Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
7.El incremento fluvial que paulatinamente arrastra tierras de una heredad a otra se
denomina:
A. Unin
B. Conmixtin
C. Avulsin
D.SI Aluvin
8.Como se llama el derecho a utilizar los predios ajenos sin dao alguno para su dueo y con
su tolerancia?
A. ius usus inocui
B. ius fruendi
C. ius utendi
D. ius abutendi
14.En la copropiedad:
A. Cualquier condueo podr realizar alteraciones de la cosa comn sin consentimiento de los
dems siempre que beneficien a todos
B. No es obligatorio permanecer en comunidad sino el tiempo de diez aos previsto en la ley
C. Para la administracin y mejor disfrute de la cosa comn sern obligatorios los acuerdos
de la mayora de los participes
24.La extensin del dominio vertical, segn la legislacin urbanstica y jurisprudencia, engloba:
A. El dominio de la superficie y lo que se encuentra debajo, pudiendo hacer obras,
plantaciones y excavaciones que le convengan.
B. Las legtimas y efectivas expectativas dominicales, con restricciones legales y de
servidumbres.
C. Una concepcin absolutista del dominio, introducida primero por el Cdigo Civil Francs y
asumido posteriormente por el estatal.
26.La medianera:
A. Est regulada en el captulo dedicado a las servidumbres legales, siendo considerada una
manifestacin ms de las relaciones de vecindad por doctrina y jurisprudencia
B. Vincula a los propietarios de ambos predios mediante la consideracin de copropiedad.
C. Obliga en tanto existe predio dominante y sirviente, como servidumbre que es.
28.Para las prohibiciones legales de disponer, que de forma directa se imponen en el CC,
pueden tomarse como ejemplos:
A. La no disposicin a ttulo gratuito de los herederos del declarado fallecido hasta 5 aos
despus de la declaracin.
B. Derechos de uso y habitacin no transmisibles mediante ninguna clase de ttulo
C. Ambas a) y b) son correctas, amn de ms casos regulados de manera especfica por la
legislacin vigente.
32.El contenido esencial de la propiedad privada se encuentra presidida por la idea de que:
A. El inseparable concepto de disposicin sin restricciones es aplicable a todos los casos
expuestos legalmente.
B. Se ha de cumplir con una funcin social inherente a la vertiente infra estatal de la
institucin.
C. El titular dominical ha de afrontar deberes positivos que son reclamados por el inters
general de la colectividad.
34.La ordenacin del territorio como poltica pblica independiente del urbanismo, se
encuentra regulada en:
A. l art. 148 CE, que lo regula en toda su extensin.
B. El art. 148 CE que remite tal regulacin a LO posterior para su desarrollo.
C.SI El Real Decreto Legislativo 2/2008 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley
del Suelo, como desarrollo de lo consagrado en el art. 148 CE
35.El recurso del suelo, conforme al inters general y cuya gestin est encomendada al
Estado constitucionalmente, es utilizado conforme al principio de:
A. Exigencia poblacional y baremacin econmica por el ministerio de fomento
B. Organizacin territorial y necesidad econmica.
C.SI Desarrollo sostenible.
36.Los estatutos subjetivos bsicos de la utilizacin del suelo como recurso obedecen a:
A. Derechos y deberes de la ciudadana en general de orden socio-econmico y
medioambiental.
B. Iniciativa privada para actividad urbanstica como actividad econmica de inters general.
C. Propiedad del suelo e iniciativa privada de la actuacin urbanizadora sin ms cargas que las
explicitadas legalmente.
D. Todas son verdaderas.
37.El deber legal de conservacin se encuentra jerarquizado en tres niveles, tales como:
A. Leyes, Reglamentos y bandos municipales.
B. Compatibilidad del destino del suelo con la ordenacin territorial y urbanstica, trabajos de
fachada posteriores de adecuacin a cambios normativos y trabajos de adecuacin de
accesibilidad en el conjunto de la edificacin.
C. Compatibilidad del destino del suelo con la ordenacin territorial y urbanstica, incluyendo
trabajos y obras necesarios para adaptar y actualizar progresivamente las edificaciones as
como las de carcter de inters general incluidas.
40.El seoro que la persona ejerce de forma directa e inmediata sobre la cosa puede ser:
A. Total
B. Parcial
C. Las dos respuestas anteriores son correctas
44.Los derechos Reales que el propietario atribuye o esta obligado a reconocer a otras
personas sobre la cosa son denominados :
A. Derechos reales plenos
B. Derechos reales limitados o derechos en cosa ajena.
C. Ninguna de las anteriores
51.La titularidad jurdico-real consiste en un poder directo e inmediato sobre la cosa, poder
que puede plasmarse en facultades sobre las cosas de diferentes formas:
A. Mediante la posesin de la cosa sobre la que recae el derecho real, como ocurre en el caso
de la propiedad, el usufructo, etc
B. Sin que el derecho real implique para su titular posesin alguna de la osa sobre la que
recae aquel, como sucede en los supuestos de hipoteca.
C.SI Las dos respuestas anteriores son correctas
61.Un procedimiento judicial muy sumario y de tramitacin sencilla, cuyo objetivo es atribuir la
posesin de una cosa a una determinada persona fsica o jurdica frente a otra, de manera
provisional es:
A. Un interdicto
B. Reipersecutoriedad
C. La anticresis
62.Un interdicto:
A. Se puede utilizar como proteccin anter cualquier agresin o turbacin que una persona
sufra sobre su pacifica posesin
B. Cabe emplearlo en el caso de ruidos, olores, etc. Que impidan a una persona disfrutar de
la posesin de un bien
C.SI Tanto la a) como la b) son correctas.
63.En un interdicto:
A. Prima la agilidad
B. Prima la resolucin rpida sobre la cuestin jurdica de fondo.
C.SI Tanto la a) como la b) son correctas.
66.La intencin de hacer la cosa como suya, por parte del poseedor debe identificarse con la
intencin de tener la cosa como dueo, esto supone:
A. Identificar la posesin natural con la posesin interdictal
B. Identificar la posesin civil con la posesin ad usucapionem
C.SI Tanto la a) como la b) son correctas.
81.El art. 460.4 CC, que califica la tenencia material por el despojante como posesin y
adems, estable que la continuidad posesoria por un periodo superior . Determina la
perdida de la posesin del antiguo poseedor.
A. Al ao
B. A los tres aos
C. A los cinco aos
94.Los requisitos para que algo pueda ser objeto de posesin, son:
A. Que sea una cosa susceptible de apropiacin.
B. Que sea un derecho susceptible de apropiacin.
C. Son correctas las afirmaciones a) y b).
98.La llamada posesin civilista la recoge el Cdigo Civil como forma especial de adquisicin
de la posesin en el artculo:
A. El Cdigo Civil no contempla tal cosa.
B. Art. 440 CC.
C.
Art.490 CC.
99.En relacin con la herencia, la posesin de los bienes hereditarios se entiende transmitida a
los herederos aceptantes:
A. Los herederos aceptantes no son considerados legalmente poseedores de los bienes
hereditarios.
B. Los herederos aceptantes no son considerados legalmente poseedores de los bienes
hereditarios hasta transcurrido un periodo de tres aos, en algunos casos
C. Sin interrupcin y desde el momento de la muerte del causante
103.El Cdigo Civil favorece las presunciones posesorias a favor de su poseedor, y sobre la
existencia de un mejor derecho a poseer a favor de otra persona:
A. Se manifiesta expresamente en contra.
B. Se manifiesta en contra por regla general, con excepciones tasadas.
C. No excluye la posible existencia de un mejor derecho a poseer a favor de otra persona,
dado que la mayor parte de las presunciones posesorias tienen carcter iuris tantum.
105.En un caso sobre continuacin de la posesin de una finca, Pedro afirma la mala fe de Luis,
que es el poseedor de la misma. Dado el tipo de presuncin, le corresponder probar la buena
o mala fe de dicha posesin:
A. A Pedro, pues se presume la buena fe del poseedor, como presuncin iuris tantum,
por lo ha de ser demostrada la prueba en contrario.
B. A Pedro, pues se presume la buena fe del poseedor, como presuncin iuris et de iure, por
lo ha de ser demostrada la prueba en contrario.
C. A Luis, pues se no presume la buena fe del poseedor en caso de que un tercero interesado
manifieste su contradiccin.
106.El artculo 448 del CC, en cuanto a la presuncin de titularidad o de legitimidad posesoria
(que se posee con justo ttulo), dispone: El poseedor en concepto de dueo tiene a su favor la
presuncin legal de que posee con justo ttulo, y
A. se le puede obligar a exhibirlo.
B....no se le puede obligar a exhibirlo.
C. se le puede obligar a exhibirlo en los casos tasados en el siguiente artculo.
107.El artculo 449 del CC, establece que la posesin de una cosa raz, en cuanto a la
presuncin de posesin accesoria de bienes muebles:
A. En el mencionado artculo no se establece presuncin posesoria alguna.
B. No supone la posesin de los muebles y objetos que se hallen dentro de ella
C. Supone la posesin de los muebles y objetos que se hallen dentro de ella.
108.La prdida de la posesin se encuentra enumerada en el artculo 460 del CC, al contemplar
que el poseedor puede perder la posesin por:
A. ?Abandono de la cosa y cesin hecha a otro por ttulo oneroso o gratuito.
B. Destruccin o prdida total de la cosa, o por quedar fuera del comercio.
C. Son correctas las afirmaciones a) y b), adems de por posesin de otro, an contra la
voluntad del antiguo poseedor, si la nueva posesin hubiera durado ms de un ao.
109.La enumeracin que realiza nuestro Cdigo Civil acerca de los casos de prdida de la
posesin:
A. El Cdigo Civil no hace ninguna enumeracin de supuestos de prdida de la posesin.
B. El Cdigo Civil no hace ninguna enumeracin de supuestos de prdida de la posesin, sino
que trata slo del supuesto de prdida de la posesin por cesin hecha a otro por ttulo
oneroso o gratuito
110.En la prdida de la posesin, el abandono de la cosa, que consiste en la dejacin del poder
fsico que el poseedor detenta sobre la misma:
A. No conlleva el simultneo apoderamiento por otra persona distinta a quien hasta
entonces haba sido su poseedor, pues es un acto unilateral.
B. Conlleva el simultneo apoderamiento por otra persona distinta a quien hasta entonces
haba sido su poseedor, pues es un acto bilateral.
C. Al ser un acto bilateral, ha de demostrarse por quien la encuentra y pasa a ser su poseedor.
111.En caso de destruccin o prdida total de la cosa, si sta se hallara bajo el poder del
poseedor, aunque ste ignore accidentalmente su paradero, la posesin de la misma:
A. Se entiende perdida.
B. Se entiende perdida slo si un tercero muestra ttulos constitutivos contradictorios sobre la
posesin de la misma
C. No se entiende perdida.
112.Segn reza el artculo 460 del Cdigo Civil, para que se produzca el despojo posesorio por
posesin de otro, an contra la voluntad del antiguo poseedor, ha de transcurrir un tiempo
concreto desde la nueva posesin, cuya duracin ser de:
A. No ser posible el cmputo de tal plazo a no ser que el tercero tuviere algn ttulo
constitutivo contradictorio que demuestre que ostenta justo ttulo sobre la posesin de la
cosa.
B. Ms de un ao.
C. Ms de dos aos
C. El poseedor de buena fe de una cosa fructfera hace suyos los frutos que haya percibido
durante la posesin, pero no a la de los que quedan pendientes al finalizar la posesin, sean
stos civiles o naturales.
sentencia, pero no los anteriores, ya que hasta ese momento tendr la consideracin de
poseedor de buena fe por ser una presuncin iuris tantum.
C. La adquisicin a non domino requiere para que sea vlida que el adquirente posea
efectivamente la cosa mueble, aunque no la haya adquirido de buena fe y que la transmisin
del bien mueble se asiente en un negocio vlido para justificar la adquisicin derivativa del
derecho real de propiedad.
129.El art. 609 expresa los modos de adquirir la propiedad. Seale la respuesta incorrecta.
A. La propiedad se adquiere por la ocupacin.
B. La propiedad se adquiere por ttulo
C. La propiedad y los dems derechos sobre los bienes se adquieren y se transmiten por ley,
por donacin, por su sucesin testada o intestada o como consecuencia de ciertos contratos
mediante la traditio.
130.La finalidad de todos los contratos es exclusivamente transmitir los derechos reales?
A. S, pues lo podemos constatar en el (mutuo o compraventa), donde se tiene dominio de las
cosas.
B. S, siempre.
C. No, porque algunos contratos tienen por finalidad transmitir derechos reales y otros se
encuentran dirigidos a resolver el problema de la prestacin de servicios y no el de la
dominacin de las cosas (mandato, medicin).
132.Son los derechos reales los nicos que se transmiten por sucesin testada e intestada?
A. No necesariamente, dado que la herencia constituye una unidad patrimonial compuesta
por toda clase de acciones, obligaciones y derechos (no slo derechos reales).
B. No, nunca.
C. S, la herencia constituye nicamente una unidad de derechos reales.
133.La usucapin, segn el art. 609.3 del CC, es causa legtima de adquisicin slo de la
propiedad en s misma considerada?
A. S, la prescripcin es causa legtima para adquirir slo la propiedad.
B. No, la usucapin no slo es causa legtima para adquirir la propiedad, sino tambin de los
dems derechos reales que sean susceptibles de posesin.
C. No, la propiedad no se puede usucapir.
134.La adquisicin originaria de un titular de derecho dominical real, con independencia del
titular anterior, se da porque la adquisicin coincide con el derecho a la propiedad hacindola
nacer, como ocurre en el supuesto de bienes muebles vacantes o abandonados. Y en qu otro
caso?
A. Ninguna de las siguientes respuestas es correcta
B. Se consigue estando fundamentada en el derecho del titular anterior.
C. Porque la propiedad jurdico-real se consigue sin estar fundamentada en el derecho del
titular anterior, a travs, por ejemplo, de la usucapin
135.Tiene lugar cuando el titular cede o transmite su derecho real, siempre que sea
transmisible a otra persona que pasa a ser el nuevo titula, ocupa la posicin del anterior y se
mantiene en las mismas condiciones. Qu tipo de adquisicin es?
A. Adquisicin original.
B. Adquisicin derivativa
C. Adquisicin original constitutiva.
137.De conformidad con el art. 609, la transmisin convencional de los derechos reales,
requiere la existencia de dos elementos:
A. Ciertos contratos, de finalidad traslativa, y mediante la traditio o entrega de la cosa
sobre la que recae el derecho real.
B.Todos los contratos, de finalidad derivativa, y mediante la traditio o entrega de la cosa
sobre la que recae el derecho real.
C. Todos los contratos, de finalidad traslativa, y mediante la traditio o entrega de la cosa
sobre la que recae el derecho real.
139.A compra a B un derecho real de usufructo de una casa, sin haber traditio o entrega, ni
llaves, ni ningn tipo de documento:
A. Si no ha tenido lugar la traditio, el pretendido adquiriente del derecho real no ser tal.
B. El pretendido adquiriente slo tendr derecho a reclamar al transmitente una conducta
que acabe convirtindolo en propietario o titular de derecho real
C. Son correctas las respuestas a) y b).
140.El art. 1.462. 1 dispone que se entender entregada la cosa vendida cuando se ponga en
poder y posesin del comprador. El texto transcrito da pie para entender que esta puesta en
posesin real (no en sentido tcnico aqu) puede tener lugar de dos maneras diferentes:
A. De forma parcial y forma total.
B. De forma absoluta y forma simblica
C. De forma material y de forma simblica.
143.La STS de 15 de enero de 1904 precis lo siguiente: no existe disposicin legal alguna que
prohba al vendedor continuar, con anuencia del cobrador, en la posesin de los bienes
enajenados, ya que las partes contratantes pueden establecer todos los pactos y condiciones
que estimen convenientes, no siendo contrarios a las leyes, a la moral o al orden pblico.
Cmo se denomina esta forma de traditio?
A. Traditio Brevi Manu.
B. Traditio Simblica.
C. Constitutum Possessorium
144.Cuando se adquiere el mismo derecho del titular anterior, se dice que la adquisicin es:
A. Originaria.
B. Derivativa constitutiva.
C. Derivativa traslativa
146.Para que tenga lugar la ocupacin, adems de la idoneidad de los bienes sobre los que
recaiga, se requiere: (SEALA LA INCORRECTA).
A. La aprehensin material efectiva de la cosa
B. Capacidad de obrar de la persona o personas que realizan la aprehensin.
C. Voluntad y/o conciencia del hecho de la apropiacin
155.Cuando la corriente de un ro, arroyo o torrente segrega de una heredad de su ribera una
porcin de terreno y la transporta a otra heredad, el dueo de la finca a que perteneca la
parte segregada:
A. Conserva la propiedad de sta en todo caso.
B. Pierde la propiedad de sta, siempre que la parte desgajada sea una porcin conocida de
terreno.
C. Conserva la propiedad de sta, siempre que la parte desgajada sea una porcin conocida
de terreno.
159.Respecto de la Usucapin:
A. El sistema positivo distingue entre usucapin extraordinaria y ordinaria.
B. En la usucapin ordinaria se exigen unos plazos de continuidad posesoria ms largos que en
la extraordinaria.
C. En la usucapin extraordinaria se exige, adems de la posesin de las caractersticas
exigibles, buena fe y justo ttulo en el poseedor usucapiente.
C. Si el dueo de la cosa principal acta de mala fe, el dueo de la cosa accesoria tendr
derecho a que la cosa de su pertenencia se separe, aunque para ello haya que destruir la
principal. En este caso, no habr lugar a la indemnizacin de daos y perjuicios.
B. Que el edificio en su conjunto tenga un valor econmico igual o superior al valor del suelo
invadido.
C. Existencia de relaciones contractuales entre constructor y dueo del suelo parcialmente
invadido.
166.La Ley 33/2003 de Patrimonio de las Administraciones Pblicas, atribuye los inmuebles
vacantes y sin dueo conocido:
A. Siempre al Estado
B. Al Estado y a las Comunidades de Autnomas de acuerdo a lo establecido en sus Estatutos.
C. Al Estado y a las Corporaciones Locales de acuerdo con lo establecido en la Ley de Bases de
Rgimen Local.
167.Si una cosa mueble perdida que no merezca la calificacin de tesoro, es restituida por el
hallador a su propietario, este se encuentra obligado:
A. A recompensar al hallador con una cantidad equivalente al 10% del valor de la cosa (en
cuanto el hallazgo exceda los 102,02 euros), salvo que el mismo propietario haya ofrecido
pblicamente una mayor recompensa.
B. A recompensar al hallador con una cantidad equivalente al 5% del valor de la cosa (en
cuanto el hallazgo exceda los 102,02 euros), salvo que el mismo propietario haya ofrecido
pblicamente una mayor recompensa.
C. A recompensar al hallador con una cantidad equivalente al 5% del valor de la cosa (en
cuanto el hallazgo exceda los 12,02 euros), salvo que el mismo propietario haya ofrecido
pblicamente una mayor recompensa.
169.Los bienes apropiables por su naturaleza que carecen de dueo, como los animales que
son objeto de la caza y pesca, el tesoro oculto y las cosas muebles abandonadas, se adquieren
por:
A. Usucapin
B. Accesin
C. Ocupacin
174.Un rebao de ovejas comprado en comn por todos, en la cada uno de los partcipes es
dueo directo de una de las partes y en cuanto quiera puede reclamar su parte e irse:
A. Es una comunidad romana
B. es una comunidad germnica
C. Las dos respuestas anteriores son correctas
175.En cuanto a la copropiedad por cuotas, la desigualdad en la cuota vendr dada por:
A.
El ttulo adquisitivo
181.En el caso de que la divisin de la cosa comun se lleve a cabo por rbitros o amigables
componedores Para este segundo caso, el Cdigo ordena:
A. los comuneros podrn llevar a cabo la divisin de la manera que tengan por
conveniente.
B. los comuneros no podrn llevar a cabo la divisin de la manera que tengan por
conveniente.
C. que se debern formar partes proporcionadas al derecho de cada uno, evitando en
cuanto sea posible los suplementos a metlico
190.A la extincin del derecho real de goce, el propietario recupera la facultad de gozar. A
reasumir la plenitud de facultades dominicales por el propietario se denomina:
A. Asuncin
B. Reinsercion
C. consolizacion
191.La prenda:
A. Conforme el Cdigo Civil, su objeto son los bienes muebles e inmuebles, y debe transmitirse
la posesin del bien al acreedor pignoraticio
B. queda reservada por el Cdigo Civil para los bienes muebles, y no debe transmitirse la
posesin de la cosa al acreedor pignoraticio
C. queda reservada por el Cdigo Civil para los bienes muebles, y debe transmitirse la
posesin de la cosa al acreedor pignoraticio.
192.En relacin con la duracin del usufructo, el Cdigo Civil conforme el artculo 513:
A. No establece limitacin en su duracin.
B. Limita la duracin de usufructo cuando el usufructuario sea una persona fsica a 30 aos.
C. Limita la duracin de usufructo cuando el usufructuario sea una persona fsica a la vida de
sta.
193.El usufructo se puede constituir, conforme el artculo 781 del Cdigo Civil:
A. Slo a favor de personas que vivan al tiempo del fallecimiento del testador.
B. Slo a favor de personas que vivan al tiempo del fallecimiento del testador, y que no pasen
del segundo grado de parentesco con el constituyente
C. Slo a favor de personas que vivan al tiempo del fallecimiento del testador, o que no
pasen del segundo grado de parentesco con el constituyente.
194.Conforme el artculo 505 del Cdigo Civil, las contribuciones que durante el usufructo se
impongan directamente sobre el capital sern:
A. De cargo del usufructuario, as como el pago de las cargas y contribuciones anuales, y del
resto de gravmenes sobre los frutos.
B. Del propietario.
C. A partes iguales entre el usufructuario y el nudo propietario.
195.Conforme el artculo 471 del Cdigo Civil, respecto de los tesoros que se hallaren en la
finca ser considerado extrao:
A. el propietario
B. el enfiteuta
C. el usufructuario
197.Conforme el artculo 472 del Cdigo Civil, los frutos naturales o industriales:
A. Pendientes al comenzar el usufructo y los pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo
pertenecen al usufructuario.
B. Pendientes al comenzar el usufructo y los pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo
pertenecen al propietario.
C. Pendientes al comenzar el usufructo pertenecen al usufructuario, y los pendientes al
tiempo de extinguirse el usufructo pertenecen al propietario.
199.Conforme los artculos 1.962 y 1.963 del Cdigo Civil, la prescripcin extintiva del derecho
de usufructo se produce cuando su titular no ejercita los derechos correspondientes en el
plazo de:
A. 3 aos (bienes muebles) o 30 aos (bienes inmuebles).
B. 3 aos (bienes muebles) o 10 aos (bienes inmuebles).
C. 6 aos (bienes muebles) o 30 aos (bienes inmuebles).
204.Las servidumbres legales nicamente se pueden establecer por ley, esta afirmacin es:
A. Correcta siempre
B. Falsa
C. No siempre es correcta, ya que existen excepciones,siendo cierto que la causa remota de
la existencia de la servidunbre es la ley
207.Segn la jurisprudencia del Tribunal Supremo, cul de las siguientes se considera una
servidumbre negativa?
A. La servidumbre de paso
B. Instalacin de extraccin de humos o gases que ocupen terreno ajeno
C. Apertura de hueco en pared propia de predio dominante
211 Cul es la principal diferencia entre las servidumbres aparentes y las no aparentes?
A. Aparentes presentan signos externos de su existencia y las no aparentes no
B. Ambas son creaciones del ius commune para resolver problemas que planteaba la
externalizacin de las servidumbres
C. A y b son correctas
B. Situacin particular de titularidad mixta que divide paredes o muros rsticos o urbanos
C. Situacin especial de titularidad compartida que asimila muros o paredes rsticos o
urbanos
224.Cul es el plazo que establece el Cdigo para la usucapin de las servidumbres por
prescripcin?
A. 10 aos
B. 20 aos
C. 15 aos
236.Qu ocurre una vez expirado el plazo que se establece mximo para el derecho de
superficie?
A. Lo edificado revierte al propietario del suelo
B. Se adquiere por usucapin el suelo
C. Se abre la posibilidad de prorrogar ese plazo temporal
238.Un contrato de prenda queda perfeccionado cuando la cosa se pone en disposicin del:
A. Acreedor
B. tercero acordado
C. Ambos
Ambas
243.El heredero de un deudor que haya pagado parte de la deuda puede solicitar que se
extinga proporcionalmente la prenda aunque sta no se haya satisfecho por completo:
A. No
B. Si
C. avoluntad del acreedor
244.Cuando se habla de especialidad del derecho real de prenda, debemos entender que:
A. ?El objeto sobre el que recae la garanta est especialmente determinado
C. Ninguna es correcta
251.Que requisito exige el CC para que la prenda surta efecto frente a terceros:
A. Que su constitucin conste en documento pblico
B Que su constitucin conste en documento privado
C. Es indiferente
253.En principio, si el derecho real de prenda produce frutos, stos son propiedad del:
A. Acreedor
B. Deudor
C. Acreedor y deudor en la parte acordada contractualmente
259.La diferencia conceptual principal entre las figuras del tanteo y del retracto es:
A. El momento temporal en que se produce una y otra: el retracto consiste en la facultad de
adquirir con anterioridad a otro, y el tanteo consiste en la misma facultad pero ejercitada una
vez la enajenacin ya ha sido realizada.
260.En caso de producirse retracto, bastar con que el retrayente abone el mismo precio
hecho efectivo por el tercero?:
A. La mencionada opcin de retracto no ser posible una vez producida la enajenacin.
B. S, ser suficiente y as lo contempla expresamente nuestro Cdigo Civil.
C. No, sino que adems ser necesario resarcirle de los gastos que le haya originado la
abortada adquisicin.
261.El plazo de ejercicio del retracto, segn el Cdigo Civil, determina que habr de hacerse:
A. Dentro de nueve das contados desde la inscripcin en el Registro de la Propiedad, y, en
su defecto, desde que el retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta.
B. Dentro de nueve das contados desde la inscripcin en el Registro de la Propiedad, en todo
caso.
C. Dentro de quince das contados desde la inscripcin en el Registro de la Propiedad, y, en su
defecto, desde que el retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta.
266.Juan es copropietario de una finca rstica, junto con sus tres hermanos, Pedro, Luis y
Carmen, a partes iguales. En determinado momento, Luis enajena su parte a un tercero, y al
enterarse Juan de ello, pretende ejercer legtimamente su derecho de retracto respecto a
dicha cuota. Adems, Ana posee una finca colindante a la porcin de parcela que enajen Luis,
y cumple los requisitos para poder ejercer su derecho de retracto de colindante, lo cual piensa
hacer. En este caso:
A. El retracto de comuneros excluye el de colindantes slo si se ejerce por todos los codueos,
en este caso, como una accin conjunta.
B. El retracto de colindantes excluye el de comuneros.
C. El retracto de comuneros excluye el de colindantes.
267.Segn nuestro Cdigo Civil, tendrn derecho de retracto los propietarios de las tierras
colindantes:
A. ...cuando se trate de la venta de una finca urbana cuya cabida no exceda de dos
hectreas.
B. ...cuando se trate de la venta de una finca rstica cuya cabida no exceda de una hectrea
C. ...cuando se trate de la venta de una finca rstica o urbana cuya cabida no exceda de una
hectrea.
268.Para el derecho de retracto de colindantes, el Cdigo Civil exige, entre otros requisitos:
A. Que la finca objeto de retracto tenga una extensin o cabida inferior a una hectrea.
B. Que las tierras colindantes puedan considerarse como una unidad fsica, sin que existan
entre ellas lindes naturales o servidumbres aparentes constituidas en favor de otras fincas,
adems de que deber ser explotaciones agrarias.
C.SI Son correctas las afirmaciones a) y b).
269.Si Eva y Clara, propietarias ambas de una finca cada una colindante a otra de la que se ha
vendido una parte, pretendieran ejercer simultneamente su derecho de retracto:
A. El derecho de retraer es inversamente proporcional a la extensin de sus fincas, y si fuera
igual, corresponder a quien primero lo solicite
B. El derecho de retraer es proporcional a la extensin de sus fincas, y si fuera igual,
corresponder a quien primero lo solicite.
C. El derecho de retraer es inversamente proporcional a la extensin de sus fincas, y si fuera
igual, corresponder decidir al dueo de la finca enajenada
272.En cuanto al posible ejercicio del derecho de retracto por parte de coherederos, dispone el
Cdigo Civil que, para el caso de que alguno de los herederos vendiere su derecho a un
extrao, antes de la particin, podrn todos o cualquiera de los coherederos subrogarse en
lugar del comprador, para lo que debern:
A. Reembolsarle el precio de la compra al comprador, con tal que lo verifiquen en trmino
de un mes, a contar desde que esto se les haga saber.
B. Reembolsarle el precio de la compra al coheredero que vendi su derecho, con tal que lo
verifiquen en trmino de quince das, a contar desde que esto se les haga saber.
C. Reembolsarle el precio de la compra al comprador, con tal que lo verifiquen en trmino de
quince das, a contar desde que esto se les haga saber.
273.El Cdigo Civil recoge una serie de derechos de adquisicin preferente, como el tanteo y el
retracto, en sus distintas variantes. Adems, existen otros derechos de adquisicin preferente
fuera del Cdigo Civil?:
A. S, existen y se encuentran regulados fuera del Cdigo Civil, entre los que destacan los
establecidos por las leyes especiales de arrendamiento.
B. S, existen y se encuentran regulados fuera del Cdigo Civil pero slo en el caso de los
establecidos por las leyes especiales de usufructo.
C. S, pero no se encuentran regulados en ninguna clase de ley especial, sino que se remite a
los usos y costumbres observados en regiones forales
274.En la actualidad, se mantiene la regulacin por leyes especiales de los derechos de tanteo
y de retracto en favor del arrendatario de
A. Fincas rsticas.
B. Fincas urbanas.
C. Fincas rsticas y urbanas.
275.El Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (TR-LAU 1964) otorga
tanto derecho de tanteo como de retracto al arrendatario de viviendas como a los de locales
de negocio. Para ello, es requisito que:
A. No es necesario ningn tipo de requisito especial, ms que los genricos contemplados en
el Cdigo
B. Se entiende perdida slo si un tercero muestra ttulos constitutivos contradictorios sobre la
posesin de la misma.
C. Se encuentren efectivamente ocupando el inmueble que tengan arrendado.
276.El Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (TR-LAU 1964) otorga
derechos de tanteo y retracto al:
A. Arrendatario de vivienda y de locales de negocio.
B. Arrendador de locales de negocio que vayan a ser traspasados por el arrendatario.
C. Son correctas las afirmaciones a) y b).
278.El derecho de adquisicin preferente del arrendatario, recogido por la actual Ley de
Arrendamientos Urbanos, tiene carcter:
A. Imperativo, en todo caso.
B. Imperativo slo respecto de los arrendamientos de vivienda cuya duracin sea inferior a
cinco aos, siendo en cambio un derecho renunciable en los arrendamientos de vivienda con
duracin pactada superior a cinco aos.
C. Renunciable, en todo caso.
279.Los arrendatarios de vivienda cuentan a su favor con una regulacin especfica en la Ley de
Arrendamientos Urbanos de 1964, segn la cual, el ejercicio del derecho de adquisicin
preferente de los mismos ser imperativo o no, dependiendo de la duracin pactada del
arrendamiento de dicha vivienda. As pues, el derecho de adquisicin preferente del
arrendatario slo tendr carcter imperativo respecto de los arrendamientos de vivienda cuya
duracin sea:
A. Inferior a cinco aos.
B. Superior a cinco aos.
C. Inferior a diez aos.
287.Se considera como fecha de la inscripcin en el Registro, para todos los efectos que deba
producir:
A. La fecha de constitucin del acto o derecho que se pretenda inscribir
B. La fecha del asiento de presentacin
C. La fecha en la que se practica la inscripcin en el libro correspondiente, haciendo constar
la constitucin, transmisin o modificacin de un derecho real inmobiliario
B. que los derechos reales inscritos existen y pertenecen a su titular en la forma establecida en
el asiento.
C. Las respuestas a) y b) son correctas
297.Que El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripcin o anotacin de los actos y
contratos relativos al dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles esta reflejado
en:
A. El art. 1.1 de la ley Hipotecaria
B. El art. 605 del Cdigo civil
C. Tanto la a) como la b) son correctas.
300.Cada una de las oficinas registrales existentes en Espaa se encuentra bajo la salvaguarde
de un tcnico en derecho, especialmente cualificado y seleccionado mediante oposiciones
libres:
A. El registrador de la propiedad
B. El director General de la propiedad
C. El secretario del registro de la propiedad
308.La primera inscripcin del dominio de una finca se conoce con el nombre:
A. matriculacin de la finca
B. inmatriculacin de la finca
C. titulo de propiedad.
309.Segn el art. 199: La inmatriculacin de fincas que no estn inscritas a favor de persona
alguna se practicar:
A. Mediante expediente de dominio.
B. Mediante el ttulo pblico de su adquisicin, complementado por acta de notoriedad
cuando no se acredite de modo fehaciente el ttulo adquisitivo del transmitente o enajenante
C. Mediante el certificado a que se refiere el artculo 206, slo en los casos que en el mismo se
indican.
D. Todas las anteriores son correctas.
310.El expediente de dominio es un proceso judicial que conforme a las disposiciones puede
desempear una triple funcin;
A. Conseguir la inmatriculacin de la finca no inscrita
B. Servir como medio para reanudad el tracto sucesivo
C. Hacer constar en el Registro la mayor cabida de las fincas inscritas.
D. Todas las anteriores son correctas
312.En caso de doble inmatriculacin de una misma finca o parte de ella en folio registrales
diferentes, la concordancia de Registro con la realidad podr conseguirse conforme a las
siguientes reglas
A. Cuando la finca o, en su caso, las cuotas o participaciones indivisas inscritas en diferentes
folios, lo estuvieren a favor de la misma persona, la contradiccin podr salvarse, a solicitud de
sta, mediante el traslado en su caso por el Registrador, de las inscripciones o asientos
posteriores al folio registral ms antiguo, extendiendo al final del ms moderno un asiento de
cierre del mismo. Si hubiese titulares de asientos posteriores afectados por el traslado ser
preciso el consentimiento de stos prestado en escritura pblica.
B. Si la doble inmatriculacin lo fuere a favor de personas distintas y existiere acuerdo entre
ellas, a solicitud suya y con la conformidad, en su caso, de todos los interesados, expresada en
escritura pblica, se proceder a cancelar o rectificar el folio convenido
C. Tanto la a) como la b) son correctas
313.La posibilidad de que las fincas inscritas sufran todo tipo de modificaciones a consecuencia
de actos jurdicos de quien sea titulas de ellas son generalmente expuestas bajo los nombres:
A. Agrupacion y divisin
B. Segregacin y agregacin de fincas
C. Tanto la a) como la b) son correctas
se inscribir como finca nueva y bajo numero diferente, realizndose tambin las
correspondientes notas marginales de referencia.
B. En que una misma finca, no inscrita, se divida en dos o mas suertes o porciones y se
inscribiran como finca nuevas y bajo nmeros diferentes
C. la dos respuestas anteriores son incorrectas
321.El artculo octavo de la Ley 41/2003, en relacin con el patrimonio protegido de las
personas con discapacidad y bajo la rbrica de constancia registral, establece por cuanto ahora
nos interesa lo siguiente:
A. La representacin legal a la que se refiere el artculo 5.7 de esta Ley se har constar en el
Registro Civil.
B. Cuando el dominio de un bien inmueble o derecho real sobre el mismo se integre en un
patrimonio protegido, se har constar esta cualidad en la inscripcin que se practique a favor
de la persona con discapacidad en el Registro de la Propiedad correspondiente
C. Cuando un bien o derecho deje de formar parte de un patrimonio protegido se podr
exigir, por quien resulte ser su titular o tenga un inters legtimo, la cancelacin de las
menciones a que se refiere el apartado anterior.
D. Todas las anteriores son correctas
322.En los libros de los Registros de la Propiedad se practicarn los siguientes clases de
asientos registrales o inscripciones:
A. Asientos de presentacin, anotaciones preventivas y notas marginales.
B. Inscripciones propiamente dichas, extensas o concisas, principales y de referencia,
anotaciones preventivas y marginales.
C. Asientos de presentacin o inscripciones propiamente dichas: extensas o concisas,
principales y de referencia, anotaciones preventivas y notas marginales.
327.Segn el artculo 40 de la Ley Hipotecaria, las causas de inexactitud del Registro pueden
provenir:
A. De la falta de certitud en el Registro de alguna obligacin jurdico- inmobiliaria. De la
extincin extrarregistral de algn derecho inscrito o anotado. De la nulidad o error de algn
asiento. De la falsedad, nulidad o defecto del ttulo que hubiere motivado el asiento.
B. De la falta de acceso al Registro de alguna relacin jurdico-inmobiliaria. De la extincin
extrarregistral de algn derecho inscrito o anotado. De la nulidad o error de algn asiento.
De la falsedad, nulidad o defecto del ttulo que hubiere motivado el asiento.
C. De la falta de certitud en el Registro de alguna obligacin jurdico- inmobiliaria. De la
extincin extrarregistral de algn derecho inscrito o anotado. De la nulidad o error de algn
asiento. De la inseguridad, nulidad o defecto del titulo que hubiere motivado el asiento.
328.El artculo 420 del Reglamento Hipotecario establece que " los Registradores no
extendern asiento de presentacin de los siguientes documentos :
A. Los documentos privados en los que las disposiciones legales les atribuyan eficacia registral.
B. Los documentos privados, salvo en los supuestos en que las disposiciones legales les
atribuyan eficacia registral
C. los documentos relativos a fincas radicantes en otros distritos hipotecarios.
332.El Registrador :
A. Puede alterar el orden de presentacin de los ttulos cuando las circunstancias lo
requieran.
B. No puede en modo alguno alterar el orden de presentacin de los ttulos.
C. Puede alterar el orden de presentacin de los ttulos, en las circunstancias contempladas en
el artculo 248 LH.
C. Un acta de notoriedad.
337.Seale la respuesta errnea. Para el acceso al Registro, los ttulos deben reunir las
siguientes caractersticas:
A. Ser documentos pblicos.
B. Que el derecho susceptible de inscripcin " no se funde inmediatamente en el ttulo, ya
que el ttulo en sentido material acredite por s mismo la existencia de un acto o de un
derecho que sea susceptible de inscripcin.
C. Que el derecho susceptible de inscripcin se " funde inmediatamente en el ttulo, ya que el
ttulo en sentido material acredite por s mismo la existencia de un acto o de un derecho que
sea susceptible de inscripcin
342.Cuando se dice que el contenido del Registro, respecto de terceros, es exacto e ntegro se
habla de:
A Una presuncin iuris tantum
B. Una presuncin iuris et de iure
C. Una presuncin de certeza
343.Conforme a la Ley Hipotecaria los ttulos de dominio o de otros derechos reales sobre
bienes inmuebles, que no estn debidamente inscritos o anotados en el Registro de la
Propiedad:
A. No perjudican a terceros
B. En ocasiones perjudican a terceros
C. Si perjudican a terceros
B. Art. 34
C. Art. 38
345.Un requisito esencial para que la ley, en principio, le considere tercero hipotecario es:
A. Que sea parte directa del negocio jurdico
B. Que su adquisicin, a ttulo gratuito, haya sido inscrita en el Registro
C. Que sea un titular registral
346.Pepe le vende una casa a Juan que resulta no ser de su propiedad. Posteriormente Juan la
vende a Pedro le otorga escritura y Pedro inscribe a su favor en el Registro. La ley proteger la
compra de Pedro:
A. Si, Pedro se convierte en titular del derecho inscrito
B. Depende, pues el anterior titular registral no era su verdadero propietario
C. No, pues el anterior titular registral no era su verdadero propietario
349.Para hablar de tercero hipotecario la ley exige que cumpla ciertos requisitos, si faltase
alguno se puede seguir hablando de tercero hipotecario:
A. Si, siempre que el que no cumpla no sea el requisito de adquisicin de buena fe
B. No, no puede faltar ninguno.
C. Ninguna es cierta
350.Segn la ley Hipotecaria, se puede afirmar que los adquirentes a ttulo gratuito no gozarn
de ms proteccin registral que la que tuviere su causante o transferente:
A. Si
B No
C. Si, pero de conformidad con el Cdigo Civil
362.Segn el art. 199.2 del Reglamento Hipotecario, y en relacion con las anotaciones
preventivas de demanada ordenadas por la Autoridad judicial, seala que:
A. Se cancelaran por caducidad despus de vencida la prorroga establecida en el art 86 de la
Ley Hipotecaria
B. No se cancelaran por caducidad despus de vencida la prorroga establecida en el art 86
de la Ley, hasta que haya recado resolucin firme en el procedimiento en que la anotacin
preventiva y su prrroga hubieran sido decretadas.
C. No se cancelaran por caducidad.
363.Segn el art. 140 del Reg. Hipotecario, En relacion con la anotacion preventiva de
embargo, indica que:
A. Se har anotacin preventiva de todo embargo () que se decrete en juicio civil o criminal o
en procedimiento administrativo de apremio.
B. Se har anotacin preventiva de todo embargo () que se decrete en juicio civil o
criminal, aunque el embargo sea provisional, o en procedimiento administrativo de apremio.
C. Se har anotacin preventiva de todo embargo () que se decrete en juicio civil o criminal,
siempre que el embargo sea definitivo, o en procedimiento administrativo de apremio
366.La regla general indica que las inscripciones posteriores a la anotacin preventiva de
embargo basada en ttulos anteriores:
A. En ningn caso pueden realizarse inscripciones posteriores a la anotacin preventiva de
embargo aunque sea basada en ttulos anteriores.
B. Siempre pueden realizarse inscripciones posteriores a la anotacin preventiva de embargo
independientemente del momento en que se emita el ttulo.
C. Los crditos anteriores a la anotacin preventiva de embargo, pueden considerarse
preferentes al embargo anotado, aunque su fecha de acceso al Registro sea posterior a la
propia de la anotacin preventiva.
370.Cual de las siguientes afirmaciones es falsa sobre los derechos reales limitado de garanta:
A. No se permiten pactos comisorios
B. En caso de no cumplirse la totalidad de la deuda con la enajenacin del bien que la
garantizaba, por el resto que falta el acreedor ser acreedor ordinario
C. Una vez solicitado el ius distrendi por parte del acreedor este se quedara con el bien
372.Cual de las siguientes no es una condicin par la valida configuracin de una obligacin
susceptible de ser garantizada:
A. Que este determinado el objeto que recae el bien.
B. Que sea susceptible de valoracin econmica y que quede fijada en el momento de la
constitucin del derecho real de garanta.
C. Que exista desplazamiento posesorio.
375.En todos los derechos reales limitados de garanta existe desplazamiento posesorio:
A.Salvo en la prenda y en la anticresis
B Salvo en la anticresis y en la hipoteca inmobiliaria.
C. Salvo en la hipoteca inmobiliaria.
376.En todos los derechos reales limitados de garanta se puede apropiar el acreedor del
objeto del mismo para su uso y disfrute:
A. Solo en la anticresis
B. Salvo en la hipoteca y prenda
C. Solo en la prenda por parte del acreedor pignoraticio.
377.Como se podra clasificar la obligacin del propietario de un piso de pagar las cuotas a la
comunidad?
A. In faciendo
B. Propter rem
C. Ius ad rem
383.Se considera como fecha de la inscripcin en el Registro, para todos los efectos que deba
producir:
A. La fecha de constitucin del acto o derecho que se pretenda inscribir
B. La fecha del asiento de presentacin
C. La fecha en la que se practica la inscripcin en el libro correspondiente, haciendo constar la
constitucin, transmisin o modificacin de un derecho real inmobiliario
B. Es preciso determinar la cantidad o parte de gravamen de que cada una deba responder
C. Registralmente, es posible que un mismo crdito tenga dos hipotecas diferentes por la
totalidad
395.La constitucin de servidumbre por signo aparente (llamada tambin por destino del
padre de familia) exige entre sus requisitos:
A. Existencia de un acto expreso de destinacin, efectuado por el causante en acto dispositivo
mortis causa
B. Las servidumbres continuas no aparentes y de las discontinuas exclusivamente las aparentes
solo podrn adquirirse en virtud de ttulo.
C. Las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas solo podrn adquirirse en
virtud de ttulo.
397.En el derecho real de usufructo: cuando se constituye de modo sucesivo a favor de varios
sujetos y alguno de ellos no ha llegado a nacer todava
A. Resulta burlado el carcter de temporalidad esencial al usufructo
B. Solo sern posibles dos usufructuarios sucesivos en caso de que no vivan todava al
tiempo de constituirse el usufructo
C. Solo sern posibles dos usufructuarios sucesivos, pero al menos uno de ellos ha de existir al
tiempo de la constitucin del usufructo
400.Seale la respuesta incorrecta. El Art. 9,1 e) Ley Propiedad Horizontal hace referencia:
A. A la condicin de preferentes, a efectos del art. 1923 CC de los crditos a favor de la
comunidad derivados de la obligacin de contribuir al sostenimiento de los gastos generales.
B. A la obligacin del adquirente de un piso o local de ejercitar un derecho de reembolso
contra el anterior propietario moroso
C. A la prelacin de los crditos preferentes respecto a los dems crditos privilegiados del art.
1921 CC
407."La posesin como hecho no puede reconocerse en dos personalidades distintas fuera de
los casos de indivisin" (Art. 445 CC) pero si surgen contiendas sobre el hecho de la posesin
se preferir en primer lugar:
A. Al poseedor ms antiguo
B Al poseedor que presente ttulo
C. Al poseedor actual
413.Una de las diferencias existente entre derechos reales y derechos de crdito es:
A. el derecho de crdito recae directamente sobre una cosa, mientras que el derecho real
sobre una conducta humana.
B. la eficacia del derecho real es erga omnes, mientras que la del derecho de crdito es slo
frente al sujeto pasivo.
C. el derecho real tiene sujeto pasivo concreto, mientras que el derecho de crdito, no.
417.El derecho que se describe como la tenencia de una cosa o un derecho con la intencin de
estar ejerciendo una titularidad jurdica sobre una u otro, se llama:
A. derecho de posesin.
B. derecho de usufructo.
C. derecho a poseer.
423.El interdicto que protege la retencin de la poseion de una cosa mueble, se llama:
A. Quod precario
B. Utrubi
C. Uti possidetis
424.El interdicto que protege la retencin de la posesin de una cosa inmueble se llama:
A. Quod precario
B. Utrubi
C. Uti possidetis
426.Posesion civil:
A. Es la propia de lo detentadores
B. Equivale a posesin natural
C.SI Es la que convierte al poseedor en propietario
427.qu es el aluvin?
A. El propietario del terreno adquiere lo que el agua del rio va depositando poco a poco en
su terreno
447.El deudor podr solicitar una quita en el capital pendiente de pago cuando el plan de
reestructuracin resulte inviable y la cuota mensual resultante sea superior a:
A. Al 50% de los ingresos de todos los miembros de la unidad familiar
B. Al 40% de los ingresos de todos los miembros de la unidad familiar
C. Al 60% de los ingresos de todos los miembros de la unidad familiar
448.Los bancos o entidades que concedan prstamos podrn adherirse al Cdigo de Buenas
Prcticas
A. Por dos aos una vez suscrito, prorrogable automaticamente por periodos anuales
B. Por un ao prorrogable anualmente
C. Indefinidamente
454.Los frutos:
A. Derivan del derecho de accesion discreta del dominus
B. Pertenecen siempre al poseedor de la cosa madre
C. Naturales, para adquirirse, han de ser aparentes y manifiestos sin exclusion ninguna
456.Pueden ocuparse:
A. Las cosas que tienen dueo.
B. Los bienes muebles abandonados
C. Los bienes nuebles abandonados y los bienes inmuebles.
457.El tesoro:
A. Puede constar tanto de bienes muebles como inmuebles con tal de ser considerados
objetos preciosos
B. Los bienes muebles abandonados
B. derecho inscrito en el Cdigo Civil que otorga la sujecin inmediata de ciertos bienes
muebles continuando en posesin de su dueo.
C. A y b son correctas
466.Cuando decimos que la hipoteca nace de un acto de autonoma privada nos referimos a
hipotecas:
A. Voluntarias
B. Legales
C. Voluntarias y legales
A. Permite que el acreedor cobre su crdito enajenando los bienes hipotecados mediante
subasta pblica
B. Permite que el acreedor cobre su crdito
C. No permitir que el acreedor cobre sus crditos y enajenar sus bienes hipotecados
mediante subasta pblica
472.En caso de que un contrato de hipoteca contenga una estipulacin prohibiendo una futura
hipoteca
A. Ser nula
B. Se realizar un nuevo contrato
C. Podr ser sancionado
474.los usufructos legales excepto el concedido al conyuge viudo por el CC, y los derechos de
uso y habitacin
A. Son hipotecables
B. No son hipotecables
C. Dependiendo del contrato podrn ser hipotecables o no
484.Sobre la Comunidad de Bienes regulada en el Codigo civil, ART. 393,,398,400 y 401, seale
la Alternativa falsa:
A. Salvo prueba en contrario las cuotas de participacion de los comuneros se presumen
iguales
B. El codigo civil admite expresamente el pacto de renuncia al ejercicio del derecho dempo
determinado que no exceda de diez aos. retracto de comuneros, siempre que sea por ti
C. Los copropietarios pueden pedir la disolucion de la comunidad, aunque la cosa comun
sea esencialmente indivisible.
485.La doctrina pone de manifiesto que la enumeracin que realiza nuestro Cdigo Civil acerca
de los casos de prdida de la posesin:
A. El Cdigo Civil no hace ninguna enumeracin de supuestos de prdida de la posesin, sino
que trata slo del supuesto de prdida de la posesin por cesin hecha a otro por ttulo
oneroso o gratuito.
B. Se refiere a prdida voluntaria e involuntaria, y es una enumeracin exhaustiva.
C. Se refiere a prdida voluntaria e involuntaria, pero no es una enumeracin exhaustiva.
486.Conforme el art. 445 del Cdigo Civil, La posesin como hecho no puede reconocerse en
dos personalidades distintas fuera de los casos de indivisin; pero si surgen contiendas sobre
el hecho de la posesin se preferir en primer lugar:
A. Al poseedor ms antiguo
B. Al poseedor que presente ttulo
C. Al poseedor actual
491.En relacin con las mejoras tiles de que sean susceptibles los bienes objeto de usufructo
y que no alteren su forma y sustancia, es correcto afirmar que:
A. El usufructuario tiene derecho a retener la cosa hasta que se le abonen, una vez extinguido
el usufructo.
B. El usufructuario tiene derecho a que se le abonen cuando se extinga el usufructo, pero no a
retener la cosa en prenda
C. El usufructuario tiene derecho a hacerlas sin consentimiento del nudo propietario, pero
no a que le abonen indemnizacin al extinguirse el usufructo.
494.En relacin con los frutos de la cosa usufructuada, seale la alternativa FALSA:
A Los frutos naturales o industriales pendientes al comenzar el usufructo pertenecen al
usufructuario.
B. Los frutos naturales o industriales pendientes al extinguirse el usufructo pertenecen al
propietario.
C. El usufructuario debe abonar al propietario los gastos que ste hiciera para el cultivo de
los frutos pendientes al comenzar el usufructo.
496.Antonio es propietario de una finca de la cual Luis es usufructuario. Tras una laboriosa
investigacin David llega al convencimiento de que en dicha finca hay enterrada una estatuilla
de oro valiosa pero sin inters histrico o cultural alguno. Colndose por la noche en la finca,
David toma posesin de la estatuilla. Segn esos datos, y conforme los preceptos que el
Cdigo Civil dedica al tesoro oculto, es correcto afirmar que la propiedad de la estatuilla:
A. Pertenece a Antonio, Luis y David, en proindiviso y por iguales partes.
B. Pertenece a Antonio y David, en proindiviso y por iguales partes.
C. Pertenece exclusivamente a Antonio.
497.En relacin con las facultades del usufructuario, es correcto afirmar que:
A. Puede enajenar su derecho de usufructo, a ttulo oneroso o gratuito.
B. Puede enajenar su derecho de usufructo a ttulo oneroso, pero no a ttulo gratuito.
C. No puede arrendar la cosa usufructuada sin consentimiento del nudo propietario.
499.De acuerdo con el Cdigo Civil, artculo 517, cuando el usufructo estuviera constituido
solamente sobre un edificio y este pereciere:
A. El propietario puede ocupar el suelo pagando al usufructuario los intereses
correspondientes al valor del suelo y los materiales mientras dure el usufructo
502.Seale cul de las siguientes circunstancias NO se contempla en el Cdigo Civil, art. 513,
como causa de extincin del usufructo:
A. La renuncia del usufructuario.
B. La prdida total de la cosa objeto del usufructo.
C. El mal uso continuado de la cosa objeto del usufructo.
B. En que el derecho de usufructo se extiende a los frutos de la cosa, mientras que en el caso
del derecho de uso todos los frutos son del propietario.
C. En que el derecho de uso no se puede arrendar ni transmitir por ningn ttulo, mientras
que el usufructo s.
504.Se considera como fecha de la inscripcin en el Registro, para todos los efectos que deba
producir:
A. La fecha de constitucin del acto o derecho que se pretenda inscribir.
B. La fecha del asiento de presentacin.
C. La fecha en la que se practica la inscripcin en el libro correspondiente, haciendo constar la
constitucin, transmisin o modificacin de un derecho real inmobiliario.
516.La constitucin de servidumbre por signo aparente (llamada tambin por destino del
padre de familia) exige entre sus requisitos:
A Existencia de un acto expreso de destinacin, efectuado por el causante en acto dispositivo
mortis causa.
B. Que predio dominante y predio sirviente pertenezcan al mismo propietario o se trate de
una finca que se divide en dos.
C. Que se haga constar expresamente en la escritura la constitucin de la servidumbre.
518.En el derecho real de usufructo: cuando se constituye de modo sucesivo a favor de varios
sujetos y alguno de ellos no ha llegado a nacer todava
A. Resulta burlado el carcter de temporalidad esencial al usufructo.
B. Solo sern posibles dos usufructuarios sucesivos en caso de que no vivan todava al
tiempo de constituirse el usufructo.
C. Solo sern posibles dos usufructuarios sucesivos, pero al menos uno de ellos ha de existir al
tiempo de la constitucin del usufructo.
521. Seale la respuesta incorrecta. El Art. 9,1 e) Ley Propiedad Horizontal hace referencia:
A. A la condicin de preferentes, a efectos del art. 1923 CC de los crditos a favor de la
comunidad derivados de la obligacin de contribuir al sostenimiento de los gastos generales.
B. A la obligacin del adquirente de un piso o local de ejercitar un derecho de reembolso
contra el anterior propietario moroso.
C. A la prelacin de los crditos preferentes respecto a los dems crditos privilegiados del art.
1921 CC.
528."La posesin como hecho no puede reconocerse en dos personalidades distintas fuera de
los casos de indivisin" (Art. 445 CC) pero si surgen contiendas sobre el hecho de la posesin
se preferir en primer lugar:
A. Al poseedor ms antiguo.
B. Al poseedor que presente ttulo.
C. Al poseedor actual.
535.Una de las diferencias existente entre derechos reales y derechos de crdito es:
A. el derecho de crdito recae directamente sobre una cosa, mientras que el derecho real
sobre una conducta humana.
B. la eficacia del derecho real es erga omnes, mientras que la del derecho de crdito es slo
frente al sujeto pasivo.
C. el derecho real tiene sujeto pasivo concreto, mientras que el derecho de crdito, no.
conceder a su titular la potestad de adquirir una cosa ajena con preferencia a otro.
539.El derecho que se describe como la tenencia de una cosa o un derecho con la intencin de
estar ejerciendo una titularidad jurdica sobre una u otro, se llama:
A. derecho de posesin.
B. derecho de usufructo.
C. derecho a poseer.