Estado do Rio Grande do Sul

MUNICIPIO DE ERECHIM
PREFEITURA MUNICIPAL
Praa da Bandeira, 354
Fone: 54 522 2300
99700-000 Erechim RS

LEI n 3.746, DE 13 DE JULHO DE 2004.

MODIFICA A LEI MUNICIPAL 2595 DE 04 DE

JANEIRO

DE

1994

QUE

DISPE

SOBRE

DESENVOLVIMENTO URBANO, ZONEAMENTOS DE

USO DO SOLO E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
ELOI JOO ZANELLA, Prefeito Municipal de Erechim, Estado do Rio Grande do Sul,
no uso de atribuies conferidas pelo Artigo 64, Inciso V da Lei Orgnica do Municpio:
FAO SABER que o Poder Legislativo aprovou, e eu sanciono e promulgo a seguinte
Lei
Art. 1 - Na Lei ora modificada sempre que se encontrar a expresso Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano de Erechim e/ou Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano leia-se
Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Ambiental e Sustentvel de Erechim e as siglas
PDDU e CPDDU sero substitudas, respectivamente, pelas siglas PDDUAS e CPDDUAS.

Art. 2 - Os artigos, pargrafos, incisos e/ou letras da Lei Municipal 2595, abaixo
especificados, passaro a vigorar com a seguinte redao:
l)Captulo I DOS OBJETIVOS E DIRETRIZES DO DESENVOLVIMENTO URBANO
E AMBIENTAL SUSTENTVEL
Art. 1 - Esta Lei estabelece o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e
Ambiental Sustentvel de Erechim (PDDUAS), define seus objetivos e diretrizes bsicas
de conformidade a legislao supra municipal pertinente e em especial a Lei Federal n.
10.257, de 10 de julho de 2001, denominada Estatuto da Cidade e a Lei Estadual n.
10.116 de 23 de maro de 1994 e dispe sobre os instrumentos jurdicos e urbansticos
para sua implementao quanto aos aspectos de peculiar interesse municipal.
Pargrafo nico A poltica urbana e ambiental sustentvel tem por objetivo
ordenar o pleno desenvolvimento das funes sociais da cidade e da propriedade
urbana, em consonncia com as diretrizes e os instrumentos da legislao federal,
estadual e municipal, que sero explicitadas no que couber por lei municipal e sua
regulamentao, por meio de decretos do Poder Executivo.
II) Art. 2 - O Poder Executivo Municipal promover o desenvolvimento urbano e
ambiental sustentvel de Erechim, com a finalidade de obter a estruturao da gesto
urbana, a melhoria da qualidade de vida e o incremento do bem-estar da comunidade.
Pargrafo nico O previsto no art. 2 fica estabelecido que ser executado pelo
Instituto de Planejamento Urbano e Ambiental Sustentvel de Erechim IPUA-E rgo
tcnico e administrativo, criado pela Lei Municipal n. 3519 de 05 de novembro de 2002.

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(Cont. Lei n 3.746, de 13.07.2004)

III)

Artigo 3. - So objetivos do desenvolvimento urbano e ambiental

sustentvel:

IV)

Art. 3 IV Conservao e restaurao do Patrimnio Ambiental;

V) Art. 3 VII - Ordenar o uso e ocupao do solo, em consonncia com a funo

social da propriedade urbana e suas caractersticas culturais e ambientais.

VI) Art. 5 - O Planejamento do Desenvolvimento Urbano e Ambiental Sustentvel
de Erechim ser consubstanciado em planos e programas e compreender a elaborao
e atualizao dos seguintes instrumentos:
VII) Art. 5 - I - Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental Sustentvel
de Erechim (PDDUAS);
VIII)

Captulo

II

DO

SISTEMA

MUNICIPAL

DE

PLANEJAMENTO

COORDENAO DO DESENVOLVIMENTO URBANO E AMBIENTAL SUSTENTVEL

IX) Art. 6 I - Estabelecer processo permanente de atualizao do Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano e Ambiental Sustentvel, atravs da reavaliao de dados,
ndices e informaes; realizar o Diagnstico Ambiental (DA) de forma continuada,
visando a caracterizao e anlise ambiental do Municpio de Erechim, estabelecendo as
diretrizes de desenvolvimento previstas no PDDUAS;
X) Art. 7 - O rgo central do Sistema de Planejamento e Coordenao do
Desenvolvimento Urbano e Ambiental Sustentvel o rgo tcnico da Prefeitura
Municipal.
XI) Art. 8 As atividades de promoo do desenvolvimento urbano, integradas ao
Sistema Municipal de Planejamento e Coordenao do Desenvolvimento Urbano e
Ambiental Sustentvel, ficam a cargo do rgo central de coordenao deste Sistema, e
regulamentadas pelo Executivo Municipal.
XII)

SEO

II

DA

ORGANIZAO

DO

SISTEMA

MUNICIPAL

DE

PLANEJAMENTO E COORDENAO DO DESENVOLVIMENTO URBANO E AMBIENTAL

SUSTENTVEL
XIII) Art. 9 - O rgo de integrao e de cooperao governamental e
institucional do Sistema Municipal de Planejamento e Coordenao do Desenvolvimento
Urbano o Conselho do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental
Sustentvel de Erechim CPDDUAS, criado pela Lei N. 1881/83 e suas alteraes
posteriores, cuja composio passa a ser estabelecida em Lei especfica.
XIV) Art. 10 -

I - Ao planejamento integrado do desenvolvimento municipal,

levando em considerao como unidade de planejamento as bacias hidrogrficas;

XV) Art. 10 - II - programao, instalao, explorao e administrao de
servios comuns, devendo estar compatibilizada com as diretrizes dos Conselhos

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Municipais vinculados s reas de Desenvolvimento Social,

Econmico, Urbano,

Cultural e Ambiental.
(Cont. Lei n 3.746, de 13.07.2004)

XVI) Ao Art. 10 - III - ficam acrescidas as letras e, f e g:

e) limpeza urbana, compreendendo lixo e disposio final dos
resduos slidos;
f) aos transportes;
g) proteo da vegetao nativa e mananciais das bacias hidrogrficas.
XVII) Art. 11 - O Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental
Sustentvel, tem por objetivo assegurar o bem-estar da populao, disciplinando o
desenvolvimento, garantindo o equilbrio entre o crescimento fsico e demogrfico,
preservando a qualidade de vida urbana e ambientalmente sustentvel.
XVIII) Art. 12 - IV - Estabelecer hierarquia da estrutura viria, de forma a permitir
perfeita integrao com a ocupao do solo e acessibilidade universal;
XIX) Art. 12 - X - Promover a elaborao do Plano Diretor de Paisagismo e de
Manejo em reas de Preservao Permanente;
XX) Art. 13 Pargrafo nico As plantas e tabelas constantes do PDDUAS, so
considerados elementos integrantes das Leis que o compe.
XXI) Art. 15 - Para fins administrativos, fiscais e dos regimes urbanstico e
ambiental, o territrio do Municpio de Erechim compreende:
XXII) Art. 15 2 - Para fins de planejamento do desenvolvimento urbano e
ambiental sustentvel, a rea urbana fica dividida em regies de macrozoneamento
denominadas Unidades Territoriais de Planejamento - UTP - e subdivididas em zonas de
uso, diferenciadas segundo a ocupao do solo fixada para cada uma, alm de outras
exigncias julgadas convenientes, adotando-se as definies constantes nesta Lei.
XXIII) Fica modificado o art. 18 e seus 1 e 2 sendo suprimido o 3 por esta
Lei:
Art. 18 O Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental Sustentvel
ter vigncia indeterminada e as revises sero anuais e as reavaliaes far-se-o de
forma peridica quadrianualmente:
1 - Reviso a alterao que tem por objetivo apenas os padres
urbansticos

ambientais em

vigor

nas

Unidades

Territoriais de

Planejamento,

objetivando a sua melhor adequao s diretrizes do PDDUAS ou extenso das

Unidades de Uso.
2 - Reavaliao a alterao que tem por objetivo o conceito e a
estrutura do PDDUAS, quanto a diviso territorial, ao regime, padres urbansticos e
sistema virio estabelecido.
XXIV) Art. 20 II - Aos programas, projetos e equipamentos urbanos implantados
em sua rea.

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XXV) Art. 21 - As reas Especiais sero institudas e regulamentadas mediante a

elaborao de proposta do Executivo Municipal ao Legislativo Municipal, a partir de
diagnstico ambiental e parecer do CPDDUAS, observadas as condicionantes a elas
relativas.
XXVI) Art. 25 III - reas de Interesse Ambiental e Paisagstico;
XXVII) Art. 36 - As reas de Interesse Ambiental e Paisagstico dividem-se em:
XXVIII) Art. 43 - Ficam institudas como reas de Preservao Permanente,
aquelas que com esta denominao j estejam identificadas na Planta de Uso do Solo
anexa a esta Lei ou que venham a ser identificadas quando do diagnstico ambiental.
XXIX) Ao art. 48 renumerado o item III - penalidades: multas em valores
proporcionais degradao ambiental causada sem licena do rgo de controle
ambiental, de acordo com o Decreto 88.352 sem prejuzo das demais disposies, para
IV.
XXX) Art. 93 V Unidades Lineares
A) Corredores de Comrcio e Servios (Rodovias Federais BRs e Estaduais
RSs)
So as reas que se caracterizam pela testada das vias que integram o
sistema virio principal BR e RS com vistas implementao de atividades
compatveis com o trfego pesado e intenso, as quais tm o objetivo de disciplinar o
acesso, o uso e a ocupao dos terrenos contguos faixa de domnio das BRs 153 e
480, a partir da interseo da Rua Abraham Litwin e Av. Jos Oscar Salazar, e das RSs
211 (Erechim-Paulo Bento), 135 (Erechim-Getlio Vargas), 331 (Erechim-Gaurama), 420
(Erechim-Aratiba) e 802 (Erechim-urea), dentro dos limites da rea urbana e zonas de
expanso urbana, sem prejuzo das demais legislaes pertinentes:
XXXI) Art. 93 V - A) a):
a) So vedadas as seguintes atividades: estabelecimentos de culto, servios
sociais, sade e educao, estabelecimentos bancrios e financeiros, de administrao
pblica, de servios ao pblico, habitao excepcionados projetos de interesse social
submetidos ao CPDDUAS e dependentes de lei especfica -, comrcio e servios, com
exceo de atacadista e depsitos;

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XXXII) Ao Art. 93 V - B) Fica acrescido o Eixo 23:

Eixo 23 - Rua Itlia entre a Rua Aratiba e Rua Antenor Pedrollo.
Grupamento das

Unidades de Uso

Atividades
Anexo 1

EIXO 23

Habitao

Comrcio/ Servios

Sade

C
C

Educao/Cultura

Hospedagem

Automotivos

bghij

Reunio

Diverso

9
10
11

Esporte

C
C
e

Atividade

Fsica
Atividades
Temporrias

Indstrias/Depsitos

EIXO 23
Anexo
2
3
4
5
6
7

Regime
ndice de
Aproveitamento
Taxa de Ocupao
Altura da Edificao
Recuo Fundos e
Laterais
Recuo de Frente
Estacionamento de
Veculos

Cdigo do Regime Urbanstico

8
4
5
2
5
3

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Parcelamento do Solo

L3

XXXIII) A planta dos limites das unidades de uso prevista no artigo 94 da Lei
Municipal 2595 de 04 de janeiro de 1994, passa a vigorar com as modificaes
constantes do anexo especfico presente lei.
XXXIV) Os anexos do regime urbanstico das Unidades Territoriais de
Planejamento UTPs da Lei Municipal 2595 de 04 de janeiro de 1994, alterados pelas
Leis Municipais 2704/95 e 3364/2001 passam a vigorar com as modificaes previstas
nas UTPs 3, 4, 5 e 6 conforme os anexos presente Lei.
XXXV) Art. 94 Os limites das Unidades de Uso so definidos em Planta anexa
esta Lei, onde poder ser empregado apenas para as testadas confrontantes, o regime
urbanstico de uma ou outra Unidade.
1 - Nos casos expressamente definidos, valer apenas o regime urbanstico da
Unidade de uso onde a testada esteja inserida.
2 - Nos casos de parcelamento do solo, somente poder ser empregado o
regime urbanstico da zona onde o imvel est inserido.
XXXVI) Art. 115 A altura mxima permitida para as edificaes em quaisquer
Unidades de Uso na Zona Urbana ser de 45m (quarenta e cinco metros) ou 15 (quinze)
pavimentos, atendidas s limitaes abaixo:
I - A altura mxima permitida para as edificaes com testada para a Praa
da Bandeira ser 16,00m, inclusos, os terrenos em diagonais de esquina;
XXXVII) O Art. 120 passar a vigorar com a seguinte redao:
Art. 120 - Os recuos de frente podero ser alterados, mediante solicitao
dos interessados, com vistas a:
I - Preservao de vegetao e rvores de porte, com significativa
importncia paisagstica no interior dos lotes;
II Manuteno e valorizao dos prdios de interesse cultural;
III Adequao s condies do entorno, atentos a:
a) A alterao do recuo de frente ser permitida quando 51% (cinqenta
e um por cento) ou mais das edificaes existentes, na quadra e nas
duas quadras laterais, tenham na testada para a via o recuo de frente
alterado;
b) A alterao do recuo dever se restringir mdia dos recuos
alterados nas edificaes existentes;
c) Para sua aprovao, projeto que apresente alterao de recuo de
frente, dever conter anexo com as especificaes das letras a e b
que o justifique;
(Cont. Lei n 3.746, de 13.07.2004)

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d) Poder

no

ser

autorizada

alterao

do

recuo

de

frente,

independente do entorno, se a mesma prejudicar, no futuro,

possveis ampliaes do sistema virio,

atento s previses da

legislao especfica, embasada em parecer do corpo tcnico da

Secretaria de Obras.
IV Nos terrenos de esquina, em qualquer caso, o recuo de frente dever
ser mantido em ao menos uma das testadas, mesmo que atendidos os itens
acima. Preferencialmente, dever ser a testada que registrar o menor
percentual de uso divergente da condio exigida pela LUSU.
XXXVIII) O Art. 129 passar a vigorar com a seguinte redao e acrescido em seu
caput das letras d e e:
Art. 129 O direito de construir, decorrente do acrscimo no ndice de
aproveitamento, cujo projeto dever estar acompanhado de Estudo de Impacto de
Vizinhana, ser permitido nos casos em que seja efetuado pagamento em espcie ao
Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental Sustentvel e para os que
viabilizem permuta por empreendimentos que resultem em benefcios coletividade, tais
como:
d) patrimnio cultural;
e) patrimnio ambiental sustentvel.
XXXIX) Modifica o Art. 129 3 mantido o desdobro da frmula e acresce o 4 e
5:
Art. 129 3 -Os empreendimentos de que trata o "caput" deste artigo
pressupem consulta prvia ao rgo tcnico da Prefeitura, acompanhada de
justificativa do requerente onde dever explicitar o enquadramento do requerido em uma
das letras previstas no caput, consoante s diretrizes estabelecidas pela PME a serem
seguidas em cada caso. O projeto dever ser submetido ao CPDDUAS, antes de sua
aprovao pelo municpio. O valor da venda do ndice, em funo da rea de terreno
necessria a construo excedente, ser calculada pela seguinte frmula: CP = T x IA.
4 Aprovados pelo Municpio os projetos a serem executados, consoante
o pargrafo terceiro, devero ter incio no prazo mximo de 90 dias, e concludos nos
prazos constantes dos mesmos, a contar da data de aprovao do projeto de
construo, sob pena da multa de 2% (dois por cento) de seu valor global por ms de
atraso do prazo no prorrogado.
5 Diante do parecer favorvel do CPDDUAS para a compra de ndice de
aproveitamento, seu valor dever ser quitado, pelo requerente, junto tesouraria do
municpio, cujo comprovante de pagamento dever ser apresentado para a retirada do
projeto de construo aprovado.
(Cont. Lei n 3.746, de 13.07.2004)

XL) Acresce ao art. 134, Pargrafo nico:

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Art. 134 ( ................................................................................................................)

Pargrafo nico Os empreendimentos que possuam os processos supra
especificados, podero ser instalados nas reas previstas para atividades industriais,
dependente de licena especial do municpio, precedida de licenciamento do rgo
Ambiental.

Art. 3 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as

disposies em contrrio.
PREFEITURA MUNICIPAL DE ERECHIM, RS, 13 DE JULHO DE 2004.

ELOI JOO ZANELLA

Prefeito Municipal

Registre-se e publique-se.
Data supra.

ADEMAR DE GERONI
Secretrio Municipal de Administrao