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PROCESO VERBAL
DISPOSICIONES ESPECIALES
A retener las arras si fue quien las recibi o exigirlas doblas en caso contrario.
Al pago de los deterioros que haya sufrido la cosa en poder del comprador.
El comprador tambin tiene derecho a que se le restituya parte del precio pagado y se le abonen
la expensas necesarias que haya invertido en la conservacin de la cosa; respecto al tema de la
expensas, toda vez que la resolucin del contrato obedeci al incumplimiento del comprador
este ser tomado como poseedor de mala fe.
Al ser considerado poseedor de la mala fe respecto a las expensas, el comprador culpable de la
resolucin del contrato no tendr derecho al abono de las mejoras tiles, se consideran mejoras
tiles aquellas que tienen como finalidad aumentar el valor de la cosa, no conservarla, aspecto
que la diferencia de las mejoras necesarias que son fundamentalmente para mantener la cosa en
buen estado, un buen ejemplo de mejoras tiles es el siguiente: una remodelacin en la que se
cambian aspectos de una casa no para conservarla sino para que se vea ms lujosa.
Para que el comprador en caso de resolucin no sea tomado como poseedor de mala fe, tiene
que probar que su incumplimiento obedeci a causas ajenas a su voluntad, es decir, que debe
demostrar que sus finanzas sufrieron menoscabos graves que le hicieron imposible cumplir con
la obligacin de pago, adems debe probar que el detrimento de su patrimonio no se gener por
su culpa.
Cuando en la demanda se solicite la resolucin del contrato en virtud del Art. 1937 CC (PACTO
COMISORIO CON EFECTOS DE RESOLUCION IPSO FACTO. Si se estipula que por no
pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador
podr, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo ms tarde, en las veinticuatro horas
subsiguientes a la notificacin judicial de la demanda.) el Juez dicta sentencia que declara
extinguida la obligacin que dio origen al proceso, siempre que el demandante consigne el
precio en el trmino sealado en dicho precepto, la misma declaracin se har en caso del Art.
1944 CC (PACTO DE RETRACTO. Si se pacta que presentndose dentro de cierto tiempo
(que no podr pasar de un ao) persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se
cumplir lo pactado; a menos que el comprador o la persona a quien ste hubiere enajenado la
cosa, se allane a mejorar en los mismos trminos la compra. La disposicin del artculo 1940 se
aplica al presente contrato. Resuelto el contrato tendr lugar las prestaciones mutuas, como en el
caso del pacto de retroventa.) cuando el comprador o la persona a quien hubiere enajenado la
cosa se allane a mejorar la compra en los mismos trminos ofrecidos por un tercero y consigne
el monto del mayor valor dentro del termino para contestar la demanda.
2. DECLARACION DE PERTENECIA: en las demandas sobre declaracin de pertenencia
de bienes privados, salvo norma especial se aplican las siguientes reglas:
1) Podr ser pedida por todo aquel que pretenda haber adquirido el bien por prescripcin.
2) Los acreedores podrn hacer valer la prescripcin adquisitiva a favor de su deudor, a pesar
de la renuencia o la renuncia de este.
3) Puede pedirla el comunero que con exclusin de los otros condueos y por el termino de la
prescripcin extraordinaria, hubiere posedo el bien comn o parte de el, siempre que su
explotacin econmica no se hubiere producido con acuerdo con los dems comuneros o
por disposicin de autoridad judicial o por acuerdo de la comunidad.
4) No procede respecto de bienes imprescriptibles o de propiedad de entidades de D publico,
bienes adjudicables o baldos o cualquier otro tipo de bien imprescriptible. El juez la
rechazara de plano o declarara la terminacin anticipada del proceso, la providencia deber
estar debidamente motivada y con ella procede el recurso de apelacin.
5) A la demanda deber acompaarse:
Certificado del ORIP, donde consten las personas que figuren como titulares del D real,
principales sujetos a registro.
Si el inmueble hace parte de otro de mayor extensin, deber acompaarse el certificado
que corresponda al de mayor extensin, siempre que en el figuren los titulares del D real y
la demanda deber dirigirse contra ellos.
Si el bien esta gravado con hipoteca/ prenda, se citara al acreedor hipotecario o prendario.
En el Auto admisorio se ordenara si es pertinente la inscripcin de la demanda, el
emplazamiento de las que se crean con D sobre el bien, en el caso de inmuebles se ordenara
la existencia del proceso a la Superintendencia de Notariado y registro, INCODER (instituto
Colombiano para el desarrollo rural), a la unidad administrativa Especial de atencin y
reparacin integral de Victimas y al IGAC, para que hagan las respectivas manifestaciones.
Emplazamiento: el demandante har el emplazamiento e instalara una valla no inferior a 1m2
en un lugar visible del predio junto a la va publica mas importante, que contendr: *nombre del
demandante y demandado, *N de radicacin del proceso *que se trata de un proceso de
pertenencia *el emplazamiento de las que crean tener D para que concurran al proceso,
*identificacin del predio (en letras de 7cm alto x 5cm ancho- el demandante debe aportar
fotografas de la valla y debe permanecer instalada hasta la audiencia de instruccin y
juzgamiento). Si se trata de bienes sometidos a propiedad horizontal en lugar de la valla se fija
un aviso en lugar visible de la entrada del inmueble; inscrita la demanda y aportadas las
fotografas, el Juez ordena la inscripcin de la valla en el Registro Nacional de Procesos de
pertenencia que llevara el CS de la J, por el termino de 1 mes, dentro del cual podrn contestar
la demanda las personas emplazadas, quienes concurran despus tomaran el proceso en el
estado en que se encuentre. El Juez designara curador ad litem que represente a los
indeterminados y a los demandados ciertos cuya direccin se ignore.
Inspeccin judicial: la deber practicar el Juez personalmente para verificar los hechos de la
demanda y constitutivos de la posesin, y la instalacin adecuada de la valla; en la diligencia el
Juez puede practicar las pruebas que considere pertinentes; al acta de la diligencia se anexan
fotografas actuales de la valla y del inmueble, si el juez considera pertinente adelantara adems
de la inspeccin judicial en el inmueble la audiencia inicial y la de instruccin y juzgamiento y
dicta sentencia si fuere posible.
Sentencia: tiene efectos erga omnes y una vez inscrita en el registro respectivo, nadie puede
demandar sobre la propiedad o posesin del bien por causa anterior. En ningn caso estos
procesos son oponibles al INCODER respecto de los procesos de su competencia.
Cuando la prescripcin se alegue por va de excepcin el demandado deber aportar el
certificado de la ORIP, el emplazamiento y la informacin de la existencia del proceso a las
la
el
la
o
Por otro lado la tradicin de bienes inmuebles, se debe efectuar por medio de la
inscripcin del ttulo traslaticio de dominio en el registro de instrumentos pblicos.
En cuanto a los bienes que se adquieren por prescripcin, vale como titulo la sentencia,
pero despus de su registro en la entidad competente. La tradicin de un derecho
de servidumbredebe hacerse por escritura pblica en la cual debe constar la voluntad de
constituirlo y aceptarlos por las partes; en los derechos personales la tradicin se da por
la entrega del ttulo.
En cuanto a los bienes que se adquieren por herencia respecto a su tradicin el artculo
757 dice lo siguiente:
En el momento de deferirse la herencia la posesin de ella se confiere por ministerio
de la ley al heredero; pero esta posesin legal no lo habilita para disponer en manera
alguna de un inmueble, mientras no preceda: 1o.) El decreto judicial que da la
posesin efectiva, y2o.) El registro del mismo decreto judicial y de los ttulos que
confieran el dominio
En sntesis se requiere el registro de los ttulos que confieren el dominio a los herederos
as estos podrn disponer de los bienes heredados.