Y CIENCIAS

POLITICAS

ESCUELA ACADMICO PROFESIONAL DE DERECHO

MATERIA:

DERECHO PROCESAL CIVIL II

DOCENTE:

OROS CABRERA, Guillermo

ALUMNO:

GARCIA FLORES, Francisco Javier.

CUSCO PER
2015

CASILLA N
ESPECIALISTA
EXPEDIENTE
ESCRITO N
SUMILLA

: 504
: Juan Mesco Ttito
: 1885-2007
: 01
: DEMANDA DE TERCERIA
DE PROPIEDAD

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE

JUSTICIA CUSCO
Gregoria Quispe Suta, Identificado con DNI N
80014362, con domicilio en PP.JJ Picchu Alto
E-3 del Distrito, Provincia y Departamento de
Cusco, fijando domicilio procesal en Calle
Maruri 500 Oficina 304 Del Distrito, Provincia
y Departamento del Cusco, ante Ud. Me
presento y digo:
I.
DE LOS DEMANDADOS:
1.- Banco de Crdito del Per, demandante en el proceso principal, a quien se
le deber de notificar en Av. El Sol N 160 del Distrito, Provincia y
Departamento del Cusco.
2.- Juana Arco Orcohuaman, demandado en el presente proceso, a quien se le
deber de notificar en Av. Garcilaso N 504 del Distrito de San Sebastin,
Provincia y Departamento del Cusco.
II.
PETITORIO:
Como pretensin principal, interpongo demanda de tercera de propiedad para
que se disponga la suspensin del proceso de ejecucin Expediente Judicial
1885-2007, siendo que existe resolucin judicial que ordena el remate del bien
inmueble ubicado en PP.JJ Picchu Alto E-3 del Distrito, Provincia y
Departamento del Cusco y, como consecuencia:
Como primera pretensin accesoria, solicito se reconozca mi derecho de
propiedad respecto del bien inmueble ubicada en PP.JJ Picchu Alto E-3
del Distrito, Provincia y Departamento del Cusco, en oposicin a los
litigantes del presente proceso principal
Como segunda pretensin accesoria, solicito se deje sin efecto el remate
del bien inmueble.
III.
FUNDAMENTACION DE HECHO:
PRIMERO.- Quien presenta la presente demanda de tercera de propiedad, es
propietario del bien inmueble ubicada en PP.JJ Picchu Alto E-3 del Distrito,
Provincia y Departamento de Cusco.

SEGUNDO.- En el ao 2003 mi persona y Juana Arco Orcohuaman realizamos

el documento de Compra-Venta del bien inmueble sealado lneas arriba, la
cual fue elevada a Escritura Publica el 25 de Marzo de 2003.
TERCERO.- Sr. Juez reforzando lo expuesto lneas arriba mi persona en el ao
2004 realizo mejoras a mi propiedad la cual al momento de la Compra-Venta no
contaba con el estocado y pintado de la parte frontal del bien inmueble la cual
la realice aparte de la construccin del 3er piso y el acabo de todo el 2do piso,
todo lo mencionado refuerza an ms mi derecho de propiedad sobre el bien
inmueble, todo esto acreditado con fotos que tomamos con mi familia de un
antes y despus de las mejoras realizadas.
CUARTO.- En estas circunstancias, en el presente proceso principal se ha
dictado el remate respecto del bien inmueble de mi propiedad utilizando una
Ficha Registral emitida por la Oficina Regional de Registros Pblicos de Cusco
indicando como propietaria del bien inmueble a la Sra. Juana Arco
Orcohuaman demandada en el presente proceso; por motivos de trabajo mi
persona no realizo la inscripcin del bien inmueble materia de remate en los
Registros Pblicos, pero Sr. Juez debemos de tener en cuenta que el Art. 949
del Cdigo Civil seala que la sola obligacin de enajenar de enajenar un bien
inmueble determinado hace al acreedor propietario,. La cual es reforzada
por el Cas. N 3018-2000-Lima La inscripcin en Registros Pblicos no es
constitutiva de derechos, por lo que no se exige dicha inscripcin para que la
transferencia quede perfeccionada. Y con el Cas. N 2163-99-Huancavelica
En aplicacin al Art. 949 del Cdigo Civil, la demandante es propietaria del
bien inmueble con anterioridad a la materializacin de la medida de embargo,
no siendo necesaria la inscripcin en los registros pblicos de la Escritura
Pblica de compraventa para que la transferencia quede perfeccionada, desde
que dicha inscripcin no es constitutiva de derecho dominar.
QUINTO.- Mi persona tomo conocimiento de este proceso principal por medio
de una notificacin pegada en la pared de mi propiedad indicando hora y fecha
de remate del bien inmueble de mi propiedad.
IV.
FUNDAMENTACION DE DERECHO:
La presente demanda tiene como fundamento de derecho lo previsto en el
Artculo 533 del Cdigo Procesal Civil (CPC) que indica La tercera se
entiende con el demandante y el demandado, y slo puede fundarse en la
propiedad de los bienes afectados judicialmente por medida cautelar o para la
ejecucin; o en el derecho preferente a ser pagado con el precio de tales
bienes. En el presente caso, acredito que soy propietario del bien materia de
remate.
VI.
COMPETENCIA:
El artculo 488 del CPC estable que Son competentes para conocer los
procesos abreviados los Jueces Civiles, Los Jueces de Paz Letrado, (),
razn por la cual declrese competente en el presente proceso.

VII. VIA PROCEDIMENTAL:

El artculo 486, inciso 5 del CPC establece que Se tramitan en proceso
abreviado los siguientes asuntos contenciosos: () 5.- Tercera., razn por la
cual el presente proceso se tramita en la va del proceso abreviado.
VIII. REQUISITO ESPECIAL DE ADMISIBILIDAD DE LA DEMANDA:
El Artculo 535 del CPC establece que La demanda de tercera no ser
admitida si no rene los requisitos del Artculo 424 y, adems, si el
demandante no prueba su derecho con documento pblico o privado de
fecha cierta, en su defecto, si no da garanta suficiente a criterio del Juez para
responder por los daos y perjuicios que la tercera pudiera irrogar.
De esta manera, como medio de prueba y anexo a la presente demanda
present:
1.- Escritura Pblica de Compraventa del bien, documento pblico de fecha
cierta que sustenta mi propiedad.
IX.
MEDIOS PROBATORIOS:
1.- Copia Legalizada de Escritura Pblica de Compraventa del bien, documento
pblico de fecha cierta que sustenta mi propiedad.
2.- Fotos de las mejoras realizadas en el ao 2004 la cual acredita
fehacientemente dichas mejoras.
X.
ANEXOS:
1-A Copia de Documento Nacional de Identidad
1-B Copia Legalizada de Escritura Pblica de Compraventa del bien,
documento pblico de fecha cierta que sustenta mi propiedad.
1-C Fotos de las mejoras realizadas en el ao 2004 la cual acredita
fehacientemente dichas mejoras.
POR LO EXPUESTO:
A UD. pido admitir a trmite la presente demanda.

_______________________
Francisco Garca Flores
ABOGADO
CAC N 3562

____________________
Gregoria Quispe Suta
DNI N 80014362

EXPEDIENTE
ESPECIALISTA
CUADERNO
ESCRITO
SUMILLA

:
:
: Cautelar
: 01
: Solicito Medida Cautelar de No
Innovar

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE

JUSTICIA CUSCO
Gregoria Quispe Suta, Identificado con DNI
N 80014362, con domicilio en PP.JJ Picchu
Alto E-3 del Distrito, Provincia y Departamento
de Cusco, fijando domicilio procesal en Calle
Maruri 500 Oficina 304 Del Distrito, Provincia
y Departamento del Cusco, ante Ud. Me
presento y digo:
I.- PRETENSION CAUTELAR.De conformidad con el art. 687 del Cdigo Procesal Civil, solicito se me
conceda Medida Cautelar de no Innovar a fin de que no se remate el bien
inmueble ubicado en PP.JJ Picchu Alto E-3 del Distrito, Provincia y
Departamento del Cusco, mientras dure el proceso que versa sobre la misma.
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE MI PRETENSION CAUTELAR.
1.- La solicitante es propietaria del bien inmueble ubicado en PP.JJ Picchu Alto
E-3 del Distrito, Provincia y Departamento del Cusco la cual adquir en el ao
2003 con la realizacin de la compra-venta del bien inmueble ya indicado
lneas arriba con la demandada en el proceso principal, dicho documento que
fue elevado a escritura pblica.
2.- Seor Juez teniendo en cuenta que el bien inmueble sealado lneas arriba
es de mi propiedad y que por Resolucin Judicial tiene hora y fecha
programada para efectuarse el remate, programada para el da 15 de julio de
2008 con horas 11:00 A.M, teniendo en cuenta que el proceso principal que
versa sobre este an se encuentra en curso y por la demora que esta conlleva
y que a consecuencia de esto el bien inmueble seria rematado, afectando la
decisin de su digno despacho sobre el proceso principal y a consecuencia de
este mi derecho a la propiedad