CONTENIDO

INTRODUCCIN
1. DERECHO DE DOMINIO _
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1.1. CONCEPTO
2. CARACTERSTICAS
3. OBJETO DEL DOMINIO
4. FACULTADES DEL DOMINIO
5. LIMITACIONES AL DERECHO DE DOMINIO
5.1 Limitaciones Por El Derecho Ajeno
5.2 Limitaciones Por La Ley
5.2.1 causas de utilidad pblica

6. EVOLUCIN HISTRICA
7. FORMAS DE LA PROPIEDAD
8. MODOS DE ADQUISICIN Y EXTINCIN DEL DOMINIO______
9. EL DERECHO DE DOMINIO EN COLOMBIA
10. CONCLUSIONES
11. BIBLIOGRAFA __________________________________

INTRODUCCIN
El derecho de dominio o propiedad cada vez es objeto de mayores restricciones,
limitaciones e imposiciones, por lo que actualmente se ha convertido en una
verdadera carga pblica. La constitucin de 1991, a partir del marco de un estado
social de derecho, no slo ratifica estos lmites sino que promueve algunas formas
especiales de propiedad, tales como la asociativa y la solidaria.
El propsito de este trabajo es el de presentar un breve anlisis de el concepto de
derecho dominio y su influencia en cada una de las personas ya sea naturales o
jurdicas enfatizando en su objeto y restricciones.
La primera parte analiza los diferentes conceptos o definiciones tanto a nivel legal
como en diferentes teoras igualmente estudia las caractersticas y cualidades de
este derecho.
En la segunda parte hay un estudio sobre el derecho de dominio en Colombia y su
evolucin histrica y social en este pas; puesto que el dominio denota no
solamente la potestad, sino tambin en las cosas sobre las que recae, este trabajo
tambin analiza brevemente cada una de las diferentes tipos de propiedades
definidas en la constitucin y quienes se ven afectados con estas.

DERECHO DE DOMINIO

CONCEPTO DE DOMINIO SEGN EL CDIGO CIVIL

Art. 669 del Cdigo Civil. El dominio (que se llama tambin propiedad) es el
derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella (arbitrariamente);
no siendo contra la ley o contra derecho ajeno La propiedad separada del goce de
la cosa, se llama mera o nuda propiedad.
NOTA: El adverbio arbitrariamente entre parntesis, fue declarado inexequible por la
Corte Constitucional mediante Sentencia C-595 de 1999. M.P. Carlos Gaviria Daz.

Es el derecho que le confiere al titular el poder ms amplio sobre una cosa. Lo

autoriza para apropiarse en forma exclusiva de todas las utilidades que el bien es
capaz de producir. Derecho de propiedad: autoriza al propietario de una cosa para
gozar y disponer de ella con las limitaciones que fijen las leyes.
el domino doctrinariamente el dominio es el derecho real mximo del cual se
desglosan la mayora de los derechos reales consagrados en el derecho civil, de
esto se desprenden facultades las cuales embisten al propietario , para que pueda
para usar, gozar y disponer arbitrariamente de una cosa. Pero si nos fijamos bien
en la concepcin del concepto de dominio consagrado en el cdigo civil, nos
daremos cuenta que hay una concepcin solo de cosas corporales. nuestro cdigo
civil agrega tambin a las cosas incorporales, es decir que hay en las cosas
incorporales hay una especie de propiedad.
La definicin legal es criticada por que ofrece un concepto individualista del
derecho de propiedad sin hacer referencia a las concepciones colectivas. Por otro
lado, se critica tambin porque parece definir la propiedad como una suma de
facultades sobre la cosa. La propiedad no se puede definir como una suma de
facultades sino que habra que definirla como un centro unitario de insercin de
facultades sobre la cosa. Esas facultades seran facultades de libre disposicin
(transmisin de la cosa), de libre aprovechamiento (uso y disfrute), y de exclusin
(reivindicacin).

Existen infinidad de teoras que tratan de fundamentar el derecho de propiedad:

Teoras clsicas. Como la teora de la ocupacin, que parte de la idea de

que todas las cosas eran res nullius y la propiedad surge de la apropiacin
que los hombres hacan de las cosas que necesitaban, o la teora de la
convencin, que fundamenta la propiedad en un acuerdo entre los hombres
para respetar la propiedad de los dems.
Teoras modernas. El derecho de propiedad se fundamenta en que es un
elemento de satisfaccin de las necesidades humanas y prestas una
utilidad o servicio a la sociedad.

CARACTERSTICAS DEL DOMINIO

El derecho de dominio tiene caractersticas que le hacen ser el mximo derecho
real y la cual los diferencia de los dems derechos reales:
a) Es un derecho real b) Es absoluto c) Es exclusivo d) Es perpetuo e) general f)
abstracto
Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso
o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos
derechos nacen las acciones reales. Es claro que es un derecho real, como lo que
est consagrado en el artculo 669 del cdigo civil
Absoluto el dominio es el derecho real por excelencia como lo afirmamos
recientemente, y es absoluto tambin debido a las facultades que tiene el dominio
que como est consagrado en el artculo 669 del cdigo civil este nos dice "para
gozar y disponer de ella arbitrariamente." que a ser otorgados al propietario lo
enviste de la mxima utilidad para con las cosas que sean de su propiedad.
Exclusivo es exclusivo debido a que las facultades del dominio pertenecen
exclusivamente a el propietario, no pudiendo nadie oponerse a l, con la clara
limitacin que no vaya contra ley ni derecho ajeno.

Perpetuo la regla general nos dice que "el dominio no se extingue por el paso del
tiempo o por la falta de ejercicio", pero hay una excepcin que est consagrada
para la propiedad intelectual, industrial y fiduciaria. Como conclusin el derecho
real de dominio es perpetuo, no importando el factor tiempo y ejercicio.
General el derecho de propiedad abarca la totalidad de usos y facultades sobre la
cosa.
Abstracto puesto que tiene existencia distinta e independiente de las facultades
que contiene y otorga.
OBJETO DE LA PROPIEDAD
Puede recaer sobre cualquier objeto del mundo exterior, siempre que sea
apropiable, pueden ser objeto de dominio no slo las cosas corpreas, sino
tambin los derechos. El cdigo civil establece que las cosas que pueden ser
objeto de apropiacin no deben estar excluidas del comercio lcito.

FACULTADES DEL DOMINIO

Cuando definimos facultades, hablamos de una aptitud, poder o derecho sobre
algo o alguien, en este caso la facultad est constituida sobre la cosa corporal e
incorporal. La cual est dividida en:
a) Uso (ius utendi) es la facultad de servirse de los frutos de los que se desprenda
la cosa segn su destinacin natural, como por ejemplo el propietario de una casa,
puede usarla.
b) Goce (ius fruendi) es la facultad de gozar de los frutos de la cosa, como por
ejemplo el propietario de una casa puede percibir renta proviniendo de un
arriendo.
c) Abuso (ius abutendi) es la facultad de hacer lo que quiera de la cosa con la
limitante de no ir contra derecho ajeno no en contra de la ley

d) Disposicin (ius arbitrio) es la facultad de hacer lo que uno quiera de la cosa,

pero a diferencia del ius abutenti (abuso, esta es de orden pblico, atribuyndole
facultades de impedimento sobre la libre enajenacin de la propiedad.

LIMITACIONES AL DERECHO REAL DE DOMINIO

Las consagraciones de nuestro cdigo civil en su artculo 669 nos dice que las
limitaciones del derecho real de dominio son " contra la ley o contra derecho ajeno
Limitaciones por el derecho ajeno: esta limitacin apunta a el derecho de abuso
(ius abutenti), la cual establece que nuestro derecho de abuso se limita cuando
invadimos el derecho de otra persona; como por ejemplo: vivimos en un
condominio y ponemos msica a todo dar, interrumpiendo la tranquilidad de los
dems.
Limitaciones por la ley: esta limitacin apunta a que el inters personal est por
debajo del inters social, es decir lo establecido por la ley est por encima de
nuestros deseos, es menester establecer que la ley es la limitacin ms grande
siendo esta la que regula este derecho real de manera arbitraria.
El derecho de propiedad se haya sujeto a las limitaciones que impone la funcin
social. La expropiacin slo puede realizarse por causa de UTILIDAD PUBLICA y
mediante indemnizacin
CAUSAS DE UTILIDAD PBLICA Establecimiento, explotacin o conservacin de
un servicio pblico. La apertura, ampliacin o delineamientos de las calles, la
construccin de calzadas, puentes y caminos para facilitar el trnsito urbano y
suburbano. El propsito de embellecimiento, ampliacin y saneamiento de las
poblaciones, la construccin de hospitales, escuelas, parques, jardines, etc. La
conservacin de lugares de belleza panormica, las antigedades, objetos de arte
y monumentos arqueolgicos o histricos. Es la CSJ quien debe comprobar la
causa de utilidad pblica, debe estar basada en datos objetivos y ciertos.

EVOLUCIN HISTRICA
El derecho de propiedad surge cuando los pueblos nmadas se asientan y se
aduean de aquello que van necesitando. En la antigua Roma se regul la
propiedad, distinguindose entre la propiedad quiritaria y la vomitara. La primera
de ellas estaba protegida a travs del acto reivindicativo.
Con los pueblos germnicos se comienzan a elaborar teoras de copropiedad,
como consecuencia de la titularidad por parte de todos los integrantes de la tribu
de determinados bienes.
Hoy da no se concibe el derecho de propiedad como derecho pleno y no limitado,
sino que se configura como un derecho supeditado a la funcin social que
desempea. As, en el artculo 33 de nuestra constitucin se reconoce el derecho
a la propiedad privada y a la herencia. La funcin social de estos derechos
delimitar su contenido, de acuerdo con las leyes. Nadie podr ser privado de sus
bienes y derechos sino por causa justificada de utilidad pblica o inters social,
mediante la correspondiente indemnizacin y de conformidad con lo dispuesto por
las leyes. Ya no se habla de propietario sino de gestor de la propiedad ya que, los
intereses del propietario estn supeditados a los intereses colectivos. Cuando
concurra una circunstancia de utilidad pblica o inters social se puede limitar o
excluir la propiedad privada. No obstante se establecen las siguientes garantas,

La limitacin habr de hacerse conforme a las leyes (principio de legalidad).

Debe justificarse por concurrir una causa de utilidad pblica o inters social.

Es necesario que medie una compensacin econmica que indemnice al

sujeto pasivo de la prdida del bien. La valoracin del bien deber hacerse, a
travs del procedimiento de determinacin del precio (justiprecio) previsto en la ley

FORMAS DE LA PROPIEDAD

RESOLUBLE: El ejemplo tpico de la propiedad resoluble, es la venta con pacto de

retroventa. Es importante sealar que este tipo de propiedad quedo prohibida en
nuestra legislacin.
LA COPROPIEDAD: Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un
derecho pertenece pro indiviso a varias personas. A falta de contratos, o de
disposiciones especiales, se regir la comunidad por las prescripciones del ttulo
III del libro II del Cdigo Civil. La copropiedad se configura en el Cdigo Civil como
una comunidad de tipo romano caracterizada por que se divide la cosa en partes
alcuotas, y se atribuye a los copropietarios la accin de divisin de la cosa comn.
COLECTIVA: Se refiere a los bienes de uso comn. Ej. Parque, escuela, hospital.
Etc.

MODOS DE ADQUISICIN Y EXTINCIN DEL DOMINIO

Los modos de adquisicin de los derechos reales son los hechos o actos jurdicos
a los que la ley confiere la virtualidad de conducir a la adquisicin de ese derecho
real.
El ttulo es el acto jurdico que tiene por fin transmitir el dominio pero la transmisin
quedar consumada cuando se cumple con el modo, que en nuestro derecho
nicamente es la tradicin.
Originarios y derivados
Originarios: se adquiere con independencia de un derecho anterior de otra
persona, no hay antecesor conocido, de modo que el derecho nace para el titular
libre de todas las cargas y limitaciones que pudieren haberlo afectado en algn
momento.
Son modos de esta clase la apropiacin, la especificacin, la accesin y la
percepcin de frutos (para algunos autores es la usucapin)
En los modos derivados: la adquisicin se apoya en el derecho de otra persona.
Hay un titular anterior que pierde el derecho y un titular actual que con motivo de

la transmisin lo recibe con todas las cargas y limitaciones y restricciones que lo

afectaban.

Extincin Del Dominio

El dominio puede extinguirse en forma absoluta o relativa
Extincin absoluta para el cdigo.
Destruccin de la cosa: siendo esta el objeto del dominio, si se destruye es
evidente que no solo se extingue el derecho para su titular, sino tambin para toda
la otra persona, puesto que no hay derecho real sin cosa que le sirva de objeto Art.
2604 La destruccin debe ser total, no debe quedar nada del objeto ya que de no
ser as, el dominio subsistira sobre los restos. Esta causal nicamente es
aplicable a las cosas muebles e inmuebles por accesin y por su carcter
presntatelo.
Consumo de la cosa: si se trata de cosas consumibles cuya existe termina con el
primer uso Art. 2325, es obvio que la situacin es anloga a la destruccin de la
cosa. El derecho queda desprovisto del objeto, de modo que deja de existir.
Cuando las cosas son consumibles porque terminan para quien deja de poseerlas
por no distinguirse en su individualidad, no hay eximicin absoluta, pues las cosas
se pierden para el dueo anterior pero son adquiridas por un tercero.
Puesta de la cosa fuera del comercio: quedan comprendidas todos los
supuestos en que la cosa pasa al dominio pblico del estado.

EL DERECHO DE DOMINIO EN COLOMBIA

Evolucin legal y constitucional del Derecho de Propiedad
En la Constitucin Poltica de la Confederacin Granadina de 1858 se estableci
en su artculo 56 numeral 3 que La Confederacin reconoce a todos los

habitantes y transentes: [...] 3. La propiedad, no pudiendo ser privado de ella sino

por va de pena o contribucin general, con arreglo a las leyes, y cuando as lo
exija algn grave motivo de necesidad pblica judicialmente declarada y previa
indemnizacin. Posteriormente es expedido el Cdigo Civil en 1873, en cuyo
artculo 669 se estableci: <, El dominio (que se llama tambin propiedad) es el
derecho rearen una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente,
no siendo contra ley o contra derecho ajeno...
Clases de propiedad establecidas en la Constitucin
Propiedad estatal: Se refiere de manera general al subsuelo y a los recursos
naturales no renovables, a los componentes del territorio, establecidos en el
artculo 102, que comprenden el suelo, el subsuelo, el mar territorial, la zona
contigua, la plataforma continental, la zona econmica exclusiva econmica, el
espacio areo, el segmento de la rbita geoestacionaria y el espectro
electromagntico y el espacio donde acta.
Propiedad pblica: Son bienes normalmente estatales y excepcionalmente
privados, que se distinguen no por su titularidad sino por su afectacin al dominio
pblico, por motivos de inters general
a. Bienes afectados al fomento de la riqueza nacional: Como por ejemplo el
patrimonio cultural, arqueolgico e histrico y los bienes de dominio privado o
estatal destinados al uso pblico, tales como las fachadas de los inmuebles que
poseen un valor histrico o arquitectnico, cuyo dominio es exclusivo de una
persona, pero no pueden ser alterados parel valor que representan para la
sociedad.
b. Bienes afectados al uso pblico: Definidos expresamente por la ley, tales
como los ros, torrentes, playas martimas y fluviales, radas, entre otros,
c. Bienes afectados al espacio pblico: Que comprende el conjunto de
inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles
privados destinados por su naturaleza, por su uso o afectacin a la satisfaccin de
necesidades urbanas colectivas

PROPIEDAD PRIVADA Esta puede ser individual, o colectiva, referente a las

entidades territoriales indgenas transitorio, sobre comunidades negras, Es
importante sealar que sobre la propiedad de las comunidades indgenas la Corte
Constitucional seal que El Constituyente de 1991 con el fin de proteger la
integridad territorial y cultural de los pueblos indgenas estableci la propiedad
colectiva de los resguardos y de las tierras comunales de las etnias asignndoles,
entre otros, el carcter de inimaginables, de manera que no pueden ser objeto de
venta o transaccin alguna por parte de ninguno de los miembros que conforman
la comunidad indgena.

CONCLUSIONES
La conclusiones de este trabajo es que el derecho de dominio es un derecho al
que tenemos derecho todas a personas por el simple hecho de serlo puesto que
es un derecho general aunque este puede estar limitado por las disposiciones
legales o tambin por el derecho de los otros mis derechos terminan donde
comienzan los de los dems