, no estarn sometidas a la clusula
compromisoria.
VIGSIMA TERCERA: DESENGLOBE. EL PROMETIENTE VENDEDOR se
compromete a realizar el desenglobe catastral de los inmuebles aqu prometidos
en venta, con la ltima venta del inmueble del mencionado Proyecto.
VIGSIMA CUARTA: DOMICILIO CONTRACTUAL Y NOTIFICACIONES. Para
todos los efectos derivados del presente contrato, las partes sealan como
domicilio contractual la ciudad de Bogot, D.C. Igualmente fijan las siguientes
direcciones y telfonos para efectos de recibir cualquier notificacin o
comunicacin:
EL PROMETIENTE VENDEDOR:
Direccin: Carrera 48 sur No. 110-24 Ibagu
Telfono: (8) 2691737
Celular: 3208160013 - 3208160014
Fax: (8)2691740
e-mail: operativa@iclacarolina.com

EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES):

Direccin:
Telfono:
E-mail:
PARAGRAFO. EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) tendr como
obligacin informar al PROMETIENTE VENDEDOR cualquier cambio de domicilio
o lugar de trabajo dentro de los tres (3) das siguientes al cambio, con el fin de
poder enviar notificaciones que se generen durante la vigencia de ste contrato
VIGSIMA QUINTA: Las partes manifiestan que este contrato constituye un
acuerdo completo y total acerca de su objeto, reemplaza cualquier otro contrato
verbal o escrito celebrado entre las partes con anterioridad respecto del mismo
objeto.
Para constancia de todo lo anterior, se firma el presente contrato, en tres (3)
originales del mismo tenor y valor, en la ciudad de Ibagu, el da
(
) de
de 2014.
EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES)
___________________________________
XXXXXXXXXXX
C.C No. XXXXXX de XXXXXX
LA PROMETIENTE VENDEDORA
_________________________________
CONSUELO MARA ABELLA RAMREZ
C.C No.41.690.189 de Bogot
Representante Legal
INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES LA CAROLINA S.A.S.