GLOSARIO DE TERMINOS NOTARIALES

Lista de palabras coincidentes con notarias

abintestato m.
Literalmente:
"sin
testamento".
Es heredero abintestato aquella persona (o personas) que, al no haber heredero nombrado
en testamento, lo es por establecerlo la ley. Para ser nombrado heredero abintestato es
necesario formalizar un expediente de declaracin de herederos abintestato , que ser
notarial o judicial, segn el parentesco que se tenga con el fallecido.
Ejemplo. Si un padre fallece casado y con hijos y sin haber otorgado testamento, se
deber acudir al notario para otorgar un acta de notoriedad , que declare los herederos.
Si se fallece sin testamento, y el pariente ms cercano es, por ejemplo, un hermano o un
sobrino, el expediente deber formalizarse ante el Juzgado.

abrogar v. tr.
Suprimir
la
vigencia
de
una
ley
en
su
totalidad.
En el lenguaje jurdico, el trmino abrogacin se refiere a la supresin total de la vigencia
y, por lo tanto, de la obligatoriedad de una ley, cdigo o reglamento.
Es un trmino en desuso. El ms habitual es "derogar".

absorcin f.
Fusin de empresas donde la empresa absorbente asume los activos y pasivos de la
empresa
absorbida
antes
de
su
disolucin.
La absorcin es una operacin mercantil que requiere de los acuerdos de las Juntas
Generales de las sociedades absorbente y absorbida, ha de instrumentarse en escritura
pblica e inscribirse en el registro mercantil.

aceptacin de herencia f.
Acto en virtud del cual una persona a cuyo favor se defiere una herencia,
por testamento o abintestato, hace constar su resolucin de tomar la calidad de heredero
con todas sus consecuencias legales. Es decir, el heredero nombrado, bien por el testador,
bien por la ley, manifiesta su conformidad con tal nombramiento.
El heredero es el sucesor del fallecido con todas sus consecuencias, tanto en el
patrimonio que tenga, como en las deudas que deje y las obligaciones que tenga
pendientes
de
cumplir.

La aceptacin de la herencia puede ser expresa o tcita (por actos que no habra derecho a
ejecutar si no se tuviese la cualidad de heredero), pero en la mayor parte de los casos se
efecta
expresamente
por
medio
de
una
escritura
notarial.
Ejemplo. Fallecen los dos padres y sus tres hijos quieren repartirse los bienes que han
dejado (formalizar la particin hereditaria). Para ello acuden al notario y otorgan una
escritura en la que, primero, aceptan la herencia de sus padres y, despus, se reparten los
bienes
adjudicando
a
cada
uno
los
que
se
haya
estipulado.
El supuesto contrario es la repudiacin o renuncia de la herencia, por la cual una persona
llamada a ser heredera, no acepta este nombramiento.

acreedor -ra m. y f.
Persona fsica o jurdica que tiene derecho a pedir el cumplimento de una obligacin. La
obligacin debida puede ser de pagar dinero o de cumplir cualquier prestacin a la que se
hubiera obligado el deudor.

acreedor -ra hereditario -ria m. y f.

Titular de un crdito contra una persona fallecida, por lo que podr reclamar ese crdito a
los
herederos
de
esa
personas.
Ejemplo. Una persona firma un contrato de financiacin de compra de un coche y fallece
sin haber abonado todas las cuotas. La entidad que ha financiado se convierte en
acreedora hereditaria.

acreedor -ra hipotecario -ria m. y f.

Acreedor que tiene su crdito

asegurado

con

garanta

hipotecaria.

Ejemplo. El caso ms tpico es el del banco que presta dinero con hipoteca para comprar
una vivienda. El banco se convierte en el acreedor hipotecario.

acta f.
Documento escrito en el que se hace constar la relacin de lo acontecido durante la
celebracin de una asamblea, congreso, sesin, vista judicial o reunin de cualquier
naturaleza
y
de
los
acuerdos
o
decisiones
tomados.

Las actas no son necesariamente documentos pblicos notariales, sino que pueden ser
actas privadas: de una comunidad de propietarios, el Consejo de Administracin o la
Junta General de una sociedad, una asociacin, las actas arbitrales en los partidos, etc.

acta de notificacin f.
Acta notarial mediante la cual un notario, a instancia de un interesado que le requiere
para ello, notifica a otra persona o personas un determinado contenido.
Ejemplos. Acta en la que se notifica al arrendatario que el contrato va a finalizar y que
debe abandonar la vivienda. Acta en la que se notifica a una persona que le debe una
cantidad de dinero y se le requiere para su pago. Acta en la que se requiere a alguien para
que entregue una determinada documentacin, o para que cierre una ventana que se
estima se ha abierto ilegalmente, o simplemente un acta para que se cumpla un contrato
que se estima incumplido, etc. El contenido de esta acta puede ser tan variado como
notificaciones se quieran hacer.

acta de notoriedad f.
Acta en la que un notario comprueba el conocimiento de unos hechos con trascendencia
jurdica, a partir de la comprobacin de documentos, la inspeccin fsica y la declaracin
de
testimonios,
entre
otras
pruebas.
El acta de notoriedad es un expediente que se inicia con la peticin de una persona para
que el notario declare que, en su opinin, un determinado hecho es notorio entre aquellas
personas que pueden tener conocimiento de ello. Para llegar a ese convencimiento, el
notario puede practicar las pruebas que considere conveniente, fundamentalmente
aportacin
de
documentos
y
declaraciones
de
testigos.
El notario no proclama o adjudica derechos: eso es funcin exclusiva de los jueces, sino
que se limita a manifestar su propia opinin sobre la notoriedad de los hechos que se le
han declarado, opinin, eso s, cualificada, y a la que el ordenamiento jurdico le concede
efectos legales, como una forma sencilla de resolver expedientes que de otro modo
deberan acudir a los tribunales. En resumen, por medio de estas actas se descarga de
trabajo a los rganos judiciales, en lo que se denomina la "jurisdiccin voluntaria".
Ejemplos:
1) Acta de notoriedad para la declaracin de herederos abintestato : si una persona
muere sin testamento vlido (porque no lo haya hecho, porque el que ha hecho es nulo,
etc.) es necesario un documento pblico que determine quines son los parientes ms
cercanos, los cuales de acuerdo con la ley tendrn derecho a heredar. Si esos parientes
cercanos son descendientes, ascendientes o cnyuge, se otorgar un acta de notoriedad

para la declaracin de herederos, en la cual un interesado (hijo, cnyuge, padre, etc.),

manifiesta las circunstancias del fallecimiento: lugar, fecha, domicilio, parientes
cercanos, etc., acompandolo de los documentos correspondientes (certificados de
defuncin y ltimas voluntades, Libro de Familia, DNI del fallecido, etc.) y declaraciones
de testigos que conocen esas circunstancias. Con todo ello, si el notario aprecia la
notoriedad de los hechos, lo har constar as y, conforme a la ley, indicar quines son los
herederos
abintestato
del
fallecido.
Si los parientes ms prximos son hermanos o colaterales ms lejanos, la declaracin
debe
ser
judicial.
2) Otros ejemplos reales : este acta se puede usar para justificar los hechos ms
variados, por ejemplo: declarar que es notorio que una persona ha vivido unos aos
determinados en Espaa, antes de emigrar al extranjero, para que le den una pensin. En
el caso de una compraventa sujeta a la condicin resolutoria de que durante 10 aos el
local se dedique a biblioteca, pasado ese tiempo justificar que efectivamente ha tenido ese
uso durante el tiempo establecido, para conseguir cancelar esa condicin en el registro.

acta de subsanacin f.
Acta en la que un notario corrige, de oficio o a instancia de parte interesada, omisiones,
defectos y errores materiales, sin que se modifiquen las partes substanciales.

acta notarial f.
Es el documento pblico autorizado por el notario que documenta y da fe de un hecho o
circunstancia que por su naturaleza no es materia de contrato.
Ejemplos reales. Un acta que haga constar el estado de deterioro de una vivienda, de la
construccin de una obra, de la existencia de determinado cartel o de una antena, etc., por
medio de la obtencin de fotografas en presencia del notario, el cual dar fe pblica de la
correspondencia de las fotos con la realidad, y de la fecha y la hora en que se ha
producido, a efectos de fijar el hecho de manera indubitada. Otra que d fe de que el
autobs de la empresa pasa de largo y no para a recoger a un trabajador. Otra que d fe de
la existencia en un bar de mquinas tragaperras. Etc.

activo m.
Conjunto de bienes y derechos, tanto materiales como inmateriales, que una persona
fsica o jurdica tiene en posesin.

activo hereditario m.
Conjunto de bienes y derechos considerados como el objeto de la sucesin de una
persona difunta.

acto de ltima voluntad m.

Es aquel acto jurdico por el cual

se dispone el destino del patrimonio una vez fallecido el otorgante: bsicamente es el

testamento. Tambin se denominan actos "mortis causa".

acto inter vivos m.

Acto jurdico que tiene efectos durante la vida del otorgante . Se opone a los
actos
de
ltima
voluntad.
Ejemplo. Una compraventa, una hipoteca o una acta notarial, cuyos efectos no
dependen del fallecimiento de una persona.

acto jurdico m.
Disposicin legal. Hecho voluntario que crea, modifica o extingue relaciones de derecho.
Para que produzca efecto es necesario que se realice de acuerdo con los requisitos legales
previamente
establecidos
para
cada
caso.
Todo
aquello
que
produzca
efectos
jurdicos.
Ejemplo. Un recurso o reclamacin es un acto jurdico, o el otorgamiento de un acta
notarial.

actuacin judicial f.
Actuacin
que

administrador -ra m. y f.

se

deriva

de

un

procedimiento

judicial.

Persona que, a modo individual o de manera conjunta con otras personas, es la encargada
de la administracin de un bien o del conjunto de su patrimonio.
Los administradores pueden ser de tipos muy variados, cada uno con sus normas
especiales: administradores de sociedades, los padres como administradores del
patrimonio de sus hijos menores de edad (patria potestad), los albaceas respecto de la
herencia, los tutores respecto del patrimonio de las personas incapacitadas judicialmente,
etc.

adverar v. tr.
Certificar que una cosa es cierta o que un documento es autntico. Es un proceso judicial:
solamente al juez compete pronunciarse sobre la veracidad o falsedad de un documento.
Ejemplo. El ms tpico caso de adveracin es el del testamento olgrafo, que es aqul que
una persona otorga de su puo y letra y firmado por l, sin acudir a ningn notario.
Cuando el testador fallece, es preciso acudir al juez con el testamento para que se advere,
es decir, se compruebe por medio de un expediente judicial que el testamento es
efectivamente del testador y rene todos los requisitos. Una vez adverado, producir
todos sus efectos. Si no es adverado, no producir ninguno.

albacea m. y f.
Persona encargada por el testador o por el juez de cumplir la ltima voluntad de un
difunto y custodiar sus bienes hasta repartirlos entre los herederos.
El albacea es el "defensor" de la herencia, se ocupa de mantener el patrimonio sin que
sufra deterioros o prdidas, defendiendo los derechos que tena el causante, por ejemplo,
litigando contra un vecino que se inmiscuye en la finca, reclamando el pago de los
arrendamientos o desahuciando al incumplidor, siendo parte en expedientes de
expropiacin o cualquier otro, reclamando la ejecucin de los contratos a favor del
causante (en el caso por ejemplo de que le estuvieran haciendo una obra o cualquier
servicio), y tambin ejecutando todos los encargos o clusulas que contenga el propio
testamento,
etc.
El albacea es universal o particular, segn tenga todas las facultades legales o solamente
algunas de ellas.

amortizacin f.

Reducciones graduales de la deuda a travs de pagos peridicos sobre el capital prestado.

Ejemplo. En los prstamos, tanto personales como hipotecarios, cada cuota es mixta:
parte son intereses y parte es amortizacin, es decir, es la parte del prstamo que se
devuelve.

antefirma f.
Texto en el que se deja constancia del cargo, dignidad o representacin del firmante de un
documento,
puesto
antes
de
la
firma.
En los documentos notariales no es necesaria la antefirma, porque ya se ha expresado en
el apartado correspondiente de la escritura o el acta la identidad del firmante y si firma en
nombre propio o en nombre de otra persona. En los documentos privados s aparece con
frecuencia.

apertura de testamento f.
Acta de abrir un testamento cerrado y darle autenticidad delante de notario.
El testamento "cerrado" es aquel en que el testador lo introduce en un sobre y lo entrega
al notario, cerrado y sellado y en presencia de testigos, y se habla de "abrir" el testamento
porque efectivamente hay que abrir el sobre que lo contiene una vez fallecido el testador.
Sin embargo, esta modalidad de testamento es prcticamente inexistente. La inmensa
mayora (99,9 %) son testamentos "abiertos", es decir, una escritura notarial y hay alguno
olgrafo.
En el testamento abierto no existe un acto solemne de "apertura" del mismo, por el cual el
notario rene a todos los interesados y les lee las clusulas. El que tenga derecho a
conocer su contenido, lo solicitar al notario, con los certificados correspondientes de
defuncin y ltimas voluntades, y el notario le dar una copia autorizada, como de
cualquier otra escritura.

apoderado -da m. y f.
Persona que, mediante contrato de mandato legal, es la encargada de representar y actuar
en
nombre
de
otra
y
en
su
inters.
Los poderes son casi siempre escrituras notariales y su contenido depende de lo que
quiera el poderdante: puede apoderar a otra persona para gestionar todo su patrimonio o

solamente para recoger su ttulo universitario. Los poderes para pleitos son
apoderamientos a abogados y procuradores.

arancel m.
Forma de retribucin u honorarios que perciben ciertos profesionales, notarios,
registradores y procuradores de tribunales, entre otros, por la prestacin de sus servicios y
que establece la autoridad competente.

archivo de protocolos m.
Archivo formado con el conjunto de protocolos de un notario o por el conjunto de
protocolos de ms de 25 aos de antigedad de los notarios de un distrito o un territorio.
El Protocolo es la coleccin ordenada de escrituras y actas autorizadas por un notario a lo
largo del ao y debidamente encuadernadas por tomos, con notas de apertura y cierre en
cada
uno
de
ellos
y
otros
requisitos
formales.
El Protocolo no es propiedad del notario, sino que son propiedad del Estado el notario es
solamente
su
custodio.

archivo histrico de protocolos m.

Cuando los protocolos tienen ms de 25 aos de antigedad, y hasta 100 aos, es el
notario archivero el encargado de custodiar los tomos y expedir las copias. Los de ms de
100 aos, cuyo valor es ms histrico que jurdico, pasan a un archivo histrico,
normalmente a cargo de la Comunidades Autnomas.

arras f. pl.
Entrega de una parte del precio o depsito de una cantidad con la que garantizar el
cumplimiento
de
una
obligacin.
Ejemplo. En las compraventas es frecuente que se pacten arras o seal, consistente en una
cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor al firmar el documento privado,
y que son signo de la decisin de ambas partes de vender y comprar. Si antes de la firma
de la escritura, el comprador desiste de su intencin, perder las arras. Y si es el vendedor
el que desiste, estar obligado a devolverlas duplicadas.

arrendador -ra m. y f.
Persona que, a cambio de una renta o de un precio, cede o adquiere el goce o
aprovechamiento temporal de cosas, obras o servicios.

arrendamiento m.
Contrato por el cual se arrienda. "Alquilar" un piso es la forma comn de decir que se
arrienda.
Cesin o adquisicin del uso o aprovechamiento temporal de cosas, obras o servicios, a
cambio
de
un
precio.
Se puede arrendar viviendas, locales, solares, fincas rsticas, etc. En las rsticas se puede
arrendar para sembrar, cazar y otros usos, e incluso pueden coexistir varios
arrendamientos en una finca.

arrendamiento financiero m.
Leasing.
Combinacin de arrendamiento con opcin de compra que, al finalizar el plazo
de arrendamiento de un bien determinado, el arrendatario puede adquirirlo en
propiedad por un precio equivalente a su valor residual, prorrogar el contrato o
proveerse
de
un
nuevo
bien.
Es frecuente financiar la compra de vehculos para empresas, o de maquinaria
diversa para industria, por medio del leasing, que en la prctica significa ir
pagando el precio con sus intereses a plazos, con una cuota final residual que
suele
ser
equivalente
a
un
plazo
ms.

arrendatario -ria adj.

Persona que recibe o toma en arrendamiento, presta un servicio o efecta una obra.

artculo m.
Cada una de las partes, numeradas en forma consecutiva, en que se divide un escrito
jurdico, como una ley o reglamento.

auto m.
Forma de resolucin judicial dictada por el juez durante el transcurso de un proceso con
el objeto de preparar o facilitar el pronunciamiento de la sentencia definitiva.

autorizacin f.
Intervencin de un notario en el otorgamiento de un acto jurdico que da carcter pblico
al
documento
que
lo
contiene.
Es incorrecto decir que el notario "otorga" la escritura. Los otorgantes son las partes del
negocio (vendedor, comprador, prestatario, testador, etc.). El notario "autoriza" las
escrituras y actas notariales, e "interviene" las plizas mercantiles.
Otro error es entender que la autorizacin notarial consiste en dar el visto bueno a un
negocio, como si el notario simplemente "permitiera" que el negocio se celebrara, pero
fuera algo externo a su actividad, en el sentido de que solamente "da fe" de que se ha
firmado el contrato. Es cierto que el notario da fe, pero su actividad es ms compleja.
La interpretacin correcta consiste en que el notario, al autorizar, se declara "autor" por
completo del documento. El documento "es" del notario, el cual ha identificado a los
comparecientes, apreciado su capacidad, controlado la legalidad del negocio y ha
asesorado jurdicamente. Y de todo ello dar fe pblica. Todo este conjunto de
actividades significa autorizar una escritura. De hecho, las escrituras y actas estn
redactadas en primera persona, solamente habla el notario: "ante m, Don ... notario, ..
comparecen... y otorgan... y de todo lo cual doy fe". Es l el que relata lo que sucede y no
las partes.

autos m. pl.
Conjunto

de

actuaciones

relativas

un

proceso

judicial.

aval m.
Garanta comercial, total o parcial, por parte de un tercero por el que se obliga a hacer
frente al pago de un crdito o al cumplimiento de una obligacin. Es equivalente a prestar
fianza
total
o
parcial.
Ejemplo. Es frecuente que en los prstamos personales o hipotecarios se solicite que una
tercera persona firme junto con el deudor avalando la operacin, de forma que si no paga
aqul,
la
entidad
puede
reclamar
al
avalista.

El avalista no es deudor, de modo que si finalmente tiene que pagar, podr luego reclamar
lo abonado al deudor.

beneficiario -ria adj. / m. y f.

Persona en cuyo favor se ha constituido un seguro, pensin, renta u otro beneficio.

bien m.
Patrimonio, hacienda, caudal.

bienes hereditarios m. pl.

Son los bienes que integran la herencia antes de repartirla entre los herederos. Una vez
hecho el reparto o particin de herencia, deja de tener sentido esta denominacin.

bienes hipotecados m. pl.

Aquellos inmuebles sobre los que recae una hipoteca, que es una forma de garantizar el
cumplimiento
de
una
obligacin.
Con la hipoteca se puede garantizar el cumplimiento de una obligacin (usualmente el
pago de la cantidad prestada por la otra parte, que suele ser una entidad financiera,
aunque
en
ocasiones
son
particulares).
En caso de impago, se ejecuta la hipoteca, el bien hipotecado sale a subasta pblica, y
con el precio de la venta se paga al acreedor. Si hay remanente, se entrega al deudor.

bienes indivisos m. pl.

Bienes que, perteneciendo a varias personas, constituyen la materia de una indivisin.
Ejemplo. Si un local (o un caballo o un coche) pertenece a tres personas, cada una de
ellas tiene una cuota de un tercio en l, pero que no se refiere a una parte del mismo, sino
que es una cuota ideal.

bienes inmuebles m. pl.

Se tienen como tales aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a otro sin alterar, en
algn modo, su forma o sustancia, sindolo, unos, por su naturaleza, otros, por
disposicin
legal
expresa
en
atencin
a
su
destino.
Ejemplo: solares, viviendas, locales, fincas rsticas o urbanas, minas y canteras,
pantanos....

bienes muebles m. pl.

Los bienes son muebles por su naturaleza o por disposicin de la ley.
Son muebles por su naturaleza, los cuerpos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya
se
muevan
por
si
mismos,
ya
por
efecto
de
una
fuerza.
Son bienes muebles por disposicin de la ley, las obligaciones y los derechos o acciones
que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles en virtud de accin personal.
Los bienes, o son muebles o son inmuebles. Su rgimen jurdico depende en parte de si
estn
en
una
u
otra
clasificacin.
Ejemplo: mobiliario de la casa, vehculos, libros, cuadros, mercancas...

cancelacin de hipoteca f.
Negocio jurdico por el que se consiente en escritura pblica la extincin registral de una
hipoteca.
Ejemplo. El ejemplo ms frecuente es el de un banco o caja de ahorros que ha prestado
dinero a un particular, con garanta hipotecaria. Cuando el prstamo se ha terminado de
pagar, bien en sus plazos pactados, bien porque se hayan hecho amortizaciones
anticipadas, la hipoteca deja de tener razn de ser, puesto que su misin es garantizar el
cumplimiento del prstamo. Sin embargo, mientras no exista una declaracin formal de
pago por parte del acreedor, no es posible cancelarla en el registro de la propiedad.
La cancelacin de hipoteca es la escritura en la que el acreedor, usualmente entidad
financiera, da carta de pago al deudor y consiente en que se "borre" (cancele) la hipoteca
del registro.

capital social m.
Conjunto de dinero y bienes materiales aportados por los socios a una empresa al crearla
o
al
aumentar
el
capital.

En el momento de constituir una sociedad mercantil, por ejemplo una sociedad annima o
sociedad limitada, es decir, cuando se otorga la correspondiente escritura pblica notarial
de constitucin, los socios han de aportar bienes, que pasan a ser titularidad de la propia
sociedad. Lo ms frecuente es que sea dinero, pero pueden aportarse tambin muebles,
inmuebles
y
derechos.
El capital social se divide en acciones (para las S.A.) o participaciones sociales (para las
S.L.), que son entregadas a los socios en proporcin al capital aportado.
No hay que confundir capital social con patrimonio de la sociedad: ambos conceptos
pueden coincidir en el momento de la constitucin de la sociedad, pero despus la
sociedad incrementar ese patrimonio o por el contrario lo reducir y ya no tiene que
coincidir
con
el
capital
social.
Ejemplo. Tres socios constituyen una sociedad limitada (S.L.) con un capital social de
6.000 euros, que se divide en 600 participaciones de 10 euros de valor nominal cada una
de ellas. Uno de ellos aporta 500 euros y se le entregan a cambio 50 participaciones. El
segundo aporta un vehculo que se valora en 2.500 euros y, a cambio, recibe 250
participaciones. Y el tercero entrega una plaza de garaje valorada en 3.000 euros,
recibiendo
300
participaciones.
En este momento inicial, la S.L. tiene un capital de 6.000 euros y un patrimonio tambin
de 6.000, pero en cuanto inicie su actividad mercantil podr ganar ms e incrementar su
patrimonio o, por el contrario, llegar incluso a perderlo todo y quedarse con cero euros de
patrimonio. En ambos casos, el capital no se ha modificado y tampoco el nmero de
participaciones ni su valor nominal.

capitulaciones matrimoniales f. pl.

Escritura pblica notarial entre cnyuges cuyo contenido esencial es pactar un rgimen
econmico conyugal, as como liquidar el anterior. Tambin la puede otorgar aquellos no
casados an que en el ao siguiente vayan a contraer matrimonio.
Ejemplo. El ms frecuente es pactar el rgimen de separacin de bienes, cuando por ley
corresponde el de sociedad de gananciales y, en su caso, inventariar los bienes
gananciales que se tuvieran en ese momento y repartirlos entre los dos cnyuges.

carga f.
Gravamen

afeccin

que

recae

sobre

un

bien.

Ejemplo. Son cargas sobre inmuebles una hipoteca, un embargo, una afeccin urbanstica

o incluso una prohibicin de disponer o un derecho de adquisicin preferente a favor de

un tercero. Cuando se dice que un inmueble se vende libre de cargas se est refiriendo
precisamente a la ausencia de estos gravmenes u otros similares.

carta de pago f.
Documento donde el acreedor declara haber recibido del deudor parte o la totalidad de
aquello
que
le
deba.
La carta de pago puede adoptar formas diversas: puede ser en documento privado, un
recib o una clusula de un contrato ms complejo (por ejemplo, en la compraventa
cuando el precio est pagado del todo al firmar la escritura). La cancelacin de hipoteca
suele contener una clusula en la que el cancelante da carta de pago y, por eso, consiente
en la cancelacin.

casacin f.
Se refiere al recurso extraordinario ante el Tribunal Supremo, que solamente puede
interponerse en determinados casos, y respecto de las sentencias dictadas en segunda
instancia
por
las
Audiencias
Provinciales.
"Casar" una sentencia supone que el Tribunal Supremo falla a favor de quien ha
interpuesto el recurso, lo que provoca la anulacin de la anterior sentencia del tribunal
inferior.

catastro f.
Registro

pblico

estadstico

de

las

propiedades inmuebles.

La funcin primordial e histrica del Catastro ha sido la de recaudacin fiscal: es un

instrumento para el control del abono de la Contribucin Inmueble. Lo que ocurre es que
ha ido asumiendo cada vez ms funciones como un registro total de las caractersticas
fsicas de los inmuebles.

causante m. y f.
Persona fsica que al morir abre la sucesin de todo su
Los herederos, por esa razn, son tambin denominados causahabientes.

patrimonio.

causdico -ca m. y f.
Relativo a las causas y pleitos.

censo m.
Prestacin peridica dineraria anual de carcter perpetuo o temporal que se
vincula a la propiedad de una finca, la cual responde directa e inmediatamente
de
su
pago.
Recibe el nombre de censatario aquel que est obligado a pagar la pensin y el
de
censalista
el
que
tiene
derecho
a
recibirla.
El censo, incluido el enfitutico, es una institucin en desuso y en la prctica no
se constituye ninguno nuevo.

censo enfitutico m.
Tambin llamado enfiteusis, es un derecho real de censo, por el que se cede parte del
dominio de un inmueble a cambio de una pensin que podra considerarse un antepasado
del arrendamiento. Aunque el enfiteuta que es el que tiene la posesin material del
inmueble, tiene ms derechos que el arrendatario porque es un propietario aunque no
pleno:
tiene
lo
que
se
denomina
el
"dominio
til".
Es una figura en desuso en la actualidad.

censor -ra m. y f.
Persona integrante

de

la

junta

directiva

de

un

colegio

de

notarios.

certificado m.
Documento expedido por persona competente en el cual se hace constar la existencia de
un hecho, acto o calidad para que surtan los efectos jurdicos correspondientes.
Puede ser un documento pblico, como los certificados de los secretarios de
Ayuntamiento o de los registradores o bien documento privado, como los de los
secretarios de las comunidades de propietarios respecto del libro de actas, o los
certificados de los administradores de sociedades en cuanto al libro de actas de la
sociedad.
Su formato vara segn el tipo de certificado que sea.

cesin f.
Acto jurdico, efectuado de forma voluntaria y por libre decisin, por el que se realiza
traspaso de bienes, derechos u obligaciones de un titular a otro.
Al que realiza la cesin se le denomina cedente, y al que la recibe, cesionario.
Ejemplo. Un acreedor puede ceder su crdito a otra persona, a fin de que sea ste quien lo
cobre. La causa de esta cesin puede ser variada, por ejemplo que el acreedor sea a su vez
deudor
del
cesionario.
Una donacin es una cesin gratuita de un bien o derecho.

circular f.
Orden que una autoridad superior dirige a todos o gran parte de sus miembros sobre la
organizacin interna y el funcionamiento de los servicios que de ella dependen.
Ejemplo. Las circulares de la Junta de Decanos del CGN.

clusula f.
Cada una de las disposiciones de que puede constar un contrato, tratado o testamento.
Las clusulas suelen estar numeradas.

codicilo m.
Disposicin de ltima voluntad que no es un testamento y que sin instituir heredero
regula
de
manera
parcial
la
sucesin.
No est permitido ms que en la legislacin foral catalana. En el resto de las legislaciones
no se permiten, y el documento para regular la sucesin es casi en exclusiva el
testamento.

coheredero -ra m. y f.
Heredero
juntamente

con

otro

otras

personas.

Ejemplo. Al fallecimiento de los padres, los hijos suelen ser los herederos y, si son ms
de uno, son coherederos.

colacin f.
La
colacin
tiene
dos
significados
diferentes:
a) Cuando hay personas con derecho legal a parte de la herencia del causante
(legitimarios), ha de traerse a colacin (a la cuenta de la herencia) todo lo que el causante
regalara o donara en vida a cualquier persona, para saber si con esas donaciones se ha
excedido de lo que realmente podra disponer. Si de los clculos del valor de los bienes
donados resulta que se ha excedido legalmente, los beneficiados con ellos debern
compensar a los legitimarios, mediante la devolucin de la parte de exceso.
b) Solamente en el caso de que haya hijos. Si un padre dona a un hijo concreto en vida
algn bien (por ejemplo un inmueble), se puede plantear la duda de si lo que ha querido
es "mejorar" a ese hijo. Es decir, que sumado lo donado ms lo que se llevar de herencia
tenga ms que sus hermanos, o bien no ha querido mejorarlo, sino que lo que quiere es
que disfrute antes de lo que le regala, pero que en el clculo final se lleve lo mismo que
sus hermanos. Si el padre ha optado por esta segunda postura, en su herencia el hijo
deber traer a colacin o colacionar lo que se le don y tomar de menos en dicha
herencia. Si es la primera, entonces el hijo tomar en la herencia como sus hermanos y al
final
en
el
conjunto
total
se
habr
llevado
ms.
Ejemplos.
Del significado a): un padre con tres hijos dona el nico bien de importancia que tiene, su
piso, a su amante y despus fallece. De acuerdo con el derecho comn, solamente puede
disponer de 1/3 de su herencia a favor de extraos, por lo que al verificar el cmputo de
la particin resulta que el padre se excedi en sus posibilidades y, por tanto, su amante ha
de colacionar el inmueble, trayendo su valor a la herencia y compensando en la parte de
exceso
a
los
hijos.
Del significado b): Un padre con dos hijos dona a uno de ellos una finca rstica y hace
testamento nombrndoles herederos a los dos por partes iguales. Al fallecer, tena otros
bienes suficientes. Si en la donacin dispuso que su hijo colacionara la finca, deber
valorarse y tomar de menos en la herencia en ese valor. Si por el contrario dijo que no se
colacionara, entonces recibir la mitad de la herencia y habr sido mejorado por lo que se
le regal.

colegio notarial m.
Corporacin de carcter profesional de derecho pblico integrada por notarios por el
mero hecho de ejercer su actividad en el mbito territorial que les corresponde. Hay 16
Colegios en Espaa.

comodato m.
Prstamo
de
uso.
Contrato por el cual se da o recibe prestada una cosa de las que pueden usarse sin
destruirse,
con
la
obligacin
de
restituirla.
Es un prstamo gratuito, pero el que recibe la cosa debe pagar sus gastos necesarios para
su
uso
y
conservacin.
Ejemplo. Es frecuente que los padres presten en comodato a los hijos que se casan una
vivienda
de
su
propiedad,
de
manera
verbal.
Hay colecciones pictricas cedidas a Museos en rgimen de comodato, por parte de sus
dueos.

comparecencia f.
Acto de presentarse delante de un notario para el otorgamiento de una escritura.
La comparecencia es asimismo una parte del documento pblico en la que se explica
quin comparece fsicamente ante el notario y se indican sus datos personales, domicilio
y documento de identidad. A esta parte le sigue otra llamada "intervencin", en la que se
indica si el compareciente lo es en nombre propio (por s) o en nombre ajeno (por ser
apoderado, representante de una sociedad, de los hijos, del Ayuntamiento si es el alcalde,
etc.).

compraventa f.
Contrato por virtud del cual uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de
una cosa o derecho y el otro, a su vez, se obliga a pagar por ellos un precio convenido.
Puede ser de inmuebles, muebles o derechos.

compulsa f.
Examen
de
dos
o
ms
documentos,
comparndolos
entre
si.
En el mbito notarial, el trmino ms preciso es "testimonio". El notario da fe de que una
reproduccin, generalmente por fotocopia, es idntica a su original.
Ejemplo. Un testimonio notarial es fotocopiar un DNI y redactar una diligencia con firma
del notario en la que se dice que es igual que su original.

comunicado o comunicacin m. y f.

Nota, declaracin o parte que se divulga para conocimiento pblico.

Ejemplo. Los documentos que la Comisin de Control (CATI) dirige a los notarios
son Comunicaciones.

condominio m.
Participacin de

varias

personas

en

la

propiedad

de

una

cosa

indivisa.

Ejemplo. Si tres amigos compran un local, son condminos o copropietarios del mismo.

condonacin f.
Liberacin de una deuda por renuncia del beneficiario. Las causas de efectuar una
condonacin
pueden
ser
variadas.
Ejemplo. Se debe un dinero en el supermercado y, en atencin de la situacin angustiosa
del deudor, el gerente la perdona: se la ha condonado.

constitucin f.
Acto de fundacin de una sociedad donde se definen sus elementos bsicos: capital
inicial,
domicilio,
rgimen
jurdico,
etc.
Tambin se llama constitucin a la creacin de determinados derechos que hasta ese
momento no existan, como la constitucin de servidumbres o hipotecas.

contrato m.
Documento donde constan la finalidad y las estipulaciones de un negocio jurdico
bilateral
o
multilateral
de
naturaleza
patrimonial.
Ejemplos. Contrato de compraventa, permuta, constitucin de sociedad, prstamo, etc.

contrato bilateral m.
Contrato en el cual las partes se obligan recprocamente. Si una de las partes viola el
contrato, la otra es libre de cumplir lo acordado. La compraventa o la permuta son
contratos bilaterales.

contrato verbal m.
Contrato de cuyo contenido no existe constancia por escrito. Su eficacia reside en la
expresin
oral.
Ejemplo. A pesar de las apariencias, son los ms frecuentes de todos, especialmente en
bienes de valor reducido: casi todas las compras en tiendas son contratos de
compraventas verbales.

coobligado -da m. y f.
Deudor obligado, en unin de otro u otros, al cumplimiento de una obligacin.
Ejemplo. En un prstamo hipotecario suscritos por los dos cnyuges lo ms habitual es
que sean codeudores y estn coobligados al pago.

copia autorizada o copia autntica f.

Se refiere siempre a una copia notarial. Es la reproduccin total o parcial de
una matriz (escritura o acta) a peticin de parte interesada y autorizada por el notario que
tiene a su cargo el protocolo. Puede ser el mismo que autoriz la matriz o su sucesor en el
protocolo.
La copia autorizada, por definicin legal, es documento pblico con todos los efectos
inherentes a este tipo de documento. Tiene un formato especfico: ha de extenderse en
papel timbrado numerado, debe ser rubricada por el notario en todas sus hojas, con el
sello de seguridad en la ltima y, asimismo, con el signo y firma del notario al final.
Ejemplo. El notario que autoriz la escritura o acta original puede expedir copia
autorizada de la misma, pero si despus se jubila o cambia de plaza, o simplemente est
de vacaciones, un sustituto podr hacerlo en su lugar.

copia electrnica f.
Se trata de la reproduccin del protocolo, bien en forma de copia autorizada, bien como
copia simple, en soporte electrnico y no en soporte papel. Este tipo de copias son una
creacin de la ley 24/2001, de Acompaamiento a los Presupuestos del 2002 y, en
especial, de los artculos 106 a 115. Este ltimo modifica a su vez la Ley del Notariado,
aadindole
un
nuevo
artculo,
el
17
bis.
La regulacin de la copia autorizada electrnica es diferente de la copia en papel, puesto

que solamente puede ser expedida para ser enviada a una serie limitada de destinatarios y,
adems, nicamente puede ser usada para una finalidad concreta, que debe constar en la
misma
copia.
Ejemplo. En la constitucin telemtica de la SL Nueva Empresa, se produce un envo de
copia electrnica autorizada al registro mercantil para su inscripcin.
Entre notarios se pueden enviar copias electrnicas por medio del correo corporativo
desde febrero de 2003.

copia simple f.
Reproduccin total o parcial de una matriz, con carcter exclusivamente informativo, a
peticin de parte interesada y autorizada por el notario que tiene a su cargo el protocolo.
La copia simple suele ser una reproduccin del contenido del documento, al que se aade
el sello de cada notario. Puede tambin revestir el formato de copia electrnica.
Un uso tpico de esta copia es el de servir para entregarla a Hacienda en el momento de
abonar los impuestos correspondientes.

copista m. y f.
Persona empleada de notara que se ocupa de la confeccin de copias de los documentos
de protocolo y, muy frecuentemente, de otras actividades diversas dentro de la oficina
notarial. La clasificacin de categoras dentro de la oficina notarial est en realidad en
desuso.

correccin disciplinaria f.
Sancin que pueden imponer los rganos competentes a un notario por fallos acaecidos
durante su ejercicio profesional.

dacin f.
Accin

dacin de fe f.

efecto

de

dar.

Una de las actividades esenciales del notario es dar fe pblica. Esta dacin de fe, que
tiene efectos privilegiados en materia de prueba, es una delegacin expresa que el Estado
hace en el notario (y en otros fedatarios como los secretarios judiciales) y, por esta razn,
el notario, adems de profesional jurdico, tiene que tener la condicin de funcionario
pblico.

dacin en pago f.
Negocio jurdico consistente en abonar una deuda entregando un determinado
bien, quedando la deuda extinguida por esta entrega. Se produce una completa
modificacin de la obligacin de entrega, que de ser dinero (normalmente) pasa
a
ser
entrega
de
un
bien.
Ejemplo. Para abonar una deuda tributaria, se entrega un cuadro valioso y, con
esta entrega, la deuda queda pagada completamente.

dacin para pago f.

Negocio jurdico consistente en abonar parte de una deuda entregando un
determinado bien, pero sin que ello signifique que la deuda quede
completamente extinguida, sino que si el valor del bien entregado no cubre la
totalidad de la deuda, el exceso queda pendiente de pago.
Ejemplo. Para abonar una deuda tributaria se entrega un cuadro valioso, pero a
diferencia de la dacin para pago, esto no extingue completamente la deuda,
sino que si el valor del cuadro no alcanza la totalidad de la deuda, subsistir la
obligacin de pagar el exceso.

dbito m.
Deuda,

obligacin.

decano -na m. y f.
Persona que preside un colegio notarial y sus rganos de gobierno.
El rgano supremo de gobierno es la Junta de Decanos dentro del Consejo General del
Notariado, que rene a los Decanos de los 16 Colegios Notariales de Espaa.

declaracin de herederos ab intestato f.

Procedimiento judicial o notarial por el que se determina los herederos de una persona
fallecida sin hacer testamento o con testamento nulo o ineficaz por las causas que sean.
Ejemplo. Es un acta notarial cuando los herederos son descendientes, ascendientes o
cnyuge del fallecido. En el resto de los casos es un expediente judicial.

declaracin jurada f.
Manifestacin oral realizada bajo juramento a peticin de autoridad judicial o
administrativa.

decreto m.
Resolucin o disposicin de carcter general dictada por los rganos de gobierno de un
estado.
Ejemplo. Los Reales Decretos son las normas que emite el Consejo de Ministros.
Tambin los Consejos de Gobierno de las CC.AA. emiten Decretos.

decreto legislativo m.
Norma de desarrollo de una ley, con dos funciones posibles: una es la que faculta al
Gobierno a desarrollar una ley de bases aprobada por las Cortes. Esta ley fija las reglas
generales y el Gobierno, por medio del Decreto Legislativo, las desarrolla sin necesidad
de
pasar
otra
vez
por
las
Cortes.
Y la otra, ms usada, es aquella en la que se autoriza al Gobierno por una ley (no de
bases) a refundir varios textos legales preexistentes en uno solo.
No
puede
delegarse
materias
propias
de
Ley
Orgnica.
Ejemplo. El Real Decreto Legislativo 6/2004, que aprueba el texto refundido de la ley de
ordenacin y supervisin de seguros privados, que es un ejemplo de la segunda funcin
puesto que refunde textos anteriormente vigentes sobre la materia.

decreto ley m.
Disposicin con fuerza de ley dictada por el Consejo de Ministros, sin ser sometida al
rgano legislativo correspondiente, por razones de urgencia. Esta norma ha de ser
posteriormente ratificada por el Congreso de los Diputados en el plazo de 30 das. Si no

se

ratifica,

queda

sin

efecto.

Ejemplo. Ha habido decretos leyes de aprobacin de cantidades extraordinarias cuando

hay inundaciones o catstrofes, o cuando se ha querido introducir medidas econmicas
urgentes.

delegado -ada de distrito m. y f.

Notario que representa la junta directiva del colegio en un distrito notarial determinado.

demanda f.
Peticin
o

reclamacin

judicial

que

se

emprende

contra

alguien.

demandado -da m. y f.
Persona contra la que se acta judicialmente.

demandante m. y f.
Persona

que

demanda.

demarcacin notarial f.
Delimitacin, establecida por decreto, del mbito territorial donde se establecen una o
ms notaras. Cada notario puede actuar como tal y salvo excepciones, solamente en su
propio distrito notarial, distrito cuya extensin y pueblos que comprende es fijado por la
demarcacin.

denuncia f.
Acto en que se da noticia a la autoridad competente de la comisin de un delito o
infraccin legal.

depositante adj.
Persona

que

realiza

un depsito.

depsito m.
Contrato por el que una parte se compromete a recibir una cosa mueble de otra con la
obligacin de devolverla al ser reclamada por sta o por alguien con derecho a hacerlo. El
depositante
no
puede
aprovecharse
de
la
cosa
depositada.
Ejemplo. Es frecuente el depsito notarial de objetos. Por ejemplo, en ocasiones se
levanta acta de toma de muestras (de plantas, de agua, de materiales, etc.). Una muestra
se la lleva el requirente para su anlisis y otra se deposita ante notario, por si es preciso
un segundo anlisis. Pero el depsito puede efectuarse entre cualesquiera personas. Un
ejemplo tpico son los aparcamientos pblicos, en los que se deposita el coche durante un
tiempo
o
las
empresas
guardamuebles.

derecho civil m.
Conjunto de normas jurdicas que regulan las relaciones entre las personas
fsicas o jurdicas respecto su capacidad legal, situacin familiar, patrimonial y
contractual.
Ejemplo. Son normas de derecho civil las que regulan el derecho de propiedad, el
matrimonio, las sucesiones hereditarias o los contratos.

derecho notarial m.
Conjunto de las normas jurdicas que regulan la actividad notarial. Las principales son la
Ley del Notariado y su Reglamento.

derecho real m.
Es aquella categora de derechos que se refieren directamente a los bienes, que suponen
una relacin directa de su titular con un bien mueble o inmueble. Se denominan
"derechos reales" por referencia a la palabra latina res, rei, que significa "cosa".
El
registro
de
la
propiedad
solamente
inscribe
derechos
reales.

Ejemplo. El derecho de propiedad es el derecho real por excelencia. Tambin lo son el

usufructo, la servidumbre, la hipoteca o el censo enfitutico.

derogar v. tr.
Abolir, anular o modificar una ley o una norma cualquiera, por otra posterior en el
tiempo.

desheredacin f.
Facultad del testador de privar de la legtima a algn heredero forzoso (tambin llamado
legitimario). Significa en la prctica dejarle completamente sin herencia. La
desheredacin ha de estar basada en alguna causa dentro de un listado cerrado de ellas
que establece la ley.

diligencia f.
Acta donde consta la forma y circunstancias en que se ejecuta un acuerdo o decisin
judicial. Asmismo, hay diligencias notariales, en las que se hace constar en un
documento ya preexistente una actuacin
posterior
en el
tiempo.
Ejemplo. Se otorga un acta notarial por la que se solicita del notario que haga un
requerimiento a una persona. El notario lo hace al da siguiente de la fecha del acta. Esta
actuacin se refleja en el acta a continuacin, por medio de una diligencia con la firma
del notario.

directiva f.
Norma bsica de la Unin Europea que cada estado tiene que cumplir en su legislacin.

disposicin f.
En general, es una declaracin de voluntad que produce la transmisin de un derecho o
un efecto jurdico. El que la efecta "dispone" en ese sentido.
La parte dispositiva de un instrumento pblico es aquella en el que las personas que lo
otorgan crean, transmiten, modifican o extinguen derechos o facultades.
Ejemplo. Cuando se vende un inmueble, se dispone del derecho de propiedad. Lo mismo

cuando se gasta el dinero: se dispone de l. La parte de la escritura pblica en la que se

encuentran las clusulas, llamada "otorgamiento" o "parte dispositiva", es en la que
constan las disposiciones que hacen los otorgantes.

distrito notarial m.
Cada una de las zonas geogrficas del territorio estatal en la que un notario puede ejercer
su profesin. Tericamente y en principio debera coincidir el distrito con los partidos
judiciales, pero ha habido muchos cambios en unos y otros, y muchas veces ya no
coinciden.

doctrina f.
Enseanza
que
se
da
para
instruccin
de
alguien.
Conjunto de trabajos destinados a interpretar el derecho y que constituye una de las
fuentes jurdicas.

documentar v. tr.
Unir a un expediente

los

documentos

necesarios

para

su

resolucin.

documento privado m.
Documento otorgado por las partes interesadas sin intervencin de ningn notario o
funcionario pblico competente. Es un documento que produce efectos jurdicos de
acuerdo con la ley, y sus firmantes han de cumplir lo que se han comprometido a realizar.
Se diferencia del documento pblico, no hay un funcionario que lo dote de fe pblica.
Aunque podra matizarse, cabe decir que todo documento firmado, si no es documento
pblico,
es
documento
privado.
Ejemplo. Suelen ser documentos privados el documento de compra de un vehculo o de
una maquinaria, o el documento que con frecuencia se firma para adquirir una vivienda,
en el que se suelen pactar arras, antes de formalizar la escritura pblica definitiva.

documento pblico m.

Documento autorizado por un notario o funcionario pblico competente que da fe de los

hechos descritos de acuerdo con las formalidades prescritas por la ley.
El documento pblico tiene unos efectos legales superiores al documento privado,
establecidos por la normativa, tanto judiciales como extrajudiciales. Por su mayor
seguridad, tanto formal como de contenido, es el apto para provocar inscripciones en los
registros
de
la
propiedad
y
mercantiles.
Ejemplo. Son documentos pblicos las escrituras pblicas y las actas notariales, y las
plizas intervenidas, las resoluciones judiciales o las certificaciones de los registradores
(ver el artculo 317 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).

domicilio legal m.
Lugar donde est fijada la residencia de una persona fsica o entidad jurdica, para el
ejercicio de sus derechos y obligaciones.

donacin f.
Negocio jurdico por el cual una persona transfiere, de libre voluntad y gratuitamente, a
otra
una
parte
o
la
totalidad
de
sus
bienes.
Si se donan inmuebles ha de otorgarse necesariamente una escritura pblica, no cabe
documento
privado.
Ejemplo. Es relativamente frecuente la donacin de inmuebles de padres a hijos, en
escritura pblica. Tambin es una donacin el regalo de un coche o de cualquier objeto de
propiedad del donante aunque sea de poco valor, como un libro, los cuales no requieren
formalidades especiales.

donacin entre vivos f.

Donacin irrevocable que realiza una persona en vida.

donacin mortis causa f.

Donacin que realiza una persona, efectiva slo despus de su muerte, revocable y que se
rige por las reglas de las disposiciones testamentarias.

donacin universal f.
Donacin de todos los bienes presentes y futuros de una persona a otra, confiriendo
al donatario como heredero del donante.

donante m. y f.
Persona que realiza una donacin.

donatario -ria m. y f.
Persona

que

recibe

una donacin.

efecto retroactivo m.
Se entiende por efecto retroactivo las leyes o normas en general que se aplican a hechos y
situaciones
anteriores
a
su
fecha
de
su
promulgacin.
Por regla general, las normas no tienen efecto retroactivo: es un principio bsico de
seguridad jurdica en un Estado moderno el que la conducta de una persona se rija
jurdicamente por las normas vigentes en ese momento, y no por otras que se dicten con
posterioridad. No obstante, en derecho penal es posible el efecto retroactivo cuando la
nueva norma establece un rgimen ms favorable para el inculpado: en ese caso se
aplicar
a
situaciones
anteriores
a
su
promulgacin.
Ejemplo. Conducir sin seguro era una falta contra el orden pblico, y luego pas a ser una
infraccin administrativa, por lo que los casos en tramitacin o ya juzgados se
beneficiaron de esa nueva norma, ms favorable.

ejecucin f.
Procedimiento judicial o administrativo con embargo y venta de bienes para pago de
deudas o para el cumplimiento forzoso de cualquier obligacin legal.
Tambin se refiere a la accin de cumplir las disposiciones testamentarias de una persona
fallecida, por parte de los encargados para ello.

ejecutor -ra testamentario -ria m. y f.

Albacea
Fundamentalmente lo es el albacea, como encargado de la ejecucin de lo dispuesto por
un testador en su testamento o ltima voluntad, y tambin el contador-partidor, que
muchas veces recae en la misma persona que el albacea, y que tiene como misin
especfica hacer los lotes entre los herederos y legatarios, y entregarlos a cada uno,
incluso aunque ellos no estn de acuerdo en el reparto.

emancipacin f.
Estado civil de una persona, que solamente es posible entre los 16 y 17 aos.
Se adquiere, con la emancipacin, una capacidad de obrar parecida a la mayora de edad
pero con limitaciones: el menor de edad emancipado (16 o 17 aos), puede regir sus
persona y bienes como si fuera mayor, pero por ejemplo para pedir prstamos o vender
inmuebles debe solicitar el consentimiento de sus padres o tutores, y si carece de ellos,
del
juez.
El procedimiento normal de emancipacin es una escritura pblica notarial en la que los
padres emancipan voluntariamente al hijo, que lo acepta, y firman los tres.
La razn ms habitual para emancipar es que el menor de edad tenga un inmueble que
quiera vender. Por ser menor, solamente podra venderlo con autorizacin judicial, pero si
tiene 16 o 17 aos, se le puede emancipar para que pueda vender el inmueble, nicamente
con la autorizacin de los padres.

embargo m.
Retencin de bienes ordenada por la autoridad judicial o administrativa para asegurar el
pago de una deuda o la responsabilidad en un delito o falta.
El embargo puede garantizar el resultado de un procedimiento en marcha antes de que
finalice (para evitar que los bienes desaparezcan durante ese proceso), o bien
consecuencia de una resolucin judicial que condena al embargado al pago de una
cantidad
de
dinero
por
la
causa
que
sea.
Si recae sobre bienes inmuebles, puede obtenerse la anotacin preventiva del embargo en
el registro de la propiedad. Puede embargarse todo lo que es susceptible de generar valor
econmico: cuentas corrientes, acciones sociales, derechos muebles, inmuebles, etc.

enajenacin f.

Acto jurdico por el que una persona transmite inter vivos a otra u otras el dominio o
derecho
de
una
cosa
que
le
pertenece.
Ejemplo. Es enajenacin de un inmueble su venta, donacin o permuta con otro.

encabezamiento m.
Primera parte de un instrumento pblico (escritura o acta), donde consta el nmero de
protocolo, el notario que lo va a autorizar y en su caso el notario para cuyo protocolo se
va a autorizar, y el lugar y la fecha del otorgamiento.

endosatario -ria m. y f.
Persona
a
favor

de

la

cual

se

hace

el endoso.

endoso m.
Cesin en la propiedad de un ttulo de crdito que suele realizarse mediante la firma en
el
reverso
del
propio
ttulo.
Son ttulos valores o de crdito, por ejemplo, la letra de cambio o el cheque.

endoso en propiedad m.
Es el que cede la propiedad de un ttulo de crdito y de todos los derechos inherentes a
l.

equidad f.
Rectitud, justicia e imparcialidad en un trato. Sentido natural de lo justo.

erario m.
Tesoro
pblico
de
un
estado,
nacin,
provincia
o
municipio.
Conjunto de bienes de que dispone un estado, nacin, provincia o municipio para hacer
frente a sus necesidades.

escisin f.
Figura jurdica mediante la cual se puede dividir el patrimonio de una sociedad en varias
partes, cada una de las cuales puede formar una nueva sociedad o trasladarse a una
existente, con observancia de los requisitos previstos por la ley.
La escisin puede ser total, cuando la sociedad escindida se disuelve y desaparece, y sin
liquidarse segrega su patrimonio y lo divide entre las sociedades adjudicatarias. O puede
ser parcial, en cuyo caso la sociedad primitiva no se disuelve sino que subsiste, aunque
traslada en bloque una o varias partes de su patrimonio a sociedades ya existentes, o
creadas en ese momento.

escritura pblica f.
Documento pblico notarial en el que se recogen negocios jurdicos, frente al acta
notarial, que es aqul en el que se recogen actos o hechos jurdicos. La escritura pblica
es, por definicin, un documento notarial. No hay escrituras pblicas de otro fedatario.
Tambin por definicin, la escritura es un documento pblico. No hay, aunque a veces se
use esta expresin, "escrituras privadas", que en realidad son documentos privados que
usan el nombre de escritura de forma incorrecta, bien por ignorancia, bien para
aprovecharse
del
nombre
y
fama
de
la
escritura
notarial.
Las escrituras son documentos susceptibles de inscribirse en los registros de la propiedad,
pero no todas ellas van necesariamente a ningn registro, sino que muchas recogen
negocios
que
no
necesitan
inscribir.
Ejemplo. Son negocios jurdicos, y por tanto se recogen en escritura la compraventa, la
herencia, la hipoteca, las capitulaciones matrimoniales, la emancipacin o la constitucin
de
una
sociedad.
Algunos negocios no se inscriben en registro alguno, como por ejemplo el otorgamiento
de un poder, negocio unilateral o el reconocimiento de deuda, que es bilateral.
Son actos jurdicos y se recogen en acta notarial la constancia de hechos o
manifestaciones del compareciente, o la obtencin de fotografas en presencia del notario.

escriturar v. tr.
Hacer constar por medio de escritura notarial un acto o un negocio jurdico.
Ejemplo. Escriturar una compraventa es hacerla constar en escritura pblica,
independientemente de si antes se haba firmado o no un previo documento privado, o
exista un mero acuerdo verbal.

estado civil m.
Condicin jurdica de la persona dentro de la sociedad y que le atribuye derechos y
deberes. Se determina, por el nacimiento, nacionalidad, sexo, edad y familia.
Ejemplo. Soltero, casado, viudo, separado judicialmente, divorciado.

estatutario -ria adj.

Lo
concerniente

estatuto m.
Norma, regla

que

tiene

valor

legal

un estatuto o

para

un

cuerpo,

estatutos.

asociacin,

etc.

Ejemplo. Las sociedades, asociaciones o las comunidades de vecinos tienen estatutos

como normas particulares que rigen su actuacin.

estipulacin f.
Parte
dispositiva.
Clusula de un negocio jurdico. Cada una de las disposiciones de un documento pblico
o
particular.
Cada una de las clusulas del otorgamiento de una escritura (parte dispositiva) son
estipulaciones del contrato o negocio.

expediente m.
Conjunto de todos los documentos correspondientes a un asunto o negocio. Constancia
escrita de todas las actuaciones o diligencias realizadas.

expensas f. pl.
Gastos,

exposicin f.

costas.

Parte
expositiva
Parte de un instrumento pblico donde se manifiesta por escrito los antecedentes del acto
o
contrato
que
se otorga:
bienes,
motivos,
etc.
Ejemplo. Cuando se formaliza una venta hay una parte inicial en la escritura que indica la
identidad de los comparecientes y si intervienen en nombre propio o ajeno.
Posteriormente, hay una exposicin o parte expositiva en la que se indica que los
vendedores son propietarios de un inmueble, que se describe, se indica cmo lo
adquirieron, si tiene o no cargas, arrendamientos, gastos pendientes de comunidad o del
Impuesto de Bienes Inmuebles, etc. Despus viene la parte dispositiva (estipulaciones u
otorgamiento), en la que se indica que los vendedores enajenan el inmueble por un
precio, si indica el precio y si est pagado o no, quin corre con los gastos o expensas y
cualesquiera
otros
pactos.

extraprotocolario -ria adj.

Documentos notariales

que

no

pasan

formar

parte

del

protocolo.

factoring m.
Prestacin de un conjunto de servicios administrativos-financieros que las entidades
financieras ofrecen a las empresas, aplicables a las ventas a crdito de una empresa a sus
clientes. Es un producto dirigido sobre todo a pequeas y medianas empresas.
Contempla,
entre
otros, los
siguientes
servicios:
- Administracin de
la
cartera
de
clientes
- Gestin
de
cobro de
las
facturas
- Garanta en
caso
de
insolvencia
de
deudores
- Financiacin del circulante mediante anticipos financieros sobre las facturas cedidas.

fadiga f.
Derecho de adquisicin preferente que la ley reconoce al titular del censo y al propietario
de la finca por el que pueden ejercer el derecho de tanteo y de rectractopara adquirir la
finca o el censo respectivamente, cuando su titular lo cede a ttulo oneroso por el mismo
precio
y
en
condiciones
convenidas.
Los censos son instituciones antiguas que en la actualidad apenas tienen virtualidad.

fallar v. tr.

Sentenciar,
Dictar sentencia en juicio.

resolver.

fallo m.
Sentencia de un juez o de un tribunal y que contiene el pronunciamiento definitivo,
decisivo o imperativo.

falsedad f.
Alteracin
o
simulacin
de
la
verdad
Si es en un instrumento pblico, es falsedad en documento pblico (por ejemplo faltar a
la
verdad
en
lo
manifestado).
Diferente es la falsedad "de" documento que consiste en crear fsicamente un documento
falso, sea privado o pblico, por ejemplo falsificar el DNI o una escritura.

falta f.
Infraccin legal sancionada por ley con pena leve. Se contrapone penalmente al delito,
como infraccin sancionada con pena grave.

fe de conocimiento f.
Manifestacin que hace el notario en el Instrumento pblico por la que identifica las
personas
que
ante
l
comparecen.
El notario tiene obligacin de identificar a las personas que comparecen en la firma de la
escritura, acta, pliza o cualquier otro documento. Esta identificacin puede efectuarse
por medio de los adecuados documentos de identidad (DNI, pasaporte, tarjeta de
residencia, etc.), pero tambin es posible que el notario d fe de conocerle, aunque aporte
los documentos o cuando no los aporte. Esta fe de conocimiento significa que el notario
manifiesta que conoce su identidad, por ejemplo porque sea un amigo o un cliente fijo o
el alcalde de la localidad. En caso de no conocerle de esta manera, el notario har constar
en la escritura que identifica a los comparecientes por medio de los documentos de
identidad
que
resee
en
cada
caso.

fe de vida f.

Certificado autorizado por autoridad competente donde consta que determinada persona
est viva en el momento de su emisin.

fe pblica f.
Autoridad legtima atribuida a notarios, secretarios de juzgados, de tribunales,
registradores y otros funcionarios, para que los documentos que autorizan sean
considerados como autnticos y su contenido verdadero mientras no se pruebe lo
contrario.
Los fedatarios pblicos son aqullos a quienes el Estado les ha concedido fe pblica en el
ejercicio de sus actividades. La fe pblica por tanto es una delegacin estatal, por los
importantes efectos que el ordenamiento jurdico concede a los documentos expedidos
por estos fedatarios, frente al resto de documentos. Por ello, todos los fedatarios,
incluidos los notarios, tienen la condicin de funcionarios pblicos.

fedatario -ria m. y f.
Notario u otro funcionario con autoridad concedida por ley que da fe pblica.

fehaciente adj.
Que
hace
fe.
Efecto del documento autorizado por fedatario.

Verdadero,

fidedigno.

fiador -ra m. y f.
Persona que otorga la fianza y asume la responsabilidad del pago en el caso de
incumplimiento por parte del deudor.

fianza f.
Negocio jurdico por el cual una persona se obliga a cumplir, en todo o en parte, la
obligacin del deudor principal en el caso de que ste no lo haga. Equivale a aval.
Garanta que constituye el notario a favor del Estado, antes de tomar posesin de su
cargo, para garantizar el cumplimiento de su ejercicio profesional.

Ejemplo: es muy frecuente que en los prstamos, ya sean personales en pliza o

hipotecarios en escritura pblica, las entidades financieras exijan la firma de avalistas o
fiadores, por ejemplo los padres de los deudores principales, como refuerzo de la garanta
de
cobro
de
los
prstamos.
Tambin ocurre con frecuencia cuando quien pide el prstamo es una sociedad, en cuyo
caso los socios de la misma suelen firmar como fiadores o avalistas.

fideicomisario -ria m. y f.
Persona
que

recibe

un fideicomiso.

fideicomiso m.
Disposicin de ltima voluntad en la que una persona deja todo sus bienes o una parte a
unos herederos para que posteriormente sean transmitidos a otro.
La sustitucin fideicomisaria, como ejemplo ms importante de fideicomiso, consiste en
una disposicin en testamento por la cual el testador establece que uno o varios bienes
pasen primero a la propiedad de unos herederos, llamados fiduciarios, pero sin poder
disponer de ellos, puesto que posteriormente pasarn a otros herederos, fideicomisarios,
que
sern
los
que
definitivamente
recibirn
el
bien.
Se establece esta clusula para dirigir el destino de determinados bienes una vez fallecido
el propietario, impidiendo que los primeros herederos, fiduciarios, puedan venderlos o
regalarlos
y
que
no
lleguen
a
los
fideicomisarios.
Ejemplo. El testador establece que un inmueble pase a la propiedad de un sobrino suyo
como heredero fiduciario y que a su muerte pase a los hijos de este heredero, que sern
los herederos fideicomisarios. El testador impide por tanto que el primer heredero pueda
vender ese inmueble, aunque lo est disfrutando, porque est predeterminado su destino
al fallecimiento del primer heredero, de forma que ir para sus propios hijos como
herederos fideicomisarios.

fideicomitente m. y f.
Persona que establece un fideicomiso.

fiduciario -ria m. y f.

Heredero o legatario que debe conservar y transmitir los bienes del testador segn sus
instrucciones.

filiacin f.
Vnculo
que
une
Procedencia de los hijos respecto de los padres.

hijos

padres.

finca registral f.
Bien inmueble inscrito en los libros del registro de la propiedad con numeracin propia.
Finca registral es un piso, un local, un solar o una finca rstica.

fiscal adj. / m. y f.
Relativo
al fisco (Hacienda)
Ministerio Fiscal: Funcionario judicial que representa el ministerio pblico y se encarga
de la acusacin pblica en los tribunales, as como de la proteccin de los menores,
incapacitados y personas que se encuentran en situacin de necesidad pblica.

fisco m.
Erario
o
tesoro
Administracin que se ocupa de la recaudacin de los impuestos del Estado.

pblico.

folio registral m.
Conjunto de asentamientos de un registro que contiene todos los movimientos de una
finca, bien o sociedad.

fraude m.
Accin contraria a la ley con la intencin de obtener mediante engao un beneficio o
lucro a costa del estado o de otra persona.

fuero m.

Jurisdiccin especial.
Norma jurdica que recoge el derecho vigente en un determinado lugar.

funcionario -ria pblico -ca m. y f.

Persona que desempea un empleo pblico. Empleado de la Administracin pblica.

fundacin f.
Institucin sin nimo de lucro, con fines benficos y culturales y con personalidad
jurdica propia. Se constituyen por medio de escritura pblica y se inscriben en un
registro especial de fundaciones.

fungible adj.
Que
se
consume
con
el
uso.
Se dice de los bienes muebles de que no puede hacerse el uso adecuado a su naturaleza
sin
consumirlos.
Ejemplo. Valores, lquidos, productos alimenticios.

fusin de sociedades f.
Unin de una o ms sociedades con la intencin de formar una de sola con personalidad
jurdica
nica.
La fusin puede significar que las dos o ms sociedades que se fusionan desaparecen y se
crea una nueva, o por el contrario que una de ellas absorbe a todas las dems (fusin por
absorcin).

ganancial adj.
Se aplica a los bienes adquiridos por el marido o la mujer o por ambos y que pertenecen a
los
dos
por
igual.
La llamada "sociedad de gananciales" es un rgimen econmico matrimonial que, en
defecto de pacto expreso, se aplica en los territorios de Espaa en los que rige el llamado
"derecho comn", esto es, aquellos que no tienen derechos forales en esta materia, como
los
que
hay
en
Catalua,
Baleares,
Aragn
o
Navarra.

Esencialmente, consiste en establecer que los bienes que tenan cada uno de los cnyuges
antes de casarse, y los que adquieran gratuitamente durante el mismo (por ejemplo,
porque herede o alguien le haga una donacin), son "bienes privativos", es decir,
exclusivos del cnyuge titular. Pero los bienes que se adquieran durante el matrimonio
como consecuencia del trabajo o actividades que realicen los cnyuges, son
"gananciales", es decir, comunes de los dos, de forma que este patrimonio ganancial
matrimonial, cuando haya de repartirse -por fallecimiento de uno de los cnyuges, por
divorcio, etc.- corresponder la mitad a cada uno de los dos, o a sus herederos.

garante adj. / m. y f.
Que
Un fiador o avalista es un garante por excelencia.

da garanta.

garanta f.
Fianza.
Contrato cuya finalidad es asegurar el cumplimiento de una obligacin mediante la
afectacin de una cosa determinada o el pago por un tercero en caso de incumplimiento
del
deudor
principal.
En sentido amplio, garanta es todo aquello que asegura el cumplimiento de una
obligacin. As, un prstamo con hipoteca es un prstamo con garanta sobre un bien
inmueble
concreto,
que
es
el
hipotecado.
Y en general, cualquier persona que tenga una obligacin exigible jurdicamente,
responde de ella con todos sus bienes, que son garanta genrica de cumplimiento de
aqulla.

grado de parentesco m.
Cercana
o
lejana
en
el
parentesco
entre
dos
personas.
Segn el Cdigo Civil, la distancia existente entre parientes se determina por grados.
Cada
generacin
forma
un
grado.
En la lnea recta o directa, se cuenta un grado por cada generacin. As, los hijos son
parientes en primer grado de los padres y en segundo grado de los abuelos.
En la lnea colateral, ha de subirse desde uno de ellos hasta el ascendiente comn de las
dos personas cuyo grado de parentesco se quiere determinar, y bajar luego hasta la otra.

As, el hermano dista dos grados del hermano (son colaterales de segundo grado), puesto
que primero se sube al ascendiente comn (padre), y se baja hasta el otro hermano. Entre
to carnal (hermano del padre) y sobrino hay parentesco de tercer grado: el ascendiente
comn es el padre del to, que es el abuelo del sobrino, y luego se baja hasta el padre del
sobrino
y
el
propio
sobrino.
Y, por ejemplo, entre un hermano del abuelo y el nieto de ese abuelo hay un parentesco
de cuarto grado: bisabuelo (ascendiente comn) abuelo, padre y nieto.
El parentesco influye en mltiples cuestiones jurdicas, por ejemplo el derecho a heredar,
que en la sucesin abintestato no se extiende ms all del cuarto grado.

gravado -da m. y f.
Persona
o
cosa

sobre

la

cual

pesa

una

carga

o gravamen.

gravamen m.
Impuesto o tributo ligado a la riqueza o renta de una persona fsica o un bien
mueble o inmueble.

haber hereditario m.
Bienes que corresponden a cada heredero una vez realizada la participacin de la
herencia.

habilitacin f.
Facultar a una persona para la realizacin de determinados actos jurdicos o funciones
que en principio no le son propias, otorgndole de esta manera capacidad de obrar.

hecho jurdico m.
Conjunto de circunstancias que, una vez producidas, determinan ciertas consecuencias de
acuerdo con la ley establecida. Los hechos pueden ser naturales y humanos, positivos o
negativos, voluntarios e involutarios y, por ltimo, lcitos e ilcitos.
Ejemplo. Un contrato, la aceptacin de una oferta, el granizo que destruye una cosecha
estando est asegurada, etc.

heredamiento m.
Modalidad de sucesin pactada que se otorga en captulaciones matrimoniales, en
Catalua
y
de
acuerdo
a
su
derecho
foral
de
sucesiones.

heredero -ra m. y f.
Persona que por testamento o disposicin legal recibe todo o parte de la
totalidad
de
los
bienes,
derechos
y
obligaciones
de
otra.
El heredero es un sucesor a ttulo universal, a diferencia del que recibe un
legado (legatario), que lo es a ttulo particular. El heredero recibe todo aquello
que no se haya legado especficamente, tanto los bienes y derechos como las
deudas del fallecido, es su sucesor a todos los efectos.

heredero -ra abintestato m. y f.

Tambin llamado "heredero legtimo", pero no hay que confundirlo con la
legtima, porque no tiene nada que ver. La legtima es la parte de la herencia con
testamento, de la que el fallecido no puede disponer o repartir porque ha de
quedar para los llamados legitimarios o herederos forzosos, y el heredero
legtimo
es
el
que
lo
es
cuando
no
hay
testamento.
Persona que, en ausencia de testamento, recibe herencia por disposicin legal.

heredero -ra aparente m. y f.

Persona tenida en concepto pblico por heredera, al hallarse en posesin de los
bienes del causante, y no serlo al existir un heredero legtimo o testamentario.

heredero -ra de confianza m. y f.

Persona que recibe una herencia, en su totalidad o parte, para que sea
destinada a los fines comunicados por el testador confidencialmente.

heredero -ra forzoso m. y f.

Sucesor que no puede ser excluido de una porcin de la herencia, reservada por ley y
conocida como legtima, a no ser por hechos demostrables de desheredacin y
tipificados
por
ley.
A pesar de su nombre, el heredero forzoso o legitimario puede recibir su
derecho, bien por nombramiento directo de heredero, bien porque el testador le
haya dejado un legado a tal fin o porque en vida le haya donado bienes
suficientes para ello, y ya se le haya pagado de sus derechos, o por un poco de
cada
cosa.
Las caractersticas de las legtimas y sus cuantas son muy diferentes, segn
estemos hablando de territorios de Espaa en los que se aplica el Derecho
Comn (antiguo Derecho de Castilla), como por ejemplo Andaluca o Castilla, o
de territorios de Derecho Foral (Catalua, Aragn, Baleares, Navarra...).

heredero -ra por fiduciario -ria m. y f.

Heredero instituido por el cnyuge superviviente y elegido entre los hijos comunes o sus
descendientes.

herencia f.
Conjunto de bienes, derechos y obligaciones que, muerto el titular, son transmisibles
al heredero o legatario.

herencia aceptada f.
Herencia cuyo heredero o herederos han expresado la voluntad de hacerla suya.

herencia indivisa f.
Cuando el o los herederos han aceptado (expresa o tcitamente) la herencia y, por tanto,
ya son herederos de pleno derecho, pero an no han formalizado la particin o reparto de
los bienes entre ellos, la herencia sigue siendo un conjunto unitario de bienes, derechos y
deudas y obligaciones en su caso, hasta que ese reparto se llegue a formalizar, que se
denomina
herencia
indivisa.

herencia intestada f.
Herencia que se produce cuando el causante fallecido no otorg testamento y que se rige
por
las
reglas
de
la
ley.

herencia testamentaria f.
Sucesin manifestada en testamento por voluntad del testador.

herencia vacante f.
Herencia que ha sido renunciada por el heredero o que al fallecimiento
del causante ningn sucesor legtimo o testamentario acredita derechos sobre ella.

herencia yacente f.
Herencia que no ha sido aceptada ni, por tanto, repartida entre los que tienen derecho a
ella.

hipoteca f.
Forma de garantizar el cumplimiento de una obligacin mediante el gravamen de
un bien inmueble. En caso de incumplimiento de la obligacin acordada, se ejecutar la
hipoteca, en el sentido de que el bien inmueble se vender en pblica subasta al mejor
postor y, con el dinero obtenido de esta venta, se abonar al acreedor. Si tras este pago
quedare remanente del precio de la venta, se entregar al propietario del inmueble.
La hipoteca de inmuebles ha de constituirse necesariamente en escritura pblica e
inscribirse
en
el
registro
de
la
propiedad
correspondiente.
El hipotecante puede ser el propio deudor, o bien puede hipotecarse por una deuda ajena.
El inmueble hipotecado, en cualquiera de los dos casos, puede enajenarse inter vivos o
heredarse en caso de fallecimiento de su titular, pero siempre seguir hipotecado, y por
tanto seguir respondiendo de la deuda u obligacin por la cual se constituy la hipoteca.
Ejemplo. Una persona pide un prstamo bancario y los padres hipotecan su propia
vivienda en garanta del pago de esa deuda. Por tanto, el deudor es el hijo pero no es el
hipotecante, sino que lo son los padres. Posteriormente, los padres fallecen y el hijo
hereda ese inmueble con la hipoteca y, en ese momento, coinciden el deudor y el

propietario del inmueble hipotecado. Ms adelante, el hijo vende el inmueble a otra

persona, el cual se subroga en la hipoteca. Es decir, por un lado adquiere por compra el
piso, con la carga hipotecaria y, por otro, asume la deuda (se subroga), con lo que desliga
al hijo vendedor de la deuda, el cual se queda sin deuda y sin piso.
Otro supuesto, ms sencillo es el que una persona pide prestado dinero e hipoteca su
propia finca, sea vivienda, local, plaza de garaje, solar o finca rstica.

hipotecar v. tr.
Gravar

una

propiedad

con

una

hipoteca.

hipotecario -aria adj.

Perteneciente o relativo a la hipoteca.

hoja indubitada f.
Hoja numerada, editada por el organismo competente, donde el notario anota los asientos
del libro de registro de los documentos mercantiles (plizas) en los que interviene. Los
tomos en los que se encuadernan estas hojas son el equivalente en las plizas
al Protocolo encuadernado
de
las
escrituras
y
actas
notariales.

honorario m.
Retribucin convenida que se paga por el trabajo o ejercicio de una profesin liberal.

IBI m.
Acrnimo de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (antes llamado Contribucin Urbana).
Tributo que grava anualmente el valor de los bienes inmuebles y que se calcula sobre el
valor catastral de la vivienda.

identificacin f.

Parte del instrumento pblico donde el notario hace constar la identidad de las personas
que
ante
l
comparecen.
La identificacin puede verificarse bien porque se le exhiban los documentos de
identidad adecuados (DNI, pasaporte, tarjeta de residencia, etc.), bien porque el notario
de fe de conocer al compareciente, bien porque comparezcan tambin testigos que
conozca el notario y, que a su vez, declaren conocer al compareciente en cuestin.

impuesto m.
Tributo, carga que tiene que pagarse al Estado para financiar las necesidades pblicas.
Ejemplo. Impuesto sobre el Valor Aadido (IVA), Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI),
Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas (IRPF).

impuesto de sucesiones y donaciones m.

Tributo que grava los incrementos
de herencia, legado o donacin.

de

patrimonio

obtenidos

travs

impuesto sobre el patrimonio m.

Tributo que grava el patrimonio neto de las personas fsicas a partir de cierto lmite
econmico.
Se entiende por patrimonio neto el conjunto de bienes y riquezas de una persona ya
deducidas
las
cargas
y
gravmenes
que
disminuyen
su
valor.

impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurdicos documentados m.

Tributo que grava las transmisiones patrimoniales que van acompaadas de una
contraprestacin, como es la constitucin de prstamos hipotecarios, las compraventas de
inmuebles cuando no estn sujetas a IVA, las declaraciones de obra nueva o los contratos
de arrendamiento las operaciones de sociedades como la constitucin de un capital social
o su ampliacin y los actos jurdicos documentados como los documentos notariales o las
letras
de
cambio.

impugnar v. tr.
Interponer
Ejemplo.

un
Impugnar

recurso

contra
la

validez

una

resolucin
de

una

judicial.
sentencia.

inalienable adj.
Un bien o derecho que no se puede transmitir, ni ceder ni vender legalmente.
Ejemplo. Los llamados derechos de uso y habitacin no se pueden traspasar a otro por
ninguna clase de ttulo, son inalienables por disposicin expresa del Cdigo Civil.

inapelable adj.
Resolucin judicial que no se puede apelar o recurrir. Las sentencias firmes son
inapelables.

incoar v. tr.
Empezar los primeros trmites de un proceso, expediente, pleito o cualquier otra
actuacin
oficial.

incomparecencia f.
Falta de presentacin de una persona ante la autoridad -judicial o administrativa - que la
haba
citado.

incompatibilidad f.

Imposibilidad legal para autorizar documentos que tiene un notario si tiene inters por su
parte o sus familiares ms directos, o cuando ocupa un cargo pblico en funcin de
director
general
o
superior.

inconstitucional adj.
Lo
que
no
es
conforme
a
la
Constitucin
del
Estado.
Corresponde al Tribunal Constitucional declarar si una norma es o no inconstitucional.

inembargable adj.
Bienes
o
derechos
que
no
pueden
ser
objeto
de embargo.
El sueldo mnimo es inembargable por ley, as como los tiles necesarios para el
desempeo
de
la
profesin.

inhabilitacin f.
Pena o castigo consistente en la incapacitacin para ejercer cargos pblicos y en la
restriccin de algunos derechos civiles o polticos, como honores, profesin, tutela, etc.

inmatriculacin f.
Primera inscripcin

de

una

finca

en

el

registro

de

la

propiedad.

Contra lo que pudiera parecer, no todas las fincas se encuentran inscritas en el registro, en
primer lugar porque no es obligatorio que las fincas estn inscritas. En las ciudades, en
las que se trata de fincas urbanas, como solares, viviendas o locales, s estn todos
inscritos. Pero es frecuente que en los pueblos existan muchas fincas rsticas e incluso
urbanas que an no constan registradas porque nunca ha hecho falta hacerlo, dado que se
vendan en documentos privados o simplemente de palabra entre vecinos y, por tanto, no
existan dudas acerca de quin era el propietario de las mismas.
No obstante, cada vez es ms necesaria la inscripcin, entre otras cosas porque la

inscripcin es imprescindible para obtener una hipoteca, dado que la hipoteca tiene
obligatoriamente que inscribirse, y tambin porque las fincas no inscritas se van
vendiendo a personas que no son del propio pueblo, por lo que los compradores exigen
ms seguridad jurdica y quieren su escritura notarial de compra y la inscripcin
registral.
Inmatricular es, por tanto, proceder a inscribir por primera vez una finca, lo cual requiere
un procedimiento algo ms complejo que el de una inscripcin ordinaria, para lograr que
los que se inmatricule sea una finca perfectamente definida y con la misma descripcin
con la que consta en el Catastro, a fin de lograr desde el principio la coordinacin
Registro-Catastro.

inmobiliario -ria adj.

Perteneciente
a bienes

inquilino -na m. y f.
Arrendatario de

inmuebles o

una

relativo

ellos.

vivienda.

inscripcin f.
Asentamiento
de
actos
y
documentos
en
registros
pblicos.
La inscripcin es, en sentido ms estricto, un tipo concreto de asiento registral, junto al
que hay otros, como las anotaciones preventivas (de embargo, de demanda, etc.) o las
notas
marginales
(de
afeccin
de
bienes).
Ejemplo. Inscribir la adquisicin de un bien inmueble en el Registro de la Propiedad.

insolvencia f.

Reconocimiento

judicial

de

la

incapacidad

por

pagar

una

deuda.

instancia f.
Documento dirigido a la administracin competente donde se solicita la adopcin de una
determinada
resolucin.
Ejemplo. Instancia en la que se solicita que se practique la liquidacin del impuesto de
sucesiones,
por
parte
de
los
herederos.

instruccin de reservas y advertencias f.

Informacin que facilita el notario a los otorgantes en la autorizacin de un instrumento
pblico para favorecer el cumplimiento de la ley y la comprensin de los efectos y las
obligaciones
que
resultan
del
otorgamiento.
Al final de las escrituras o actas siempre aparece un apartado en el que el notario hace
constar si el acto o negocio est sujeto o no a impuestos, el plazo para abonarlos y las
consecuencias de no hacerlo o, en otro sentido, si hay derechos que han de tenerse en
cuenta como por ejemplo retractos o cuestiones de incorporacin de los datos que figuran
en la escrituras a bases de datos, en cumplimiento de la Ley de proteccin de datos, etc.
El contenido de este apartado (que puede existir como tal o puede estar repartido por todo
el documento) es muy variado, porque depende de cul sea el contenido del mismo.

instrumento pblico m.
Documento pblico autorizado por un notario, a instancia de parte interesada, el cual
recoge un hecho, acto o negocio jurdico y queda incorporado al protocolo. Son la
escritura
pblica
y
el
acta
notarial.

interpelacin f.

Demanda.
Requerimiento.
Requerimiento, judicial o extrajudicial, a un deudor para que cumpla una obligacin
pendiente.

intervencin f.
Parte de la escritura o acta que sigue a la resea de los datos personales de los
comparecientes, es decir, de los que van a firmar el documento. Estos comparecientes
pueden actuar en nombre propio, o bien comparecer en nombre de otra persona o
personas, fsicas o jurdicas. En la intervencin se hace constar en nombre de quin
comparecen y los documentos que aportan para justificar esa representacin.
Ejemplo. Si una persona comparece con poder de otra, o como administrador de una
sociedad, o los padres en representacin de sus hijos en el ejercicio de la patria potestad,
o el alcalde en representacin del Ayuntamiento correspondiente, todo ello se hace
constar
en
el
apartado
de
intervencin.
Tambin se denomina intervencin a la actuacin notarial en relacin con las plizas
mercantiles. A diferencia de las escrituras y actas, que el notario las autoriza, en las
plizas el notario las interviene: da fe que las personas que otorgan un contrato mercantil
en pliza lo han firmado delante suyo y han dado su consentimiento negocial. El
documento intervenido, a diferencia del autorizado, no se incorpora en original al
protocolo, sino que los originales -que suelen ser ms de uno- circulan en el trfico
jurdico. El notario reproduce uno de los ejemplares en hojas indubitadas, que despus
encuaderna en el Libro Registro. Cuando se quiere ejecutar judicialmente la pliza, por
incumplimiento del contrato, se solicita al notario que certifique del contenido de ese
Libro
Registro
(equivalente
a
sacar
una
copia
del
Protocolo).

intestado -da adj. / m. y f.

Persona
que
ha

intimacin f.
Notificacin

fallecido

declaracin

de

sin

una

haber

orden

hecho testamento vlido.

de

un

mandamiento.

Ejemplo. Requerimiento y citacin a una persona para que comparezca a juicio.

inventario m.
Relacin de bienes y derechos (y en su caso, de deudas y obligaciones) de una persona,
hecha
con
orden
y
precisin.
En las herencias, antes de repartirla entre los herederos y legatarios, es preciso hacer en la
propia escritura un inventario del activo y del pasivo del fallecido, a fin de determinar el
haber lquido (la resta del pasivo al activo) que es lo que queda para distribuir entre
aqullos.

juez m. y f.
Funcionario pblico perteneciente a la administracin de justicia que tiene autoridad para
juzgar, sentenciar y hacer ejectuar lo juzgado.

juicio m.
Accin
y
efecto
Conocimiento de una causa sobre la que el juez debe pronunciar sentencia.

de juzgar.

juicio de capacidad m.
Valoracin que realiza un notario de los comparecientes respecto las normas civiles y el
acto
o
contrato
que
se
formaliza.
El notario ha de valorar si la persona que comparece a la firma tiene la capacidad mental
adecuada para el acto o negocio de que se trate. En caso contrario, denegar su
actuacin.
Este juicio est basado en sus propias percepciones y su criterio y consta en los
documentos notariales al indicar el notario que los comparecientes tienen a su juicio
capacidad
para
el
documento
en
cuestin.
Ejemplo. Con cierta frecuencia, en el caso de personas mayores o con ciertas
enfermedades que tericamente quieren hacer testamento segn sus familiares ms
prximos, hay que denegar la autorizacin del mismo, por carecer la persona en cuestin

de la capacidad suficiente para hacerlo (porque no sepa expresar su voluntad o lo haga de

forma inconexa o cambiante, etc.).

junta directiva f.
rgano de gobierno de un colegio notarial formado como mnimo por un decano, un
secretario, un tesorero y dos censores.

jurdico adj.
Relativo o perteneciente al derecho, que atae al derecho y se ajusta a l.

jurisdiccin f.
Poder legal que tienen los jueces y tribunales para juzgar y hacer cumplir lo juzgado.
Lugar, territorio sobre el que se ejerce este poder.

jurisprudencia f.
Ciencia
Conjunto de

las resoluciones de

del
los tribunales

y doctrina que

derecho.
contienen.

La jurisprudencia no es fuente del Derecho, pero complementan el ordenamiento jurdico

a travs de la doctrina que de modo reiterado establece en sus sentencias el Tribunal
Supremo.

juzgado m.
Lugar
Tribunal de un nico juez.

donde

se

juzga.

juzgar v. tr.
Sentenciar, pronunciar una decisin como juez sobre alguien o alguna cosa.

laudemio m.
Cantidad de dinero que debe abonar el adquirente de una finca en la que se encuentra
constituido
un censo
enfitutico,
al
dueo
de
la
misma.
Los censos, en general, son figuras en desuso.

laudo m.
Decisin o fallo pronunciado por los rbitros en los conflictos a ellos encomendados por
las partes y que tiene carcter ejecutivo ante los tribunales. El laudo arbitral es inapelable.

leasing m.
Arrendamiento
financiero.
Combinacin de arrendamiento con opcin de compra que, al finalizar el plazo de
arrendamiento de un bien determinado, el arrendatario puede adquirirlo en propiedad por
un precio equivalente a su valor residual, prorrogar el contrato o proveerse de un nuevo
bien.
Son frecuentes las operaciones de leasing para adquirir vehculos, maquinaria,
ordenadores, etc., entre otras razones por sus ventajas fiscales.

legado m.
Disposicin testamentaria que implica la adquisicin de derechos patrimoniales a ttulo
particular, a diferencia de la institucin de heredero que son a ttulo universal.
En el testamento se puede disponer nicamente de dos maneras: nombrando uno o ms
herederos, y/o haciendo legados. Los herederos pueden tambin ser legatarios de alguna
cosa concreta. En este supuesto, pueden aceptar los dos, herencia y legado, renuncia a
uno cualquiera de ellos y aceptar el otro, o renunciar a los dos.
Ejemplos.
- Testamento en que se nombran herederos por iguales partes a los dos hijos, y se lega a
un
amigo
una
vivienda.
- Otro en el que se nombra heredero a un hijo y se lega una cantidad de dinero a las
Hermanitas
de
los
Pobres.
- Otro en el que se lega a una hija el ajuar y las joyas de la madre, y se la nombra
heredera
junto
con
sus
dos
hermanos.
- Otro de una persona sin familiares con derecho a la herencia, en la que lega a su
hermano una casa, a UNICEF una renta vitalicia y a su to unos cuadros de su propiedad,

y nombra heredero a su hermano (el cual recibir todo el patrimonio que no se haya
legado especficamente, y si no hay nada, entonces no recibir nada).

legado causal m.
Legado en el que el testador manifiesta el motivo o razn existente para hacerlo.

legado de cantidad m.
Legado que
consiste

en

una

suma

de

dinero.

legado de cosa ajena m.

Legado cuyo
objeto
no
pertenece
al
testador.
Est permitido este tipo de legado si el testador sabe que lo es en el momento de otorgar
testamento, en cuyo caso el heredero tiene la obligacin de adquirirla y entregarla y, no
siendo esto posible, darle al legatario su justa estimacin.

legado puro m.
Legado sin

legal adj.
Perteneciente

sujeciones

relativo

la

condiciones

ley,

el

derecho

ni

plazos.

la

justicia.

legalidad f.
Que es conforme a la ley: una situacin jurdica, un acto o contrato.

legalizacin f.
Certificacin realizada por el decano de un colegio notarial que acredita la autenticidad
de la firma de un notario para que el documento tenga fe en el extranjero.

legalizar v. tr.
Certificar la legalidad y autenticidad de un documento o de una firma.

legatario -ria m. y f.
Persona natural o jurdica a quien por testamento se deja un legado.

legislacin f.
Ciencia
de
Conjunto de leyes por las que se rige un Estado.

legislar v. intr.
Redactar,

las

leyes.

establecer leyes.

legtima f.
Parte de la herencia que el testador no puede disponer libremente, por estar asignada, por
ley,
a
determinados
herederos.
Quines sean los legitimarios y qu derecho tienen en la herencia, vara sustancialmente
segn estemos hablando del llamado "Derecho Comn" (antiguo Derecho de Castilla) o
de derechos forales, que algunas CC.AA tienen, como Catalua, Baleares, Aragn,
Navarra
o
parte
del
Pas
Vasco.
Cindonos al Derecho Comn, que abarca la mayor parte de Espaa (Madrid, CastillaLa Mancha, Castilla y Len, Asturias, Cantabria, Andaluca, Extremadura, Comunidad
Valenciana, Murcia, entre otras), los legitimarios son, en primer lugar, la lnea recta
descendente sin limitacin de grado, y si hay cnyuge, ste tiene siempre un derecho
legitimario de usufructo sobre parte de la herencia (un tercio).
Si no existen descendientes, los legitimarios lo son los ascendientes, siendo preferidos los
ms prximos a los ms lejanos, es decir, los padres a los abuelos, e igualmente si hay
cnyuge del fallecido, tiene un derecho legitimario en usufructo.
Si no existen descendientes ni ascendientes, y aparte de los derechos del cnyuge, en su
caso, el testador podra dejar la herencia a quien tuviere por conveniente, porque los
hermanos y dems colaterales no son nunca legitimarios, lo que tienen son derechos a la
herencia para el caso de que el fallecido lo fuera sin testamento, y no existieran ni

descendientes,

ni

ascendientes,

ni

cnyuge.

La legtima de los descendientes es de 2/3 de la herencia, de los que 1/3 es legtima

estricta, que necesariamente se reparte entre los hijos y por iguales partes, y el otro tercio,
llamado de mejora, el testador puede, si lo desea, repartirlo como quiera entre sus
descendientes, es decir, podra dejarlo todo l a un nieto, o dar una parte a un hijo, otra a
un
nieto
y
otra
a
un
bisnieto,
etc.
La de los ascendientes es de la mitad de la herencia, salvo que el fallecido deje viudo o
viuda, en cuyo caso se reduce a un tercio.

legitimacin de firma f.
Acto en el que un notario reconoce una firma como autntica y verdadera, bien porque la
conoce, bien porque se ha firmado delante de l, bien porque la coteja con la que
indubitadamente figura en su protocolo (en el caso de que el firmante haya firmado un
documento antes y que se encuentre en su protocolo).

legitimario -ria adj.

Persona que tiene derecho a reclamar la legtima por grado de parentesco con el causante
de la herencia.

ley f.
Norma jurdica general y de obligado cumplimiento que, en un rgimen constitucional, es
dictada por el poder legislativo.

ley orgnica f.
Ley que se dervia de la Constitucin de un Estado y que regula aspectos jurdicos
fundamentales
como
derechos
y
libertades.
Se diferencia de las leyes ordinarias en que para su aprobacin se requiere una mayora
cualificada
en
las
Cmaras.
Ejemplo. Ley Orgnica del Poder Judicial, Ley Orgnica que aprueba el Cdigo Penal.

libro indicador m.

Libro foliado donde se registran, con media firma, los testimonios y las legitimaciones
autorizadas
por
un
notario
y
no
incorporadas
a protocolo.
Tambin se hacen constar los traslados a papel de las copias electrnicas que hayan
efectuado los notarios receptores de las mismas.

libro-registro m.
Libro foliado donde se registran los contratos mercantiles extendidos en plizas
intervenidas
por
un
notario.
Es la coleccin de hojas indubitadas.

licitacin m.
Oferta realizada en subasta o concurso pblico, consistente en la adjudicacin al mejor
postor.

liquidacin f.
Proceso de disolucin de una sociedad mercantil: cobro de deudas pendientes, pago a
acreedores y distribucin de patrimonio entre los socios, entre otros.
Tambin se refiere al proceso de reparto de los bienes gananciales, una vez disuelta la
Sociedad de Gananciales, entre los cnyuges o sus herederos. E igualmente al proceso de
repartir una herencia, previo inventario y valoracin de los bienes, derechos, deudas y
obligaciones del fallecido.

liquidacin de la herencia f.
Operaciones a travs de las cuales se calcula el importe neto divisible entre
los herederos.

liquidador -ra m. y f.
Persona encargada de realizar las operaciones necesarias para liquidar una sociedad.

litigio m.
Diferencia,
Conflicto sometido a decisin judicial.

dispusta.

litis f.
Litigio,

pleito.

magistrado -da m. y f.
Funcionario de la Administracin de Justicia miembro de una de las salas de las
audiencias provinciales y territoriales y de las del Tribunal Supremo.

magistratura f.
Conjunto

de magistrados y jueces.

malversacin f.
Delito contra la propiedad pblica que cometen autoridades o funcionarios al sustraer o
consentir que una tercera persona sustraiga caudales pblicos que tienen a su cargo.

mandamiento judicial m.
Comunicacin del juzgado librada por escrito donde se manda ejecutar algo: embargo,
anotacin en el Registro de la Propiedad, prisin, etc.

mandante m. y f.
Persona que, mediante un mandato, encomienda a otra la realizacin de uno o ms
negocios.

mandatario -ria m. y f.
Persona que, en virtud de un mandato, acepta del mandante la realizacin de uno o ms
negocios.

mandato m.

Contrato por el que el mandatario se obliga a gestionar los negocios que el mandante le
ha
encargado.
Puede ser verbal, y es frecuente que en las escrituras comparezca una persona
manifestando que es mandataria de otra con carcter verbal, en cuyo caso, si todas las
partes estn de acuerdo, se puede autorizar el documento pero es necesaria la posterior
ratificacin notarial del mandante, para que el documento produzca sus plenos efectos.

manifestacin de herencia f.
Cuando en una herencia hay varios herederos, es preciso proceder a su particin o reparto
entre ellos. Si solamente hay uno, entonces basta que la acepte y se adjudique todo el
patrimonio, y se dice en este caso que manifiesta la herencia.

masa hereditaria f.
Conjunto de todos los bienes sucesorios que constituyen el patrimonio de una persona.

matriz f.
Original de una escritura o acta que el notario conserva en el protocolo y del cual se
extraen
todas
las
copias.
La matriz nunca sale de la notara (salvo traslado de los protocolos), en el sentido de que
no circula en el trfico jurdico, a diferencia de las plizas, que los originales (suelen ser
varios), s circulan y el notario incorpora una reproduccin de los mismos a las Hojas
Indubitadas que una vez encuadernadas conformarn el Libro Registro.

memoria testamentaria f.
Instruccin escrita fuera del testamento que el testador da a sus herederos
o albaceas respecto a disposiciones de poca importancia: joyas, ropa, dinero, etc.
En general no estn permitidas legalmente.

mercantil adj.
Relativo al comercio, a las operaciones comerciales y a los elementos que intervienen.

ministerio m.

En un sistema poltico, cada uno de los departamentos en que se divide la gobernacin

del Estado.

ministerio fiscal m.
Ministerio
pblico.
Funcionario judicial que representa al Estado y que promueve la accin de la justicia en
defensa del inters pblico.

minuta f.
Cuenta de honorarios que presentan los notarios y los profesionales liberales.
Borrador que se hace de un documento legal, anotando las partes esenciales para copiarlo
despus y extenderlo con todas las formalidades necesarias. Es frecuente que, antes de
firmar una escritura o un acta, se solicite ver la minuta o borrador de la misma, en
especial si se trata de operaciones complicadas.

mutualidad notarial f.
Asociacin de afiliacin obligatoria para los notarios que da servicio en materia de
pensiones
y
subvenciones.
Ha desaparecido legalmente y en la actualidad los notarios cotizan en el rgimen de
autnomos a la Seguridad Social.

negocio jurdico m.
Acto de autonoma privada por el que los otorgantes regulan sus propios intereses con
efecto
jurdico
reconocido
por
la
ley.
Su naturaleza puede ser variadsima. No ha de identificarse negocio jurdico con "hacer
negocio" en el sentido mercantil de obtener lucro. Un negocio jurdico puede no tener ese
nimo
de
lucro.
Ejemplo. Compraventa, herencia, reconocimiento de deuda, apoderamiento,
reconocimiento de hijo, prstamo, constitucin de sociedad, testamento o capitulaciones
matrimoniales.

nombramiento m.

Acto por el que se autoriza a un notario a tomar posesin de su cargo y a ejercerlo en una
poblacin determinada.

nominativo m.
Ttulo, documento bancario o comercial donde consta el nombre de una persona o
entidad, en oposicin a los que son al portador o indeterminados.

norma f.
Regla
Mandato

de
u

obligado
orden

cumplimiento.
jurdica.

Ejemplo. Normas son las leyes, los reglamentos o las rdenes ministeriales.

nota de apertura f.
Breve texto que el notario escribe al principio del protocolo al inicio del ao o al tomar
posesin de una notara.

nota de cierre f.
Breve texto que el notario escribe al final del protocolo cuando acaba el ao, o el decano
o delegado cuando una notara queda vacante.

nota de revocacin f.
Breve texto que el notario que tiene a su cargo el protocolo extiende en las escrituras de
poder o de nombramiento de cargo que han estado revocadas por otra.
Cuando un poder ha sido revocado (el poderdante lo ha anulado por medio de una
escritura de revocacin), el notario que autoriza la escritura ha de comunicar por medio
de un oficio al notario que autoriz el poder (o al que en ese momento sea titular del
protocolo en el que dicho poder se encuentre, si es otro notario), el hecho de la
revocacin, para que el notario receptor del oficio lo haga constar as en la matriz del
poder por medio de nota firmada. De este modo, si posteriormente se solicitaran nuevas
copias de este poder, al consultarlo se ver que est revocado y que es por tanto ineficaz.
Todo esto es independiente de la notificacin que es conveniente efectuar al Archivo

Electrnico de Revocaciones de Poderes que se encuentra en el SIC, y que est en

funcionamiento desde principios del 2001, puesto que es una herramienta prctica pero
que no est recogida en el reglamento notarial.

nota de saca f.
Breve nota firmada en la que el notario que entrega una copia autorizada anota en
la matriz, haciendo constar la fecha, persona que ha solicitado la copia y la expedicin
misma de sta.

nota marginal f.
Anotacin secundaria al lado de la principal que se dispone en los registros pblicos,
sobre todo Registro Civil y Registro de la Propiedad, en referencia a modificaciones
jurdicas.

notara f.
Oficina

despacho

notara demarcada f.
Poblacin
donde

tienen

notariado m.
Colectivo

de

notarial adj.
Relativo,

realizado

donde

fijada

todos

el notario ejerce

su

residencia

su

uno

los notarios de

autorizado

por

profesin.

ms notarios.

Espaa.

un notario.

notario -ria m. y f.
Funcionario pblico en rgimen profesional autorizado para dar fe de contratos,
testamentos y actos extrajudiciales, conservarlos y expedir copias conforme a las leyes
vigentes.

notario -ria substituto -ta m. y f.

Notario en ejercicio que sustituye a otro notario de la misma poblacin, cuando la notara
queda vacante o en caso de enfermedad o ausencia por cualquier causa, incluso
accidental.

notificacin f.
Referido al notario, acto por el que, con las formalidades legales establecidas, da a
conocer cierta informacin o decisin a una parte interesada (normalmente como
consecuencia de la autorizacin de un acta notarial).

novacin f.
Sustitucin o extincin de una obligacin por otra anterior, con la anulacin de sta
ltima.
El sentido ms frecuente de novacin es el de la modificacin del contrato de prstamo
hipotecario para variar el tipo de inters, el plazo, las comisiones, etc., y que consta
en escritura pblica, pero cualquier modificacin de un contrato, sea ste cual sea, es
novacin en sentido jurdico.

nuda propiedad f.
Propiedad de una cosa de la que no se tiene el usufructo, recayendo en otra persona
distinta
al
propietario.
El usufructo es un derecho que da a quien lo ostenta la posibilidad de usar la cosa sobre la
que recae (inmueble, mueble, acciones, etc.), con exclusin de otros, y tambin la de
percibir sus frutos o rentas (por ejemplo, si se trata de un piso y se arrienda, quien recibe
la renta es el usufructuario). Pero el usufructuario no es propietario del bien, lo es el
llamado nudo propietario, el cual puede definirse como el propietario sin usufructo.
El usufructo tiene como plazo mximo de existencia la vida de la persona sobre la cual se
ha constituido (puede constituirse por menos tiempo, pero no por ms), de modo que el

nudo propietario, que no puede usar la cosa, tiene la expectativa cierta de que cuando el
usufructo se extinga, l adquirir el llamado pleno dominio de la misma y, que aunque el
usufructuario vendiera su derecho, ste no durara nunca ms que su vida.
Ejemplo. El tpico supuesto es el de las herencias. Un padre fallece y lega el usufructo
universal (es decir, de todos los bienes) a su esposa, y acto seguido nombra herederos (en
la
nuda
propiedad,
por
tanto),
a
sus
hijos.
La esposa usufructuaria sabe que durante toda su vida va a poder usar y percibir las rentas
de todos los bienes del esposo fallecido, sin que los hijos herederos puedan impedirlo.
Incluso, aunque los hijos sean por ejemplo nudo propietarios de la vivienda heredada, la
madre podra impedirles su entrada en su condicin de nica usufructuaria. Y por su
parte, los hijos saben que toda la herencia del padre disfrutada por la madre, aunque
ahora no puedan utilizarla, cuando ella fallezca ser de ellos en pleno dominio puesto que
se habr extinguido con ella el usufructo sobre los bienes heredados, sin que ella pueda
impedir este efecto.

nudo -da propietario -ria m. y f.

Persona
que
tiene
la

nuda

propiedad

de

una

cosa.

nulidad f.
Invalidez de un acto jurdico que deja sin efecto las actuaciones practicadas con
anterioridad. Puede deberse, entre otros motivos, a la ausencia de requisitos esenciales o a
algn defecto de forma.

nuncupativo m.
Testamento otorgado oral y pblicamente, protocolizado posteriormente en escritura
pblica. Solamente es vlido en alguna legislacin.

obligacin f.
En sentido jurdico general es todo aquello que una persona fsica o jurdica est obligada
a dar, hacer o no hacer (obligacin de abstenerse) y, que en caso de incumplimiento,
puede
ser
exigida
ante
los
tribunales.
Diferente sera una obligacin moral, que no puede ser exigida, por ejemplo la promesa
que se haya hecho a un padre en el lecho de muerte.

obligatoriedad f.
Cualidad de obligatorio, en referencia a una orden o mandato emitida por un rgano
competente.

oficial -la de notara m. y f.

Empleado de notara con conocimientos tcnicos y prcticos suficientes para extender
documentos bajo la direccin del notario y atender, con arreglo a las rdenes del mismo,
el despacho normal de la notara.

oneroso adj.
Que
ocasiona
gasto,
cargas.
Acto jurdico que exige ciertas prestaciones para las partes. Se opone a gratuito; algunas
normas, sobre todo tributarias, usan el trmino lucrativo como sinnimo de gratuito y por
tanto
opuesto
a
oneroso.
Ejemplo. La compraventa es onerosa porque exige el desembolso de un precio, o la
permuta que significa que ambas partes intercambian bienes o derechos. En cambio, la
donacin es gratuita porque no exige ninguna prestacin equivalente de la parte
donataria.

orden f.
Mandamiento, prescripcin realizada por una autoridad competente y que se tiene que
obedecer.

ordenamiento jurdico m.
Conjunto de las normas jurdicas de un estado. En los estados descentralizados coexisten
diferentes ordenamientos: estatal, autonmico, etc.

rgano m.
Persona o conjunto de personas con unas atribuciones y competencias determinadas que
actan en representacin de una organizacin en un mbito determinado.

Ejemplo. El Consejo General del Notariado es el rgano rector superior de los notarios.

rgano jurisdiccional m.
rgano del estado que resuelve las diferencias jurdicas entre dos partes contrapuestas y
de
manera
imperativa.
Ejemplo. Tribunal Supremo, Audiencias Provinciales.

otorgamiento m.
Prestacin de consentimiento en un negocio jurdico, especialmente en un documento
notarial, asumiendo todas las consecuencias jurdicas derivadas de ello.
Tambin se denomina otorgamiento (o parte dispositiva o estipulaciones) a la parte de
la escritura
pblica que
recoge
dichas
declaraciones
de
voluntad.
El notario no "otorga" escrituras, como se dice errneamente con cierta frecuencia, sino
que
las
"autoriza".
Ejemplo. En una compraventa los otorgantes son el vendedor y el comprador, y el
otorgamiento significa la prestacin del consentimiento a la venta y la compra, con todas
las consecuencias para ambos.

otorgante m. y f.
Persona
que otorga.
Persona que da su consentimiento delante de un notario a un negocio jurdico.
Los otorgantes son los que se obligan como consecuencia del negocio otorgado, pero no
tienen que ser necesariamente los mismos comparecientes y firmantes ante notario,
puesto que estos pueden comparecer en nombre ajeno, y as se hace constar en la parte de
la escritura denominada intervencin, en cuyo caso los otorgantes no firman la escritura
pero
estn
vinculados
por
el
negocio
que
consta
en
ella.
Ejemplo. En una compraventa, el vendedor es una sociedad y compran una persona que
ha dado poder a otra para ello. Quien comparece en la escritura es el administrador de la
sociedad, persona fsica, pero que no es otorgante, dado que quien otorga como
vendedora es la propia sociedad. Y en el caso de la parte compradora quien comparece es
el apoderado, y firma la escritura, pero el otorgante comprador es quien firm en su
momento el poder autorizando al apoderado a comparecer en su nombre.

otorgar v. tr.
Prestar el consentimiento a un negocio jurdico, especialmente en el caso que sea ante
notario.

pacto m.
Acuerdo, tratado, contrato entre personas o entidades del que se derivan obligaciones que
pueden
ser
unilaterales
o
bilaterales.
Es pacto tanto un tratado internacional, como aquel por el cual dos personas deciden
quin paga los gastos de una compraventa y que figura en la propia escritura. Es por tanto
un trmino muy amplio.

papel de estado m.
Papel
de
oficio,
papel
sellado,
papel
timbrado.
Hoja de papel con signos oficiales del Estado, de importe variable y de uso obligatorio en
la redaccin de ciertos documentos.

parte alcuota f.
Cada
una
de
las
partes
que
miden
exactamente
a
un
todo.
Respecto a un nmero, el nmero que cabe en ste un nmero exacto de veces.
Ejemplo.

es

una

parte

alcuota

de

16.

Jurdicamente, es parte alcuota la que cada uno de los comuneros tiene en una
comunidad de bienes. Por ejemplo, si tres hermanos son propietarios por partes iguales de
una vivienda, cada uno de ellos tiene un parte alcuota en ella, un tercio de la misma. Y si
una persona es propietaria del 10% de un local y otra del 90%, cada una de ellas tiene una
parte alcuota de la propiedad del local, aunque sean partes diferentes.

parte dispositiva f.
Estipulacin
Clusula de un negocio jurdico. Cada una de las disposiciones de un documento pblico
o
particular.
En la escritura pblica es aquella parte que se encabeza con las palabras "Otorgan",
"otorgamientos", "Disponen", etc.

parte expositiva f.
Parte de un instrumento pblico donde se relacionan todos los antecedentes, bienes y
motivos, entre otros, que han conducido a la celebracin de un determinado acto o
contrato.
Si se trata de una compraventa, aqu se describe el inmueble, sus datos registrales,
catastrales,
de
arrendamientos,
de
impuestos,
etc.
Aunque no es una regla general, puesto que las escrituras pueden redactarse de muchas
maneras, puede decirse que en la parte expositiva se relata lo que ya ha pasado con
anterioridad a la firma de la escritura, y en la dispositiva se relata lo que est pasando en
la propia escritura. En una compraventa, en la primera parte se dice que alguien es
propietario de una vivienda, y sus caractersticas, y en la dispositiva es donde se vende y
compra, se establece el precio y la determinacin de quin paga los gastos.

particin de herencia f.
Repartimiento de herencia que se realiza entre varias personas y por el que se adjudica a
cada partcipe la
parte
que
le
corresponde.
La particin suele hacerse en escritura pblica, aunque a veces, cuando hay cosas de poco
valor en la herencia, o solamente dinero o bienes muebles, se hace sin documentacin
escrita, simplemente repartiendo materialmente lo que hay. Si existen inmuebles, se
acude
siempre
al
notario.
La particin supone la adjudicacin a cada uno de los herederos o legatarios de lo que le
corresponde, aunque admite muchas variantes, y modalidades. As, no acta igual una
particin si hay albacea contador partidor o si no lo hay, si hay legitimarios o no, etc. Es
un documento que muchas veces tiene un elevado nivel de exigencia jurdica, por la
complejidad de las instituciones que pueden actuar (legtimas, testamentos, albaceas,
desheredaciones, impuestos, diversos tipos de legados, liquidaciones previas de la
sociedad de gananciales, etc.).

partcipe adj.
Persona que

tiene

parte

en

algo,

que

interviene

en

una

cosa.

partida de defuncin f.
Registro de defuncin que se inscribe en el Registro Civil correspondiente.
Tambin se le llama certificado de defuncin.

partida de matrimonio f.
Registro de casamiento que se inscribe en el Registro Civil correspondiente.

partida de nacimiento f.
Registro de nacimiento que se inscribe en el Registro Civil correspondiente.

partido judicial m.
Unidad territorial que comprende varios pueblos de una misma provincia y que es
competencia de uno o ms jueces de Primera Instancia e Instruccin.

patria potestad f.
Conjunto de derechos y obligaciones, que segn la ley, tienen los padres respecto sus
hijos menores no emancipados o mayores de edad discapacitados.
La patria potestad es un "derecho-deber", y en definitiva con esta expresin se concentra
el conjunto de la posicin jurdica que los padres tienen frente a los hijos, de acuerdo con
el ordenamiento jurdico.

patrimonio m.
Conjunto de bienes y riquezas que pertenecen a una persona fsica o jurdica.

pecuniario -ria adj.

Relativo
o
perteneciente
al
Una deuda pecuniaria es una deuda de dinero.

dinero

en

efectivo.

permuta f.
Contrato por el que dos personas se obligan recprocamente a entregar en posesin una
cosa
a
cambio
de
otra.
Una
permuta
es
un
trueque,
un
cambio.
Permutar es cambiar, por ejemplo, un coche por una segadora. O un libro por un disco. Es

frecuente la permuta de inmuebles, y en especial el permutar un solar por un piso que el

que adquiere el solar tiene previsto construir en el mismo (permuta de suelo por
edificacin
a
construir).
La permuta puede ir acompaada de compensacin en dinero, si una de las cosas que se
permutan es de inferior valor a la otra. En este caso, se puede compensar el menos valor
con dinero.

persona fsica f.
Cualquier
persona
Todo ser humano.

con

derechos

obligaciones.

persona jurdica f.
Conjunto de personas o de bienes con derechos y obligaciones unitarios, y con
personalidad independiente de sus asociados, como las sociedades, fundaciones,
asociaciones y corporaciones.

pie de copia m.
Breve diligencia que indica el notario al final de una copia autorizada donde consta la
fecha de libramiento, la persona que ha solicitado dicha copia y su autenticidad respecto
el original.

plazo perentorio m.
ltimo plazo establecido para la realizacin de un acto jurdico o resolucin final de un
asunto.

poder m.
Facultad, autorizacin, que se da a otra persona para realizar y ejecutar
determinados actos
jurdicos y
materiales.
El apoderado no tiene que aceptar el poder, es un negocio unilateral del poderdante. Es
ms, puede no conocer que se le ha otorgado el poder, porque basta que el poderdante
acuda
a
la
notara
y
lo
otorgue.
El poder es revocable por parte del poderdante, por medio de otra escritura posterior,
quedando
sin
efecto,
por
tanto.

Las revocaciones se hacen constar, en la actualidad, en el Archivo Notarial de Poderes

Revocados, dentro del SIC, que es un sistema interno para que cualquier notario pueda
verificar si un poder notarial que se le presenta est vigente en ese momento o ha sido
revocado
y,
por
tanto,
es
ineficaz.
Ejemplo. El poder de representacin procesal. O un poder para vender un piso, o para
recoger un ttulo acadmico, o para hacer la particin de herencia, etc. El contenido
puede ser variadsimo.

poder ejecutivo m.
Poder que tiene a su cargo
Gobierno de un estado o nacin.

gobernar

un

Estado

ejecutar

las

leyes.

poder judicial m.
En los pases de rgimen democrtico es el poder que ejerce la Administracin de Justicia
en todo el territorio del Estado.

poder legislativo m.
Poder que tiene el derecho y la potestad de hacer las leyes y reformarlas.
En los pases de rgimen democrtico el poder legislativo recae en el Parlamento o
Asamblea Legislativa.

poderdante m. y f.
Persona que da poder o facultades a otra para que la represente en un juicio o fuera de l,
en cualquier negocio o acto.

pliza f.
Documento mercantil,

redactado

por

una

de

las

partes.

La pliza no tiene necesariamente que intervenirse notarialmente. Si no se hace, carece

de los efectos privilegiados y ejecutivos que provoca la actuacin notarial (especialmente
a la hora de exigir judicialmente el cumplimiento de lo pactado, por ejemplo el pago del
prstamo), pero es un documento vlido. De hecho, en prstamos de muy escasa cuanta,

ocurre a veces que los bancos no pidan la intervencin notarial. Si se interviene

notarialmente (las plizas mercantiles no se "autorizan", puesto que el notario no es el
autor de las mismas, sino que se "intervienen"), entonces llega a obtener los efectos
privilegiados
que
establecen
las
leyes.
La pliza no se incorpora al protocolo, sino que una reproduccin de la misma se
incorpora a un Libro Registro, que tambin se encuaderna no obstante de manera similar
al protocolo.

postilla f.
Apostilla.
Anotacin que interpreta o completa un texto y que se realiza al margen o al pie de ste.
Declaracin mediante la cual se legalizan las firmas que autorizan un documento
pblico.

prctica jurdica f.
Aplicacin
del

praxis jurdica f.
Prctica

derecho

en

todas

sus

manifestaciones.

Jurdica.

prenda f.
Garanta real sobre bienes muebles, valores o dinero que se constituye para garantizar el
cumplimiento de una obligacin y que en caso de incumplimiento se entrega
al acreedor en posesin.

prescripcin f.
Obtencin o prdida de un derecho, un bien, una obligacin o responsabilidad por
transcurrir
el
plazo
legalmente
sealado.
Ejemplo. La obligacin de pagar impuestos prescribe, transcurrido un tiempo desde que
empez
a
poder
ser
exigido
su
abono.
En el caso del impuesto de sucesiones, es de 4 aos y 6 meses desde el fallecimiento del

causante. Transcurrido ese plazo, no se puede exigir a los herederos el pago, porque el
impuesto
ha
prescrito.
Del mismo modo, tambin la accin o derecho de una persona para reclamar el
cumplimiento de una obligacin cualquiera (una deuda, un trabajo, una prestacin), tiene
un plazo de prescripcin, fijado por la ley en cada caso, de modo que pasado el mismo,
ya
no
pueda
reclamarse.
De otro modo, existira una gran inseguridad jurdica, porque cualquier obligacin o
impuesto podran ser reclamados indefinidamente, aunque hubieran pasado muchos aos
desde el hecho.

prescriptible adj.
Que
puede

prescribir,

susceptible

de prescripcin.

prestador -ra m. y f.
Persona, fsica y jurdica, que en un contrato de prstamo deja el dinero al prestatario.
Es ms frecuente denominarlo prestamista.

prstamo m.
Contrato por el cual una de las partes, generalmente una institucin financiera, entrega a
la otra una cantidad de dinero con la obligacin de devolverlo con intereses.

prstamo hipotecario m.
Prstamo que tiene como garanta de pago un bien inmueble o varios, sean viviendas,
locales, garajes, solares, fincas rsticas, etc.

prestatario -ria m. y f.
Persona, fsica o jurdica, que en un contrato de prstamo recibe el dinero del prestador.

pretericin f.
Omisin que de un heredero forzoso realiza el testador en su testamento sin haber
recibido
donacin
en
concepto
de legtima.

La pretericin es un concepto muy tcnico y tiene cierta complejidad. Baste decir que
significa que el testador no ha mencionado en su testamento a una persona que por ley
tiene derecho a parte de ella (legitimario). Las consecuencias de la pretericin son
diferentes segn haya sido voluntaria o involuntaria, y segn la pretericin sea de todos
los legitimarios o solamente alguno de ellos.

proindiviso -isa adj.

Dcese del bien o derecho que pertenece a varias personas y no est dividido o separado
en
partes.
Ejemplo. Una vivienda entre tres hermanos. Cada uno de ellos tiene una parte
alcuota en la misma. Tambin un coche entre dos amigos, o una televisin comprada por
una pareja de hecho est en proindiviso entre ellos.

propiedad en condominio f.
Es
aquella
que
est
Condominio
significa

poseda
en proindiviso por
varias
personas.
propiedad
(o
dominio)
compartido.

propiedad intelectual f.
Derecho de autor que concede la ley al autor de una obra artstica, cientfica o literaria
para publicarla, modificarla o explotarla econmicamente.

prorratear v. tr.
Distribuir proporcionalmente una cantidad entre varias personas, segn la parte que
corresponde
a
cada
una.
Ejemplo. Si varias personas tienen un negocio compartido, al 50, 30 y 20%
respectivamente y han de abonar una deuda, lo harn en proporcin a su porcentaje
respectivo,
es
decir,
prorratearn
la
deuda.
En una comunidad de propietarios, cada vivienda o local.

protesto m.
Documento notarial donde se hace constar la negativa de aceptar o pagar una letra de
cambio, pagar o cheque para no perjudicar o disminuir los derechos y acciones de las
personas que han intervenido.

protocolizacin f.
Incorporar
un

documento

al protocolo de

un

notario.

protocolo m.
Coleccin anual de los matrices autorizados por un notario (escrituras pblicas y actas
notariales).
Se presenta en volmenes encuadernados y foliados, y contiene dos ndices uno de
cronolgico, relativo a los documentos, y otro de alfabtico, relativo a las personas que
intervienen
en
los
documentos
y
las
que
los
otorgan.
El protocolo notarial es propiedad del Estado. El notario es su custodio.

protocolo especial m.
Protocolo donde se conservan los protestos de letras de cambio u otros documentos con
numeracin
propia.
El protocolo especial requiere de autorizacin previa del colegio de notarios
correspondiente y tiene cada vez un uso menor.

protocolo general m.
Protocolo que recoge las matrices de todos los instrumentos pblicos anuales
autorizados por un notario, excepto los incorporados en el protocolo especial.

protocolo reservado m.
Protocolo custodiado por el propio notario y que en derecho histrico recoga
los testamentos cerrados y abiertos, y el reconocimiento de hijos no matrimoniales. La
razn de ser es obtener una confidencialidad superior para documentos ms sensibles,
puesto que este protocolo lo lleva en persona el propio notario.

Reglamentariamente sigue existiendo, aunque probablemente su existencia real es muy

limitada en la actualidad.

quita f.
Liberacin

total

parcial

de

una

deuda

por

parte

del acreedor.

Puede ir o no acompaada de la llamada "espera", que es el aplazamiento de la deuda. Es

frecuente en procesos de ejecucin colectiva, como las antiguas suspensiones de pagos o
quiebras, o los actuales concursos de acreedores, procesos en los cuales se puede llegar a
un acuerdo entre los acreedores y el deudor para el cobro de la deuda, pero con una quita
y/o una espera.

ratificacin f.
Aprobacin o confirmacin de actos o escritos dndolos por vlidos o ciertos.
Ejemplo. Comparece para comprar un piso ante el notario una persona en nombre de otra,
pero sin acreditar la representacin por medio de poder (como mandatarioverbal). Es
precisa la posterior ratificacin del representado por medio de documento pblico, ante
el mismo notario que autoriz la escritura o ante otro diferente. Ratificar es corroborar lo
actuado por otro en nombre del ratificante.

razn social f.
Denominacin oficial de una entidad o sociedad que figura en el registro mercantil, o en
el que corresponda si se trata de otro tipo de sociedades, como las cooperativas.

Real Decreto m.
Disposicin general aprobada por el Consejo de Ministros y sancionada por el rey.
La norma correspondiente al Consejo de Ministros es el Real Decreto, de rango inferior a
la Ley, que la aprueban las Cortes, y superior a las normas que aprueban los ministerios,
que son las Ordenes Ministeriales. Todas las normas estn jerarquizadas, y las de rango
inferior han de sujetarse y no pueden contradecir a las de rango superior.
Ejemplo. El reglamento notarial se aprueba por Real Decreto, porque es un acuerdo del
Consejo de Ministros.

reconocimiento de deuda m.
Declaracin negocial de una persona en la que reconoce la existencia de una obligacin y
de sus condiciones para cumplirla. El reconocimiento tiene como razones fundamentales,
en primer lugar fijar la deuda, de modo que ya no sea necesario pleitear por su existencia
o no. Y en segundo lugar, establecer cmo se va a pagar.
Ejemplo. Se reconoce adeudar a otra persona una cantidad de dinero, en escritura
pblica, y en ella misma se constituye hipoteca sobre un inmueble para pagarla, en los
plazos y condiciones que se fijan en la misma escritura.

reconocimiento de escritura m.
Afirmacin de la autenticidad de un documento realizada por la autoridad o funcionario
competente al respecto.

reconocimiento de filiacin m.
Afirmacin de paternidad o maternidad respecto una persona, de acuerdo con las
formalidades
exigidas
por
ley.
Una de las formas es una escritura pblica de reconocimiento, o incluso
en testamento se puede reconocer un hijo (reconocimiento que aunque sea en testamento
no es revocable).

recurso m.
Impugnacin que concede la ley al interesado que se sienta perjudicado, contra las
resoluciones de un juez o de un rgano superior.

recurso de amparo m.
Recurso de constitucionalidad, que puede interponer cualquier persona, cuando los
derechos asegurados por la Constitucin no son respetados por otros tribunales o
personas.

recusacin f.

Peticin que se realiza al tribunal o juez para que se abstenga del conocimiento de causa
por falta de imparcialidad del mismo.

redencin f.
Liberacin

de

una carga u obligacin de

acuerdo

con

la

ley

establecida.

redhibicin f.
Dejar sin efecto la compra o venta realizada, segn derecho, por no haber manifestado los
vicios ocultos de la misma, y haberlos descubierto con posterioridad a su adquisicin o
venta.

rgimen de bienes m.
Conjunto de normas que rigen las relaciones patrimoniales entre los cnyuges.

rgimen de gananciales m.
Tambin
llamado
Sociedad
de
Gananciales.
En este rgimen, el ms habitual, son comunes de los cnyuges (gananciales) todos
aquellos bienes adquiridos durante el matrimonio, consecuencia del trabajo de cualquiera
de los dos, y son privativos de cada uno lo que tenan antes de casarse y lo que adquieran
gratuitamente durante el matrimonio, porque lo hereden o reciban una donacin.

rgimen de participacin en las ganancias m.

Es como el rgimen matrimonial de separacin de bienes, con la especialidad de que al
final de la vigencia del mismo (porque acabe el matrimonio o se cambie de rgimen), el
cnyuge que haya obtenido ms rendimientos debe compensar al otro en la proporcin
correspondiente
para
igualarse.
Muy poco usado en la prctica.

rgimen de separacin de bienes m.

Rgimen econmico por el que cada cnyuge conserva la titularidad y libre disposicin
de los bienes que posea antes de celebrar el matrimonio y de los que adquiere durante
ste.
A efectos prcticos, es casi como si el matrimonio no afectara al rgimen legal de los
bienes de ningunos de los dos.

rgimen econmico matrimonial m.

Expresin general que alude a las diversas formas de organizacin patrimonial entre los
cnyuges, en la que pueden ocurrir, segn cual sea el rgimen, que los bienes adquiridos
durante el matrimonio se consideren comunes y, a veces, tambin los que eran de cada
uno antes de celebrar el matrimonio, o en otros casos, que no existan bienes comunes
salvo voluntad expresa de as sea por parte de los cnyuges.
Los rgimenes patrimoniales ms frecuentes son el de sociedad de gananciales y el
de separacin de bienes. El Cdigo Civil regula un tercero, muy poco usado, que es el
de participacin
en
las
ganancias.
El rgimen matrimonial puede pactarse expresamente en Capitulaciones Matrimoniales,
que es una escritura pblica notarial, pero si no se otorga esta escritura, hay un rgimen
legal supletorio que se aplica, y que depende de si se aplica el llamado Derecho Comn o
alguno de los Derechos Forales. En el primero, por aplicable por ejemplo en Castilla o
Andaluca, el rgimen legal es gananciales. En cambio, en Catalua es separacin de
bienes.

Registro Civil m.
Registro pblico oficial de un Estado donde consta todo lo referente a nacimientos,
matrimonios, defunciones y el resto de actos relativos al estado civil de los ciudadanos.

registro de actos de ltima voluntad m.

Registro pblico donde se inscribe el otorgamiento delante de notario de testamentos y
otros
actos
de
ltima
voluntad.
Cuando un notario autoriza un testamento, enva un parte al Colegio y ste a su vez a este
registro, que por el momento lo lleva la Direccin General de los Registros y del
Notariado. Cuando el testador fallece, se pide a este registro que informe acerca de si el
fallecido ha hecho o no testamento, y ante qu notario o notarios, para que los interesados
(hijos, herederos, etc.), puedan acudir a ese notario o notarios, o quienes tengan la
posesin del protocolo correspondiente, para solicitar la copia autorizada del testamento

poder

tramitar

la

herencia.

registro de la propiedad m.
Registro pblico donde se inscriben los actos y contratos relativos al dominio y a los
derechos reales sobre los bienes inmuebles: compraventas, hipotecas, permutas, obras
nuevas, aportaciones de inmuebles a sociedades, usufructos, herencias, divisiones
horizontales,
etc.
Se encuentra a cargo de los registradores de la propiedad.

registro mercantil m.
Registro pblico donde se inscriben los actos y contratos del comercio, referentes a
empresarios y sociedades: constitucin de SA, SL, aumentos de capital, disoluciones y
liquidaciones de sociedad, cambios de adminitrador, de domicilio, de denominacin
social,
etc.
Se encuentra a cargo de los registradores mercantiles, que son el mismo cuerpo que los
registradores de la propiedad.

reglamento m.
Conjunto ordenado de reglas y preceptos, con rango inferior a la ley, dictada por
autoridad administrativa para el funcionamiento de una corporacin, dependencia,
servicio
o
cualquier
otra
actividad.
Ejemplo. El reglamento hipotecario, que est sujeto en su contenido a la Ley Hipotecaria.
O el reglamento notarial a la Ley del Notariado. En ambos casos se aprueba por Real
Decreto. Pero en sentido genrico, instancias administrativas inferiores pueden aprobar
tambin reglamentos, por ejemplo de actuacin interna, en cualquier oficina
administrativa.

repudiacin de herencia f.
Acto jurdico por el que el heredero expone formalmente delante de notario o juez
competente
su
renuncia
a
percibir
la
herencia.
La renuncia es irrevocable y normalmente se hace una escritura notarial. La razn de
hacerla puede ser que no se quiera percibir nada del fallecido, por ejemplo porque se
desee que los propios hermanos reciban ms, o porque la herencia tenga ms deudas que
bienes, y, por tanto, en vez de recibir bienes hubiera que pagar deudas.

requerimiento m.
Aviso, manifestacin o pregunta que se realiza mediante a una persona para que ejecute o
se
abstenga
de
ejecutar
un
acto
determinado.
Si
se
hace
por
medio
de
notarial
se
formaliza
por acta.
Ejemplo. Se requiere a una persona para que abone los retrasos de pago del
arrendamiento. Puede formalizarse por medio de acta notarial, de manera que el notario
en persona acuda a la vivienda y le requiera formalmente. Pero tambin pueden hacerse
requerimientos privados por medio de burofax o correo, o incluso ya en el proceso, un
requerimiento
judicial.
En definitiva, el requerimiento es una intimacin a una persona para que observe una
actitud (que pague, que se abstenga de un comportamiento, que desaloje, que haga
algo...), que puede o no formalizarse notarialmente.

resolucin judicial f.
Toda decisin (sentencia, providencia, auto, fallo, etc.) adoptada por los rganos
judiciales durante el transcurso de los trmites procesales.

responsabilidad disciplinaria f.
Referida al cuerpo notarial, es la sujecin, y en su caso penalizacin por incumplimiento
de la obligacin, que tiene un notario de cumplir ciertas normas profesionales, ticas o
deontolgicas, para garantizar la imagen de servicio y el cuerpo de notarios. Est
regulada por Ley.

retracto m.
Derecho de adquisicin preferente, a favor de ciertas personas, de recuperar los bienes
vendidos
pagando
el
precio.
Se combina con el derecho de tanteo, que es la facultad de adquirir los bienes antes de
que sean vendidos, y el retracto es la que permite comprarlos cuando ya se han vendido.
Ejemplo. Si un piso se quiere vender y hay un arrendatario, existe el derecho del mismo
al tanteo, es decir, a que el piso le sea ofrecido antes de proceder a la venta, para que
decida si quiere o no adquirirlo. Y si no se respeta ese derecho, puede ejercitar el retracto,
que
es
el
de
comprar
lo
ya
vendido.
En otras ocasiones solamente hay retractos y no tanteos: hay retracto entre comuneros de
una comunidad de bienes, si uno de ellos vende una cuota indivisa el resto tiene un

derecho de retracto para adquirirla con preferencia a un tercero, debiendo, eso s,

reembolsar al tercero que la haba comprado todos los gastos y precio que haya abonado.
Otro retracto es el caso que se venda una finca rstica de menos de una hectrea, y lo
tienen los propietarios colindantes de esa finca.

revocacin f.
Acto jurdico por el que una persona deja sin efecto un acto otorgado previamente, como
un testamento, mandato o, en ciertos casos, una donacin.

revocar v. tr.
Anular,

dejar

sin

efecto

un acto

jurdico.

Ejemplo. El supuesto tpico es la revocacin de un testamento: basta con otorgar otro

posterior para que el anterior quede revocado, a menos que expresamente se salve su
vigencia. Por eso se dice que en los testamentos el que vale es el ltimo otorgado.

segregacin f.
Separacin de parte de un inmueble (inscrito o no en el registro de la propiedad) para
formar
otro
nuevo.
Suele requerir determinadas licencias o autorizaciones administrativas.
Ejemplo. Segregacin de 1 hectrea de una finca rstica de otra de 10. O segregacin de
un solar de 1000 metros de una nueva porcin de 100 metros cuadrados. O incluso se
puede segregar de un gran local comercial una parte, por ejemplo para venderla
separadamente.

sello de seguridad m.
Marca adhesiva de referencia alfanumrica que se incorpora a las copias autorizadas para
dificultar su falsificacin.

sentencia f.
Declaracin o resolucin de un juez, tribunal o jurado que pone fin a un litigio.

servidumbre f.
Derecho real que grava parcialmente un inmueble en beneficio de otro y que
generalmente
es
de
otro
titular.
Ejemplo. Servidumbres de paso por una finca rstica por parte del dueo de otra
colindante: servidumbre de luces y vistas, que impide al dueo de la finca de al lado
construir, o bien tiene que admitir ventanas a su finca. O servidumbre de instalacin de
un transformador o un poste elctrico.

signatario -ria m. y f.
Se dice de la

persona

que

firma

un

documento,

un

acuerdo.

signo notarial m.
Seal registrada y particular que cada notario hace a mano antes o despus de la firma
que autoriza un documento pblico. El signo notarial es personal de cada notario, y
significa que la firma que lo acompaa es una firma de un notario, actuando en funciones
notariales, con todas las consecuencias jurdicas que ello conlleva de acuerdo con la
normativa.
Cuando el notario firma una escritura no como notario sino en cualquier otro concepto
(comprador, poderdante, hipotecante, etc.) no utiliza el signo.

sistema jurdico m.
Sistema de normas jurdicas que rigen un Estado y que estn conectadas entre s
lgicamente, de forma que las normas especiales derivan de las normas generales.

sociedad f.
Asociacin o agrupacin de personas fsicas o jurdicas con la finalidad de realizar una
actividad econmica o mercantil determinada.

sociedad annima f.

Sociedad mercantil donde el capital est dividido en acciones, con un capital mnimo de
las antiguas 10.000.000 pesetas. La mayor parte de las grandes empresas son SA, en
especial
los
bancos.
Pueden
cotizar
en
Bolsa.
Se constituyen obligatoriamente por medio de escritura notarial e inscripcin en
el registro mercantil.

sociedad civil f.
Sociedad constituida segn las normas jurdicas civiles y que no tiene finalidades
mercantiles.

sociedad comanditaria f.
Sociedad en la que existen dos clases de socios: unos con responsabilidad y solidaridad
ilimitada, y otros con una responsabilidad limitada nicamente al capital aportado. Poco
utilizada en la prctica.

sociedad cooperativa f.
Sociedad constituida por diferentes socios, generalmente productores, vendedores o
consumidores, y que ponen en comn su trabajo para la adquisicin o distribucin de
bienes o prestacin de servicios.

sociedad limitada f.
Sociedad mercantil constituida por un grupo reducido de socios, con el capital
distribuido en participaciones sociales (no en acciones) y cuya responsabilidad est
limitada al capital aportado. Tiene un capital mnimo de las antiguas 500.000 pesetas y
es, con mucha diferencia, el tipo social ms utilizado en la prctica. La mayor parte de
ellas tienen pocos socios, entre 1 y 3, y suelen ser negocios familiares, aunque pueden
acoger
cualquier
tipo
de
negocio.
Se constituyen obligatoriamente por medio de escritura notarial e inscripcin en el
registro
mercantil.
La Sociedad Nueva Empresa es una forma especial de SL.

sociedad mercantil f.

Sociedad constituida de acuerdo con la legislacin mercantil, independientemente de que

tenga una finalidad comercial. Lo son las SA y las SL, entre otras.

sociedad unipersonal f.
Sociedad cuyo capital pertenece a un nico socio. Tienen que hacer constar esta situacin
de unipersonalidad en su documentacin.

solvente adj.
Persona capaz de cumplir debidamente aquello a que est obligado o compromisos
contrados, por disponer de recursos financieros suficientes.

subasta f.
Venta pblica de bienes que realiza la autoridad judicial, tambin los notarios y en
ocasiones la propia administracin o los particulares, y que adjudica al mejor postor, para
satisfacer con su precio a los acreedores, sean cuales sean, o bien simplemente como un
medio para que los propietarios obtengan un buen valor por su bien.
Ejemplo. Se reclama judicialmente una deuda impagada, se embarga un inmueble y sale a
subasta para pagar al acreedor con el importe de la venta. O se ejecuta un prstamo
hipotecario subastando el inmueble hipotecado para pagar al banco. O, simplemente, se
subasta voluntariamente, en un establecimiento mercantil ad hoc, una pintura (casas de
subastas).
Por
tanto,
hay
muchas
variaciones.

subrogacin f.
Substitucin de una persona por otra en el ejercicio de unos derechos o cumplimiento de
unas
obligaciones.
Ejemplo. Compraventa con subrogacin de hipoteca. Cuando un inmueble tiene ya una
hipoteca pendiente de pago y se vende, el comprador se subroga en la hipoteca, es decir,
asume la deuda pendiente de la misma frente al banco y libera al antiguo deudor, que es
el vendedor, el cual recibe el precio pactado, menos la parte de hipoteca que queda por
pagar. El banco simplemente cambia de deudor con las mismas condiciones de prstamo.

subsidiario -ria m. y f.
Se dice de una accin

sucesin contractual f.
Sucesin
regida
por

sucesin intestada f.
Sucesin regida

por

los

responsabilidad

pactos

ministerio

de

que

suple

existentes

la

ley

en

otra

principal.

un heredamiento.

no

por testamento.

sucesin mortis causa f.

Fenmeno jurdico por el que una persona al morir transmite el conjunto de bienes,
derechos y obligaciones que posee a sus sucesores, sean herederos o legatarios.

sucesin testada f.
Sucesin
regida

por

el

testamento

del causante.

sucesor -a m. y f.
Persona que se subroga a otra y adquiere la titularidad de una cosa que perteneca a otra.
Persona
que
sucede
a
alguien
como
su
continuador.
Sucesor mortis causa es el que hereda al fallecido.

suscripcin f.
Adquisicin de acciones (SA) o participaciones (SL) en el capital de una sociedad cuando
se ponen en circulacin, bien en el momento de su constitucin, bien en los sucesivos
aumentos de capital que esa sociedad pueda verificar.

suspensin de pagos f.
Situacin del comerciante que no puede atender el pago puntual de sus obligaciones y
que evita la declaracin de la quiebra, permitindole pactar la deuda con susacreedores.
Esta figura jurdica ya no est vigente como tal, puesto que la reciente Ley Concursal ha
unificado los procesos de ejecucin colectiva que eran la suspensin y la quiebra, en una
sola figura jurdica denominada Concurso de acreedores.

sustitucin f.
Nombramiento de heredero o legatario como reemplazo de otro de la misma ndole.

sustitucin ejemplar f.
Designacin de sucesor de los bienes de quien est incapacitado para testar.

sustitucin fideicomisaria f.
Designacin de otro u otros herederos o legatarios despus de la adquisicin y el uso por
los
antepuestos.
Se establece que al fallecer el primer heredero ( fiduciario), los bienes necesariamente
han de pasar a unos segundos hedereros ( fideicomisarios).

sustitucin preventiva de residuo f.

Disposicin testamentaria en la que el testador designa heredero o legatario para que
adquiera la herencia recibida por el primer heredero o legatario y que no ha dispuesto
ste.
Ejemplo. Nombramiento de heredero universal al cnyuge, no habiendo hijos. El
heredero tiene la libre y total disposicin de todos los bienes, pero para aquellos que no
haya vendido o regalado en vida, se establece que, en vez de ir a parar a la familia del
heredero, pasen a familiares (hermanos, sobrinos, etc) de la familia del testador: "Nombro
heredero a mi mujer, la cual podr disponer de todos mis bienes en vida, a ttulo oneroso
o gratuito, pero si al fallecer tuviera en su patrimonio bienes procedentes de mi herencia,
estos pasarn a...".

sustitucin pupilar f.
Disposicin testamentaria realizada por el padre o la madre de un hijo que por no haber
llegado an a la pubertad no puede hacer testamento.

sustitucin vulgar f.
Disposicin testamentaria en la que se contempla sucesivos herederos o legatarios para
el caso en que el primer heredero o legatario falte o no efecte la sucesin.
Es una figura que prcticamente aparece en todos los testamentos notariales: se nombran
herederos o legatarios, y se prev el caso de que alguno de los nombrados, o bien fallezca
antes que el testador, o no quiera o no pueda aceptar la herencia o legado, sealando en
ese caso las personas que entraran a recibir la herencia como sustitutos.
Ejemplo. Se nombra heredero a los hijos, previendo que, en el caso de que alguno de
ellos falleciera antes que el testador, seran herederos los hijos del hijo premuerto. O en
caso de que no haya hijos se nombra heredero al cnyuge, pero si fallece antes se le
sustituye por los sobrinos o hermanos (por ejemplo) del testador.

tanteo m.
Derecho preferente que tiene una persona a adquirir una cosa que se va a vender a otro
comprador y al mismo precio que l. Suele ser un derecho complementario del derecho
de retracto, que es el derecho a adquirir en determinados supuestos legales, un bien
despus de haber sido enajenado.

tasacin f.
Determinacin

tasador -ra m. y f.
Persona

tenedor -ra m. y f.

del

valor

que

precio

realiza

de

un

bien

de

la tasacin.

un

servicio.

Perito.

Persona fsica o jurdica que posee un pagar, una letra de cambio u otro valor
endosable.

testador -ra m. y f.
Persona que hace o ha hecho testamento.

testamento m.
Acto jurdico, individual, libre y revocable por el que el causante regula su sucesin
instituyendo uno o ms herederos.
Prcticamente siempre el testamento se hace ante notario, en su modalidad de testamento
abierto. Otras formas, como el testamento cerrado ante notario, el olgrafo, o el militar y
martimo o ante testigos, son residuales.

testamento abierto m.
Testamento en el que el testador manifiesta su ltima voluntad delante de un notario y,
en algunos casos, testigos.
El 99,99% de los testamentos otorgados en Espaa son abiertos.

testamento cerrado m.
Testamento en el que el testador describe en sobre cerrado su ltima voluntad, el cual
libra al notario sin revelarle su contenido.

testamento olgrafo m.
Testamento escrito por el propio testador privadamente y que tiene que
ser adverado y protocolizado despus de su muerte para que tenga validez.

testamento vital m.
Testamento en el que el testador consiente que no se alargue su vida por medios
artificiales ante una enfermedad incurable y establece disposiciones sobre el entierro,
incineracin y asistencia religiosa.

No es correcta la denominacin "testamento" para este documento, puesto que el

contenido es muy diferente del de un verdadero testamento. De hecho, es mejor llamarle
de otra manera y las diversas legislaciones que lo van regulando as lo hacen.

testar v. intr.
Otorgar testamento. En cualquiera de sus formas legales.

testigo m. y f.
Persona que tiene conocimiento de un hecho de trascendencia jurdica y da testimonio.
Se puede ser testigo en muchas instancias: en un pleito, en un acta notarial de declaracin
de herederos, se puede ser testigo de conocimiento en una escritura manifestando conocer
al otorgante que no puede identificarse de otra manera, etc.

testigo de conocimiento m.
Testigo que interviene en la autorizacin de un documento con la finalidad de identificar
los otorgantes que el notario no conozca de una manera directa.
La identificacin de los otorgantes comparecientes de un documento notarial puede ser
por DNI u otro documento, por conocerlo directamente el notario, o falta de estas dos
posibilidades por testigos que conozcan al otorgante y sean conocidos del notario.

testigo instrumental m.
Testigo que en documentos notariales afirma junto con el notario el hecho y el contenido
del otorgamiento.
Ejemplo. Cuando un otorgante no puede no sabe firmar, son necesario dos testigos que
firmen por l, y que en su caso aseguren que el otorgante estaba presente en el acto, con
plena capacidad y que consinti libremente. Es frecuente que el otorgante estampe,
adems, su huella dactilar.

testimonio m.
Prueba, confirmacin, justificacin de la existencia de una cosa.

testimonio notarial m.
Transcripcin total o parcial de un documento, de cuya autenticidad responde un
funcionario dotado de fe pblica.
Ejemplo. Testimonio de un DNI, por medio de una fotocopia en la que el notario estampa
una diligencia signada y firmada aseverando que esa fotocopia es igual al original del
documento, que ha tenido a la vista.

ttulo m.
Documento jurdico en el que consta un derecho o se establece una obligacin.

ttulo al portador m.
Ttulo de crdito que no est expedido a favor de persona determinada.

ttulo de crdito m.
Ttulo valor en el que se reconoce un derecho a favor de una persona fsica o jurdica
determinada.

ttulo nominativo m.
Ttulo de crdito expedido a favor de una persona cuyo nombre consta en el mismo
texto del documento.

ttulo valor m.
Documento que representa un derecho y va incorporado al ttulo. Es imprescindible su
posesin para poder ejercitar el derecho especificado.

trmite m.
Cada uno de los pasos o diligencias que han de realizarse para la correcta resolucin de
un caso o expediente administrativo.

transformacin social m.
Modificacin en la estructura de una sociedad consistente en el cambio de un tipo social
por otro, conservando su personalidad jurdica inicial.
Ejemplo. Una SA que se transforma en SL.

traslado a papel m.
En materia de copias electrnicas notariales, el notario que recibe esta copia puede, si
quiere o lo necesita, trasladar ese documento electrnico al formato papel porque lo
permite el artculo 17 bis de la Ley del Notariado. El traslado tiene el mismo valor
jurdico que la copia electrnica recibida.
Ejemplo. Un notario enva a otro una copia electrnica autorizada de un testamento, a fin
de formalizar la herencia ante el segundo notario. ste recibe la copia y puede o bien
transcribir su contenido en la herencia, o bien directamente trasladar a papel la copia
electrnica del testamento, con una diligencia signada, firmada y rubricada de
concordancia con el documento electrnico, y acompaar o unirla a la propia escritura de
herencia.

tributo m.
Obligacin dineraria, establecida por ley y que debe pagar un ciudadano al Estado,
destinada al sostenimiento de las cargas pblicas y servicios pblicos.

tutela f.
Institucin jurdica que tiene por objeto la guarda, proteccin y representacin de la
persona o administracin del patrimonio de quien, no estando bajo la patria potestad, es
incapacitado o bien es menor de edad no emancipado y no hay padres que ejerzan la
patria potestad porque hayan fallecido o se les haya retirado por incapacidad mental,
drogadiccin, etc.

tutela testamentaria f.
Tutela designada en testamento notarial.
Es frecuente, cuando los padres tienen hijos menores de edad, que en testamento
nombren tutor o tutores a familiares cercanos para el caso de que fuera necesario,
especialmente el supuesto de que ambos fallezcan.

tutor -ra m. y f.
Persona que ejerce la tutela.
Puede ser un familiar de los padres, o en algunas ocasiones una institucin pblica. El
tutor lo nombra el juez.

ltima voluntad f.
Disposicin de voluntad que manifiesta una persona en testamento para despus de su
muerte en relacin a sus bienes y derechos.

uso m.
Derecho real no transmisible de poseer y utilizar una cosa ajena de manera que pueda
atender las necesidades de la persona que es titular y, si fuera necesario, de su familia.

usucapin f.
Adquisicin de una propiedad o de un derecho real en las condiciones y tiempo previsto
por la ley.
Ejemplo. El uso de un inmueble como propietario (aunque no se sea realmente), con justo
ttulo y buena fe durante 10 aos convierta al usuario en propietario automticamente. Y
sin justo ttulo ni buena fe, el mero uso como propietario hace que a los 30 aos se
convierta en propietario por usucapin. En los muebles los plazos son diferentes.
La usupacin, aunque es automtica, normalmente requiere de un pronunciamiento
judicial que as lo reconozca.

usufructo m.
Derecho real y temporal que permite al titular el uso y disfrute de una cosa de otro con las
limitaciones de tener que conservar la forma y la sustancia.
Ejemplo. El usufructo es el derecho legal que reciben los cnyuges al fallecimiento del
otro. El usufructuario puede usar (poseer) y disfrutar (percibir los rendimientos) de los
bienes usufructuados. En el caso de un piso puede por ejemplo vivir en l o arrendarlo y
cobrar la renta, y lo mismo en una finca rstica. Pero cuando el derecho se extinga (y
como mximo durar la vida de la persona usufructuaria, por ejemplo el cnyuge viudo),

el uso y disfrute pasa definitivamente a los propietarios que adquieren en ese momento la
posesin del bien.

usufructo universal m.
Usufructo que comprende la totalidad del patrimonio de una persona.
Ejemplo. El testamento ms comn es el que habitualmente se denomina "del uno para el
otro", y que consiste en que un matrimonio hace testamento legndose recprocamente el
usufructo universal de su herencia, y nombrando herederos a sus hijos.
Cuando uno de los dos fallece, el viudo tiene la propiedad completa de sus bienes, ms el
usufructo de toda la herencia del fallecido, por lo que puede decidir a qu dedica todo el
patrimonio que antes era de los dos cnyuges, sin necesidad de que los hijos consientan
porque aunque son herederos, carecen del derecho a usarlo.
No obstante los hijos herederos a su vez saben que su padre, aunque tiene el uso del otro
padre fallecido, no tiene la propiedad, por lo que no podra vender ese patrimonio sin su
consentimiento.
Por tanto, se trata de un equilibrio entre todos los intereses muy bien logrado.

usufructuario -ria adj.

Persona titular del derecho real de usufructo.
Si es una persona fsica ese derecho, como mximo, durar la vida de esa persona
(aunque puede constituirse por un plazo menor, pero no es lo habitual). Si es una persona
jurdica, el plazo mximo es de 30 aos.

vacatio legis lat.

Periodo de tiempo comprendido entre el momento de la publicacin de la ley y aqul en
que comienza su vigencia.

validacin f.
Reconocimiento que realiza un juez, notario o persona competente de que un poder o
documento es autntico.

validez f.

Calidad del acto jurdico que no se halla afectado por vicio alguno y que, por lo tanto, es
idneo para surtir sus efectos caractersticos.

vencimiento m.
Cumplimiento del plazo de una obligacin o deuda.

venia f.
Licencia, permiso.

vigente adj.
Dcese de las leyes, ordenanzas y dems disposiciones desde su promulgacin hasta su
derogacin total o parcial.

vindicar v. tr.
Recuperar los bienes pertenecientes a una persona.

voluntad declarada f.
Voluntad manifestada libremente, y en la forma legalmente establecida, por un sujeto de
derecho.

yacente f.
Dcese de la herencia que todava no est aceptada ni adjudicada a los herederos, tras el
fallecimiento del causante.

zona notarial f.
Conjunto de trminos municipales que conforman un distrito notarial y que
estn asignados a la exclusiva actuacin de un notario. Hay distritos que tienen
demarcadas oficialmente zonas, y otros que no.