Apuntes de Derechos

Reales
(Pillado, Rosas, Cohen)

Bolilla N 1
Metodologa del Libro III del Cdigo Civil:
Octavio Closs

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Al tratar las cosas y la posesin, antes que los derechos reales, Vlez indica que sigue la opinin
y el mtodo de Mackeldey, porque las cosas y la posesin son los elementos de los derechos
reales.
Las cosas, como objeto de dicho derecho, y la posesin, como poder de disponer fsicamente de
esa cosa, concretando ambas la posibilidad legal de actuar sobre la misma, que es lo que
configura el derecho real.
Segn Mackeldey: Derecho real es el que nos pertenece inmediatamente sobre una cosa
sometida por razn del mismo a nuestro poder legal y a nuestra voluntad.
Importancia de la materia: Materia fundamental, desde el punto de vista institucional, ya que
los Derechos Reales constituyen una de las 2 grandes ramas de los derechos patrimoniales, y
desde el punto de vista econmico, ya que la propiedad est vinculada a la riqueza individual,
por consiguiente, a la riqueza colectiva del pas.
Derecho real: Es el que crea entre las personas y las cosas una relacin directa e inmediata, de
tal manera que no se encuentran en ella sino dos elementos: La persona, que es el sujeto activo
del derecho, y la cosa, que es el objeto.
Es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas establecen entre una persona:
Sujeto activo, y una cosa: Objeto; una relacin inmediata, que obliga a la sociedad: Sujeto
pasivo; a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo, naciendo para el caso de
violacin, acciones reales.
Requisitos de la cosa: estar en el comercio, ser de existencia actual (no se puede hacerse un
derecho real sobre cosa futura), determinada y singular (no ser una universalidad, como por
ejemplo una biblioteca, porque el derecho real va a recaer sobre cada libro en particular, no
sobre la biblioteca como unidad).

Caractersticas del Derecho Real:

Derecho absoluto: porque puede hacerse valer erga omnes, es decir, ante todos los
integrantes de la comunidad.
De contenido patrimonial: porque puede valuarse econmicamente, es susceptible de valor (Art.
2312C.C).
Normas sustancialmente de orden pblico: porque si bien en el Derecho Real existen algunas
normas de carcter supletorio, la mayora son de orden pblico, por lo tanto su aplicacin no
depende de la voluntad de los particulares y las convenciones privadas no pueden dejarlas de
lado.
Relacin inmediata: es el aspecto interno, es decir la relacin directa entre el titular y la cosa.
El sujeto activo puede sacar de la cosa un beneficio mayor o menor, sin que medie persona
obligada a suministrrselo. A diferencia de los Derechos Personales, no hay un sujeto que se
interponga entre el sujeto activo y la cosa.
Publicidad: para que un Derecho Real pueda hacerse valer contra todos, es necesario que todos
puedan conocer su existencia. La publicidad se lleva a cabo a travs de la tradicin y de la
inscripcin en registros especiales.
Sujeto pasivo: en los Derechos Reales est constituido por toda la sociedad.
Deber de abstencin: es el aspecto externo del derecho real. Se dice que no es una obligacin
de no hacer porque en sta, el obligado se ve privado de ejercer un derecho propio: (Ej.: se
obliga a no contratar con otra persona); en cambio en el deber de abstencin la sociedad solo
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debe respetar la accin del titular del derecho, pero no se priva de ejercer ningn derecho (seria
una obligacin de inercia).
Accin real: en caso de que atente contra un Derecho Real, su titular puede ejercer una accin,
que puede ser negatoria, confesoria o reivindicativa.
Ius persequendi: el titular del derecho puede perseguir la cosa aunque est en manos de otra
persona, estando limitado por la ley.
Ius preferendi: cuando una persona es titular de un derecho real y posteriormente se constituye
otro derecho real sobre la misma cosa, aqul ser el preferido en el ejercicio de su derecho
porque en materia de derechos reales rige la mxima, priori in tempore potio in jure (primero
en el tiempo. Mejor en el derecho). En los derechos reales de prenda e hipoteca se presenta
como derecho de exclusin (Ej.: si yo constituyo un derecho real sobre una cosa a favor de A y
luego constituyo otro derecho real sobre la misma cosa a favor de B, esto no afecta a A).
Numerus clausus: significa que el numero de derechos reales ya esta determinado, es cerrado y
no pueden crearse nuevos (a diferencia de lo que pasa en los personales, en donde los
particulares pueden crear relaciones variadas). Si yo tengo alguna situacin con caractersticas
de derecho real tengo que ubicarla dentro de alguno de los derechos reales que establece la ley.

Teoras:
A)
Teora Clsica: Establece una distincin entre Derechos Reales y
creditorios: Los reales crean una relacin directa e inmediata entre la persona y la
cosa, que es su objeto y de la cual puede el titular sacar el provecho que le
corresponde, sin ningn intermediario.
Los derechos creditorios: tienen por objeto la actividad de un sujeto determinado o
determinable, obligado a dar, hacer o no hacer algo: Prestacin, siendo la cosa solo su objeto,
interponindose entre ella y el titular del derecho creditorio, la persona del deudor.
B)

Teora Personalista: Defini al derecho real como una relacin jurdica

entre una persona, como sujeto activo, y todas las otras como sujetos pasivos: La
obligacin impuesta al sujeto pasivo es negativa: Abstenerse de todo lo que pueda
perturbar el ejercicio pacfico del derecho del titular. Esta teora fue fuertemente
criticada debido a que en ningn momento destaca lo tpico: El Seoro del titular
sobre la cosa.

C)

Teora Institucionalista: Establece que el derecho real tiene un origen

disciplinario: Institucional, siendo pues un reconocimiento de la institucin a favor
del individuo.
DERECHOS REALES
DERECHOS PERSONALES
Cosa individualizada y de La persona del deudor, a travs de
existencia actual
determinada conducta que deber
observar en beneficio del acreedor. (dar,
hacer o no hacer)
RELACION
Directa e inmediata. El
Indirecta o mediata. El acreedor deber
CON EL
titular obtiene el
esperar del deudor el cumplimiento de la
OBJETO
beneficio sin
prestacin
intermediarios
OPONIBILIDA Erga omnes. Son
Son oponibles solamente al deudor
D
absolutos
PRESCRIPCIO Adquisitiva por posesin No se adquieren por prescripcin. Se
N
de buena fe
extinguen por prescripcin liberatoria.
OBJETO

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REGIMEN
LEGAL
FACULTADES
ELEMENTOS
NUMERO

Principio de orden
publico
Usar gozar y disponer
Sujeto y la cosa.
Cerrado Art. 2502

Principio de autonoma de la voluntad.

Una sola: Dar hacer o no hacer.
Sujeto activo, sujeto pasivo y la
prestacin.
Indefinido.

Los derechos creditorios estn ntimamente relacionados a los reales: pueden ser fuente (El
dominio puede adquirirse a travs de una compraventa, el usufructo puede constituirse por
contrato).
Los derechos reales de garanta, son accesorios, y sirven para garantizar el pago de derechos
creditorios.

Obligaciones reales o Propter Rem: Son obligaciones, pues tienen un deudor, que debe una
prestacin determinada y positiva de hacer o dar y al cual debe recurrir el acreedor para
obtenerla. La aproximacin a los derechos reales surgira del hecho de que la calidad de
acreedor o deudor, depende de una relacin de seoro con una cosa: Se es deudor o acreedor
en tanto y en cuanto esa relacin de seoro, subsista. Si esta se extingue, ya sea por venta o
prdida, cesa tambin la calidad de deudor o acreedor, quedando desobligado el anterior titular
y obligado el nuevo.
Rgimen legal de los Derechos Reales: Antes de 1869 rega el Derecho patrio fundado en el
antiguo derecho espaol, donde los Derechos Reales eran nicamente los que la ley
determinaba como tales. Esto qued en desuso con la sancin del Cdigo Civil, que rige
actualmente.

Enumeracin de los derechos reales: Estn principalmente contenidos en el cdigo civil, en

los Art. 2503 y 2614.
Segn Art. 2503: Son derechos reales: El dominio y el condominio, el usufructo, el uso y la
habitacin, las servidumbres activas, el derecho de hipoteca, la prenda, la anticresis y la
superficie forestal.

Derechos reales creados por leyes especiales:

Propiedad horizontal: derecho real creado por ley 13.512. Es una suerte de derecho real de
dominio sobre partes exclusivas y derecho real de condominio sobre partes comunes.
Prehorizontalidad: derecho real creado por ley 19.724. Es utilizado cuando se est
construyendo un edificio para someterlo al rgimen de propiedad horizontal, y se quieren vender
los departamentos antes de terminar el edificio (Venta del pozo).
Hipoteca bancaria: preanotacin hipotecaria y anotacin directa
Hipoteca naval y aeronutica; para ambas se aplican subsidiariamente las reglas de la
hipoteca comn ya que son hipotecas comunes que recaen sobre objetos especiales; barcos,
aviones, sus motores.
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Prendas con registro: (llamada sin desplazamiento, porque la cosa queda en manos del
deudor) esta prenda se anota en registros especiales y le permite al deudor seguir usando y
beneficindose con la cosa leyes 9644 y 12962.
Warrants: son una especie de prenda creada por la ley 9643, usados para que el dueo de la
mercadera agrcola pueda guardarla en depsitos. El dueo del depsito le da al depositante un
warrant (crea la prenda sobre la mercadera). Es til porque permite al depositante obtener
crditos que garantiza con el endoso de warrant. No es necesario transportar la mercadera a
todos lados y para retirarla solo se debe presentar el certificado del Warrant.
Debentures: es un titulo de valor emitido por sociedades annimas y en comandita por
acciones, usado para hacer la suscripcin del capital. Segn la ley 24587 deben ser nominados
no endosables.

Segn Art. 2614: Los propietarios de bienes races no pueden constituir sobre ellos derechos
enfituticos, ni de superficie, ni imponerles censos, ni rentas que se extiendan a mayor
trmino que el de cinco aos, cualquiera que sea el fin de la imposicin; ni hacer en ellos
vinculacin alguna.
El Art. 2614, menciona que no es posible la creacin de ciertos derechos reales, prohibidos
expresamente: Mariani de Vidal considera que el artculo no es coherente, ya que todo derecho
real que no est expresamente permitido, estar prohibido, segn el principio del Numero
Cerrado adoptado por Vlez.
Lo cierto es que dentro del Art. 2614 se mencionan los censos y rentas, autorizados a
constituirse por 5 aos, lo que segn Mariani es improlijo, ya que no tienen la ms mnima
reglamentacin en el Cdigo Civil, por lo que no se sabe con exactitud lo que son.
Enfiteusis: Es el derecho real de cultivar un fundo y gozar de l de la manera ms extensa
(Forma perpetua o muy largo tiempo), mediante el pago de una renta generalmente anual
(canon) al propietario.
Superficie: Es el derecho real en virtud del cual le es concedido a su titular el derecho de
construir o plantar en suelo ajeno y hacer suyo lo construido o plantado, o de adquirir una
edificacin o plantacin existente, de manera separada de la propiedad del suelo.
Censo: Es un derecho real sobre cosas inmuebles, constituido comnmente por contrato, en el
cual el censatario, debe abonar al censualista, generalmente en perodos anuales, un canon en
dinero o frutos.
Vinculacin: es cuando determinados bienes pertenecen a una familia a perpetuidad, pasando
de generacin en generacin, como el mayorazgo, de raz aristocrtico, se encontraba destinado
a mantener las tierras dentro de una misma familia (Nobles).
Numerus Clausus (Numero Cerrado): Principio derivado del Art. 2502, que establece que los
derechos reales solo pueden ser creados por la ley.
Todo contrato o disposicin de ltima voluntad que constituyese otros derechos reales, o
modificare los que por el cdigo se reconocen, valdr solo como una constitucin de derechos
personales, si como tal pudiere valer.
Segn Mariani de Vidal, crea una gran barrera a la autonoma de la voluntad, ya que los
particulares no pueden crear otros derechos reales, distintos a los establecidos en la ley, ni
modificar por pactos privados las normas a ellos impuestas.
Octavio Closs

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No solo en el cdigo civil se contemplan derechos reales, tambin en otras leyes, como la: Ley
de Propiedad Horizontal (13.512); o el cdigo aeronutico, creador de la hipoteca sobre
aeronaves.
Mariani se pregunta qu sucedera si se constituye un derecho real no enumerado ni en el cdigo
civil ni en otra ley: La constitucin de derechos reales no autorizados es nula.

Clasificacin de los derechos reales: Creo importante mencionar, a modo de introduccin, la

clasificacin que realiza Mariani de Vidal en cuanto a la oponibilidad de los derechos (en
absolutos y relativos) sean derechos reales o no y tambin otra clasificacin en cuanto a su
contenido (en patrimoniales o no patrimoniales).
Dentro de ambas clasificaciones, los derechos reales son absolutos (ya que pueden hacerse
valer erga omnes: Frente a todos, tienen eficacia contra cualquiera) y patrimoniales (son los
derechos que pueden valuarse pecuniariamente).
A)

Sobre cosa ajena o sobre cosa propia: la diferencia va a estar en que si

hablamos de cosa ajena (ya sean derechos de disfrute: usufructo, uso, habitacin,
servidumbre activa o de garanta: hipoteca, prenda o anticresis) la titularidad va a
ser de alguien distinto al dueo de la cosa; el titular y el propietario son distintos.
En cambio si hablamos de cosa propia el dueo y el titular son la misma persona
(Ej. Dominio, condominio y propiedad horizontal).

B)

Principales o accesorios: siendo estos ltimos, los de garanta (hipoteca

prenda y anticresis) ya que estn afianzando una obligacin principal. Todos los
otros derechos reales son principales. Lo importante es ver si existen por si mismos
o si dependen de un derecho personal. (Ej. Constituyo una hipoteca para garantizar
que voy a cumplir con una obligaron que contraje antes)
C)
Sobre el valor: son los derechos reales de garanta, porque el derecho se
basa en el valor de la cosa y su titular no puede usar o gozar de ella (Ej.: A afianza
una obligacin que tiene con C prendando su auto, C que es titular del derecho no
puede usar el auto, solo podr si A no cumple, cobrarse del auto la parte
adeudada) o sobre la sustancia (son los restantes). Aunque no siempre esta
clasificacin es tan clara.
D)

Si su objeto es inmueble (hipoteca, servidumbre y habitacin) o mueble

(todos los dems derechos reales).

Adquisicin, transferencia y extincin de los derechos reales: La norma general en materia de

adquisicin es la del Art. 577 (Tradicin) que establece que la tradicin es la entrega
voluntaria de la cosa, y la recepcin voluntaria de la misma.
Para adquirir un derecho real necesitamos 2 cosas: titulo suficiente y modo suficiente Art.
2602.
El ttulo: Es la causa de la adquisicin del derecho real (Ej.: un contrato) ser suficiente
cuando cumpla con los requisitos de fondo (capacidad de las partes; titularidad del
transmitente) y de forma (Ej. Escritura pblica si corresponde).

Octavio Closs

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Recordemos que la escritura pblica es un titulo, pero no un titulo suficiente para adquirir
derechos.
Se define al ttulo como: acto jurdico cuya finalidad consista en la transmisin de un derecho
real propio del disponente capaz y legitimado al efecto, formalizado conforme a los
requerimientos legales para alcanzar el fin previsto.
El modo suficiente: es la tradicin, la entrega de la cosa del tradens al accipiens. El Art. 577 nos
dice antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningn derecho real.
Este principio general pero luego veremos que hay excepciones como la adquisicin originaria,
ya sea de cosas sin dueo o abandonadas por sus dueos.
Qu sucede en los derechos reales que no se ejercen por posesin? en estos casos no se
requiere la tradicin (Ej. en la hipoteca la cosa que en manos del deudor, no se transmite).
El requisito de la tradicin tampoco es aplicado para la transmisin mortis causa.
Antes de la ley 17711, la publicidad, segn Vlez, estaba dada con la tradicin: El nico registro
que cre Vlez fue el de hipoteca, ya que en la hipoteca no se produce tradicin.
Con el paso del tiempo las provincias fueron creando sus registros de propiedad inmueble, y por
leyes provinciales exigieron la inscripcin para darle oponibilidad erga omnes al derecho real:
Empezaron a darle el efecto declarativo. Esto fue muy criticado, por ser inconstitucional.
El nuevo Art. 2505 a partir de la 17711 establece que la adquisicin o transmisin de derechos
reales sobre inmuebles solamente se juzgara perfeccionada mediante la inscripcin de los
respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda. Estas
adquisiciones o transmisiones no sean oponibles a terceros mientas no estn registradas.
Este artculo nos dice que se deben inscribir en el registro de la propiedad de inmueble toda
adquisicin, transmisin o extincin de derechos reales sobre inmueble dejando la duda de si
dicha inscripcin era constitutiva o declarativa del derecho real. Luego la ley 17801 de registro
propiedad aclaro que la tradicin es la constitutiva del derecho real, mientras que la inscripcin
es el medio de publicidad para hacer oponible ese derecho frente a terceros.
El derecho real se adquiere y se transmite con titulo suficiente y modo suficiente. La inscripcin
registral del ttulo se agrega para darle oponibilidad a terceros.
Transmisin de derechos reales por actos entre vivos: necesita ttulo suficiente y modo
suficiente. La inscripcin del ttulo se agrega en los inmuebles para darle oponibilidad frente a
terceros.
Transmisin de derechos reales por causa de muerte: no necesitamos la posesin ni la
tradicin de la cosa. Al morir, el heredero se convierte en propietario y poseedor de los bienes
que le corresponden.
Extincin: Desde el punto de vista de la cosa:
A)
Cuando desaparece.
B)
Cuando es sacada del comercio.
Convalidacin: Significa que un acto jurdico en un principio ineficaz, puede luego de su
celebracin, convertirse en valido retroactivamente al momento que se otorgo y cumplir sus
efecto propios.

Octavio Closs

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El Art. 3270 menciona el conocido principio nemo plus iuris: nadie puede transmitir a otro sobre
un objeto, un derecho mejor o ms extenso que aquel del que gozaba; y recprocamente, nadie
puede adquirir sobre un objeto un derecho mejor o ms extenso que el que tenia aquel de quien
lo adquiere.
Pero el Art. 2504 tambin nos relata otro principio: Si el que transmiti o constituyo un derecho
real que no tena derecho a transmitir o constituir, lo adquiriese despus, entindase que
transmiti o constituyo un derecho real verdadero como si lo hubiera tenido al tiempo de la
transmisin o constitucin
Ej. Yo estoy alquilando una casa y se la vendo a un tercero de buena fe; en realidad ese acto es
ineficaz, no hace surgir ningn efecto, salvo que yo luego compre la casa a mi locador, entonces
s, en forma retroactiva van a surgir los efectos desde el da en que yo le vend sin ser dueo la
casa al tercero de buena fe)
Este principio se aplica para todos los derechos reales menos para la hipoteca, ya que la
hipoteca constituida sobre un inmueble ajeno no ser vlida por la adquisicin que el
constituyente hiciere posteriormente.
Publicidad; Inscripcin en el registro de propiedad de Inmueble: La ley 17.801 de los
registros de la propiedad de inmueble, establece que la inscripcin es un simple medio de
publicidad de los Derechos Reales, y no constituye los mismos.
Valor de los derechos reales creados con anterioridad al cdigo civil y no admitidos
por este (Antes 1869):
Las leyes (Cdigo Civil: Ley) disponen para el futuro y no pueden afectar derechos adquiridos.
Por lo que los derechos reales creados con anterioridad al Cdigo, aunque este haya suprimido,
subsisten.

Bolilla N 2

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Bienes: Conforme al Art. 2312: Los objetos inmateriales susceptibles de valor, e igualmente
las cosas, se llaman bienes. El conjunto de bienes de una persona constituye su patrimonio.
En sentido amplio, bien equivale a cosa, mientras que en sentido restringido, bien equivale a
objetos materiales susceptibles de apreciacin pecuniaria.
Segn Mariani de Vidal, el patrimonio se encuentra compuesto por los derechos sobre las cosas
que lo componen.
Conforme Art. 2311: Se llaman cosas en este cdigo, los objetos corporales susceptibles de
tener un valor.
Clasificacin: La clasificacin Romana las divida en corporales e incorporales.
Corporales, eran las cosas tangibles, como la plata o el oro.
Incorporales, eran las cosas intangibles, como las que constituyen derechos reales: La herencia o
el usufructo o bien personales o hereditarios.
Consideradas en s mismas:
Inmuebles: Por su naturaleza, accesin, carcter representativo: Art. 2314 a 2322.
Muebles: Comprende a los semovientes: Art 2319 a 2323.
Fungibles y no fungibles: Art. 2324.
Consumibles y no Consumibles: Art. 2325.
Principales y accesorias: Art. 2327 a 2335.
En el Comercio, y fuera del Comercio: Art. 2336 a 2338.
Consideradas en relacin a las personas:
Bienes pblicos: Del Estado Nacional, Provincial o Municipal: Bienes Inembargables,
inenajenables e imprescriptibles.
Art. 2340: Mares territoriales, mares interiores, puertos, playas, lagos navegables, los ros, las
calles, las plazas.
Bienes privados: Del Estado, de la Iglesia o de los Particulares.
Inmuebles por su naturaleza: Se encuentran por s mismas inmovilizadas: El suelo, y todas las
partes slidas o fluidas que forman su superficie y profundidad. Todo lo que est incorporado al
suelo de manera orgnica y todo lo que est bajo el suelo.
Inmuebles por accesin: Cosas muebles que se encuentran realmente inmovilizadas, por su
adhesin fsica al suelo, de carcter perpetua: Edificaciones.
Inmuebles por su destino: Cosas muebles accesorias a un inmueble: La sala de mquinas de una
empresa.
Inmueble por su carcter representativo: Instrumentos pblicos (Escritura Dr. Cohen), donde
constare adquisicin de Derechos Reales sobre inmuebles.
Muebles: Aquellas cosas que se pueden transportar de un lugar a otro, por s mismas o por
fuerza externa.
Fungibles: Pueden sustituirse, unas por otras de la misma cantidad y calidad.
Consumibles: Se agotan con el primer uso, siendo las: No Consumibles lo contrario.
Divisibles: Cosas que pueden ser divididas sin afectar su valor econmico. Indivisibles son
aquellas que al dividirse se destruyen, feneciendo su valor econmico: Un edificio.
Principales y Accesorias: Las principales no dependen, las accesorias corren la suerte
(dependen) de la principal.

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Posesin: Segn Art. 2351: Habr posesin de las cosas (Objeto), cuando alguna persona, por
s o por otro, tenga una cosa bajo su poder (Corpus), con intencin de someterla al ejercicio de
un derecho de propiedad (Animus Domini).
Tenencia: Segn Art. 2352: El que tiene efectivamente una cosa (Corpus), pero reconociendo
en otro la propiedad (Falta Animus Domini), es simple tenedor de la cosa (Objeto)
Elementos de la posesin:
Corpus: Segn Mariani de Vidal, es la posibilidad de disponer fsicamente de la cosa, en
cualquier momento. No requiere permanente contacto con la cosa, requiere un mnimo voluntad
del poseedor.
Animus Domini: Es la intencin de someter a la cosa al ejercicio de un derecho de propiedad, sin
reconocer en otra persona un seoro superior (Mejor derecho sobre la cosa).
Metodologa del Libro III del Cdigo Civil:
Al tratar las cosas y la posesin, antes que los derechos reales, Vlez indica que sigue la opinin
y el mtodo de Mackeldey, porque las cosas y la posesin son los elementos de los derechos
reales.
Las cosas, como objeto de dicho derecho, y la posesin, como poder de disponer fsicamente de
esa cosa, concretando ambas la posibilidad legal de actuar sobre la misma, que es lo que
configura el derecho real.
Terminologa: La palabra posesin proviene del Indoeuropeo: Posse: Poder, Seoro.
Interversin de ttulo: Es el cambio de la causa o ttulo en virtud del cual se est poseyendo o
teniendo la cosa: Cambiar de posesin a tenencia, o de tenencia a posesin.
Respecto a esto, el Art. 2353 establece que: Nadie puede cambiar por s mismo, ni por el
transcurso del tiempo, la causa de su posesin
Segn Mariani de Vidal, hay casos en los cuales es posible cambiar la causa de la posesin:
A)
Cuando media acuerdo entre los interesados.
B)
Cuando el tenedor manifiesta por actos exteriores inequvocos su voluntad
de convertirse en poseedor, es decir, intervertir el ttulo de su posesin, y esos
actos, producen el efecto de excluir al poseedor.
Relaciones entre posesin y tenencia: Teoras Subjetivas, Objetivas y de la Causa:
Existi una denominada polmica entre Savigny y Von Ihering. En realidad no fue as debido a
que Savigny, hombre de gran prestigio en la materia nunca lleg a refutar directamente a
Ihering, el cual lo criticaba constantemente.
Teora Subjetiva de Savigny: Subjetiva es la denominacin que le otorg Ihering en sus crticas.
La concepcin de Savigny acerca de los elementos de la posesin establece 2 elementos:
A)
Corpus: Como la posibilidad fsica de actuar sobre la cosa, de disponer
fsicamente de ella y de defenderla de cualquier accin extraa. Esa posibilidad
tiene que ser querida, debe haber un elemento volitivo, para diferenciarla de la
mera Yuxtaposicin local (Simple contacto fsico sin voluntad alguna
jurdicamente relevante de tener ese contacto Ver Ej Birome Mariani de Vidal
pg.120). Relacin del Lugar Octavio Closs

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B)

Animus Domini: Si el corpus se ejerce negndose a reconocer en cabeza de

otro un mejor derecho, habr Animus Domini: Consiste en no reconocer en otro una
potestad superior, un seoro de mayor envergadura.

Teora Objetiva de Von Ihering: Ihering, quien calific la teora de Savigny como Subjetiva, critica
su teora, preguntndose: Cmo pruebo el nimo del dueo? Esa prueba, es diablica: Muy
cambiante e imposible de probar.
Pretende reemplazar ese elemento subjetivo y variable (Animus Domini) por la voluntad
abstracta e invariable de la ley.
Corpus: No es el poder disponer materialmente de la cosa, sino, parti de un criterio ms
econmico: La relacin exterior que normalmente vincula al propietario con la cosa, segn el
destino econmico de sta.
Si esta relacin, se encuentra protegida por la ley, habr posesin, si carece de dicha proteccin,
habr tenencia (Rosas).
Teora de la Causa: Saleilles: Este autor Alemn, se aparto de Savigny pero no adopt
totalmente la tesis de Ihering.
Pone acento en el factor econmico:
Corpus: En relacin a aquel que se beneficia econmicamente con la cosa, quien se aprovecha
efectivamente de ella.
Animus: Domini: El propsito de explotar la cosa en beneficio propio, de modo independiente.
Ej: El ejemplo que nos da Mariani de Vidal es el del Obrero, que trabaja con maquinaria dentro de
una fbrica, el cual no es poseedor, ya que el vnculo econmico no es autnomo: Explota la
cosa pero el mayor beneficio se lo lleva otro.
Para Saleilles es fundamental la causa en virtud de la cual comenz la relacin con la cosa, y su
desarrollo, pues la posesin es un fenmeno continuado.
Legislacin Comparada:
Los cdigos de Alemania y Suiza, tratan de borrar la distincin entre tenencia y posesin,
mientras que el Cdigo Civil y Comercial de Italia distingue entre posesin y detentacin: Se
puede poseer directamente o por medio de otra persona, que tiene la detentacin.
El Proyecto de 1936: Su base, fue el cdigo Alemn. Divida entre Poseedor Mediato e
Inmediato. Inmediato, quien ejerce el poder de hecho sobre la cosa directamente. Mediato es
aquel que posee, a travs del inmediato: Nudo propietario, locador, etc.
Naturaleza jurdica de la posesin: El problema doctrinario: Como fue expuesto en clases
por la Dra. Rosas, se discute si la posesin es un hecho o un derecho.
Savigny dice es un hecho que produce efectos jurdicos, como la posibilidad de usucapir.
Mackeldey: Establece que la posesin junto con las cosas son elementos de los derechos reales,
por lo que es un hecho.

Octavio Closs

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Ihering: (Siempre contradice a Savigny) Es un derecho, ya que se encuentra protegida por la ley.
Ihering afirma que todo derecho subjetivo est jurdicamente protegido, por lo que la posesin
es un derecho real.
Molitor: Es un derecho mixto: Real y Personal. Real, porque vincula al sujeto con la cosa, y
personal, porque las acciones posesorias se dirigen contra personas que atentan la posesin.
La cuestin en nuestro derecho: Las notas del cdigo civil dicen que es Derecho: Leer Art.
2351, donde dice que Molitor (Derecho) sali victorioso. Y Art. 2470, donde dice nosotros
juzgamos que la posesin es un derecho
Existen contradicciones entre las notas del cdigo y los artculos, segn Mariani de Vidal
debemos quedarnos con el texto legal vigente, por lo tanto, la posesin es un hecho.
Clasificacin de la posesin: La posesin se clasifica en legtima e ilegtima. La ilegtima tiene
subdivisiones que explicar a continuacin.
Posesin Legtima: Segn Art. 2355: La posesin ser legtima, cuando sea el ejercicio de un
derecho real, constituido en conformidad a las disposiciones de este Cdigo. As: Dominio,
condominio, usufructo, uso, habitacin, prenda y anticresis. Mariani de Vidal no menciona
Hipoteca y Servidumbres porque son derechos reales que no se ejercen por posesin.
Art. 2355: Se considera legtima la adquisicin de la posesin de inmuebles de buena fe,
mediando boleto de compraventa. Este prrafo fue agregado por la Ley 17711, debido a que en
la prctica la mayora de los casos de compraventa de inmuebles son realizados por boleto. El
boleto no genera el derecho real, mas bien, personal: Obligacin de escriturar.
Presuncin de legitimidad: El cdigo, presume siempre que la posesin es legtima. El
poseedor posee, porque posee. En principio no est obligado a exhibir ttulo en virtud del cual
posee.
Presuncin de Buena fe: La buena fe se presume: Art. 2362: Todo poseedor tiene para s la
presuncin de la buena fe de su posesin, hasta que se pruebe lo contrario, salvo los casos en
que la mala fe se presuma.
Excepcin: Cuando un sujeto adquiere la posesin de una cosa de una persona que no
acostumbra a vender dicha cosa, o lo vende a un precio ilusorio (Cosas robadas que son
vendidas).
Tambin se presume la mala fe cuando existiere un vicio de forma en la adquisicin.
Posesin Ilegtima: Art. 2355: Ilegtima, cuando se tenga sin ttulo, o por un ttulo nulo, o
fuere adquirida por un modo insuficiente para adquirir derechos reales, o cuando se adquiera
del que no tena derecho a poseer la cosa, o no lo tena para transmitirla
La posesin ilegtima, siguiendo a Mariani de Vidal, se clasifica en: De Buena, y Mala Fe.
Posesin ilegtima de Buena Fe: Art. 2356: La posesin es de buena fe, cuando el poseedor,
por ignorancia o error de hecho, se persuadiere de su legitimidad. Es decir, crea que el que le
transmiti la posesin era titular del derecho o tena capacidad para constituirlo o transmitirlo
incurriendo en un erro de hecho excusable.
Octavio Closs

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Segn Rosas, esta situacin es de ttulo putativo: (2 Supuestos)

A)
Cuando el ttulo no existe pero el poseedor est convencido que el ttulo que
le da derecho a la cosa existe.
B)
Cuando el ttulo existe pero no se aplica o extiende a la cosa poseda. Suele
darse en el Ej. De Loteo de la Dra.
Momento en que debe existir la buena fe: Segn Vlez, la buena fe debe existir al origen de la
posesin.
Mala Fe: Segn Mariani, se define por exclusin (Toda vez que no haya Buena Fe, habr Mala Fe).
Posesin Ilegtima de mala fe:
A)
Simple mala fe: En esta, el poseedor, al momento de adquirir la posesin de
la cosa, debi haberse dado cuenta que la posesin que estaba adquiriendo era
ilegtima, o haya tenido razones para dudar de ella.
B)
Mala Fe Viciosa: Art. 2364: La posesin ser viciosa cuando fuere de cosas
muebles adquiridas por hurto, estelionato, o abuso de confianza; y siendo de
inmuebles, cuando sea adquirida por violencia o clandestinamente; y siendo
precaria, cuando se tuviese por un abuso de confianza.
B1) Muebles: Hurto y robo: Apoderamiento ilegtimo (Total o parcial) de una cosa ajena.
Estelionato: Transferencia de cosas que no son propias, o de cosas gravadas (prenda, hipoteca)
como libres.
Abuso de confianza.
Art. 2365: La posesin es violenta, cuando es adquirida o tenida por vas de hecho,
acompaadas de violencias materiales o morales, o por amenazas de fuerza, sea por el mismo
que causa la violencia sea por sus agentes.
Coposesin: Art. 2409: Dos o ms personas pueden tomar en comn la posesin de una cosa
indivisible, y cada una de ellas adquiere la posesin de toda la cosa.
Segn Mariani de Vidal, en las relaciones con terceros rige el Art. 2409, cada poseedor se
considera poseedor del todo. Por eso es que cualquier coposeedor puede intentar acciones
posesorias contra terceros sin el concurso de otros coposeedores.
En las relaciones entre coposeedores, cada coposeedor se considera propietario de una parte
ideal, que si no se encontrare determinada se considerar equivalente entre los coposeedores.

Octavio Closs

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Bolilla N 3
Sujeto de la posesin:
Ser poseedor el que acte sobre una cosa como si fuera el titular de un derecho real que se
ejerza por la posesin, independientemente de que lo sea.
Para Savigny, poseedor es toda persona que dispone de hecho como lo hara el propietario, sin
reconocer en otro un derecho superior al suyo.
La posesin se puede adquirir:
A)
Por si mismo.
B)
Por representantes legales o convencionales.
C)
Por gestor de negocios.
Segn el Art. 2392: Son incapaces de adquirir la posesin por s mismos los que no tienen uso
completo de su razn, como los dementes, fatuos y menores de diez aos; pero pueden
adquirirla por medio de sus tutores o curadores.
Por ende, para adquirir la posesin por s mismo, es requisito esencial el discernimiento: Aptitud
para diferenciar lo bueno de lo malo, lo justo de lo injusto. El discernimiento es requisito esencial
para que un hecho se repute voluntario.
La posesin se puede adquirir de forma:
A)
Unilateral: No son actos jurdicos, sucede cuando la posesin nace en
cabeza del adquirente. No existe vnculo alguno entre la posesin actual y la del
anterior poseedor. Ej: Aprehensin y ocupacin.
Octavio Closs

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Segn el Art. 2374: La aprehensin debe consistir en un acto que, cuando no sea un contacto
personal, ponga a la persona en presencia de la cosa con la posibilidad fsica de tomarla. Solo
recae sobre cosas muebles porque no existen inmuebles sin dueos. Como dice Mariani, no
es necesario el contacto fsico, sino solo entrar en la posibilidad de disponer fsicamente de la
cosa, rgimen aplicado a las cosas sin dueo.
La ocupacin es un medio unilateral de adquirir la posesin (de inmuebles o muebles) contra
la voluntad del actual poseedor.
B)
Bilateral: Tambin denominada derivada: El adquirente recibe la cosa del
poseedor. El modo de adquisicin bilateral es la tradicin
Requisitos para la adquisicin de la posesin:
Unilateral: El discernimiento. Por lo cual, los dementes que se encuentren en un intervalo
lcido podrn adquirir la posesin, tambin sordomudos. Con respecto a los menores, la doctrina
sostiene que desde los 10 aos se puede adquirir la posesin por actos ilcitos como el hurto, y
desde los 14 aos se puede adquirir la posesin por actos lcitos como la aprehensin.
Bilateral: Los sujetos intervinientes deben ser capaces, ya que la tradicin es un acto jurdico.
Los dementes o los menores, los sordomudos y los menores, no pueden adquirir la posesin por
s mismos, pero s por medio de sus representantes: Ya sea este voluntario (Caso del
mandatario) o legal (supuesto de los incapaces) y an por un tercero que obra sin mandato, caso
del gestor de negocios.
Representacin voluntaria: Es necesario que al adquirirse la posesin, el mandatario tenga
intencin de adquirir para su representado, intencin que se presume, salvo manifestacin en
contrario. La posesin queda adquirida desde que el mandatario tom posesin.
Gestin de negocios: Segn Art. 2389: La posesin se adquiere por medio de un tercero que
no sea mandatario para tomarla, desde que el acto sea ratificado por la persona para quien se
tom. La ratificacin retrotrae la posesin adquirida al da en que fue tomada por el gestor
oficioso.
Representacin legal: Los incapaces pueden adquirir la posesin a travs de sus
representantes legales: tutores, o curadores. El tutor, es el representante legtimo del menor en
todos los actos civiles.
Objeto de la posesin: Segn Art. 2400: Todas las cosas que estn en el comercio son
susceptibles de posesin. Los bienes que no fueren cosas, no son susceptibles de posesin. La
posesin no puede recaer sobre cosas futuras.
De acuerdo al Art. 2401; la posesin es exclusiva, ya que no admite pluralidad de titulares, ms
all que la coposesin (Es una posesin que dos o ms personas ejercen simultneamente sobre
la misma cosa, reconociendo que la poseen conjuntamente, a nombre de todos 2409).
Art. 2402: Si la cosa cuya posesin se va a adquirir se hallase confundida con otra, es
indispensable para la adquisicin de la posesin, que sea separada, y designada
indistintamente.
Art. 2407: Para tomar posesin de parte de una cosa indivisible, es necesario que esa parte
haya sido idealmente determinada.
Art. 2410: Para tomar la posesin de una parte de una cosa divisible, es indispensable que esta
parte haya sido material o intelectualmente determinada. No se puede poseer la parte incierta

Octavio Closs

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de una cosa. Es decir: la cosa sobre la que recae la posesin debe estar individualizada, o ser
determinada.
Art. 2403: La posesin de una cosa hace presumir la posesin de las cosas accesorias a ella.
Siempre que no se haya separado las cosas accesorias de modo tal que formen cosas
independientes. Rige la regla: lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
Art. 2404: La posesin de una cosa compuesta de muchos cuerpos distintos y separados, pero
unidos bajo un mismo nombre, como un rebao, una piara, comprende solo las partes
individuales que comprende la cosa.
Art. 2406: Si la posesin hubiese de tomarse de cosas que forman una masa de bienes, no
basta tomar posesin de una o algunas de ellas separadamente: es indispensable tomar la
posesin de cada una de ellas, aunque la tradicin se hubiese hecho conjuntamente. Si se
entrega una universalidad con varias cosas, sobre las cosas faltantes no se adquiere la posesin.
Art. 2405 Cuando la cosa forma un solo cuerpo, no se puede poseer una parte de l sin poseer
todo el cuerpo. Con ocupar solo una parte de la cosa se posee toda la extensin.
Cuasi posesin: En nuestro derecho no hay cuasiposesin. Ella es de origen romano; el
derecho all, divida las cosas en corporales (Objetos materiales, ms derecho de dominio y de
condominio) y cosas incorporales (los otros derechos reales y los creditorios). En el derecho
Romano se consideraba que el nico que tena posesin era el titular del derecho de dominio. En
consecuencia, solo poda haber posesin propiamente dicha, respecto de cosas corporales. Los
cuasi poseedores eran los que se comportaban como si fuesen titulares de derechos reales
distintos del dominio (usufructo, uso, habitacin): La cuasiposesin recaa sobre objetos
incorporales y la posesin sobre corporales.
En nuestro derecho: Vlez hace referencia a la cuasiposesin en la nota del Art. 2400, donde
establece que las cosas corporales son susceptibles de una posesin verdadera, y las sobre las
cosas incorporales habr cuasiposesin. Lo cierto es que no hay cuasiposesin en nuestro
derecho ya que la posesin se ejerce sobre cosas.
Adquisicin de la posesin: segn Mariani de Vidal, adquirir la posesin es asumir el poder de
disponer fsicamente de la cosa para s. O sea que en el momento de la adquisicin deben
reunirse los 2 elementos de la posesin: Corpus y Animus Domini. Luego, la posesin se
conserva con el Solo Animo.
Modos de adquisicin: Pueden ser originarios o unilaterales: Solo basta la voluntad del
adquirente de la posesin, porque en estos casos la posesin nace en cabeza del adquirente (No
hay poseedor anterior que transmita a uno nuevo). Caso de la aprehensin y la ocupacin.
O bien, derivados o bilaterales: Existe un acuerdo de voluntades entre el anterior y el nuevo
poseedor, porque la nueva posesin proviene de la anterior: Se da por medio de la tradicin, que
existe cuando una persona entrega voluntariamente una cosa y otro, voluntariamente la recibe.
Es un acto jurdico bilateral, pero no es un contrato, de carcter real, ya que es necesaria la
entrega real de la cosa:
La tradicin debe consistir en actos materiales que pongan al adquirente en posicin de disponer
y actuar fsicamente sobre la cosa. Destaco, la entrega de las llaves del lugar donde se guarda
la cosa importa tradicin: Pone al adquirente en posibilidad de realizar actos posesorios sobre
l.

Octavio Closs

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Art. 2385: Si la cosa cuya posesin se trata de adquirir estuviere en caja, almacn o edificio
cerrado, bastar que el poseedor actual entregue la llave del lugar en que la cosa se halla
guardada.
Funciones de la tradicin en nuestro derecho:
A)
Es un modo de adquirir la posesin.
B)
Es un modo de adquirir la tenencia: Art. 2460: La simple tenencia de las
cosas por voluntad del poseedor, o del simple tenedor, slo se adquiere por la
tradicin, bastando la entrega de la cosa sin necesidad de formalidad alguna.
C)
Perfecciona contratos reales (Depsito).
D)
Forma de cumplimiento en las obligaciones de dar.
E)
Histricamente fue un medio de publicidad.
Tradicin de inmuebles: Segn el Art. 2379: La posesin de los inmuebles slo puede
adquirirse por la tradicin hecha por actos materiales del que entrega la cosa con asentimiento
del que la recibe; o por actos materiales del que la recibe, con asentimiento del que la entrega.
El Art. 2380 adhiere que queda cumplida la tradicin si el poseedor desiste de la posesin que
tena y el adquirente realiza actos posesorios en su presencia y sin su oposicin.
Segn el Art. 2383 (posesin vacua); para que se juzgue realizada la tradicin es necesario que
el inmueble est libre de toda otra posesin, que se encuentre vaco y sin contradictor que se
oponga a la nueva posesin. Para Mariani de Vidal, lo que interesa es que en el inmueble no
haya una oposicin a la nueva posesin.
Tradicin de cosas muebles: En principio, la tradicin se hace en forma manual: Mano a
mano. Existen casos especiales como la entrega de llaves (Mencionada arriba Preg. De examen
Pillado).
Traditio Brevi Manu: Aqu no hay tradicin. Tiene lugar cuando quien se encuentra en la
tenencia de la cosa, por la realizacin de un acto jurdico se transforma en poseedor Ej: El
locatario compra la casa.
O bien cuando existe alguien que tiene la tenencia material de la cosa, como un locatario, y el
locador (dueo) vende la cosa a un tercero, no al locatario. En tal caso, tampoco habr tradicin
porque subsiste al momento de la venta el contrato de locacin. Para que el tercero adquiera el
derecho real de dominio, es necesario que el locatario reconozca ser inquilino del nuevo locador.
El constituto posesorio: Aparece cuando el poseedor transmite a otro la posesin pero queda
como tenedor de la cosa. Ej: Octavio, propietario de un inmueble en el que vive, lo vende a Juan.
Pero, por una razn cualquiera permanece ocupando el inmueble (Como locatario). Juan,
adquiere la posesin luego de perfeccionado el acto jurdico aunque no medie ningn acto
material en relacin a la cosa de su parte.
Conservacin y prdida de la posesin: Para conservar la posesin solo basta el Animus
Domini (Art. 2445).
Cuando se dice: Sola voluntad es algo muy subjetivo. En el dominio no es necesaria la
posibilidad material de disponer de la cosa. El cdigo, sigue a Savigny en su postura subjetiva.
Ihering, lo critica y propone que la posesin se conserve siempre que la cosa poseda se
encuentre en las condiciones en que normalmente las tiene el propietario.
Octavio Closs

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El principio del Art. 24445 es de aplicacin limitada porque para que sea aplicable dicho Art., es
necesario que otro sujeto no haya adquirido la cosa con voluntad de poseerla, y a su vez, no se
deben configurar algunos de los supuestos previstos en el cdigo, de prdida de la posesin: Ej:
Si se destruye la cosa, por ms voluntad que se tenga, se pierde la posesin.
Conservacin de la posesin de una cosa perdida: Art. 2450.
Requisito Criticado: Esperanza probable: Mientras exista esperanza probable de encontrar la
cosa, la posesin se conserva por el solo Animus Domini.
Doctrina: Quien determina la esperanza probable es el juez. El poseedor tiene una imposibilidad
de acceder a la cosa transitoriamente.
Conservacin de la posesin por medio de representantes: Art. 2446.
En caso de abandono, muerte, incapacidad sobreviniente del representante, el representado
sigue conservando la posesin.
La posesin se conserva an cuando el representante se manifieste intentando poseer la cosa
del representado. Pero, si el representado mediante hechos concretos manifiesta que quiere
poseer la cosa, se produce la Interversin.
Supuestos de extincin de la posesin:
Extincin de la cosa, Art. 2351: Produce la extincin de la posesin. En el caso de las cosas
animadas, se extingue con la muerte. La extincin debe ser total.
La destruccin parcial: Contina la posesin por lo que queda de la cosa.
Cosas fuera del comercio: Se configura un supuesto de prdida de la posesin: Art. 2459.
Para ser objeto de posesin, la cosa debe estar dentro del comercio (Art. 2400).
Tradicin: Desde el punto de vista del tradens, ya que este al entregar la cosa pierde la
posesin.
Imposibilidad permanente de realizar actos posesorios: Se produce cuando se carece de
esperanza probable, como cuando la cosa cae al mar abierto. Art. 2457.
El Art. 2457 en su segunda parte: Esconder una cosa, olvidarnos donde la escondimos, perder la
esperanza y luego encontrar la cosa perdida: Si esto sucediere, la posesin se conserva.
Perdida de la posesin por abandono de la cosa: Requiere capacidad para disponer.
Hechos de un 3ro: Un tercero entra en posesin de una cosa desposeyendo al actual poseedor
(Desposesin violenta).
Interversin de ttulo: Art. 2458: Se pierde la posesin cuando el que tiene la cosa a nombre
del poseedor, manifiesta por actos exteriores la intencin de privar al poseedor de disponer de
la cosa, y cuando sus actos producen ese efecto.
Bolilla N 4

Octavio Closs

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Efectos de la posesin: Por efectos de la posesin, Mariani de Vidal entiende a las

consecuencias jurdicas que esta produce.
Para Savigny, la posesin produce 2 efectos: Confiere acciones posesorias y da la posibilidad de
usucapir: Adquirir derechos reales por el paso del tiempo.
Para Aubry y Rau, la nica consecuencia es que hace presumir la propiedad.
Metodologa: Nuestro cdigo civil trata los efectos de la posesin en el Libro III, Ttulo II,
Captulos II, III y IV, abarcando 2 temas: Efectos de la posesin de cosas muebles y derechos y
obligaciones inherentes a la posesin.
Efectos de la posesin: Art. 2412: La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor
del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquier accin
de reivindicacin, si la cosa no hubiese sido robada o perdida. La posesin vale ttulo.
El Art. 2412 seala 2 efectos, la presuncin de propiedad y repeler acciones reivindicatorias
(Procede cuando adquiri la cosa a ttulo oneroso).
Anlisis histrico: En el Derecho Romano: Las cosas muebles se podan recuperar
fcilmente, aunque tenan un plazo de reivindicacin breve.
Derecho Germnico: Estableci que las cosas muebles no estaban sujetas a la accin
reivindicatoria. Las cosas muebles eran impersegubles (Lo contrario al romano).
Derecho Francs: 1ro se asemejaba al Derecho Romano: Fcil reivindicacin de inmuebles.
Luego, surge como una costumbre jurdica la idea de que la posesin vale ttulo: Implica
propiedad.
Dicha costumbre, pas luego al cdigo civil Francs, fuente de nuestro cdigo, que inspiro a
Vlez en el Art. 2412.
Naturaleza jurdica: Es una presuncin (Art. 2412).
Condiciones de aplicacin: Requisitos para que opere el Art. 2412:
A)
Debe ser poseedor (No basta la mera tenencia).
B)
De buena fe.
C)
La cosa no debe ser, ni robada, ni perdida.
D)
Debe haber adquirido la cosa a ttulo oneroso (Nota del Art. 2412):
normativa que regula la accin reivindicatoria, que procede contra el tercero
adquirente de buena fe a ttulo gratuito que adquiri la cosa de quien estaba
obligado a restituir al accionante.
Casos especiales exclusivos del Art. 2412: Semovientes y automotores, y cosas muebles
robadas o perdidas.
Semovientes (Ganado): Cosas muebles que se trasladan por si mismos de un lugar a otro. Con
el ganado, surge el problema de la confusin: De quin es el ganado?
Solucin: La gente, de hecho, empez a utilizar marcas y seales. Las marcas eran dibujos
estampados en el cuero del animal, utilizados principalmente para el ganado mayor: las vacas.
Las seales son todo corte, perforacin o incisin, generalmente en las orejas de los animales,
fueron utilizados principalmente para el ganado menor: Las ovejas y las vacas pequeas.

Octavio Closs

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Con el paso del tiempo, las marcas y las seales empezaron a repetirse: Problema de la
repeticin. En 1576, los ganaderos de Sta. Fe, solicitaron al cabildo la creacin de un registro de
Marcas.
En 1865, se sancion el Cdigo Rural de la provincia de Buenos Aires, el cual estableca que la
marca indica y prueba la propiedad del animal que la lleve, siempre que este registrada.
Dicho cdigo rural fue atacado de inconstitucional, por regular normas de fondo.
Vlez, en el cdigo civil, no estableci un rgimen para los semovientes, pero si incluyo el Art.
2412, respecto de cosas muebles. Se siguieron aplicando los cdigos rurales, ya que el 2412 era
insuficiente.
En 1983, se sancion la Ley de Marcas y Seales del ganado: 22939: Presume salvo prueba
en contrario, que estos animales pertenecen al que tiene registrado a su nombre, la marca o
seal.
A)

No se aplica el Art. 2412, porque expresamente, el Art. 9 de la ley 22939,

presume salvo prueba en contrario que estos animales pertenecen al que tiene
registrado a su nombre la marca o seal.
B)
Se aplica a estos el derecho comn.
C)
Su propiedad se prueba con el certificado de inscripcin en los registros
genealgicos.
Obligaciones y derechos del poseedor: Caso de reivindicaciones:
Precio pagado por la cosa (Poseedor de buena fe): Este, no le puede reclamar al
propietario reivindicante el precio que hubiere pagado por la cosa a quien le transfiri la cosa sin
derecho. Pero s, le puede reclamar al tercero que le transfiri la posesin de la cosa sin derecho.
Segn el Art. 2422: Sucediendo la reivindicacin de la cosa, el poseedor de buena fe no puede
reclamar lo que haya pagado a su cedente por la adquisicin de ella; pero el que por un ttulo
oneroso y de buena fe, ha adquirido una cosa perteneciente a otro, que el propietario la hubiera
difcilmente recuperado sin esta circunstancia, puede reclamar una indemnizacin
proporcionada: En el siguiente supuesto:
Si no hubiese sido porque el tenedor adquiri la cosa, el propietario reivindicante muy
difcilmente la hubiese encontrado.
Precio pagado (Poseedor de mala fe): No hay disposicin legal al respecto. La doctrina
aduce que si no se le permite reclamar el precio al poseedor de buena fe, menos an al de mala
fe: No tiene derecho a reclamar nada, ni el caso de la excepcin.
Frutos y productos: Qu se hace con los frutos percibidos; y con los pendientes al tiempo de
la ejecucin de la cosa?
Frutos (Poseedor de buena fe): Hace suyos los frutos percibidos (Se queda con ellos, no debe
devolverlos).
Los frutos pendientes le corresponden al propietario reivindicante, y para que no se produzca un
enriquecimiento sin causa, se le debe pagar al poseedor vencido todos los gastos que hubiera
realizado para que los frutos estn pendientes.
Frutos (Poseedor de mala fe): Debe devolver o pagar al propietario reivindicante los frutos
percibidos y los que por su culpa hubiere dejado de percibir. Los frutos pendientes le
corresponden al propietario reivindicante.
Octavio Closs

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A su vez, el Art. 2439, muy criticado, obliga al poseedor de mala fe a pagar los frutos que
hubiera producido una cosa no fructfera. Se entiende por cosa no fructfera, aquella que
estando en poder del poseedor pudo as serlo, pero, en poder del verdadero dueo hubiese sido
posible producir frutos. Ej: Falta de medios del poseedor, con los que contaba el dueo.
Productos: Tienen el mismo rgimen para el poseedor de buena y mala fe: Porque los
productos son parte esencial de la cosa, no se regeneran. El poseedor se encuentra obligado a
restituir la cosa entera: Art. 2444:
Tanto el poseedor de mala fe como el poseedor de buena fe, deben restituir los productos que
hubieren obtenido de la cosa, que no entran en la clase de frutos propiamente dichos.
Gastos de conservacin y mejores:
Conservacin: Pequeos gastos que hacen a la cosa en su uso cotidiano.
Mejoras:
A)
Necesarias: Indispensables, si se hacen evitan la perdida, destruccin o
grave deterioro de la cosa. Si no se realiza la mejora, Se cae todo a la mierda.
B)
tiles: Son de manifiesto provecho, para cualquier poseedor. Si se hacen,
aumentan el valor econmico pero no son esenciales. Si no se realiza la mejora, la
cosa subsiste.
C)
Voluntarias: De mero lujo o suntuarias.
El poseedor de buena fe (Mejoras necesarias): El poseedor de buena fe puede reclamar las
mejoras necesarias al propietario reivindicante, existan o no al momento de la reivindicacin.
Al poseedor, se le concede el derecho de retencin: Puede no devolver la cosa hasta el pago de
las mejoras.
El poseedor de buena fe (Mejoras tiles): le puede reclamar al propietario reivindicante la
suma en concepto de mejoras tiles, solamente si las mismas existen al momento de la
restitucin de la cosa, con su respectivo derecho de retencin.
El poseedor de buena fe (Mejoras voluntarias): No hay regulacin especfica al respecto, la
doctrina entiende que no son debidas, y pueden retirarse de la cosa si no le causaren un dao.
Algunos aducen que pueden ser reclamadas invocando enriquecimiento ilcito (sin causa).
El poseedor de mala fe:
Gastos de conservacin: No los puede reclamar.
Mejoras necesarias: Puede reclamarlas: Goza del derecho de retencin, salvo que sea
poseedor de mala fe vicioso.
Mejoras tiles: Tiene derecho a que se reintegren; pero solamente hasta el mayor valor
existente al momento de la restitucin.
Mejoras voluntarias: Si no le causa dao a la cosa, las puede retirar.
Prdida, destruccin o grave deterioro de la cosa:
Poseedor de buena fe: Segn Art. 2431, El poseedor de buena fe no responde de la
destruccin total o parcial de la cosa, ni por los deterioros de ella, aunque fuesen causados por
hecho suyo, sino hasta la concurrencia del provecho que hubiese obtenido, y slo est obligado
a entregar la cosa en el estado en que se halle. En cuanto a los objetos muebles de que hubiese
dispuesto, slo est obligado a la restitucin del precio que hubiera recibido.
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Por hecho suyo, Borda dice que por ms que diga eso, si la destruccin es causada por un
accionar del poseedor que constituye abuso del derecho, responde. Se configura el abuso,
cuando la destruccin es fruto de un plan razonable y obtenga un provecho o bien, fuere hecha
por un capricho.
Qu es razonable? Ej: Cuando destruyo para construir algo nuevo: Destruyo, pero no
apropsito; no responde.
Mala fe: Prdida, destruccin, etc: Art. 2435 y 2436: Responde incluso por caso fortuito. Si la
cosa, estando en poder del propietario, se hubiera perdido de igual manera, no responde, salvo
que sea de mala fe vicioso, cuando responde siempre.
Rgimen de automotores: Los automotores son cosas muebles registrables, a los cuales no se
les aplica el Art. 2412; porque tienen un rgimen de adquisicin especial de dominio.
Vlez no regul esta situacin, por una cuestin cronolgica.
Toda adquisicin, transferencia o constitucin de derechos reales sobre automotores surge
recin: Con la inscripcin en el registro de la propiedad del automotor.
Para los automotores, la tradicin no es constitutiva, el modo se configura con la inscripcin en
el registro de propiedad del automotor (Constitutiva). Aqu nace el derecho real.
Simple tenencia: Segn Mariani de Vidal, el tenedor, tiene el Corpus, es decir, ejerce un poder
fsico efectivo sobre la cosa, pero carece de Animus Domini, pues reconoce la propiedad en otro.
Clasificacin:
A)
Tenencia pura y absoluta: Es un caso extremo de creacin doctrinaria. No
existe poseedor porque la cosa no es susceptible de posesin: Ya que est fuera del
comercio, caso de las cosas de Dominio pblico del estado.
B)
Tenencia relativa: Aparece cuando existe un poseedor cuya posesin el
tenedor representa. Caso del locatario o el comodatario.

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Bolilla 5
La posesin es un hecho que se protege jurdicamente. La defensa podr ser extrajudicial o
judicial. Ser Extrajudicial cuando no se produce la intervencin de organismos judiciales, ser
Judicial cuando se busca proteccin en el poder judicial.
Porqu puede defenderse, incluso jurdicamente? Porque el estado intenta evitar la justicia por
mano propia, debido a su gran importancia, por lo cual extrae el conflicto de la esfera de los
particulares. Segn Borda:
E l f u n d a m e n t o d e l a s acciones posesorias no es otro que una razn de orden pblico o, si
se quiere, policial. Lo que se trata es de evitar que las personas se hagan justicia por su propia
mano; de impedir que se perturbe o prive al poseedor o tenedor del goce y posesin de la cosa
por las vas de hecho. En suma, se trata de proteger el orden y la seguridad jurdica.
Por nuestra parte pensamos que adems de este fundamento de orden pblico, hay otros
que justifican la proteccin posesoria: a veces, brinda al propietario una accin rpida y eficaz
contra el agresor de su derecho; otras, protege a quien como simple poseedor o tenedor a
tenido una conducta socialmente valiosa (Conservacin de una casa) .
Evolucin histrica: Los interdictos relativos a la posesin se alineaban en 3 grupos:
Recuperatorios, conservatorios y para adquirir la posesin. Los recuperatorios tenan la finalidad
de recuperar la posesin perdida, los conservatorios se daban como defensa ante una turbacin,
mientras que los interdictos de adquirir la posesin, tenan la finalidad de obtener una posesin
que nunca se tuvo. En la edad media encontramos un pariente cercano de los interdictos: El
sumarissimum possessorium.
Derecho Comparado: En el derecho Francs fueron apareciendo remedios semejantes al
derecho Romano, que se otorgaban solo a los poseedores de inmuebles que hubieran tenido la
posesin durante un ao en forma pacfica, continua e ininterrumpida. Por su parte, el antiguo
Derecho Espaol, protega la posesin mediante juicios sumarsimos fundados en razones de
seguridad y orden pblico.
Defensa extrajudicial: Art. 2470: El hecho de la posesin da el derecho de protegerse en la
posesin propia, y repulsar la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que
los auxilios de la justicia llegaran demasiado tarde; y el que fuese desposedo podr recobrarla

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de propia autoridad sin intervalo de tiempo, con tal que no exceda los lmites de la propia
defensa.
Requisitos:
A)
Fuerza suficiente (Idnea).
B)
Que los auxilios de la justicia llegasen demasiado tarden.
C)
No debe mediar intervalo de tiempo, entre el ataque y la defensa.
D)
No debe exceder los lmites de la propia defensa; ya que se tornara en una
agresin ilegtima.
Quines
A)
B)
C)

son los legitimados para defender extrajudicialmente? Existe una legitimacin amplia.
El poseedor: Cualquier poseedor.
Los tenedores. Ej: Locatario.
Los servidores de la posesin. Ej: Huspedes o visitas.

Defensa judicial: Segn el Art. 2469: La posesin, cualquiera sea su naturaleza, y la tenencia,
no pueden ser turbadas arbitrariamente. Si ello ocurriere, el afectado tendr accin judicial para
ser mantenido en ellas, la que tramitar sumariamente en la forma que determinen las leyes
procesales.
Las acciones posesorias, desde siempre estuvieron y estn en el cdigo civil. Los denominados
interdictos posesorios estn en los cdigos procesales.
Acciones posesorias: Son 2. Accin de manutencin y accin de despojo o recuperatoria.
La accin de manutencin procede ante el supuesto de turbacin: Queremos mantener la
posesin de la cosa ante una turbacin (Molestias), que no llegan a la exclusin.
La accin de despojo procede cuando me han quitado la cosa. Despojo significa privacin total
o parcial de una cosa. Sucede cuando un tercero realiza actos posesorios sobre la cosa,
impidiendo que estos sean realizados por el poseedor.
Para una parte de la doctrina, habra despojo ante situaciones donde mediare la violencia, Borda
afirma que la jurisprudencia estableci que hay despojo siempre que una persona ha sido
privada de la cosa por violencia, clandestinidad o abuso de confianza.
Turbacin: Segn el Art. 2496: Slo habr turbacin en la posesin, cuando contra la voluntad
del poseedor del inmueble, alguien ejerciere, con intencin de poseer, actos de posesin de los
que no resultase una exclusin absoluta del poseedor. Conforme con este texto, para que haya
turbacin es necesario: Que un tercero realice actos de posesin; Que estos actos se realicen en
contra de la voluntad del poseedor del inmueble; Que se ejecuten con intencin de poseer y por
ltimo, que de ellos no resulte una exclusin absoluta o total del poseedor. (Borda).
En la accin de despojo ya se ha producido la exclusin: Me han quitado la posesin, por lo cual
intento recuperar la posesin.
Finalidades de las acciones:
Manutencin: Mantenerme en la posesin.
Despojo o recuperatoria: Obtener la restitucin.
Vlez otorg estas acciones a los poseedores anuales y no viciosos.
Con la aparicin del cdigo procesal civil y comercial de la nacin aparecen los Interdictos, sin
los requisitos de Vlez.
Octavio Closs

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Interdictos: Segn la teora monista, son la regulacin procesal de las acciones posesorias del
cdigo civil (Son lo mismo).
Para los dualistas, son cosas diferentes, ya que los Interdictos carecen de requisitos.
En la prctica, las acciones posesorias, cayeron en desuso, debido a sus requisitos y a la falta de
estos en los interdictos; ya que por ms que se reunieran los requisitos, Borda dice que era ms
fcil plantear un interdicto para no probar los requisitos del cdigo.
Ante esto, en la reforma de la ley 1771, confiere acciones a todo poseedor (Cualquiera) y
tambin al tenedor.
Actualmente subsiste una nica diferencia: Las acciones posesorias van por va sumaria y los
interdictos por va sumarsima.
No se puede plantear un interdicto y una accin posesoria, es uno u otro ya que plantean lo
mismo, es decir, son excluyentes. Segn el Art. 2482: El que tuviere derecho de poseer y fuere
turbado o despojado en su posesin, puede intentar la accin real que le competa, o servirse de
las acciones posesorias, pero no podr acumular el petitorio y el posesorio. Este artculo
menciona que si desde un primer momento entablo la accin real, despus no puedo entablar
ms la accin posesoria, ni un interdicto, porque la accin real es lo mximo y resuelve el fondo
del asunto.
Cosas que pueden ser defendidas en las acciones posesorias: El cdigo de Vlez deca solo
inmuebles, hoy da, hablamos de inmuebles y tambin muebles.
Qu es lo que debo probar? Segn el Art. 2494: El demandante debe probar su posesin, el
despojo y el tiempo en que el demandado lo cometi Ante situaciones de prescripcin (1 ao).
Juzgada la accin, el demandado debe ser condenado a restituir el inmueble con todos sus
accesorios, con indemnizacin al poseedor de todas las prdidas e intereses y de los gastos
causados en el juicio, hasta la total ejecucin de las sentencias.
Medios de prueba admitidos: Existe amplitud probatoria, incluso por testigos, ya que
discutimos un hecho.
Las acciones e interdictos sirven tanto para muebles o inmuebles.
Juez competente:
Inmuebles: Ser competente el juez del lugar donde se sita el inmueble.
Muebles: Ser competente el juez del lugar donde las cosas se encuentren, o el del domicilio
del demandado, a eleccin del actor.
En caso de inmuebles y cosas muebles, el inmueble arrastra en su competencia al mueble,
aplicndose lo respectivo a los inmuebles.
Accin de interdicto de obra nueva: Segn el Art. 2498: Si la turbacin en la posesin
consistiese en obra nueva, que se comenzara a hacer en terrenos e inmuebles del poseedor, o
en destruccin de las obras existentes, la accin posesoria ser juzgada como accin de
despojo.

Octavio Closs

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Supone que un tercero, est construyendo una obra, ya sea en el terreno del poseedor o en el
inmueble lindero. Aqu Vlez trato de regular las situaciones en que los ocupas, ingresan en un
terreno y empiezan a construir obras.
Requisitos: Que la obra sea nueva y no est terminada, ya que si est terminada no procede
esta accin, y que el accionante sufra un dao (Presente o futuro).
Su finalidad es paralizar la construccin; Art. 2500: La accin posesoria en tal caso tiene el
objeto de que la obra se suspenda durante el juicio, y que a su terminacin se mande deshacer
lo hecho. Es de naturaleza cautelar. Si la obra nueva se comenzara a hacer en inmuebles del
poseedor, la accin ser juzgada como de despojo; y segn el Art. 2499, ser juzgada slo como
turbacin si la obra nueva se hiciera en inmuebles que no son del poseedor, pero que no
obstante ello produjera un menoscabo en su posesin.
Prescripcin: Las acciones posesorias prescriben al ao, que se comienza a contar desde que
se produjo la desposesin o turbacin. Para la doctrina igual plazo es aplicable a los interdictos.
Si el despojo se da por actos ocultos o clandestinos, el plazo comienza a correr desde que ese
hecho sea conocido por el dueo.

Bolilla 6
Dominio: Concepto: Es el ms amplio derecho de seoro que puede tenerse sobre una cosa,
el derecho real que confiere la mayor cantidad de facultades que es posible tener sobre su
objeto. La nota del Art. 2509 establece que el dominio es la reunin de todos los derechos
posibles sobre una cosa, un derecho completo.Lo cierto, es que no es ilimitado, posee lmites
impuestos por la ley, por una consideracin esencial a la sociedad: El predominio, del inters
general y colectivo por sobre el individual.
Definicin legal del dominio: Art. 2506: El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa
se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona. Esta definicin surge de los
ideales de Aubry y Rau, para quienes dominio expresa la idea de poder jurdico; el ms completo
de una persona sobre una cosa. Puede definirse como el derecho en virtud del cual una cosa se
encuentra sometida de una manera absoluta y exclusiva a la voluntad y a la accin de una
persona.
Especial referencia al carcter absoluto: Las facultades son el Ius Utendi (Uso); Ius Fruendi
(Goce) y Ius Abutendi (Disposicin).
Propiedad y dominio: El cdigo civil utiliza generalmente en forma indistinta los trminos
propiedad y dominio. Pero tambin emplea el trmino propiedad como sinnimo de derecho
real, y an de patrimonial.
Octavio Closs

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En Roma, el trmino dominio fue utilizado como sinnimo de ius: Seoro sobre lo suyo que tiene
el dominus.
La propiedad indica la pertenencia absoluta y exclusiva de la cosa al titular del derecho.
Garantas constitucionales:
Lo importante es destacar que las garantas constitucionales que refieren a la propiedad de los
Art. 14: que garantiza a todos los habitantes, conforme a las leyes que reglamentan su ejercicio,
el derecho de usar y disponer de su propiedad y el Art. 17 que consagra la inviolabilidad de la
propiedad privada, la protege en su sentido ms amplio, pueden aplicarse, no solo al dominio,
sino tambin a otros derechos, porque la propiedad abarca el dominio y todos los otros derechos
de contenido patrimonial.
La confiscacin queda borrada para siempre del Cdigo Penal Argentino, sucede cuando el
estado se aduea o apropia sin indemnizacin.
Jurisprudencia: En el caso: Mango, Leonardo c/ Traba Ernesto: Dijo la corte: La palabra
propiedad comprende todos los intereses apreciables que un hombre pueda poseer fuera de s
mismo, de su vida y libertad
La corte adujo lo mismo en el caso: Bourdieu, Pedro c/ Municipalidad de la Capital.
Dominio: Resea histrica: Pareciera que en sus orgenes, la propiedad ha sido colectiva en
todos los pueblos. La tierra en un principio fue cultivada en comn, para luego en forma gradual,
adjudicarse a cada familia integrante de las tribus una porcin a fin de trabajarla y subsistir.
En el derecho Romano, la propiedad, en un principio colectiva, se transform en individual con
la ley de las XII Tablas, la cual atribuy las tierras a las distintas familias, perteneciendo el
derecho de propiedad al pter familias, en forma absoluta y exclusiva.
En la edad media, surge el feudalismo, luego del tratado de Verdn, por el cual los nietos
del emperador Carlomagno se dividieron el imperio. El dominio sobre las tierras se divida en
directo: El seor feudal tena la propiedad, y til: Los vasallos trabajaban la tierra del feudal
(tenan el uso y el goce). Con el surgimiento de la burguesa y el podero de los reyes, los
seores feudales fueron decayendo, hasta desaparecer luego de la Revolucin Francesa.
Con el liberalismo la propiedad se organiz conforme al derecho Romano: Absoluta, exclusiva
y perpetua, siendo el estado gendarme. El neoliberalismo procur mayor intervencin
estatal, donde se adjudic a la propiedad una funcin social: Debe satisfacer el inters de la
sociedad.

Clasificacin del dominio: Segn el Art. 2507: El dominio se llama pleno o perfecto, cuando
es perpetuo, y la cosa no est gravada con ningn derecho real hacia otras personas. Se llama
menos pleno, o imperfecto, cuando debe resolverse al fin de un cierto tiempo o al advenimiento
de una condicin, o si la cosa que forma su objeto es un inmueble, gravado respecto de terceros
con un derecho real, como servidumbre, usufructo, etc.
Supuestos de dominio imperfecto:
A)
Dominio fiduciario: Existe cuando el titular, llamado propietario fiduciario, ha
recibido un bien, singularmente determinado, de una persona, llamada
constituyente del fideicomiso, con el fin de que, al trmino de un cierto plazo o al
cumplimiento de determinada condicin (resolutoria), lo transmita a un tercero
Octavio Closs

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denominado fideicomisario. Segn el Art. 2662: Dominio fiduciario es el que se

adquiere en un fideicomiso singular, subordinado a durar solamente hasta el
cumplimiento de una condicin resolutiva, o hasta el vencimiento de un plazo
resolutivo, para el efecto de restituir la cosa a un tercero.
La ley 24441 de financiamiento de la vivienda y la construccin, en su Art 1 establece: Habr
fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita la propiedad fiduciaria de bienes
determinados a otra (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe
en el contrato (beneficiario), -Que comnmente es el fiduciante- y a transmitirlo al
cumplimiento de un plazo o condicin al beneficiario.
Su duracin no podr superar los 30 aos; pueden ser objeto de fideicomiso, las cosas que
estn en el comercio, derechos, etc.
Derechos del fiduciante: Reclamar al fiduciario el cumplimiento de los deberes asumidos.
Posee acciones para la defensa de los bienes fideicomitidos cuando el fiduciario no los ejerza.
Derechos del fiduciario: Reembolso de los gastos y pago de retribucin y realizar actos de
administracin.
Derechos del beneficiario: Exigir rendicin de cuentas al fiduciario, respecto de su
administracin. Posee acciones para la defensa de los bienes fideicomitidos.
Derechos del fideicomisario: Podr exigir el traspaso a l o sus sucesores de la propiedad
fiduciaria.
B)

Dominio Revocable: Es aquel que se tiene (sujeto a una condicin o plazo

resolutorio). La cosa no pasa a un tercero como en el anterior, sino que vuelve a
manos del transmitente.
Segn el Art. 2663: Dominio revocable es el que ha sido transmitido en virtud de un ttulo
revocable a voluntad del que lo ha transmitido; o cuando el actual propietario puede ser
privado de la propiedad por una causa proveniente de su ttulo.
Forma en que se opera la revocacin:
Inmuebles: (Ex tunc): Con efecto retroactivo al da de su constitucin. Si fueron realizados
actos de disposicin, quedan sin efecto.
Muebles: (Ex nunc): No tiene efecto retroactivo.

C)

Dominio desmembrado: Se da cuando su titular ha constituido un derecho

real de disfrute o de garanta, a favor de otro, sobre su propia cosa. Derechos
Reales de disfrute son el usufructo, uso y habitacin + servidumbres.
Derechos Reales de garanta son la hipoteca, prenda y anticresis.

Clasificacin del dominio segn las personas: Propiedad y dominio pblico y privado.
A)
Bienes del dominio privado: Son enajenables, embargables, prescriptibles y
estn dentro del comercio.
B)
Bienes del dominio pblico: Enumerados en el Art. 2340, sus caracteres son:
Inenajenables, imprescriptibles e inembargables. Sobre ellos, no se pueden
constituir derechos reales a favor de terceros. Estos bienes estn destinados al uso
directo y general de los habitantes, estando afectados a un fin de utilidad comn.
Se dividen en naturales, cuando son del dominio pblico por su naturaleza, sin necesidad de
acto alguno por parte del estado, como los ros y mares. Y artificiales, bienes que la ley
declara de dominio pblico: calles, plazas, etc.
Caracteres del dominio: Son 3, Absoluto, exclusivo y perpetuo.

Octavio Closs

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Absoluto: Es erga omnes; el dominio es el derecho real que otorga a su titular la mayor
cantidad de facultades posibles sobre una cosa, siempre que el ejercicio de esas facultades no
sea abusivo.
Exclusivo: Es un carcter esencial, ya que sin este, el derecho no sera dominio sino
condominio. Dos personas no pueden tener en el todo el dominio de una cosa: Art. 2508. Segn
la nota del susodicho Art; el derecho de propiedad es exclusivo. El propietario puede impedir a
cualquiera disponer de la cosa que le pertenece.
Perpetuo: El derecho de dominio no requiere que se lo ejercite para conservarlo, es decir, que
no se extingue por el no uso.
Contenido jurdico del dominio:
Artculo 2515: El propietario tiene la facultad de ejecutar, respecto de la cosa, todos los actos
jurdicos de que ella es legalmente susceptible; alquilarla o arrendarla, y enajenarla a ttulo
oneroso o gratuito, y si es inmueble, gravarla con servidumbres o hipotecas. Puede abdicar su
propiedad, abandonar la cosa simplemente, sin transmitirla a otra persona.
Artculo 2516: El propietario tiene la facultad de excluir a terceros del uso o goce, o disposicin
de la cosa, y de tomar a este respecto todas las medidas que encuentre convenientes. Puede
prohibir que en sus inmuebles se ponga cualquier cosa ajena; que se entre o pase por ella.
Puede encerrar sus heredades con paredes, fosos o cercos, sujetndose a los reglamentos
policiales.
Artculo 2517: Ponindose alguna cosa en terreno o predio ajeno, el dueo de ste tiene derecho
para removerla sin previo aviso si no hubiese prestado su consentimiento. Si hubiese prestado
consentimiento para un fin determinado, no tendr derecho para removerla antes de llenado el
fin.
Extensin material del dominio: Segn el Art. 2518: La propiedad del suelo se extiende a
toda su profundidad, y al espacio areo sobre el suelo en lneas perpendiculares. Comprende
todos los objetos que se encuentran bajo el suelo, como los tesoros y las minas, salvo las
modificaciones dispuestas por las leyes especiales sobre ambos objetos. El propietario es dueo
exclusivo del espacio areo; puede extender en l sus construcciones, aunque quiten al vecino
la luz, las vistas u otras ventajas; y puede tambin demandar la demolicin de las obras del
vecino que a cualquiera altura avancen sobre ese espacio.
Respecto a los accesorios, la propiedad de una cosa comprende simultneamente la de los
accesorios que se encuentran en ella, natural o artificialmente unidos.

Expropiacin: Etimolgicamente, expropiar significa privar del dominio o la propiedad. La

expropiacin es la apropiacin de un bien por el Estado, por razones de utilidad pblica
mediante el pago de una justa indemnizacin.
A)
Es una venta forzosa, criticada porque el Estado procede como poder
pblico, no entabla relaciones con el dueo, no negocia, impone una solucin y por
razones de justicia indemniza. El derecho a expropiar deriva de la supremaca del
Estado.
B)
Finalidad: La finalidad del estado es el bien comn.
Octavio Closs

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Sujetos: El expropiante, es el estado nacional o provincial. Puede ser delegado a las

municipalidades, las entidades autrquicas o empresas del estado, y segn Borda, a los
particulares en concesionarios de obras o servicios pblicos.
El expropiado: Expropiado podrn ser tanto los particulares (comnmente) como las provincias o
municipios ante expropiaciones realizadas por parte del estado nacional.
Bienes que pueden expropiarse: Pueden ser objeto de expropiacin, las cosas muebles e
inmuebles, derechos, dinero, subsuelo, propiedad horizontal, etc.
Requisitos de la expropiacin:
A)
Utilidad pblica: Comprende todo lo que es conveniente al progreso general
del pas, todo lo que procure la satisfaccin del bien comn.
B)
Calificacin por ley: Del congreso o de las legislaturas provinciales.
Indemnizacin, previa y justa: Deber ser previa y justa: segn lo indica el Art. 17 de la
constitucin y el Art. 2511: Nadie puede ser privado de su propiedad sino por causa de utilidad
pblica, previa la desposesin y una justa indemnizacin. Se entiende por justa indemnizacin
en este caso, no slo el pago del valor real de la cosa, sino tambin del perjuicio directo que le
venga de la privacin de su propiedad.
La indemnizacin deber determinarse conforme a los valores vigentes al tiempo de dictarse el
fallo, debido a la devaluacin de la monea.
Procedimientos:
A)
Extrajudicial:
Denominado
Advenimiento
(Pillado).
Es
un
acto
administrativo bilateral en forma amistosa. Implica la aceptacin lisa y llana de la
indemnizacin, fijada por un tribunal de tasacin.
B)
Judicial: Procede cuando no se llega a un acuerdo mediante el advenimiento
o no se ubica al titular del bien a expropiar. El juez competente ser el juez federal
del lugar donde se encuentre el inmueble, o si fuere mueble, del domicilio del
demandado.
El trmite del juicio ser sumario. La tasacin en caso de inmuebles es hecha por el tribunal
de tasaciones y en el caso de muebles, por peritos de las oficinas tcnicas competentes. Las
costas suele recaer en el expropiante.
El dominio se pierde con la sentencia, el uso y goce con la desposesin.
Antecedentes: Ley 1105: Salto Grande. Surge que la indemnizacin deba ser justa y previa a
la desposesin.
Represa Salto Grande: Se sanciona una ley que introduce mejoras. Antes de la ley 1105 (Salto
Grande) todo deba ser por va judicial, luego de esta, si el expropiado aceptaba el pago de la
expropiacin, se realizaba una especie de Compra-venta (Pillado), sin necesidad de recurrir al
juicio. Estableci esta ley, que el pago podra hacerse tanto en dinero, como en especie. Al
expropiado que aceptaba el advenimiento, se le otorgaba un 10% del valor acordado respecto a
su propiedad. Se reconocan perjuicios directos en razn de la expropiacin.
La ley 21499 naci a razn de la 1105, motivo por el cual es similar.

Octavio Closs

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Naturaleza jurdica: En el cdigo aparece como una compraventa forzosa. La doctrina aduce
que se trata de un derecho pblico (del estado) subjetivo amparado constitucionalmente por el
Art. 17Regulacin legal: Est dada por la ley 21.499, que reemplaz a la 13.264 que regia del ao
1948.
La propiedad intelectual: La ley de propiedad intelectual 11.723 protege las creaciones
intelectuales destinadas a lo artstico. La primera ley surge en el siglo III y protegi las
invenciones. A fines del siglo XIX, se produce el auge de los inventos industriales, como el
telfono o el telgrafo. Si su invento era inscripto, era considerado, dueo del diseo. Siempre
que se haga alguna obra de arte, deber inscribirse. La ley 3975, protege las marcas de fbricas,
comercio y agricultura, mientras que el Decreto-Ley 7673/63 legisla sobre los modelos y diseos
industriales.

Octavio Closs

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Bolilla N 7
Modos de adquirir el dominio: Son los hechos o actos de los que puede resultar la
adquisicin de este derecho real, al respecto, dice el Art. 2525: El dominio se adquiere: 1 - Por la
apropiacin; 2 - Por la especificacin; 3 - Por la accesin; 4 - Por la tradicin; 5 - Por la
percepcin de los frutos; 6 - Por la sucesin en los derechos del propietario; 7 - Por la
prescripcin.
Segn Pillado, a la enumeracin anterior se adhieren:
8) La ley, que es la que atribuye la propiedad al poseedor de buena fe de una cosa mueble que
no ha sido robada ni perdida; 9) La expropiacin por causa de utilidad pblica: Ya que la
expropiacin, es causa de prdida del dominio, pero tambin es causa de una correlativa
adquisicin por parte del estado.
Metodologa del cdigo:
Se encuentran regulados en el Libro III, Ttulo V, desde los captulos I a IV, a excepcin de la
percepcin de frutos (L III TII CIII), la prescripcin adquisitiva o usucapin (L IV), subasta pblica
(L II).
Clasificaciones:
A)
Originarios: Nacen directamente, en cabeza del adquirente, sin que nadie la
haya tenido anteriormente. El dominio se adquiere sin limitaciones, salvo las que
surjan de la propia ley. Entre los originarios tenemos: Apropiacin, especificacin,
accesin, percepcin de frutos, etc.
B)
Derivados: El dominio se recibe de un propietario anterior por medio de un
acto jurdico (Traspaso de dominio). El derecho se adquiere con las limitaciones que
el anterior propietario tena, segn Art. 3270: Nadie puede transmitir a otro sobre
un objeto, un derecho mejor o ms extenso que el que gozaba; y recprocamente,
nadie puede adquirir sobre un objeto un derecho mejor y ms extenso que el que
tena aquel de quien lo adquiere. Aqu encontramos a la sucesin y a la tradicin.
La usucapin: Para algunos autores es derivada, otros originaria.
Otras formas de clasificacin:
Actos entre vivos (Tradicin) o Mortis Causa (Sucesin por causa de muerte). La transmisin
mortis causa de los Derechos reales la regula el Art. 3417, 3418 y siguientes, segn Pillado es
una ficcin creada por Vlez.
Resulta que en el mismo momento de la muerte del causante el heredero aunque la ignore o sea
incapaz, se convierte en propietario y poseedor de los bienes que componen al acervo sucesorio,
sin necesidad de acto alguno de aprehensin por su parte. Esto se relaciona con el Art. 2373.
A ttulo universal (Se adquiere todo o una parte alcuota del patrimonio) o a ttulo singular (cosa
determinada).
Onerosos o gratuitos, segn se adquiera con o sin contraprestacin.
Muebles (apropiacin, especificacin, percepcin de frutos, y accesin en algunos casos).
Inmuebles (Accesin en caso de siembra, plantacin, edificacin o avulsin, y aluvin).
Mixtos: Caso de la tradicin, prescripcin o sucesin.

Octavio Closs

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Apropiacin: Existe apropiacin cuando se aprehende una cosa con nimo de hacerse duelo de
la misma.
Requisitos:
1) La capacidad de adquirir del adquirente.
2) Que la cosa sea susceptible de apropiacin.
3) Cosas muebles; los inmuebles no son susceptibles de apropiacin, no slo porque lo dispone
expresamente el Art. 2526, sino porque los inmuebles nunca carecen de dueo, ya que si no
pertenecen a particulares, son del dominio privado del estado (2342).
4) Animo de apropiarse.
5) Cosas sin dueo o abandonadas: Las cosas muebles sin duelo, como los animales salvajes y
las cosas muebles abandonadas por sus dueos: Aquellas de cuya posesin, el dueo se
desprende materialmente con la mira de no continuar en el dominio de ellas.
Casos no susceptibles de apropiacin: Inmuebles, cosas perdidas, animales domsticos, etc.
Cosas perdidas: Para que exista cosa perdida son necesarios 2 requisitos: Uno objetivo, reflejado
en el hecho de que la cosa se encuentre expuesta a las miradas de todos y accesible a
cualquiera, pero que no es el lugar destinado a conservarla, y uno subjetivo, consistente en la
negligencia o descuido, que excluya la idea de renunciar a los derechos sobre ella. No son
susceptibles de adquirirse por apropiacin, puesto que tienen dueo.
Artculo 2531.El que hallare una cosa perdida, no est obligado a tomarla; pero si lo hiciere,
carga mientras la tuviere en su poder, con las obligaciones del depositario que recibe una
recompensa por sus cuidados.
Artculo 2532.Si el que halla la cosa conoce o hubiese podido conocer quin era el dueo, debe
inmediatamente darle noticia de ella; y si no lo hiciere, no tiene derecho a ninguna recompensa,
aunque hubiese sido ofrecida por el propietario, ni a ninguna compensacin por su trabajo, ni
por los costos que hubiese hecho.
Artculo 2533.El que hubiese hallado una cosa perdida, tiene derecho a ser pagado de los gastos
hechos en ella, y a una recompensa por el hallazgo. El propietario de la cosa puede exonerarse
de todo reclamo cedindola al que la hall.
Artculo 2534.Si el que hallare la cosa no supiese quin era el dueo, debe entregarla al juez
ms inmediato, o a la polica del lugar, los que debern poner avisos de treinta en treinta das.
Artculo 2535.Si en el trmino de seis meses desde el ltimo aviso, no se presentare persona
que justifique su dominio, se vender la especie en pblica subasta, y deducindose del
producto los gastos de la aprehensin, de la conservacin, y la recompensa debida al que la
hubiese hallado, el remanente corresponde a la Municipalidad del lugar en que se hall la cosa.
Artculo 2536.Si apareciese el dueo antes de subastada la especie, le ser restituida pagando
los gastos, y lo que a ttulo de recompensa adjudicare el juez al que hall la cosa. Si el dueo
hubiese ofrecido recompensa por el hallazgo, el que la hall puede elegir entre el premio del
hallazgo que el juez regulase, y la recompensa ofrecida.
Artculo 2537.Subastada la cosa, queda irrevocablemente perdida para el dueo si no prefiere
pagar todos los gastos y el importe del remate, si hubiese sido ya pagado.
Casos de apropiacin: Cosas Res Nullius: Cosas de nadie.
A)
Caza: Segn el Art. 2540, es otra manera de apropiacin, relativa a los
animales bravos o salvajes (Cosas muebles sin dueo).

Octavio Closs

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B)

Pesca: Dice el Art. 2547: La pesca es tambin otra manera de apropiacin,

cuando el pez fuere tomado por el pescador o hubiere cado en sus redes.
C)
Abejas: Segn el Art. 2545: Las abejas que huyen de la colmena, y posan en
rbol que no sea del propietario de ella, entindase que vuelven a su libertad
natural, si el dueo no fuese en seguimiento de ellas, y slo en este caso
pertenecern al que las tomare.
D)
Tesoros: Segn el Art. 2551: Se entiende por tesoro todo objeto que no
tiene dueo conocido y que est oculto o enterrado en un inmueble. Es otra cosa
Res Nullius muebles. Si fuere encontrado, la mitad del tesoro pertenece al
descubridor y la otra mitad, al propietario del fundo donde fue hallado, por razones
de equidad (A partir de la Constitucin del Emperador Adriano). El descubridor,
segn Mariani de Vidal, es el primero que lo hace visible aunque no lo tome.
Especificacin: Segn el Art. 2567: Adquirase el dominio por la transformacin o
especificacin, cuando alguien por su trabajo, hace un objeto nuevo con la materia de otro, con
la intencin de apropirselo.
Artculo 2568.Si la transformacin se hace de buena fe, ignorando el transformador que la cosa
era ajena y no fuere posible reducirla a su forma anterior, el dueo de ella slo tendr derecho a
la indemnizacin correspondiente.

Artculo 2569.Si la transformacin se hizo de mala fe, sabiendo o debiendo saber el

transformador que la cosa era ajena, y fuere imposible reducirla a su forma anterior, el dueo de
la materia tendr derecho a ser indemnizado de todo dao, y a la accin criminal a que hubiere
lugar, si no prefiriese tener la cosa en su nueva forma, pagando al transformador el mayor valor
que hubiese tomado por ella.
Artculo 2570.Si la transformacin se hizo de buena fe y fuere posible reducir la cosa a su forma
anterior, el dueo de la materia ser dueo de la nueva especie, pagando al transformador su
trabajo; pero puede slo exigir el valor de la materia, quedando la especie de propiedad del
transformador.
Accesin: Segn el Art. 2571: Se adquiere el dominio por accesin cuando alguna cosa
muebles o inmueble acreciera a otra cosa por adherencia natural o artificial.
Las clases de accesin son:
A)
Por adherencia natural: Aluvin o avulsin.
B)
Por adherencia artificial: Edificacin, plantacin o siembra.
Aluvin: Forma de acrecentamiento de los inmuebles por la accin del agua de los ros. Deber
tratarse de terrenos confinantes con ros o arroyos. Estos espacios que han quedado secos,
pertenecen a los particulares de las heredades ribereas, o al Estado siendo en las costas de
mar o ro navegable.
El Cdigo contempla 2 tipos de aluvin:
A)
Aluvin por abandono: Aquel en el cual el ro se recuesta sobre la orilla
opuesta, dejando parte del cauce seco, que deja de ser tal dejando de formar parte
del ro. O bien, cuando el ro no corre ms por un determinado cauce,
abandonndolo (Ya sea por correr por otro cauce o por haberse secado).
B)
Aluvin por acarreo: Segn Art. 2572: Son accesorios de los terrenos
confinantes con la ribera de los ros, los acrecentamientos de tierra que reciban
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paulatina e insensiblemente por efecto de la corriente de las aguas, y pertenecen a

los dueos de las heredades ribereas. Siendo en las costas de mar o de ros
navegables, pertenecen al Estado.
Avulsin: Se origina en una fuerza sbita. Se produce cuando a raz de esta, un ro o arroyo
lleva una cosa susceptible de adherencia natural (Tierra, arena, plantes) y las une por adjuncin
o superposicin a un campo inferior o a un fundo situado en la ribera opuesta. El dueo de la
cosa arrastrada conserva el dominio solo para llevrsela: No podr ejercer el dominio donde
qued. El dominio se adquiere desde que las cosas desligadas por avulsin, se adhieren
naturalmente al terreno ribereo donde fueron a parar.
Accin Reivindicatoria: Prescribe a los 6 meses.
Edificacin, plantacin: por aplicacin de la regla general (Art. 2519), el dueo del terreno se
hace en principio dueo de lo edificado o plantado en el, aunque fuera con materiales ajenos.
Adjuncin (Adjudicacin en el programa- Error) mezcla y confusin: En la adjuncin 2 cosas
muebles se unen, sin fusionarse, en la mezcla y confusin hay fusin de ambas cosas y
ordinariamente no podrn separarse. (2595 a 2600).
Tradicin traslativa del dominio: habr tradicin cuando el tradens entregare
voluntariamente una cosa y el accipiens voluntariamente la recibiere. Es un modo de adquirir el
dominio en forma derivada. El Art. 577 establece que antes de la tradicin de la cosa, el
acreedor no adquiere sobre ella ningn derecho real. Vale decir que la tradicin no solo es un
modo de adquirir el dominio, sino tambin los dems derechos reales (Salvo hipoteca).

Requisitos:
A)
Que el tradens sea propietario de la cosa: Para que la tradicin traslativa
de la posesin haga adquirir el dominio de la cosa que se entrega, debe ser hecha
por el propietario
B)
Que tradens y accipiens tengan capacidad.
propietario que tenga
capacidad para enajenar y el que la reciba ser capaz de adquirir.
C)
Que la tradicin se efecte por ttulo suficiente para transmitir el dominio:
La tradicin para ser traslativa de dominio debe tener su causa eficiente o su
fundamento en un ttulo suficiente, conforme al Art. 2602. Se entiende por ttulo
suficiente: el acto jurdico revestido de todas las condiciones de fondo
(legitimacin y capacidad) y forma (Escritura pblica) exigidas por la ley.
Efectos de la tradicin: Con ella se adquiere el derecho real, pero con el ttulo suficiente se
transmite el dominio. Tiene una funcin constitutiva del derecho real y de publicidad, para hacer
conocer la transmisin a terceros.
Prescripcin: Es un medio de adquirir derechos (Usucapin) o liberarse de una obligacin
(Prescripcin liberatoria) por el transcurso del tiempo.
La prescripcin liberatoria: El transcurso del tiempo produce la extincin de las acciones
personales.
Usucapin: El transcurso del tiempo opera en la adquisicin de la propiedad y otros derechos
personales.
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Usucapin: Es un modo de adquirir el dominio y otros derechos reales, en el cual la posesin

continuar durante el tiempo determinado por la ley, y reunidos los requisitos que ella establece,
conduce a la adquisicin: Art. 3948.
Naturaleza jurdica: Es un modo de adquirir derechos reales.
Requisitos: Que la posesin haya sido a ttulo de dueo: Actos posesorios + Animus Domini, de
manera continua, ininterrumpida, pblica y pacfica. + El tiempo indicado por la ley.
Procedimiento: Antiguamente bastaba con la prueba testimonial ms la presentacin de
comprobantes de pago de tasas. La ley 14.159 establece el carcter contencioso de este
procedimiento. Las exigencias de las pruebas se hacen sumamente estrictas. Se deber
presentar el plano mensura que da la superficie que quiero usucapir, a fin de evitar abusos. El
juez competente es el del lugar donde se encuentra el inmueble.
Prescripcin de inmuebles:
A)
Corta o breve: Posesin continua de 10 aos + Buena fe + justo ttulo.
B)
Larga: Posesin continua de 20 aos (Anteriormente 30).
El fundamento de la usucapin, segn Borda (Pillado) es no mantener bienes improductivos.
Prescripcin de cosas muebles: Si el poseedor es de buena fe, 2 aos para los registrables y
3 para los no registrables. Se pueden adquirir todos los derechos reales, salvo prenda o
anticresis. Operada la usucapin, tiene ella efecto retroactivo al da en que se empez a poseer.
Extincin del dominio: Se las suele clasificas en absolutas y relativas. (2604 a 2610).
Absolutas seran aquellas que implican la extincin del dominio, no slo para el propietario,
sino tambin para cualquiera, porque hacen a la cosa en si misma.
A)
Destruccin o consumo total de la cosa: Deber ser total, si fuere parcial el
derecho contina sobre los restos.
B)
Cuando la cosa es puesta fuera del comercio.
C)
Animales salvajes domesticados que recuperan su libertad.
Relativas seran aquellas en las cuales el derecho se extingue para el propietario, porque lo
adquiere otra persona. El Art. 2606 refiere a la transformacin, la accesin y la prescripcin,
mientras que el 2609 refiere a la enajenacin.
Abandono: (2607).El abandono respecto de cosas muebles las convierte en res nullius, respecto
a los inmuebles, deber realizarse por manifestacin expresa vertida en escritura pblica,
cuando fuere abandonado pasar al dominio privado del Estado.

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Bolilla N 8
Restricciones y lmites al dominio: Fundamento Jurdico
Segn el Art. 2611: Las restricciones impuestas al dominio privado slo en el inters pblico, son
regidas por el derecho administrativo.
Las restricciones siempre se encontrarn fundadas en motivos tales como el inters pblico,
razones de vecindad, etc.
Rgimen legal: El Cdigo Civil consagr todo un ttulo, el VI del libro III a las Restricciones y
lmites del dominio.
Principales limitaciones sometidas al derecho pblico: Restricciones establecidas por el
derecho Administrativo:
Siguiendo a Bielsa, estos son los caracteres de las restricciones administrativas al dominio:
1)
Se imponen a la propiedad con carcter general y se fundan en necesidades
colectivas.
2)
Constituyen un necesario presupuesto del reconocimiento del derecho de
propiedad por el Estado.
3)
Colocan al particular frente a la Administracin, en razn del inters pblico,
y no frente a los otros propietarios.
4)
Imponen una obligacin de no hacer o dejar de hacer.
5)
Son ilimitadas en nmero y clase e inspiradas en diversos motivos:
Seguridad, higiene, moralidad, esttica.
6)
Son inmediatamente operativas.
7)
Por si solas, no justifican un derecho de indemnizacin, son una carga
general impuesta a todas las propiedades.
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8)
9)

Emanan de la ley.
Afectan lo Absoluto del dominio.

Ejemplos: Reglamentos municipales referentes a alineacin, altura y otras condiciones que

deben reunir los edificios para que su construccin sea aprobada.
Cdigos de planeamiento urbano.
Cdigo aeronutico, que no permite la construccin de una determinada cantidad de pisos en
zonas linderas a aeropuertos a fin de evitar catstrofes.
Normas relacionadas al establecimiento de industrias peligrosas o insalubres, etc.
Restricciones a la disposicin material: Restricciones fundadas en Aras del inters
particular.
Clausulas de inalienabilidad:
A)
Clausulas de no enajenar a determinada persona: Son validas, y la
enajenacin hecha contra tal prohibicin, ser nula, y el adquirente, en
consecuencia, ser pasible de accin reivindicatoria.
B)
Clausulas de no enajenar a persona alguna: Se encuentran prohibidas en
trminos generales.
El Art. 2612 da una solucin distinta: La venta hecha contra la prohibicin de enajenar es vlida:
Nada puede alegarse contra el tercer adquirente, pero la clusula produce un efecto:
Responsabilizar al incumplidor por daos y perjuicios.
El Art. 2613 establece que la clausula se permite por un mximo de 10 aos, si se pactare por
ms de 10, concluye a los 10.
Art. 2694: Casos del condominio: El testador o el donante pueden establecer que la cosa dada o
legada quede indivisa: opera por 5 aos en este caso.

En caso de transmisiones por causa de muerte, el problema lo ha solucionado la ley 14.394 que
en su Art. 51 dispone: Art. 51. Toda persona podr imponer a sus herederos, aun forzosos, la
indivisin de los bienes hereditarios, por un plazo no mayor de diez aos. Si se tratase de un
bien determinado, o de un establecimiento comercial, industrial, agrcola, ganadero, minero, o
cualquier otro que constituya una unidad econmica, el lapso de la indivisin podr extenderse
hasta que todos los herederos alcancen la mayora de edad, aun cuando ese tiempo exceda los
diez aos.
Pillado: 18 Aos + 9 Meses [Aproximado]
Limitaciones de carcter civil: Restricciones a la disposicin material: Numerus Clausus
Artculo 2502. Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o disposicin
de ltima voluntad que constituyese otros derechos reales, o modificase los que por este Cdigo
se reconocen, valdr slo como constitucin de derechos personales, si como tal pudiese valer.
Artculo 2503. Son derechos reales: 1 - El dominio y el condominio; 2 - El usufructo; 3 - El uso y la
habitacin; 4 - Las servidumbres activas; 5 - El derecho de hipoteca; 6 - La prenda; 7 - La
anticresis.
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Artculo 2614. Los propietarios de bienes races no pueden constituir sobre ellos derechos
enfituticos, ni de superficie, ni imponerles censos, ni rentas que se extiendan a mayor trmino
que el de cinco aos, cualquiera que sea el fin de la imposicin; ni hacer en ellos vinculacin
alguna.
Obligacin de dejar una calle o camino pblico en la margen de los ros o canales
navegables: Concepto
Segn Art. 2639: los propietarios limtrofes con los ros o con canales que sirven a la
comunicacin por agua, estn obligados a dejar una calle o camino pblico de treinta y cinco
metros hasta la orilla del ro, o del canal, sin ninguna indemnizacin. Los propietarios ribereos
no pueden hacer en ese espacio ninguna construccin, ni reparar las antiguas que existen, ni
deteriorar el terreno en manera alguna.
Se denomina: Camino de sirga: Caminos pblicos que permiten la conduccin de
embarcaciones por ros, tirados desde una cuerda por la orilla. Es otro tipo de restriccin al
dominio.
Ej: A del lado derecho del ro y B del lado izquierdo del ro mueven una lancha con sogas.
Relaciones de vecindad: Restricciones establecidas en el inters recproco de los
vecinos k
Artculo 2615: El propietario de un fundo no puede hacer excavaciones ni abrir fosos en su
terreno que puedan causar la ruina de los edificios o plantaciones existentes en el fundo vecino,
o de producir desmoronamientos de tierra.
Artculo 2616: Todo propietario debe mantener sus edificios de manera que la cada, o los
materiales que de ellos se desprendan no puedan daar a los vecinos o transentes, bajo la
pena de satisfacer los daos e intereses que por su negligencia les causare.
Artculo 2617: El propietario de edificios no puede dividirlos horizontalmente entre varios
dueos, ni por contrato, ni por actos de ltima voluntad.
Artculo 2621: Nadie puede construir cerca de una pared medianera o divisoria, pozos, cloacas,
letrinas, acueductos que causen humedad; establos, depsitos de sal o de materias corrosivas,
artefactos que se mueven por vapor, u otras fbricas, o empresas peligrosas a la seguridad,
solidez y salubridad de los edificios, o nocivas a los vecinos, sin guardar las distancias
prescriptas por los reglamentos y usos del pas, todo sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo
anterior. A falta de reglamentos, se recurrir a juicio de peritos.
Artculo 2622: El que quiera hacer una chimenea, o un fogn u hogar, contra una pared
medianera, debe hacer construir un contramuro de ladrillo o piedra de diecisis centmetros de
espesor. (Hoy sucede con las parrillas segn Pillado).
Artculo 2623: El que quiera hacer un horno o fragua contra una pared medianera, debe dejar un
vaco o intervalo, entre la pared y el horno o fragua de diecisis centmetros.
Artculo 2624: El que quiera hacer pozos, con cualquier objeto que sea, contra una pared
medianera o no medianera, debe hacer un contramuro de treinta centmetros de espesor.
Artculo 2625: Aun separados de las paredes medianeras o divisorias, nadie puede tener en su
casa depsitos de aguas estancadas, que puedan ocasionar exhalaciones infestantes, o
infiltraciones nocivas, ni hacer trabajos que transmitan a las casas vecinas gases ftidos, o
perniciosos, que no resulten de las necesidades o usos ordinarios; ni fraguas, ni mquinas que
lancen humo excesivo a las propiedades vecinas.

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Ruidos molestos: En aras de la convivencia pacfica, el propietario debe soportar una serie de
incomodidades derivadas de los inmuebles vecinos, como ruidos, olores, luminosidad, calor,
holln, vapor, polvo, humedades, etc. Pero esta obligacin tiene un lmite: La normal tolerancia.
Segn el Art. 2619: Las molestias que ocasionen el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos,
vibraciones o daos similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben
exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque mediare
autorizacin administrativa para aqullas. Segn las circunstancias del caso, los jueces pueden
disponer la indemnizacin de los daos o la cesacin de tales molestias. En la aplicacin de esta
disposicin el juez debe contemporizar las exigencias de la produccin y el respeto debido al uso
regular de la propiedad; asimismo tendr en cuenta la prioridad en el uso. El juicio tramitar
sumariamente.
los jueces pueden disponer la indemnizacin de los daos o la cesacin de tales molestias:
O? Puede el juez ordenar la cesacin de las molestias y la indemnizacin, o debe optar por uno
u otro como indica el cdigo. Lo cierto es que si se han producido daos materiales, Mariani de
Vidal (Posicin de Pillado) afirma que deben ser indemnizados, por aplicacin de los principios
comunes. Es decir que el juez podra disponer, tanto la cesacin de las molestias como la
indemnizacin, o bien ambas: Corrientes jurisprudencial (Pillado).
Uso del fundo vecino o pared divisoria:
Artculo 2626: El propietario del terreno contiguo a una pared divisoria puede destruirla cuando
le sea indispensable o para hacerla ms firme o para hacerla de carga, sin indemnizacin alguna
al propietario o condmino de pared, debiendo levantar inmediatamente la nueva pared.
Artculo 2627: Si para cualquier obra fuese indispensable poner andamios, u otro servicio
provisorio en el inmueble del vecino, el dueo de ste no tendr derecho para impedirlo, siendo
a cargo del que construyese la obra la indemnizacin del dao que causare.
Casos de rboles y arbustos: Segn el profesor, es cuestin jurisprudencial. Para que se
proceda al corte de los mismos es necesario un perjuicio, caso contrario habra abuso de
derecho.
Artculo 2628: El propietario de una heredad no puede tener en ella rboles sino a distancia de
tres metros de la lnea divisoria con el vecino, o sea la propiedad de este predio rstico o urbano,
est o no cercado, o aunque sean ambas heredades de bosques. Arbustos no pueden tenerse
sino a distancia de un metro.
Artculo 2629: Si las ramas de algunos rboles se extendiesen sobre las construcciones, jardines,
o patios vecinos, el dueo de stos tendr derecho para pedir que se corten en todo lo que se
extendiesen en su propiedad; y si fuesen las races las que se extendiesen en el suelo vecino, el
dueo del suelo podr hacerlas cortar por s mismo, aunque los rboles, en uno y otro caso
estn a las distancias fijadas por la ley.

Goteraje: Segn Art. 2630: Los propietarios de terrenos o edificios estn obligados, despus de
la promulgacin de este Cdigo, a construir los techos que en adelante hicieren, de manera que

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las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo, o sobre la calle o sitios pblicos, y no sobre el
suelo del vecino.
Obligacin de recibir las aguas que derivan naturalmente de los fundos superiores a
los inferiores: Segn Art. 2647:
Los terrenos inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente descienden de los
terrenos superiores, sin que para eso hubiese contribuido el trabajo del hombre.
Luces y vistas: Diferencias entre las mismas y normas aplicables
Se denominan Luces: a las ventanas o aberturas que sirven para dar luz a las habitaciones,
pero que no permiten mirar sobre el fundo vecino.
Se denominan Vistas: a aquellas aberturas o ventanas que permiten una visin total del fundo
vecino.
Se distinguen 2 situaciones:
Paredes medianeras: Son aquellas que se encuentran en condominio y respecto de las cuales
ambos vecinos condminos se encuentran en pie de igualdad. Ningn medianero podr abrir
ventanas o troneras en pared medianera, sin consentimiento del condmino (2654).
Artculo 2655: El dueo de una pared no medianera contigua a finca ajena, puede abrir en ella
ventanas para recibir luces, a tres metros de altura del piso de la pieza a que quiera darse luz,
con reja de fierro cuyas barras no dejen mayor claro que tres pulgadas.
Artculo 2658: No se puede tener vistas sobre el predio vecino, cerrado o abierto, por medio de
ventanas, balcones u otros voladizos, a menos que intermedie una distancia de tres metros de la
lnea divisoria.
Artculo 2659: Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas, sobre propiedad ajena, si
no hay sesenta centmetros de distancia.
Rgimen de aguas: El agua es una cosa, que podr ser inmueble por naturaleza (arroyos) o
bien, por accesin (las que corren por caeras). Tambin, podr ser mueble (Agua de ro
embotellada), es fungible, consumible y divisible.
Sistema legal: Existe dualidad legislativa: Nacional y provincial (Provincias como Mendoza y
Chubut tienen sus cdigos referentes).
Aguas pluviales: Provienen de la lluvia, se dividen en inmediatas (Caen de las nubes a mi
fundo) o mediatas (Caen al fundo del vecino y llegan al mo).
Si caen en mi fundo, yo soy el dueo de las mismas.
Si caen en la va pblica, son res nullius y susceptibles de ser apropiadas.
Cursos de agua:
Ros: Curso de agua con caudal abundante y perenne.
Arroyo: Curso de agua con caudal menos abundante que el del ro y menos perenne.
Torrente: Curso de agua con caudal comnmente nulo, suele estar seco, pero que al producirse
lluvias o deshielo incrementa notablemente.

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Vertientes o manantiales: Son aguas subterrneas que han aflorado a la superficie. El lugar
donde afloran se denomina vertiente. Si nacen y mueren en un mismo fundo, son de dominio
privado.
Aguas dormidas: Son masas de agua ms o menos grande (dulce o salada) que ocupan una
cavidad con o sin comunicacin con el mar. Cuando la masa de agua es pequea y poco
profunda, hablamos de lagunas (tienen el mismo rgimen que los lagos).
Aguas subterrneas: Declaradas de dominio pblico por la ley 17711.

Bolilla N 9
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Condominio: Segn Art. 2673: El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a
varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble.
Caracteres:
A)
Pluralidad de sujetos: Corresponde a varias personas, los titulares deben ser
dos o ms, de lo contrario sera dominio.
B)
Unidad de objeto: El derecho de los condminos recae sobre una o varias
cosas muebles o inmuebles. A cada condmino le pertenece una cuota parte ideal,
o parte indivisa y no una parte materialmente individualizada.
C)
La parte indivisa: Segn Rosas, es un Haz o conjunto de derechos y
deberes que posee cada uno de los condminos. La forma de medida de la parte
indivisa podr ser, tanto por fracciones como por porcentajes. Quiero dejar en
claro que la parte indivisa no es una parte real, no es algo fsico.
Paralelo con figuras anlogas:
A)
Condominio Sociedad: En la sociedad existe un grupo de personas al igual
que en el condominio, pero en ella surge un nuevo sujeto de derecho: Una persona
jurdica que es titular de los bienes de la comunidad producto de su ESTATUTO. El
objeto en el condominio son las cosas (muebles o inmuebles) susceptibles de
apreciacin pecuniaria, mientras que las sociedades abarcan tambin derechos.
El condominio puede surgir de una ley, o una disposicin de ltima voluntad o un contrato,
mientras que la sociedad solo puede nacer de un contrato.
Rosas resalta la existencia de la Affectio Societatis en las sociedades, inexistente en el
condominio, a su vez, la sociedad tiene rganos propios y el condominio, no.
B)
Condominio Indivisin forzosa en herencia: Nuevamente, el objeto del
condominio son cosas muebles o inmuebles susceptibles de apreciacin pecuniaria,
la indivisin puede recaer tambin en derechos o deudas.
Claro est que el condominio podr surgir de disposiciones de ltima voluntad, contratos, ley,
etc. Mientras que la indivisin surge por una nica causa: La muerte del causante.
C)
Condominio Propiedad horizontal: La propiedad horizontal es el derecho
real de propiedad de 2 o ms personas sobre un inmuebles edificado, por el cual
cada uno tiene un derecho exclusivo sobre determinados sectores y un derecho
comn (condminos) sobre las partes restantes.
D)
Resea histrica: El Derecho Romano no lo organiz en forma completa. All, la nica forma de
comunin comn sobre una cosa era la propiedad por cuotas: En ella la propiedad era nica y
corresponda en conjunto sobre la cosa entera, a todos los condminos, los cuales eran dueos
de una parte ideal, de una cuota parte pero ideal, no material.
El Derecho Germnico regul el condominio solidario, donde la propiedad de la cosa perteneca a
todos los comuneros reunidos, los cuales no ejercan derechos individuales, ni siquiera sobre su
cuota parte (No existan partes individuales), ejercan la cosa en comn.
Naturaleza jurdica: El cdigo legisl al condominio separadamente del dominio, pero segn
Mariani de Vidal, es un caso de dominio de sujeto mltiple. Posee los mismos caracteres que el
dominio: Es absoluto, exclusivo a los condminos y perpetuo.
Clases: Existen 2 tipos de condominio: Con/Sin: Indivisin forzosa.

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Constitucin del condominio: Segn Art. 2675: El condominio se constituye por contrato, por
actos de ltima voluntad, o en los casos que la ley designa.
A)
Contrato: Cuando por varias personas adquieran cosas muebles o inmuebles
en comn. Ej: Octavio dona a Pedro, Lucas y Mateo una casa. Los 3 sern
condminos (1/3 -1/3 -1/3). Puede suceder que Octavio, dueo del inmueble al
100%, transfiera a Lucas una porcin de ese 100%. Ej: 50%/50%.
B)
Ley: En los casos de condominio ex lege, la ley impone el condominio
independientemente de la voluntad de los particulares. Ej: Muro medianero.
C)
Disposiciones de ltima voluntad: Disposiciones testamentarias donde se
lega una misma cosa a 2 o ms personas.
Rgimen legal del condominio: Libro III Ttulo VIII Del condominio. (2673 y sgtes).
Condominio normal o sin indivisin forzosa: Aqu, cada uno de los condminos podr pedir
en cualquier momento la divisin del condominio (fin del condominio).
Facultades de los condminos:
A)
Sobre la parte indivisa: Segn el Art. 2676: Cada condmino goza,
respecto de su parte indivisa, de los derechos inherentes a la propiedad,
compatibles con la naturaleza de ella, y puede ejercerlos sin el consentimiento de
los dems copropietarios. (Podr disponer sin el consentimiento de los dems).
Enajenacin: El condmino podr enajenar su parte indivisa sin el consentimiento de los
dems.
Hipoteca: El condmino podr hipotecar su parte indivisa sin el consentimiento de los dems.
La hipoteca queda subordinada a la particin del condominio. (Art. 2678)
Usufructo: Se podr constituir usufructo sobre la parte indivisa sin consentimiento. El
usufructuario podr usar y gozar de la cosa respetando el lugar que ejerca el otro
condmino.
Servidumbres: No se podrn constituir sin el consentimiento de los dems condminos.
Acciones posesorias: Se autoriza al copropietario a iniciar acciones posesorias sin necesidad
del concurso de los dems copropietarios.
B)
Sobre la cosa: Segn el Art. 2684: Todo condmino puede gozar de la cosa
comn conforme al destino de ella, con tal que no la deteriore en su inters
particular. Es decir que tienen el uso y el goce, con 2 limitaciones mencionadas.
Cul es el destino comn? El cdigo, nada dice al respecto. Sera el que fijen los condminos
de comn acuerdo y en su defecto, se debe usar la cosa segn el destino que tena en el
origen del condominio observando su naturaleza. (Examen).
Actos materiales de disposicin: Segn Art. 2680: Ninguno de los condminos puede sin el
consentimiento de todos, ejercer sobre la cosa comn ni sobre la menor parte de ella,
fsicamente determinada, actos materiales o jurdicos que importen el ejercicio actual e
inmediato del derecho de propiedad. La oposicin de uno bastar para impedir lo que la
mayora quiera hacer a este respecto.
El Art. 2681 menciona respecto a las innovaciones materiales: Ninguno de los condminos
puede hacer en la cosa comn innovaciones materiales, sin el consentimiento de todos los
otros.
Actos jurdicos: El condmino no puede enajenar la cosa, o parte material de ella, para ello es
necesario el consentimiento de los dems. El arrendamiento o alquiler de la cosa hecha por
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uno de los condminos es de ningn efecto: Es necesario el consentimiento de todos los

condminos.

Obligaciones y responsabilidades de los condminos: Deben colaborar al mantenimiento

de la cosa comn, en proporcin a su parte indivisa (Rosas). El gasto no se tiene en cuenta de
acorde a las personas, sino al % de su parte indivisa.
Segn Pillado, cualquier condominio puede atender a los gastos (de conservacin por ejemplo),
gozando del derecho de repeticin. Si algn condmino no pagase, el que pag puede acudir a
las vas judiciales.
La parte que no pag, podr realizar el abandono de la cosa: Para quin queda la parte
abandonada? Segn pillado, acrece para todos los dems condminos. (Examen).
Particin: Se da solamente en los casos de condominio sin indivisin forzosa, a los que fueron
indivisin forzosa pero luego de los 5 aos no se renov la indivisin. Ante el acuerdo de partes
se liquida la totalidad del condominio.
Administracin de la cosa comn: Respecto a la administracin, segn Pillado cualquier
condmino puede ser designado administrador, o bien un 3ro con acuerdo de los condminos.
No hay rganos, pero a los fines de adoptar decisiones se prevn pautas: El Art. 2703 requiere
la presencia de todos los condminos o sus legtimos representantes para la toma de decisin. Al
requerir la presencia, se considera que el condmino se vio avisado. La doctrina y jurisprudencia
morigeraron el susodicho Art. Mencionando que sera considerado: todos los condminos
fehacientemente notificados, con una especie de orden del da con los temas a tratar.
Mayora para la toma de decisiones: Segn el Art. 2705: La mayora ser absoluta, es decir,
debe exceder el valor de la mitad de la cosa (No es numrica, es en proporcin a los valores de
la parte indivisa). No habiendo mayora absoluta nada se har.
En casos de empate, el Art. 2706 menciona: Habiendo empate y no prefiriendo los condminos
la decisin por la suerte o por rbitros, decidir el juez sumariamente a solicitud de cualquiera
de ellos con audiencia de los otros.
Condominio con indivisin forzosa: No se puede dividir, ya sea porque la ley lo indique, o
una disposicin de ltima voluntad, o porque se encontrare establecido dentro del contrato que
las partes renuncias a la facultad de pedir la divisin (Tiene un lmite de 5 aos).
Qu sucede si se pacta por ms de 5 aos? Finaliza a los 5 aos. Luego de los 5 aos se podr
renovar. (Examen).
Actos jurdicos: Radica una diferencia respecto a la regla general del condominio norma, en
cuanto a los actos jurdicos, Mariani de Vidal dice que teniendo en cuenta el carcter de
accesorios indispensables para el uso de las heredades, no puede celebrarse ninguno sobre la
cosa comn ni sobre las partes ideales.
Condominio por confusin de lmites: Segn el Art. 2746: El que poseyere terrenos cuyos
lmites estuvieren confundidos con los de un terreno colindante, reputase condmino con el
poseedor de ese terreno, y tiene derecho para pedir que los lmites confusos se investiguen y se
demarquen.
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Segn pillado debe tratarse de fundos rsticos: Baldo.

El deslinde:
Artculo 2747: Cuando los lmites de los terrenos estn cuestionados, o cuando hubiesen
quedado sin mojones por haber sido stos destruidos, la accin competente a los colindantes es
la accin de reivindicacin para que a uno de los poseedores se le restituya el terreno en cuya
posesin estuviese el otro.
Artculo 2748: La accin de deslinde tiene por antecedente indispensable la contigidad y
confusin de dos predios rsticos. Ella no se da para dividir los predios urbanos.
Artculo 2749: Esta accin compete nicamente a los que tengan derechos reales sobre el
terreno, contra el propietario del fundo contiguo.
Condominio de muros, cercos y fosos: (Pillado).
Se denominan paredes o muros linderos o separativos a aquellos que se encuentran edificados
en el lmite de dos fundos contiguos pertenecientes a distintos propietarios.
Los muros desde el punto de vista fsico: Los muros separativos pueden edificarse de 3 formas
distinta:
A)
Muro encaballado: Su eje coincide con la lnea separativa de las heredades,
por lo que el muro vendra a quedar asentado parte en un terreno y parte en el
otro.
B)
Muro contiguo: Uno de sus extremos toca el lmite separativo entre los
fundos, pero la pared se asienta ntegramente en el terreno de uno de los vecinos.
C)
Pared prxima: Edificada ntegramente en terreno de uno de los vecinos, sin
que se linde inmediatamente con la lnea separativa de las heredades.
Los muros desde el punto de vista jurdico:
A)
Pared privativa: Es la que pertenece en propiedad exclusiva al vecino que la
ha construido, por lo que el lindero que quiera apoyarse sobre ella (utilizarla)
deber adquirir la medianera Pagar -.
B)
Pared medianera comn o en condominio: Un muro es medianero y comn
de los vecinos de las heredades contiguas que lo han hecho construir a su costa en
el lmite separativo de las 2 heredades (Art. 2717).
Prueba: Presunciones: Segn el Art. 2718: Toda pared o muro que sirve de separacin de dos
edificios se presume medianero en toda su altura hasta el trmino del edificio menos elevado.
La parte que pasa la extremidad de esta ltima construccin, se reputa que pertenece
exclusivamente al dueo del edificio ms alto, salvo la prueba en contrario, por instrumentos
pblicos, privados, o por signos materiales que demuestren la medianera de toda la pared, o de
que aqulla no existe ni en la parte ms baja del edificio.

Octavio Closs

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Bolilla N 10
Breves antecedentes histricos: En Caldea y en Egipto, ya se admita la idea de una
propiedad sin indivisin, que luego se extendi a todo oriente. En el derecho Romano existieron
algunos casos, es muy discutida esta situacin y lo cierto es que la institucin no fue reconocida.
Otros consideran que se origina en la Edad Media, debido a la concentracin de la poblacin en
las grandes ciudades y a los problemas econmico-sociales.
En Espaa, existieron bosquejos en el siglo XVIII que luego se plasmaron en el cdigo civil de
aquel pas. En el cdigo que verdaderamente antecede al nuestro (Francs), a pesar de todo lo
reseado, un solo artculo se refiri a la figura, el 664.
Notorio destacar que cdigos como el Alemn la prohiban (1900) y luego la aceptaron (1951).
La propiedad horizontal y el cdigo civil: Nuestro cdigo civil tambin prohibi la propiedad
horizontal. Segn Rosas, porque Vlez tema una presunta confusin con el derecho de
superficie. Es importante destacar el conocimiento de Vlez sobre este derecho y de los
problemas que genera entre los propietarios.
Lo cierto es que con el avance de la inmigracin Europea, lo que se intent fue evitar la
concentracin de la poblacin en las ciudades y buscar la expansin a nuevas tierras, no fue del
todo as y los edificios se comenzaron a construir, surgieron los conventillos (Casas de varias
plantas con muchas habitaciones, y familias) y la necesidad de brindarle un marco legal a toda
esta situacin.
Ley 13512 de Propiedad Horizontal: Segn Carolina esta ley no vino a solucionar todos los
inconvenientes, debido a que esta se aplica cuando el edificio est terminado, y no abarca el
perodo previo, que continuaba sin regulacin.
Debido a este problema, en 1972 se sancion la ley 19.724 de Prehorizontalidad: La cual se
aplica al perodo en que el edificio se encuentra en construccin.
Octavio Closs

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De este artculo surgen 2 requisitos: Independencia funcional de las unidades, las cuales deben
ser autnomas y bastarse por s mismas, y una salida directa a la va pblica, Ej: por un pasaje
comn, camino, etc.
Cuando existe propiedad horizontal:
Segn Art. 1 (13512): Los distintos pisos de un edificio o distintos departamentos de un mismo
piso o departamentos de un edificio de una sola planta, que sean independientes y que tengan
salida a la va pblica directamente o por un pasaje comn podrn pertenecer a propietarios
distintos, de acuerdo a las disposiciones de esta ley. Cada piso o departamento puede
pertenecer en condominio a ms de una persona.
Afectacin a la ley 19.724: La afectacin no siempre es obligatoria, ser as, cuando el
edificio se construya con la finalidad de enajenar a ttulo oneroso sus partes funcionales
(departamentos), previa finalizacin. Luego de finalizada la obra s, entrar a regir la ley 13.512.
Luego de la afectacin, el propietario podr enajenar las futuras unidades funcionales, mediante
boletos que deben inscribirse en el registro.
Quin debe inscribir los boletos en el registro? El vendedor est obligado, y el comprador
facultado (Examen).
Una vez finalizada la obra, se pide a la municipalidad el certificado de finalizacin de obra, con el
cual se desafecta al rgimen de Prehorizontalidad y se afecta al de horizontalidad: Mediante
escritura pblica.
La ley 13512 parte de la base de la existencia de unidades funcionales independientes
(Departamentos) y partes comunes.
Su principal caracterstica es la existencia de una salida comn.
Naturaleza jurdica de los derechos que tiene cada uno de los propietarios: Se es
propietario de la unidad funcional que le pertenece en forma exclusiva (Depto.) y condmino de
las partes comunes. (Examen).
Qu se puede hacer con la parte exclusiva (Depto.)? El propietario posee todos los derechos:
Podr realizar actos de disposicin (Vender, donar) o bien de administracin (Alquilar). Siempre,
debe respetarse el destino de la unidad funcional establecido en el reglamento de copropiedad y
administracin.
El Art. 2 de la ley, menciona en forma enunciativa cuales son las cosas comunes: Pasillos,
escaleras, ascensores, los muros maestros o estructurales (Son las columnas que lo sostienen),
el terreno donde se construy el edificio, incineradores de residuos si hubiere, las instalaciones
de servicios centrales como calefaccin, agua caliente o fra, etc.
Partes comunes:
A)
De uso comn: Pertenecen y pueden ser usado por todos, conforme a su
destino, sin perjudicar o restringir el legtimo derecho de los dems. (Resultan
aplicable analgicamente las normas que regulan el condominio)
B)
De uso exclusivo: Se pacta en el reglamento de copropiedad y
administracin. Caso de las cocheras y terrazas.

Octavio Closs

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El Art. 3 menciona que las partes comunes son inseparables: No se puede disponer por separado
y deben ser usadas conforme a su destino.
Expensas: Las expensas, se pagan para el mantenimiento y la conservacin de las partes
comunes (Sueldo del portero, energa elctrica que consumen partes comunes), y se cobran por
el administrador, el cual puede intimar extrajudicialmente al pago, y en caso contrario, podr
recurrir a la justicia mediante Juicio Ejecutivo.
Cul es el ttulo que se ejecuta? El certificado de deudas de expensas comunes.
Quin lo emite? El propio administrador.
Cmo hago para saber cunto se paga? Las expensas se calculan en base al reglamento de
copropiedad y administracin, donde se establece, en qu proporcin cada propietario abonara
las expensas, normalmente se abonan de acuerdo al valor de cada unidad funcional, sobre el
total del edificio
Las cargas se pagan por la unidad funcional exclusiva (Impuesto inmobiliario).
Afectacin a la ley de propiedad horizontal: Cmo hacemos para afectar? La afectacin se
realiza por escritura pblica, la que se debe inscribir en el registro de propiedad inmueble a los
fines de darle oponibilidad. En la escritura de afectacin se dicta el Reglamento de Copropiedad
y Administracin: La inscripcin del reglamento en el Registro de la propiedad Inmueble hace
nace el denominado Estado de propiedad horizontal, punto de arranque indispensable y
obligatorio para el nacimiento de los distintos derechos de propiedad horizontal. Segn Mariani
de Vidal, este reglamento es un contrato, es ley para las partes, configura un estatuto
inmobiliario, regulador de derechos y obligaciones del consorcio, es parte integrante del ttulo de
dominio de cada propietario por lo que los adquirentes de una unidad funcional debern
aceptarlo obligatoriamente.
Con la escrituracin, queda constituido el Consorcio de copropietarios del edificio: Con respecto
a que es, la jurisprudencia sostiene que es persona, otros sostienen que no lo es.
La ley establece los contenidos mnimos obligatorios del reglamento en su Art. 9:
A)
Designacin de un administrador, su remuneracin y la forma de remocin:
(Por escritura pblica).
B)
Forma en la cual los propietarios deben contribuir al pago de las expensas.
C)
Se deben prever los temas referentes a las reuniones de propietarios:
Dichas reuniones reciben el nombre de Asambleas (Nombre adjudicado por la
doctrina). La ley no menciona la palabra asambleas. (Examen).
D)
Las mayoras necesarias para adoptar decisiones.
Hay 2 tipos de asambleas, ordinarias y extraordinarias: Las ordinarias se renen peridicamente
en los plazos predeterminados por los reglamentos. Las extraordinarias se celebran para tratar
situaciones de inters comn, cuya convocatoria se ajustar a lo previsto en el reglamento.
Administracin: El administrador podr ser un propietario, o bien un tercero. La designacin
del primer administrador forma parte del reglamento de copropiedad.
Mayoras:
A)
Para hipotecar el terreno: Unanimidad.
B)
Inters comn: Mayora simple.
Octavio Closs

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C)

Si va a tratarse el aumento de facultades del administrador, la mayora ser

de 2/3.

D)

O bien, si se quisiere alfombrar el hall de entrada del edificio, mayora

simple.
Cada propietario tiene un voto: Entindase, cada departamento da derecho a un voto (1xc/u.
funcional).
Art. 5 - Cada propietario atender los gastos de conservacin y reparacin de su propio piso o
departamento estando prohibida toda innovacin o modificacin que pueda afectar la
seguridad del edificio o los servicios comunes.
Est prohibido cambiar la forma externa del frente o decorar las paredes o recuadros
exteriores con tonalidades distintas a las del conjunto.
Art. 6- Queda prohibido a cada propietario y ocupante de los departamentos o pisos:
a) Destinarlos a usos contrarios a la moral o buenas costumbres o a fines distintos a los
previstos en el reglamento de copropiedad y administracin;
b) Perturbar con ruidos o de cualquier otra manera la tranquilidad de los vecinos ejercer
actividades que comprometan la seguridad del inmueble, o depositar mercaderas peligrosas o
perjudiciales para el edificio.
Art. 7- El propietario del ltimo piso no puede elevar nuevos pisos o realizar construcciones sin
el consentimiento de los propietarios de los otros departamentos o pisos al de la planta baja o
subsuelo le est prohibido hacer obras que perjudiquen la solidez de la casa, como
excavaciones, stanos, etc.
Toda obra nueva que afecte el inmueble comn no puede realizarse sin la autorizacin de todos
los propietarios.
Extincin de la propiedad horizontal: Podr ser por causas comunes al dominio, caso de que
la cosa fuere puesta fuera del comercio, por abandono, enajenacin o prescripcin adquisitiva. O
bien, propias, caso de la destruccin total del edificio o de 2/3 partes de su valor.
Qu es la vetustez? Sucede en los edificios antiguos, donde los propietarios podrn resolver la
demolicin del edificio y venta de los materiales y el terreno distribuyndose el producido de
acuerdo a sus porcentajes. O bien, la reconstruccin.

Bolilla N 11
Desmembraciones de la propiedad: Antecedentes histricos: As como tenemos derechos
sobre una cosa propia, tambin se pueden tener derechos reales sobre cosa ajena, tal es el caso
del usufructo, las servidumbres, el uso y la habitacin.
En Roma, la propiedad estaba organizada de tal manera que las desmembraciones eran escasas.
Esto cambi con el surgimiento del feudalismo, donde los seores feudales, dueos de las
tierras, dejaban las mismas a otras personas, las cuales trabajaban en ellas. Esta situacin
cambi en Espaa con las partidas, las que organizan el sistema, incluso creando otros derechos
como el de enfiteusis o las Capellanas.
Octavio Closs

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Servidumbres:
Artculo 2970: Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno,
en virtud del cual se puede usar de l, o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir
que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.
Servidumbres reales: Tienen en cuenta el fundo.
Artculo 2971: Servidumbre real es el derecho establecido al poseedor de una heredad, sobre
otra heredad ajena para utilidad de la primera.
Servidumbres personales: Tienen en cuenta a la persona, se establecen a favor de una
persona determinada. El usufructo, el uso y la habitacin son servidumbres personales: Son
temporarios, ya que duran tanto como la vida de las personas, y en el caso de personas jurdicas
no podrn durar ms de 20 aos.
Artculo 2972: Servidumbre personal es la que se constituye en utilidad de alguna persona
determinada, sin dependencia de la posesin de un inmueble, y que acaba con ella.
Predio dominante y predio sirviente:
Artculo 2973: Heredad o predio dominante es aquel a cuyo beneficio se han constituido
derechos reales: Es el fundo que obtiene la ventaja.
Artculo 2974: Heredad o predio sirviente es aquel sobre el cual se han constituido servidumbres
personales o reales. Es el fundo que soporta la carga.
Principio del Art. 3011: Toda duda sobre la existencia de una servidumbre, sea personal o
real, sobre su extensin, o sobre el modo de ejercerla, se interpreta a favor del propietario del
fundo sirviente.

Usufructo: Segn el Art. 2807: El usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa,
cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su substancia.
Clases:
Y, de acuerdo con el Art. 2808: Hay dos especies de usufructo: usufructo perfecto, y usufructo
imperfecto o cuasiusufructo:
A)
El usufructo perfecto es el de las cosas que el usufructuario puede gozar sin
cambiar la substancia de ellas, aunque puedan deteriorarse por el tiempo o por el
uso que se haga: Se restituye la misma cosa dada en usufructo.
B)
El cuasiusufructo es el de las cosas que seran intiles al usufructuario si no
las consumiese, o cambiase su substancia, como los granos, el dinero, etctera: Se
restituye cosas semejantes a las dadas en usufructo.
Caracteres: Es un derecho real, de uso y goce, sobre una cosa de propiedad ajena donde rige el
principio Salva rerum substantia: con tal de que no se altere su sustancia: El usufructuario debe
usar de la cosa como lo hara el dueo de ella y usarla en el destino al cual se encontraba
afectada antes del usufructo.

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Cmo se constituye? El propietario cede el usufructo al usufructuario y se queda con la nuda

propiedad. Lo puede hacer por contrato, a ttulo oneroso o gratuito. Se presume oneroso si nada
se dice al respecto.
A)

Por disposicin de ltima voluntad, salvando la legtima de los herederos, de

la porcin disponible se puede constituir usufructo: Dejar a unos herederos la nuda
propiedad y a otros el usufructo, o bien a 3ros el usufructo y la nuda propiedad a
los herederos, o al legatario el usufructo y a los herederos la nuda propiedad, etc.
Segn el Art. 2820, el usufructo constituido por testamento se adquiere a la muerte
del testador.
B)
Por ley: Caso de los padres sobre los bienes de los hijos menores, este es un
caso de usufructo especial: Es irrenunciable, inalienable y se encuentra fuera del
comercio. Cesa cuando el menor llega a la mayora de edad.
C)
Por usucapin: Se adquiere por el transcurso del tiempo. Ser breve cuando
se posea justo ttulo y buena fe (se presume): 10 aos. O bien, larga, son 20 aos:
Basta haber estado 20 aos en el uso y goce de la propiedad.
Quienes estn legitimados:
A) Los dueos perfectos de la cosa.
B) Los condminos sobre su parte indivisa.
No puede, quien ostenta un dominio imperfecto: Revocable o fiduciario.
Capacidad: Situaciones.
A)
Si fuere oneroso: Capacidad para enajenar.
B)
Si fuere gratuito: Capacidad para donar.
C)
Si fuere por testamento: Capacidad para testar.
D)
Si fuere fungible: Capacidad para prestar por mutuo.
E)
Capacidad para contratar: Para adquirir la propiedad.
Como se constituye: Segn el Dr. Cohen, si es inmueble, su constitucin se dar por escritura
pblica, caso de los muebles registrables, a travs del documento e inscripcin. Si fuere muebles
no registrables, con la tradicin.
Excepcin: El usufructo legal no requiere formas, opera por imperio de la ley.
Especies: El usufructo podr ser particular, cuando una sola cosa se da en usufructo, o bien
universal, cuando se da un conjunto de bienes comprendidos en una universalidad (Herencia).
Sujetos del usufructo: Son el propietario: Nudo propietario, y el usufructuario. Se puede
constituir usufructo a favor de una persona o a favor de varias (co-usufructo), si un
cousufructuario falleciere, no habr entre los dems derechos de acrecer, y su parte es
recuperada por el nudo propietario.
Objeto: Segn el Art. 2838: El usufructo puede ser establecido sobre toda especie de bienes,
muebles o inmuebles, corporales o incorporales, que pueden ser vendidos o donados, y todos
los que pueden ser dejados por disposiciones de ltima voluntad. Los bienes que no son cosas
slo pueden ser objeto actual de usufructo cuando estuvieren representados por sus respectivos
instrumentos. Cuando no estuvieren representados por instrumento, las cosas comprendidas en
el crdito o en el derecho, que viniesen a poder del usufructuario, sern su objeto futuro: Es
decir, tambin derechos representados por si ttulo respectivo.
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Bienes excluidos: Segn el Art. 2839: El usufructo no puede establecerse sobre bienes del
Estado o de los Estados, o de las municipalidades (pblico, nunca), sin una ley especial que lo
autorice (privado por ley, s).
No puede darse en usufructo, el usufructo. A su vez, los derechos reales de garanta como la
hipoteca, la prenda y la anticresis no podrn ser dadas en usufructo debido a que constituyen
accesorios de la obligacin principal, etc.
Obligaciones del usufructuario antes de entrar en el uso y goce de la cosa: Fianza e
inventario.
Inventario:
Artculo 2846: El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, debe hacer inventario
de los muebles, y un estado de los inmuebles sujetos al usufructo, en presencia del propietario o
su representante. Si el propietario estuviese ausente, se le nombrar por el juez un
representante para asistir al inventario.
Segn Mariani de Vidal, el fin del inventario es la determinacin de la cosa dada en usufructo, y
adems, claro est que para el usufructuario constituye la constatacin de lo que recibe y debe
restituir, por lo que la falta del inventario causa la presuncin de que los bienes se encontraban
en buen estado al momento de la constitucin del usufructo (Iuris Tantum).
Fianza:
Artculo 2851: El usufructuario, antes de entrar en el uso de la cosa sujeta al usufructo, debe dar
fianza de que gozar de ella, y la conservar de conformidad a las leyes, y que llenar
cumplidamente todas las obligaciones que le son impuestas por este Cdigo o por el ttulo
constitutivo del usufructo, y que devolver la cosa acabado el usufructo. La fianza puede ser
dispensada por la voluntad de los constituyentes del usufructo: El valor de la fianza se
determinar en el acto constitutivo o posteriormente, de comn acuerdo, a falta de acuerdo, la
fijar el juez.
Si el usufructuario se negare a entregar la fianza antes de que el propietario entregue la
propiedad, este podr negarse a entregarla. Si la cosa haba sido entregada por el nudo
propietario, este podr exigir fianza en cualquier momento.
Derechos del usufructuario:
Artculo 2862: Los derechos y las obligaciones del usufructuario son los mismos, sea que el
usufructo venga de la ley, o que haya sido establecido de otra manera, salvo las excepciones
resultantes de la ley o de la convencin.
Artculo 2863: El usufructuario puede usar, percibir los frutos naturales, industriales o civiles, y
gozar de los objetos sobre que se establece el usufructo, como el propietario mismo.
El deterioro normal de la cosa est permitido, pero si es por culpa del usufructuario, responde
por daos y perjuicios.
Artculo 2864: Los frutos naturales pendientes al tiempo de comenzar el usufructo pertenecen al
usufructuario. Los pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo pertenecen al propietario, y
si estn vendidos, el precio corresponde tambin al propietario (Por frutos naturales pendientes
se entiende los frutos que se encuentran an, adheridos a la cosa principal, Ej: Las mandarinas
en arboles, todava no fueron recolectadas).
Ni uno ni otro tienen que hacerse abono alguno por razn de labores, semillas u otros gastos
semejantes, salvo los derechos de los terceros que hubiesen empleado su trabajo o su dinero en

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la produccin de los frutos. Lo que se deba por esta razn debe ser satisfecho por el que perciba
los frutos.
Artculo 2865: Los frutos civiles se adquieren da por da, y pertenecen al usufructuario en
proporcin del tiempo que dure el usufructo, aunque no los hubiese percibido.
Artculo 2866: Corresponden al usufructuario los productos de las canteras y minas de toda clase
que estn en explotacin al tiempo de comenzar el usufructo, pero no tiene derecho a abrir
minas o canteras.
Artculo 2867: Corresponde al usufructuario el goce del aumento que reciban las cosas por
accesin, as como tambin el terreno de aluvin.
Artculo 2868: El usufructuario no tiene sobre los tesoros que se descubran en el suelo que
usufructa el derecho que la ley concede al propietario del terreno.
Facultades jurdicas: Posee facultades de administracin, por lo cual podr designar al
personal de trabajo del bien que es objeto del usufructo.
Podr enajenar frutos y productos que le correspondan.
El Art. 2870 menciona que: El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo, o ceder el
ejercicio de su derecho a ttulo oneroso o gratuito; pero permanece directamente responsable al
propietario, lo mismo que el fiador, aun de los menoscabos que tengan los bienes por culpa o
negligencia de la persona que le sustituye. Los contratos que celebre terminan al fin del
usufructo.
Podr tambin constituir derechos de uso, habitacin y servidumbres.
Proteccin legal: 3 son los remedios con que cuenta el usufructuario para defender su
derecho: La defensa extrajudicial del Art. 2470 (Que ya desarroll, refiere a la legtima defensa
cuando la polica llega tarde con un medio apropiado), las acciones posesorias y las acciones
reales.
Obligaciones del usufructuario:
Art. 2784: El usufructuario puede hacer mejoras en las cosas que sean objeto del usufructo, con
tal que no alteren su substancia, ni su forma principal. Podr tambin reconstruir cualquier
edificio arruinado por vejez u otras causas; pero no tiene derecho a reclamar el pago de las
mejoras; sin embargo podr llevarse las mejoras tiles y voluntarias, siempre que sea posible
extraerlas sin detrimento de la cosa sujeta al usufructo, y podr tambin compensarlas con el
valor de los deterioros que est obligado a pagar.
Art. 2881: El usufructuario debe hacer ejecutar a su costa las reparaciones necesarias para la
conservacin de la cosa. Aun est obligado a las reparaciones extraordinarias, cuando se hacen
necesarias por la falta de reparaciones de conservacin, desde que se recibi de las cosas
pertenecientes al usufructo, o cuando ellas son causadas por su culpa.
Artculo 2882: El usufructuario no puede exonerarse de hacer las reparaciones necesarias a la
conservacin de la cosa, por renunciar a su derecho de usufructo, sino devolviendo los frutos
percibidos despus de la necesidad de hacer las reparaciones, o el valor de ellos.
Artculo 2894: El usufructuario debe satisfacer los impuestos pblicos, considerados como
gravmenes a los frutos, o como una deuda del goce de la cosa, y tambin las contribuciones
directas impuestas sobre los bienes del usufructo.
Derechos del nudo propietario: Este podr vender, donar, constituir hipotecas, servidumbres
(que tendrn efectos luego de extinguido el usufructo), podr ejercer acciones petitorias
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(negatoria) o reivindicatoria y acciones posesorias. Tambin puede ejercer acciones de deslinde

contra los terceros.
Obligaciones del nudo propietario: Se encuentra obligado a entregar la cosa con todos sus
accesorios. A no cambiar el estado en que se encontraba la cosa. Debe la garanta de eviccin si
el usufructo fuere a ttulo oneroso, etc.
Extincin del usufructo: Segn Cohen, el usufructo se extingue por el cumplimiento de la
condicin resolutoria a la que estaba subordinado. Por revocacin directa, que sucede cuando el
constituyente lo deja sin efecto atenindose a las causas legales o al acto constitutivo, o por
revocacin por ingratitud del usufructuario en el usufructo gratuito.
Muerte del usufructuario; expiracin del trmino, no uso del usufructo y casos de prescripcin.
En el caso del no uso, el usufructo se pierde por el no uso de 10 aos (Art. 2942).
Tambin puede extinguirse por prdida o destruccin total del objeto dado en usufructo (Falta de
objeto).
Usufructos especiales: Tienen caractersticas diferentes a la del usufructo comn.
usufructo de mercaderas del Art. 2809, el de ganados: 2902/3 y el de crditos 2904/5.
Usufructo universal: El usufructuario paga todo: Rentas, sueldos, rditos.

Son el

Uso y habitacin: El cdigo los considera derechos autnomos, por lo que los legisla
separadamente del usufructo. El concepto de ambos derechos surge del Art. 2948:
El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro,
independiente de la posesin de heredad alguna, con el cargo de conservar la sustancia de ella;
o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del
usuario y de su familia. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama en este
Cdigo, derecho de habitacin.
Caracteres: Es un derecho real limitado (uso): Se perciben solo los frutos. Personalsimo,
temporario e intransmisible.
Objeto: Segn Art. 2951: El derecho de uso puede ser establecido sobre toda especie de cosas
no fungibles, cuyo goce pueda ser de alguna utilidad para el usuario. El del derecho de
habitacin, se desprende de la propia definicin: Es una casa (Mariani de Vidal).
Constitucin: Por contrato, usucapin, testamento, ley, etc.
Derechos y deberes del usuario o habitador: En el derecho de uso: Bienes inmuebles, se
encuentra restringido el usuario a arrendar o alquilar. Si fueren muebles, no puede cederlos. En
el derecho de habitacin: Se prohbe nuevamente la cesin y /o locacin.
Est obligado a practicar inventario.
Extincin: Lo mismo que el usufructo.

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Bolilla N 12
Servidumbres: es una desmembracin al dominio, la ms amplia. Para Cohen es un artilugio
legal.
-Personales: a favor de una persona determinada.
-Reales: a favor de un fundo.
Algunos autores sostienen que debemos introducir en la Servidumbre al derecho de usufructo,
uso y habitacin.
Servidumbres reales: Son los que tienen en cuenta al fundo.
Segn Art. 2971: es el derecho real que se establece en favor de un fundo, que puede ser
urbano o rural llamado fundo dominante, que grava a otro llamado fundo sirviente, en virtud del
cual le impide al sirviente realizar ciertos actos de disposicin, es decir ciertos actos de dominio.
Servidumbre de paso:

(otro fundo)

(otro fundo)
Fundo dominante
(beneficio)
(otro fundo)

Fundo sirviente
(sirviente)

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Calle _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Deben existir 2 fundos: Uno recibe la ventaja (Dominante) y otro la carga (sirviente).
Es una restriccin al derecho de dominio que es absoluto.
Octavio Closs

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Naturaleza Jurdica: Tres teoras: Cmo es esta relacin jurdica?

Es un derecho real
A) Algunos sostienen que la relacin jurdica es entre fundos o sujetos; es decir hay una persona
que ejerce un derecho, por tanto la relacin jurdica se establece entre el titular del predio
dominante y el fundo sirviente. Est criticado.
B) Otros autores sostienen que si bien la relacin jurdica se da entre el titular y la cosa, pero la
relacin econmica se realiza entre 2 fundos: A uno se le da una ventaja y a otro le produce un
perjuicio
- Es un supuesto excepcional de ejercicio de un derecho.
C) Posicin de la ctedra: La ctedra sostiene que es una relacin de derecho real que tiene
por titular al poseedor del fundo dominante que grava al fundo sirviente.
Es un supuesto excepcional porque no se produce tradicin.
-A veces es una relacin de conveniencia, nace por una razn de conveniencia; por Ej: me
conviene pasar por el patio ms que dar la vuelta (Por ser ms corto: Cohen)
-Otras veces nacen por una necesidad de convivencia: la ley impone una servidumbre legal (si
es el lugar ms corto).

Caracteres:
Son de naturaleza excepcional: importan una restriccin al dominio que se suponen absolutos.
No se da la tradicin (reemplazada por el derecho), son Indivisibles y perpetuas (duran tanto
como la necesidad que la origina).
Segn Art. 2503: (Caracteres)
Son innescindibles: inseparables, no se puede separar, no se van a dar separadamente del
fundo.
Son unilaterales: porque la ventaja est siempre a favor de uno que es el fundo dominante.
Son indivisibles: no puedo tener de derecho de paso, o tengo el derecho o no lo tengo.
Puede ser divisible: el ejercicio. Ej: puedo sacar agua todos los das.
Son ambulatorias: van con todas las transmisiones del dominio.
Son cargas: que impone o bien la obligacin de soportar que el propietario del fundo dominante
realice ciertos actos sobre el fundo sirviente o bien la obligacin de no hacer ciertos actos; nunca
impone al propietario de un fundo sirviente una obligacin de hacer (3010)
Son de naturaleza excepcional: importan una restriccin al dominio que se suponen absolutos.
Se dan siempre sobre un fundo ajeno: No se podra, como principio general, establecerlo sobre
un inmueble propio.
Clasificacin de las servidumbres reales:
1- Continuas. 2- Discontinuas.
3- Aparentes. 4- No aparentes.
5- Afirmativas. 6- Negativas.
7- Voluntarias. 8- Coactivas.

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1- Continuas: Son aquellas que no necesitan un hecho actual del hombre, Ej: servidumbre de
acueducto: el agua corre sola no necesita de la intervencin del hombre.
Se pueden adquirir por destino del padre de familia y por usucapin.
2- Discontinuas: Necesitan un hecho actual del hombre para ser tales, Ej: servidumbre de paso:
si el hombre no la ejercita no habr servidumbre.
3- Aparentes: Son las que se visualizan por signos exteriores, Ej: ventana. Se pueden adquirir por
destino del padre de familia y usucapin.
4- No aparentes: Son las que no tienen ningn signo que la exteriorice, que las manifieste,
implican siempre una obligacin de no hacer: Ej: prohibicin de edificar a determinada altura.
5- Afirmativas: Son aquellas en que el sirviente tiene la obligacin de tolerar el ejercicio de la
servidumbre, por Ej: obligacin de tolerar el paso por el campo, pueden ser o no aparentes.
6- Negativas: Se le impone terminantemente una obligacin de no hacer tal o cual cosa; o
implica una prohibicin terminante por Ej: se le impide la prohibicin de colocar una puerta que
no le permite el acceso, son siempre no aparentes.
7- Voluntarias: Son las que las partes voluntariamente pactan.
8- Coactivas: Las impone la ley, Ej: fundo encerrado.
Constitucin: Se constituyen por: contrato, testamento, ley, usucapin o por destino del padre
de familia.
1-Por contrato traslativos de la propiedad: Vlez lo asimil a la venta y a la donacin segn sea
la contraprestacin gratuito u oneroso.
No podemos hablar de traslacin de la propiedad. Si hago la traslacin tengo el dominio y no la
servidumbre. Ac hablo del ejercicio de un derecho, no hay tradicin.
Cmo se constituyen? Siempre de inmuebles va a ser por:
Escritura Pblica: y para tener efectos respecto a terceros, su inscripcin en el Registro.
2- Por Testamento: no es necesaria la tradicin.
3-Por ley: Servidumbres coactivas: Ej: fundo encerrado
Hay que distinguir:
Restricciones y lmites al dominio
Servidumbres legales
Nacen automticamente, no necesitan Necesitan una iniciativa del propietario
iniciativa de parte. No estn sujetos a del fundo dominante para que se
indemnizacin alguna.
recurra a la justicia. Con la sentencia
recin nace la servidumbre y puede
dar lugar a una indemnizacin de
daos y perjuicios (juicio ordinario), ej:
fundo encerrado.
3-Por Usucapin: Los derechos se adquieren por el transcurso del tiempo: por contrato o por
ttulo
Requisitos:
*Slo se puede adquirir por el transcurso de 20 aos: las servidumbres continas y aparentes.
*Que se haga con nimo de poseer la servidumbre.
*Que sea continuo, pblico, pacfico y no interrumpido.
*Con nimo de ejercer la servidumbre.
Las servidumbres discontinuas, aparentes y no aparentes no se pueden adquirir por el
transcurso del tiempo, slo se adquieren por ttulo.
Octavio Closs

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5- Por destino de Padre de Familia:

Es una servidumbre de hecho.
(sirviente)
- - - - - - - - - -- - - - - -

(dominante)

El propietario de dos inmuebles que estn contiguos establece una servidumbre de uno a favor
de otro y ms tarde enajena ese 2do. Fundo. Ese 3 (que compra) va a considerar a la
servidumbre por el destino que le dio el padre de familia. Es una servidumbre que naci como
servidumbre de hecho y no de derecho.
El individuo tiene dos fundos, lleva agua de uno de ellos al otro y luego enajena el fundo. La
servidumbre nace cuando el 3 adquiere el fundo.
Requisitos:
-Que los fundos estn unidos.
-Que se trate de una servidumbre de hecho.
-No tiene que tener ninguna referencia a ningn otro ttulo, sino se la considerar constituida por
derecho.
La servidumbre necesita: ser continua y aparente. Que no haya ninguna mencin en ningn
ttulo.
Ej:
-Tengo 2 campos contiguos y por distintos ttulos; y llevo agua de uno al otro, pero luego vendo
un fundo y no se cierra el paso de agua; el que adquiere el fundo (3ro) tambin adquiere la
servidumbre, que nace en ese momento, cumplindose con los requisitos.
Es una servidumbre de hecho y no de derecho, por el destino que le dio el padre de familia.

Objeto de la servidumbre:
-La Servidumbre siempre recae sobre inmuebles: se aviene al principio de la perpetuidad, esto
se da slo en inmuebles. Qu inmuebles? que estn en el comercio. Excepciones:
A) Cuando el Estado necesita pasar por el fundo de un particular.
B) Cuando hay un inmueble encerrado y tiene que pasar por un fundo del dominio particular del
estado.
Condicin, plazo y cargo: Puede estar bajo un plazo o condicin (suspensivos o resolutorios).
Son las nicas que pueden tener. Ej: las partes pueden pactar que la servidumbre empiece o
termine a partir de determinado plazo o desde que se cumpla determinada condicin. Slo las
establecidas por contrato o disposicin testamentaria. El resto (por destino de padre de familia,
por ley, por usucapin) no puede tener modalidades.
Cargo: que sea lcito y no sea contrario a las buenas costumbres, Ej: cuando saca agua, que me
deje un poco. O el cargo para el dueo del fundo dominante de cerrar la tranquera cada vez que
pasa.
Capacidad para construir:
-Por Contrato oneroso: capacidad para vender.
-Por contrato gratuito: capacidad para donar.
-Por Testamento: capacidad para testar.
Capacidad para adquirir una servidumbre:
Octavio Closs

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-Para adquirir por contrato (oneroso o gratuito) se necesita capacidad para contratar.
-Para adquirir por legado o por disposicin del padre de familia: no se necesita capacidad , hasta
los incapaces pueden adquirirla.
-Para adquirir por prescripcin alcanza con tener capacidad para poseer: 10 aos.
Legitimacin para constituir:
1-El Propietario.
2-Los Condminos (Casos):
A)
El condmino requiere del consentimiento de los dems condminos, si no
lo ha habido el acto es anulable.
Esa servidumbre puede recobrar importancia, si como resultado de la particin pasa a ser, el que
constituy servidumbre, dueo de todo.
B)
En el caso en que haya constituido sin consentimiento pero un tercero
adquiere todas las partes; este tercero debe respetar todos los actos que se
realizaron por lo tanto debe respetar la servidumbre.
3-El Usufructuario puede constituir servidumbre, pero solamente por el tiempo que dure el
usufructo.
4-El Cnyuge: en el caso de los bienes gananciales, pero con consentimiento del otro cnyuge, si
no lo quiere dar puede recurrir a la justicia para que lo autorice.
5-El Nudo propietario puede constituir servidumbre, pero slo tendr eficacia cuando termine el
usufructo.
Legitimacin para adquirir una servidumbre:
1-El propietario del fundo dominante: si prest consentimiento un condmino pero no los dems,
es vlido el acto pero si los otros no quieren usar la servidumbre; ese condmino goza de los
beneficios de la servidumbre pero paga todo.
2-El poseedor.
3-El tenedor, que lo hace por el propietario.
4-Aqul que aunque no tenga Mandato, lo hace en nombre del propietario.
5-El usufructuario: puede ser que lo estipula para el propietario, pero si luego el propietario se
negare a recibir la servidumbre, se tratar slo de una obligacin personal que se extingue,
cuando se extingue el usufructo.
6-El acreedor anticresista
7-El usuario.
Derechos del propietario del fundo dominante:
1- La extensin del derecho.
2- La divisin de propiedad dominante y sirviente. (Divisibilidad e indivisibilidad)
3- Las acciones.
1- La extensin de su derecho:
- Si es por contrato: los lmites van a estar en el contrato, igualmente se dice que se tendrn en
cuenta las costumbres locales, y toda duda sobre la existencia o no de una servidumbre
se estar a favor del propietario del fundo sirviente (porque tiene la carga), principio
del art. 3010 (Examen).
- Si es por usucapin, el lmite va a estar dado por el ejercicio de la posesin (derecho).
- Si es por destino del padre de familia, est dado por el ejercicio de la posesin (de hecho).
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2- La divisin entre heredad dominante y sirviente:

F
U
N
D
O
DO

MI

NAN TE

FUNDO SIRVIENTE

Un fundo dominante que era de un solo dueo, pasa ahora a varios (3029 y 3030) y la
servidumbre fuera indivisible, cada uno va a poder ejercer su derecho aunque cause un mayor
gravamen al sirviente, en este caso va a tener que tolerarlo y no tendr lugar la indemnizacin.
Si la servidumbre consiste en hechos susceptibles de divisin, cada uno va a poder ejercer su
derecho, de tal manera que no se agrave la situacin del fundo sirviente. El lmite va a estar
dado por cubrir las necesidades Asimismo, si el sirviente se divide, todos deben respetar el
derecho del fundo dominante.

3- Las acciones: El propietario del fundo dominante tiene acciones posesorias. Pero no podemos
hablar de posesin porque no hay posesin, hay ejercicio de un derecho. Pero la doctrina dice
que la posesin est en los pequeos actos posesorios que se realizan en el ejercicio del
derecho. Concluimos que posee acciones posesorias.
Tiene tambin acciones reales o petitorias hablamos de la accin confesoria (al dominante) por
la cual se defiende la plenitud del ejercicio del derecho. Puede ejercer esta accin el titular de la
servidumbre real activa. Tambin puede ejercer esta accin en el caso de la hipoteca: el
acreedor hipotecario.
El propietario del fundo sirviente no tiene que realizar ningn acto que perturbe el ejercicio
de la servidumbre.
Si el titular del fundo sirviente se compromete a prestar alguna ayuda para que el propietario del
fundo dominante pueda ejercer la servidumbre, en este caso se trata de una obligacin
personal, porque su nica obligacin es no realizar ningn acto que perturbe el ejercicio de la
servidumbre.
Derechos del propietario del fundo sirviente:
- Conserva todas las facultades de dueo, pero debe tolerar el ejercicio pacfico de la
servidumbre.
- Tiene acciones posesorias y negatorias (real): defiende la libertad de su derecho.
Puede invocar una accin confesoria. Al fundo sirviente le basta probar el derecho de propiedad.
Si el dominante invoca otro, lo debe probar.
Servidumbres en el Cdigo:
Servidumbre de trnsito (lleva la de paso)
Servidumbre de acueducto.
Servidumbre de sacar agua (lleva la de paso)
Servidumbre de recibir aguas de los fundos superiores.

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Servidumbre de Trnsito: Tiene lugar cuando la servidumbre se hace entre dos fundos con el
fin de pasar, de transitar.
Caractersticas:
-Legal: cuando un fundo se encuentra encerrado de manera que no tiene otra forma de
llegar a la va pblica que no sea pasando por el fundo del vecino; tambin cuando si bien no
est totalmente encerrado, la va de comunicacin sea insuficiente para lograr la explotacin del
fundo. Ej: hay un caminito pero por el cual no pasa la camioneta que transporta la cosecha del
fundo). En estos casos se puede exigir la servidumbre de trnsito al fundo vecino.
Requisitos:
1) Que se trate de un fundo cerrado o con salida insuficiente para explotarlo (arts. 3068 a 3070)
2) Pagar el valor del terreno que se usa para la servidumbre y resarcir todo otro perjuicio (arts.
3068) Ej: tantos pesos por el terreno y tantos pesos por los alambrados, postes, mano de obra,
etc.
Voluntaria: cuando si bien no hay obligacin de dejar pasar (porque el otro fundo no est
encerrado) las partes voluntariamente pactan una servidumbre de trnsito. Ac todo depende de
la voluntad de las partes.
Qu inmuebles afectan? En las convencionales cualquier fundo puede ser sirviente.
En las legales slo podrn ser sirvientes los fundos contiguos al dominante que le permitan el
camino ms corto hasta la salida.
Cmo se ejerce el derecho? Se tiene que cumplir de acuerdo con lo que dice el ttulo de
constitucin de la servidumbre. Pero si ste no dice nada, habr que cumplir determinadas
reglas (arts. 3075 a 3079).
-El trnsito debe ser concedido al propietario del fundo encerrado, tanto para l y sus obreros,
como para sus animales, carros, instrumentos de labranza y para todo lo que es necesario para
el uso y explotacin de su heredad.
-Si el lugar est cercado: slo se pasar de da. Si no est cercado: se podr pasar a cualquier
hora.

Extincin:
-La servidumbre legal solamente se extingue cuando ya no cumple con su fin, que es el de
permitir en forma exclusiva la salida a la va pblica (no se extingue ni con la renuncia a ese
derecho del dueo del fundo dominante). Su fundamento es que esa servidumbre es
indispensable.
-La servidumbre voluntaria no se extingue aunque haya una salida paralela, porque su
fundamento es la comodidad, no la necesidad. Slo se extingue cuando se demuestre que no
tiene ninguna utilidad para el fundo dominante.
Servidumbre de acueducto: Un acueducto es una caera o canal por el que se transporta
agua de un lugar a otro.
Servidumbre de acueducto es el derecho real de hacer entrar agua en un inmueble propio,
viniendo de fundos ajenos.
Puede ser legal o voluntaria.
Es coactiva: puede reclamarse o exigirse cuando el fundo que pide la servidumbre no tiene agua
suficiente para el cultivo, o cuando sea un establecimiento industrial; o cuando el necesitado de
agua sea un pueblo, para sus habitantes.

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Es voluntaria cuando no es indispensable ese transporte de agua (no es exigible por el

dominante)
Es continua y aparente (aunque puede no ser aparente: cuando el acueducto es subterrneo)
Quines pueden reclamar la servidumbre de acueducto? Todos aquellos que posean el
inmueble dominante. Tambin el pueblo que necesite de la servidumbre para transportar agua a
sus habitantes.
A qu inmuebles no se le puede aplicar servidumbre coactiva? A las casas, corrales, patios,
jardines que dependen de ella y las huertas de menos de 10.000 mts. Cuadrados. De todas
formas puede constituirse la servidumbre voluntaria.
Servidumbre de recibir agua de predios ajenos:
Tiene lugar cuando un predio el fundo sirviente- recibe agua de otro predio.
Caractersticas:
Es una servidumbre real (a menos que las partes convengan que sea personal) continua y
aparente (puede ser no aparente: cuando no haya una seal exterior de la salida del agua).
Existen 3 clases de esta servidumbre:
A) De goteraje: cuando el agua es recibida de los techos vecinos, como agua de lluvias (art.
3094).
B) De desage: cuando el agua recibida es artificial o natural pero que desagota en el fundo
sirviente por accin del hombre (art. 3097).
C) De drenaje: se usa para terrenos que suelen inundarse. Las aguas se conducen por canales a
travs de las propiedades que separan al fundo inundado de una corriente de agua o de la va
pblica (art. 3100).
Servidumbre de sacar agua: Tiene lugar cuando una persona del fundo dominante, busca
agua del fundo sirviente (de pozos, aljibes, etc.) y la lleva al suyo, ya sea con un balde, con
molinos, con bombas, etc.
Servidumbres administrativas: Es el derecho real de carcter pblico constituido por una
entidad pblica, por el cual se imponen restricciones al dominio de inmuebles de particulares, en
favor del inters pblico.
A diferencia de las servidumbres del Cdigo Civil-en donde siempre debe haber un fundo
sirviente y otro dominante- en estas servidumbres suele no haber fundo dominante (o no estar
bien determinado).
Su carcter esencial es que son impuestas por un inters pblico. Legisladas en distintos cdigos
(Minera, Rural, Ferrocarriles y Ley de Electroductos 19.950 y modificaciones.
- Aeronutico: en las zonas aledaas a los aeropuertos todas las personas que viven all no
pueden edificar altos edificios, colocar antenas, etc. que impidan la libre navegacin area
(ascenso y descenso).
- Minera: El propietario de un inmueble que hubiera encontrado para explotar una mina (de 2da
o 1ra categora) que corresponde al estado, tiene que permitir la entrada al predio para explotar
esas minas que no le pertenecen. Existe un inters general: Segn Cohen, te expropian por ley,
basado en utilidad pblica.
- Rural: (antes). Hoy hay modernas (Cohen) como la del Cable Coaxil para el internet.
- Ferrocarril: (un poco en desuso): no se pueden colocar industrias peligrosas, construir casas (20
mts.), plantar rboles, excavar cerca de las vas (por accidentes).

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- Electroductos: plantar transformadores en terrenos de particulares, lneas de alta tensin.

Dec.540 Venta de inmuebles ociosos del Estado. Segn Cohen, no es siempre onerosa. Se
producir indemnizacin cuando exista un perjuicio econmico para el dueo del terreno, o bien,
impida el destino racional de la cosa.
Para que opere la indemnizacin es necesario la comprobacin suficiente de los perjuicios (ver
el dao).
Extincin: Por el no uso por 10 aos, por actos contrarios a su servicio (Segn Cohen, cuando
es servidumbre de paso y me enchufan vaquitas que empiezan a pastar en mi fundo sirviente).
Por confusin, por renuncia, por resolucin, etc.
Usufructo y servidumbres (Cohen): Usufructo: Lo hago en mi mueble/inmueble. Servidumbre:
Lo hago en un inmueble ajeno. El Cdigo civil regula estos derechos reales por separado.
Bolilla N 13
Derechos Reales de garanta:
Garantas: El deudor responde del cumplimiento de las obligaciones que haya contrado con
todos sus bienes presentes y futuros; todos los bienes que integran el patrimonio del deudor
estn afectados al cumplimiento de sus obligaciones.
Como todos los acreedores gozan de este derecho de prenda- por ello es comn- estn en un pie
de igualdad para cobrarse sus crditos con los bienes que integran el patrimonio del deudor.
Mientras los bienes de ste sean suficientes para responder a sus acreedores, no existe
problema; pero en caso de insolvencia debern cobrar a prorrata y vern reducidas
proporcionalmente sus acreencias. Por ello el acreedor exige seguridad de que a su debido
tiempo, su crdito ser satisfecho; esas garantas son de dos tipos:
a) Garantas Personales: el acreedor se satisface con otra persona que afianza la obligacin,
el acreedor tendr ahora dos deudores, aunque su confianza est puesta en el fiador.
b) Garantas Reales: la deuda se garantiza con una cosa: garanta real.
Puede asumir distintas formas:
A) Venta con pacto de retroventa: el deudor le da al acreedor la propiedad de una cosa suya y
ste tendr que devolvrsela a aqul cuando cumpla con su deuda.
B) Hipoteca: el deudor da al acreedor el derecho de ejecutar y hacer vender la cosa en subasta
pblica para cobrarse de ah su crdito, en caso de que l no pague su deuda.
C) Prenda y anticresis: el deudor da al acreedor la posesin (no la propiedad) de la cosa y al
cumplir con su deuda, el acreedor le devuelve la posesin de la cosa.
Evolucin de las garantas reales:
Antecedentes de la Hipoteca: En la antigedad (Roma) naci la fiducia cum creditori: se
entregaba la propiedad de los bienes muebles e inmuebles. Despus se entreg solo la posesin,
naciendo el pignus posesin de la cosa. Surgen dificultades entre arrendatario y arrendador,
porque el propietario se quedaba sin las herramientas. Entonces el pretor Salvius, por medio de
un interdicto: ...no puede ser, cabeza... dejmosle los instrumentos de labranza..., eso estaba
bien, pero no dio buen resultado ya que el arrendatario se avivaba y haca desaparecer los
instrumentos. Otro pretor, Servius dijo:
... que entregue los instrumentos a quien quiera, pero otorgumosle a acreedor el derecho de
perseguir ius preferendi y persequendi. Esto es la accin serviana o hipotecaria. As nace la
Hipoteca, en tiempos de Adriano.
Octavio Closs

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Naturaleza Jurdica: Es un derecho real, como dice nuestro cdigo, que otorga la facultad
jurdica de perseguir la cosa con dos derechos importantsimos: el IUS PERSEQUENDI y el IUS
PREFERENDI.
Se le otorga al acreedor hipotecario estos dos derechos que nadie los puede negar, perseguir la
cosa y el pago de ser preferido ante cualquier otro acreedor; estos derechos hacen a que
digamos que:
Es un derecho real, constituido en seguridad de un crdito en dinero sobre bienes inmuebles
que continan en poder del deudor.
Definicin de Hipoteca: Segn Art. 3108: Es el derecho real constituido en seguridad de un
crdito en dinero sobre un bien inmueble que permanece en poder del deudor.

Caracteres:
-Es uno de los Derechos reales donde no se produce tradicin.
-Es accesoria de un crdito en dinero: Accesorio a la obligacin principal; extinguida esta se
extingue la accesoria.
Solemne: se debe constituir a travs de instrumento pblico o de actos que sirvan como
antecedente de un derecho real. La hipoteca debe celebrarse por escritura pblica y la persona
debe ser el escribano, funcionario autorizado para la confeccin de dicha escritura, la cual va a
producir efectos contra terceros una vez que se inscriba en el Registro, pero para las partes,
desde su celebracin.
Las partes son: el escribano, el acreedor y deudor, y los testigos.
La escritura confiere autenticidad, y da fe de los mismos (debe ser de los actos realizados ante
el escribano, es este caso la escritura donde consta la hipoteca).
- Recae sobre inmuebles: Vlez, lo estableci en forma categrica. Sin embargo leyes posteriores
admiten la hipoteca en determinados casos sobre bienes muebles registrables. Ej: hipoteca
sobre aeronaves, aviones (sus partes); hipoteca naval (buques)
- Convencional: solo las partes pueden establecerlas, nunca nacen de oficio.
- Indivisible: cada una de las partes hipotecadas o cosas responde a la totalidad de la deuda. No
hay cancelacin parcial de hipoteca, pero existen dos excepciones:
A) La ley 14.005 - ley de loteos (durante la crisis del 30): permite la divisin en lotes, siempre
que sea aceptada por el acreedor y sea posible y que sea no nociva.
B) La ley 19.724 ley de prehorizontalidad: permite a aquellos que han abonado integralmente
el precio se les cancele la hipoteca se desglosa de la hipoteca global (para salvarse, por
ejemplo, de una quiebra).
Otro aspecto:
Todos los inmuebles hipotecados o cualquiera de ellos podan ser ejecutados antes de la ley
17.711. Despus de la reforma, el juez, por causa fundada, puede establecer un orden distinto
de venta (sede de hogar conyugal, etc.), siempre y cuando el juez no haga abuso del derecho,
porque es un derecho del acreedor ejecutar cualquier bien hipotecado del deudor.

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- Especialidad: (es el ms importante) Es un requisito de fondo de la hipoteca. Significa que

tanto el monto como la cosa deben estar determinados. Quien viole este carcter hace caer la
hipoteca.
Objeto de la hipoteca:
En el Derecho Romano la hipoteca se dio sobre bienes muebles e inmuebles, el origen de la
institucin se encuentra en la hipoteca sobre los instrumentos de labranza del arrendatario.
En nuestro cdigo, Vlez estableci que la Hipoteca recae nada ms que sobre bienes
inmuebles. No sobre Bienes Muebles (Excepcin de los muebles registrables).
Segn Vlez la Hipoteca debe darse sobre bienes inmuebles porque siempre debe recaer sobre
cosas ciertas y determinadas, e importantes: Ya que para l en su momento eran los inmuebles,
los que tenan carcter de perpetuidad y valan mucho, en cambio las cosas muebles eran de
escaso valor econmico.
En el cdigo de Napolen, la Hipoteca recaa solamente sobre bienes inmuebles.
Despus, por leyes especiales nos vienen a decir que la Hipoteca puede recaer tambin sobre
Bienes Muebles, llamada Hipoteca Mobiliaria por algunos.
- Leyes: Hipoteca Mobiliaria: Cd. Aeronutico: sobre los aviones, los motores -registrables -,
tambin sobre los buques y sus motores que estn registrados.
-Inmuebles por su naturaleza: todos los inmuebles o las construcciones que estn arriba de los
inmuebles van a ser objeto de hipoteca.
-Inmuebles por su accesin fsica: pueden ser hipotecados, se colocan y no se sacan nunca ms.-Inmuebles por su destino: Discutido, mayoritariamente no quedan comprendidos (mquinas,
estatuas).
-Los inmuebles por su carcter representativo: No, no se puede hipotecar un derecho.
Extensin de la hipoteca:
- Art. 3110: se extiende al suelo y a todo lo plantado y edificado en l, a las mejoras artificiales,
accidentales y naturales.
Hace una clasificacin de las mejoras:
Naturales: son las que produce un hecho de la naturaleza (quedan comprendidas las
accidentales: aluvin o avulsin).
Artificiales: provoca un hecho del hombre.
A todas las ventajas que resultan de la extincin de ciertos derechos (servidumbre), a los
alquileres y rentas debidas: si hubiese alquileres pendientes, la suma le corresponde al acreedor,
pero si el inquilino le paga al deudor se pago es de mala fe es una presuncin iuris tantum,
por Ej: el inquilino no saba que la cosa estaba hipotecada o ya haba pagado por adelantado; en
estos casos no hay mala fe.
A las sumas abonadas por expropiacin: (con los requisitos propios de la expropiacin): la
hipoteca se traslada a la suma abonada por la expropiacin.
O a la indemnizacin debida por las compaas aseguradoras: por ejemplo la indemnizacin de
un seguro de incendios.
No se extiende:
-Las adquisiciones contiguas al inmueble hipotecado no entran en la hipoteca, porque estn por
ttulos diferentes.
-los tesoros que se encuentren en los inmuebles.
-Los derechos de usufructo, uso y habitacin, porque son derechos personales de uso.
Octavio Closs

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S comprende:
- Las minas (en principio: solo a las de 3ra. categora): porque la hipoteca del suelo implica la
hipoteca de la mina.
- El bien debe ser ejecutable (dentro del comercio)
- Un nudo propietario puede hipotecar, pero no puede ser opuesta al usufructuario sino hasta
que termine el usufructo.
Constitucin de la hipoteca: Siempre convencional: Contrato hipotecario, caracteres,
formalidades:
Condiciones de fondo:
1-Que el constituyente sea propietario del inmueble gravado;
2-Que tenga capacidad de enajenar sus bienes;
3-Que tratndose de bienes gananciales o de inmuebles, en los que est constituido el hogar
conyugal, el cnyuge preste su asentamiento;
4-Que se respete el principio de la especialidad.
1-Ser propietario del Inmueble en el momento en que se constituye: Slo l puede constituir la
hipoteca (no puede convalidar).
El nudo propietario que constituye va a tener efecto, concluido el usufructo.
El condmino, s puede: tiene que tener conformidad. Si uno hipotec sin el consentimiento del
otro, no tendr efecto hasta el resultado de la particin de bienes, si le toc el inmueble
hipotecado. Si le toc ms de lo hipotecado, luego del resultado la Hipoteca no se extiende.
2-Ser capaz: (capacidad para disponer: 18 aos).
Los emancipados: pueden hipotecar, salvo que se hayan casado sin autorizacin o sean bienes
adquiridos a ttulo gratuito.
Los penados, dementes y sordomudos que no saben darse a entender por escrito: No.
Los inhabilitados s, por medio de sus representantes.
3-Capacidad para adquirir- para contratar: Si el inmueble es bien ganancial: solamente va
hipotecar el cnyuge que tiene la administracin de la sociedad conyugal, el otro slo presta su
asentimiento. Est discutido el asentimiento del otro cnyuge.
Asentimiento: Escribano.
Si es sobre Bienes Propios: no necesita consentimiento del otro, salvo que sea la sede del hogar
conyugal y hayan hijos menores. Se puede pedir autorizacin judicial.
4-Especialidad: Deben estar especficamente determinado el inmueble y la suma correctamente
(el ms importante). Si se viola este principio, la Hipoteca es nula.
Requisitos de forma:
Escritura Pblica: hecha por escribano pblico, partes, el contrato u obligacin principal a la
cual la hipoteca viene a acceder, determinacin del monto y del inmueble (especialidad),
descripcin de la finca y sus linderos y la aceptacin del acreedor.
Si se hace por Instrumento Privado: hay que elevar a Escritura pblica, va a tener efecto entre
las partes desde el momento en que se suscribi la escritura. Respecto de terceros desde que el
Escribano los inscribe en el Registro.
Inscripcin: dentro de los 45 das para que se tome razn de la hipoteca (es lo que lleva el
escribano para que le pongan la plancha). Va a producir efectos desde el otorgamiento.

Octavio Closs

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Si se inscribi despus de los 45 das va a ser desde la Toma de Razn (principio de prioridad) La
prioridad se juzga por el nmero de registracin-fecha siempre que estuviere dentro del Plazo
de 45 das.
Contenido de la escritura:
Esta Escritura debe contener:
-Nombre de los otorgantes, domicilio, si fuere razn social: nombre y domicilio.
-contrato al que accede (obligacin principal);
-Situacin de la finca y sus linderos, superficie (especialidad);
-Monto (especialidad); fecha y Escribano que lo otorg
- Aceptacin del Acreedor: debe estar en la escritura, sino, es nula. Si se olvidare se puede
asentar con otra escritura posterior, pero para inscripcin debe llevar ambas.
El escribano hace una minuta, esta debe contener: la fecha, el lugar, nombre del escribano, el
contrato, descripcin de la finca y linderos, determinacin del monto de la deuda, nombre de las
partes.
Lo va a llevar conjuntamente con la Escritura.
Lo ingresa.

Quin toma razn?

El oficial registrador. La Plancha debe contener: lugar, fecha, nmero por el cual queda
registrado, si es tomo, nmero de tomo y folio, si es matrcula, nmero de matrcula real; con la
firma del empleado registrador.
Quin la puede pedir?
Todos los que tuvieran inters legtimo (partes, acreedor, sus representantes, herederos,
escribanos).
La ley establece a cargo de quin est la escritura, pero generalmente es a cargo del deudor.

Prioridades:
Plazo: Resea histrica: Vlez estableci el registro para la hipoteca. Deban inscribirse dentro
de los seis das, ms un da por cada legua de distancia.
Luego, Ley 17.801: estableca que todos los documentos pblicos deban registrarse en los 45
das, con excepcin de la hipoteca.
Posteriormente, Ley 20.089: estableci que todos los documentos pblicos deben registrarse en
los 45 das. No se hizo mencin especial acerca de la hipoteca, por lo que todos los
documentos son todos. Desde entonces el plazo para la inscripcin es de 45 das.
desde el otorgamiento de
la escritura
I__________________________I toma de razn
Dentro de los 45 das Los efectos se retrotraen hasta el otorgamiento
* Si es posterior a los 45 das:
Octavio Closs

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45

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I_________________________I_____x____
Comienza a regir desde la toma de razn.
Caso de dos Hipotecas en el mismo da:
- la que primero se inscribe.
- nmero de registracin.
- solicitar el certificado de bloqueo.
Reserva de Rango:

1er acreedor

I___________I Ca. Financiera

I$5.000______I___________I

2do acreedor

I___________I Banco
I_$30.000___I______________IHip. De 1er grado

Hip. De 2do grado

Una hipoteca anterior a otra posterior va a tener un segundo grado respecto de una segunda
hipoteca realizada en fecha posterior. Pero para que esa reserva sea procedente es necesario
que el primer acreedor exprese su conformidad y se exprese en el monto de la reserva.
Si los acreedores no se ponen de acuerdo ... coparticipan en el rango
I------------------------I------------------IPedro
1er grado
I_70 %__________30%_____I
I--------------I----------------------------IJuan
2do grado
I_30 %__________70%_____I
En caso de ejecucin por no pago se va a ver la coparticipacin. Los dos cobran
proporcionalmente.
En el momento de rango tambin puede haber permuta de rango (en la constitucin de la
Hipoteca).
A qu obligaciones accede:
- Como garanta de obligaciones puras, simples, condicionales (queda sujeta a condicin:
suspensiva o resolutoria, o plazo suspensivo o resolutoria)
- Obligaciones naturales: solamente que el deudor las reconozcan y se conviertan en civiles
(deudas de juego NO!)
- Obligaciones eventuales: hay que determinar el monto y la cosa (objeto).
- Obligaciones de dar, hacer y no hacer.
Publicidad de la Hipoteca:
- antes no se conocan (slo los jueces podan pedir informes)
- Hoy da puede ser conocido por cualquier interesado o a travs de Abogados- Escribanos.
Sistema Declarativo: para terceros.
Hipotecas en el extranjero:
Sobre bienes situados en la repblica: Todas las hipotecas para tener efecto en la Repblica
tiene que presentarse ante juez competente para que ordene la protocolizacin (convertirla en
instrumento pblico) y luego ordenar la inscripcin en el Registro, en el plazo de seis das desde
que se orden la protocolizacin.

Octavio Closs

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Clusulas usuales y prohibidas:

- No se puede decrsele al deudor que renuncia a oponer excepciones (no se le puede cercenar
el derecho de defensa en juicio).
- No se le puede prohibir que alquile el inmueble (puede ser prohibida o permitida)
- Permitida: caducidad de plazo (ej: si no paga 3 o 4 cuotas caen todos los plazos).
3er Constituyente Extrao: (3ro poseedor)
Aquel que no siendo deudor ni fiador trae su inmueble para la deuda de otro (Bol. 14).
Procedimiento: Va Ejecutiva .C.P.C.C.
Una hipoteca se puede ejecutar.
Todas las excepciones: incompetencia falta de competencia inhabilidad de ttulo de pago.
Si se opone la de pago no se puede interponer la de inhabilidad de ttulo.
Cuando se va a ejecutar se pacta la va (la competencia) en la misma escritura.
La hipoteca se puede ejecutar por los Cdigos provinciales, por el procedimiento del Cdigo
Federal (si la competencia es Federal).
- Pero puede ser que por el origen de la deuda pase a intervenir un Juzgado Federal (C.P.N.)
Ambos cdigos (pcial. y nacional) tienen disposiciones diferentes (modificaciones).
Hay otros procedimientos:
- Ejecuciones administrativas: de determinados rganos que son pblicos (Bco. Pcia., etc). Tiene
el mismo efecto.
- Ley 24.441: procedimiento de ejecucin extrajudicial (que puede ser mixto pero puede
intervenir la justicia ordinaria), pero son las letras hipotecarias.
El caso Estancia Victoria: Este famoso caso fue fallado por la Corte Suprema de Justicia de la
nacin el 17 de Julio de 1884, entre Mariano Alvarado, sobre mejor derecho en las ejecuciones
iniciadas por los Bancos Provincia de Santa Fe y Nacin de Rosario, contra Carlos S. Treacher.
Las ejecuciones de los bancos se basaron en un pagar no levantado (pagado) a su vencimiento.
Este pagar se encontraba firmado por el Sr. Treacher y una sociedad: Edowes y Ca.
En dicho juicio se decret el embargo que se trab sobre la parte del terreno y ganado que
Treacher tena en la estancia Victoria, en Santa Fe.
Al conocer la situacin de estas ejecuciones,
Mariano Alvarado se present en Mayo,
deduciendo tercera de mejor derecho a los bienes races y rurales embargados, apoyndose en
una escritura hipotecaria y en dos vales a su favor firmados por el ejecutado Treacher, en
Noviembre de 1882, importante cada uno seiscientos veinte y cinco pesos fuertes oro,
pagaderos el 14 de Diciembre del mismo ao, y procedentes de esa escritura hipotecaria. Esta
fue otorgada a favor de Alvarado por Edowes y Ca, en Septiembre de 1882, hipotecndole por
ella al pago de cincuenta mil pesos fuertes oro, sus intereses y dems que expresa ms las
tierras de dicha Sociedad a que se refiere, ubicadas en la Provincia de Crdoba.
En su defensa, el Banco Provincial aleg, para negar a Alvarado el mejor derecho, que el
contrato presentado y del cual se haba hecho la transcripcin (Dentro del fallo), no debe
reputarse hipotecario para los bienes de Treacher, sino solo para los de Edowes y C, por cuanto
en las transcripciones que se han hecho, no se us la palabra hipoteca, ni en ellas se
demuestra la intencin de constituir esta clase de contrato; que tampoco se ha especificado el
bien raz que va a hipotecarse, designando su ubicacin, extensin, lmites y origen de la
propiedad, sin presentar los ttulos de propiedad para que en ellos se anotase ese gravamen, y
sin que hubiese consentido en que de esa garanta se tomase razn; que segn el artculo 32,

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ttulo De las hipotecas, Cdigo Civil, es preciso que se exprese claramente la naturaleza de la
obligacin y los bienes gravados con expresin de sus nombres, situacin y linderos;
La sentencia declar ser de mejor derecho el crdito de Don Mariano Alvarado sobre los bienes
races hipotecados y embargados al deudor Don Carlos S. Treacher .
Examen:
Hipoteca y prenda: Diferenciacin.
Porque es accesoria la hipoteca? Debido a que surge para garantizar el cumplimiento en
debido tiempo y forma de un contrato.
Cul es la obligacin principal? El contrato. Cmo se denomina ese contrato que garantiza el
derecho real de hipoteca? Es un prstamo de dinero: Mutuo oneroso.
Qu sucede ante el incumplimiento del mutuo? Ante el incumplimiento del mutuo se ejecuta la
hipoteca.

Bolilla N 14
1Efectos de la hipoteca. Limitacin de los derechos del propietario
2La hipoteca produce efectos en relacin a las Partes:
-DEUDOR.
-ACREEDOR.
En relacin a terceros:
-3 ADQUIRENTES TODOS AQUELLOS 3 llamados POSEEDOR.
Actos jurdicos y materiales:
El Deudor puede realizar los siguientes actos Jurdicos:
Octavio Closs

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-Puede vender, donar, permutar;

-Puede constituir sobre el inmueble hipotecas posteriores siempre que no disminuya el valor del
inmueble.
-Dar el inmueble en usufructo, uso, habitacin, anticresis, puede constituir sobre l servidumbres
reales o personales, puede arrendarlo o darlo en aparcera; en la medida en que estos derechos
no disminuyan el valor del inmueble, aquellos contratos son plenamente vlidos entre el
propietario y el tercero con el cual contrat; pero son inoponibles al acreedor hipotecario, quien
al ejecutar el inmueble, puede hacerlo libre de gravmenes y ocupantes.
-Puede realizar mejoras en el inmueble siempre que ellas no disminuyan su valor; no hay lmites
a la realizacin de mejoras que aumentan la garanta del acreedor.
-Realizar todos los actos de goce, disfrute y explotacin normal del inmueble, le permite extraer
de l los frutos que le ayudarn a pagar la deuda contrada. (Es decir puede explotar la cosa y
percibir los frutos).
En cuanto a los contratos de locacin o arrendamiento sobre el inmueble, la Jurisprudencia hizo
esta distincin:
A) Si el contrato es posterior a la hipoteca no es oponible al acreedor hipotecario, quien puede
ejecutar el bien libre de ocupantes; pero
B) Si la hipoteca se ha constituido estando ya alquilado el inmueble, el contrato de locacin debe
ser respetado y en caso de ejecucin del inmueble se vende ocupado.
Puede realizar Actos Materiales que no disminuyan materialmente la cosa.
El art. 3157 sienta el principio general de que el propietario conserva el ejercicio de todas las
facultades inherentes al derecho de propiedad y agrega: pero no puede, con detrimento de los
derechos del acreedor hipotecario, ejercer ningn acto de disposicin material o jurdica que
directamente tenga por consecuencia disminuir el valor del inmueble hipotecado .
Cuando la ley habla de disposicin material se refiere a todos los actos que materialmente
disminuyan el valor del inmueble. Ej: demolicin de una construccin, tala de un bosque, etc.
Los actos de disposicin jurdica prohibidos por el art. 3157 son todos aquellos por medio de los
cuales se reconocen derechos a terceros sobre el inmueble, disminuyendo el valor econmico de
ste: usufructo, uso, habitacin, anticresis, servidumbres, arrendamientos, aparceras, etc.
No quiere decir que el dueo no pueda constituir esos derechos; sino lo que no puede hacer es
constituirlos en perjuicio del acreedor hipotecario.
Facultades del Acreedor hipotecario:
La ley reconoce al acreedor hipotecario el derecho de ejecutar el bien en caso de
incumplimiento de la obligacin, consecuencia directa de la obligacin principal a la cual ella
accede.
Con la finalidad de mantener ntegra la garanta del inmueble hipotecado, el acreedor cuenta
con las siguientes acciones:
1) Las de carcter preventivo o cautelar destinadas a impedir que el deudor contine realizando
actos que disminuyan la garanta.;
2) Las destinadas a solicitar un suplemento de garanta cuando ya se produjo el acto de
deterioro del inmueble por el deudor;
3) La caducidad de plazo como sancin impuesta al deudor hipotecario.
1) Acciones preventivas:
Octavio Closs

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El Art. 3158 establece contra los actos de disposicin material o jurdica de la cosa que
disminuyan la garanta, desde que la conducta del deudor revela su propsito de realizar actos
que disminuyan la garanta, el acreedor tiene derecho a pedir las medidas correspondientes:
En el supuesto caso de que el dueo del inmueble haya firmado un contrato por el que venda la
demolicin del edificio o la produccin de la tala de un bosque; al acreedor debe reconocerse los
siguientes derechos:
A) Si la demolicin o venta no ha tenido todava principio de ejecucin o si habiendo tenido
principio de ejecucin pueden todava evitarse mayores perjuicios para la garanta, el acreedor
tiene derecho a pedir una medida de no innovar (es una orden judicial de que el
propietario se abstenga de todo acto que disminuya el valor del inmueble); e inclusive
solicitar la designacin de un administrador o depositario judicial que tome posesin del
inmueble evitando que contine su deterioro.
B) Si hubiere cosas muebles que se hayan desprendido del inmueble y fueron adquiridos por
terceros de buena fe y a ttulo oneroso juega el art. 2412 a favor del adquirente de buena fe que
crea la presuncin de la cosa y por tanto el acreedor no podr reclamarlo y; si hay un precio
pendiente: el acreedor podr pedir el precio.
2) Suplemento de garanta:
Cuando ya el deterioro se ha producido.
El art. 3159 establece que cuando los deterioros hubiesen sido consumados y el valor del
inmueble hipotecado se encuentre disminuido a trmino de no dar plena y entera seguridad a
los acreedores hipotecarios, stos podrn, aunque sus crditos sean condicionales o eventuales,
pedir la estimacin de los deterioros causados, y el depsito de lo que importen, o demandar un
suplemento a la hipoteca.
Para que se pueda pedir el suplemento de garanta se requiere:
A) Que los deterioros hayan sido consumados;
B) Que como consecuencia del deterioro el valor del inmueble hipotecado se encuentre
disminuido a lmites de no dar plena y entera seguridad a los acreedores hipotecarios;
C) Que los deterioros hayan sido producidos por actos del deudor y no por caso fortuito o fuerza
mayor, ya que el deudor no es responsable de las consecuencias de estos hechos.
Producido el deterioro por obra del deudor, el acreedor tiene derecho a exigir el depsito de lo
que importa el deterioro o demandar un suplemento a la hipoteca.
3) Caducidad del plazo:
El art. 3161 agrega que en los casos de los actos de disposicin material o jurdica, deterioros
consumados y enajenacin de muebles accesorios del inmueble, los acreedores hipotecarios
podrn, aunque sus crditos no estn vencidos, demandar que el deudor sea privado del
beneficio del trmino que el contrato le daba. Es decir, se produce la caducidad del plazo y la
obligacin se hace inmediatamente exigible.
Efectos contra terceros acreedores: Extensin de la garanta
Contra el deudor hipotecario se extiende:
*capital adeudado + intereses + costas del proceso + daos y perjuicios (deben probarse).
Contra terceros se extiende:
*capital adeudado + intereses (de los 2 ltimos aos) + costas + daos y perjuicios.

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La Hipoteca le otorga al Acreedor Hipotecario los derechos del ius persequendi y del ius
preferendi.
El derecho de persecucin (ius persequendi): es el derecho de perseguir la cosa de manos de
quien la tenga. Cesa en 3 hiptesis:
-Cuando el inmueble es expropiado por causa de utilidad pblica: se traslada al precio o
indemnizacin.
-Venta Judicial: en remate judicial ordenado por Juez, tienen derecho sobre el dinero producto de
la venta.
Qu pasa si un acreedor pidi el remate del bien y no alcanza?
Si no es tercero poseedor puede seguir por una obligacin personal.
Si es tercero, no es fiador, ni obligado al pago, l responde nicamente por el inmueble
hipotecado.
-Se puede perseguir por el saldo al deudor, pero no al tercero poseedor, porque l responde
nicamente por el inmueble.
-Cuando el mueble es separado del inmueble: juega el art. 2412.
Requisitos:
-Que el crdito del acreedor hipotecario sea exigible al ejercer su derecho.
-Que la hipoteca haya sido registrada en tiempo oportuno (antes que el dueo haya enajenado a
terceros).
Tercero poseedor:
-El propietario que ha dado en garanta de la deuda de un tercero su propio inmueble, sin
constituirse en fiador ni obligado al pago.
-El adquirente del inmueble gravado con hipoteca por actos entre vivos, sea por ttulo gratuito u
oneroso, llamado constituyente extrao.
-El legatario del Inmueble: de cuotas.
Juicio:
Si se inicia un juicio el acreedor causado lo inicia contra:
-El deudor o el tercero poseedor:
1)-Ese tercero poseedor puede defenderse en el juicio oponiendo todo tipo de excepciones:
inhabilidad de ttulo, incompetencia, falta de personera, nulidad de actuacin.
2)-Puede pagar el capital con los intereses, costas:
Si paga se subroga en los derechos del acreedor hipotecario para ser preferido antes que otros y
puede ir contra el deudor, adems puede reclamar daos y perjuicios.
3)-Puede abandonar el inmueble: no significa que pierda la propiedad de la cosa, sino que
abandona la posesin, para que los acreedores le rematen el bien.
Para hacer abandono se debe dar:
*ser capaz de enajenar
*no estar personalmente obligado al pago.
*Tiene un plazo para hacer abandono el inmueble: dentro de los 5 das de notificada la
demanda, bajo apercibimiento de que el juicio se seguir contra l y contra el deudor.
Como hay abandono el Juez nombra administrador judicial.
Consecuencias:
-Antes de la subasta, puede pagar y se subroga en los derechos del acreedor hipotecario;
Octavio Closs

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-Una vez que se subasta no significa que su derecho lo perdi, sino que l entreg la posesin.
-El acreedor no puede quedarse con el inmueble, sin pasar materialmente por la ejecucin.
4)Puede sufrir pasivamente la ejecucin, sin hacer abandono del Inmueble..
l puede pedir que se citen a otros acreedores afectados a la deuda; este es el derecho de
persecucin de terceros.
Derechos reales existentes antes de la adquisicin por el tercero poseedor:
Si el inmueble tena con anterioridad un derecho real a favor del tercero poseedor, cuando ste
lo adquiere, ese derecho real se extingue por confusin.
Y al ejecutarlo va a renacer ese derecho real a favor del tercero poseedor.
-La ejecucin tambin hace revivir los derechos reales que estaban en el inmueble ejecutado,
pertenecientes al tercero poseedor (por Ej: servidumbre) Esto es para no perjudicar al acreedor
hipotecario, al quitarle al inmueble hipotecado una servidumbre que aumenta el valor del
inmueble en cuestin.
-El tercero poseedor puede hacer valer las hipotecas que tena adquiridas sobre el inmueble
hipotecado antes de ser propietario de l, en el orden correspondiente. Esto es porque al
comprar el bien, lo que se extingue es la hipoteca por confusin, pero no se extingue la deuda;
por eso si aparecen otros acreedores hipotecarios, la hipoteca del tercero poseedor, revive para
ser cobrada segn su grado de preferencia.
Despus de la adquisicin:
Los derechos reales no son oponibles al acreedor hipotecario. Es decir, que el inmueble debe
venderse libre de ellos porque el acreedor no debe perjudicarse por culpa del tercero poseedor.
Derecho de preferencia: Ius Preferendi
Es la preferencia que la ley reconoce al acreedor hipotecario sobre los restantes acreedores,
para ser pagado con prioridad. Surge del contrato.
Si hay varias hipotecas sobre un mismo inmueble va a tener preferencia la hipoteca que primero
fue inscripta (primero en el tiempo, primero en el derecho) salvo que se aplique la reserva de
rango.
Privilegio:
1-Gastos de justicia.
2-Fisco (libre de deuda, escritura traslativa, etc.).
3-Constructor: tiene derecho de retencin.
4-Crdito del vendedor del inmueble: por el saldo del precio.
5-Arrendador rural: por el valor de las mejoras y reparaciones, intereses y costas.
Extincin de la hipoteca:
POR VIA DE CONSECUENCIA: (art. 3187)
La hipoteca se extingue como consecuencia de la extincin total de la obligacin principal (pago,
novacin, transaccin, confusin entre acreedor y deudor, etc.) Esto se debe a que lo accesorio
sigue la suerte de lo principal, ya que una de las caractersticas de la hipoteca es ser accesoria.

Octavio Closs

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POR VIA PRINCIPAL: (art.3193) cuando la hipoteca se extingue por s misma (aunque quede
vigente la obligacin principal): se produce en los siguientes casos:
Renuncia del acreedor: en forma expresa en escritura pblica, de su derecho hipotecario,
consintiendo la cancelacin de la hipoteca. Debe anotarse en el Registro.-Expropiacin y venta
judicial: el privilegio del acreedor pasa a ejercerse sobre la indemnizacin o sobre el precio de la
venta.
Confusin: en una misma persona de la calidad de acreedor hipotecario
Destruccin de edificios: (3195) Si el inmueble hipotecado tiene edificios y stos se destruyen, la
hipoteca quedar sobre el suelo (sobre los materiales no, porque vuelven a ser cosas muebles)
Pero si el edificio se reconstruye, la hipoteca vuelve a aplicarse sobre el edificio.
Si por la destruccin del edificio, se cobra un seguro, la hipoteca no se extingue, se traslada a la
indemnizacin.
Resolucin del derecho de propiedad: si el que constituy la hipoteca tena sobre el inmueble un
dominio bajo condicin resolutoria y esta se cumple, la hipoteca se extingue.
Cancelacin de la hipoteca:
La cancelacin de la hipoteca es el acto jurdico por el cual se deja sin efecto la inscripcin de la
hipoteca en el Registro.
A diferencia de la extincin que concluye con la hipoteca en el Registro, y por lo tanto slo afecta
a la hipoteca con relacin a terceros
La cancelacin puede ser:
-voluntaria: cuando se produce por el consentimiento de las partes o por lo menos por el
consentimiento del acreedor (Ej: el acreedor renuncia a la inscripcin de la hipoteca).Debe
constar en escritura pblica.
-por sentencia judicial: los casos en que el acreedor no ha querido o no ha querido consentir la
cancelacin, y entonces el deudor se ve obligado a pedir la cancelacin al juez. Es procedente
pedir la cancelacin judicial. Art. 3200.
-Si la inscripcin se fund en un instrumento insuficiente para constituir una hipoteca (Ej: por un
instrumento privado; o por vicios de fondo o de forma, etc.)
-o si el crdito garantizado con la hipoteca fue pagado.
-o si la hipoteca dej de existir por cualquier causa legal.
Para hacer efectiva la cancelacin hay que presentar en el Registro de la Propiedad la
correspondiente escritura pblica de cancelacin o la sentencia judicial que la ordena.

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Bolilla N 15
Prenda: La Prenda es un derecho real de garanta constituido por el deudor a favor del acreedor
en seguridad del pago de una obligacin, mientras en la hipoteca, la cosa dada en garanta
permanece en poder del deudor, en la prenda la posesin de la cosa se transfiere al acreedor.
Segn Art. 3204: Habr constitucin de prenda cuando el deudor, por una obligacin cierta o
condicional, presente o futura, entregue al acreedor una cosa mueble o un crdito en seguridad
de la deuda.
Existen 3 acepciones:
Como contrato de prenda: acto jurdico que da nacimiento a la prenda, donde nace la garanta
real: Art. 2134.
Como el derecho real de prenda: designacin del derecho real, de garanta, accesorio.
Como objeto: la cosa dada en prenda.
Antecedentes Histricos:
La Prenda apareci antes que la Hipoteca porque era ms fcil entregar una cosa mueble.
Cuando las relaciones jurdicas se intensificaron las cosas muebles comenzaron a tener
importancia econmica y empezaron a registrarse, as nace la prenda con registro, que es la
prenda sin desplazamiento (automotores ley 12.962).
La prenda con desplazamiento es la que se entrega la cosa, y es objeto de estudio de esta bolilla
(Carolina). Ej: tengo una deuda y entrego un brillante en garanta.
A qu obligaciones accede: Ciertas y condicionales, suspensivas o resolutorias, presentes o
futuras.
Obligaciones eventuales (cuenta corriente en un banco, y que en el supuesto de que quede en
rojo el banco me prenda)
Obligaciones naturales, si se reconocen son civiles
Objetos que se pueden dar en prenda:
Cosas ciertas, determinadas e individualizadas, que estn en el comercio y sean susceptibles de
venta o cesin.
Ttulos de crdito s, no al portador.
Si las Universalidades de hecho. Ej: una biblioteca (1 libro).
No pueden ser objeto de prenda las cosas ajenas, fungibles al menos que se encuentren en un
depsito, medidas, pesadas y la calidad: Para constituir prenda es necesario ser propietario de la
cosa o titular del crdito (3213).
No Accesorias: mientras estn unidas a la principal porque si se dan en prenda dejan de ser
accesorias para convertirse en principal.
No se puede (est discutido) los derechos intelectuales: Algunos dicen que no. Otros s, pero si
estn representados en un ttulo que se pueda transmitir, que se pueda dar en prenda
No: derecho de usufructo, uso o habitacin
No los ttulos al portador, solo los nominativos.
No las Universalidades de derecho: Ej: Sucesin
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Contrato de Prenda:
Habr contrato de prenda cuando el deudor, por una obligacin cierta o determinada, presente o
futura, entregue al acreedor un crdito en seguridad de la deuda.
Hay una obligacin principal y una accesoria: las dos pueden ser simultneas, esa obligacin
accesoria est constituida por el objeto que se da en prenda: La prenda es accesoria a la
obligacin principal.
Puede ser entregada a un tercero: no da la posibilidad de constituir otras prendas, pero el
tercero va a ser un simple depositario de la cosa. El depsito se presume gratuito.
Caracteres del contrato: Real, accesorio, no formal (entre las partes), si es para tercero
instrumento pblico o privado de fecha cierta, y debe estar mencionado el importe de la deuda y
la determinacin de la cosa.
Capacidad: Debe existir capacidad de enajenar en el constituyente y de contratar en el que
recibe la cosa dada en prenda:
El que constituye: capacidad para enajenar;
El que recibe: capacidad para contratar.
Derecho de Prenda:
Para que nazca es necesaria la entrega de la posesin de la cosa, en el sentido de la entrega
corporal de la posesin (tradicin).
Caracteres: Accesorio, especial (determinado el crdito) y la cosa, indivisible: no se devuelve la
cosa hasta que la prenda no est totalmente pagada.
La cosa dada en prenda: No se puede dar cosa ajena, si alguien lo hace se rige por los principios
de la cosa ajena.
Relacin entre el verdadero propietario: el acreedor se puede negar a entregar la cosa (salvo
que sea robada o perdida)
Relacin entre las partes: si el acreedor recibe una cosa en prenda y luego el deudor se la pide
de vuelta, el acreedor puede exigir que se le entregue otra cosa o se produce la caducidad de los
plazos.
Relacin entre condminos: un condmino que da en prenda sin el consentimiento del otro
condmino. Debe pedir consentimiento; este, si da su consentimiento ser prenda constituida
por terceros; si da solo el consentimiento pero no quiere ser tercero va a ser simple depositario.
Derechos y deberes del acreedor prendario:
1) A poseer la cosa: no puede servirse de la cosa como dueo (salvo autorizacin del
propietario). Slo tiene derecho a la posesin, carece del uso y goce porque est poseyendo la
cosa en garanta de que se cumplir con una obligacin, no est poseyendo la cosa para usarla.
2) A retener y recuperar la cosa: es decir que hasta que el deudor no pague su deuda (ms los
gastos e intereses correspondientes) el acreedor puede retener la cosa. Adems, si pierde la

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tenencia de la cosa (an en manos del verdadero dueo) tiene acciones para recuperarla
(reivindicatoria, negatoria, etc.)
3) Vender la cosa, pero judicialmente, en el juicio de ejecucin prendaria: Remate pblico, y citar
a todos los acreedores.
Se diferencia de la venta comercial. Si la cosa no pasa de $200, el juez podr ordenar la venta
privada del objeto.
Privilegio: Del precio obtenido en el remate, el acreedor prendario cobra con privilegio. El
privilegio del acreedor prendario solo alcanza al capital, no as a los intereses, ya que no se
encuentra dispuesto en la ley.
4) Percibir los Frutos e intereses: no puede usar y gozar, salvo que est autorizado. Frutos: los
puede vender, conservar y de los intereses los puede cobrar e imputarlos a la deuda.
Deberes del acreedor prendario:
1) No puede usar de la cosa prendada (salvo autorizacin del dueo) bajo pena de que a pedido
del dueo- se le secuestre la cosa.
2) Debe conservar la cosa (es ser responsable por la prdida o deterioro de la cosa por su culpa
o negligencia).
3) Debe devolver la cosa y accesorios cuando la prenda termine (si la cosa dio frutos o intereses
y los percibe el acreedor, sern a cuenta de lo que le debe el deudor)
Derechos del deudor (constituyente de la prenda):
1-Tiene los derechos como dueo de la cosa. No podr usar la cosa (porque se desprende de su
posesin, al entregar la cosa al acreedor).
2-Tiene derecho a que se le devuelvan la cosa, al finalizar la prenda, con los accesorios y frutos
que produjo. Adems si el acreedor abus de los derechos como poseedor, el deudor podr
secuestrarle la cosa y exigir indemnizacin por los deterioros o destruccin causados por el uso
indebido.
3-Tiene derecho a quedarse con el sobrante de la venta de la cosa, luego de saldada la
obligacin garantizada con dicha prenda.
Deberes del deudor (constituyente de la prenda):
1-Reembolsarle los gastos al acreedor por las mejoras que le hizo a la cosa prendada (por las
mejoras necesarias debe reembolsarle siempre; por las tiles, slo si le aument el valor a la
cosa; y por las superfluas no hay reintegro)
2-Responder por eviccin de la cosa prendada (si la cosa fue reclamada por un 3, l le debe
entregar otra prenda al acreedor o cumplir con la obligacin principal)
No puede pactarse en el contrato: Que est prohibido hacer la venta en remate pblico, ya
que es la facultad que tiene el acreedor para cobrarse su crdito en forma privilegiada ante el
incumplimiento del deudor.
Prenda tcita: Segn Art. 3218: Si existiere, por parte del deudor que ha dado la prenda, otra
deuda al mismo acreedor contratada posteriormente, que viniese a ser exigible antes del pago
de la primera, el acreedor no est obligado a devolver la prenda antes de ser pagado de una y
otra deuda, aunque no hubiese estipulacin de afectar la cosa al pago de la segunda.
Es la que surge cuando ya hay una obligacin garantizada con una prenda y se hace una
segunda obligacin (entre el mismo acreedor y el mismo deudor) que vence antes de que se
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pague la primera obligacin. Esta segunda obligacin se entiende garantizada con una prenda
tcita porque se presume que ambas obligaciones estn avaladas por la prenda.
Es decir el mismo deudor, el mismo acreedor, la misma cosa dada en prenda, pero en el caso de
la segunda prenda su vencimiento es anterior.
Anticresis: Segn Art. 3239: El anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el
deudor, o un tercero por l, ponindole en posesin de un inmueble, y autorizndolo a percibir
los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito, si son debidos; y en caso
de exceder, sobre el capital, o sobre el capital solamente si no se deben intereses.
El contrato de anticresis: es el contrato real, unilateral y oneroso que sirve de fuente al
derecho real de anticresis, que queda perfecto entre las partes, por la entrega real del inmueble,
y no est sujeto a ninguna otra formalidad, siendo la escritura pblica requisito ad probationem.
Para que sea oponible, el acto que lo constituye debe ser inscripto en el registro de la propiedad
inmueble.
Sobre inmuebles, se entrega la posesin al acreedor: Este va a explotar la cosa, va a tomar los
frutos y los va a imputar a la deuda, va a rendir cuentas.
Anti: contra el uso del capital que tiene el deudor.
Cresis: el acreedor explota o usa el inmueble (cosa).
Capacidad: Es necesario ser propietario del inmueble o tener derecho a los frutos, as, el
usufructuario puede dar en anticresis el inmueble que posee en usufructo mientras dure el
mismo. Teniendo en cuenta que estamos en presencia de una desmembracin del dominio, para
constituirla es menester tener capacidad de disponer.
Anticresis compensatoria: no rinde cuentas. Extrae los frutos, cualquiera sean ellos, se tiene
por cancelados los intereses o el capital.
Anticresis tcita: Segn Art. 3261: Desde que el acreedor est ntegramente pagado de su
crdito, debe restituir el inmueble al deudor. Pero si el deudor, despus de haber constituido el
inmueble en anticresis, contrajere nueva deuda con el mismo acreedor, se observar en tal caso
lo dispuesto respecto de la cosa dada en prenda. (El anticresis permanece respecto de la nueva
deuda, o la deuda que no se extinga).
Es nula toda clusula que estipule que el acreedor se quede con la cosa.
Efectos:
El acreedor anticresista puede usar y gozar, percibir los frutos, debe rendir cuentas; tiene
derecho de retencin.
Le tienen que dar privilegio: tiene el mismo grado que el acreedor prendario, tiene derecho de
sustitucin del inmueble.
Puede renunciar a tener el inmueble
Obligaciones: El acreedor anticresista est obligado a cuidar del inmueble y a proveer a su
conservacin, ya que ante cualquier detrimento que sufra el inmueble, el deber repararlo y si
abusare de sus facultades, podr ser condenado a restituirlo (Al igual que la prenda).

Octavio Closs

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Tambin, est obligado a pagar las cargas (Impuestos) del inmueble. No podr introducir
cambios en el inmueble, ni tampoco explotar de manera anormal el mismo.
Deber restituir el inmueble una vez extinguida la deuda.
Extincin de la Anticresis: La anticresis se extingue por va principal o por va de
consecuencia: Al extinguirse el crdito que garantiza esta.

Bolilla N 16
Revistiendo los derechos reales el carcter de absolutos, es decir: Que deben ser respetados por
todos, es menester que ellos sean conocidos, y ese conocimiento se cumple a travs de su
publicidad.
Publicidad de los derechos reales: Naci en la antigedad, pero ha tomado importancia y
utilidad, tanto para el Estado como para los particulares.
- Para el Estado: necesita contar con una adecuada registracin de para saber quines son los
titulares y aplicar los impuestos. Conocer la cantidad de bienes que tiene el pas, para realizar
una planificacin, que la dan los registros y los catastros (inmuebles).
- Para los particulares: La publicidad otorga seguridad jurdica. Permite conocer los bienes para
las transacciones. En otros sistemas el registro otorga un ttulo de fondo. En nuestro sistema el
registro analiza la forma (no el fondo de la cuestin).
Antecedentes:
Roma: Ms importante. Tomamos la tradicin, ms "ciertas formas que rodeaban los actos" escrituras - Lo tom Vlez.
Grecia: todas las transacciones se agrupaban en tomos que se mandaban a los archivos de las
ciudades; o se hacan placas de mrmol donde se anotaban las transmisiones y se las ponan a
la entrada de la ciudad.
Egipto: eran amantes de las formas. Agrupaban, foliaban.
Germanos: tambin se agrupaban las transmisiones y se le daba un nmero a cada casa (folio
-N- real - inmueble)
Octavio Closs

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Instaura un sistema registral, sistema constitutivo. El derecho no queda constituido hasta que no
se inscribe, tanto para las partes como los terceros.
Sistemas Registrales del Mundo:
- Sistema Constitutivo: germnico (para nosotros los automotores)
- Sistema Declarativo: Entre las partes vale desde el otorgamiento del acto. Pero respecto de
terceros vale despus de la inscripcin.
- Sistema Torrents: Se denomina as por haber sido ideado por Roberto Torrens, para Australia del
sur, donde entr a regir desde 1853 all y en algunos estados norteamericanos con
posterioridad. La inscripcin es constitutiva y la da el Estado, el cual responde por los vicios o
defectos que pudiera tener (daos y perjuicios si hubiere un tercero que reivindica la cosa) ya
que el ttulo que da el estado es un ttulo perfecto (fondo y forma).
poca de la sancin del Cdigo: Antes de la sancin del Cdigo Civil, existan en nuestro pas
registros de hipotecas. En aquel momento el principal medio de publicidad consista en la
tradicin. Al redactar el cdigo, Vlez adopta como medio de publicidad a la tradicin, con
excepcin del Derecho Real de Hipoteca, respecto del cual, no mediando entrega de la cosa por
la naturaleza misma del derecho, tuvo que recurrir a la registracin como nico modo de
publicitarlo.

Debido a la insuficiencia de la tradicin que constitua el cdigo como medio de publicidad,

diversas provincias comienzan a dictar leyes registrales de carcter provincial: Leyes que fueron
atacadas de inconstitucionales, debido a que la constitucin faculta a la nacin al dictado de los
cdigos de fondo, no a las provincias.
Esto se mantuvo hasta la sancin de la ley 17711 (2505): "la adquisicin o transmisin de
derechos reales sobre inmuebles, solamente se juzgar perfeccionada mediante la inscripcin
en los registros".
Pero esto no solucionaba todo: "perfeccionada" Los registros poda sanearse provincialmente, y
fue necesario dictar una ley nacional con mbito en todo el territorio la nacin (17.801): legitima
la creacin de los registros, las provincias deben adherirse dictando otras leyes o aceptando la
nacional", y les deja reservado a la provincias la organizacin de y funcionamiento de los
registros, el procedimiento y los recursos (administrativa o judicialmente). Todas las provincias
se adhirieron.
Esta ley nacional (17.801) establece principios registrales bsicos que adoptaron las provincias:
a) Principio de inscripcin: deben inscribirse todos los documentos que transmiten, constituyen o
crean, o modifican derechos reales. qu se inscribe?:
- todos los derechos reales menos la prenda.
- los que declaran (declaratoria de herederos, interdiccin).
- embargos, inhibiciones (plazo de 5 aos).
- medidas cautelares (anotacin de litis- medidas de no innovar).

Octavio Closs

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- todo lo establecido en leyes especiales (ley de loteos 14.005, de propiedad horizontal 19724,
ley mnibus 14.394, bien de familia, leasing, contrato de compraventa.
-particin de herencia.
b) principio de autenticidad o solemnidad: (presuncin registral o legitimidad) todos los actos
que estn revestidos de las formas legales van a gozar de la presuncin de autenticidad y por lo
tanto se los declara solemnes.
c) principio de especialidad: el bien debe estar detallado y determinado (valor, gravamen), la
suma, y dems requisitos que hagan a la individualizacin del inmueble.
d) principio de rogacin: las inscripciones son a ruego de partes interesadas (no de oficio).
Autorizante: que puede ser el Escribano del documento que se pretende inscribir o anotar o su
reemplazante legal (otro Escribano) quien tuviera inters en asegurar el derecho que se desee.
e) principio de tracto sucesivo: la inscripcin ltima est concatenada con la anterior y as
sucesivamente (si alguien quiere vender un inmueble tiene que ver la inscripcin anterior, los.
ltimos 20 aos atrs; trmino de la prescripcin, porque el registro no estudia el fondo de la
cuestin.).
f) principio de prioridad: un documento anterior tiene prioridad sobre otro posterior, siempre que
hubiere sido inscripto en el plazo de los 45 das y haya pedido el certificado de bloqueo.
- dos documentos el mismo da, dentro de los 45 das, ambos con certificado de bloqueo, la
prioridad se le da al que tiene el nmero que ingres primero al registro.
- dos documentos se hicieron el mismo da, uno inscribi dentro de los 45 le "gana" al que
inscribi luego de los 45; pero si el que inscribi primero (dentro de los 45) no pidi certificado
de bloqueo y el otro s, gana ste.
Cuando llevamos un documento al registro (con las formalidades) se declara autntico. El
registro lo examina externamente, pero si tiene una nulidad manifiesta lo rechaza, pero si la
nulidad es subsanable lo toma y debe expedirse a los 30 das. Va a ser una inscripcin
provisional. Tiene una validez de 180 das para subsanar el defecto. Si dentro de los 180 das
subsana la inscripcin se convierte en definitiva. Si no es subsanada dentro de los 180 la
inscripcin cae. Se debe solicitar una nueva inscripcin. Si es rechazada queda la va recursiva.
Matriculacin e Inscripcin:
Inscripcin: asentar las transmisiones, transferencias, etc.
La diferencia con la matriculacin: la historia jurdica del inmueble.
Matriculacin: puede ser en un folio real (con tomos) o tarjeta o matrcula real (actualmente).
Contiene la historia jurdica del inmueble: contiene nombre del adquirente, transmitente, datos
personales de ambos; si fuera persona jurdica, justificar la personera, designacin del
inmueble, superficie, medida, linderos, planos, nomenclaturas catastrales, la proporcin que
tienen de copropiedad, si hubiere (Ej: 20 %).
Se anotan en la tarjeta o folio las transmisiones que se vayan a operar, gravmenes, derechos
reales, embargos, etc., y todas las medidas establecidas en leyes especiales.
Registros reales y personales:
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Registros personales: hasta 1967/8 (se hacen en base a la persona) por un ndice cronolgico por
el DNI.
Registros reales: despus del 68' son reales: es ms esttico, se hace en base a inmueble, tiene
un nmero de individualizacin ms seguro y menos inconveniente.
Actualmente son todos reales.
Certificados e Informes:
Para que la gente pueda conocer los derechos debemos pedir un informe, ese informe lo piden
los abogados, escribanos, contadores.
Los informes nicamente nos dan una referencia, no otra cosa, pero el inmueble mantiene su
status quo; por l no produce un bloqueo. Ya que el informe dice cmo est el inmueble.
El informe no es lo mismo que el bloqueo
El Certificado (slo lo piden los escribanos) porque se pide para venta o constitucin de derechos
reales. Produce un bloqueo de 15 das.
Si dos personas piden un certificado de bloqueo en la misma fecha, la prioridad ser del 1 que
registr el pedido y despus le suceder el otro.
El embargo no ser eficaz hasta vencido los 15 das, con el certificado tiene el 6 x 1.000 de la
venta (sancin).
Prioridad
- el documento anterior tiene prioridad, si es dentro de los 45 das con certificado de bloqueo.
- si es todo el mismo da tiene prioridad el que primero bloque.
- si otro inscribi fuera de los 45 y pidi el bloqueo y el anterior no haba bloqueado, gana ste.
Notas aclaratorias:
Cuando se inscribe un dominio fiduciario y se cumple el plazo resolutorio debe hacerse la nota
aclaratoria para que los terceros sepan. Se hace en el folio real o matrcula real.

Rectificacin de Asientos Registrales: (la plancha)

Un asiento registral no podra modificarse, sin embargo hay asientos que se pueden rectificarse
cuando tienen una inexactitud entre lo expresado y lo que se lleva. (Ej: declaratoria de
herederos y uno qued afuera).
O bien, una inexactitud no en los documentos, sino en lo que se quiso expresar (en la resolucin
judicial se omiti a uno de los herederos y yo no me di cuenta, se puede rectificar por otra
declaracin judicial).
Puede ser un error en el asiento (en el registro), se puede rectificar con una simple nota al
registro, tiene que tener a la vista el original.
-Puede haber un error mismo en la Resolucin judicial se debe acompaar con una nota.
Cmo est compuesto el Registro:
Capital Federal: Director, Subdirector
Diversas secciones:
- una de la parte real (inscripciones reales)
- una de la publicidad registral (certificados, informes)
Octavio Closs

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- una de anotaciones especiales (litis, inhibiciones, etc.)

- una de coordinacin general.
En Misiones: El Registro
Reparticin con jerarqua de Direccin General con asiento en la Capital de la Provincia.
Director y subdirector: abogado o escribano, son nombrados y removidos por el Poder Ejecutivo
con acuerdo de la Legislatura; conservan sus cargos mientras dure su buena conducta.
Departamento Folio Real e Inscripciones Especiales: matriculacin e inscripcin de los ttulos que
constituyan, transmitan, modifiquen, extingan derechos reales.
Divisin Inscripciones Especiales: depende del anterior tendr a su cargo la toma de razn de los
documentos que declaren la incapacidad o inhibicin de las personas para la libre disposicin de
sus bienes, los embargos sobre los mismos; confeccin de los ficheros.
Va Recursiva: (Cap. Federal)
Cuando rechazan una inscripcin provisional (180) procede el recurso de recalificacin o
reconsideracin dentro de los 120 das corridos desde denegada la inscripcin definitiva ante el
director del registro. Despus hay 20 das ms el recurso de apelacin ante el mismo director
(para agotar la va administrativa). Si no, se puede recurrir ante la Cmara Civil (ya es judicial)
dentro de los 10 das: Apelacin.
Catastro: Es el censo o padrn de las fincas urbanas y rsticas de un pas. Dicho padrn se
realiza con fines tributarios, jurdicos, estadsticos, etc.
Segn Babiloni, la falta de catastros derivara en la proliferacin de robos en inmuebles y
evasin fiscal, por no contarse con un registro grfico de las fincas.
La ley 14.159, sancionada en 1952 dispone la ejecucin del catastro geomtrico de todo el
territorio nacional, en sus aspectos fsico y jurdico, con el propsito de obtener la correcta
localizacin de los bienes inmuebles, fijar sus dimensiones lineales y superficiales, su naturaleza
intrnseca, su nomenclatura y dems caractersticas y sanear los respectivos ttulos de
propiedad.
Es la delimitacin material porque es la delimitacin fsica correcta del inmueble.

Puede ser geogrfico o geomtrico: se toma a la Argentina en forma triangular; jurdico sera
para saber precisamente la delimitacin jurdica del inmueble (que se correspondan los plano
expresados con los inmuebles).
Rgimen nacional del catastro: 20.440; Nueva Ley 26.209: Menciona nuevamente la
finalidad del catastro: La correcta ubicacin y delimitacin de lis inmuebles y el establecimiento
del estado parcelario de estos, en funcin del conocimiento de la riqueza territorial y su
distribucin, y la elaboracin de una base de datos que sirva a la legislacin tributaria y a la
accin de los poderes pblicos.

Octavio Closs

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Bolilla N 17
Accin real ser la que est destinada a proteger un derecho real, y personal, la que satisface
el mismo fin respecto de un derecho personal u obligacional; como el derecho real es oponible
erga omnes, la accin real se dirige contra el que posee la cosa o contra cualquiera que lo viole,
mientras que siendo el derecho personal relativo, la accin personal solo podr ejercitarse
contra quien se oblig al cumplimiento de la prestacin que se reclama.
Acciones Reales:
En el gran campo de las acciones patrimoniales encontramos dos tipos acciones:
Personales: defienden derechos personales.
Reales: defienden derechos reales.
ACCIONES REALES
Octavio Closs

ACCIONES PERSONALES
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- Tienen el ius persequendi.

- contra de cualquiera que tenga la
cosa
- tienden a mantener el derecho
- se entablan ante el juez del lugar
en donde se encuentra la cosa- tienen ius persequendi pero
estn frenadas por el 1051.
- las acciones de deslinde se dan
con el juez del lugar en donde se
encuentre la cosa.

- Tiene el ius persequendi, slo

Proptem rem.
- en contra de los obligados
- tienden a la extincin del
derecho
- ante el juez del domicilio del
demandado o del cumplimiento de
la obligacin.
- las propter rem tiene una suerte
de
ius
persequendi
(son
personales), siguen al titular de la
cosa.
cuentas
que
rinde
el
administrador al administrado

Mixtas: Reales y personales, que seran aquellas en las cuales el actor tiene un derecho real y
un derecho personal que puede ejercitar simultneamente. Nuestro cdigo no las reconoce,
segn la nota del Art. 4023.
Acciones reales o petitorias: Reivindicatoria, Negatoria y Confesoria.
Otro tipo de acciones:
- las que se otorgan al acreedor hipotecario:
Reales: para mantener inclume su garanta (ej: confesoria)
Personales: para lograr el cumplimiento de la obligacin.
- las acciones personales: Propter Rem: derivan de obligaciones personales (pago de expensas),
siguen a la cosa.

mbito de Aplicacin de las Acciones Reales:

Son los medios de defender en juicio la existencia, la libertad y plenitud de los derechos reales.
Existencia: Accin reivindicatoria: al que ha sido desposedo de todos los derechos que
devienen de la posesin (usufructo, uso, habitacin, prenda, anticresis, dominio, condominio).
Segn Art. 2758: La accin de reivindicacin es una accin que nace del dominio que cada uno
tiene de cosas particulares, por la cual el propietario que ha perdido la posesin, la
reclama y la reivindica, contra aquel que se encuentra en posesin de ella.
Libertad: Accin negatoria: al que ha sido perturbado o molestado. Defiende todos los
derechos que devienen de la posesin, pero no hubo desposesin, ha sido molestado,
perturbado (usufructo, uso, habitacin, prenda, anticresis, dominio, condominio).
Segn Art. 2800: La accin negatoria es la que compete a los poseedores de inmuebles contra
los que les impidiesen la libertad del ejercicio de los derechos reales, a fin de que esa libertad
sea restablecida.
Plenitud: Accin confesoria: cuando no se deja ejercer plenamente: Segn Cohen, su
finalidad es restablecer el pleno ejercicio.

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Segn Art. 2795: La accin confesoria es la derivada de actos que de cualquier modo impidan
la plenitud de los derechos reales o las servidumbres activas, con el fin de que los derechos
y las servidumbres se restablezcan.
Reivindicatoria: Vlez: que la accin reivindicatoria es la accin que nace del dominio que cada
uno tiene de cosas particulares, por el cual el propietario que ha sido desposedo la reclama o
reivindica de aqul que efectivamente la posee (2758).
Crtica:
- no solo del dominio: nace de todos los derechos que devienen de la posesin.
- Usa la palabra "reivindica": Para definir reivindicacin.
- "porque ha perdido la posesin" ... muchas veces se da la reivindicacin cuando an no se ha
tenido la posesin.
Definicin: s/Doctrinas: es el derecho que tiene aqul que tiene el ttulo a poseer, contra aqul
que efectivamente la posee.
Quines son las personas que efectivamente tiene derecho a interponer la accin:
- el comprador al que no se le hizo la tradicin de la cosa (tiene derecho a exigir el cumplimiento
del contrato).
La persona que compr tiene derecho a que se le escriture y entregue la posesin de la cosa.
Algunos autores dicen que tiene un interdicto de adquirir, pero no procede, porque para el
interdicto de adquirir nadie tiene que haber tenido el dominio de la cosa.
Puede ser que le haya entregado la cosa a un tercero, algunos dicen que no, nosotros decimos
que si; aunque tenga un boleto la jurisprudencia entiende que cuando se le entreg el boleto se
entreg un poder jurdico.
- los cesionarios
- los acreedores del propietario en el ejercicio de la accin pauliana.
- los herederos, porque ocupan el lugar del causante.
- el legatario contra los terceros detentadores
Situacin del condmino: los condminos no pueden reivindicarse entre ellos, porque son partes
ideales.
Segn la jurisprudencia: reivindica el derecho a coposeer la cosa (entre condminos).
La reivindicacin se puede dar contra terceros: Una postura dice que el condmino que quiere
reivindicar su parte no puede.
No pueden reivindicar contra terceros.
a) el condmino no puede reivindicar su parte ideal.
Para otros:
b) el condmino reivindica toda la cosa (puro).

Contra quines se ejerce:

- el poseedor.
- el tenedor o detentador (puede desviar la accin diciendo por quin est poseyendo).
- contra el heredero: el tercero contra el poseedor no va hasta que se produce la particin
(porque es una universalidad de derechos); opera despus, si a ese heredero le toc.
Octavio Closs

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- contra el poseedor que no lo es: la conducta dolosa la paga con una accin de daos y
perjuicios. El que por dolo o por un hecho suyo desva la reivindicacin: l tiene la cosa y simula;
si el que adquiere la cosa es de buena fe y a ttulo oneroso no procede la reivindicacin (quedan
daos y perjuicios); si es de mala fe se da la reivindicacin mas daos y perjuicios.
- el vendedor que no da trmino para el pago: pero el comprador no paga nunca: si es contra la
parte misma puede entablar la resolucin del contrato y se devuelve la cosa. Pero si la tiene un
tercero y si es de buena fe solo tiene daos y perjuicios.
Si es de mala fe, devuelve la cosa, ms daos y perjuicios.
Objeto: que pueden reivindicarse
- solo las cosas ciertas y determinadas
- los ttulos nominativos (no al portador)
- por su carcter representativo (muebles o inmuebles).
De derechos reales y personales.
No se puede reivindicar:
- los bienes que no sean cosas, o sea, los derechos.
- las cosas: solo se pueden las materiales ms la energa, etc. si se puede (si estn
almacenadas) la energa y las fuerzas naturales.
- las cosas fungibles no podran, pero s si estn guardadas en tal lado, pesa tanto, etc.
- las cosas futuras.
- las cosas accesorias: no pueden ni aunque se separasen naturalmente ni indebidamente
(porque no corresponde la reivindicatoria) (y las naturales no son accesorias sino principales).
- el dinero
- las universalidades de derecho No, las de hecho S. Ej: una biblioteca los libros
Reivindicacin de Muebles:
El C.C. sigui un criterio diferente de los inmuebles. Protege al poseedor. No juega el 3270. Se
aplica el 2412: rechaza la reivindicatoria en materia de muebles. Sienta un principio: "aquello
que no sea robado ni perdido" (tiene otro rgimen).
Supuestos para que juegue la presuncin del 2412:
-Tiene que ser de buena fe
-Que no sea robada ni perdida
-A ttulo oneroso (no lo dice el art. pero est en el 2778, etc.)
El reivindicante que quiera derribar esto debe probar la mala fe (cmo se prueba?: el que saba
que la cosa era robada o perdida) o ser a ttulo gratuito.

Cosas Robadas o perdidas: contra cualquiera, aunque sea de terceros de buena feTiene que ser sustraccin violenta o fraudulenta.
- Qu pasa cuando una persona tiene algo robado o perdido? Esa persona tiene una accin de
eviccin contra el enajenante; pero este es casi siempre insolvente. Soluciones: a ese tercero de
buena fe: el que compr en un lugar donde vendan cosas semejantes tiene el derecho a que el

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reivindicante le pague ah. Si no la compr en esos lugares, el reivindicante le pagar una

indemnizacin equitativa o proporcionada porque sino nunca hubiere recuperado la cosa.
Los muebles registrables: (rgimen especial)
-Automotores: tiene sistema constitutivo: no podra reivindicar si el automvil est inscripto por
una persona de buena fe (ttulo oneroso), pero s puede si fuere robado o perdido. La
reivindicacin es procedente si el auto es robado o perdido.
-Aeronaves: Las aeronaves se tienen por vendidas cuando se inscriban.
Quien quiera reivindicar no podra hacerlo si no est inscripta.
-Semovientes: las provincias tenan un Registro de marcas y seales. La nacin no quiso aceptar
las disposiciones de las provincias. (Bibiloni dijo que el registro ya est implantado se deje
noms). Una persona va a ser propietario si sus animales tienen marca o seal, etc., etc., etc.
Generalmente es la marca o seal.
Se reivindica si fue adulterada la marca, etc. quien tenga la marca o seal tiene la propiedad.
Reivindicacin de Inmuebles: artculo 3270
Fue una regla injusta porque si nadie puede transmitir un derecho mejor y ms extenso que el
que posee, puede ser que una persona de buena fe y a ttulo oneroso adquiera un inmueble,
pero si las transmisiones anteriores estaban viciadas hacan caer su derecho.
Trajo inseguridad en el trfico jurdico
2778 2da parte, no se aplica el 3270 si el enajenante era de buena fe y a ttulo oneroso y el
adquirente tambin.
Hasta la sancin del 1051 nuevo (17711) que pone a salvo los derechos de los terceros a ttulo
oneroso y de buena fe pas un largo camino... Vlez dijo que la reivindicacin se da contra el
despojante, el reivindicante contra el que hubiera adquirido en virtud de un ttulo nulo o
anulable, y tambin contra terceros adquirentes.
Antes del 1051 nuevo todos los derechos reales y personales que se transmiten a terceros
quedaban sin efecto, se haban obtenido en virtud de un ttulo nulo o anulable.
Reforma: el 3270 se aplicaba y solo en casos muy especiales no se aplicaba.
Lafaille deca que era injusto, no daba seguridad jurdica y que el 3270 no se aplicara cuando el
3ro que compr un inmueble tenga la certeza de la apariencia de su ttulo.
Forniers: que no se aplique el 3270 cuando era a ttulo oneroso y buena fe el enajenante y el
adquirente.
La Doctrina y la Jurisprudencia: elaboran una postura que el art. 1051 se aplique a los actos
nulos y anulables, pero el cdigo no cambi. Modific qued con el ttulo anulable.
17711: dej el 1051 como estaba "salvo los derechos de los terceros adquirentes a ttulo
oneroso y buena fe, sea el acto nulo o anulable" (in fine).
La prueba de la reivindicatoria:
Era una prueba de nunca terminar, no era prctico, por eso se dijo que el tercero adquirente a
ttulo oneroso y de buena fe est protegido.
El que reivindica ahora debe probar (supongo que la mala fe) porque la buena fe se presume;
pero se plantean problemas: puede ser que se presente una persona a reivindicar y que una
persona tenga la posesin y otro el ttulo, pero la posesin es anterior al ttulo: el derecho
corresponde al que tiene la posesin. En el caso inverso (ttulo anterior) el que tiene el ttulo.
Dos personas compran el mismo inmueble a una misma persona el que tiene la posesin se
presume el que tiene derecho al ttulo.
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Otro caso: dos personas con ttulos emanados de personas diferentes. Se presume que el que
tiene la posesin tiene el derecho.
Si emana de una misma persona: la que primero haya tenido la posesin.
Interesa probar que la persona tenga derecho a poseer.
Efectos de la sentencia (reivindicatoria)
- recupera la cosa con todos los accesorios.
- frutos y productos: si es de buena fe se le dejan los frutos: est discutido si se reintegran frutos
y productos.
Tambin se puede entablar una accin subsidiaria, aparte una indemnizacin de daos y
perjuicios contra el que enajen la cosa, porque a lo mejor la cosa tuvo un deterioro.
O por la totalidad pero sin la reivindicacin
Tambin se tiene una accin para cobrar lo pendiente: puede reclamar el saldo pendiente del
adquirente.
Puede haber ciertos casos que el acto es invlido, si un locatario falsifica un documento y lo
lleva a un escribano: la reivindicacin no es procedente.
Tampoco: una persona tiene una cosa, la vende, el comprador la vuelve a vender, si haba un
plazo o condicin resolutoria no procede.
La prueba en la accin negatoria: Segn Art. 208: Al demandante le basta probar su
derecho de poseer o su derecho de hipoteca, sin necesidad de probar que el inmueble no est
sujeto a la servidumbre que se le quiere imponer.
La prueba en la accin confesoria: Segn Art. 2798: Le basta al actor probar su derecho de
poseer el inmueble dominante, cuando el derecho impedido no fuese servidumbres, y su
derecho de poseer el inmueble dominante y servidumbre activa o su derecho de hipoteca
cuando fuere tal el derecho impedido.

Octavio Closs

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