Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
O incio do procedimento, com base em uma ata notarial lavrada por Tabelio
de Notas que esteja sediado na circunscrio em que localizado o imvel, tambm
representa uma inovao prevista pelo art. 384 do novo Cdigo de Processo Civil,
como instrumento legal que tem por finalidade fazer prova documental de atos e fatos
que estejam ocorrendo e sejam passveis de percepo e consignao pelo Notrio.
Assim, na hiptese da usucapio, a ata notarial ser instrumento capaz de atestar o
tempo de posse do requerente e de toda a cadeia possessria que configure o direito
aquisio da propriedade imobiliria pela usucapio.
O procedimento ser desenvolvido sob orientao do Oficial de Registro de
Imveis, dispensada interveno do Ministrio Pblico ou homologao judicial,
observando, entretanto, todas as cautelas adotadas na via judicial, como a cincia dos
confrontantes, titulares de domnio, terceiros interessados, assim como dos entes
pblicos (Unio, Estados, Distrito Federal e Municpios).
A caracterstica diferencial desse novo procedimento ser, entretanto, o da
celeridade, sendo possvel estimar que ter uma durao aproximada de 90 a 120 dias,
uma vez que se assemelha retificao consensual prevista nos artigos 212 e 213 da
Lei de Registros Pblicos (Lei n 6.015/1973).
A retificao extrajudicial, que inspirou o novo instituto extrajudicial, foi
introduzida pela Lei n 10.931/2004 e, em dez anos de sua vigncia, depois de dezenas
de milhares de procedimentos j realizados no pas pelos Registros de Imveis, no
chegou ao conhecimento das entidades de classe que congregam os registradores
imobilirios uma s notcia de processo judicial de cancelamento de retificao feita
extrajudicialmente, o que d conta da segurana como esses procedimentos so
levados a efeito.
As manifestaes de todos os entes pblicos e confinantes, bem como o edital,
tm prazo de 15 dias. Transcorrido o prazo da ltima diligncia sem que ocorra
impugnao, o Oficial do Registro de Imveis registrar a aquisio da propriedade
imobiliria em nome do possuidor requerente. Havendo impugnao por qualquer
interessado, o registrador imobilirio remeter os autos ao juzo competente.
O procedimento foi introduzido no ordenamento jurdico brasileiro por fora do
art. 1.071 do novo Cdigo de Processo Civil que acrescentou o art. 216-A ao texto da
Lei n 6.015/1973 (Lei de Registros Pblicos), que apresenta o teor seguinte:
Art. 1.071. O Captulo III do Ttulo V da Lei n 6.015, de 31 de dezembro de 1973 (Lei de
Registros Pblicos), passa a vigorar acrescida do seguinte art. 216-A:
Art. 216-A. Sem prejuzo da via jurisdicional, admitido o pedido de reconhecimento
extrajudicial de usucapio, que ser processado diretamente perante o cartrio do
registro de imveis da comarca em que estiver situado o imvel usucapiendo, a
requerimento do interessado, representado por advogado, instrudo com:
I ata notarial lavrada pelo tabelio, atestando o tempo de posse do requerente e seus
antecessores, conforme o caso e suas circunstncias;
II planta e memorial descritivo assinado por profissional legalmente habilitado, com
prova de anotao de responsabilidade tcnica no respectivo conselho de fiscalizao
profissional, e pelos titulares de direitos reais e de outros direitos registrados ou
averbados na matrcula do imvel usucapiendo e na matrcula dos imveis confinantes;
III certides negativas dos distribuidores da comarca da situao do imvel e do
domiclio do requerente;
IV justo ttulo ou quaisquer outros documentos que demonstrem a origem, a
continuidade, a natureza e o tempo da posse, tais como o pagamento dos impostos e
das taxas que incidirem sobre o imvel.
1 O pedido ser autuado pelo registrador, prorrogando-se o prazo da prenotao at
o acolhimento ou a rejeio do pedido.
2 Se a planta no contiver a assinatura de qualquer um dos titulares de direitos reais
e de outros direitos registrados ou averbados na matrcula do imvel usucapiendo e na
matrcula dos imveis confinantes, esse ser notificado pelo registrador competente,
pessoalmente ou pelo correio com aviso de recebimento, para manifestar seu
consentimento expresso em 15 (quinze) dias, interpretado o seu silncio como
discordncia.
3 O oficial de registro de imveis dar cincia Unio, ao Estado, ao Distrito Federal
e ao Municpio, pessoalmente, por intermdio do oficial de registro de ttulos e
documentos, ou pelo correio com aviso de recebimento, para que se manifestem, em 15
(quinze) dias, sobre o pedido.
4 O oficial de registro de imveis promover a publicao de edital em jornal de
grande circulao, onde houver, para a cincia de terceiros eventualmente interessados,
que podero se manifestar em 15 (quinze) dias.
5 Para a elucidao de qualquer ponto de dvida, podero ser solicitadas ou
realizadas diligncias pelo oficial de registro de imveis.
6 Transcorrido o prazo de que trata o 4 deste artigo, sem pendncia de diligncias
na forma do 5 deste artigo e achando-se em ordem a documentao, com incluso
da concordncia expressa dos titulares de direitos reais e de outros direitos registrados
ou averbados na matrcula do imvel usucapiendo e na matrcula dos imveis
confinantes, o oficial de registro de imveis registrar a aquisio do imvel com as
descries apresentadas, sendo permitida a abertura de matrcula, se for o caso.
7 Em qualquer caso, lcito ao interessado suscitar o procedimento de dvida, nos
termos desta Lei.
8 Ao final das diligncias, se a documentao no estiver em ordem, o oficial de
registro de imveis rejeitar o pedido.
9 A rejeio do pedido extrajudicial no impede o ajuizamento de ao de usucapio.