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  • Taxa ocupação coeficiente aproveitamento

    Caricato da

    Esmeraldino França
    59 visualizzazioni4 pagine
    O documento explica os conceitos de taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento para planejamento urbano. A taxa de ocupação mede a porcentagem do terreno edificado, independente do número de andares, enquanto o coeficiente de aproveitamento determina a área total construída permitida no terreno. Cada município define suas próprias regras para a aplicação desses parâmetros em sua legislação urbanística.

    Descrizione originale:

    Normas de urbanismo

    Titolo originale

    Taxa de Ocupação e Coeficiente de Aproveitamento - Urbanidades _ Urbanismo _ Planejamento Urbano _ Planos Diretores - Urbanidades - Urbanismo, Planejamento Urbano e Planos Diretores

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    Taxa ocupação coeficiente aproveitamento

    Caricato da

    Esmeraldino França
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    di 4

    31/05/2015

    TaxadeocupaoecoeficientedeaproveitamentoUrbanidades|Urbanismo|PlanejamentoUrbano|PlanosDiretoresUrbanidadesUrbanis

    Taxadeocupaoecoeficientede
    aproveitamento
    ByRenatoSaboya

    10dezembro,2007

    170Comments

    Complementandoopostsobrezoneamento,gostariadeaprofundarumpouquinhoas
    explicaessobreataxadeocupao(TO)eocoeficiente(oundice)deaproveitamento
    (CA).Essesdoisparmetrospodemgeraralgumaconfuso.
    TAXADEOCUPAO(TO)

    ATOarelaopercentualentreaprojeodaedificaoeareadoterreno.Ouseja,
    elarepresentaaporcentagemdoterrenosobreoqualhedificao.

    ATOmedeapenasaprojeodaedificaosobreoterreno.

    Porisso,aTOnoestdiretamenteligadaaonmerodepavimentosdaedificao.Na
    realidade,seospavimentossuperioresestiveremcontidosdentrodoslimitesdo
    pavimentotrreo,onmerodepavimentosnofardiferenanenhumanaTO.Se,ao
    contrrio,umoumaispavimentostiveremelementosqueseprojetamparafora,entoa
    TOseralterada,conformepodeservistonaimagemabaixo.

    ATOapenasmudacomonmerodepavtossehouverelementosqueseprojetamparaalmdoslimitesdopavtotrreo.

    Comopadrodereferncia,podeserusadaaseguinteimagemparaseterumaidiado
    data:text/htmlcharset=utf8,%3Ch2%20class%3D%22entrytitle%22%20style%3D%22margin%3A%200px%3B%20padding%3A%200px%200px%206px

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    31/05/2015

    TaxadeocupaoecoeficientedeaproveitamentoUrbanidades|Urbanismo|PlanejamentoUrbano|PlanosDiretoresUrbanidadesUrbanis

    querepresentamtaxasdeocupaodiferentes.

    ParmetrosderefernciaparaaTO.

    COEFICIENTEDEAPROVEITAMENTO(CA)

    OCoeficientedeAproveitamentoumnmeroque,multiplicadopelareadolote,
    indicaaquantidademximademetrosquadradosquepodemserconstrudosemum
    lote,somandoseasreasdetodosospavimentos.
    Osexemplosabaixomostramduaspossibilidadesdeedificaoemumlotede24x30m,
    comCA=2.Aprimeira,queutilizaTO=50%,permiteapenas4pavimentos.Asegunda
    distribuiareaedificadaem8pavimentos,cadaumcomTode25%.

    data:text/htmlcharset=utf8,%3Ch2%20class%3D%22entrytitle%22%20style%3D%22margin%3A%200px%3B%20padding%3A%200px%200px%206px

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    31/05/2015

    TaxadeocupaoecoeficientedeaproveitamentoUrbanidades|Urbanismo|PlanejamentoUrbano|PlanosDiretoresUrbanidadesUrbanis

    VariaesdonmerodepavimentosedaTO,mantendoomesmoCA.

    Dessaforma,oarquitetopodeirtestandoaspossibilidadesdeedificaoresultantesdas
    diversascombinaedeTaxadeOcupaoeCoeficientedeAproveitamento,sempre
    levandoemconsideraoosobjetivosparacadazona(adensar,restringiraocupao,
    protegerapaisagem,eassimpordiante).
    Parafacilitarasdiscussesemprocessosparticipativos,
    prepareiumpequenoguiaquepodeserimpressoou
    fotocopiadoemumapginaeentregueparaos
    participantes.Vocpodebaixloaqui.[Update]Sevoc
    tiverproblemacomolink,utilizeestedownload
    alternativo:GuiaparaaTaxadeOcupaoeoCoeficiente
    deAproveitamento.
    AGORAENTENDI!MASCOMOISSOSEAPLICANOMEUTERRENO/NAMINHA
    CIDADE?

    Aproveitandoagrandequantidadedecomentrioscomessadvida,resolviatualizar
    estepostparatocaremumpontoimportante:osdetalhessobreaaplicaodesses
    parmetrossodefinidoscasoacaso,ouseja,nohumaregrageralnemumalei
    federal(pelomenosatondetenhoconhecimento)queestipulecomdetalhescomo
    essesinstrumentosdevemseraplicadosemcadalugar.
    Emoutraspalavras,alegislaourbanstica
    municipalquemirdeterminarosdetalhesda
    aplicaodocoeficientedeaproveitamentoedataxa
    deocupao.Essalegislaourbansticainclui,
    normalmente,oplanodiretor,aleideusoe

    Cadamunicpiopossuisuas
    prpriasregrasparaa
    aplicaodessescontedos.

    data:text/htmlcharset=utf8,%3Ch2%20class%3D%22entrytitle%22%20style%3D%22margin%3A%200px%3B%20padding%3A%200px%200px%206px

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    31/05/2015

    TaxadeocupaoecoeficientedeaproveitamentoUrbanidades|Urbanismo|PlanejamentoUrbano|PlanosDiretoresUrbanidadesUrbanis

    ocupaodosoloeocdigodeobras(oude
    edificaes).Elasdevemdefinir:
    Quaisoslimitesmximosparacadaumdosparmetros,emcadazonadacidade
    Oquedevesercontabilizadoeoquenodevesercontabilizadoparaefeitosde
    aplicaodosinstrumentos.
    Porisso,nopossvelsaberdeantemoessesdetalhes.Issovaidependerdarealidade
    decadamunicpio.Entretanto,algunsaspectosparecemserepetiremdiversoslocais.
    Porexemplo,nocostumasercontabilizadonocoeficientedeaproveitamento:
    sacadas,atumlimitemximodereaoudebalano
    garagens(nosedifcios,emesmoassimapenasemmunicpiosqueincentivamos
    pavimentosgaragem)
    beirais
    reasabertas,taiscomopiscinas
    ticos,desdequenoultrapassemumadeterminadaporcentagemdareado
    pavimentotipo
    Portanto,paraassegurarsesobreoquecontaeoquenocontanasuacidade,s
    mesmoconsultandoasleismencionadasacima.
    LEIATAMBM:

    Operaesurbanasconsorciadasumaintroduo
    Transfernciadodireitodeconstruir
    Outorgaonerosadodireitodeconstruir
    Zoneamentoeplanosdiretores
    Ajustedeterras

    data:text/htmlcharset=utf8,%3Ch2%20class%3D%22entrytitle%22%20style%3D%22margin%3A%200px%3B%20padding%3A%200px%200px%206px

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