CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA DE TEMPORADA

R E U N I D O S

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B i l b a o

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S e p t i e m b r e

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2 0 1 5

De una parte(ARRENDADORES)
D VICTOR MANUEL MUOZ FERNANDEZ, con DNI 13688144 Q y domicilio en la calle Prez
Galdos 12, 2 Izda en Bilbao
Y de otra:(ARRENDATARIOS)
D. MICHAEL WARREN ANDERSON CON PASAPORTE 220245551
D. RHYS PAINTER CON PASAPORTE 507155138
DOA KATELYN SANTORO PASAPORTE 440341321

INTERVIENEN
Ambas partes, actan, en su propio nombre y representacin.
Ambas partes en la calidad con la que actan, se reconocen recprocamente capacidad jurdica para
contratar y obligarse y en especial para el otorgamiento del presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA DE TEMPORADA y, a tal efecto,
EXPONEN
1.- Que LA ARRENDADORA, es propietaria de la vivienda sita en Bilbao, calle Doctor Areilza 13,
2izda.
2.- Que EL ARRENDATARIO, est interesado en el alquiler de la vivienda descrita en el antecedente
primero, para su uso personal y vivienda no habitual.
3.- Por ello, puestas previamente de acuerdo, otorgan el presente contrato de ARRENDAMIENTO DE
VIVIENDA, con sujecin a las siguientes,
CLUSULAS
PRIMERO.- REGULACION.El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994 de 24 de noviembre, de
Arrendamientos Urbanos, adaptada por la Ley 4/2013 de 5 de junio, de medidas de flexibilizacin y
fomento del mercado del alquiler de viviendas, y por lo pactado en el presente contrato. Con carcter
supletorio es de aplicacin lo dispuesto al efecto por el Cdigo Civil.
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SEGUNDO.- OBJETO.El Arrendador cede en arrendamiento (como cuerpo cierto), para uso como vivienda no habitual, de
los arrendatarios la vivienda reseada en el expositivo primero, libre de ocupantes, cuyas
caractersticas, usos y servicios comunes y privativos conoce y acepta el Arrendatario, el cual declara
recibir la expresada finca en condiciones de habitabilidad.
La vivienda se entrega, en condiciones de uso y conservacin.
TERCERO.- DURACION .El plazo de duracin del presente contrato se establece por un perodo de 10 meses, desde el 1 de
Septiembre de 2015, al 30 de Junio de 2016.
Llegado el da de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prrrogas (conforme a lo dispuesto en la
clusula siguiente), los Arrendatarios dejarn la vivienda a disposicin de la Arrendadora, debiendo a
proceder a su desalojo y devolucin.
CUARTO.- PRRROGA.Se podr prorrogar para mas aos, si interesa a las dos partes, en las mismas condiciones.

QUINTO.- RENTA Y ACTUALIZACION.El Arrendatario satisfar al Arrendador, como precio del arrendamiento, la cantidad de
NOVECIENTOS EUROS (900,00.-) mensuales, encontrndose incluidos los gastos de comunidad.
La falta de pago de la renta pactada, dentro del plazo fijado, implicar la inmediata resolucin del
presente Contrato y desahucio del Arrendatario, siendo los gastos que ello ocasione (comisiones
bancarias, gastos de abogado y de procurador, etc.) por cuenta del Arrendatario.
SEXTO.- FORMA DE PAGO.El pago de la renta se realizar por adelantado, dentro de los cinco primeros das de cada mes, y se
ingresar en la cuenta corriente a nombre del arrendador del BBVA.............................................. IBAN
ES72 0182 0009 1000 0018 4963.
SEPTIMO.- MOBILIARIO Y ENSERES.
La vivienda ,se entrega amueblada,y preparada para entrar a vivir. Se adjunta inventario como Anexo 1
OCTAVO.- OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA .La parte Arrendataria, en su calidad de inquilino de la vivienda arrendada, asume expresamente las
siguientes obligaciones:
a) El pago de la renta, aumentos e incrementos legales, por adelantado dentro de los cinco primeros das
de cada mes, mediante domiciliacin bancaria.
b) No aceptndose nunca la estancia en la vivienda de ningn animal.
c) Comunicar a la propiedad o al Administrador de Fincas, en el plazo de veinticuatro horas, cualquier
incidencia o desperfecto hallado en el interior de la vivienda.
d) A observar en todo momento las disposiciones legales vigentes.
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e) A permitir el acceso en la vivienda a la propiedad, su Administrador, y a los operarios o industriales

mandados por cualquiera de ambos, para la realizacin, inspeccin y comprobacin de cualquier
clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble.
f) A cumplir en todo momento las Normas Estatutarias Reglamentarias y los acuerdos de la Comunidad
de Propietarios tenga establecidas o establezcan, en orden a la utilizacin de los servicios, elementos
comunes y buen rgimen de convivencia. A estos efectos no se permite la entrada de animales en el
inmueble.
g) A sufragar las pequeas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, as
como el deterioro de cuya reparacin se trate, sea imputable al arrendatario.
Con carcter general, todas aquellas que, no estando expresamente relacionadas, se deriven tanto de la ley
como de la debida y esperada diligencia conforme a los usos y costumbres.
NOVENO.- OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA.Por su parte, la Arrendadora est obligada a:

La devolucin de la fianza a la parte arrendataria, segn lo estipulado en el pacto decimocuarto, una

vez cumplidas por este, a satisfaccin de el arrendador, las obligaciones derivadas de la misma,
quedando afecta la garanta constituida a responder de tal cumplimiento, as como el resarcimiento
de los daos y perjuicios de cualquier especie que hubieren podido ser inferidos a el arrendador por
el arrendatario, (incluimos aqu la limpieza del hogar; en caso de tener que contratar servicio de
limpieza por no estar la vivienda en el mismo estado que se entrega; este gasto correr a cargo de los
inquilinos descontndolo de la fianza). La fianza entregada no devengar intereses, y no ser
devuelta al arrendatario en el supuesto de que incumplan el plazo inicialmente establecido.
A la reparacin y/o sustitucin de los servicios comunes que dejaren de funcionar.

DCIMO.- CAUSAS DE TERMINACIN DEL ARRIENDO.Sern causas de terminacin del presente contrato de arrendamiento de vivienda, adems de las legalmente
establecidas y de las previstas en este contrato, las que expresamente se mencionan a continuacin:
a) La falta de pago de una mensualidad, as como de las cantidades que, segn contrato, corresponda
satisfacer a la parte arrendataria.
b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actualizacin.
c) Cuando en la vivienda arrendada no se destine al uso establecido en el objeto de este contrato, esto es,
vivienda no habitual de los arrendatarios.
d) El incumplimiento por ambas partes de las obligaciones que se asumen en este contrato, de acuerdo
con lo dispuesto en el artculo 1.124 del Cdigo Civil, y en especial el incumplimiento por parte de la
parte arrendataria de cualquiera de las obligaciones asumidas en el pacto Octavo del presente contrato.
e) La realizacin de daos causados dolosamente en la vivienda o de obras no consentidas por el
arrendador cuando el consentimiento de ste sea necesario.
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f) Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilcitas.
g) El incumplimiento por parte del arrendatario de la realizacin de las obras en los trminos y condiciones
pactadas, en caso de haberse pactado entre las partes el reemplazo total o parcial de la obligacin del pago
de la renta por el compromiso del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble. A este respecto ser de
aplicacin lo dispuesto en el artculo 23.2 de la ley de arrendamientos urbanos.
As mismo, y adems del incumplimiento de alguna de las obligaciones previstas en el presente contrato,
cualesquiera de las previstas en la Ley 291994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
DECIMOPRIMERO.- OBRAS.El arrendatario no podr practicar obras o mejoras de ninguna clase en la vivienda o sus accesorios sin
previo permiso concedido por escrito por el Arrendador.
DECIMOSEGUNDO.- CONSERVACIN.El arrendatario declara conocer las caractersticas y estado de conservacin de la finca que acepta
expresamente y se obliga a conservarla en perfecto estado para el uso al que se destina, y, en igual
estado y a plena satisfaccin de la propiedad, tendr que devolverlo cuando finalice el contrato.
En este sentido son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos ocasionados por los desperfectos que se
produzcan (ya sean cristales, cerraduras y dems tiles, enseres y utensilios de las instalaciones), as como
contribuir a su adecuada conservacin, reparacin y sustitucin.
Son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos ocasionados por todos los desperfectos que se
produzcan en la vivienda arrendada como consecuencia del uso de la misma
DECIMOTERCERO.- SUMINISTROS.La parte Arrendataria abonar el importe del consumo de todos los suministros de agua y basuras, luz,
gas , y cualquier otro, que correspondan a la vivienda arrendada.
El pago de los citados suministros sern realizados por la parte Arrendataria al Arrendador previa
presentacin de las correspondientes facturas. En todo caso la falta de pago de dichos suministros ser
responsabilidad de la parte Arrendataria, exonerando a la Arrendadora de cualquier responsabilidad que
dicho incumplimiento pudiera ocasionar.
DECIMOCUARTO.- FIANZA.El arrendatario entrega en este acto, de conformidad con el artculo 36 de la L.A.U., y en concepto de
fianza, una mensualidad de la renta por importe de [NOVECIENTOS euros ] (900,00) EUROS. Esta
fianza tendr el destino legalmente establecido y responder de los perjuicios por incumplimiento de
las obligaciones contractuales, de la penalizacin del pacto tercero y/o del total importe de los daos
ocasionados en el inmueble hasta donde alcance. La fianza se devolver al arrendatario, al trmino
del contrato, previa comprobacin del estado de la vivienda y una vez satisfechos los gastos deterioros
o faltas, si los hubiere, incluyendo los suministros y consumos y dems obligaciones pendientes; en
ningn caso, podr aplicarse por el arrendatario a mensualidades de renta no abonadas cuya obligacin
de pago el mismo ha asumido.

DECIMOQUINTO.- PROHIBICIN DEL SUBARRIENDO y/o CESIN.Queda expresamente prohibida la cesin del contrato y/o el subarriendo parcial y/o total de la vivienda
arrendada.
El incumplimiento por parte del arrendatario de esta prohibicin dar lugar a la resolucin del presente
contrato de forma inmediata.

DECIMOSEXTO.- DESALOJO DEL INMUEBLE

Al trmino del contrato por cualquier causa (incluso en el supuesto de finalizacin anticipada), el
Arrendatario deber desalojar la vivienda con carcter inmediato dejndola a disposicin del
Arrendador en perfecto estado de uso y conservacin. El mismo criterio se seguir para la devolucin
de la fianza.
DECIMOSEPTIMO.- CERTIFICACIN EFICIENCIA ENERGETICA
La Arrendataria declara, en este Acto, que le ha sido exhibida la original y le ha sido facilitada una
copia de la Certificacin de Eficiencia Energtica de la finca arrendada, por la Arrendadora; todo ello,
en cumplimiento de lo prevenido en el Real Decreto 235/2013, de 5 de Abril, por el que se aprueba el
Procedimiento Bsico para la Certificacin de la Eficiencia Energtica de los Edificios. Se Adjunta la
misma como Anexo 2.
DECIMOOCTAVO.- JURISDICCION.Las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de Bilbao y los superiores que le correspondan.
Las partes aceptan el presente contrato as como sus correspondientes anexos y sus efectos jurdicos y
se comprometen a su cumplimiento de buena fe.
En lugar y fecha ut supra

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

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ANEXO1 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA
INVENTARIO DE MOBILIARIO Y ENSERES DE LA VIVIENDA SITA EN BILBAO EN
DOCTOR AREILZA 13-2 IZDA.
COCINA:
Completa con armarios y electrodomsticos: frigorfico, lavadora, cocina con horno, lavavajillas
Microondas, campana extractora, caldera, mesa extensible y 4 taburetes.
SALON:
Sof rinconera, dos mesillas, armario mural, televisor LG, espejo mural y lmpara techo.
HABITACION 1:
Cama nido con dos colchones, mueble puente estilo barco, lmpara, mesa escritorio, silla y cortinas.
HABITACION 2:
Armario tres puertas, cama, mesilla, lmpara de techo, mesa escritorio, silla y cortina.

HABITACION 3:
Dormitorio con dos camas, mesilla, mesa escritorio, silla, lmpara de techo, y cortina.
ARRENDADOR

ARRENDATARIOS