Armenia, junio 18 de 2015.

Seores
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL
SUBDIRECCION
Armenia - Quindo

Asunto: Consulta Preliminar / Plan de Regularizacin y Manejo

HOTEL PALMA VIVA. Direccin: Carrera 19 # 21-45 Armenia
Quindo.

Seor Subdirector:
Por medio de la presente, nos permitimos solicitar Consulta Preliminar para
formular ante esta entidad Plan de Regularizacin y Manejo con el fin de
garantizar la continuidad de funcionamiento del establecimiento de comercio
denominado HOTEL PALMA VIVA, localizado en la Carrera 19 # 21-45 de esta
ciudad, de conformidad con lo establecido en el numeral 2 del artculo 5 de la
Resolucin 006 de 2008, mediante la cual se estableci el procedimiento de los
Planes de Regularizacin y Manejo en el municipio de Armenia, presentamos a
este despacho, en primera instancia, la propuesta del Plan de Regularizacin y
Manejo para el establecimiento de comercio HOTEL PALMA VIVA, para su
respectiva viabilidad y posterior aprobacin.
Anexamos certificado de MATRICULA Mercantil de la Cmara de Comercio,
Vigente desde el ao 2009 del cual se puede concluir que el HOTEL PALMA
VIVA, es un establecimiento preexistente y por esto es viable que pueda seguir
funcionando en el predio objeto de la solicitud, y en esa medida solicitar la
autorizacin para la etapa de formulacin de PRYM, para que luego de su
aprobacin por parte de este Departamento y con base en ese Plan de
Regularizacin y Manejo (Condicin previa), se pueda adelantar el trmite de
solicitud de Licencias de Construccin en las modalidades de modificacin y
demolicin ante las Curaduras Urbanas, de ser necesarioCabe anotar que estos establecimientos podrn realizar reparaciones locativas
pero no actuaciones de adecuacin, ampliacin o modificacin en los trminos del

decreto nacional 1469 de 2010 o las normas que lo modifiquen, adicionen o

sustituyan.
Para efectos de la FORMULACION DEL PLAN DE REGULARIZACIN Y
MANEJO, presentamos el estudio y documentacin exigidos en el artculo 6 de la
citada resolucin 006 de 2008, teniendo en cuenta los siguientes parmetros, que
se establecen como trminos de referencia:

DELIMITACIN DEL REA DE INFLUENCIA

De acuerdo con la informacin actual a partir de los determinantes urbansticos,

se delimit el rea de influencia del Plan de Regularizacin y Manejo para el
proyecto del predio, objeto de la solicitud, de la siguiente manera:

1) rea de Influencia del Plan de Regularizacin y Manejo

LOCALIZACIN

LMITE

CONDICIN

Nor-Este

Calle 22

Va colectora

Sur-Este

Carrera 18

Nor-Oeste

Carrera 19

Va colectora
Va Arteria Principal

Sur-Oeste

Calle 21

Va colectora

OBSERVACIONES

2) reas contenidas en el Plan de Regularizacin y Manejo

PREDIO

HOTEL PALMA
VIVA

REA/ M2
Total
Predio
Construido
227.32

844.95

REA DEL PLAN DE

REGULARIZACIN Y MANEJO

227.32

PROPIETARIO

MATRCULA
INMOBILIARIA

OBSERVACI
ONES

INVERSIONES
PALMA VIVA
S.A.S.

VER ANEXO
CUADRO DE
AREAS

Hacen parte
del Edificio
Los
Guaduales

CUADRO DE AREAS - HOTEL PALMA VIVA

280-121194 PARQ 1
13.65 M2,
280-121195 PARQ 2
11.99 M2,
280-121196 PARQ 3
13.90 M2 ,
280-121197 PARQ 4
14.27 M2,
280-121198 PARQ 5
14.14 M2,
280-121199 LOCAL 1
101.63 M2,
280-121200 LOCAL 2
70.06 M2,
280-121201 APTO 201 64.02 M2,
280-121202 APTO 202
63.12 M2,
280-121203 APT0 203 66.79 M2,
AREA COMUN 201,202 Y 203
TERRAZA A 7.99 M2,
TERRAZA B 9.77 M2,
TERRAZA C 6.72 M2,
280-121204 APTO 301 64.02 M2,
280-121205 APTO 302 62-14 M2,
280-121206 APTO 303 66.79 M2 ,
280-121207 APTO 401 64.02 M2,
280-121208 APTO 402 63.14 M2,
280-121209 APTO 403 66.79 M2
AREA TOTAL: 844,95 M2

DETERMINANTES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

2.1) Informacin General.
Marco Normativo General de acuerdo con lo establecido en el POT de la ciudad y
la resolucin 006 de 2008:
CONDICIONES GENERALES
CLASIFICACIN DEL SUELO

OBSERVACIONES
Plan Parcial Quebraba
Armenia

Acuerdo 019 de 2009.

TRATAMIENTO URBANSTICO
USOS DE
SUELO

REA DE
ACTIVIDAD
ZONA

Acuerdo 019 de 2009.

Plan Parcial Quebraba

Armenia

Ficha Normativa: (Plan Parcial

Quebraba Armenia) .Acuerdo 019 de
2009.
Los estacionamientos, las zonas de
cargue y descargue, la cuota de

discapacitados, el control
y la
organizacin del trfico de los
estacionamientos que se generen,
deben resolverse al interior de las reas
tiles.
Localizacin
de
accesos,
atencin de usuarios, organizacin
funcional, colas, segn estudio de
trnsito y de atencin de demanda de
usuarios revisado por el SETTA y el
Departamento
Administrativo
de
Planeacin Municipal. Los Cupos
exigidos y propuestos se evaluaran en
la
formulacin
del
plan
de
Regularizacin y Manejo, teniendo en
cuenta los aprobados en las Licencias
de Construccin. (Ficha 11 ,Acuerdo
019 de 2009)
Acuerdo 019 de 2009.

DEMANDA DE
ESTACIONAMIENTOS

ZONAS DE AMENAZA DE
RIESGO

2.2) Sistemas generales en el rea de influencia del plan

El Plan de Regularizacin y Manejo proveer y mitigara eventuales impactos
urbansticos y ambientales sobre los sistemas generales y la estructura ecolgica
principal.
Los siguientes cuadros resumen la informacin de los diferentes sistemas
generales que componen la estructura urbana del sector en que se delimit el rea
de influencia del proyecto, de acuerdo con el Plan de Ordenamiento Territorial
(POT) de Armenia.
SISTEMAS
GENERALES

ESTRUCTURA
ECOLGICA
PRINCIPAL

SISTEMA DE
SERVICIOS
PBLICOS

ELEMENTOS

OBSERVACIONES

Normas ambientales y de
prevencin
anticontaminacin del
entorno

Se
plantearan
aislamientos prudentes y
medidas
tcnicas
preventivas de riesgo de
contaminacin.

Aislamiento contra
predios vecinos

Acuerdo 019 de 2009.

Redes de Acueducto EPA

Verificacion de la calidad
y capacidad de redes
existentes. Teniendo en
cuenta los requerimientos
exigidos por el Ministerio
de Energa.

SISTEMAS
GENERALES

ELEMENTOS

OBSERVACIONES
cumplindose
con
la
normativa de seguridad
del subsuelo y disponer la
construccin de filtros y
controles para evitar la
contaminacin de los
alcantarillados
con
combustible lquido.
Tenindose en cuenta las
disposiciones locales y
nacionales que regulan la
materia

Redes de Saneamiento Bsico

Sistemas de vertimientos

Redes de Gas:

SUBSISTEMA
VIAL

NOMBRE DE
LA VA

OBSERVACIONES
SUBSISTEMA DE
TRANSPORTE

SISTEMA DE
MOVILIDAD Y
ACCESIBILIDAD
Carrera 19

2.3)

Carrera 19

Eje Carrera 19

Se Presentara Estudio de
Trfico con base en
contabilizacin y
proyeccin de la atencin
al flujo vehicular y
medicin del
comportamiento en las
horas pico.

Aspectos Normativos

USOS
APLICABLES

REA DE
ACTIVIDAD

ZONA

rea Urbana

Plan Parcial
Quebraba
Armenia

USOS

NORMA

Solo se permiten usos

Preexistentes

Acuerdo 019 de
2009/ Plan
Parcial
Quebraba
Armenia

RANGO DE
ndice de Ocupacin:
EDIFICABILIDAD

NORMAS
VIALES

ESTNDARES
DE

Accesos vehiculares.
Radios de Interseccin de Sardineles y paramentos de
demarcacin.
Estacionamientos cargue y descargue.
Se haran estudios de trnsito, de demanda y atencin de
usuarios.
Se Garantizara la continuidad de los andenes
Ventilacin e iluminacin de espacios habitables mediante
patios o directamente desde fachadas. NO APLICA

Acuerdo 019 de
2009/ Plan
Parcial
Quebraba
Armenia

Acuerdo 019 de
2009

Acuerdo 019 de
2009,

HABITABILIDAD

Equipamiento comunal privado

Aislamientos y retiros de redes y elementos de conduccin de
energa elctrica.
Provisin de estacionamientos y facilidades de circulacin
para discapacitados de movilidad reducida
Manejo de alturas
Aislamientos
Rampas y escaleras
NORMAS
Voladizos
VOLUMTRICAS
Cerramientos
Construcciones Provisionales
Aislamientos entre edificaciones y contra predios vecinos

Resolucin
RETIE del
Ministerio de
Energa

Acuerdo 019 de
2009

3. ESTRUCTURA URBANISTICA DEL PLAN DE REGULARIZACIN Y

MANEJO
3.1)

Sistema Ambiental

Se Tendr en cuenta las disposiciones sobre aislamientos, distancias y en general

lo dispuesto en las normas de prevencin y manejo ambiental, para el
establecimiento de comercio HOTEL PALMA VIVA, fundamentalmente en lo
relacionado con la eventual contaminacin del subsuelo.

3.2)

Espacio pblico

Se implementaran obras de recuperacin de los andenes y su continuidad en los

accesos.

3.3) Movilidad y accesibilidad

Las secciones, y los paramentos de construccin sern los sealados por el
DAPM con base en lo aprobado mediante las licencias de construccin.
Se procurara dar continuidad de estructuras peatonales de accesibilidad y
circulacin.
Se generaran los cupos de estacionamiento suficientes de acuerdo con la
exigencia normativa y los espacios necesarios para descargue.

3.4) Sistema de servicios pblicos

Las redes de servicios pblicos del Plan deben garantizaran la conexin con las
redes existentes, cerrando circuitos.

No es necesario implementar
alcantarillado.

obras para el control de vertimientos en el

Sin embargo, se atendern las recomendaciones dadas en las disponibilidades

efectivas de prestacin de servicios pblicos que expida cada una de las
empresas correspondientes.

3.5) Usos y patrones de ocupacin

Los usos que se proponen de venta de bienes y servicios, industrial y/o
recreacional cumplirn con los siguientes requerimientos mnimos:
Diseo y conformacin adecuada de las zonas pblicas y privadas.
Los usos principales propuestos deben integrarse con otros usos
complementarios de manera eficiente y que se permita generar autonoma
en el funcionamiento del sector.
La edificabilidad y volumetra deben cumplir con la normatividad vigente.
3.6) Procedimientos para la formulacin y la adopcin del Plan de
Regularizacin y Manejo
Posterior a la viabilidad del presente Plan de Regularizacin y Manejo,
presentaremos Documento de Soporte Tcnico y Cartogrfico que contendr lo
siguiente:
3.6.1. Un Plano la propuesta perfectamente acotado y georreferenciado con las
coordenadas del IGAC, dibujado en escala 1:1000. Este plano se pretende que
deber ser aprobado y adoptado por el DAPM como identificacin urbanstica del
predio para los trmites posteriores ante Curaduras Urbanas.
3.6.2. Proyecto y etapas de desarrollo. En planos en escalas adecuadas y cuadros
de reas identificando, con base en la delimitacin del rea de influencia del Plan,
la conformacin predial, la identificacin de reas de manejo especial si las hay y
los elementos generales de los sistema pblicos. As mismo, se debe presentar un
cronograma de las intervenciones previstas y su organizacin a manera de etapas
de construccin.
3.6.3. Diagnstico: Definicin de las condiciones actuales urbansticas y
funcionales y del impacto de la intervencin propuesta en el territorio.

3.6.4. Estructura urbanstica: Mediante el manejo y presentacin de la propuesta

en escalas adecuadas, la cual contendr la siguiente informacin:
Localizacin general del Plan.
Manejo y articulacin del plan con los elementos funcionales y naturales del
rea de influencia.
Subdivisin predial
Organizacin espacial (Morfologa y Tipologas).
Ubicacin, accesibilidad y rea de las zonas de cesin destinadas para
parques y equipamientos.
Trazado y caractersticas del sistema vial y peatonal del proyecto.
Localizacin general de las redes de servicios pblicos principales y locales.
Zonificacin de usos.
Planos Arquitectnicos completos el proyecto
Plano de mitigacin de emergencias (Salidas de emergencia, Armarios
contra fuegos, o extintores)
Tener en cuenta la normativa solicitada para personal discapacitado
Cuadro de reas resultado del proyecto
Cronograma y etapas de desarrollo
Edificabilidad propuesta (Aspectos volumtricos generales y patrones de
ocupacin).
Plan de mitigacin de riesgo para las reas que as lo requieran.
Densidad
rea Construida Neta
SOLICITAMOS
1. Dar VIABILIDAD al Plan de Regularizacin y Manejo con el fin de
garantizar la continuidad de funcionamiento del establecimiento de
comercio denominado HOTEL PALMA VIVA, localizado en la Carrera 19 #
21-45
2. Acompaamiento, por parte de El Departamento Administrativo de
Planeacin a fin de desarrollar del Plan en la Etapa de Formulacin, labor
que podr adelantarse mediante reuniones o talleres sobre avances del
Plan.
3. Una vez, recibido el proyecto de plan de Regularizacin y Manejo, el DAPM
revisar integralmente sus contenidos, y de ser imprescindible, invitar al
titular o promotor a presentar oficialmente el proyecto.
4. Una vez incorporados los ajustes a que haya lugar y verificado y aprobado
el contenido definitivo del proyecto, el DAPM emitir resolucin adoptando
el Plan de Regularizacin y Manejo para el predio de la solicitud.

5. Se anexan los siguientes documentos:

Certificados de tradicin y libertad (Folios de Matrcula Inmobiliaria) del

predio.
Certificado de existencia y representacin legal si el propietario es una
persona jurdica.

6. Con el fin de establecer parmetros que unifique y faciliten la comprensin y

el manejo adecuado de la informacin cartogrfica (impresa y digital), se
tendrn en cuenta los siguientes aspectos:
7.
Utilizar como base para el desarrollo del Plan un Plano Topogrfico que
debe elaborar el interesado con las condiciones que se enumeraron en
el presente documento.

En dibujo se utilizara poli-lneas y polgonos cerrados para todos los

elementos (bloques). En ningn caso dichos elementos se entregaran
explotados o como lneas independientes. Cada achurado mantendr el
polgono que lo contiene. Se presentara el archivo digital en espacio
modelo y espacio papel.
La informacin se presentara a escala apropiada, que permita visualizar
la estructura de espacio pblico propuesto, acompaada de una
memoria cartogrfica del proyecto a escalas menores en donde se
aclarara la propuesta del sistema vial, de espacio pblico, de reas
verdes (ambiental) y zonificacin, entre otros, relacionada con el
entorno. Se entregaran dos (2) copias impresas a color y una (1) en
medio magntico.

Atentamente,

_____________________________________________
BRENDA XIMENA RUIZ PEREZ.
HOTEL PALMA VIVA
Direccin: Carrera 19 # 21-45 Armenia Quindo