REGIO AUTNOMA DA MADEIRA

JORNAL OFICIAL
Quinta-feira, 11 de junho de 2015

Srie
Nmero 105

Suplemento
Sumrio
SOCIEDADE METROPOLITANA DE DESENVOLVIMENTO, S.A.
Edital n. 9/2015
Pedido de explorao privativa do parque de estacionamento e de um espao
destinado a escritrio pertencente infraestrutura implantada na Ribeira da
Boaventura, infraestrutura que integra a propriedade privada da S.M.D, S.A..

2-S

11 de junho de 2015

Nmero 105

SOCIEDADE METROPOLITANA DE
DESENVOLVIMENTO, S.A.
Edital n. 9/2015
Edital n. 01/2015
A Sociedade Metropolitana de Desenvolvimento, S. A.,
abreviadamente designada de S.M.D., S.A. com sede na
Avenida Zarco, Palcio do Governo Regional, 3. andar,
freguesia da S, concelho do Funchal, com capital social no
montante de EUR 5 398 310, pessoa coletiva
n. 511 201 427, e matriculada na Conservatria do Registo
Comercial do Funchal sob o mesmo nmero, ao abrigo das
competncias que lhe so conferidas nos termos da alnea
b) do artigo 3. do Decreto Legislativo Regional
n. 21/2001/M, de 4 de Agosto, vem publicitar, atravs
deste Edital, que deu entrada nesta entidade um pedido de
explorao privativa do parque de estacionamento e de um
espao destinado a escritrio pertencente infraestrutura
implantada na Ribeira da Boaventura, infraestrutura que
integra a propriedade privada da S.M.D, S.A. e est
implantada em parte em parcela do domnio pblico
martimo, em parte em parcela em regime de propriedade
privada, com uma rea total de parque de estacionamento
de 7.295 m2, dividida em 3 pisos, e rea de escritrio de
284 m2, com vista explorao do referido parque de
estacionamento e escritrio, com a disponibilizao de, no
mnimo, um dos pisos ao pblico, ficando os restantes pisos
afetos atividade das empresas de aluguer de automveis,
assim como ao desenvolvimento do negcio de lavagem de
automveis, com a realizao dos respectivos investimentos
e instalao de equipamentos, pelo perodo de 10 anos, com
as especificidades descritas no Anexo I.
A S.M.D, S.A uma empresa pblica regional que se
rege, por regra, pelo Direito privado, mormente, pelo
Direito civil, com ressalva das disposies especficas
previstas nos estatutos da sociedade ou no regime do setor
empresarial regional e da submisso, a ttulo excecional, a
regimes jurdico-administrativos quando tal venha expressamente determinado por lei (art. 7., n. 1 do Decreto
Legislativo Regional n. 13/2010/M, na redao dada pela
lei do Oramento da Regio Autnoma da Madeira de
2011).
Integrando a infraestrutura do parque de estacionamento
a propriedade privada da S.M.D, S.A., nos termos previstos
no art. 3, n. 1 do Decreto-Lei n. 226-A/2007, e tratando-se um bem imvel, os contratos que tenham por objeto a
sua alienao ou cedncia de utilizao ou explorao no
se encontram submetidos ao regime jurdico estabelecido
no Cdigo dos Contratos Pblicos, aprovado pelo Decreto-Lei n. 18/2008, de 29 de janeiro, na sua redao atual, em
conformidade com o disposto no art. 4, n. 2, alnea c) e
art. 6., n. 2 do mesmo Cdigo.
No se tratando de um bem integrado no domnio
privado da Regio autnoma ou de um instituto pblico no
igualmente aplicvel o regime previsto no Decreto
Legislativo regional n. 7/2012/M, de 20 de Abril, que
define o regime jurdico da gesto dos bens imveis do
domnio privado da Regio Autnoma da Madeira e dos
seus institutos pblicos.
O regime dos recursos hdricos, consagrado na Lei da
gua, aprovada pela Lei n. 54/2005, de 29 de dezembro,
na redao dada pela Decreto-Lei n. 130/2012, de 22 de
junho, com as adaptaes previstas no Decreto Legislativo
Regional n. 33/2008/M, de 14 de Agosto e complementado
pelo regime jurdico de utilizao dos recursos hdricos
estabelecido no Decreto-Lei n. 226-A/2007, de 31 de maio,

na sua verso atual, no tambm aplicvel pela simples

razo de no estar em causa um uso de um recurso hdrico
ou de um bem dominial hdrico.
No obstante a no sujeio legal a qualquer regime
concorrencial de formao do contrato, a S.M.D, S.A.
decidiu, em homenagem aos princpios gerais de Direito
administrativo, em especial dos princpios da igualdade, da
imparcialidade e da prossecuo do interesse pblico,
adotar um procedimento que garanta a abertura concorrncia da cedncia de explorao do parque de estacionamento, optando por tramitar um procedimento anlogo ao
que vem previsto no artigo 21, n. 5 a 8 do Decreto-Lei
n. 226-A/2007, de 31 de maio, com as adaptaes que
considera adequadas.
Tendo-se verificado que no existem causas que obstem
abertura do procedimento de atribuio da cesso
temporria de explorao, vem comunicar-se que assiste
aos eventuais interessados o direito de, durante o prazo de 8
dias a contar da data da publicao do presente edital,
requerer para si, junto dos servios da S.M.D., S.A., a
celebrao de contrato com o mesmo objeto e finalidade, ou
apresentar objees adjudicao do mesmo.
Mais se informa que findo o prazo de afixao do
presente edital sem que seja apresentado um pedido
concorrente, ser atribuda a cesso temporria de explorao ao requerente e celebrado o respetivo contrato.
Caso se verifique a apresentao de pedidos idnticos,
dentro do prazo indicado, ser iniciado um procedimento
concursal entre os interessados, que se rege, com as
adaptaes tidas por convenientes, pelo regime previsto no
Cdigo dos Contratos Pblicos, aprovado pelo Decreto-Lei
n. 18/2008, de 29 de janeiro, na sua redao atual.
Mais se informa que o Requerente que apresentou o
pedido de utilizao privativa acima mencionado goza de
direito de preferncia, na atribuio da cesso temporria de
explorao.
Os eventuais interessados podero visitar o local acima
identificado, bem como obter informaes complementares,
devendo, para o efeito, contactar a S.M.D., S.A., sita
Avenida Zarco, Palcio do Governo Regional, 3. andar,
freguesia da S, concelho do Funchal, com os telefones 291
215 740/291 215 747, o fax 291 215 758 e com o correio
electrnico: geral@sociedadesdesenvolvimento.com.
Pela explorao do parque de estacionamento e de um
espao destinado a escritrio da referida infraestrutura
implantada na Ribeira da Boaventura e melhor identificada
no Anexo II do presente Edital, durante o prazo de 10 anos,
devido o pagamento de uma renda, tendo como mnimo a
quantia de EUR 2.750,00 dois mil, setecentos e cinquenta
euros) por ms, acrescido dos impostos eventualmente
aplicveis.
Funchal, 11 de Junho de 2015.
O CONSELHO DE ADMINISTRAO
O VOGAL, Dr. Miguel Vasconcelos
ANEXO I
1.

Objeto
Cesso de explorao do parque de estacionamento
localizado na Ribeira da Boaventura, melhor identificada na planta anexa (anexo II).

2.

Caractersticas das Parcelas

A rea total constituda por:

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Parque de Estacionamento
o Piso 0 rea = 3.274m2;
o Piso 1 rea = 886 m2;
o Piso 2 rea 939 m2 + 2.196 m2
Escritrio
o Localizado no Piso 2 rea total =
284m2 (rea interior = 123m2 + rea
exterior = 161 m2

3.

rea Total a Operar

Parque de Estacionamento com a rea total de

7.295m2;

Escritrio com a rea total de 284 m2.

4.

Finalidade da utilizao
Utilizao do prdio supra identificado implantado
na Ribeira da Boaventura com vista explorao
de um espao destinado a escritrio e gesto e
explorao do referido parque de estacionamento,
contribuindo para o ordenamento dos fluxos e
parqueamento quer dos veculos em geral quer das
viaturas de aluguer, atividade com grande
expresso no sector turstico regional, de acordo
com ao mais elevados padres de qualidade
necessrios a garantir a melhoria e consolidao da
oferta turstica na zona martima em que se
enquadra. No mnimo, deve ser disponibilizado um
dos pisos para estacionamento ao pblico, ficando
os restantes pisos afetos atividade das empresas
de aluguer de automveis, assim como ao
desenvolvimento do negcio de lavagem de
automveis, com a realizao dos respectivos
investimentos e instalao de equipamentos.

5.

6.

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competentes, cujos agentes tero livre acesso

ao local dos trabalhos.

7.

Valor mnimo do investimento

O valor do investimento a efetuar ascender a um
mnimo de 25.000,00 (vinte e cinco mil euros) e
inclui a realizao de obras de adaptao do prdio
para parque de estacionamento pblico e para
viaturas de aluguer, bem como para a atividade de
lavagem de automveis e a aquisio de bens e
equipamentos necessrios ao desenvolvimento da
atividade descrita no nmero anterior.

5.

Terminadas as obras deve o interessado remover todo o entulho e materiais daquelas provenientes para local onde no causem prejuzos.

6.

Sem prejuzo da aplicao das outras sanes

que no caso couberem, a inobservncia do
disposto no presente artigo punida com a
sano estipulada no contrato de cesso temporria ou dar lugar, se forem realizadas
obras sem projeto aprovado ou com desrespeito deste, sua demolio compulsiva, total
ou parcial, por conta do infrator.

7.

A cessionria responde por todos os prejuzos

que causar com a execuo das obras,
devendo subscrever a correspondente aplice
de seguro e mant-la vlida durante todo o
perodo respectivo.

Prazo da cesso de explorao e prazo das obras

1.

O prazo para a elaborao dos projetos assim

como para a sua aprovao de 30 dias a
contar da data de celebrao do contrato de
cesso temporria de explorao.

2.

A execuo do projeto deve iniciar-se no

prazo de 30 dias contados aps a aprovao
do projeto e deve ter um perodo mximo de
30 dias.

3.

Os prazos referidos nos nmeros anteriores

suspendem-se nos casos em que as entidades
competentes atrasem a emisso dos respectivos pareceres ou decises ou durante os
perodos em que a concessionria no tenha
acesso ao prdio e/ou no possa iniciar nele a
realizao dos trabalhos.

4.

O prazo da cesso temporria de explorao

de 10 anos, a contar da data do incio da
explorao da atividade prevista no nmero 4
do presente documento, a qual deve ter lugar
no prazo de 60 dias aps a existncia de ttulo
vlido de funcionamento.

5.

Findo o prazo da cesso temporria de

explorao, revertem gratuitamente para a
S.M.D., S.A., as obras executadas e as instalaes construdas no mbito da cesso,
comprometendo-se a cessionria a entregar a
infraestrutura em bom estado de conservao
mas ficando dispensada de repor a situao
em que a mesma se encontra aquando da
celebrao do contrato de cesso temporria.

Realizao de obras de adaptao e aprovao do

projeto
1.

Compete cessionria da explorao temporria da infraestrutura a elaborao do projeto

de obras e a sua realizao, devendo executar
as obras dentro dos prazos fixados no contrato
de cesso temporria de explorao e de harmonia com o projeto aprovado e com as leis e
regulamentos em vigor.

2.

As obras s podero ser iniciadas aps a

aprovao do respetivo projeto pela S.M.D.,
S.A.

3.

A aprovao do projeto de obras pela S.M.D.,

S.A. no dispensa a cessionria de obter das
entidades competentes quaisquer outras licenas, autorizaes ou pareceres legalmente
exigveis para a realizao das obras e o
exerccio da atividade a desenvolver.

4.

A execuo das obras fica sujeita fiscalzao da S.M.D., S.A. e outras autoridades

8.

Contrapartidas
Pela atribuio da cesso temporria de explorao
do prdio integrante da infraestrutura implantada
na Ribeira da Boaventura devida, a partir da data
de celebrao do contrato de cesso temporria, e
independentemente do incio da explorao da
atividade, uma renda anual no montante mnimo de
33.000,00 (trinta e trs mil euros), acrescida dos
impostos aplicveis, a pagar atravs de 12 mensa-

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lidades iguais, no valor de 2.750,00 (dois mil,

setecentos e cinquenta euros), acrescidas dos
impostos aplicveis, at ao dia 8 de cada ms,
atualizvel anualmente de acordo com o coeficiente de atualizao da rendas para os arrendamentos no habitacionais;
9.

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Manuteno e despesas
Os promotores executaro e assumiro todos os
encargos inerentes gesto e explorao da
infraestrutura ora concedida, sem que possa ser
exigida S.M.D., S.A. qualquer compensao ou
indemnizao, garantindo nomeadamente:
a) A aquisio de todos os bens e equipamentos
necessrios explorao da atividade, bem
como a manuteno e reparao dos mesmos
b) A contratao e pagamento de todos os
servios e fornecimentos inerentes gesto e
utilizao do espao cedido, designadamente,
ligaes s redes de esgotos, gua, energia
eltrica, segurana e funcionrios;
c) O cumprimento das disposies legais aplicaveis que se encontrem em vigor, nomeadamente, as referentes segurana contra riscos
de incndios, bem como Higiene, Segurana
e Sade no Trabalho e Ambiente;
d) A obteno de quaisquer outras licenas
legalmente exigveis por outras entidades para
o exerccio da atividade a desenvolver;
e) A realizao de obras de manuteno e
conservao do prdio integrante da infraestrutura ora concedida e das respectivas reas
exteriores de fruio, bem como a sua
respetiva limpeza;

1.

A entidade cessionria responsvel nos

termos gerais do direito, respondendo civilmente pelos danos que possam ocorrer em
resultado das obras ou da explorao das
instalaes, pelo que se dever munir e
manter sempre vlidos os respetivos seguros
de responsabilidade civil geral, os quais
devem ser apresentados sempre que solicitados pelas autoridades competentes.

2.

A cessionria a nica responsvel pelo

segurana dos seus bens.

12. Fiscalizao
A entidade cessionria obriga-se a permitir o livre
acesso s instalaes a que alude o n 1 para efeitos
de fiscalizao que a S.M.D, S.A. ou outras
entidades com jurisdio no local entendam dever
realizar para verificar a utilizao dada aos bens e
infraestruturas cedidas e velar pelo cumprimento
das normas aplicveis e do contrato de cesso
temporria de explorao.
13. Incumprimento
O incumprimento imputvel entidade cessionria
das obrigaes legais e regulamentares aplicveis
ou de qualquer das clusulas constantes do contrato
de cesso temporria de explorao pode
determinar a resoluo do contrato, sem prejuzo
da responsabilidade devida.
14. Cauo
1.

Para garantia do exato e pontual cumprimento

do contrato de cesso temporria de explorao, a concessionria presta uma cauo no
montante equivalente a 2% do valor global do
contrato.

2.

A cauo prestada pela concessionria ser

devolvida findo o prazo da cesso temporria
de explorao, caso no existam dvidas
S.M.D., S.A., e estejam reunidas as condies
de entrega das instalaes em boas condies.

10. Condies de utilizao do parque de estacionamento

1.

2.

Em simultneo com a outorga do contrato de

cesso temporria de utilizao, a S.M.D., S.A.
aprova um regulamento de utilizao da infra.estrutura, que define as condies especficas
para concretizar a sua utilizao, nomeadamente, tarifrio, classe de veculos admissveis e
horrio de funcionamento a praticar e que
vigorar durante a vigncia daquela.
As condies de utilizao da infraestrutura
definidas no referido regulamento e na lei
devem ser integralmente respeitadas pelo
cessionrio na explorao da mesma, s
podendo ser alteradas mediante aprovao de
alterao do regulamento de explorao pela
S.M.D., S.A..

11. Responsabilidade civil

15. Litgios
Os litgios que surjam relativamente cesso temporria de explorao sero resolvidos pelo Tribunal Administrativo.
Funchal, 11 de Junho de 2015.
O CONSELHO DE ADMINISTRAO
O VOGAL, Dr. Miguel Vasconcelos

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ANEXO II
Plantas

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CORRESPONDNCIA

PUBLICAES

EXEMPLAR
ASSINATURAS

Toda a correspondncia relativa a anncios a assinaturas do Jornal Oficial deve ser dirigida Direo
Regional da Administrao da Justia.
Os preos por lauda ou por frao de lauda de anncio so os seguintes:
Uma lauda ...................... 15,91 cada
Duas laudas .................... 17,34 cada
Trs laudas ..................... 28,66 cada
Quatro laudas ................. 30,56 cada
Cinco laudas ................... 31,74 cada
Seis ou mais laudas......... 38,56 cada

15,91;
34,68;
85,98;
122,24;
158,70;
231,36

A estes valores acresce o imposto devido.

Nmeros e Suplementos - Preo por pgina 0,29

Anual
Uma Srie............................... 27,66
Duas Sries ............................. 52,38
Trs Sries .............................. 63,78
Completa ................................ 74,98

Semestral
13,75;
26,28;
31,95;
37,19.

A estes valores acrescem os portes de correio, (Portaria n. 1/2006, de 13 de Janeiro) e o imposto devido.

EXECUO GRFICA
IMPRESSO
DEPSITO LEGAL

Departamento do Jornal Oficial

Departamento do Jornal Oficial
Nmero 181952/02

Preo deste nmero: 3,05 (IVA includo)