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MONOGRAFIA DE LA
LOTIZACION
2015
INTEGRANTES:
- ALFREDO GERONIMO PANTI HUACCA
-JUNIOR ACERO VIERA
PROFESOR: ING.WILLIAMS SERGIO ALMANZA QUISPE
CURSO: PROCESAMIENTO DE DATOS TOPOGRAFICOS Y
GEODESICOS
CICLO: II
1. HABILITACIONES URBANAS
INTRODUCCIN
El objetivo del proyecto es brindarles los principales conceptos ligados a las
habilitaciones urbanas y por ende a la lotizacin de terrenos. Para ello, nos basaremos
en el ttulo II: Norma GH. 010, norma GH 020, norma TH.010, norma TH 020,
norma TH 030 y norma TH 040 del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).
Las normas tcnicas contenidas en el RNE se aplicarn a los proceso de
habilitaciones de tierras para fines urbanos, en concordancia a las normas de
Desarrollo Urbano de cada localidad, emitidas en cumplimiento del Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
DEFINICIN DE HABILITACIONES URBANAS
De proteccin ecolgica.
Reserva Nacional.
2. CONCEPTO GENERAL
PLANO DE LOTIZACION
Es la lmina que muestra los terrenos urbanizables sobre los que se va a asentar una
urbanizacin, se dividen en polgonos, stos en manzanas urbanas, las cuales deben estar
delimitadas por caminos o calles y estas manzanas estarn compuestas por una o ms parcelas
que tendrn siempre acceso a una calle. Las parcelas podrn poseer con servicio de
electricidad, agua potable, alcantarillado, recogida de basura y transporte si es posible. Entre
las diversas manzanas es obligatorio reservar zonas de parques y jardines de uso pblico.
3. CONCEPTOS RELACIONADOS
Urbanizaciones
Es el conjunto de construcciones levantadas en un antiguo medio rural.
Se denominan tambin Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales
conformadas por lotes para fines de edificacin de viviendas unifamiliares y
multifamiliares, as como de sus servicios pblicos complementarios y su comercio
local.
Zonificacin:
Es dividir las tierras en reas conocidas (distritos). Es limitar un espacio.
Es la distribucin normativa de los usos de suelo de la ciudad, constituyendo un
instrumento bsico para el planeamiento de desarrollo urbano.
La zonificacin se concibe, en la prctica del planeamiento, generalmente como un
esquema de subdivisin de un rea urbana con propsito de regular sus usos, la
densidad de poblacin, tamao de lotes, tipo de estructuras etc.
Lote:
Son cada una de las partes en que se divide un terreno destinado a la edificacin.
Superficie de terreno urbano encerrado en una poligonal, resultante del proceso de
subdivisin del suelo como consecuencia de una habilitacin urbana, factible de ser
inscrito en el registro de la propiedad.
Lote mnimo:
Superficie mnima que debe tener un terreno urbano segn el uso asignado.
Lote normativo:
Es la superficie de lote de una habilitacin urbana de acuerdo a la zonificacin
establecida, densidad y uso del suelo.
Manzana
Lote o conjunto de lotes limitados por vas vehiculares, vas peatonales o reas de uso
pblico, parques, etc. En todos sus frentes. Las manzanas estarn conformadas por
un lote nico o por un conjunto de lotes
En los casos de habilitaciones urbanas de lote nico, debern considerarse reas para
la instalacin de estaciones de transformacin en superficie o subterrneas.
La longitud mayor de cada manzana en habilitaciones para vivienda taller no debe
exceder de 200 Ml., y en otros tipos de habilitaciones para vivienda no deber exceder
de 300 Ml.
Tipo
Recreacin
pblica
8%
Servicios pblicos
complementarios
Parques
zonales
2%
Educacin
Otro fines
2%
1%
El espacio rural, corresponde al sitio donde se desarrollan las actividades del campo y est
constituido por los espacios agrcolas, de pastoreo, forestal y de recreo.
rea urbana:
Es la ciudad propiamente dicha, definida desde todos los puntos de vista geografa,
ecolgico, demogrfico, social, econmico, etc. excepto el poltico y el administrativo.
En otras palabras, rea urbana es el rea habitada o urbanizada, es decir, la ciudad
misma ms el rea contigua edificada, con usos de suelo de naturaleza no agrcola
Es el rea destinada a usos urbanos, comprendida dentro de los lmites urbanos
establecidos por los Instrumentos de Planificacin Territorial.
Altura de Edificacin:
Es la altura total de una edificacin establecida en los planes de desarrollo urbano,
para el lote donde se construir la obra. Se mide desde el nivel medio de la vereda del
frente principal de acceso de personas al inmueble a edificar, sobre el lmite de
propiedad. En caso de no existir vereda, se tomar el nivel de la calzada ms 15 cms.
En caso que el ingreso sea por una esquina, se tomar el nivel de la esquina. La altura
total incluye el parapeto superior sobre el ltimo nivel
edificado.
En caso que exista
CONCEPTOS
RELACIONADOS
acceso por dos frentes de distinto nivel se tomar el nivel ms alto.
Coeficiente de Edificacin: ndice que multiplicado por el rea de lote,
permite establecer el mximo de rea que se puede construir.
Lnea de Propiedad:
Es la lnea que delimita el lote o predio del espacio pblico (lneas, parques, etc.).
Lnea Municipal de Fachada:
Es la lnea que delimita el plomo de las fachadas en un espacio urbano (calles, plazas,
alamedas, etc.).
Predio:
Es la porcin delimitada de terreno. Unidad inmobiliaria independiente. Pueden ser lotes,
terrenos, parcelas, viviendas, departamentos, locales, oficinas, tiendas o cualquier tipo de
unidad inmobiliaria plenamente identificable.
Retiro Municipal:
Es la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de edificacin. Se establece de
manera paralela al lindero del que se separa.
El rea de retiro, forma parte del rea libre exigida en los parmetros urbansticos y
edificatorios.
Estacionamiento:
Nmero de espacios mnimos para el estacionamiento de vehculos. Estos espacios
debern reservarse dentro de los lmites del lote o en zonas expresas de acuerdo a la
normatividad.
Calzada o pista:
Parte de una va destinada al trnsito de vehculos.
Conjunto residencial:
Conjunto de viviendas bajo el rgimen de copropiedad, que pueden estar construidas
sobre uno o varios lotes.
Demolicin:
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4. NORMATIVIDAD RELACIONADA
Segn el REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES debemos tener en cuenta:
TITULO II: HABILITACIONES URBANAS.
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES
ALCANCES Y CONTENIDOS.
Artculo 1.-Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn a los
procesos de habilitacin de tierras para fines urbanos, los cuales deben estar sujetos al
Plan Urbano de cada localidad, conforme a la zonificacin asignada.
La independizacin de terrenos rsticos, o parcelaciones, ubicados en reas urbanas o
de expansin urbana, aun cuando contasen con vas de acceso o infraestructura de
servicios, no constituyen una habilitacin urbana.
Artculo 2.-Las normas tcnicas desarrolladas en el presente Ttulo contienen los
elementos necesarios para la habilitacin de terrenos que permitan un adecuado
desarrollo de las diferentes actividades urbanas propias de una ciudad. Estas normas
comprenden lo siguiente:
a) La descripcin y caractersticas de los componentes fsicos que integran la
habilitacin de un terreno rstico, a fin de que se encuentre apto para ejecutar
edificaciones, segn lo dispuesto en el Plan Urbano de la localidad.
b) Las condiciones tcnicas de diseo y de construccin que se requieren para proveer
de acceso, de espacios pblicos y de infraestructura de servicios a un terreno por
habilitar.
c) Los requerimientos de diseo y construccin de las vas pblicas con las
caractersticas de las aceras, bermas y calzadas.
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NORMA GH.020
COMPONENTES DE DISEO URBANO
CAPITULO I
GENERALIDADES
ARTCULO
1.-Los componentes de diseo de una habilitacin urbana estn
constituidos por los espacios pblicos y los terrenos aptos para ser edificados.
Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de circulacin vehicular
y peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas de uso pblico. Los terrenos
edificables comprenden los lotes de libre disposicin del propietario y los lotes que deben
ser aportados reglamentariamente.
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ARTCULO 26.- Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con trnsito
vehicular o peatonal. En los casos de vas expresas y arteriales, lo harn atreves de una
va auxiliar.
CAPITULO IV
APORTES DE HABILITACION URBANA
Servicios pblicos
complementarios
Recreacin Parques
Tipo
pblica
zonales Educacin Otro
fines
1
8%
2%
2%
1%
ARTCULO 27.- Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes
obligatorios para recreacin pblica y para servicios pblicos complementarios para
educacin y otros fines, en lotes edificables. Estos aportes sern cedidos a ttulo
gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda.
El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta deducida la cesin para
vas expresas, arteriales y colectoras
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1,000 mt2
800 mt2
Ministerio de Educacin
800 mt2
Otros usos
400 mt2
Cuando el clculo de rea de aporte no tenga el rea mnima requerida, el aporte ser
redimido en dinero.
El monto de la redencin en dinero se calcula sumando el valor de tasacin comercial
del metro cuadrado del terreno rstico, ms el valor medio de las obras de habilitacin
urbana entre el nmero de metros cuadrados habilitados.
Este valor se multiplica por el rea del aporte por redimir.
Artculo 28.- Los parques para recreacin pblica constituirn un aporte obligatorio a la
comunidad y en esa condicin debern quedar inscritos en los Registros Pblicos.
Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no haya ningn lote cuya
distancia al parque, en lnea recta, sea mayor de 300 ml. Pueden estar distribuidos en
varias zonas y debern ser accesibles desde vas pblicas.
Artculo 29.- El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25 ml., en el
clculo del rea no se incluirn las veredas que forman parte de la seccin transversal
de la va.
Artculo 30.- Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se considerar un
parque central con una superficie no menor al 30% del rea destinada
reglamentariamente para recreacin pblica.
Artculo 31.- No se considerar para el clculo del rea de parque, las reas
comprendidas dentro de los lados de ngulos menores de 45 grados y una lnea de
25m. Perpendicular a la bisectriz del mismo, ni las reas de servidumbre bajo lneas de
alta tensin.
Artculo 32.- Excepcionalmente, los jardines centrales de vas o bermas de separacin
central en vas arteriales podrn ser computados como parques, siempre que tengan las
dimensiones mnimas establecidas y no constituyan ms del 30% de la superficie total
destinada para Recreacin Pblica.
Artculo 33.- En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes pronunciadas, los
parques podrn estar conformados por terrazas o plataformas, con una pendiente
mxima de 12% cada una y con escaleras de comunicacin entre los diferentes niveles.
Artculo 34.- las reas de recreacin publica sern construidos y aportados para uso
pblico y no podrn ser transferidos a terceros.
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CAPITULO VIII
NOMENCLATURA SOBRE HABILITACIONES URBANAS.
ARTCULO 51.- En todas las habilitaciones en que exista participacin de la tierra en
lotes y agrupamientos de estos en manzanas, deber establecerse una nomenclatura.
Dicha nomenclatura consistir en letras para las manzanas y nmeros para los lotes,
ambos en forma correlativa.
ARTICULO 52.- Deber establecerse una nomenclatura adicional provisional para las
vas pblicas y reas de recreacin, mediante letras o nmeros o empleando los
nombres preexistentes para las vas con las que se empalman.
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5. INFORMACION COMPLEMENTARIA
URBANIZACIONES
Se denominan Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales conformadas
por lotes para fines de edificacin de viviendas unifamiliares y multifamiliares, as
como de sus servicios pblicos complementarios y su comercio local.
TIPOS DE URBANIZACIONES:
Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en
funcin a tres factores concurrentes:
a) Densidad mxima permisible;
b) Calidad mnima de obras y
c) Modalidad de ejecucin.
La densidad mxima permisible se establece en la Zonificacin y como
consecuencia de ella se establecen las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar,
de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.
En funcin de la densidad, se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO
DENSIDAD
POBLACIONAL
CLASE DE
DENSIDAD
REA
MINIMA
DE LOTE
FRENTE
MNIMO
DE LOTE
TIPO DE
VIVIENDA
450 Mt2
15 ML
UNIFAMILIAR
10 ML
8 ML
6 ML
menor a 1300
Hab/Ha
menor a 1300
Hab/Ha
1300 Hab/Ha
1300 Hab/Ha
300 Mt2
160 Mt2
90 Mt2
2250 Hab/Ha
(*)
(*)
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAM /
MULTIFAM
2250 Hab/Ha
450 Mt2
15 ML
MULTIFAMILIAR
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Tipo
A
B
C
D
Calzadas
(pistas)
Concreto
Aceras
(veredas)
Concreto
simple
Asfalto
Concreto
simple
Asfalto
Asfalto con
sardinel
Suelo
Suelo
estabilizado estabilizado
con
sardinel
Agua
potable
Conexin
domiciliaria
Conexin
domiciliaria
Conexin
domiciliaria
Conexin
domiciliaria
Desage
Conexin
domiciliaria
Conexin
domiciliaria
Conexin
domiciliaria
Conexin
domiciliaria
Energa
elctrica
Pblica y
domiciliaria
Pblica y
domiciliaria
Pblica y
domiciliaria
Pblica y
domiciliaria
Telfono
Pblico
domiciliario
Pblico
domiciliario
Pblico
Pblico
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20
MANZANA
LOTE
VIA
CALLE
6. CRITERIOS DE DIBUJO:
La realizacin de la grfica o el plano de lotizacin se efecta sobre un plano de planta
a escala 1/2000, donde se podr apreciar tanto las manzanas, as como los lotes,
calles, y reas pblicas.
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Lotes.
Manzanas.
Vas Pblicas (calles).
Orientacin.
Aportes como Parques, hospitales, colegios, etc.
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PISTAS
JARDINES
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