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Expediente:

Especialista:
Cuaderno: Principal
Escrito: 01
Sumilla: Interpone Demanda de Ttulo Supletorio.
AL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE HUANCAYO
Luciano Alfredo GonzalezGonzalez, identificado con D.N.I N 76879898, Luana
Guerra Vieira , identificada con D.N.I N 23275643 , con domicilio real en Calle
Real N 3039.Dpto 607. Sealando domicilio procesal en Calle Real N
3039.Dpto 607; ante Ud. Nos presentamos y decimos:
I.

II.

PETITORIO
1.1 Que, al amparo de lo establecido por el artculo 486 inciso 2 y
504 inciso 1 Cdigo Procesal Civil, por convenir a nuestro derecho,
teniendo legtimo inters moral yeconmico; con la finalidad de lograr
un concreto pronunciamiento del rgano jurisdiccional conrespecto a
la pretensin incoada; mediante el presente escrito interponemos:
DEMANDA DE TTULOSUPLETORIO EN CONTRA DE LA
EMPRESA INMOBILIARIA STIL S.A., a fin de que lapersona jurdica
demandada cumpla con otorgar a las actoras los ttulos de
propiedadcorrespondientes a los siguientes bienes actualmente en
copropiedad:

El departamento 607 del edificio sito en la calle Real N 3093,


el mismo que tiene un rea de 400m2 y que correinscrito en la
partida electrnica N. 78678del Registro de Predios de
Huancayo. Y

El estacionamiento N. 17 del mismo edificio, inscrito en la


partida electrnica N. 12345 del Registro de Predios de
Huancayo.

DEMANDADA Y LUGAR DE NOTIFICACIN:


Los inmuebles objeto de este proceso se encuentran hasta la fecha
de esta demanda inscritos en las partidas electrnicas N 78678 y N
34524 del Registro de Predios de Huancayo, a nombre de la
empresa denominada INMOBILIARIA STIL S.A., con RUC N.
786545434567. Persona jurdica titular registral por defecto QUE
DEBER SER NOTIFICADA CON LA PRESENTE DEMANDA EN SU
DOMICILIO FISCAL SITO EN CALLE REAL N. 222.

Adjuntamos copia de la hoja de datos RUC de la citada persona


jurdica obtenida de la pgina web de la SUNAT como ANEXO 1-D.
III.

FUNDAMENTOS DE HECHO:
1.- A inicios del ao 2000 (primer trimestre), la recurrente Luana
Guerra Vieira, conjuntamente con su cnyuge seor Luciano Alfredo
GonzlezGonzlez, celebraron un contrato de compraventa con la
empresa demandada, por el cual la emplazada se oblig a transferir
en propiedad el departamento N. 607 con un rea de 400 m2, del
edificio de la calle Real N.3093, que corre inscrito en la partida
electrnica N.78678, as como el estacionamiento N. 17 del
mismoedificio, inscrito en la partida electrnica No. 12345 , ambos
del Registro de Predios de Huancayo . Seacompaa a este escrito
como ANEXOS 1- E y 1-F las copias certificadas de las partidas
electrnicasindicadas.
2.- Es el caso seor Juez, que si bien es cierto la sociedad conyugal
referida cumpli con pagar la totalidad del precio de venta del
departamento N. 607 y del estacionamiento N. 17 del edificio de la
calle Real N. 3093, habiendo entrado inmediatamente en posesin
del referido inmueble, tambin es cierto que a la fecha los
demandantes no cuentan con los documentos comprobatorios de
dicha transferencia , llmese minuta de compra venta, recibos de
pago ni constancia de cancelacin del ntegro del precio de venta, los
cuales se perdieron en el siniestro referido en el numeral 5 sub
siguiente. De conformidad con lo establecido por el numeral 1 del
artculo 505 del Cdigo Procesal Civil sealamos que el periodo de
posesin sobre los dos inmuebles objeto de esta demanda es de
ms de 10 aos.
3. Cabe aadir que hemos agotado todos los intentos y esfuerzos
necesarios con la empresa vendedoraemplazada con la presente
accin, a fin de obtener la documentacin requerida que ampare
nuestroderecho, la misma cuyos funcionarios nos han manifestado
en reiteradas oportunidades quelamentablemente no poseen ningn
documento que sustente la compra venta efectuada, habiendosin
embargo aceptado siempre la realidad de la operacin de compra
venta efectuada en su da ascomo la cancelacin ntegra del precio
de venta por ambos bienes.

4. De otro lado, tampoco hemos podido obtener ningn documento


obrante en los archivos y legajos dela Municipalidad de Huancayo ,

que acredite nuestra titularidad sobre los referidos inmuebles (a


pesar de que ambos se encuentran registrados a nuestro nombre en
la Direccin de Rentas en calidad de contribuyentes), por cuanto en
dicha dependencia ocurri tambin lamentablemente un voraz
incendi que acabo con mucha documentacin de los vecinos del
distrito, en el cual presumiblemente desaparecieron tambin los
nuestros, tal y como lo acreditamos con nuestra carta de pedido de
informacin y con la carta de respuesta formal a dicha solicitud
cursada por dicho gobierno local. ANEXOS 1-K Y 1-L7
5.- De forma tal que ante lo expuesto precedentemente planteamos
la presente demanda de ttulo supletorio con la finalidad de que la
emplazada cumpla con otorgar a nuestro favor los ttulos
comprobativos de nuestro derecho de propiedad sobre los bienes
descritos en el Petitorio de esta demanda.

IV.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Sustentamos nuestro petitorio en lo previsto en las siguientes normas
legales:
Constitucin Poltica del Per:- Artculo 2.- Derechos fundamentales
de la persona Toda persona tiene derecho:
16. A la propiedad y a la herencia.
Cdigo Civil:
o Artculo 949 del Cdigo Civil, que establece que la sola obligacin
de enajenar un inmueble hace alacreedor propietario de l, salvo
disposicin legal diferente o pacto en contrario (que no se dan en
este caso)
o Artculo 1549 del Cdigo Civil, segn el cual es obligacin del
vendedor perfeccionar transferencia dela propiedad del bien
o Artculo 1551 del Cdigo Civil, conforme al cual el vendedor debe
entregar los documentos y ttulosrelativos a la propiedad o al uso
del bien vendido, salvo pacto distinto (que no existe en el
presentecaso).

Cdigo Procesal Civil:

o Artculo 486 del Cdigo Procesal Civil, que precepta en su inciso


2 que se tramita en procesoabreviado, entre otros asuntos
contenciosos, el Ttulo Supletorio
o Artculo 504 del Cdigo Procesal Civil, que en su inciso 1
prescribe que se tramita como procesoabreviado la demanda que
formula el propietario de un bien que carece de elementos que
acreditensu derecho, contra su inmediato transferente o los
anteriores a ste, o sus respectivos sucesores paraobtener el
otorgamiento del ttulo de propiedad correspondiente.
V.

VA PROCESAL Y JUEZ COMPETENTE:


Estando a lo expresamente normado en los artculos 486 inciso 2 y
504 inciso 2, del Cdigo Procesal Civil, la va procesal aplicable al
presente caso es la del PROCESO ABREVIADO, siendo competente
para conocer el Juez Especializado en lo Civil .En efecto, es
competente el Juzgado Civil de Huancayo porque la estimacin
patrimonial del petitorio es mayor de cincuenta Unidades de
Referencia Procesal (dado el valor del inmueble respecto del cual se
demanda la formacin de ttulo supletorio) segn lo establece el
artculo 488 del Cdigo Procesal Civil.

VI.

MEDIOS PROBATORIOS:
En calidad de medios probatorios ofrezco los siguientes:

1. El mrito de la partida electrnica N 78678 expedida por el Registro de


Predios de Huancayo, correspondiente al departamento 607 del edificio
de la calle Real N. 3093.
2. El mrito de la partida electrnica N 12345 expedida por el Registro de
Predios de Huancayo, correspondiente al estacionamiento N 17 del
edificio de la calle Real N. 3093, Huancayo.
3. El mrito de la carta de fecha 18 de Abril de 2013, cursada por el
recurrente Luciano Alfredo Gonzales Gonzales, a la Municipalidad de
Huancayo, por la cual se solicit formalmente la documentacin que
sustenta la activacin de los demandantes como contribuyentes con
respecto a los inmueble sub Litis.
4. El mrito de la carta de fecha 3 de Mayo de 2013, suscrita por el seor
Juan Lpez Ramrez , de la Municipalidad de Huancayo , mediante la
cual dan respuesta formal a nuestro pedido sobre la documentacin que
sustenta la activacin de los demandantes como contribuyentes del
municipio con respecto a los predios objeto de este proceso.
5. El mrito de los recibos de energa elctrica de los meses de Julio,
Agosto, Septiembre, Octubre, Noviembre y Diciembre de 2012, y de los
meses de Enero, Febrero, Marzo y Abril de 2013, emitidos por la
empresa ELECTRO CENTRO, a nombre de Luciano Alfredo Gonzlez
Gonzlez.

6. El mrito de los recibos de telfono de los meses de Agosto,


Septiembre, Octubre, Noviembre y Diciembre de 2012, y de los mese
Enero, Febrero, Marzo de 2013, emitidos por la empresa Telefnica del
Per S.A.A, a nombre de Luciano Alfredo Gonzales Gonzales.
7. El mrito de los recibos de la tarjeta de crdito de los meses de Julio,
Agosto, Septiembre, Octubre,Noviembre y Diciembre de 2012, y de los
meses de Enero, Febrero, Marzo y Abril de 2013, emitidos por el Banco
BBVA BANCO CONTINENTAL
S.A., a nombre de Luciano Alfredo
Gonzales Gonzlez.
8. El mrito de los recibos de la tarjeta de crdito de los meses de Julio,
Agosto, Septiembre, Octubre,Noviembre y Diciembre de 2012, y de los
meses de Enero, Febrero y Marzo de 2013, emitidos por el Banco
Ripley, a nombre de Luciano Alfredo Gonzales Gonzlez.
9. El mrito de los recibos de la tarjeta de crdito de los meses de Julio,
Agosto, Septiembre, Octubre,Noviembre y Diciembre de 2012, y de los
meses de Enero, Febrero, Marzo y Abril de 2013, emitidospor el Banco
Scotiabank Per S.A.A, a nombre de Luciano Alfredo Gonzles
Gonzles.
10. El mrito de la copia de la denuncia del siniestro ante la comisara de
Huancayo, en la cual se describe loacontecido en el inmueble de
propiedad de doa Luciana Gonzles Prez, sito en el Jr. Ayacucho N.
456,
Huancayo
habindose
en
dichacircunstancia
perdido
documentacin sobre el predio que nos ocupa entre otros.
11. El mrito de la declaracin testimonial del seor Ricardo Nez del
Valle, identificado con DNI N 24345654, de ocupacin y vecino del
edificio, conforme al pliego de preguntas que se acompaa en sobre
cerrado.
En cumplimiento de lo dispuesto por el segundo prrafo del artculo
223 del Cdigo Procesal Civil, sealo al Juzgado que los hechos
controvertidos respecto de los cuales debe declarar el Propuesto
son:
Con respecto a si le consta la posesin continua, pacfica y pblica
de los demandantes, sobre el predio objeto de esta demanda.
Si tiene conocimiento de la existencia de persona que reclame la
propiedad del inmueble referido. Deber notificrsele de la obligacin
de concurrir en la fecha, da y hora que el Juzgado disponga, en su
domicilio
12. El mrito de la declaracin testimonial del(a) seor(a) MaraCrdova
Ramos, identificado(a) con D.N.I N 24567909, de ocupacin y vecino(a)
del edificio, conforme al pliego de preguntas quese acompaa en sobre
cerrado. En cumplimiento de lo dispuesto por el segundo prrafo del
artculo223 del Cdigo Procesal Civil, sealo al Juzgado que los hechos
controvertidos respecto de loscuales debe declarar.

VII.

ANEXOS:
1-A.-La copia legible del DNI de don Luciano Alfredo Gonzlez
Gonzlez.
1-B.-La copia legible del DNI de doa Luana Guerra Vieira.
1-C.-La copia legible del DNI de doa Mara Crdova Ramos.
1-D.-Copia de la hoja de datos RUC de Inmobiliaria Stil S.A.
1-E.-La partida electrnica N 78678 del Registro de Predios de
Huancayo.
1-F.-La partida electrnica N 12345 del Registro de Predios de
Huancayo.
1-J.-La copia certificada de la denuncia policial del incendio ocurrido
en casa de la seora Luciana Gonzlez Prez.
1-L.-La copia del oficio de respuesta N 87987 de fecha 16/04/2012
cursado por la Municipalidad de Huancayo en respuesta a mi
comunicacin.
1-M.-Los recibos de energa elctrica de los meses de Julio, Agosto,
Septiembre, Octubre, Noviembre y Diciembre de 2012, y de los
meses de Enero, Febrero, Marzo y Abril de 2013, emitidos por la
empresa ELECTRO CENTRO, a nombre de Luciano Gonzlez
Gonzlez.
1-N.-Los recibos de telfono de los meses de Agosto, Septiembre,
Octubre, Noviembre y Diciembre de2012, y de los mese Enero,
Febrero, Marzo de 2013, emitidos por la empresa Telefnica del Per
S.A.A, a nombre de Luciano Alfredo Gonzlez Gonzlez.
1-O.-Los recibos de la tarjeta de crdito de los meses de Julio,
Agosto, Septiembre, Octubre, Noviembre yDiciembre de 2012, y de
los meses de Enero, Febrero, Marzo y Abril de 2013, emitidos por el
Banco BBVA BANCO CONTINENTAL S.A., a nombre de Luciano
Alfredo Gonzlez Gonzlez.
1-P.-Los recibos de la tarjeta de crdito de los meses de Julio,
Agosto, Septiembre, Octubre, Noviembre yDiciembre de 2012, y de
los meses de Enero, Febrero y Marzo de 2013, emitidos por el Banco
Ripley, a nombre de Luciano Alfredo Gonzlez Gonzlez.
1-Q.-Los recibos de la tarjeta de crdito de los meses de Julio,
Agosto, Septiembre, Octubre, Noviembre yDiciembre de 2012, y de
los meses de Enero, Febrero, Marzo y Abril de 2013, emitidos por el
BancoScotiabank Per S.A.A, a nombre de Luciano Alfredo Gonzlez
Gonzlez.
1-T.-El pliego de preguntas que se acompaa en sobre cerrado para
la declaracin que preste el seor Ricardo Nez del Valle.
1-U.-El pliego de preguntas que se acompaa en sobre cerrado para
la declaracin que preste la seora MaraCrdova Ramos.

POR TANTO.Srvase Ud. Seor Juez tener por interpuesta la presente demanda,
calificarlapositivamente, tramitarla conforme a su naturaleza y en su
oportunidad declararla fundada.
PRIMER OTROSI.- RECAUDOS.
Que, de conformidad con lo establecido por el artculo 133 del
Cdigo Procesal Civil, acompao copia de la presente demanda y de
sus anexos para la otra parte, as como los comprobantes de pago
de la tasa arancel judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas
(1) y derecho de notificacin.
SEGUNDO OTROSI.- COLINDANTES.
Que, de conformidad con lo establecido por el inciso 1 del artculo
505 del Cdigo Procesal Civil y aefectos de que sean notificados con
la presente demanda cumplo con sealar a continuacin losnombres
y direcciones de los propietarios de los departamentos vecinos del
edificio de la calle Real N 3093. Edificio en el que se encuentran los
inmuebles respecto de loscuales demandamos la formacin de ttulos
supletorios.

Sr. Ricardo Nez del Valle, con domicilio en calle Real N.


3039, dpto. 606.
Sr. (a) Mara Crdova Ramos con domicilio en calle Real
N.3039, dpto.605.
Sr. James Contreras Farsi , con domicilio en calle Real
N.3039, dpto.604, Sr.(a)KristinaSolisFonsi, con domicilio en
calle Real N.3039, dpto.603,

TERCER
OTRO
SI.FACULTADES
GENERALES
DE
REPRESENTACION
Que, de conformidad con el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil,
otorgamos las facultades generalesde representacin contenidas en
el artculo 74 del acotado cuerpo de leyes a favor del abogado
YELSIN YOSBEL QUISPE GONZALES con registro del Colegio de
Abogados de Huancayo N. 20700,dejando expresamente
establecido que nos encontramos perfectamente instruidas de los
alcancesde la representacin que otorgamos. Asimismo, cumplimos
para los efectos con ratificar nuestrodomicilio real sito en calle Real
N.3039, dpto.607.

CUARTO OTROS.- PUBLICACIN DE EDICTOS.


Que, de conformidad con lo establecido por el artculo 506 del
Cdigo Procesal Civil, solicitamos alJuzgado se sirva cuidar de
disponer en el auto admisorio de la demanda que el extracto de la
mismase publique por tres veces, con intervalo de tres das, en la
forma prevista en los artculos 167 y 168del cdigo adjetivo.

Huancayo, 30 de Junio de 2013

Luciano Alfredo Gonzlez GonzlezLuanaGuerra Vieira


D.N.I N 76879898D.N.I N 23275643

YelsinYosbel Quispe Gonzales


REG. CAL 20700

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