PLANO DIRETOR DE ITABIRITO

LEI N 2459/2005
INSTITUI O CDIGO DE OBRAS DE ITABIRITO.

PR-CITT
Instituto de Estudos Pr-Cidadania
Itabirito, novembro/2005

PREFEITURA MUNICIPAL DE ITABIRITO PMI

WALDIR SILVA SALVADOR DE OLIVEIRA
Prefeito Municipal de Itabirito
GILBERTO JOS FERREIRA BASTOS
Vice-Prefeito Municipal de Itabirito
EDSIO DOS REIS NOLASCO
Procuradores Municipais

PRISCILA RAMOS NETTO VIANA

VNIA ANTUNES DE CARVALHO

Chefe de Gabinete e Assessora de Governo
ROUSEMARA LOPES
Secretria Municipal de Urbanismo Supervisora do Plano Diretor pela PMI
JOAQUIM AUGUSTO TAVARES FRANA
Secretrio Municipal de Administrao
MARIA TEREZA CABRAL PAES CAMPOS
Secretria Municipal de Fazenda
DENISE DE CSSIA CUNHA
Secretria Municipal de Assistncia Social
ELIZABETH DE ALMEIDA
Secretria Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel
FABIANA RIBEIRO LOPES
Secretria Municipal de Comunicao Social
LISLIR RESENDE SILVA SANTOS
Secretria Municipal de Educao
MAXIMILIANO FORTES
Secretrio Municipal de Desenvolvimento Econmico
OTVIO JOO SILVA BAETA JNIOR
Secretrio Municipal de Obras e Servios
PAULO ROBERTO DE CARVALHO
Secretrio Municipal de Esporte e Lazer
UBIRANEY DE FIGUEIREDO SILVA
Secretrio Municipal de Patrimnio Cultural e Turismo
VALRIA MARIANA ATELLA BARBOSA
Secretria Municipal de Sade
WAGNER JOS SILVA MELILLO
Diretor do Servio Autnomo de gua e Esgoto SAAE
TENENTE HLIO FELIPE DOS SANTOS
Comandante da Guarda Municipal e do Corpo de Bombeiros

PODER LEGISLATIVO DE ITABIRITO

ALEXANDER SILVA SALVADOR DE OLIVEIRA
ARNALDO PEREIRA DOS SANTOS
ARTIDRIO PEREIRA SENEM
FRANCISCO CARLOS BERNARDES DE OLIVEIRA
GILMAR ALFENAS
HELDER DE MACEDO FARIAS
JOS PARREIRAS ANTUNES
RILDO XAVIER DE MORAIS
ROSILENE DO CARMO CARDOSO

COMISSO DE ACOMPANHAMENTO
Representantes Efetivos do Poder Executivo
Bruna Maria de Aguiar comunicao social do Plano Diretor
Denise de Cssia Cunha dimenso socioeconmica
Antnio Netto Avelar dimenso tcnico-produtiva
Elizabeth de Almeida dimenso geoambiental
Priscila Ramos Netto Viana dimenso poltico-institucional
Representantes Efetivos do Poder Legislativo
Arnaldo Pereira dos Santos
Helder de Macedo Farias
Jos Parreiras Antunes
Representantes Efetivos da Sociedade Civil
Clio Santos Unio Ambientalista de Itabirito UAI
Etelvina Pimenta da Cunha Cooperativa dos trabalhadores de Transporte de Carga de
Itabirito COOPERITO
Glucio Ferraz Associao dos Amigos de Itabirito AMARITO
Helena Aparecida de Faria Escola Infantil Sossego da Mame
Lucila de Moraes Castro Associao Itabiritense do Turismo Rural ASSITUR
Maria Aparecida Santos Reis Associao Comunitria do Bairro Primavera
Maria Jos Salvador de Oliveira Movimento Mulheres em Ao
Maria Policarpo Silva Santos Associao Comunitria do Bairro Bela Vista
Maximiliano Silva Bata Fortes Agncia de Desenvolvimento Econmico e Social de
Itabirito ADESITA
Pedro Henrique Santos Lima Conselho Consultivo do Patrimnio Histrico e Artstico de
Itabirito
Slvio Eduardo de Oliveira Associao Comunitria do Bairro Santa Efignia
Wesley Tavares Frana Associao Comunitria do Bairro Praia
Representantes da Zona Rural de Itabirito
Hans Alexandre Tomaz Cohn
Maria Ribeiro Costa
Solange Beatriz Ribeiro Rodrigues
Thiago Luiz M. Damasceno

INSTITUTO DE ESTUDOS PR-CIDADANIA

COORDENAO GERAL

MARCO AURLIO COSTA

TCNICOS E CONSULTORES
ANA LUISA COSTA assessoria de comunicao social
DLIO ARAJO CUNHA cartografia municipal
EDUARDO ROBERTO TAGLIAFERRI urbanismo, paisagismo e legislao urbanstica
EDWIGES LEMPP administrao municipal
HELOSA GAMA DE OLIVEIRA interpretao ambiental e urbanstica
IVANETE DE DEUS SIMES VARGAS organizao social e participao
JANE DE SOUZA E SILVA geografia e anlise ambiental
JOO ROBERTO DE OLIVEIRA anlise socioambiental e engenharia sanitria
MARCO AURLIO COSTA desenvolvimento econmico
MARIA IZABEL MARQUES DO VALLE urbanismo e legislao urbanstica
MARIA MARTA MARTINS DE ARAJO sociedade, histria e patrimnio cultural
NILDRED STAEL FERNANDES MARTINS desenvolvimento econmico municipal
TOMS ALEXANDRE AHOUAGI sistema virio e transporte coletivo

APOIO TCNICO
Pedro Schnemann Christfaro Silva economia
Glauco Cezar Borges geografia e cartografia

A equipe do Instituto de Estudos Pr-Cidadania PR-CITT, agradece a cooperao

de todos os envolvidos na elaborao do Plano Diretor e da Legislao Urbanstica
Bsica do Municpio de Itabirito, especialmente os membros da Comisso Municipal de
Acompanhamento do Plano Diretor, os dirigentes e tcnicos da Prefeitura Municipal de
Itabirito PMI, e dos rgos pblicos estaduais e federais, assim como os membros das
associaes e entidades e os cidados que participaram e contriburam nas diversas
atividades realizadas ao longo dos trabalhos.

SUMRIO
TTULO I DAS DISPOSIES GERAIS..................................................................... 3
TTULO II DAS CONDIES PARA O LICENCIAMENTO DE OBRAS............. 4
CAPTULO I DA HABILITAO PROFISSIONAL................................................. 4
SEO I DOS PROFISSIONAIS DE NVEL MDIO ..................................................... 4
CAPTULO II DA LICENA PARA EXECUO DE OBRAS ............................... 5
SEO I DAS OBRAS PARALISADAS.......................................................................... 9
TTULO III DO INCIO E DA CONCLUSO DA OBRA ......................................... 9
CAPTULO I DA FISCALIZAO .............................................................................. 9
CAPTULO II DA SEGURANA NA OBRA ............................................................ 10
CAPTULO III DO PREPARO DO TERRENO ........................................................ 10
SEO I DA CONSERVAO E LIMPEZA DOS LOGRADOUROS......................... 11
CAPTULO IV DO HABITE-SE.............................................................................. 11
CAPTULO V DA DEMOLIO................................................................................ 12
TTULO IV DAS CONDIES GERAIS DAS EDIFICAES............................. 12
CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS ............................................................. 12
CAPTULO II DOS COMPONENTES BSICOS DA EDIFICAO ................... 13
CAPTULO III DA SALUBRIDADE .......................................................................... 13
SEO I DA CLASSIFICAO DOS COMPARTIMENTOS...................................... 13
SEO II DA ILUMINAO E VENTILAO........................................................... 15
SEO III DAS DIMENSES DAS ABERTURAS....................................................... 16
SEO IV DA ILUMINAO E VENTILAO INDIRETA ESPECIAL .................. 16
SEO V DAS REAS DE ILUMINAO E VENTILAO .................................... 17
SEO VI DOS BANHEIROS E SANITRIOS ............................................................ 17
CAPTULO IV DO CONFORTO ................................................................................ 19
SEO I DAS PAREDES................................................................................................ 19
SEO II DAS PAREDES DE FACHADA, PISOS E COBERTURAS ......................... 19
SEO III DAS PORTAS................................................................................................ 20
CAPTULO V DA SEGURANA ................................................................................ 20
SEO I DAS INSTALAES DE PREVENO E COMBATE INCNDIO........ 20
SEO II DAS INSTALAES DE PRA-RAIOS ...................................................... 21
SEO III DAS INSTALAES PARA ESTOCAGEM DE LIXO .............................. 21
SEO IV DAS MARQUISES........................................................................................ 22
SEO V DAS PISCINAS .............................................................................................. 23
CAPTULO VI DOS PASSEIOS E LOGRADOUROS.............................................. 24
CAPTULO VII DA CIRCULAO HORIZONTAL .............................................. 24
CAPTULO VIII DA CIRCULAO VERTICAL ................................................... 25
SEO I DAS ESCADAS E RAMPAS........................................................................... 25
SEO II DOS ELEVADORES ...................................................................................... 26
CAPTULO IX DAS GARAGENS E ESTACIONAMENTOS DE VECULOS..... 26
TTULO V NORMAS ESPECFICAS ........................................................................ 28
CAPTULO I APLICAO ......................................................................................... 28
CAPTULO II DOS LOCAIS DE MORADIA............................................................ 28
SEO I DAS GENERALIDADES ................................................................................ 28
1

SEO II DA DIMENSO DOS COMPARTIMENTOS............................................... 29

SUBSEO I DAS SALAS .................................................................................................... 29
SUBSEO II DOS QUARTOS DE DORMIR ........................................................................... 29
SUBSEO III DAS COZINHAS, COPAS E DEPSITOS EM RESIDNCIAS .............................. 30
SUBSEO IV DAS REAS DE SERVIO ............................................................................. 30
SEO III DAS RESIDNCIAS ISOLADAS ................................................................ 30
SEO IV DAS RESIDNCIAS GEMINADAS............................................................ 30
SEO V DOS EDIFCIOS RESIDENCIAIS................................................................. 31
SEO VI DOS HOTIS, PENSIONATOS E SIMILARES .......................................... 32
SUBSEO I DOS HOTIS ................................................................................................... 33
SUBSEO II DOS MOTIS ................................................................................................. 34
CAPTULO III COMRCIO E VAREJO .................................................................. 35
SEO I DAS DISPOSIES GERAIS ......................................................................... 35
SEO II DOS EDIFCIOS COMERCIAIS ................................................................... 36
SEO III DAS GALERIAS ........................................................................................... 36
SEO IV DO COMRCIO ESPECIAL ........................................................................ 37
SUBSEO I DAS GENERALIDADES .................................................................................... 37
SUBSEO II DOS RESTAURANTES .................................................................................... 37
SUBSEO III DAS LANCHONETES E BARES ...................................................................... 38
SUBSEO IV DAS CONFEITARIAS E PADARIAS................................................................. 38
SUBSEO V DOS AOUGUES E PEIXARIAS ....................................................................... 39
SUBSEO VI DAS MERCEARIAS E QUITANDAS ................................................................ 40
CAPTULO IV DAS EDIFICAES ADAPTADAS S PESSOAS
PORTADORAS DE DEFICINCIA................................................ 43
CAPTULO V DAS CONSTRUES ESPECIAIS................................................... 45
CAPTULO VI DOS ESTABELECIMENTOS DE SADE ..................................... 45
SEO I DOS HOSPITAIS ............................................................................................. 45
SEO II DAS CLNICAS, LABORATRIOS DE ANLISE
E PRONTO-SOCORRO ................................................................................. 49
CAPTULO VII DOS LOCAIS DE REUNIO .......................................................... 50
SEO I DAS DISPOSIES GERAIS ......................................................................... 50
CAPTULO VIII DOS ESTABELECIMENTOS DE ENSINO ................................ 51
SEO I DAS DISPOSIES GERAIS ......................................................................... 51
CAPTULO IX DAS OFICINAS E INDSTRIAS..................................................... 54
SEO I DAS DISPOSIES GERAIS ......................................................................... 54
SEO II OFICINAS....................................................................................................... 56
CAPTULO X DOS INFLAMVEIS E EXPLOSIVOS ............................................ 57
TTULO VI DAS PENALIDADES .............................................................................. 60
CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES ............................................. 60
CAPTULO II DAS MULTAS...................................................................................... 61
CAPTULO III DO EMBARGO DA OBRA ............................................................... 62
CAPTULO IV DA INTERDIO DA OBRA .......................................................... 62
CAPTULO V DA DEMOLIO................................................................................ 62
CAPTULO VI DOS RECURSOS................................................................................ 63
TITULO VII DISPOSIES FINAIS ......................................................................... 64
2

PREMBULO
O Cdigo de Obras de Itabirito resultado do esforo coletivo desenvolvido pela
sociedade e pelos poderes Executivo e Legislativo, no sentido de dotar o Municpio de
regras e critrios de relacionados s atividades de construo e ampliao das edificaes
urbanas, em conformidade com o Plano Diretor e com a Lei de Parcelamento, Uso e
Ocupao do Solo, obedecendo, ainda, aos preceitos legais estipulados pela Constituio
da Repblica, pela Constituio do Estado de Minas Gerais, pela Lei Orgnica do
Municpio de Itabirito e pelo Estatuto da Cidade.

LEI N2459, de 14 de dezembro de 2005.

Institui o Cdigo de Obras de Itabirito.

O povo do Municpio de Itabirito, por seus Representantes na Cmara Municipal

aprovou e eu, em seu nome, sanciono a seguinte Lei:

TTULO I DAS DISPOSIES GERAIS

Artigo 1. - Fica institudo o Cdigo de Obras do Municpio, o qual estabelece
normas que disciplinam a elaborao de projetos e execuo de obras e instalaes, em
seus aspectos tcnicos, estruturais e funcionais.
Artigo 2. - As disposies deste Cdigo devero ser aplicadas com rigorosa
observncia das disposies contidas na Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo do
Municpio de Itabirito.
Artigo 3. - Todas as funes referentes aplicao das normas e imposies deste
Cdigo sero exercidas por rgos da Prefeitura Municipal de Itabirito, cuja competncia,
para tanto, estiver definida em legislao pertinente.
Pargrafo nico. O exerccio das funes as quais se referem este artigo no implica
na responsabilidade da Prefeitura Municipal de Itabirito e de seus servidores pela
elaborao de qualquer projeto ou clculo, nem pela execuo de qualquer obra ou
instalao.
Artigo 4. - Na elaborao de projetos e especificaes e na execuo de obras e
instalaes, devero ser observadas as normas federais pertinentes, as normas e
especificaes tcnicas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT, e as
definies adotadas neste Cdigo.

Pargrafo nico. Integram esta Lei, complementando seu texto, os anexos a seguir
indicados:
Anexos I a XIII Tabelas;
Anexo XIV Glossrio.

TTULO II DAS CONDIES PARA O LICENCIAMENTO DE

OBRAS
CAPTULO I DA HABILITAO PROFISSIONAL
Artigo 5. - considerado legalmente habilitado para projetar, calcular e construir,
o profissional que satisfizer as exigncias da legislao federal pertinente e as deste
Cdigo.
Artigo 6. - O profissional dever, obrigatoriamente, qualificar-se e apor a sua
assinatura nos projetos, desenhos, clculos e especificaes de sua autoria.
Pargrafo nico. A qualificao a que se refere o presente artigo dever caracterizar
a funo do profissional como autor de projetos, construtor e executor de instalaes, ttulo
profissional e nmero de registro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia CREA.
Artigo 7. - Para os fins deste Cdigo, obrigatrio o registro na Prefeitura
Municipal de Itabirito de profissionais, firmas ou empresas legalmente habilitadas.
Pargrafo nico. O registro ser requerido ao Prefeito, pelo interessado, instrudo
com a Carteira Profissional ou documento que a substitua, expedida ou visada pelo CREA,
nos termos da respectiva regulamentao a ser baixada em decreto.
Artigo 8. - O rgo municipal competente dever manter atualizado o cadastro
profissional das pessoas, firmas e empresas registradas na Prefeitura Municipal de Itabirito.
Artigo 9. - Os autores dos projetos e os construtores assumiro inteira
responsabilidade pelos seus trabalhos e pela observncia dos dispositivos deste Cdigo,
ficando sujeitos s penas previstas.
Pargrafo nico. A responsabilidade pelo desempenho do projeto transfere-se ao
proprietrio e/ou responsvel tcnico, quando estes efetuarem alteraes no mesmo sem
anuncia do autor.
SEO I DOS PROFISSIONAIS DE NVEL MDIO
Artigo 10 - So considerados profissionais de nvel mdio, habilitados a projetar e
construir no Municpio, os tcnicos de 2. grau das reas de arquitetura e de engenharia
civil, na modalidade EDIFICAES, na forma da Legislao Federal pertinente.

Artigo 11 - Para efeito de registro de suas atribuies no Cadastro Especfico da

Prefeitura Municipal de Itabirito, os profissionais referidos no artigo anterior so
designados TCNICOS EM EDIFICAES.
Pargrafo nico. Os Tcnicos em Edificaes referidos no caput deste artigo, de
acordo com a legislao federal vigente, podero projetar e construir edificaes
residenciais trreas de at 80m (oitenta metros quadrados) de rea construda, que no
constituam conjuntos, bem como realizar reformas, desde que no impliquem em estrutura
metlica ou de concreto armado.

CAPTULO II DA LICENA PARA EXECUO DE OBRAS

Artigo 12 - Depende de licena, mediante a aprovao do respectivo projeto, a
execuo de toda e qualquer obra de construo, de reforma, de ampliao ou de
demolio.
1. - O pedido de licenciamento dever sempre ser precedido de solicitao
Prefeitura Municipal de Itabirito da Informao Bsica do imvel relativas legislao
urbanstica municipal, legislao ambiental e aquelas relativas ao patrimnio histrico e
cultural, a qual ter a validade de 6 (seis) meses aps a sua expedio.
2. - A Prefeitura Municipal de Itabirito ter o prazo de 30 (trinta) dias corridos,
contados a partir da solicitao do proprietrio, para a expedio da Informao Bsica.
3. Para solicitar a expedio da Informao Bsica, o requerente dever
apresentar os seguintes documentos:
I- formulrio de solicitao de Informao Bsica corretamente preenchido;
II- cpia de CPF do proprietrio do terreno;
III- cpia xerogrfica da escritura da propriedade;
Artigo 13 - A licena ser concedida por meio de alvar, e o interessado dever
apresentar Prefeitura Municipal de Itabirito o projeto arquitetnico acompanhado dos
seguintes documentos:
I - requerimento nico, conforme formulrio prprio aprovado pela
Prefeitura Municipal de Itabirito;
II- cpia xerogrfica da Informao Bsica expedida pela Prefeitura
Municipal de Itabirito;
III - comprovante de recolhimento das taxas referentes aos registros
profissionais no CREA e na Prefeitura Municipal de Itabirito (inscrio no
cadastro de contribuintes do Imposto sobre Servios ISS) do(s)
responsvel(is) pelo projeto e por sua execuo;
IV - certido negativa de dbitos referentes ao imvel (Imposto Predial e
Territorial Urbano IPTU, e Imposto de Transmisso Inter-vivos ITBI)
junto Fazenda Pblica Municipal ou liberao do setor tributrio,
confirmando a inexistncia de dbitos;
V - nome e assinatura do proprietrio do imvel e do responsvel tcnico
pela execuo da obra;
5

VI - documento de propriedade do terreno;

VII - memorial descritivo do projeto, a ser elaborado a partir de modelo
fornecido pela Prefeitura Municipal de Itabirito;
VIII - projeto arquitetnico apresentado em 2 (duas) vias impressas em
papel sulfite, perfeitamente legvel e sem rasuras, contendo
obrigatoriamente:
a) planta de situao do terreno, na escala mnima de 1:1.000, devidamente
cotada, com indicao de suas divisas, dimenses, numerao de quadra
e lote, orientao magntica da sua localizao e dimenses dos
logradouros pblicos fronteiros e esquina mais prxima, bem como da
numerao oficial das edificaes vizinhas;
b) planta de locao da edificao no terreno na escala mnima de 1:200,
constando a distncia da mesma s divisas, bem como indicao de
edificaes existentes com legenda prpria;
c) planta baixa na escala de 1:50 de cada pavimento diferente, com
indicao da destinao de cada compartimento, suas dimenses, reas,
cotas de nvel, dimenses dos vos e circulao e das aberturas de
iluminao e ventilao, contendo ainda a rea e dimenses externas dos
pavimentos;
d) planta de cobertura com diagrama de armao dos telhados, indicando as
dimenses gerais, bem como os beirais, na escala mnima de 1:100;
e) elevao das fachadas com indicao superposta do greide da rua, na
escala mnima de 1:100, tendo como mximo obrigatrio a apresentao
das fachadas voltadas para logradouros pblicos, bem como a indicao
do tipo de fechamento do terreno, no alinhamento frontal e divisas;
f) sees longitudinais e transversais do prdio, suas dependncias e
dimenses, com os respectivos perfis do terreno superpostas, na escala
de 1:50, em quantidade suficiente para o perfeito entendimento do
projeto, contendo:
1. numerao dos pavimentos;
2. altura: dos ps-direitos, das aberturas de iluminao e ventilao, dos
peitoris e da cobertura;
3. cotas de nvel do terreno quando este for acidentado, bem como a
sobreposio do perfil esquemtico deste, indicando a cota de soleira do
pavimento trreo, cota de nvel do passeio pblico e logradouro
fronteiro;
4. no caso de existncia de escadas e/ou rampas, estas devero constar em
pelo menos um dos cortes;
g) esquema de trfego interno, agentes, intensidade, formas de acesso,
locais de estacionamento, ptios de armazenamento e outros elementos
especficos de cada tipo de indstria, no caso de projeto de edificao
para fins industriais;
h) esquema de trfego interno, sua intensidade, formas de acesso e
estacionamento, em qualquer tipo de garagens coletivas;
i) legenda ou carimbo localizados no extremo inferior direito da folha, de
acordo com as normas da ABNT, ou seja, 185mm x 297mm (cento e
6

oitenta e cinco milmetros por duzentos e noventa e sete milmetros),

contendo os seguintes elementos:
1. natureza e local da obra;
2. rea do terreno;
3. rea ocupada pela construo;
4. rea de permeabilidade do solo;
5. rea total de construo;
6. nome, Cadastro de Pessoa Fsica CPF, e assinatura do proprietrio;
7. nome e assinatura do autor do projeto, com indicao do ttulo e nmero
do registro profissional no CREA;
8. nome e assinatura do responsvel tcnico pela execuo da obra, com
indicao do ttulo e nmero do registro profissional no CREA;
9. indicao dos desenhos com respectivas escalas, contidos em cada folha
do projeto;
IX - projeto de preveno e de combate a incndio, em 2 (duas) vias,
perfeitamente legvel e sem rasuras, quando solicitado pela Prefeitura
Municipal de Itabirito.
1. - A Prefeitura Municipal de Itabirito poder, a seu critrio, exigir a
apresentao de projetos complementares (instalaes), visando o perfeito entendimento do
projeto proposto, especificaes tcnicas e clculos relativos a materiais a serem
empregados, a elementos construtivos ou a instalaes de projeto.
2. - A Prefeitura Municipal de Itabirito poder, a seu critrio, reduzir as escalas
de apresentao de plantas e cortes at 1:100, no caso de projetos de grande extenso de
rea construda e baixa complexidade de detalhes.
3. - Ser exigida a apresentao das plantas mencionadas no inciso VI em meio
digital a partir de um ano aps a aprovao desta Lei, sendo opcional a sua apresentao
nesse perodo, podendo ser concedido, neste caso, durante este perodo de um ano, um
desconto de 20% (vinte por cento) na taxa da aprovao devida aos cofres municipais, caso
a Prefeitura Municipal substitua o valor de receita proveniente da taxa de aprovao orada
por valor igual ou superior, conforme determinao da Lei de Responsabilidade Fiscal.
4. - No caso de reforma e ampliao, dever ser indicado no projeto o que ser
demolido, construdo ou conservado, de acordo com as seguintes convenes:
I - partes existentes e a conservar hachuradas;
II - partes a serem demolidas tracejadas;
III - partes novas ou a acrescentar em trao cheio.
Artigo 14 - Depende da licena, mas no se sujeita apresentao do projeto:
I - edificao para o uso residencial unifamiliar de carter popular, com
planta fornecida pela Prefeitura Municipal de Itabirito, com rea de at
100m (cem metros quadrados);
Redao dada pela Lei Municipal n. 2550, de 12 de dezembro de 2006.

Legislao relacionada: Lei Municipal n. 2599, de 04 de julho de 2007, que

regulamenta a doao, pela Prefeitura Municipal de Itabirito, de plantas para construo
de edificaes no Municpio de Itabirito/MG.
II edificao para o uso residencial que atenda s exigncias legais para a
concesso do habite-se, mas no possua projeto arquitetnico aprovado
junto Prefeitura Municipal de Itabirito, nos termos da Lei Municipal n
2.533, de 24 de outubro de 2.006;
Inserido pela Lei Municipal n. 2550, de 12 de dezembro 2006.
III - muros no alinhamento de logradouro pblico.
Pargrafo nico. As excees estabelecidas quanto apresentao de projetos no
dispensam essas construes da obedincia s disposies da legislao federal e
municipal, quanto locao do edifcio no terreno, recuos e afastamento.
Artigo 15 - No depende de licena a execuo das seguintes obras:
I - reparos e substituio de revestimentos de muros;
II - impermeabilizao de terraos;
III - substituio de telhas danificadas, de calhas e condutores em geral;
IV - construo de muros de divisa com at 2m (dois metros) de altura;
V - limpeza ou pintura externa ou interna de edifcios.
Artigo 16 - No ser expedida licena para qualquer obra em imvel tombado e/ou
em reas onde existam runas ou quaisquer vestgios de edificao e stios arqueolgicos e
que possam ser considerados como patrimnio histrico, artstico, cultural e ambiental sem
a prvia anuncia do rgo federal, estadual ou municipal competente, Conselho
Consultivo do Patrimnio Histrico e Artstico de Itabirito, do Conselho Municipal de
Poltica Urbana COMPURB, e do Conselho Municipal de Desenvolvimento Sustentvel
e Melhoria do Ambiente.
Legislao relacionada: Lei Municipal n. 2483, de 15 de maro de 2006, que
organiza e institui o COMPURB Conselho Municipal de Poltica Urbana e d outras
providncias.
Artigo 17 - Concedida a licena, a Prefeitura Municipal de Itabirito expedir o
respectivo alvar, mediante o pagamento das taxas devidas no qual constaro:
I - nomes do proprietrio, do autor do projeto arquitetnico e do responsvel
tcnico pela execuo das obras;
II - endereo e destinao de uso da edificao;
III - inscrio cadastral relativa ao imvel;
IV - prazos para o incio e trmino da obra.
Artigo 18 - No ato de aprovao do projeto, ser outorgada a licena para
construo, a qual ter prazo de validade igual a 2 (dois) anos, podendo ser revalidado pelo
mesmo prazo, por uma nica vez, mediante solicitao do interessado, desde que a obra
tenha sido iniciada.
Pargrafo nico. Em caso de renovao do alvar, ser adotado o mesmo prazo de
concluso fornecido no alvar primitivo.
8

SEO I DAS OBRAS PARALISADAS

Artigo 19 - A paralisao de obras dever ser comunicada previamente ao rgo
competente do Municpio, para efeito de suspenso do prazo de licena e adoo das
demais medidas administrativas cabveis.
Artigo 20 - Se a paralisao ocorrer por prazo superior a 120 (cento e vinte) dias, a
construo dever ter:
I - todos os seus vos fechados, de acordo com as determinaes do rgo
competente do Municpio;
II - seus andaimes e tapumes removidos, quando construdos sobre o passeio
em logradouro pblico.
Artigo 21 - O proprietrio da obra paralisada ser diretamente responsvel pelos
danos ou prejuzos causados ao Municpio e a terceiros, em decorrncia desta paralisao.
Artigo 22 - Identificadas as obras inacabadas ou paralisadas h mais de 2 (dois)
anos, o Municpio poder notificar os respectivos proprietrios para que promovam, no
prazo de 1 (um) ano, prorrogvel por mais 1 (um) ano, a concluso da edificao.
Artigo 23 - No caso do no atendimento ao prazo estipulado no artigo anterior, o
responsvel pela obra paralisada ser intimado a demoli-la, no prazo de 60 (sessenta) dias,
sendo que, findado este prazo e no cumprida a intimao, o Municpio promover a
demolio e cobrar os custos dos servios, acrescidos de 10% (dez por cento), a ttulo de
taxa de administrao.

TTULO III DO INCIO E DA CONCLUSO DA OBRA

CAPTULO I DA FISCALIZAO
Artigo 24 - Para efeito de fiscalizao, os respectivos alvar e projeto aprovado
sero mantidos no local da obra.
Artigo 25 - No caso de verificao da inexistncia do alvar ou se constatado, em
vistoria, que as obras no foram executadas de acordo com o projeto aprovado, o seu
responsvel tcnico ser autuado e obrigado a regularizar o projeto, caso essas alteraes
possam ser aprovadas, e realizar as modificaes necessrias regularizao da obra ou a
proceder a sua demolio, integral ou dos acrscimos irregulares, conforme determinado
pela Prefeitura Municipal de Itabirito.
Artigo 26 - As construes que no se enquadram nas exigncias da Legislao
Urbanstica Bsica LUB, e para as quais no tenha sido concedido alvar, desde que a
edificao no contrarie dispositivos essenciais da legislao que ocupem, podero ter sua
situao regularizada perante o Municpio, de acordo com critrios especficos em cada
caso, a serem definidos pelo setor competente.
Legislao relacionada: Lei Municipal n. 2522, de 23 de agosto de 2006, alterada
pela Lei Municipal n. 2554, de 15 de fevereiro de 2007, que dispe sobre a regularizao
de obras residenciais em andamento; e Lei Municipal n. 2533, de 24 de outubro de 2006,
9

que dispe sobre a regularizao das obras residenciais que atendam s exigncias legais
para a concesso do habite-se, mas que no possuam projeto arquitetnico aprovado
junto Prefeitura Municipal de Itabirito.

CAPTULO II DA SEGURANA NA OBRA

Artigo 27 - Durante a execuo da obra, indispensvel a adoo de medidas
necessrias proteo e segurana dos operrios, dos pedestres, das propriedades vizinhas
e dos logradouros pblicos.
Artigo 28 - Os barrancos e valas resultantes das escavaes e movimentos de terra,
com desnvel superior a 1,20m (um metro e vinte centmetros), devero conter:
I - escoramento dimensionado segundo as necessidades e de acordo com as
normas da ABNT e da Consolidao das Leis do Trabalho CLT;
II - rampas ou escadas para assegurar o rpido escoamento dos operrios;
III - muros de arrimo ou taludes com tratamentos compatveis para evitar
deslizamentos;
IV - proteo contra intempries, durante o tempo que durar a execuo dos
arrimos ou taludes.
Artigo 29 - As obras situadas no alinhamento sero dotadas de tapume executado
de material resistente e bem ajustado, com altura mnima de 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros), podendo ocupar, no mximo, a metade da largura do passeio.
1. - Nas obras afastadas do alinhamento, em terrenos situados em vias
pavimentadas, ser exigido tapume com altura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros), montado ao longo do alinhamento.
2. - Quando os tapumes forem instalados em terrenos de esquina, as placas de
nomenclatura das vias sero neles afixadas, nas faces respectivas, de modo bem visvel.
Artigo 30 - Os tapumes no podero causar prejuzo arborizao, aos aparelhos de
iluminao pblica, postes e outros elementos existentes nos logradouros com autorizao
da Prefeitura Municipal de Itabirito.
Artigo 31 - Os andaimes devero ficar dentro dos tapumes e oferecer condies de
resistncia e estabilidade tais, que garantam os operrios e transeuntes contra acidentes.
Artigo 32 - Sem prejuzo do cumprimento das disposies desta Lei, a colocao de
tapumes e andaimes dever obedecer ao disposto na Legislao de Segurana e Medicina
do Trabalho.

CAPTULO III DO PREPARO DO TERRENO

Artigo 33 - Os trabalhos de preparo do terreno, quando necessrio, devero ficar a
cargo de profissional legalmente habilitado.
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Artigo 34 - O preparo do terreno para a execuo de obras iniciar-se- pela

verificao da existncia, sob o passeio, de instalaes ou redes de servios pblicos,
devendo, em caso de sua existncia, ser tomadas as providncias necessrias para evitar
seu comprometimento.
SEO I DA CONSERVAO E LIMPEZA DOS LOGRADOUROS
Artigo 35 - Durante a execuo das obras, o profissional responsvel ou
proprietrio dever manter os logradouros, no trecho fronteiro obra, em condies
satisfatrias de limpeza e conservao, livres de entulhos ou restos de materiais.
Artigo 36 - Nenhum material poder permanecer nos logradouros pblicos, salvo o
tempo necessrio sua descarga e remoo.
Artigo 37 - Quaisquer detritos cados das obras, assim como resduos de materiais
que ficarem nos logradouros pblicos, devero ser imediatamente removidos.
Artigo 38 - O responsvel ou proprietrio da obra dever, no prazo de 30 (trinta)
dias aps sua concluso, providenciar a remoo dos tapumes, andaimes e outros aparelhos
de construo, fazendo os reparos e limpeza dos logradouros pblicos.

CAPTULO IV DO HABITE-SE
Artigo 39 - Uma vez concluda qualquer edificao, sua ocupao somente poderse- dar mediante o respectivo "habite-se" e baixa, expedidos pela Prefeitura Municipal de
Itabirito, aps verificao, em vistoria, da correta execuo do projeto aprovado e
licenciado, assim como das suas condies de uso e do cumprimento das demais
exigncias da legislao municipal.
Artigo 40 - No caso de discordncia entre o projeto aprovado e a obra concluda, o
responsvel tcnico dever ser autuado de acordo com as disposies do artigo 25 deste
Cdigo.
Artigo 41 - Consideram-se obras ou servios concludos:
I - instalaes hidrosanitrias, eltricas, telefnicas e outras, devidamente
executadas e interligadas s respectivas redes pblicas, quando existir e
atestadas pelos rgos tcnicos competentes, declarando que se encontram
em perfeitas condies de funcionamento;
II - edificaes em condies de ocupao e devidamente numeradas,
inclusive subunidade, se houver, de acordo com o projeto aprovado e com a
numerao oficial neste indicada;
III - passeios pblicos executados ao longo do meio-fio, na rea de
influncia do lote ou terreno, conforme as exigncias tcnicas da Prefeitura
Municipal de Itabirito;
IV - limpeza da obra e adjacncias;
V - instalao de caixa receptora de correspondncia;
VI - laudo de vistoria do Corpo de Bombeiros, quando couber.
11

Artigo 42 - Ser permitida a concesso de habite-se parcial quando a edificao

possuir partes que possam ser ocupadas ou utilizadas, independentemente das partes ainda
no concludas, a critrio do rgo tcnico competente da Prefeitura Municipal de Itabirito.
Artigo 43 - Poder ser concedido habite-se em separado para cada bloco quando
a construo se referir a dois ou mais blocos, dentro do mesmo lote ou terreno, desde que
se constituam em unidades autnomas, de funcionamento independente, e preencham as
condies de utilizao, separadamente por bloco e as obras tenham sido liberadas por um
nico alvar.
Artigo 44 - Para concesso de habite-se, o rgo competente da Prefeitura
Municipal de Itabirito lavrar o Auto de Vistoria, aps a constatao do cumprimento de
todas as exigncias legais, regulamentares e tcnicas pertinentes.
Artigo 45 - A vistoria dever ser efetuada no prazo mximo de 30 (trinta) dias, a
contar da data do seu requerimento e o habite-se concedido ou recusado dentro de outros
15 (quinze) dias.

CAPTULO V DA DEMOLIO
Artigo 46 - Nenhuma demolio de edificao que afete os elementos estruturais
poder ser efetuada sem comunicao prvia ao rgo competente do Municpio, que
expedir a licena para demolio aps vistoria, devendo o proprietrio apresentar
profissional legalmente habilitado, que atuar como responsvel tcnico pela execuo dos
servios, que assinar o requerimento juntamente com o proprietrio.
1. - A licena para demolio ser expedida juntamente com a licena para
construo, quando for o caso.
2. - O requerimento de licena para demolio dever ser assinado pelo
proprietrio da edificao demolida.
Artigo 47 - As demolies relacionadas s penalidades previstas neste Cdigo
encontram-se no Captulo V do Ttulo VI.

TTULO IV DAS CONDIES GERAIS DAS EDIFICAES

CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS
Artigo 48 - As edificaes erguidas no Municpio de Itabirito atendero as
condies expressas no presente Captulo.
Pargrafo nico. So consideradas reas edificadas, todas aquelas que possurem
p-direito acima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros).

12

Artigo 49 - Nenhuma edificao poder ser construda sobre os terrenos no

edificveis ou no parcelveis definidos pela Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do
Solo do Municpio.
1. - Os lotes e terrenos devem ser regularmente definidos por escritura pblica
registrada no Cartrio Geral de Imveis, na qual constem todas as suas metragens e reas
inclusive as servides, quando for o caso.
2. - Para que um lote possa receber edificao, necessrio que se enquadre nas
caractersticas das zonas de uso e ocupao do solo constantes na Lei de Parcelamento,
Uso e Ocupao do Solo e faa parte do projeto de parcelamento do solo aprovado pela
Prefeitura Municipal de Itabirito.
Artigo 50 - Em lotes situados em esquina, nenhum elemento construtivo poder
avanar no espao definido pela projeo horizontal de um tringulo isscele cujos lados
iguais tero 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) a partir do vrtice comum que
coincidente com a esquina, at a altura mnima de 4m (quatro metros).
Pargrafo nico. A concordncia resultante poder ter qualquer forma, desde que
inscrita nos limites definidos pelo caput do artigo.

CAPTULO II DOS COMPONENTES BSICOS DA EDIFICAO

Artigo 51 - So componentes bsicos de uma edificao, as fundaes, a estrutura,
as paredes e a cobertura.
Pargrafo nico. Os componentes bsicos de uma edificao devero apresentar
resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento e condicionamento acsticos,
estabilidade e impermeabilidade adequadas funo e porte do edifcio, de acordo com as
normas tcnicas, e especificados e dimensionados por profissional habilitado.

CAPTULO III DA SALUBRIDADE

SEO I DA CLASSIFICAO DOS COMPARTIMENTOS
Artigo 52 - Os compartimentos das edificaes, conforme sua destinao, sero
classificados em:
I - compartimentos de permanncia prolongada;
II - compartimentos de permanncia transitria;
III - compartimentos de utilizao especial;
IV - compartimentos sem permanncia.
Artigo 53 - Os compartimentos de permanncia prolongada so os de uso definido,
habitveis e destinados a atividades de trabalho, estar, repouso, consumo de alimentos, e
lazer, que exigem permanncia confortvel por tempo longo ou indeterminado.
Pargrafo nico. So considerados compartimentos de permanncia prolongada,
entre outros, os seguintes:
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I - os quartos de dormir, quartos e salas em geral;

II - lojas e sobrelojas, escritrios, oficinas e indstrias;
III - salas de aula, estudos, bibliotecas, laboratrios didticos;
IV - enfermarias e ambulatrios;
V - refeitrios, bares e restaurantes;
VI - cozinhas e copas;
VII - locais de reunies e sales de festas;
VIII - locais fechados destinados prtica esportiva.
Artigo 54 - Os compartimentos de permanncia transitria so os de uso definido,
ocasional ou temporrio, destinados a atividades de circulao e acesso de pessoas, higiene
pessoal, depsitos para guarda de materiais, utenslios ou peas, troca guarda ou lavagem
de roupas, servios de limpeza, caracterizando espaos habitveis de permanncia
confortvel por tempo determinado.
Pargrafo nico. So considerados compartimentos de permanncia transitria,
entre outros, os seguintes:
I - escadas e rampas, bem como seus respectivos patamares;
II - hall de elevadores e corredores de passagens;
III - banheiros, lavabos e instalaes sanitrias;
IV - depsitos domiciliares, vestirios, rouparias, quarto de vestir (closet);
V - lavanderias domiciliares, reas de servio.
Artigo 55 - Os compartimentos de utilizao especial so aqueles que, embora
podendo comportar as funes ou atividades relacionadas no artigo anterior, apresentam
caractersticas e condies adequadas sua destinao especial.
1. - So considerados compartimentos de utilizao especial, entre outros, os
seguintes:
I - auditrios, anfiteatros, museus e galerias de arte;
II - cinemas, teatros e salas de espetculos;
III - centros cirrgicos e salas de raios X;
IV - salas para computadores, transformadores e telefonia;
V - locais para duchas e saunas;
VI - garagens e galpes para estocagem.
2. - Os compartimentos de que se trata este artigo devero ter suas caractersticas
adequadas sua funo especfica, com condies de segurana e de habitabilidade quando
exigem a permanncia humana.
Artigo 56 - Somente ser permitida a subdiviso de qualquer compartimento nos
casos em que se mantiverem as condies de rea mnima e de forma, estabelecidas nesta
Lei, nos compartimentos resultantes.
Artigo 57 - Os compartimentos sem permanncia so aqueles que, pela sua
finalidade especfica, no comportam permanncia humana ou habitabilidade, tais como:
14

I - pores com p-direito mximo de 1,80m (um metro e oitenta

centmetros);
II - cmaras escuras;
III - caixas-fortes;
IV - cmaras frigorficas.
Artigo 58 - Compartimentos para outras destinaes ou denominaes no
indicadas nos artigos precedentes desta seo ou ainda que apresentem peculiaridades
especiais sero classificados com base nos critrios fixados nos referidos artigos, tendo em
vista as exigncias de higiene, salubridade e conforto, correspondente funo ou
atividade, pelo setor competente da Prefeitura Municipal de Itabirito.
SEO II DA ILUMINAO E VENTILAO
Artigo 59 - Os compartimentos das edificaes destinadas s atividades humanas
devero ter iluminao e ventilao naturais, atravs de aberturas voltadas diretamente para
espao aberto exterior.
Pargrafo nico. Para efeito de ventilao dos compartimentos, as aberturas
devero ser dotadas de dispositivos que permitam a renovao do ar em pelo menos 50%
(cinqenta por cento) da rea exigida para iluminao.
Artigo 60 - No sero considerados iluminados ou ventilados os compartimentos
cujas profundidades a partir da abertura iluminante, for maior que o seu p-direito.
Redao dada pela Lei Municipal n. 2667 de 28 de abril de 2008.
Pargrafo nico. No caso de loja, ser permitida uma profundidade de at 5 (cinco)
vezes o seu p-direito.
Artigo 61 - A superfcie das aberturas destinadas iluminao e ventilao de um
compartimento, atravs de varandas, alpendres ou terraos cobertos, ser calculada
considerando-se a soma das reas dos respectivos pisos.
Artigo 62 - Nenhum compartimento poder ser iluminado atravs de outro, seja
qual for a largura e a natureza da abertura de comunicao, excetuando os vestbulos, hall
de elevadores e salas de espera.
Artigo 63 - Em nenhuma hiptese, podero existir aberturas em paredes levantadas
sobre as divisas dos lotes, bem como a menos de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) das divisas.
Artigo 64 - As aberturas de compartimentos de permanncia prolongada, quando
confrontantes, em unidades distintas, no podero ter, entre elas, distncia inferior a 3m
(trs metros), embora sejam da mesma edificao.

15

SEO III DAS DIMENSES DAS ABERTURAS

Artigo 65 - O total da superfcie das aberturas destinadas a iluminar e ventilar um
compartimento se relaciona com a rea de seu piso e no poder ser inferior a:
I - 1/6 (um sexto) da rea do piso de compartimento de permanncia
prolongada;
II - 1/8 (um oitavo) da rea do piso de compartimento de permanncia
transitria ou especial.
1. - Excluem-se da obrigatoriedade deste artigo os seguintes casos:
I - corredores e passagens com rea igual ou inferior a 10m (dez metros
quadrados);
II - armrios ou quarto de vestir (closet) com rea total ou inferior a 6m
(seis metros quadrados);
III - escadas em edificaes unifamiliar de at 2 (dois) pavimentos;
IV - depsitos com rea igual ou inferior a 3m (trs metros quadrados).
2. - Em nenhuma hiptese, a rea das aberturas destinadas a iluminar qualquer
compartimento dever ser inferior a 0,25m (vinte e cinco decmetros quadrados).
Artigo 66 - As reas dos vos de iluminao e ventilao fixadas para os
compartimentos de permanncia prolongada e transitria sero alteradas respectivamente
para (um quarto) e 1/6 (um sexto) da rea do piso, sempre que a abertura der para terrao
coberto, alpendre e avarandado com mais de 2m (dois metros) de profundidade.
Artigo 67 - Os compartimentos especiais, que em face das suas caractersticas e
condies vinculadas destinao, no devem ter aberturas diretas para o exterior, ficam
dispensados das exigncias do artigo anterior, devendo apresentar, conforme a funo ou
atividade neles exercidas, condies adequadas segundo as normas tcnicas oficiais de
iluminao e ventilao por meios especiais, bem como, se for o caso, controle satisfatrio
de temperatura e de grau de umidade do ar.
SEO IV DA ILUMINAO E VENTILAO INDIRETA ESPECIAL
Artigo 68 - As aberturas para o exterior podero ser dispensadas nos casos
expressamente previstos no presente artigo, desde que fiquem asseguradas, para os
compartimentos, a iluminao por eletricidade e a perfeita renovao do ar meio de poos
de ventilao e forro falso.
1. - Ser permitida a ventilao por meio de poos de ventilao ou atravs de
exausto mecnica exclusivamente para os seguintes compartimentos de utilizao
transitria:
I - sanitrios em geral;
II - hall e circulaes, exceto o de edifcios de uso coletivo;
III - compartimentos especiais.
2. - Os poos de ventilao devero satisfazer aos seguintes requisitos:
16

I - atender as reas mnimas fixadas no Anexo I, conforme o nmero de

pavimentos, permitindo a inscrio no plano horizontal de um crculo com
dimetro mnimo de 0,60m (sessenta centmetros);
II - serem visitveis e dotados de escada tipo marinheiro em toda altura do
poo.
3. - A ventilao por forro falso em compartimentos contguos dever atender
aos seguintes requisitos:
I - a abertura de ventilao dever ter altura livre mnima de 0,20m (vinte
centmetro) e a distncia mxima de 4m (quatro metros) entre o vo de
ventilao e o exterior;
II - a abertura da ventilao deve ser provida de venezianas basculantes,
grades ou telas, bem como proteo, no exterior, contra as guas pluviais;
III - o tubo de ventilao deve ter revestimento liso;
IV - a reduo do p-direito do compartimento onde for colocado o forro
falso no pode ser inferior ao mnimo estabelecido por este Cdigo para o
referido compartimento.
Artigo 69 - Para efeito de ventilao dos compartimentos de que trata o artigo
anterior rea mnima das aberturas ter equivalente a 1/6 (um sexto) da rea do piso.
SEO V DAS REAS DE ILUMINAO E VENTILAO
Artigo 70 - Os compartimentos podero ser iluminados e ventilados mediante
aberturas para reas de iluminao e ventilao.
1. - As reas de iluminao e ventilao sero classificadas em abertas, semiabertas ou fechadas, conforme estejam definidas pelas paredes da edificao, pelas divisas
e pela linha do afastamento ou testada do lote, conforme croquis dos Anexos II, III, IV.
2. - As dimenses mnimas das reas abertas, semi-abertas e fechadas, de que
trata o pargrafo anterior, sero fixadas em funo dos compartimentos a serem iluminados
e ventilados, conforme tabelas dos Anexos II, III, IV.
3. - No sero permitidos balanos ou salincias nas reas mnimas estabelecidas
para efeito de iluminao e ventilao de que trata este artigo.
SEO VI DOS BANHEIROS E SANITRIOS
Artigo 71 - Os banheiros e sanitrios sero definidos de acordo com as peas que
possuem:
I - (BBWC) quando possurem banheira, bid, vaso sanitrio e lavatrio,
tero reas mnimas de 6m (seis metros quadrados) e forma tal que permita
a inscrio, no plano do piso, de um crculo de dimetro mnimo de 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros);
II - (CHBWC) quando possurem chuveiro, bid, vaso sanitrio e
lavatrio, tero rea mnima de 3m (trs metros quadrados) e forma tal que
17

permita a inscrio, no plano do piso, de um crculo de dimetro mnimo de

1,20m (um metro e vinte centmetros);
III - (CHWC) quando possurem chuveiro, vaso sanitrio e lavatrio, tero
rea mnima de 2,50m (dois e meio metros quadrados) e forma tal que
permita a inscrio, no plano de piso, de um crculo de dimetro mnimo de
1,20m (um metro e vinte centmetros);
IV - (WC) quando possurem vaso sanitrio e lavatrio, tero rea mnima
de 1,20m (um vrgula vinte metros quadrados) e forma tal que permita a
inscrio, no plano de piso, de um crculo com dimetro mnimo de 1m (um
metro).
1. - O p-direito mnimo dos compartimentos a que se refere o presente artigo
ser de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
2. - Os banheiros e sanitrios que se enquadrem no previsto nos itens I, II, III
deste artigo no podero ter comunicao direta com a sala, a copa, a cozinha ou a
despensa.
3. - Os banheiros e sanitrios que se enquadrarem no item IV no podero ter
comunicao direta com a cozinha e despensa.
4. - O banheiro s poder ter ligao direta com quartos de dormir, quando
houver um outro banheiro comum, ou a habitao se constituir em apenas uma sala, um
quarto de dormir e cozinha.
5. - O vo de acesso dos banheiros dever ter largura mnima de 0,70m (setenta
centmetros).
Artigo 72 - Quando for necessrio agrupar banheiros e sanitrios em um nico
compartimento, sero permitidos subcompartimentos com apenas uma pea;
I - O subcompartimento para banheiro dever permitir a inscrio, no plano
do piso, de um crculo de dimetro mnimo de 0,90m (noventa centmetros);
II - O subcompartimento para vaso sanitrio ou para lavatrio ter rea
mnima de 0,90m (zero vrgula noventa metros quadrados) e forma tal que
permita a inscrio, no plano do piso, de um crculo de dimetro mnimo de
0,80m (oitenta centmetros).
1. - As paredes internas divisrias dos subcompartimentos no devem exceder a
2,10m (dois metros e dez centmetros) de altura.
2. - O p-direito mnimo do compartimento a que se refere o presente artigo ser
de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).

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CAPTULO IV DO CONFORTO
SEO I DAS PAREDES
Artigo 73 - As paredes externas, estruturais ou de vedao, tero a espessura
mnima de 0,20m (vinte centmetros), e as internas, a espessura mnima de 0,10m (dez
centmetros).
Pargrafo nico. Sero consideradas paredes internas aquelas voltadas para poos
de ventilao, terraos de servio e paredes que dividem os cmodos.
SEO II DAS PAREDES DE FACHADA, PISOS E COBERTURAS
Artigo 74 - As paredes de fachada em edificaes do centro histrico e os muros,
que possam ser construdas no alinhamento do logradouro, ficam sujeitas s seguintes
condies:
I - Podero ter salincias em balano em relao ao alinhamento do
logradouro, quando:
a) formem molduras ou motivos arquitetnicos, e no constituam rea de
piso;
b) no ultrapassem, em suas projees, no plano horizontal, o limite
mximo de 0,20m (vinte centmetros), em relao ao alinhamento do
logradouro.
Pargrafo nico. As paredes de fachada em edificaes recuadas com relao ao
alinhamento podero ter recortes de movimento em at 40% (quarenta por cento) da sua
extenso, de forma contnua ou no, avanando sobre este recuo, desde que no
ultrapassem a metade do recuo exigido.
Artigo 75 - As paredes que constiturem divisa entre distintas unidades
habitacionais devero ter espessura mnima de 0,20m (vinte centmetros).
Artigo 76 - As espessuras mnimas das paredes podero ser alteradas quando for
utilizado material de natureza diversa, desde que especificados em projeto aprovado pela
Prefeitura Municipal de Itabirito.
Artigo 77 - Os pavimentos acima do solo, que no forem vedados por paredes no
seu permetro, devero dispor de guarda-corpo de proteo contra queda, com altura
mnima de 0,90m (noventa centmetros), resistente a impactos e presses.
Artigo 78 - Os pisos e as paredes sero tratados segundo a destinao dos
compartimentos e as prescries desta Lei.
1. - Poder ser dispensado o revestimento, desde que os elementos de vedao
recebam tratamento adequado, de acordo com as normas tcnicas pertinentes.
2. - As paredes edificadas no limite do terreno vizinho devero ser devidamente
acabadas, tratadas e pintadas em ambos os lados.
19

 3. - As paredes, dos subsolos at o nvel do terreno circundante, devero ser

interna e externamente dotadas de impermeabilizao.
Artigo 79 - Quando se tratarem de edificaes agrupadas horizontalmente, a
estrutura de sustentao da coberta de cada unidade ser independente.
Artigo 80 - Nas coberturas das edificaes, devero ser empregados materiais
impermeveis, imputrescveis, de reduzida condutibilidade trmica, incombustveis e
resistentes ao dos agentes atmosfricos, excetuada sua estrutura de suporte, que poder
ser executada em madeira.
Artigo 81 - As coberturas devero ser construdas de modo a assegurar o perfeito
escoamento das guas pluviais, atravs de beirais ou calhas, e ainda dotadas de rufos e
condutores, respeitando sempre o direito de vizinhana e sem atingir diretamente o
logradouro.
1. - Nas edificaes, quando coladas nas divisas, as cobertas no podero ter
beirais deitando gua no vizinho.
2. - As calhas, rufos e condutores devero ser dimensionados de acordo com as
normas da ABNT.
3. - A inclinao da estrutura de coberta dever obedecer s normas tcnicas em
vigor, observando as especificaes dos materiais empregados na sua cobertura.
SEO III DAS PORTAS
Artigo 82 - As portas devero obedecer s seguintes larguras mnimas:
I - de 0,90 m (noventa centmetros) para entrada principal de unidade
residencial;
II - de 0,70 m (setenta centmetros) a 0,80m (oitenta centmetros) para
passagens internas entre compartimentos de uma unidade residencial;
III - de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) para acesso a edificao de
uso coletivo de at 4 (quatro) pavimentos;
IV - de 1,50 (um metro e cinqenta centmetros) para acesso a edificao de
uso coletivo com mais de 4 (quatro) pavimentos;

CAPTULO V DA SEGURANA
SEO I DAS INSTALAES DE PREVENO E COMBATE INCNDIO
Artigo 83 - As instalaes e os equipamentos a serem utilizados no sistema de
preveno contra incndio, nas edificaes a serem construdas ou reformadas, sero
projetados, calculados e executados, tendo em vista a segurana, o bem-estar e higiene dos
usurios, de acordo com as normas tcnicas da ABNT e Normas Tcnicas de Combate a
Incndio, do Corpo de Bombeiros Militar do Estado de Minas Gerais.
20

Artigo 84 - Ser obrigatria e instalao de extintores, em todas as edificaes

sujeitas ao cumprimento das normas de preveno de combate a incndio,
independentemente da existncia de qualquer outro sistema preventivo.
Artigo 85 - A existncia de instalaes preventivas de combate a incndio, em reas
comuns das edificaes de uso habitacional, no habitacional ou misto, no exclui a
exigncia em escritrios ou reas comerciais localizadas naquelas edificaes, de unidades
extintoras adequadas ao risco de incndio, independentemente da rea ocupada.
Artigo 86 - Em edificaes habitacionais unifamiliares, onde haja a implantao de
atividades comerciais, ser exigida a instalao de unidades extintoras adequadas, em
funo do risco predominante, independentemente da rea ocupada.
SEO II DAS INSTALAES DE PRA-RAIOS
Artigo 87 - As instalaes de pra-raios devero obedecer ao disposto nas normas
especficas da ABNT, e s normas de regulamentao definidas pelo Corpo de Bombeiros
Militar do Estado de Minas Gerais.
Artigo 88 - As edificaes de qualquer natureza, com altura igual ou superior a 20m
(vinte metros), sero providas de instalaes de pra-raios.
Artigo 89 - Independentemente da altura, ser obrigatria a instalao de pra-raios
nas edificaes destinadas a:
I - conjunto de lojas e centros comerciais (shopping centers);
II - mercados ou supermercados;
III - escolas e locais de reunies coletivas;
IV - terminais rodovirios;
V - depsitos de inflamveis e explosivos.
Pargrafo nico. Sero exigidas, tambm, instalaes de pra-raios em edificaes
que ocupam rea de terreno superior a 3.000m (trs mil metros quadrados).
Artigo 90 - As instalaes de pra-raios devero ser aprovadas pelo Corpo de
Bombeiros.
Artigo 91 - Toda edificao onde se renam grande nmero de pessoas dever ter
instalaes preventivas e de combate a incndios, na forma das normas da ABNT e da
CLT.
SEO III DAS INSTALAES PARA ESTOCAGEM DE LIXO
Artigo 92 - As edificaes residenciais multifamiliares, de comrcio, servios,
industriais e institucionais, pblicas ou privadas, devero ser dotadas de compartimento
adequado para estocagem do lixo devidamente acondicionado, suficiente para abrigar a
produo no perodo entre as coletas.
21

 1. - O dimensionamento do compartimento citado no caput dever ser definido

segundo clculos especficos apresentados por profissional habilitado, considerando a
produo diria de lixo de acordo com cada uso, sendo parmetros mnimos:
I. ser exclusivo;
II. possuir rea mnima de 6m (seis metros quadrados), p-direito mnimo de
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), acesso com dimenses mnimas
de largura de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e altura de 2,10m (dois
metros e dez centmetros) e porta com fechamento automtico;
III. ser dotado de ventilao natural correspondente a 1/10 da rea ou de ventilao
mecnica que garanta a exausto do ar;
IV. dispor de ponto de gua para lavagem, ralo ligado rede de esgoto,
iluminao;
V. possuir revestimento de piso e paredes at o teto com material durvel, liso,
impermevel e resistente a constantes lavagens e produtos de ao agressiva;
VI. no possuir ligao direta com vestbulos, halls, circulao, escadas,
elevadores, compartimentos de permanncia prolongada ou transitria, exceto
garagens, ptios e acessos de servio.
2. - A produo de at 100 (cem) litros/dia isenta da exigncia feita no caput do
artigo.
SEO IV DAS MARQUISES
Artigo 93 - As marquises nas reas comerciais sero opcionais, e quando
ultrapassarem o plano de alinhamento do terreno, devero obedecer s seguintes
prescries:
I - largura mxima de 50% (cinqenta por cento) da largura do passeio; no
podendo ultrapassar a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros);
II - altura mnima de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) acima do
ponto mais desfavorvel do meio-fio;
III - no ocultem ou prejudiquem rvores, postes, luminrias, frao rea,
placas ou outros elementos de informao, sinalizao e instalao pblica;
IV - ter na face superior, caimento em direo fachada do edifcio, alm de
serem dotadas de calhas e condutores para guas fluviais, estes embutidos
nas paredes e passando sob o passeio at alcanar a sarjeta;
V - ser provida de cobertura protetora, quando revestida de vidro estilhaado
ou de material quebrvel;
VI - quando construdas em logradouros de grande declividade, as
marquises sero compostas de tantos segmentos horizontais, quantos forem
convenientes.
Artigo 94 - Nas edificaes a serem construdas em lotes localizados em
logradouros onde obrigatrio o recuo frontal e onde o pavimento trreo destina-se a
comrcio, podero ser construdas marquises em suas fachadas, observando os seguintes
requisitos:
I - ter a altura mxima do pavimento trreo;
22

II - ter balano mximo de 2,50m (dois e cinqenta centmetros).

Artigo 95 - Ser permitido o avano sobre o logradouro ou recuo, de elementos de
proteo e/ou composio de fachadas, at a largura mxima de 0,60m (sessenta
centmetros), acima do pavimento trreo.
Artigo 96 - No ser permitida a construo de varandas privativas em balano,
bem como de qualquer outro ambiente coberto, sobre o recuo frontal.
SEO V DAS PISCINAS
Artigo 97 - As piscinas so classificadas nas categorias seguintes:
I - particulares aquelas de uso exclusivo de seus proprietrios;
II - coletivas aquelas construdas em clubes, entidades, associaes,
condomnios, hotis, motis e similares.
1 - As piscinas no so consideradas rea construda, porm devero respeitar os
parmetros relativos a recuos e afastamentos e taxa de permeabilidade.
2 - A construo ou reforma de piscinas coletivas ficar condicionada prvia
aprovao do projeto pelos rgos competentes do Municpio e do Estado.
Artigo 98 - As piscinas devero satisfazer s seguintes condies:
I - ter revestimento interno de material impermevel, resistente e de
superfcie lisa;
II - quando tiverem o fundo em rampas, apresentar declividade igual ou
inferior a 7% (sete por cento), vedadas as mudanas bruscas at a
profundidade de 1,80m (um metro e oitenta centmetros);
III - ter tanque lava-ps;
IV - conterem tubos influentes, que provoquem uma uniforme circulao de
gua, ficando os mesmos situados, no mnimo a 0,30m (trinta centmetros)
abaixo do nvel normal da gua;
V - conterem, na parte interna, dispositivo capaz de drenar a gua
superficial, provido de orifcio necessrio ao livre escoamento da gua
diretamente para a rede de esgoto;
VI - serem dotadas de aparelhamento para tratamento e renovao da gua.
Pargrafo nico. As piscinas particulares ficaro dispensadas da exigncia do inciso
III deste artigo.
Artigo 99 - As piscinas infantis e as de aprendizagem, que tenham comunicao
direta com as destinadas natao, sero providas de proteo na linha divisria.
Artigo 100 - As piscinas devero dispor de vestirios, instalaes sanitrias e
chuveiros, atendendo, separadamente, a cada sexo e obedecendo, quanto a sua rea, a
proporo mnima de:
I - um (1) chuveiro para cada 60m (sessenta metros quadrados) ou frao;
23

II - uma (1) bacia sanitria para cada 100m (cem metros quadrados) ou
frao;
III - um (1) lavatrio para cada 100m (cem metros quadrados) ou frao;
IV - um (1) mictrio para cada 100m (cem metros quadrados) ou frao.
Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto neste artigo as piscinas particulares das
habitaes unifamiliares instaladas.

CAPTULO VI DOS PASSEIOS E LOGRADOUROS

Artigo 101 - A construo e a reconstruo de passeios dos logradouros, em toda a
extenso das testadas dos terrenos, edificados ou no, compete aos seus proprietrios.
1 - O piso dos passeios dever ser de material antiderrapante.
2 - Deve ser obedecido nos passeios o desnvel de 3% (trs por cento), no sentido
do logradouro, para o escoamento das guas pluviais.
3 - A pavimentao dos passeios no poder apresentar degraus ou outras
salincias que impeam ou ameacem o trfego normal dos pedestres.
4 - O escoamento das guas pluviais das edificaes ou de lotes confrontantes
somente ser executado atravs de canalizao embutida nos passeios e lanado nas
sarjetas.

CAPTULO VII DA CIRCULAO HORIZONTAL

Artigo 102 - Os corredores de acesso a edifcios tero dimenses mnimas de:
I - 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura quando em edifcios
residncias ou comerciais at 3 (trs) pavimentos;
II - 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de largura quando em
edifcios residncias ou comerciais de mais de 3 (trs) pavimentos;
III - 2m (dois metros) em edificaes destinadas a local de reunio para at
200 (duzentas) pessoas, devendo ser acrescida de 1cm (um centmetro) por
pessoa que exceder este nmero;
IV - p-direito de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
Artigo 103 - Os corredores de circulao interna das edificaes, tero as seguintes
dimenses;
I - de residncias largura de 10% (dez por cento) de comprimento, com
um mnimo de 0,80m (oitenta centmetros);
II - de circulao coletiva at 50m (cinqenta metros) de comprimento
largura de 6% (seis por cento) do comprimento, com um mnimo de 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros);
III - de circulao coletiva acima de 50m (cinqenta metros) de
comprimento largura de 4% (quatro por cento) do comprimento, com um
mnimo de 3m (trs metros);
24

IV - p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).

Artigo 104 - Todo corredor que tiver mais de 10m (dez metros quadrados) de rea
dever ter iluminao natural e ventilao.

CAPTULO VIII DA CIRCULAO VERTICAL

SEO I DAS ESCADAS E RAMPAS
Artigo 105 - As escadas tero as seguintes larguras mnimas:
I - 0,80m (oitenta centmetros) em edifcios residenciais unifamiliares;
II - 1,20m (um metro e vinte centmetros) em edifcios residenciais e
comerciais com at 3 (trs) pavimentos;
III - 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) em edificaes com mais de
3 (trs) pavimentos;
IV - 2m (dois metros) em edificaes destinadas a local de reunio, para at
200 (duzentas) pessoas, devendo ser acrescida de 1cm (um centmetro) por
pessoa que exceder este nmero.
1. - No caso da edificao possuir elevador, a largura mnima da escada poder
ser reduzida para 1,20m (um metro e vinte centmetros).
2. - Sempre que a largura da escada ultrapassar 3m (trs metros), a subdiviso
por corrimos intermedirios ser obrigatria, de tal forma que a subdiviso resultante no
ultrapasse a largura de 2m (dois metros).
3. - A largura mnima poder ser reduzida para 0,80m (oitenta centmetros),
quando se tratar de escada de servio, em edificaes que disponham de outro acesso
vertical por escada.
Artigo 106 - Nos edifcios destinados a local de reunio, no sero permitidas
escadas com trechos de leque.
Artigo 107 - Os degraus devero ter como dimenses altura mxima de 0,18m
(dezoito centmetros) e largura mnima de 0,28m (vinte e oito centmetros) de piso, com
pelo menos 0,25m (vinte e cinco centmetros) entre pingadeiras.
1. - Nas escadas em leque, a largura mnima do degrau ser de 0,07m (sete
centmetros) devendo, a 0,50m (cinqenta centmetros) da borda interna, apresentar as
dimenses fixadas do presente artigo.
2. - Sempre que o nmero de degraus exceder a 19 (dezenove), dever ser
inserido patamar com profundidade mnima igual largura da escada.
Artigo 108 - Nas escadas em caracol, as dimenses dos degraus estabelecidas no
1 do artigo 64 sero medidas a 0,50m (cinqenta centmetros) da borda interna.

25

Pargrafo nico. As larguras mnimas das escadas sero de 0,60m (sessenta

centmetros), quando de uso privativo, e 1,60m (um metro e sessenta centmetros), para
uso pblico.
Artigo 109 - As escadas de edificaes devero dispor de passagem com abertura
livre de 2m (dois metros) do acesso morada.
Artigo 110 - As escada devero ter comunicao direta com o hall social e o de
servio de todos os pavimentos.
Artigo 111 - Sero acrescidas rampas de acesso, internas ou externas desde que
atendam ao seguinte:
I - devero ser de material incombustvel ou tratada para tal;
II - o piso dever ser antiderrapante;
III - a inclinao mxima ser de 12,5% (doze e meio por cento);
IV - a largura mnima dever ser de 1,20m (um metro e vinte centmetros).
SEO II DOS ELEVADORES
Artigo 112 - obrigatria a instalao de elevadores nas edificaes, sempre que a
diferena entre a primeira e a ultima lajes de piso for superior a 12m (doze metros),
exclusive cobertura vinculada ao ltimo pavimento.
Pargrafo nico. A instalao de elevadores no dispensa a construo de escadas
segundo o disposto nos artigos 105, 106, 107, 108,109 e 110 deste Cdigo.
Artigo 113 - O projeto e a instalao dos elevadores sero feitos de acordo com as
exigncias da ABNT.

CAPTULO IX DAS GARAGENS E ESTACIONAMENTOS DE

VECULOS
Artigo 114 - As vagas para estacionamento sero adequadas aos diferentes tipos de
veculos, sendo que, excludos os espaos de acesso, circulao e manobra, as vagas tero
largura mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros) e comprimento mnimo de
4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros).
Artigo 115 - Os espaos para guarda e estacionamento de veculos devero ter pdireito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), com um espao mnimo de
2,20m (dois metros e vinte centmetros) sob as vigas.
Artigo 116 - As reas livres, excludas aquelas destinadas ao afastamento frontal,
recreao infantil e circulao, podero ser consideradas reas de estacionamento de
veculos, no sendo permitida, porm, a construo de cobertura.

26

Pargrafo nico - Os estabelecimentos comerciais, situados em vias arteriais,

podero utilizar o afastamento frontal como rea de estacionamento descoberto.
Inserido pela Lei Municipal n. 2667, de 28 de abril de 2008.
Artigo 117 - O rebaixamento do meio-fio para acesso dos veculos s edificaes
dever atender s seguintes condies:
I - o comprimento da rampa de acesso no poder ultrapassar 0,50m
(cinqenta centmetros) e dever ser perpendicular ao alinhamento do lote;
II - o acesso dever situar-se a uma distncia mnima de 5m (cinco metros)
do alinhamento do meio fio da via transversal no caso de esquina;
III - a localizao do acesso s ser permitida quando dela no resultar
prejuzo para a arborizao e iluminao pblica, que poder ser remanejada
mediante autorizao do Poder Pblico;
IV - para cada 10m (dez metros) de testada de terreno ser permitido o
rebaixamento mximo de 4,80m (quatro metros e oitenta centmetros) de
largura;
V - a distncia mnima entre dois acessos ser de 5,20m (cinco metros e
vinte centmetros).
Pargrafo nico. Ser admitido rebaixamento de meio fio com parmetros
diferentes dos definidos neste artigo mediante projeto especfico avaliado e aprovado pela
Prefeitura Municipal de Itabirito.
Artigo 118 - O local para guarda ou estacionamento de veculos em habitaes
unifamiliares atender ao seguinte:
I - no poder ter comunicao direta com quartos de dormir;
II - quando em garagem fechadas:
a) ter abertura que assegure ventilao permanente;
b) ter teto de material incombustvel, quando existir pavimento superior;
c) poder integrar a edificao principal ou se constituir em edificao
isolada, respeitados os recuos obrigatrios para o local.
Artigo 119 - As garagens coletivas, privativas ou comerciais, atendero ao seguinte:
I - as vagas e as faixas de acesso e de circulao interna sero dispostas de
forma a atender a finalidade prevista, bem como a lotao fixada e a
segurana dos usurios, e os acessos de veculos devero ter capacidade para
absorver o fluxo de entrada e de sada nas horas de mais intenso movimento;
II - ter no mnimo de 2 (dois) vos de entrada quando comportarem mais de
50 (cinqenta) veculos;
III - os espaos de acesso e circulao de veculos devero preencher os
seguintes requisitos:
a) as faixas de entrada e de sada de veculos devero ter indicaes
correspondentes e sinalizao de advertncia para os que transitam no
passeio;
b) as faixas de acesso e de circulao interna dos estacionamentos
coletivos tero largura mnima de 3m (trs metros), de 3,50m (trs
metros e cinqenta centmetros) ou 5m (cinco metros) quando as vagas
27

de estacionamento formarem, em relao a ele, ngulos de 30 (trinta

graus), 45 (quarenta e cinco graus) ou 90 (noventa graus),
respectivamente;
c) as faixas tero declividade mxima de 25% (vinte e cinco por cento)
tomada no eixo para os trechos em reta e na parte interna, mais
desfavorvel, para os trechos em curva, sendo que a sobre-elevao da
parte externa ou declividade transversal no ser superior a 5% (cinco
por cento);
d) o incio das rampas para movimentao dos veculos dever obedecer o
alinhamento do terreno;
e) as rampas tero p-direito de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros), no mnimo e largura de 3m (trs metros);
IV - quando as garagens em edifcios ocuparem mais de um pavimento,
devem estes ser interligados por escadas ou rampas que satisfaam s
condies de acesso para uso comum ou coletivo de pessoas,
independentemente da existncia de outros acessos;
V - nos projetos devero constar, obrigatoriamente, as indicaes grficas
referentes localizao de cada vaga e dos esquemas de circulao desses
veculos, no sendo permitido considerar, para efeito de clculo das reas
necessrias aos locais de estacionamento, as rampas, as passagens, os
acessos e a circulao.

TTULO V NORMAS ESPECFICAS

CAPTULO I APLICAO
Artigo 120 - As normas especficas so complementares s normas genricas das
edificaes, devendo os projetos obedecer a ambas as categorias, prevalecendo a
especificidade apenas nos casos dos artigos seguintes.

CAPTULO II DOS LOCAIS DE MORADIA

SEO I DAS GENERALIDADES
Artigo 121 - So considerados locais de moradia: as residncias isoladas, as
residncias geminadas, as residncias em srie, os conjuntos residenciais, os edifcios de
apartamentos, os hotis, os motis e as penses e similares.
Artigo 122 - Toda habitao ter no mnimo 35m (trinta e cinco metros quadrados)
de construo e um quarto, uma sala, um banheiro, uma cozinha e uma rea de servios.
Redao dada pela Lei Municipal n. 2705, de 17 de dezembro de 2008.
Artigo 123 - As residncias podero ter compartimentos conjugados, sendo que a
resultante deve ser comprovadamente suficiente para abrigar todas as atividades a que se
destina.

28

1 - No caso de edificaes do tipo chal, os compartimentos devero ter suas

dimenses mnimas, quanto rea, inseridas em um volume definido pelos pisos e
lajes/forros, considerando um p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros), admitindo-se a rea restante, sob a inclinao da cobertura, at uma altura
mnima de 1,00m (um metro), atendidas as condies mnimas de iluminao e ventilao.
Inserido pela Lei Municipal n. 2518, de 18 de agosto de 2006.
2 - Nos chals, a inclinao mnima do telhado dever possuir 50 (cinqenta
graus) e as telhas usadas devero ser amarradas na estrutura do telhado.
Inserido pela Lei Municipal n. 2518, de 18 de agosto de 2006.
3 - No caso de construo de 02 (dois) pavimentos, o pavimento inferior do
chal dever possuir um p-direito mnimo de 2,70m (dois metros e setenta centmetros).
No pavimento superior, por sua vez, ser permitida altura nula (0m), desde que a rea
mnima de cada cmodo seja respeitada, observando-se as disposies do pargrafo
anterior.
Inserido pela Lei Municipal n. 2518, de 18 de agosto de 2006.
Artigo 124 - Ser permitida a utilizao de iluminao zenital nos seguintes
compartimentos: vestbulos, banheiros, corredores, depsitos e lavanderias.
Pargrafo nico. Nos demais compartimentos, sero toleradas iluminao e
ventilao zenitais, quando esta concorrer no mximo com at 50% (cinqenta por cento)
da iluminao e ventilao requeridas, sendo a restante proveniente de abertura direta para
o exterior, no plano vertical.
SEO II DA DIMENSO DOS COMPARTIMENTOS
Subseo I Das Salas
Artigo 125 - As salas de edifcios residenciais devero ter:
I - rea mnima de 10m (dez metros quadrados);
II - forma tal que permita a inscrio no plano do piso de um crculo de
dimetro mnimo de 3m (trs metros);
III - p-direito mnimo de 2,70m (dois metros e setenta centmetros).
Pargrafo nico. No caso de haver mais de uma sala na mesma residncia, as
demais podero ter rea mnima de 9m (nove metros quadrados), com forma tal que
permita a inscrio no plano do piso, de um crculo de dimetro mnimo de 2,50m (dois
metros e cinqenta centmetros).
Subseo II Dos Quartos de Dormir
Artigo 126 - Os quartos de dormir devero ter:
I - rea mnima de 9m (nove metros quadrados);
II - forma tal que permita a inscrio no plano do piso de um crculo de
dimetro mnimo de 2,70m (dois metros e setenta centmetros);
III - p-direito mnimo de 2,70m (dois metros e setenta centmetros).
29

Pargrafo nico. Os quartos de dormir no podero ter ligao direta com a cozinha
e a garagem.
Subseo III Das Cozinhas, Copas e Depsitos em Residncias
Artigo 127 - As cozinhas e copas devero ter:
I - rea mnima de 5m (cinco metros quadrados);
II - forma tal que permita, no plano do piso, a inscrio de um crculo de
dimetro mnimo de 1,80m (um metro e oitenta centmetros);
III - p-direito mnimo de 2,70m (dois metros e setenta centmetros);
IV - teto construdo com material incombustvel quando existir pavimento
superposto.
Artigo 128 - Os depsitos em residncias tero rea mxima de 3m (trs metros
quadrados) quando no possurem iluminao e/ou ventilao.
Artigo 129 - As cozinhas e os depsitos no podero constituir passagem
obrigatria entre as salas e os quartos de dormir, os quartos de dormir e os banheiros ou
sanitrios, ou entre quartos de dormir.
Subseo IV Das reas de Servio
Artigo 130 - As reas de servio tero:
I - rea mnima de 1,80m (um vrgula oitenta metros quadrados);
II - forma tal que permita, no plano do piso, a inscrio de um crculo de
dimetro mnimo de 1m (um metro);
III - p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
SEO III DAS RESIDNCIAS ISOLADAS
Artigo 131 - Consideram-se residncias isoladas as habitaes unifamiliares.
Artigo 132 - A cada residncia isolada dever corresponder 1 (um) lote, ressalvada
a hiptese descrita na Lei Municipal que dispuser sobre a possibilidade de construo de
duas edificaes em um mesmo lote.
Redao dada pela Lei Municipal n. 2521, de 23 de agosto de 2006, que dispe
sobre a possibilidade de construo de duas edificaes em um mesmo lote.
Artigo 133 - As edculas ou dependncias de servio podero existir separadas da
edificao principal quando:
I - respeitarem as condies de ocupao estabelecida pela Lei de
Parcelamento, Uso e ocupao do Solo;
II - tiverem rea mxima construda de 30m (trinta metros quadrados);
III - fizerem, obrigatoriamente, parte integrante da habitao.
SEO IV DAS RESIDNCIAS GEMINADAS
Artigo 134 - Consideram-se residncias geminadas 2 (duas) unidades de moradia
contguas, que possuam uma parede comum.
30

Redao dada pela Lei Municipal n. 2667, de 28 de abril de 2008.

Artigo 135 - Ser permitida a edificao de casas geminadas, desde que satisfaam
as seguintes condies:
I - constiturem, especialmente no seu aspecto esttico, uma unidade
arquitetnica definida;
II - observaram condies de ocupao fixadas pela Lei parcelamento, Uso e
Ocupao do Solo;
III - a parede comum s residncias dever ser de alvenaria, com espessura
mnima de 0,25m (vinte e cinco centmetros), alcanando o ponto mais alto
de cobertura;
IV - cada uma das unidades dever obedecer s demais normas
estabelecidas por este Cdigo;
V - seja indicada no projeto a frao ideal de terreno de cada unidade.
VI - fica estipulada a construo de no mximo 05 (cinco) unidades
habitacionais por andar.
VII - dever ser respeitado o limite mximo de 02 (dois) pavimentos, por
construo.
Inseridos pela Lei Municipal n. 2667, de 28 de abril de 2008.
SEO V DOS EDIFCIOS RESIDENCIAIS
Artigo 136 - Os edifcios de 3 (trs) ou mais pavimentos possuiro, no hall de
entrada, local destinado portaria, dotado de caixa receptora de correspondncia.
Pargrafo nico. Quando o edifcio dispuser de menos de 3 (trs) pavimentos, ser
obrigatria apenas a instalao de caixa coletora de correspondncia por apartamento em
local visvel do pavimento trreo.
Artigo 137 - Os edifcios que forem, obrigatoriamente, servidos por elevadores
devero ser dotados de dependncia para zelador, contendo, pelo menos, vestirio e
banheiro.
Artigo 138 - Nos edifcios de que trata o artigo anterior, ser obrigatria a
instalao de depsito com capacidade suficiente para acumular, durante 48h (quarenta e
oito horas), os detritos provenientes dos apartamentos.
Artigo 139 - Os edifcios com rea total de construo superior a 750m (setecentos
e cinqenta metros quadrados) disporo, obrigatoriamente, de espao descoberto para
recreao infantil, que atenda s seguintes exigncias:
I - ter rea correspondente a 3% (trs por cento) da rea total de construo,
observada a rea mnima de 22,50m (vinte e dois e meio metros
quadrados);
II - conter no plano do piso, um crculo de dimetro mnimo de 3m (trs
metros);
III - situar-se junto a espaos livres externos ou internos;

31

IV - estar separado de local de circulao ou estacionamento de veculos e

de instalaes de coletor ou depsito de lixo e permitir acesso direto
circulao vertical;
V - conter equipamentos para recreao de crianas;
VI - ser dotado, se estiver em piso acima do solo, de fecho de altura mnima
de 1,80m (um metro e oitenta centmetros) para proteo contra quedas.
SEO VI DOS HOTIS, PENSIONATOS E SIMILARES
Artigo 140 - Os edifcios de hotis, pensionatos, casas de penso, motis e similares
so os que se destinam hospedagem de permanncia temporria, com existncia de
servios comuns.
Artigo 141 - Conforme suas caractersticas, tais edifcios classificam-se em:
I - hotis;
II - pensionatos;
III - casas de penso;
IV motis.
Artigo 142 - Quando se constiturem em edificaes mistas, os hotis, pensionatos e
similares tero sempre acesso prprio, independente e fisicamente separado do acesso de
uso comum ou coletivo do edifcio.
Artigo 143 - Os edifcios de hotis, penses, motis, pensionatos e similares
devero dispor, no mnimo, de compartimentos, ambientes ou locais para:
I - recepo ou espera;
II - quartos de hspedes;
III - acesso e circulao de pessoas;
IV - sanitrios;
V - servios;
VI - acessos e estacionamentos de veculos.
Artigo 144 - Os edifcios de hotis, penses, motis, pensionatos e similares
devero dispor de instalaes sanitrias para uso dos hspedes e dos empregados, em
nmero correspondente ao total da rea construda dos andares servidos, conforme disposto
no Anexo V.
1. - Quando as instalaes sanitrias para hspedes no estiverem localizadas no
andar dos compartimentos a que devero servir, ficaro situadas pelo menos em andar
imediatamente inferior ou superior cujo desnvel no seja superior a 3m (trs metros).
2. - Em qualquer caso, a distncia de qualquer quarto, apartamento ou
alojamento de hspedes at a instalao sanitria no dever ser superior a 50m (cinqenta
metros).

32

Subseo I Dos Hotis

Artigo 145 - Todos os hotis com rea total de construo superior a 750m
(setecentos e cinqenta metros quadrados) devero satisfazer ainda aos seguintes
requisitos:
I - prximo porta de ingresso, cuja largura mnima ser de 1,20m (um
metro e vinte centmetros), dever ficar o compartimento ou ambiente de
recepo, espera, registro (portaria) e comunicao;
II - os quartos de hspedes tero:
a) quando destinados a uma s pessoa, rea mnima de 6m (seis metros
quadrados) e forma tal que permita, no plano do piso, a inscrio de um
crculo com dimetro mnimo de 2m (dois metros);
b) quando destinados a duas pessoas, rea mnima de 10m (dez metros
quadrados) e forma tal que permita no plano do piso, a inscrio de um
crculo com dimetro mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros);
III - os apartamentos de hspedes observaro as mesmas reas mnimas
estabelecidas no item anterior e tero em anexo pelo menos 1 (um) banheiro
(CHWC) com rea mnima de 2m (dois metros quadrados);
IV - os quartos de dormir que no dispuserem de banheiro devero ser
dotados, internamente, de lavatrios.
Artigo 146 - Alm dos compartimentos expressamente exigidos nos artigos
anteriores deste Captulo, os hotis tero, pelo menos, salas de estar ou de visitas e
compartimentos destinados refeio, copa, cozinha, despensa, lavanderia, vestirios de
empregados e escritrio do encarregado do estabelecimento de acordo com as seguintes
condies:
I - as salas de estar ou visitas e os compartimentos destinados a refeio e
cozinha sero obrigatoriamente ligados aos acessos de uso comum ou
coletivos e cada um dever:
a) ter rea mnima de 20m (vinte metros quadrados), se o total das reas
dos compartimentos utilizados para hospedagem for igual ou inferior a
250m (duzentos e cinqenta metros quadrados);
b) ter rea mnima fixada na alnea anterior acrescida de 1m (um metro
quadrado) para cada 10m (dez metros quadrados) ou frao, da rea
total de compartimentos para hospedagem, que exceda a 250m
(duzentos e cinqenta metros quadrados);
II - os compartimentos para copa, despensa e lavanderia tero cada um a
rea mnima de 6m (seis metros quadrados), a que ser tambm acrescida
de 1m (um metro quadrado) para cada 50m (cinqenta metros quadrados)
ou frao da rea total de compartimentos para hospedagem que exceder a
250m (duzentos e cinqenta metros quadrados);
III - o vestirio de empregados ter rea mnima de 4m (quatro metros
quadrados) a qual ser acrescida de 1m (um metro quadrado), para cada
100m (cem metros quadrados) ou frao da rea total de compartimentos
para hospedagem que exceder a 250m (duzentos e cinqenta metros
quadrados);
33

IV - o compartimento ou ambiente do escritrio do encarregado do

estabelecimento ter rea mnima de 10m (dez metros quadrados).
Artigo 147 - Dever ser prevista rea para estacionamento de veculos,
correspondente a 1 (uma) vaga para cada 100m (cem metros quadrados) de rea total
construda e, pelo menos, 1(uma) vaga para embarque e desembarque.
Artigo 148 - Os hotis com rea total da construo igual ou inferior a 750m
(setecentos e cinqenta metros quadrados) estaro sujeitos s exigncias previstas na
Subseo III.
Subseo II Dos Motis
Artigo 149 - Os motis se caracterizam pelo estacionamento dos veculos prximos
s respectivas unidades distintas e autnomas destinadas a hospedagem, devendo satisfazer
s seguintes exigncias:
I - tero cada unidade distinta e autnoma para hospedar, constituda de:
a) quarto com rea de 5m (cinco metros quadrados) quando destinado a
uma pessoa ou com rea mnima de 8m (oito metros quadrados) quando
destinado a duas pessoas e forma tal que permita, no plano do piso, a
inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 2m (dois metros), e
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), respectivamente;
b) instalao sanitria dispondo, pelo menos, de lavatrio, vaso sanitrio e
chuveiro, em compartimento cuja rea no seja inferior a 2m (dois
metros quadrados) CHWC. No se aplica a este caso o disposto no
Anexo V;
II - tero compartimentos para recepo, escritrio e registro (portaria), com
rea mnima de 8m (oito metros quadrados) e forma tal que permita, no
plano do piso, a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 2m (dois
metros);
III - tero compartimentos para lavanderia com rea mnima de 4m (quatro
metros quadrados), a qual ser acrescida de 1m (um metro quadrado) para
cada 70m (setenta metros quadrados) ou frao da rea total dos
compartimentos para hospedagem, que exceder a 250m (duzentos e
cinqenta metros quadrados);
IV - tero espao para acesso e estacionamento de veculos na proporo
mnima de uma vaga para cada unidade distinta e autnoma que possa ser
utilizada para hospedagem.
Artigo 150 - Se o motel tiver servio de refeio, ser ser provido ainda de:
I - compartimento para refeies e cozinhas ligados entre si, sendo que cada
um desses compartimentos dever:
a) ter rea mnima de 8m (oito metros quadrados), se o total das reas dos
compartimentos, que possam ser utilizadas para hospedagem, for igual
ou inferior a 250m (duzentos e cinqenta metros quadrados);
b) ter a rea mnima fixada na alnea anterior acrescida de 1m (um metro
quadrado) para cada 35m (trinta e cinco metros quadrados) ou frao,
34

de rea total dos compartimentos para hospedagem que exceder de

250m (duzentos e cinqenta metros quadrados);
II - compartimentos para copa, despensa e lavanderia, cada um com rea de
4m (quatro metros quadrados), a qual ser acrescida de 1m (um metro
quadrado) para cada 70m (setenta metros quadrados) ou frao da rea total
dos compartimentos para hospedagem que exceder a 250m (duzentos e
cinqenta metros quadrados).

CAPTULO III COMRCIO E VAREJO

Artigo 151 - Para as edificaes destinadas a comrcio a varejo e servios, alm das
disposies deste Cdigo referentes s edificaes em geral, obrigatrio o atendimento
dos requisitos constantes neste Captulo.
SEO I DAS DISPOSIES GERAIS
Artigo 152 - As lojas devero atender s exigncias:
I - rea mnima de 14m (quatorze metros quadrados) e forma tal que
permita, no plano do piso, a inscrio de um crculo de dimetro mnimo de
3m (trs metros);
II - p-direito mnimo de 4m (quatro metros);
III - quando utilizarem toldos na entrada, estes devero estar a uma altura
mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros).
Artigo 153 - Os sanitrios para as lojas tero suas dimenses fixadas de acordo com
o disposto no Titulo IV, Captulo III, Seo VI, e quantificados em funo da rea da loja:
I - para lojas de rea at 60m (sessenta metros quadrados), um lavatrio e
um vaso sanitrio;
II - para lojas de rea entre 60m (sessenta metros quadrados) e 300m
(trezentos metros quadrados) dois lavatrios e dois vasos sanitrios,
divididos por sexo;
III - para lojas com rea superior a 300m (trezentos metros quadrados) ser
acrescido um lavatrio e um vaso sanitrio para cada 100m (cem metros
quadrados) ou frao que exceda a 300m (trezentos metros quadrados).
Artigo 154 - Quando existirem sobrelojas, as mesmas devero atender ao
seguinte:
I - ter obrigatoriamente comunicao direta com a loja correspondente;
II - ter p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros)
quando a rea da sobreloja corresponder a 50% (cinqenta por cento) ou
mais da rea da loja;
III - ter p-direito mnimo de 2,25m (dois metros e vinte e cinco
centmetros) quando a rea da sobreloja corresponder a menos de 50%
(cinqenta por cento) da rea da loja;
IV - ter p-direito mnimo de 2,10m (dois metros e dez centmetros) quando
a rea da sobreloja corresponder a menos de 20% (vinte por cento) da rea
da loja.
35

Pargrafo nico. No que se refere aos itens III e IV do presente artigo, o p-direito
da loja na rea de projeo da sobreloja, poder ser de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros).
SEO II DOS EDIFCIOS COMERCIAIS
Artigo 155 - Nos edifcios comerciais, as salas para escritrio podero ter:
I - rea mnima de 12m (doze metros quadrados) e forma tal que permita a
inscrio, no plano do piso, de um crculo de dimetro mnimo de 2,85m
(dois metros e oitenta e cinco centmetros);
II - p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
1. - Cada sala dever dispor de instalao sanitria (WC), conforme estabelecido
no Titulo IV, Captulo III, Seo VI.
2. - Para cada sala ou grupo de salas com rea superior a 60m (sessenta metros
quadrados), utilizados por mesmo ocupante, obrigatrio existir uma instalao sanitria
(WC) para cada sexo.
Artigo 156 - Nos edifcios com mais de 10 (dez) salas de escritrio, obrigatria a
existncia de instalaes para portaria no hall da entrada.
Pargrafo nico. Nos edifcios que tenham menos de 10 (dez) salas, ser obrigatria
a instalao de caixa coletora de correspondncia por sala, em local visvel no hall.
Artigo 157 - Nos edifcios de que trata o artigo anterior, ser obrigatria a
instalao de depsito com capacidade para acumular, durante 48h (quarenta e oito horas),
os detritos provenientes das salas.
SEO III DAS GALERIAS
Artigo 158 - Ser permitida, nos edifcios, a abertura de galerias de passagens
internas, no pavimento trreo ou em pavimento imediatamente superior, com largura
mnima de 4m (quatro metros) e p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros), para o fim especial de acesso a lojas e/ou conexo entre duas ruas.
Pargrafo nico. A largura e o p-direito dessas galerias sero de no mnimo 1/20
(um vinte avos) do seu comprimento.
Artigo 159 - O hall de elevadores que se ligar a galerias dever:
I - formar um remanso;
II - no interferir com a circulao das galerias;
III - constituir ambiente independente;
IV - ter rea no mnimo igual ao dobro da soma das reas das caixas de
elevadores e largura mnima de 2m (dois metros).
Artigo 160 - As lojas que abram para galerias podero ser dispensadas de
iluminao e ventilao diretas quando sua profundidade no exceder a 1 (uma e meia)
36

vezes a largura da galeria e o ponto mais distante de sua frente em relao ao acesso da
prpria galeria, no exceder a 5 (cinco) vezes a largura desta.
Pargrafo nico. As lojas de que trata o presente artigo devero ter abertura de
iluminao e ventilao com rea igual a, no mnimo, (um quarto) da rea de seu piso.
SEO IV DO COMRCIO ESPECIAL
Subseo I Das Generalidades
Artigo 161 - Os edifcios de comrcio especial destinam-se s atividades abaixo
relacionadas:
I - restaurantes restaurantes, pizzarias, cantinas, casas de ch,
churrascarias;
II - lanchonetes e bares lanchonetes, bares, botequins, pastelarias;
III - confeitarias e padarias confeitarias, padarias, docerias e bufs, massas
e macarro, sorveterias;
IV - aougues e peixarias aougues, casas de carne, peixarias, aves e ovos,
animais vivos (de pequeno porte e pequeno nmero);
V - mercearias e quitandas mercearias, emprio, armazm, quitandas,
laticnios, frios;
VI - mercados e supermercados pequenos mercados e supermercados.
Pargrafo nico. As normas peculiares a cada atividade so estabelecidas nos
artigos e subsees seguintes.
Artigo 162 - Nos estabelecimentos de comrcio especial, os compartimentos
destinados ao trabalho, ao fabrico, manipulao, cozinha, despensa, ao depsito de
matrias-primas ou gneros, e guarda de produtos acabados e similares, devero ter os
pisos, as paredes, os pilares e as colunas revestidas de material durvel, liso, impermevel
e resistente a freqentes lavagens.
1. - Os compartimentos para venda, atendimento ao pblico ou consumo de
alimentos, devero ter, pelo menos, o piso revestido de material durvel, liso, impermevel
e resistente a freqentes lavagens.
2. - Os depsitos de material de limpeza, consertos e outros fins, bem como os
eventuais compartimentos para pernoite de empregados ou vigia, no podero estar no
mesmo local, nem ter comunicao direta com os compartimentos destinados a consumo
de alimentos, a cozinha, a fabrico, a manipulao, a depsito de matrias primas ou gnero,
e a guarda de produtos acabados.
Subseo II Dos Restaurantes
Artigo 163 - Nos restaurantes, os sales de refeies devero ter rea de no mnimo
30m (trinta metros quadrados), podendo cada subcompartimento ter rea mnima de 8m
(oito metros quadrados).

37

Artigo 164 - Se os compartimentos de consumo de alimentos no dispuserem de

aberturas externas pelo menos em duas faces, devero ter instalao de renovao de ar.
Artigo 165 - Alm da parte destinada a consumao, os restaurantes devero dispor:
I - de cozinha cuja rea que no ser inferior a 5m (cinco metros
quadrados), dever corresponder relao mnima de 1:10 (um por dez) da
rea total dos compartimentos que possam ser utilizados para consumo,
sendo que as cozinhas no podero ter comunicao direta com o salo de
refeies;
II - de copa com rea equivalente a 1/3 (um tero) da rea da cozinha, com
um mnimo de 3m (trs metros quadrados);
III - opcionalmente, de um compartimento para despensa ou depsito de
gnero alimentcio, que dever satisfazer s condies exigidas para
compartimento de permanncia transitria, estar ligado diretamente
cozinha e ter rea mnima de 4m (quatro metros quadrados).
Artigo 166 - As instalaes sanitrias para o uso do pblico devero atender ao
disposto no Anexo VI.
Artigo 167 - As instalaes sanitrias para os funcionrios no podero ter
comunicao direta com os compartimentos de preparo e venda de alimentos, nem com os
depsitos dos produtos e sales de refeies, devendo atender ao disposto no Anexo VII.
Subseo III Das Lanchonetes e Bares
Artigo 168 - Nos bares e lanchonetes, a rea dos compartimentos destinados
realizao de refeies ligeiras, quentes ou frias, dever ter no mnimo 14m (quatorze
metros quadrados) e forma tal que permita, no plano do piso, inscrio de um crculo com
dimetro mnimo de 3m (trs metros).
Pargrafo nico. Os compartimentos ou ambientes utilizados contnua ou
eventualmente para venda ou consumo de alimentos que apresentem reas cujo total seja
superior a 40m (quarenta metros quadrados) devero satisfazer s seguintes exigncias:
I - dispor de aberturas externas, pelo menos em duas faces, ou possuir
instalao de renovao de ar;
II - possuir um compartimento para despesa ou depsito de gneros
alimentcios, o qual satisfaa, para efeito de ventilao e iluminao, s
condies estabelecidas para os compartimentos de permanncia transitria,
e que esteja ligado diretamente cozinha, tendo rea mnima de 4m (quatro
metros quadrados).
Artigo 169 - As instalaes sanitrias para o pblico e os funcionrios devero
satisfazer s exigncias previstas nos Anexos VI e VII deste Cdigo.
Subseo IV Das Confeitarias e Padarias
Artigo 170 - Nas confeitarias e padarias, a soma das reas dos compartimentos
destinados venda e ao consumo de alimentos, ao trabalho e sua manipulao dever ser
38

igual ou superior a 40m (quarenta metros quadrados), podendo, cada um desses

compartimentos, ter rea mnima de 10m (dez metros quadrados).
Artigo 171 - Os compartimentos de consumo, de trabalho e manipulao, quando
tiverem rea igual ou superior a 40m (quarenta metros quadrados) devero ter, cada um,
instalao de renovao de ar, se no dispuserem de abertura externa pelo menos em duas
faces.
Artigo 172 - Havendo compartimentos para despensa ou depsito de matria-prima
para o fabrico de po, massas, doces e confeitos, estes devero satisfazer s condies do
compartimento de permanncia transitria, estar ligado diretamente ao compartimento de
trabalho e manipulao e ter rea mnima de 8m (oito metros quadrados).
Artigo 173 - As instalaes sanitrias devero satisfazer s exigncias constantes
nos Anexos VI e VII, respectivamente, para o uso do pblico e para o uso dos
funcionrios.
Pargrafo nico. No havendo, no estabelecimento, rea destinada consumao,
dever existir pelo menos sanitrios para funcionrios, conforme Anexo VII, considerandose, para efeito de aplicao da mesma, a rea total do estabelecimento.
Subseo V Dos Aougues e Peixarias
Artigo 174 - Os aougues e peixarias devero dispor de um compartimento
destinado venda, atendimento ao pblico e retalho (corte) com rea no inferior a 14m
(quatorze metros quadrados), e forma tal que permita, no plano do piso, a inscrio de um
crculo com dimetro mnimo de 3m (trs metros), atendendo ainda s seguintes
exigncias:
I - o compartimento de que trata este artigo dever ter, pelo menos, uma
porta de largura no inferior a 2,40m (dois metros e quarenta centmetros),
amplamente vazada, quer abra para via pblica ou para faixa de recuo do
alinhamento de modo a assegurar plena ventilao para o compartimento;
II - no ter comunicao direta com compartimentos destinados a habitao;
III - ter gua corrente e ser dotado de pias;
IV - ter suficiente iluminao natural e artificial;
V - as dependncias destinadas ao pblico e ao corte devero ser separadas
entre si por meio de balco com revestimento impermevel e adequado ao
caso;
VI - as dependncias destinadas ao pblico, ao corte e ao armazenamento
no podero ter aberturas de comunicao direta com chuveiros ou
sanitrios.
Artigo 175 - Os aougues e peixarias devero contar com uma instalao sanitria
por sexo, incluindo chuveiro, conforme Ttulo IV, Captulo III, Seo VI Dos banheiros e
sanitrios.

39

Subseo VI Das Mercearias e Quitandas

Artigo 176 - Nas mercearias e quitandas, a soma das reas destinadas venda, ao
atendimento ao pblico e manipulao dever ser igual ou superior a 14m (quatorze
metros quadrados), de forma tal que permita, no plano do piso, a inscrio de um crculo
de dimetro mnimo de 3m (trs metros).
Artigo 177 - Havendo compartimento para despensa ou depsito de gneros
alimentcios, este dever satisfazer, para efeito de ventilao e iluminao, as condies de
compartimento de permanncia transitria, alm de possuir rea mnima de 4m (quatro
metros quadrados).
Artigo 178 - As mercearias e mercados devero contar com uma instalao sanitria
por sexo, conforme Ttulo IV, Captulo III, Seo VI Dos banheiros e sanitrios.
Subseo VII Dos Mercados e Supermercados
Artigo 179 - Os mercados, particulares ou no, caracterizam se pela distribuio de
produtos variados destinados a comrcio, em recintos semi-abertos, como bancas ou boxes,
voltados para acesso que apresente condies de trnsito de pessoas e veculos.
1. - Os mercados devero ter sees de comercializao, pelo menos, de cereais,
verduras e frutas frescas, carnes e peixes, laticnios, conservas, frios e gneros alimentcios
enlatados.
2. - A rea ocupada pelas sees de gneros alimentcios, mencionados no
pargrafo anterior, dever medir, pelo menos, 60% (sessenta por cento) da rea total
destinada aos recintos de comercializao.
Artigo 180 - Os mercados devero satisfazer os seguintes requisitos:
I - os principais acessos aos recintos de venda, atendimento ao pblico ou
outras atividades, quando destinados ao trnsito de pessoas e veculos, tero
largura nunca inferior a 1/10 (um dcimo) do comprimento, respeitado o
mnimo de 5m (cinco metros), sendo que o comprimento ser medido a
comear de cada entrada at o recinto mais distante dela;
II - a proporo entre o comprimento e a largura poder ser reduzida
metade, se existir uma entrada em cada extremidade, mantendo-se, porm, a
dimenso mnima de 5m (cinco metros);
III - partindo dos acessos principais, podero existir outros, secundrios,
destinados ao trnsito de pessoas, que atendam a recintos de venda, sendo
que esses acessos secundrios tero largura nunca inferior a 1/10 (um
dcimo) de seu comprimento, respeitando o mnimo de 3m (trs metros);
IV - os portes de ingresso sero no mnimo dois, localizados nos acessos
principais, cada um tendo a largura mnima de 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros);
V - os acessos principais e secundrios tero:
a) o piso de material impermevel e resistente ao trnsito de pessoas e
veculos;
40

b) declividade longitudinal e transversal no inferior a 1% (um por cento)

nem superior a 3% (trs por cento), de modo que oferea livre
escoamento para as guas;
c) ralos, ao longo das faixas, para escoamento das guas de lavagem,
espaados entre si no mximo de 25m (vinte e cinco metros);
VI - o local destinado a conter todas as bancas ou boxes de comercializao
dever ter:
a) reas no inferior a 800m (oitocentos metros quadrados), e forma tal
que permita, no plano do piso, a inscrio de um crculo de dimetro
mnimo de 20m (vinte metros);
b) p-direito mnimo de 4m (quatro metros), contados do ponto mais baixo
da cobertura;
c) aberturas convenientes distribudas para proporcionar ampla iluminao
e ventilao; estas aberturas devero ter, no conjunto, superfcie,
correspondente a 1/5 (um quinto) da rea do piso do local e sero
vazadas pelo menos em metade de sua superfcie;
d) os pisos e as paredes, at a altura mnima de 2m (dois metros),
revestidos de material durvel, liso, impermevel e resistente a
freqentes lavagens; os pisos sero ainda dotados de ralos;
e) balces frigorficos com capacidade adequada para exposio de
mercadorias perecveis, tais como carnes, peixe, frios e laticnios;
VII - haver sistema completo de suprimento de gua corrente composto de:
a) reservatrio com capacidade mnima correspondente a 30l/m (trinta
litros por metro quadrado) da rea do mercado, excludos os espaos
para estacionamento e ptio de cargas e descarga;
b) instalao de uma torneira em cada recinto, banca ou boxe;
c) instalao ao longo dos acessos principais e secundrios, de registros
apropriados ligao de mangueiras para lavagem, espaadas entre si,
no mximo 25m (vinte e cinco metros);
d) alimentao das instalaes sanitrias;
VIII - as instalaes sanitrias sero separadas por sexo, sendo
dimensionadas em funo do nmero de bancas ou boxes conforme o
disposto no Anexo VIII e distribudas de forma que no estejam a mais de
50m (cinqenta metros) de distncia de nenhum recinto de comercializao;
IX - dispor de compartimentos para administrao e fiscalizao municipal,
com rea no inferior a 15m (quinze metros quadrados), sem que isto
resulte qualquer nus para a Prefeitura Municipal de Itabirito;
X - devero ser previstos frigorficos adequados guarda de verduras, frios,
peixes e carnes;
XI - se houver seo incumbida do preparo de carnes e desossamento dever
haver, para isso, compartimento prprio, que satisfaa o disposto no artigo
174.
Pargrafo nico. Os compartimentos destinados a escritrio, reunies e outras
atividades devero satisfazer s exigncias relativas aos compartimentos de permanncia
prolongada, com dimenses e reas mnimas obedecendo ao disposto na Seo II, do
Captulo III, Ttulo V.
41

Artigo 181 - Os supermercados caracterizam-se pela distribuio dos produtos

variados destinados a comrcio em balces, estantes ou prateleiras, sem formao de
bancas ou boxes e com acesso somente para pessoas, as quais se serviro diretamente das
mercadorias.
1. - Os supermercados devero ter seo para comercializao, pelo menos, de
cereais, legumes, verduras e frutas frescas, carnes, laticnios, conservas, frios e gneros
alimentcios enlatados.
2. - A rea ocupada pelas sees de gneros alimentcios mencionados no
pargrafo anterior medir, pelo menos, 60% (sessenta por cento) da rea total destinada
comercializao.
Artigo 182 - Os supermercados devero satisfazer os seguintes requisitos:
I - os balces, estantes, prateleiras ou outros elementos para exposio,
acomodao ou venda de mercadorias sero espaados entre si, de modo que
formem corredores, compondo redes que proporcionem circulao adequada
s pessoas;
II - a largura de qualquer trecho da rede (corredor) dever ser igual pelo
menos 1/10 (um dcimo) de seu comprimento e nunca menor do que 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros);
III - ter pelo menos duas portas de ingresso cada uma com largura mnima
de 2m (dois metros);
IV - o local destinado ao comrcio, dispondo de balces, estantes,
prateleiras e outros elementos similares dever ter:
a) rea no inferior a 200m (duzentos metros quadrados);
b) p-direito mnimo de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros),
contados do ponto mais baixo da cobertura;
c) aberturas de iluminao e ventilao com rea total no inferior a 1/5
(um quinto) da rea interna, dispostas de modo a proporcionar
iluminao homognea para todo o compartimento;
d) balces frigorficos com capacidade adequada para exposies de
mercadorias perecveis, tais como carnes, peixes, frios e laticnios;
V - haver sistema completo de suprimento de gua corrente, constitudo de:
a) reservatrio com capacidade mnima correspondente a 20l/m (vinte
litros por metro quadrado) da rea do local de comrcio;
b) instalao de torneira e pia nas sees em que se trabalhar com carnes,
peixes, laticnios e frios, bem como nas de manipulao, preparo,
retalhamento e atividades similares;
c) instalao ao longo do local de comrcio de registros apropriados
ligao de mangueiras para lavagem, na proporo de um para cada
40m (quarenta metros quadrados), ou frao de rea de piso;
d) alimentao das instalaes sanitrias;
VI - a instalaes sanitrias no devero ter comunicao direta com o salo
de venda e com os depsitos de gneros alimentcios, obedecendo ao
seguinte:
42

a) masculino um vaso sanitrio, um lavatrio e um mictrio para cada

200m (duzentos metros quadrados) de rea ou frao de salo de
vendas;
b) feminino um vaso sanitrio e um lavatrio para cada 200m (duzentos
metros quadrados) de rea ou frao, do salo de vendas;
c) dispor de um chuveiro, por sexo, para cada 400m (quatrocentos metros
quadrados) de rea ou frao do salo de vendas;
VII - se houver seo destinada ao preparo de carnes e desossamento dever
haver, para isto, compartimento prprio;
VIII - eventuais compartimentos ou recintos, ainda que semi-abertos,
destinados a comrcio ou a depsitos de gneros alimentcios devero:
a) ter gua no inferior a 8m (oito metros quadrados) e forma tal que
permita, no plano do piso, a inscrio de um crculo de dimetro mnimo
de 2m (dois metros);
b) dispor de iluminao e ventilao de compartimento de permanncia
prolongada.
Pargrafo nico. Os compartimentos de escritrios, reunies e outras atividades
devero satisfazer s exigncias relativas aos compartimentos de permanncia prolongada,
com dimenses e reas mnimas obedecendo ao disposto na Seo II, do Captulo III,
Ttulo V.
Artigo 183 - No sero permitidos degraus em toda a rea de exposio e venda,
devendo as diferenas de nveis serem vencidas por meio de rampas.

CAPTULO IV DAS EDIFICAES ADAPTADAS S PESSOAS

PORTADORAS DE DEFICINCIA
Artigo 184 - As edificaes, quanto adequao para as pessoas portadoras de
deficincias, classificam-se em visitveis e acessveis, de acordo com a atividade e seu
porte.
1. - So consideradas visitveis todas as edificaes onde se fizerem necessrios
os acessos a espaos comuns, por pessoas portadoras de deficincias sensoriais, fsicas ou
mentais, ou de leses e fraquezas que inibam a capacidade de desempenhar funes
bsicas.
2. - So consideradas acessveis todas as edificaes onde se fizer necessria a
adequao, atravs de medidas que possibilitem a utilizao, por parte dos deficientes, de
todos os espaos e compartimentos, sem prejuzo do cumprimento das condies de acesso
a espaos comuns.
Artigo 185 - As edificaes de uso habitacional so consideradas visitveis, e
contero acessos sem barreiras aos espaos comuns, observados os seguintes requisitos:
I - a altura da soleira dos edifcios ser a mnima indispensvel sua funo,
no devendo exceder de 0,12m (doze centmetros);
43

II - havendo desnveis a vencer, desde a entrada do edifcio at as portas dos

elevadores, ser obrigatria uma rampa com largura mnima de 1,20m (um
metro e vinte centmetros) e declividade mxima de 10% (dez por cento),
precedida e finalizada com plataformas em nvel, sem irregularidades, e
dimenso mnima de 1,30m (um metro e trinta centmetros);
III - quando houver subsolo, e utilizada a mesma rampa de acesso, tanto
para veculos como para pessoas portadoras de deficincia, atendendo
declividade mxima de 12,5% (doze e meio por cento), ser admitida a laje
de cobertura deste pavimento altura de 1,80m (um metro e oitenta
centmetros), medida a partir do nvel do meio-fio.
Artigo 186 - As edificaes de uso misto ou no habitacional sero consideradas
visitveis ou acessveis, em funo das atividades a que se destinam.
Pargrafo nico. Aplicam-se, tambm, s edificaes referidas neste artigo, os
requisitos exigidos no artigo anterior quanto a soleiras e desnveis.
Artigo 187 - Nas edificaes classificadas como acessveis, quando se fizer
necessria a instalao de elevador que atenda a portadores de deficincia, o mesmo dever
ter:
I - portas com largura de 0,80m (oitenta centmetros);
II - cabine com dimenses mnimas de 1,40m (um metro e quarenta
centmetros) de profundidade e 1,10m (um metro e dez centmetros) de
largura;
III - painel de comando colocado a uma altura mxima de 1,20m (um metro
e vinte centmetros), incluindo-se os botes de chamadas nos patamares;
IV - indicao em braile, independentemente da altura dos botes de
comando, em todos os elevadores;
V - indicao do smbolo internacional de acesso aos elevadores.
Pargrafo nico. Na hiptese prevista neste artigo, o elevador dever servir a todos
os pisos da edificao, inclusive subsolo, se houver.
Artigo 188 - As edificaes classificadas como acessveis devero dispor de
instalao de sanitrios, adaptados aos portadores de deficincia, em um percentual de 2%
(dois por cento) do total das unidades, respeitando o mnimo de 01 (um) sanitrio, devendo
as referidas instalaes conterem a indicao do smbolo internacional de acesso.
Pargrafo nico. As portas dos sanitrios, dimenses internas e demais instalaes,
devero atender a NBR 9050 da ABNT ou norma posterior, por ela editada, relativa
mesma matria.
Artigo 189 - Nos estacionamentos internos, devero ser preservadas vagas para
veculos de portadores de deficincia de locomoo, de acordo com a seguinte proporo:
I - de 11 (onze) a 100 (cem) vagas, 01 vaga;
II - acima de 100 (cem) vagas, 1% (um por cento) do total das vagas.
44

Artigo 190 - As escadas e rampas que atendam a pessoas portadoras de deficincia

obedecero, no que couber, NBR 5090 da ABNT ou norma posterior, por ela editada,
relativa mesma matria.
Artigo 191 - Nos cinemas, auditrios, teatros, casas de espetculos, estdios e
ginsios esportivos, devero ser exigidos espaos apropriados para cadeiras de rodas, ao
longo dos corredores na proporo de 2% (dois por cento) da lotao at 500 (quinhentos)
lugares, com o mnimo de 01 (um), da acrescido de acordo coma NBR 5090 da ABNT ou
norma posterior, por ela editada, relativa mesma matria.
1. - Os espaos mencionados no caput deste artigo devero, necessariamente, ser
planos, a fim de permitir o conforto do espectador na sua cadeira de rodas.
2. - A cadeira contgua ao espao referido no pargrafo anterior deste artigo,
dever, preferencialmente, ser destinada ao acompanhante do espectador que se utiliza, de
cadeira de rodas.
Artigo 192 - Nas edificaes destinadas s atividades de hospedagem, sero
exigidos cmodos adaptados s pessoas portadoras de deficincia, ficando estabelecida a
obrigatoriedade de 1 (uma) unidade, adaptada para cada grupo de 20 (vinte) do total
construdo, observadas as determinaes da NBR 5090 da ABNT ou normas posteriores,
por ela editadas, relativas mesma matria.
Artigo 193 - Em todas as edificaes acessveis ou adaptadas ao uso de pessoas
portadoras de deficincia, ser obrigatria a colocao, em destaque, nas dependncias de
acesso, do smbolo internacional de acesso, na forma da legislao pertinente.

CAPTULO V DAS CONSTRUES ESPECIAIS

Artigo 194 - As chamins sero localizadas de tal maneira que o fumo, fuligem,
odores ou resduos que possam expelir no incomodem os vizinhos, exigindo-se a
instalao de dispositivos que evitem tais inconvenientes, quando necessrios.
Artigo 195 - As chamins, torres de telecomunicaes, containeres e reservatrios
elevados devero guardar das divisas e do alinhamento do terreno o afastamento mnimo
de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), quando sua altura for inferior a 15m (quinze
metros), sendo que, quando se tratar de altura superior a 15m (quinze metros), ser adotado
1/5 (um quinto) de sua altura para o afastamento mnimo necessrio das divisas laterais e
de fundo, sem prejuzo das exigncias da Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo.

CAPTULO VI DOS ESTABELECIMENTOS DE SADE

SEO I DOS HOSPITAIS
Artigo 196 - Os edifcios de hospitais destinam-se prestao de assistncia mdica
de natureza clnica, cirrgica e social com possibilidade de internamento de pacientes.

45

Artigo 197 - O edifcio devera dispor, pelo menos, de compartimentos, ambientes

ou locais para:
I - recepo, sala de espera e atendimento;
II - acesso e circulao;
III - sanitrios;
IV - refeitrio, copa e cozinha;
V - servios;
VI - administrao;
VII - quartos de pacientes e/ou enfermarias;
VIII - servios mdico-cirrgicos e servios de anlise ou tratamentos;
IX - acesso e estacionamento de veculos.
Artigo 198 - Os edifcios de que trata esta seo devero obedecer aos seguintes
requisitos:
I - tero, prximo porta de ingresso, compartimento para recepo, espera
ou registro (portaria) com rea mnima de 16m (dezesseis metros
quadrados);
II - tero compartimento ou ambiente de estar para visitantes ou
acompanhantes com rea mnima til de 12m (doze metros quadrados);
III - os corredores de circulao interna quando destinados ao trnsito de
pacientes, acesso a salas de cirurgia e outros compartimentos de igual
importncia, tero largura mnima de 2m (dois metros) e os corredores
secundrios, largura mnima de 1m (um metro);
IV - tero compartimento de triagem ou imediato atendimento com ingresso
prprio e possibilidade de acesso de veculos. A rea mnima desse
compartimento ser de 16m (dezesseis metros quadrados);
V - os pavimentos devero comunicar-se entre si atravs de uma rampa com
largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), com
declividade mxima de 8% (oito por cento) quando no dispuserem de
elevador;
VI - as escadas devero atender as seguintes exigncias:
a) largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros);
b) no sero admitidos degraus em leque;
c) os degraus tero largura mxima de 0,30m (trinta centmetros) e altura
mxima de 0,16m (dezesseis centmetros);
d) sempre que o nmero de degraus exceder a 10 (dez) dever ser
intercalado patamar com profundidade mnima igual a largura da
escada;
VII - ser obrigatrio a instalao de elevadores nas edificaes com mais
de 10m (dez metros) de distncia vertical, contados do nvel do pavimento
trreo at o piso do ltimo pavimento, obedecendo-se ao seguinte:
a) dispor de elevador social e de servio;
b) as cabinas devero ter dimenses que permitam o transporte de macas
para adultos;
VIII - cada pavimento dever dispor de instalaes sanitrias na proporo
de um vaso sanitrio, um lavatrio e um chuveiro por grupo de 10 (dez)
leitos e reunidos por sexo, observando o isolamento individual quanto aos
46

vasos sanitrios, sendo que no sero computados os leitos situados em

quartos que disponham de instalaes sanitrias privadas, obedecendo ao
disposto no Ttulo IV, Captulo III, Seo VI;
IX - as instalaes sanitrias para funcionrios e para o pblico em geral
devero atender as exigncias contidas no Anexo IX;
X - as cozinhas dos hospitais devero ter rea correspondente a 0,75m (zero
vrgula setenta e cinco metros quadrados) por leito, compreendendo-se na
designao de cozinha os compartimentos destinados despensa, ao preparo
e ao cozimento de alimentos e lavagem de louas e utenslios de cozinha;
XI - nos hospitais de mais de um pavimento, a copa dever comunicar-se,
obrigatoriamente, com as copas secundrias, situadas nos diversos
pavimentos, mediante elevadores monta-carga;
XII - ter refeitrio para funcionrios, com rea na proporo mnima de 1m
(um metro quadrado) para cada 40m (quarenta metros quadrados) ou frao
da rea total dos compartimentos, que possam ser utilizados para internao,
alojamento, atendimento ou tratamento do paciente;
XIII - proibido qualquer comunicao direta entre a cozinha, despensa e
copa e os compartimentos destinados a sanitrios, banheiros, vestirios,
lavanderias, farmcia e necrotrio, bem como os locais de permanncia ou
passagem de doentes;
XIV - sero obrigatoriamente instalados servios de lavanderia com
capacidade para lavar, secar e esterilizar, sendo que os compartimentos tero
dimenses adequadas ao equipamento a ser instalado;
XV - obrigatrio a instalao de equipamentos para a incinerao do lixo
sptico;
XVI - dever haver compartimentos para administrao, registro, secretaria
e outras funes similares com rea mnima de 8m (oito metros quadrados)
cada;
XVII - as enfermarias de adultos no podero conter mais de 8 (oito) leitos
em cada subdiviso, o total de leitos no dever exceder a 24 (vinte e
quatro) em cada enfermaria, a cada leito dever corresponder, no mnimo,
6m (seis metros quadrados) da rea do piso e, nas enfermarias para
crianas, a cada bero dever corresponder, no mnimo, a superfcie de
3,50m (trs e meio metros quadrados) da rea do piso;
XVIII - cada enfermaria dever dispor ainda, no mesmo andar, de um quarto
com leito para casos de isolamento, conforme fixado no item seguinte;
XIX - os quartos para doentes devero ter rea mnima de 8m (oito metros
quadrados) para um s leito e de 14m (quatorze metros quadrados) para
dois leitos;
XX - os quartos para doentes e as enfermarias devero satisfazer s
seguintes exigncias:
a) p-direito mnimo de 3m (trs metros);
b) rea total de iluminao no inferior a 1/5 (um quinto) da rea do piso
do compartimento;
c) rea de ventilao no inferior metade da rea exigida para
iluminao;
47

d) portas de acesso de 1m (um metro) de largura por 2m (dois metros) de

altura no mnimo;
e) paredes revestidas de material liso, impermevel e resistente a
freqentes lavagens do piso ao teto e com cantos arredondados;
f) rodaps no plano das paredes formando concordncia arredondada com
o piso;
XXI - cada pavimento que contiver quarto, apartamentos ou enfermarias
para pacientes dever dispor de:
a) compartimentos para visitantes na forma estabelecida no item II do
presente artigo;
b) posto de enfermagem com rea mnima de 5m (cinco metros
quadrados);
c) copa com rea mnima de 5m (cinco metros quadrados).
Artigo 199 - As salas de cirurgia devero obedecer s seguintes prescries:
I - ter rea mnima de 20m (vinte metros quadrados) e permitir a inscrio
de um crculo com dimetro mnimo de 4m (quatro metros);
II - ter p-direito de 3m (trs metros);
III - ser provida, obrigatoriamente, de iluminao artificial adequada e de ar
condicionado;
IV - ter instalaes de emergncia, de funcionamento automtico, que
supram falhas eventuais de corrente eltrica;
V - o recinto para espectadores, quando existir, deve ser completamente
independente, separado por meio de vidro e com acesso prprio.
Artigo 200 - As salas de laboratrio de anlise, farmcia e sala de raios X tero,
cada um, rea mnima de 12m (doze metros quadrados).
Artigo 201 - O laboratrio dever ter rea equivalente a 0,40m (zero vrgula
quarenta metros quadrados) por leito, sem prejuzo ao estabelecido no artigo anterior.
Artigo 202 - Os edifcios para maternidade ou para hospitais com seo de
maternidade devero dispor de compartimentos em quantidade e situao capazes de
satisfazer os seguintes requisitos:
I - uma sala de trabalho de parto, acusticamente isolada, para cada 15
(quinze) leitos destinados a parturientes;
II - uma sala de parto para cada 25 (vinte e cinco) leitos destinados a
parturientes;
III - sala de operao, quando no houver outra sala para o mesmo fim;
IV - sala de curativos para operaes spticas;
V - quartos individuais para isolamento de pacientes portadores de doenas
infecto-contagiosas;
VI - quartos exclusivos para parturientes operadas;
VII - sees de berrios com tantos leitos quantos forem os das
parturientes.

48

 1. - As sees de berrios devero der subdividas em unidades de at 24 (vinte e

quatro) beros no mximo.
2. - Cada unidade referida no pargrafo anterior dever compreender 2 (duas)
salas para beros, cada uma com capacidade mxima de 12 (doze) beros, alm de uma
sala para exames e outra para higiene das crianas.
3 - obrigatria a existncia de unidades para isolamentos de casos suspeitos e
contagiosos, com capacidade mnima total de 10% (dez por cento) da quantidade de beros
na maternidade, atendendo ao estabelecido nos 1 e 2.
Artigo 203 - Em todo hospital dever haver ainda:
I compartimentos especiais para necrotrio e velrio;
II rea de estacionamento de veculos na proporo de 01 (uma) vaga de
2,50m x 5m (dois e meio metros por cinco metros) para cada 100m (cem
metros quadrados) ou frao da rea de construo.
SEO II DAS CLNICAS, LABORATRIOS DE ANLISE
E PRONTO-SOCORRO
Artigo 204 - Os edifcios de clnicas, laboratrios de anlises e pronto-socorro
destinam-se s seguintes atividades:
I - clnicas com internamento de pacientes, pronto-socorro, ambulatrio e
dispensrios;
II - bancos de sangue e servios de hemoterapia;
III - laboratrios de anlises clnicas e servios de radiologia;
IV - centros de fisioterapia, instituto de hidroterapia e centros de
reabilitao.
Artigo 205 - Os edifcios destinados s atividades constantes nesta seo, quando
dispuserem dos compartimentos abaixo relacionados, devero atender s seguintes
exigncias:
I - o compartimento de consulta, triagem ou imediato atendimento ter
ingresso prprio e possibilidade de acesso por ambulncia. A rea mnima
desse compartimento ser de 16m (dezesseis metros quadrados);
II - o compartimento para espera ter rea mnima de 16m (dezesseis
metros quadrados);
III - o refeitrio e a copa tero rea mnima de 10m (dez metros quadrados)
cada;
IV - os vestirios tero rea mnima de 4m (quatro metros quadrados);
V - os quartos ou apartamentos para pacientes tero rea mnima de
8m(oito metros quadrados) quando destinados a um s paciente e
12m(doze metros quadrados) quando destinados a dois pacientes;
VI - os laboratrios de imunohematologia e sorologia tero rea mnima de
12m (doze metros quadrados);
VII - as salas de coleta de sangue tero rea mnima de 6m (seis metros
quadrados);
49

VIII - as salas de esterilizao tero rea mnima de 10m (dez metros

quadrados);
IX - as salas de consulta tero rea mnima de 10m (dez metros quadrados);
X - as salas de banhos privativos ou fisioterapia tero rea mnima de 10m
(dez metros quadrados).
Artigo 206 - Alm do estabelecido no artigo anterior, devero ser atendidas as
especificaes constantes na Seo I deste Captulo.

CAPTULO VII DOS LOCAIS DE REUNIO

SEO I DAS DISPOSIES GERAIS
Artigo 207 - Os edifcios para locais de reunio so os que se destinam prtica de
atos de natureza esportiva, recreativa, social, cultural ou religiosa e que, para tanto,
comportem a reunio de numerosas pessoas.
Artigo 208 - So considerados locais de reunio:
I - estdios;
II - auditrios, ginsios esportivos, centro de convenes, salas de
exposies;
III - cinemas;
IV - teatros;
V - templos religiosos.
Artigo 209 - As partes destinadas ao uso pelo pblico, em geral, tero que prever:
I - acesso e circulao;
II - condies de visibilidade;
III - espaamento entre filas e sries de assentos;
IV - instalaes sanitrias;
V - lotao.
Pargrafo nico. As instalaes sanitrias devero obedecer ao disposto nos Anexos
X e XI deste Cdigo.
Artigo 210 - As edificaes destinadas a auditrios, cinemas, teatros e similares
devero atender s seguintes disposies especiais:
I - ter vos de ventilao efetiva cuja superfcie no seja inferior a 1/10 (um
dcimo) da rea do piso;
II - as portas tero a mesma largura dos corredores, medindo no mnimo
1,50m (um metro e cinqenta centmetros) a as de sada da edificao
mediro um total correspondente a 0,10m (dez centmetros) por 10 (dez)
lugares ou frao, abrindo-se de dentro para fora;
III - as circulaes principais que servem a diversos setores de poltronas da
sala de espetculos tero largura mnima de 1,50m(um metro e cinqenta
centmetros) e as secundrias de 1m (um metro);
IV - as circulaes de acesso e escoamento do pblico, externas sala de
espetculos, tero largura mnima de 3m (trs metros) sendo acrescidas de
50

0,10m (dez centmetros) para cada 20 (vinte) lugares ou frao excedente da

lotao de 100 (cem) lugares;
V - as escadas obedecero s seguintes normas:
a) largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), sendo
acrescidas de 0,10m (dez centmetros) para cada 10 (dez) lugares ou
frao excedentes da lotao de 100 (cem) lugares;
b) as destinadas a vencer alturas superiores a 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros) tero patamares, cujo comprimento mdio
medir 1,20m (um metro e vinte centmetros);
c) no podero ser desenvolvidas em leque ou caracol;
VI - as rampas destinadas a substituir escadas tero largura igual exigida
para estas, com declividade menor ou igual a 10% (dez por cento) e piso
antiderrapante;
VII - as poltronas das salas de espetculos sero distribudas em setores,
contendo no mximo 250 (duzentos e cinqenta) poltronas, separadas por
circulaes que serviro no mximo a 8 (oito) poltronas de cada lado;
VIII - ter sala de espera contgua sala de espetculos, medindo no mnimo
10m (dez metros quadrados) para cada 50 (cinqenta) lugares ou frao da
lotao mxima prevista.

CAPTULO VIII DOS ESTABELECIMENTOS DE ENSINO

SEO I DAS DISPOSIES GERAIS
Artigo 211 - Os edifcios de escolas destinam-se a abrigar a realizao do processo
construtivo-educativo ou instrutivo da pessoa.
Artigo 212 - Os edifcios de escolas sero constitudos pelo conjunto
administrativo, conjunto de servios gerais e conjunto pedaggico e devero dispor, pelo
menos, de compartimentos, ambientes ou locais para:
I - conjunto administrativo:
a) recepo, espera ou atendimento;
b) diretoria;
c) secretaria;
d) reunio;
II - conjunto de servios gerais:
a) sanitrios para alunos e empregados;
b) refeies e/ou lanches;
c) outros servios como depsitos de limpeza, consertos;
III - conjunto pedaggico constitudo, conforme programao especfica
de cada modalidade de ensino por:
a) salas de aulas expositivas;
b) salas especiais (artes-plsticas, laboratrios, bibliotecas, etc);
c) rea de esporte e recreao.
Pargrafo nico. No clculo das reas mnimas exigidas para os compartimentos,
ambientes ou locais do conjunto pedaggico, ser considerada a capacidade mxima da
51

escola, por perodo, considerando os parmetros estabelecidos nos demais artigos deste
Captulo.
Artigo 213 - Os edifcios de escolas tero, obrigatoriamente, prximo porta de
ingresso, um compartimento, ambiente ou local de recepo ou atendimento do pblico em
geral, com rea mnima de 12m (doze metros quadrados).
Artigo 214 - As reas de acesso e circulao, sem prejuzo de outras condies
estabelecidas por este Cdigo, devero satisfazer os seguintes requisitos:
I - os locais de ingresso e sada tero largura mnima de 3,75m (trs metros e
setenta e cinco centmetros);
II - os espaos de acesso e circulao de pessoas como vestbulos,
corredores, passagens de uso comum ou coletivo, tero largura mnima de
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
III - as escadas de uso comum ou coletivo tero largura mnima de 2,50m
(dois metros e cinqenta centmetros) e degraus com largura mnima de
0.31m (trinta e um centmetros) e altura mxima de 0,16m (dezesseis
centmetros);
IV - as rampas de uso comum ou coletivo tero largura mnima de 2,50m
(dois metros e cinqenta centmetros) e declividade mxima de 12% (doze
por cento).
Artigo 215 - Os edifcios de escolas devero dispor de instalaes sanitrias, seja
para uso dos alunos, seja para uso dos empregados, em nmero correspondente ao total de
rea constituda dos andares servidos, conforme estabelecido no Anexo XII.
1. - As instalaes sanitrias providas de chuveiro para uso dos alunos devero
ficar prximas do local destinado prtica de esporte e recreao, e tero,
obrigatoriamente, em anexo, compartimento para vestirio, com rea mnima de 8m (oito
metros quadrados).
2. - Em qualquer hiptese, a distncia de qualquer compartimento do conjunto
pedaggico at a instalao sanitria e o vestirio no dever ser superior a 50m (cinqenta
metros).
Artigo 216 - Prximo aos compartimentos do conjunto pedaggico, dever haver
bebedouros providos de filtros, em nmero igual ao exigido para os chuveiros de alunos,
conforme Anexo XII deste Cdigo.
Artigo 217 - Os edifcios de que trata este Captulo devero conter, com acesso
pelas reas de uso comum ou coletivo, pelo menos os seguintes compartimentos:
I - refeitrio e/ou cantina, copa e cozinha tendo, em conjunto, rea na
proporo mnima de 1m (um metro quadrado) para cada 40m (quarenta
metros quadrados) ou frao da rea total dos compartimentos do conjunto
pedaggico, sendo que, em qualquer caso, haver pelo menos um
compartimento com rea mnima de 8m (oito metros quadrados);
52

II - despensa ou depsito de gnero com rea na proporo mnima de 1m

(um metro quadrado) para cada 80m (oitenta metros quadrados) ou frao
da rea total mencionada no item anterior, sendo que, em qualquer caso,
haver pelo menos um compartimento com rea mnima de 4m (quatro
metros quadrados);
III - depsito de material de limpeza, consertos e outros fins com rea
mnima de 4m (quatro metros quadrados), sendo que quando a rea total de
construo for igual ou inferior a 250m (duzentos e cinqenta metros
quadrados), a rea mnima do depsito poder ser reduzida para 2m (dois
metros quadrados);
IV - compartimento de administrao, registro, secretaria, contabilidade e
outras funes similares, sendo que a soma das reas desses compartimentos
no dever ser inferior a 30m (trinta metros quadrados), podendo cada um
ter a rea mnima de 8m (oito metros quadrados);
V - salas para os professores com rea mnima de 14m (quatorze metros
quadrados);
VI - compartimentos ou ambientes para aulas expositivas com rea
correspondente a 1,50m (um e meio metros quadrados) por aluno, com o
mnimo de 40m (quarenta metros quadrados) e forma tal que permita, no
plano do piso, a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 5m (cinco
metros);
VII - biblioteca com rea mnima de 56m (cinqenta metros quadrados),
destinada aos usurios, e rea mnima de 28 m (vinte e oito metros
quadrados), destinada ao preparo, catalogao e balco de emprstimos.
Artigo 218 - Os compartimentos do conjunto pedaggico observaro as seguintes
exigncias:
I - a relao entre as reas da abertura iluminada e do piso do
compartimento no ser inferior a 1/5 (um quinto);
II - no tero, profundidade superior a duas vezes a largura;
III - tero p-direito de 3m (trs metros) no mnimo.
Pargrafo nico. Nas salas de aula, obrigatria a iluminao unilateral pela
esquerda dos alunos, sendo admitida a iluminao zenital quando adequadamente disposta
e devidamente protegida contra ofuscamento.
Artigo 219 - Os espaos abertos destinados aos esportes e recreao devero ficar
junto aos espaos cobertos ou ginsios e sero devidamente isolados, iluminados e
ventilados.
Artigo 220 - Os edifcios de escola devero dispor de local de reunio, como
anfiteatro ou auditrio, com rea correspondente ao nmero previsto de alunos
multiplicado por 0,50m (meio metro quadrado), com o mnimo de 200m (duzentos
metros quadrados). Junto a este, haver instalaes sanitrias para alunos que sero
calculadas na forma do Anexo XII, obedecendo aos mnimos ali fixados, sendo que este
local dever permitir a inscrio, no plano do piso, de um crculo com dimetro mnimo de
8m (oito metros).
53

Artigo 221 - Alm do disposto neste Captulo, devero ser observadas as

especificaes constantes do Plano Estadual de Educao de Minas Gerais.

CAPTULO IX DAS OFICINAS E INDSTRIAS

SEO I DAS DISPOSIES GERAIS
Artigo 222 - Os edifcios e instalaes de oficinas e indstrias destinam-se s
atividades de manuteno, consertos ou confeces, bem como de extrao, transformao,
beneficiamento ou desdobramento de materiais.
Artigo 223 - Conforme suas caractersticas e finalidades as oficinas e indstrias
classificam-se em:
I - oficinas;
II - indstrias em geral;
III - indstrias de produtos alimentcios;
IV - indstrias qumicas e farmacuticas;
V - indstrias extrativas.
Pargrafo nico. Quando as edificaes se destinarem a mais de uma das
finalidades mencionadas neste artigo devero obedecer s exigncias das respectivas
normas especficas.
Artigo 224 - As edificaes para oficinas e indstrias devero dispor, pelo menos,
de compartimentos, ambientes ou locais para:
I - recepo, espera ou atendimento pblico;
II - acesso e circulao de pessoal;
III - trabalho;
IV - armazenagem;
V - administrao e servios;
VI - sanitrios;
VII - vestirios;
VIII - acesso e estacionamento de veculos;
IX - ptio de carga e descarga.
Artigo 225 - A soma das reas dos compartimentos destinados recepo, ao
atendimento do pblico, espera, ao escritrio ou administrao, servios e outros fins
de permanncia prolongada, quando houver, no ser inferior a 40m (quarenta metros
quadrados), podendo cada um ter rea mnima de 6m (seis metros quadrados).
Artigo 226 - Os estabelecimentos devero dispor, mediante acessos por espaos de
uso comum ou coletivo de:
I - instalaes sanitrias para uso dos empregados em nmero
correspondente ao total da rea construda dos andares servidos, conforme
disposto no Anexo XIII, sendo que os compartimentos sanitrios no
podero ter comunicao direta com o local de trabalho;
54

II - compartimentos para vestirios na proporo mnima de 1m (um metro

quadrado) para cada 100m (cem metros quadrados) ou frao da rea total
de construo, respeitada, para cada compartimento, a rea mnima de 3m
(trs metros quadrados);
III - depsito de material de limpeza, de consertos e outros fins, com rea
mnima de 2m (dois metros quadrados).
Artigo 227 - As oficinas e indstrias com rea total de construo superior a
1.000m (mil metros quadrados) devero ainda dispor de:
I - compartimento de refeies com rea na proporo mnima de 1m (um
metro quadrado) para cada 60m (sessenta metros quadrados) ou frao da
rea total de construo, respeitada para cada compartimento a rea mnima
de 8m (oito metros quadrados) e, ainda, sero dotados de lavatrios na
proporo mnima de 1 (um) para cada 20m (vinte metros quadrados) ou
frao da rea do compartimento, quando distarem mais de 50m (cinqenta
metros) das instalaes sanitrias;
II - copa cozinha com rea, em conjunto, na proporo mnima de 1m (um
metro quadrado) para cada 80m (oitenta metros quadrados) ou frao de
rea total de construo respeitada para cada compartimento a rea mnima
de 8m (oito metros quadrados);
III - despensa ou depsito de gneros alimentcios com rea na proporo
mnima de 1m (um metro quadrado) para cada 180m (cento e oitenta
metros quadrados) ou frao da rea total de construo respeitada a rea
mnima de 4m (quatro metros quadrados).
Artigo 228 - Os compartimentos, ambientes ou locais de equipamentos,
manipulao ou armazenagem que apresentem caractersticas inflamveis ou explosivas
devero satisfazer s exigncias do Captulo X, Ttulo V, que trata dos inflamveis e
explosivos.
Artigo 229 - As aberturas para iluminao e ventilao dos compartimentos de
trabalho ou atividade tero rea correspondente a, pelo menos, 1/6 (um sexto) da rea do
compartimento, que dever satisfazer s condies de permanncia prolongada.
Artigo 230 - Conforme a natureza do trabalho ou atividade, o piso dever ser
protegido por revestimento especial e feito de forma a suportar as cargas das mquinas e
equipamentos, bem como no transmitir vibraes nocivas a partes vizinhas.
Artigo 231 - Nas edificaes destinadas a oficinas e indstrias, devero ser
observadas as seguintes condies:
I - as instalaes geradoras de calor, que ficaro afastadas pelo menos 1m
(um metro) das paredes vizinhas, sero localizadas em compartimentos
prprios e especiais, devidamente tratados com material isolante, de modo a
evitar e excessiva propagao de calor;
II - quando se utilizarem de matria-prima ou suprimentos auxiliares de fcil
combusto, as fornalhas sero ligadas a estufas ou chamins, as quais
devero estar localizadas externamente ao edifcio ou, se internamente, em
55

compartimento prprio e especial, recebendo o tratamento indicado no

inciso anterior;
III - as chamins industriais devero ter altura que ultrapasse, no mnimo em
5m (cinco metros), a edificao mais alta, em um raio de 50m (cinqenta
metros), alm de dispor de cmaras de lavagem dos gases de combusto e
detentoras de fagulhas;
IV - os espaos de circulao das pessoas e dos materiais, de instalaes de
mquinas e equipamentos de armazenagem das matrias-primas e produtos,
e de trabalho ou atividades sero dispostos e dimensionados de forma a que
sejam respeitadas as normas de proteo segurana e a higiene dos
funcionrios;
V - adotar providncias para evitar o despejo externo de resduos gasosos,
lquidos ou slidos que sejam danosos sade ou bens pblicos ou que
contribuam para causar incmodos ou por em risco a segurana de pessoas
ou propriedades;
VI - ser obrigatrio o isolamento e condicionamento acstico, respeitados
os ndices mnimos fixados pelas normas tcnicas oficiais.
Pargrafo nico. Sero obedecidas ainda as normas tcnicas oficiais em especial as que
dispem, respectivamente, sobre condies de segurana e higiene, controle da poluio
interna e externa, isolamento e condicionamento acstico, de transmisso de vibraes e de
renovao do lixo, alm de medidas estipuladas nos processos de licenciamento ambiental.
Artigo 232 - Os projetos de edifcios de carter ou natureza industrial, com rea total de
construo igual ou superior a 750m (setecentos e cinqenta metros quadrados), somente
sero submetidos aprovao por parte da Prefeitura Municipal de Itabirito, aps a prvia
aprovao pelo Corpo de Bombeiros, no que se refere ao atendimento das normas de
proteo e combate a incndio.
SEO II OFICINAS
Artigo 233 - Os edifcios de oficinas destinam-se, entre outras, s seguintes atividades:
I - serralheria;
II - mecnica, consertos e reparos de veculos e mquinas;
III - recauchutagem de pneus;
IV - usina de concreto ou asfalto;
V - grfica, tipografia e litografia;
VI - estdios de TV, fotogrfico, rdio e comunicaes;
VII - artigos de couro;
VIII - lavanderia e tinturaria industrial;
IX - carpintaria;
X - oficina de montagem de equipamentos eltrico e eletrnico.
Artigo 234 - Os edifcios destinados s atividades relacionadas no artigo anterior,
quando tiverem rea total de construo inferior a 200m (duzentos metros quadrados),
estaro dispensados do estabelecido nos artigos 224 e 225 e no item II do artigo 226,
devendo, no entanto, dispor de compartimentos para a administrao e servio com rea
mnima de 6m (seis metros quadrados).
56

Artigo 235 - A indstria qumica ou farmacutica esta sujeita, alm das exigncias
aqui colocadas, s prescries referentes aos estabelecimentos de trabalho em geral, no que
lhe forem aplicveis.

CAPTULO X DOS INFLAMVEIS E EXPLOSIVOS

Artigo 236 - Os edifcios e instalaes de inflamveis e explosivos destinam-se a
fabricao, manipulao ou depsito de combustveis, inflamveis ou explosivos, uns e
outros em estado slido, lquido ou gasoso.
Legislao relacionada: Lei Municipal n. 2542, de 07 de dezembro de 2006, que
dispe sobre a adequao dos depsitos de inflamveis e explosivos existentes no
Municpio de Itabirito s condies definidas pela Lei Municipal n 2.459/05, revogando
os arts. 127,128, 129, 1 e 2 e 130 da Lei Municipal n 1.615/90 (Cdigo de Posturas
do Municpio de Itabirito/MG).
1. - Consideram-se inflamveis:
I - algodo;
II - fsforo ou materiais fosforosos;
III - gasolina e demais derivados do petrleo;
IV - teres, lcool, aguardente e leos em geral;
V - carbureto, alcatro e matrias betuminosas lquidas;
VI - toda e qualquer outra substncia que tenha seu ponto de inflamabilidade
abaixo de 135C.
2. - Consideram-se explosivos:
I - fogos de artifcios;
II - nitroglicerina e seus compostos e derivados;
III - plvora e algodo plvora;
IV - espoletas e estopins;
V - fulminatos, cloratos, formiatos e congneres;
VI - cartuchos de guerra, caa e minas;
VII - corpos de composio qumica definida ou as misturas de compostos
qumicos que, sob a ao do calor, atrito, choque, percusso, fasca eltrica
ou qualquer outra causa, possam produzir reaes exotrmicas instantneas
dando como resultado a formao de gases superaquecidos, ou, cuja presso
seja suficiente para destruir ou danificar pessoas ou coisas.
3. - Segundo suas caractersticas e finalidades, as edificaes ou instalaes de
que trata este Captulo classificam-se em:
a) fbricas ou depsitos de inflamveis;
b) fbricas ou depsitos de explosivos;
c) fbricas ou depsitos de produtos qumicos agressivos.
4. - Alm das exigncias constantes neste Captulo, as edificaes ou instalaes
devero observar as normas tcnicas oficiais e as normas especiais emanadas pelas
autoridades competentes.
57

 5. - No esto sujeitos s exigncias deste Captulo, os reservatrios de

combustveis que fizerem parte integrante dos motores de combusto interna, ficando a
eles aderentes, bem como as autoclaves destinadas fuso de materiais gordurosos,
limpeza a seco e instalaes congneres, desde que apresentem capacidade limitada e
condies adequadas, fixadas pelas normas tcnicas oficiais.
Artigo 237 - Sem prejuzo do disposto no 2 do artigo anterior, nenhuma fbrica
ou depsito de inflamvel, explosivo ou produto qumico agressivo poder ser construdo
ou instalado sem o devido licenciamento ambiental, com prvio exame e pronunciamento
das autoridades competentes, especialmente quanto localizao, ao isolamento e s
condies especiais de construo, dos equipamentos ou instalaes, bem como sobre as
quantidades mximas de cada espcie.
1. - A construo ou instalao de estabelecimentos onde se pretenda
comercializar inflamveis, explosivos, produtos qumicos agressivos, iniciadores de
munio ou materiais similares ficam igualmente sujeitos a todas as exigncias deste
artigo.
2. - A Prefeitura Municipal de Itabirito poder, a qualquer tempo, ordenar a
execuo de obras e servios ou a adoo das providncias consideradas necessrias
proteo das pessoas, propriedades e logradouros pblicos.
3. - O pedido de aprovao do projeto dever ser instrudo com a especificao
da instalao, mencionando o tipo de inflamvel, a natureza e a capacidade dos tanques ou
recipientes, aparelhos de sinalizao, assim como todo o maquinrio a ser empregado na
instalao.
4. - A aprovao do projeto por parte da Prefeitura Municipal de Itabirito, ficar
condicionada prvia aprovao do Corpo de Bombeiros.
Artigo 238 - Devido a sua natureza, as edificaes e instalaes somente podero
ocupar imvel de uso exclusivo, completamente isolado e afastado de edificaes ou
instalaes vizinhas, bem como do alinhamento dos logradouros pblicos.
1. - As edificaes ou instalaes, sem prejuzo do estabelecido na Lei de
Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo, ficaro afastadas:
a) no mnimo 4m (quatro metros) entre si ou de quaisquer outras
edificaes e ainda das divisas do imvel;
b) no mnimo 10m (dez metros) do alinhamento dos logradouros.
2. - Para quantidades superiores a 10.000kg (dez mil quilogramas) ou 100m
(cem metros cbicos), os afastamentos sero de 15m (quinze metros), no mnimo.
3. - As edificaes destinadas exclusivamente administrao podero obedecer
ao recuo mnimo de 5m (cinco metros).
Artigo 239 - As edificaes devero conter, pelo menos, compartimentos,
instalaes ou locais para:
58

I - recepo, espera ou atendimento pblico;

II - acesso e circulao de pessoas;
III - armazenagem;
IV - servios, inclusive de segurana;
V - sanitrios;
VI - vestirio;
VII - ptio de carga, descarga e estacionamento.
1 - Se houver fabricao ou manipulao, o estabelecimento dever conter ainda
compartimentos, ambientes ou locais para:
a) armazenagem de matria-prima;
b) trabalho;
c) administrao;
d) refeitrio.
2 - As atividades previstas nos itens V e VI deste artigo e nas letras a, b, c
e d do pargrafo anterior devero ser exercidas em compartimento prprio e exclusivo,
separado dos demais.
Artigo 240 - Observa-se ainda o seguinte:
I - o acesso ao estabelecimento ser feito atravs de um s porto, com
dimenso suficiente para entrada e sada de veculos, sendo que poder
haver mais de um porto, destinado ao acesso de pessoas, localizado junto
recepo ou portaria;
II - ser obrigatria a instalao de aparelhos de alarme de incndio, ligados
ao local da recepo do vigia ou guarda;
III - haver instalaes e equipamentos especiais de proteo ao fogo, que
levaro em conta a natureza dos materiais de combusto, do material a ser
utilizado como extintor, bem como as instalaes eltricas e industriais
previstas, tudo de acordo com as normas da autoridade competente;
IV - os edifcios, pavilhes ou locais destinados a manipulao,
transformao, reparos, beneficiamento ou armazenagem de matriasprimas ou produtos sero protegidos contra descargas eltricas atmosfricas,
os tanques metlicos e as armaduras dos de concreto armado sero ligados
eletricamente terra;
V - haver suprimento de gua sob presso, proveniente da rede urbana ou
de fonte prpria e os reservatrios tero capacidade proporcional rea total
de construo, bem como ao volume e natureza do material armazenado ou
manipulado.
Artigo 241 - Qualquer edifcio onde tenham de ser armazenados mais de 2.000l
(dois mil litros) de lquidos inflamveis em recipientes no selados, dever ter,
obrigatoriamente, suas janelas providas de vidros fixos armados em caixilhos metlicos
que garantam a ventilao permanente.

59

Artigo 242 - Nos compartimentos ou locais destinados s sees, manipulao,

reparos, transformao, beneficiamento ou armazenagem de matria-prima ou produtos,
acondicionados em vasilhames ou no, sero observadas as seguintes condies:
I - o p-direito no ser inferior a 4m (quatro metros) nem superior a 6m
(seis metros) e a rea de cada compartimento, pavilho ou local no ser
inferior a 60m (sessenta metros quadrados), nem dever apresentar
dimenses no plano horizontal, inferior a 6m (seis metros);
II - os compartimentos ou locais integrantes da mesma seo sero
separados dos pertencentes a outros por meio:
a) de paredes com resistncia ao fogo de 4 (quatro) horas no mnimo, e
que devero elevar-se no mnimo at 1m (um metro) acima da
cobertura, calha ou rufo;
b) de completa interrupo dos beirais, vigas, teras e outros elementos
construtivos do teto ou da cobertura;
III - as faces internas das paredes do compartimento sero de material liso,
impermevel e incombustvel;
IV - o piso ser constitudo de uma camada de, no mnimo 0,07m (sete
centmetros) de concreto, com superfcie lisa, impermeabilizada e isenta de
fendas ou trincas, e ter declividade mnima de 1% (um por cento) e
mxima de 3% (trs por cento) sendo provido de sistema de drenos, para
escoamento e recolhimento dos lquidos;
V - as portas de comunicao entre as sees ou de comunicao destas com
os outros ambientes ou compartimentos, tero resistncia ao fogo de
1h30min (uma hora e trinta minutos) no mnimo e sero do tipo corta fogo e
dotadas de dispositivos de fechamento automtico protegido contra entraves
ao seu funcionamento;
VI - as portas para o exterior devero abrir no sentido de sada dos
pavilhes.
Artigo 243 - As edificaes e instalaes de que trata o presente Captulo, alm do
disposto nos artigos constantes do mesmo, devero obedecer s normas tcnicas oficiais
referentes matria, assim como as medidas estipuladas nos processos de licenciamento
ambiental.

TTULO VI DAS PENALIDADES

CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Artigo 244 - As penalidades aplicveis aos infratores das disposies desta Lei so:
I - multa;
II - embargo da obra;
III - interdio do prdio ou dependncia;
IV - demolio total ou parcial.

60

CAPTULO II DAS MULTAS

Artigo 245 - As infraes aos preceitos estabelecidos neste Cdigo sero punidas
com as seguintes multas, aplicadas sobre o valor da Unidade Fiscal Municipal (UFM),
vigente na data em que tenha sido constada a infrao:
IIniciar ou executar obras sem licena da Prefeitura Municipal de Itabirito:
a) Edificaes com at 60m de rea construda
0,3 UFM
b) Edificaes acima de 60m e at 100m de construo
0,6 UFM
c) Edificaes acima de 100m de construo
0,9 UFM
IIIniciar ou executar reforma sem licena da Prefeitura Municipal de Itabirito:
a) Edificaes com at 60m de rea reformada
0,1 UFM
b) Edificaes acima de 60m e at 100m de reformada
0,3 UFM
c) Edificaes acima de 100m de rea reformada
0,4 UFM
IIIExecutar obras em desacordo com o projeto aprovado ou sem responsvel
tcnico devidamente habilitado
0,4 UFM
IVConstruir em desacordo com o termo de alinhamento
0,3 UFM
VOmitir no projeto, a existncia de cursos de gua ou topografia acidentada,
que exijam obras de conteno de terreno ou falsear dimenses do projeto
0,2 UFM
VIDemolir prdios sem licena da Prefeitura Municipal de Itabirito
0,2 UFM
VII- No manter no local da obra, projeto e alvar de execuo da obra 0,1 UFM
VIII- Deixar materiais sobre o leito do logradouro pblico alm do tempo
necessrio para descarga e remoo
0,3 UFM
IXDeixar de colocar tapumes e andaimes em obras que atinjam alinhamento
0,3 UFM
XDeixar de pavimentar os passeios fronteirios a imveis localizados em
logradouros pavimentados e dotados de meio-fio
0,2 UFM
XIExecutar obra com alvar de construo com prazo de validade vencido
0,2 UFM
XII- Alterar o fim a que se destina a edificao sem prvia autorizao da
Prefeitura Municipal de Itabirito
0,2 UFM
XIII- Ocupar o passeio e o leito dos logradouros pblicos, durante a execuo de
obras de qualquer espcie, com terras e demais detritos oriundos das
mesmas ou danificar o logradouro
0,4 UFM
XIV- Construir rampa para entrada de veculos na calada
0,3 UFM
XV- Ocupar edificao sem vistoria da Prefeitura Municipal de Itabirito e
emisso de baixa e habite-se
0,4 UFM
XVI- A qualquer pessoa fsica ou jurdica que deixar de atender intimao para
cumprir os preceitos desta Lei
0,4 UFM
XVII- Quaisquer infringncias aos dispositivos deste Cdigo, para os quais no
tenham sido especificadas as penalidades prprias
0,5 UFM
Pargrafo nico. A aplicao de multa no impedir a aplicao de qualquer outra
penalidade.
61

Legislao relacionada: Lei Municipal n. 2514, de 22 de junho de 2006, que

dispe sobre o parcelamento de multas decorrentes da Lei Municipal n. 2459/05 e n.
2460/05; e Lei Municipal n. 2522, de 23 de agosto de 2006, que dispe sobre a
regularizao de obras em andamento.
Legislao relacionada: Lei Municipal n. 2699, de 05 de dezembro de 2008, que
dispe sobre a imposio de compensaes urbansticas aos proprietrios de obras
irregulares ou clandestinas, em execuo ou acabadas, no Municpio de Itabirito
Artigo 246 - O contribuinte ter prazo de 30 (trinta) dias, a contar da intimao ou
autuao, para legalizar a obra ou sua modificao sob pena de ser considerado
reincidente.
Pargrafo nico. Na reincidncia, as multas sero aplicadas em dobro.

CAPTULO III DO EMBARGO DA OBRA

Artigo 247 - O embargo da obra em andamento far-se-, sem prejuzo das multas,
nos seguintes casos:
I - execuo da obra sem licena da Prefeitura Municipal de Itabirito ou o
respectivo alvar;
II - omisso ou desrespeito das notas de alinhamento e nivelamento;
III - execuo de obra que acarretar risco para a prpria estabilidade, para a
segurana pblica e dos respectivos operrios;
IV - execuo de obra sem a responsabilidade tcnica de profissional
legalmente habilitado e cadastrado na Prefeitura Municipal de Itabirito.
Artigo 248 - O embargo somente ser levantado aps o cumprimento de todas as
exigncias consignadas no respectivo auto.

CAPTULO IV DA INTERDIO DA OBRA

Artigo 249 - Uma edificao, ou qualquer de suas dependncias, ser interditada
quando no apresentar as condies mnimas de segurana aos seus usurios, aos seus
vizinhos e aos transeuntes.

CAPTULO V DA DEMOLIO
Artigo 250 - A demolio parcial ou total de uma edificao poder ser imposta nos
seguintes casos:
I - construo clandestina, entendendo-se como tal a que for executada sem
alvar de licenciamento da obra, desde de que observadas as disposies do
artigo 26 deste Cdigo;
II - construo feita sem observncia do alinhamento e nivelamento do
logradouro pblico;
III - construo julgada em risco iminente de carter pblico e quando o
proprietrio no tiver tomado as providncias determinadas pela Prefeitura
Municipal de Itabirito para a segurana da obra.
62

Artigo 251 - A Prefeitura Municipal de Itabirito poder, a juzo do rgo tcnico

competente, obrigar a demolio de prdios que estejam ameaados de desabamento ou de
obras em situao irregular, cujos proprietrios no cumprirem com as determinaes deste
Cdigo.
Artigo 252 - A demolio ser precedida de vistoria, por 3 (trs) engenheiros
designados pelo setor competente da Prefeitura Municipal de Itabirito, correndo o processo
da seguinte forma:
INomeada a comisso, ela designar o dia e a hora para a vistoria, fazendo
intimar o proprietrio para assisti-la; no sendo encontrado o proprietrio,
far-se- a intimao por edital, com prazo de 10 (dez) dias;
IINo comparecendo o proprietrio, ou seu representante, a comisso far
rpido exame da construo e, se verificar que a vistoria pode ser adiada,
mandar fazer nova intimao ao proprietrio;
IIINo podendo haver adiantamento, ou se o proprietrio no atender
segunda intimao, a Comisso dar o seu laudo dentro de 3 (trs) dias,
devendo constar do mesmo o que for encontrado, o que o proprietrio deve
fazer para evitar a demolio e o prazo que para isso seja julgado
conveniente; salvo caso de urgncia, esse prazo no poder ser inferior a 3
(trs), nem superior a 90 (noventa) dias;
IVDo laudo dar-se- cpia ao proprietrio e aos moradores do prdio, se for
alugado, acompanhada da intimao para o cumprimento das decises nele
contidas;
VA cpia do laudo e a intimao ao proprietrio sero entregues mediante
recibo e, se ele no for encontrado ou se recusar a receb-los, sero
publicadas em resumo, por 3 (trs) vezes, no Expediente da Prefeitura
Municipal de Itabirito;
VINo caso de runa iminente, a vistoria ser feita logo, dispensando-se a
presena do proprietrio, se no puder ser encontrado de pronto, levando-se
ao conhecimento do setor competente da Prefeitura Municipal de Itabirito as
concluses do laudo.

CAPTULO VI DOS RECURSOS

Artigo 253 - As intimaes para cumprimento das exigncias deste Cdigo sero
sempre feitas por escrito, e contra elas podero os interessados reclamar, dentro de 72
(setenta e duas) horas, perante a autoridade superior.
Artigo 254 - Tratando-se de penalidade poder o interessado, dispensado o processo
administrativo, recorrer, desde logo, para o setor competente da Prefeitura Municipal de
Itabirito, oferecendo as razes do seu recurso.
Pargrafo nico. Esse recurso ser interposto dentro de 5 (cinco) dias, por simples
petio ao setor competente da Prefeitura Municipal de Itabirito e, tratando-se de multa,
mediante prvio depsito da mesma.
63

TITULO VII DISPOSIES FINAIS

Artigo 255 - Os lotes ou terrenos no edificados sero obrigatoriamente mantidos
limpos, drenados e capinados.
Artigo 256 - Os proprietrios de lotes no edificados situados em vias pavimentadas
e com meio fio so obrigados a manter esses lotes murados.
Pargrafo nico. Os muros exigidos para vedao devero ter altura mnima de
1,80m (um metro e oitenta centmetros), nas divisas laterais e de fundos, e mxima de
2,20m (dois metros e vinte centmetros), no alinhamento da via pblica, tanto em lotes
edificados, quanto em lotes no edificados.
Artigo 257 - Os proprietrios de lotes vagos sero responsveis pela construo de
arrimos ou outros meios de proteo de cortes e barrancos, sempre que estes oferecerem a
possibilidade de eroso ou deslizamentos que possam danificar o logradouro pblico e
edificaes ou terrenos vizinhos, sarjetas ou canalizao pblicas.
Artigo 258 - O fechamento de lotes ou terrenos no edificados poder ser feito na
forma de:
I - cerca de madeira;
II - cerca de arame liso;
III - cerca de tela metlica;
IV - cerca viva.
1. - Na utilizao de cercas vivas, no ser permitido o emprego de plantas que
tenham espinhos.
2. - Quando os lotes ou terrenos forem fechados por meio de cercas vivas, e estas
no forem convenientemente conservadas, a Prefeitura Municipal de Itabirito, por
intermdio do rgo tcnico competente, exigir a substituio do fechamento.
Artigo 259 - As construes de muros ou gradis, com altura superior a 2m (dois
metros), e as de muro de arrimo, sero, obrigatoriamente, feitas com assistncia e
responsabilidade tcnica de profissional habilitado, devidamente inscrito na Prefeitura
Municipal de Itabirito.
Artigo 260 - Os proprietrios ou responsveis pela conservao ou fechamento de
lotes ou terrenos so obrigados a executar os melhoramentos exigidos pelos rgos
competentes da Prefeitura Municipal de Itabirito, e nos prazos determinados, sob pena de
incidirem nas sanes previstas nesta Lei.
Pargrafo nico. No caso do no cumprimento do disposto neste artigo, a Prefeitura
Municipal de Itabirito poder executar os servios, promovendo posteriormente a
cobrana, independentemente de notificao judicial, do custo dos aludidos servios
acrescidos de 10% (dez por cento), a ttulo de taxa de administrao.

64

Artigo 261 - Nos edifcios com possibilidade de afluxo de pessoas deficientes,

sero adotadas precaues especiais com relao a forma de acesso, circulao e uso, na
forma a ser regulamentada por decreto do Poder Executivo.
Artigo 262 - Os casos omissos ou as dvidas suscitadas na aplicao desta Lei sero
resolvidos pelo setor competente da Prefeitura Municipal de Itabirito, considerados os
despachos dos rgos competentes.
Artigo 263 - O Poder Executivo expedir os decretos, portarias, circulares, ordens
de servio e outros atos administrativos que se fizerem necessrios fiel observncia das
disposies deste Cdigo.
Artigo 264 - Revogadas as disposies em contrrio e o Cdigo de Obras at ento
vigente, esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao.

Prefeitura Municipal de Itabirito, 14 de dezembro de 2005.

Waldir Silva Salvador de Oliveira

PREFEITO MUNICIPAL

65

ANEXOS
ANEXO I
POO DE VENTILAO P/ SANITRIOS
rea mnima da seo horizontal do poo

N. de Pavimentos
1 Pavimento
2 Pavimento
3 Pavimento
4 Pavimento
5 Pavimento
6 Pavimento

rea Mnima (m)

0,360
0,360
0,468
0,624
0,780
0,936

ANEXO II
REAS ABERTAS PARA ILUMINAO E VENTILAO
Dimenso mnima das sees horizontais

N. de
Pavimentos
At 3 pav.
4 pav.
5 pav.
6 pav.

Dimetro mnimo do crculo inscrito

Permanncia
Permanncia Transitria
Prolongada
2,00
1,50
2,20
1,50
2,40
1,50
2,60
1,50

OBS: NAS ZONAS ONDE HOUVER OBRIGATORIEDADE DE RECUO, PREVALECER

AQUELES FIXADOS PELA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO.

ANEXO III
REAS SEMI-ABERTAS PARA ILUMINAO E VENTILAO
Dimenso mnima das sees horizontais

N. de
Pavimentos
At 3 pav.
4 pav.
5 pav.
6 pav.

Dimetro mnimo do crculo inscrito

Permanncia
Permanncia Transitria
Prolongada
2,00
1,50
2,40
1,50
2,80
1,75
3,08
1,92

66

ANEXO IV
REAS FECHADAS PARA ILUMINAO E VENTILAO
Dimenso e reas mnima das sees horizontais
COMPARTIMENTOS DE:

N. de
Pavimentos

Permanncia Prolongada

At 2 pav.
3 pav.
4 pav.
5 pav.
6 pav.

Permanncia Transitria

DIM. MNIMO

REA MNIMA (m)

DIM. MNIMO

REA MNIMA (m)

3,00
3,00
3,60
4,00
4,40

9,00
10,24
14,44
21,16
29,16

1,50
1,50
1,75
1,92
2,10

6,00
6,12
6,44
6,75
9,00

ANEXO V
INSTALAES SANITRIAS PARA HOTIS, PENSES E SIMILARES
Instalaes mnimas obrigatrias
Total da rea do andar
mais eventuais andares
servidos

At 59m
de 60 a 119m
de 120 a 249m
de 250 a 499m
de 500 a 999m
de 1.000 a 1.999m
de 2.000 a 3.000m
Acima de 3.000m (*)

HSPEDES
B.
Sanitria
Lavatrio
Chuveiro
1
1
1
2
2
2
3
3
3
4
4
4
6
6
6
8
8
8
10
10
10
1/300m
ou frao

1/300m
ou frao

1/300m
ou frao

Lavatrio
1
1
1
2
2
3
4

EMPREGADOS
B.
Sanitria
Mictrio
1
1
1
1
1
2
1
2
2
3
3
4
4

Chuveiro
1
1
2
2
3
4

1/500m
ou frao

1/500m
ou frao

1/600m
ou frao

1/600m
ou frao

(*) ACRESCENTAR UMA PEA PARA CADA 300m/500m/600m OU FRAO.

ANEXO VI
INSTALAES SANITRIAS PARA PBLICO EM RESTAURANTES
Instalaes mnimas obrigatrias
rea total do salo de
refeies
At 59m
de 60 a 119m
de 120 a 249m
de 250 a 499m
de 500 a 999m
de 1.000 a 1.999m
de 2.000 a 3.000m
Acima de 3.000m (*)

HOMENS
MULHERES
Lavatrio
B. Sanitria
1
1
2
2
3
3
4
4
6
6
8
8
10
10
1/300m ou
frao

1/300m ou
frao

Mictrio
1
2
3
4
5
6
1/500m ou
frao

(*) ACRESCENTAR UMA PEA PARA CADA 300m/500m OU FRAO.

67

ANEXO VII
INSTALAES SANITRIAS PARA EMPREGADOS EM RESTAURANTES
Instalaes mnimas obrigatrias
rea total do salo de
refeies
At 59m
de 60 a 119m
de 120 a 249m
de 250 a 499m
de 500 a 999m
de 1.000 a 1.999m
de 2.000 a 3.000m
Acima de 3.000m (*)

Lavatrio

B. Sanitria

Mictrio

Chuveiro

1
1
2
2
3
4
6
1/500m ou
frao

1
1
2
2
3
4
6
1/500m ou
frao

1
1
2
3
4
5
1/500m ou
frao

1
1
2
3
4
5
1/500m ou
frao

(*) ACRESCENTAR UMA PEA PARA CADA 300m/500m OU FRAO.

ANEXO VIII
INSTALAES SANITRIAS EM MERCADOS
Para cada 20 bancas ou boxes, ou frao
Separao por sexo
MASCULINO

Lavatrio
1

B. Sanitria
1

Mictrio
1

Chuveiro
1

FEMININO

ANEXO IX
INSTALAES SANITRIAS PARA PBLICO E EMPREGADO EM ESTABELECIMENTO DE SADE
Instalaes mnimas obrigatrias
Total da rea do andar
mais eventuais andares
servidos

At 59m
de 60 a 119m
de 120 a 249m
de 250 a 499m
de 500 a 999m
de 1.000 a 1.999m
de 2.000 a 3.000m
Acima de 3.000m (*)

Lavatrio
1
1
2
2
3
4
6
1/500m
ou frao

EMPREGADOS
B.
Sanitria
Mictrio
1
1
1
2
1
2
2
3
3
4
4
6
5
1/500m ou 1/600m
frao
ou frao

Chuveiro
1
1
2
3
4
5
1/600m
ou frao

PBLICO
B.
Lavatrio
Sanitria
1
1
2
2
3
3
4
4
1/750m ou 1/750m
frao
ou frao

(*) ACRESCENTAR UMA PEA PARA CADA 500m/600m/750m/1000m OU FRAO.

68

Mictrio
1
2
2
3
1/1.000m
ou frao

ANEXO X
INSTALAES SANITRIAS PARA PBLICO E EMPREGADOS EM LOCAIS DE REUNIO
Instalaes mnimas obrigatrias
Total da rea dos recintos e
locais de reunio e
compartimentos de permanncia
prolongada

At 79m
de 80 a 119m
de 120 a 249m
de 250 a 499m
de 500 a 999m
de 1.000 a 1.999m
de 2.000 a 3.000m
Acima de 3.000m (*)

EMPREGADOS
B.
Sanitria
Lavatrio
Mictrio
1
1
1
1
1
2
2
1
2
2
2
3
3
3
4
4
4
5
5
5
1/500m
ou frao

1/500m ou
frao

1/600m
ou frao

Lavatrio
1
1
2
3
4
5

PBLICO
B.
Sanitria
1
1
2
3
4
5

Mictrio
1
1
2
3
4
5

1/600m
ou frao

1/600m ou
frao

1/600m
ou frao

(*) ACRESCENTAR UMA PEA PARA CADA 500m/600m OU FRAO.

ANEXO XI
INSTALAES SANITRIAS PARA ATLETAS EM LOCAIS ESPORTIVOS
Instalaes mnimas obrigatrias
Total da rea dos recintos dos
compartimentos de permanncia
prolongada

Lavatrio

B.
Sanitria

Mictrio

Chuveiro

At 79m
de 80 a 119m
de 120 a 249m
de 250 a 499m
de 500 a 999m
de 1.000 a 1.999m
de 2.000 a 3.000m

1
2
3
4
6

1
2
3
4
6

1
2
3
4
5

1
2
3
4
6

Acima de 3.000m (*)

1/500m
ou frao

1/500m ou
frao

1/600m
ou frao

1/500m
ou frao

(*) ACRESCENTAR UMA PEA PARA CADA 500m/600m OU FRAO.

69

ANEXO XII
INSTALAES SANITRIAS PARA ALUNOS E EMPREGADOS EM ESTABELECIMENTOS DE ENSINO
Instalaes mnimas obrigatrias
Total da rea do andar
mais eventuais andares
servidos

At 59m
de 60 a 119m
de 120 a 249m
de 250 a 499m
de 500 a 999m
de 1.000 a 1.999m
de 2.000 a 3.000m
Acima de 3.000m (*)

ALUNOS
B.
Lavatrio Sanitria Mictrio
1
1
2
2
1
2
2
2
3
3
3
4
4
4
6
6
5
8
8
6

EMPREGADOS
B.
Chuveiro Lavatrio Sanitria Mictrio
1
1
1
1
1
1
2
2
2
1
4
2
2
2
6
3
3
3
8
4
4
4
10
6
6
5

Chuveiro
1
1
2
3
4
5

1/375m 1/375m 1/300m 1/300m 1/500m 1/500m 1/600m 1/600m

ou frao ou frao ou frao ou frao ou frao ou frao ou frao ou frao

(*) ACRESCENTAR UMA PEA PARA CADA 300m/375m/500m/600m OU FRAO.

ANEXO XIII
INSTALAES SANITRIAS PARA EMPREGADOS EM OFICINAS E
INDSTRIAS
Instalaes mnmas obrigatrias
Total da rea do andar mais
eventuais andares servidos

Lavatrio

B. Sanitria

Mictrio

Chuveiro

At 119m
de 120 a 249m
de 250 a 499m
de 500 a 999m
de 1.000 a 1.999m
de 2.000 a 3.000m

1
2
3
4
6
8

1
2
3
4
6
8

1
2
3
4
5

1
2
2
3
4
5

Acima de 3.000m (*)

1/300m
ou frao

1/300m ou
frao

1/500m
ou frao

1/500m
ou frao

(*) ACRESCENTAR UMA PEA PARA CADA 300m/500m OU FRAO.

70

ANEXO XIV GLOSSRIO

ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
ACESSO local por onde se ingressa em um imvel ou local pblico.
ACRSCIMO - aumento de uma edificao em direo horizontal ou vertical.
AFASTAMENTO - menor distncia entre a edificao e qualquer das divisas externas e
alinhamento(s) do(s) lote(s) em que se situa.
ALA - parte do edifcio que se prolonga de um ou de outro lado do corpo principal.
ALINHAMENTO - linha divisria entre qualquer terreno e a via ou logradouro pblico.
ALVAR - documento expedido pela Prefeitura que autoriza e execuo de obras.
ANDAIME - armao auxiliar e provisria de madeira ou metal, com estrado, sobre a qual
trabalham os operrios nas construes.
ANDAR - qualquer pavimento situado acima do trreo ou de uma sobreloja.
APARTAMENTO - unidade autnoma de moradia localizada em edificao residencial
multifamiliar.
ALTURA DA FACHADA - distncia vertical, medida no meio da fachada, entre o nvel do
meio-fio e o nvel do pice da fachada, quando a construo estiver no alinhamento do
logradouro pblico, ou entre o nvel do pice da fachada (sempre no meio desta) e o nvel do
terreno ou calada que lhe fica junto, quando a construo estiver afastada do alinhamento.
REA ABERTA - aquela que limita com o logradouro pblico, em pelo menos um de seus
lados.
REA COLETIVA - rea existente no interior de quarteires, mantida como servido perene e
comum dos edifcios.
REA COMUM - a que se estende por mais de um lote, caracterizada por escritura pblica,
podendo tambm ser murada nas divisas do lote at a altura de dois metros (2,00 m).
REA DE DIVISA - aquela limitada por paredes do edifcio e por divisas do lote.
REA FECHADA - a que no se limita com logradouro pblico.
REA LIVRE - parte do lote no ocupada por construo.
REA PRINCIPAL - a que se destina a iluminar e ventilar compartimentos de permanncia
prolongada.
REA SECUNDRIA - a que se destina a iluminar e ventilar compartimentos de
permanncia transitria.
A.R.T. Anotao de Responsabilidade Tcnica.
BAIXA DE CONSTRUO - documento expedido pela Prefeitura que habilita uma edificao
ao uso, aps o trmino de sua obra.
BALANO - parte ou elemento da edificao que sobressai do plano de parede.
BEIRAL - parte da cobertura fazendo salincia sobre a prumada das paredes. No se considera
como rea construda beiral abaixo de 0,75 cm (setenta e cinco centmetros), exceto quando
situado a 1,5 m (um metro e meio) da divisa, pois nesse caso o beiral mximo permitido
0,30m (trinta centmetros).
CALADA (SARJETA) - revestimento de certa faixa de terreno, junto s paredes do edifcio,
com material impermevel e resistente.

71

CANTEIRO DE OBRAS espao, onde so desenvolvidos os trabalhos de uma construo,

armazenagem dos materiais e alojamento provisrio para operrios.
CASA DE MQUINAS recinto destinado localizao da mquina, painel de comando e
outros dispositivos destinados ao funcionamento de um elevador.
CASAS GEMINADAS - reunio de duas unidades residenciais, com pelo menos uma de suas
paredes em comum, formando conjunto arquitetnico nico.
CIRCULAO - compartimento de uma edificao destinada movimentao das pessoas
entre outros compartimentos ou entre pavimentos (corredor, escada).
CLOSET quarto de vestir.
COBERTURA - elemento de coroamento da construo destinado a proteger as demais partes
componentes.
COMPARTIMENTO - cada uma das divises dos pavimentos de uma edificao. Cmodo.
CONJUNTO RESIDENCIAL - grupo de edificaes residenciais unifamiliares e ou
multifamiliares, cujos projetos so aprovados e construdos conjuntamente em rea urbanizadas
especificamente.
CONSERTOS - obras de substituio ou reparo de partes deterioradas de elementos de um
edifcio.
CREA Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.
DECLIVIDADE - inclinao de rampas dada pela relao percentual entre a diferena de altura
de dois pontos e a sua distncia horizontal, representada pela frmula: d=h/l x 100, onde d:
declividade da rampa AB, em %; h: diferena de altura de dois pontos A e B; l: distncia
horizontal entre os pontos A e B.
DEPENDNCIA - construo isolada, ou no, do edifcio principal, sem formar unidade de
habitao independente.
DIVISA - a linha que separa o lote das propriedades confinantes.
DIVISA DE FRENTE a menor testada na forma que a Lei determinar, por onde de tem o
acesso principal do lote ou terreno no edificado ou para onde estiver voltada a entrada social
principal da edificao nele existente, as quais serviro de base ao Registro de Imveis.
DIVISA DIREITA conjunto de segmentos das divisas de um terreno, localizado direita do
observador, situado no interior do lote ou terreno com a vista voltada para a via pblica.
DIVISA ESQUERDA conjunto de segmentos das divisas de um terreno, localizado esquerda
do observador, situado no interior do lote ou terreno com a vista voltada para a via pblica.
DIVISA DE FUNDOS conjunto de segmentos localizados na parte posterior do observador,
situado no interior do lote ou terreno com a vista voltada para a via pblica.
EDIFICAO - casa, edifcio, construo destinada a abrigar qualquer atividade humana.
Classificam-se de acordo com as categorias de uso: residencial, industrial, comercial ou de
servios, institucional e misto.
EDIFICAO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR OU ISOLADA - aquela destinada a habitao
permanente, corresponde a uma unidade residencial por lote ou conjunto de lotes.
EDIFICAO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR OU COLETIVA - aquela que corresponde
a mais de uma unidade residencial agrupadas horizontal ou verticalmente e construda em um
lote ou conjunto de lotes.
ELEVADOR aparelho estacionrio provido de cabina que se move aproximadamente na
vertical entre guias, servindo a nveis distintos e destinados ao transporte de pessoas ou carga.

72

EMBARGO - ato administrativo municipal que determina a paralizao de uma obra.

EMPACHAMENTO - ato de obstruir ou embaraar espao destinado a uso pblico.
ESPECIFICAO - descrio das caractersticas de materiais e servios empregados na
construo.
FACHADA - qualquer face externa da edificao.
FACHADA PRINCIPAL - a que est voltada para a via pblica. Se o edifcio tiver mais de
uma fachada dando para logradouro pblico, a principal ser a que der frente para o logradouro
mais importante.
FRENTE OU TESTADA - divisa do lote que coincide com o alinhamento do logradouro
pblico.
FUNDO DO LOTE - lado oposto frente. Os lotes triangulares e os de esquina no tm divisa
de fundo.
GABARITO parmetros oficiais pr-estabelecidos a serem respeitados nas construes.
GALERIA COMERCIAL - conjunto de lojas cujo acesso e ligao com a via pblica se faz
atravs de circulao coberta.
GALPO - construo com cobertura e sem forro, fechada total ou parcialmente, em pelo
menos trs de seus lados, por meio de paredes ou tapumes, destinada a fins industriais ou
depsitos, no podendo servir de habitao.
GREIDE - do ingls, "grade" - srie de cotas que caracterizam o perfil de uma via, definindo as
altitudes de seus diversos trechos. Perfil longitudinal de uma via.
HABITAO - edifcio ou parte de um edifcio que se destina a residncia.
HABITAO COLETIVA - edifcio ou parte de um edifcio que serve de residncia
permanente a mais de uma famlia ou a pessoas diversas.
HABITAO UNIFAMILIAR - aquela que ocupada por uma s pessoa ou uma s famlia.
HABITE-SE - documento expedido pela Prefeitura que habilita qualquer edificao ao uso.
INSTALAO SANITRIA - compartimento de qualquer tipo de edificao destinado
higiene sanitria.
IPTU Imposto Predial Territorial Urbano.
LOGRADOURO PBLICO - rea de terreno destinada pela Prefeitura ao uso e trnsito
pblicos.
LOJA - compartimento de uma edificao destinado s atividades relativas aos usos comercial e
de servios.
LICENCIAMENTO DA OBRA - ato administrativo municipal que concede licena e prazo
para incio e trmino de uma obra.
LINDEIRO - limtrofe. Que se limita com.
LOTE - parcela de terreno com frente para logradouro pblico, com divisas definidas em
documento aprovado pela Prefeitura e em condies de receber edificao.
MARQUISE - cobertura saliente na parte externa das edificaes.
MEIO-FIO - elemento de definio e arremate entre o passeio e a pista de rolamento de um
logradouro.
MURO - elemento construtivo que serve de vedao de terrenos.

73

NIVELAMENTO - regularizao de terreno por desaterro das partes altas e enchimento das
partes baixas. Determinao das diversas cotas e, conseqentemente, das altitudes de linha
traada no terreno.
PASSEIO - parte destacada do logradouro pblico destinada ao trnsito de pedestres.
PAVIMENTO - cada um dos pisos ou planos horizontais superpostos de uma edificao,
podendo cada um deles ter um ou mais compartimentos.
PAVIMENTO TRREO - aquele cujo piso corresponde ao nvel mais baixo do terreno
circundante.
PATAMAR - piso intermedirio entre dois lances de escada.
P-DIREITO - distncia vertical entre o piso e o teto ou forro de um compartimento.
PISTA DE ROLAMENTO - parte destacada do logradouro pblico destinada preferencialmente
ao trnsito de veculos.
PORO - espao situado entre o terreno e o assoalho de uma edificao, ou, ainda,
compartimento de uma edificao com o piso situado, no todo ou em parte, em nvel inferior ao
do terreno circundante.
RECUO - distncia entre o limite externo da edificao e a divisa do lote.
RECUO DE ALINHAMENTO - distncia entre o atual alinhamento do lote e o alinhamento
previsto para futuro alargamento da respectiva via.
REFORMA - obras de reparo, conserto e modificao, destinadas a colocar uma edificao em
bom estado.
R.G.I. Registro Geral de Imveis.
SOBRELOJA - parte elevada da loja caracterizada pelo piso sobreposto ao da loja e p-direito
reduzido.
SUBSOLO - pavimento ou cmodo de uma edificao situado inteiramente em nvel inferior ao
do terreno circundante.
TAPUME - vedao provisria dos canteiros de obra visando o seu fechamento e a proteo de
transeuntes.
TESTADA - divisa do lote ou da edificao com o logradouro pblico, que coincide com o
alinhamento.
TETO - plano superior interno de um compartimento.
USO DO SOLO - apropriao do solo, com edificao ou instalao, destinada s atividades
urbanas, segundo as categorias de uso residencial, comercial, de servios, industrial e
institucional.
VERGA - parte superior dos vos de uma edificao. Viga que sustenta as cargas da parede
acima dos vos, distribuindo-as em suas laterais.
VISTORIA - exame efetuado por pessoal tcnico da Prefeitura a fim de verificar condies de
uma edificao ou obra.
ZONEAMENTO diviso de um edifcio em zonas superpostas cujo dimensionamento da
instalao pelo clculo de trfego, feito, independentemente para cada zona.

74