CONTRATO DE ALQUILER DE BIEN INMUEBLE A PLAZO

DETERMINADO
Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que
celebran, de una parte don Francisco Benturo DE LA CRUZ CABANA,
identificado con D.N.I. N 09582451, domiciliado en la Manzana C lote
11, A.A.H.H. Los Olivos de Pro; en adelante EL ARRENDADOR; y de la
otra parte don _______________________ identificado con D.N.I. N ____________,
domiciliado en _____________; debidamente representada por su Gerente
General seor _____________ identificado con D.N.I. N ________________; a
quien se le denominara EL ARRENDATARIO; en los trminos siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERO:
EL ARRENDADOR, es propietario de una casa, ubicado en la Manzana C
lote 11, Distrito de Los Olivos, Provincia y Departamento de Lima, de un solo
piso, consta de una cochera, una sala, tres cuartos, un bao, una cocina y
un patio regular, edificado sobre un rea de 120 M2.
SEGUNDO
EL ARRENDADOR, deja constancia que el inmueble a que se refiere la
clusula anterior, se encuentra en buen estado de conservacin y
habitabilidad, sin desgaste producido por el uso normal y ordinario, y con
todas sus instalaciones funcionales, en ptimo estado de uso y rendimiento.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERO
Por el presente documento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, del inmueble descrito en la clusula anterior; LA
COCHERA Y LA SALA, teniendo este ultimo la puerta de acceso para el
interior de la casa, el cual quedara de libre disponibilidad para transitar, mi
familia y mi persona, a su vez, se le pondr un bao para su uso personal.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

CUARTO
Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual, que pagara EL
ARRENDATARIO, en calidad de contraprestacin por el uso del bien AL
ARRENDADOR, asciende a la suma del monto de S/. _______CON 00/100
(_______ NUEVOS SOLES) cantidad que ser abonada en dinero al contado
en la forma y oportunidad referida en la clusula siguiente.
QUINTO
La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas, que EL
ARRENDATARIO, pagara a la seorita MILAGROS DE LA CRUZ LEON, hija
del ARRENDADOR, los das 01 del mes corriente en fecha de suscripcin
del presente contrato. Queda convenido que en caso de demora en el pago
del alquiler se impondr una penalidad diaria de 1% del monto de la renta,
la cual contara desde el tercer da coincidente a la suscripcin del contrato
del mes corriente o da 03, el cual ser fecha lmite y obligatoria de pago.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA
Las partes convienen fijar un plazo de duracin del presente contrato, el
cual ser de TRES MESES (03), que se computara a partir de la fecha de
suscripcin del presente documento, pudiendo ser de carcter renovable
bajo

previo

acuerdo

suscripcin

de

un

nuevo

contrato,

EL

ARRENDATARIO est obligado a desocupar y entregar el inmueble materia

del presente a EL ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento judicial,
ni extrajudicial alguno, en las mismas condiciones en que lo recibi, salvo el
deterioro de su uso normal y cuidadoso.
OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES:
SEPTIMA
EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su
cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que
las firmas de las partes suscritas, esta obligacin se verifica con la entrega
de las llaves del inmueble y del monto pactado a la suscripcin del

presente, lo cual se determina en las clausulas cuarta y dcimo octava del

presente contrato de alquiler.
OCTAVA
EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta
en la forma y oportunidad pactada, con sujecin a lo convenido en las
clausulas cuarta y quinta.
NOVENA
EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe
mensual de todos los servicios pblicos bsicos con que cuenta la casa
(Agua y Luz), y de aquellos que se adicione en el transcurso de la vigencia
del contrato, lo cual se har con la coordinacin de la hija del
ARRENDATARIO, seorita MILAGROS DE LA CRUZ LEON, aclarando que
el monto de los servicios bsicos, (Agua y Luz) no est incluido en la renta
mensual.
DECIMA
EL ARRENDATARIO podr realizar el uso de la casa solo como habitacin
las 24 horas en forma que vea conveniente, y se obliga a destinar el bien
arrendado nica y exclusivamente para uso Habitacional, no pudiendo
emplear ninguna de las partes del bien como local comercial, o para fines
ilcitos; el incumplimiento de esta clusula ser causal de termino de
contrato de forma inmediata, forma unilateral por parte del ARRENDADOR.
DECIMA PRIMERA
EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien
arrendado por parte del ARRENDADOR O/Y LA SEORITA MILAGROS DE
LA CRUZ LEON, en el momento u oportunidad que se estime conveniente,
previo acuerdo antelado con el ARRENDATARIO.
DECIMO SEGUNDA
EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimiento que sean necesarios para la conservacin del
inmueble, en la misma forma que fue recibido, de lo contrario el contrato
llegara a su trmino y se debitaran los montos establecidos del monto de
garanta indicado en la clusula dcimo octava o clusula de garanta.

DECIMO TERCERA
EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir cambios o mejoras
internas y/o externas en el bien arrendado, salvo el mantenimiento
peridico y pintado de paredes, si se aprobase alguna modificacin
estructural, esta ser previo consentimiento por escrito del ARRENDADOR,
todas las mejoras, inclusive las de mantenimiento peridico, sern
de beneficio del ARRENDADOR, sin obligacin de pago o restitucin
alguna, quedando de forma definitiva como parte integrante del bien
arrendado.
DECIMO CUARTA
EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien del presente
contrato, bajo ningn ttulo, ni subarrendar total o parcialmente, ni ceder su
posicin contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por
escrito del ARRENDADOR, en cuyo caso se dar termino al presente
contrato y se suscribirn los documentos que sean necesarios.
TERMINO DEL CONTRATO:
DECIMO QUINTA
Este contrato como se estableci en la clusula sexta, tiene una vigencia de
03 meses, queda establecido si el ARRENDATARIO desea dar por concluido
y terminado el contrato y retirarse del bien inmueble, antes de ese tiempo,
tendr que indicarlo por lo menos 10 das de anticipacin, lo cual no
significa que no se deba de cumplir con los pagos y obligaciones contrados
hasta la fecha de entrega de la casa; EL ARRENDATARIO se obliga a
desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento
estipulado en la clusula sexta de este contrato, siempre y cuando no se
efectu la renovacin del contrato lo cual deber ser negociado en el mes
anterior a la fecha de finalizacin, una vez efectuada la devolucin, EL
ARRENDADOR no ser responsable por el deterioro, destruccin, o perdida
de

los

bienes

valores

de

cualquier

clase

de

propiedad

del

ARRENDATARIO o de terceros dejados al interior del inmueble, salvo que

establezca una orden cautelas sobre los mismos bienes, en cuyo caso
quedaran en condicin de depsito en ambiente determinado por el
ARRENDADOR.

CLAUSULA ESPECIAL:
DECIMO SEXTA
En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo quinta, EL
ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad un importe
ascendiente al 7% por cada da de demora en la entrega del bien.
CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DECIMO SEPTIMA
El incumplimiento de la obligacin, establecida en la clusula dcimo cuarta,
constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del Cdigo
Civil Peruano. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho
cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial al ARRENDATARIO
que quiere valerse de dicha clusula.
CLAUSULA DE GARANTIA
DECIMO OCTAVA
En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO
entrega al ARRENDADOR la suma de S/200.00 con 00/100 (Doscientos
Nuevos Soles) en calidad de depsito. La cual queda en garanta absoluto
cumplimiento absoluto de todas las obligaciones asumidas en virtud de este
contrato, el mencionado depsito en garanta, le ser devuelto al
ARRENDATARIO, sin inters o renta al vencimiento del presente contrato y
una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del bien
arrendado.
DECIMO NOVENA
Las partes dejan establecido que el depsito de garanta a que se refiere la
clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de
ningn mes de alquiler, y solo se empleara para cubrir los eventuales daos
ocasionados al bien arrendado o algn incumplimiento a las clausulas
determinadas del presente.
COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGESIMA
Para efectos de cualquier controversia o resolucin generada con motivo de
la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se sometern a la
competencia jurisdiccional de los jueces y tribunales de la Ciudad de Lima.
DOMICILIO:
VIGESIMO PRIMERO
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes que
se deriven de la ejecucin de este contrato, ambos sealan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento,
el cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la
fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte por cualquier medio
escrito.
ORDENAMIENTO JURIDICO
VIGESIMO SEGUNDO
En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten
a lo establecido por las normas del cdigo civil y dems del sistema jurdico
que resulten aplicables.
En seal de aceptacin firman el presente contrato, ambas partes y por
duplicado, en la Ciudad de Los Olivos, a los seis das del mes de mayo del
ao dos mil quince.

__________________________________
FRANCISCO B. DE LA CRUZ CABANA
D.N.I. N 09582451
ARRENDADOR

____________________________
KKKKKKKKKKK
D.N.I. N
ARRENDATARIO