Siete atributos de los parques que

benefician econmicamente a las

ciudades
Por Constanza Martnez Gaete
PUBLICADO EN: Ciudades, Economa, Espacio Publico, Parques, Sustentabilidad, Urbanismo

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Central Park, Nueva York . Jeffrey Zeldman, va Flickr.

Cmo los parques benefician econmicamente a las ciudades? Esta fue la pregunta que un grupo
de economistas y expertos en parques intent responder en un encuentro convocado por el Centro
de Ciudades de Parques de Excelencia, perteneciente a la organizacin estadounidense Trust for Public
Land (TPL) que se dedica a construir parques urbanos.
La pregunta surgi en el contexto en que hay factores econmicos relacionados a los parques que no se
pueden cuantificar, como por ejemplo la ganancia para la salud mental de un paseo por un parque. No
obstante, el grupo de expertos consider que en los parques hay siete atributos que s se pueden medir y
que s representan un valor econmico.

A continuacin te contamos en qu consiste cada uno.

1. Aumento del valor hednico de una propiedad
Para los economistas, un valor hednico es cuando las personas estn dispuestas a pagar ms por una
casa que est cerca de ciertos lugares que se visitan frecuentemente, como colegios, hospitales o
parques. Independiente del tipo de lugar, este valor es susceptible a dos factores: la distancia y la calidad.
En el caso de un parque que se encuentra a 600 metros de una propiedad, sta tiene un valor superior en
comparacin con las viviendas que estn a mayor cantidad de metros. Eso s, el mayor valor se concentra
en las que estn en los primeros 150 metros. En relacin a la calidad, es ms atractivo un parque que
est bien cuidado con reas verdes e instalaciones. En contraste, un parque descuidado con poca
iluminacin y vegetacin, incluso puede reducir la plusvala de las viviendas cercanas.
Con el objetivo de determinar el aumento del precio de una vivienda cercana a un parque, los expertos
utilizaron un Sistema de Informacin Geogrfica (SIG) que identific las propiedades ubicadas a 150
metros o menos de un parque. Sobre stas se fij que su valor aumenta en un 5% en cuanto a la tasacin
de las zonas de reas verdes. Asimismo, se identific que las viviendas que estn cerca (150 metros) de
parques de muy buena calidad, pueden aumentar su valor hasta en un 15 por ciento, mientras que las que
estn cerca de un parque de baja calidad pueden disminuir su precio hasta en un 5%.
2. Turismo
En 2011, Santiago fue elegido por el diario New York Times como el mejor destino y en donde se
recomendaba visitar, entre otros lugares, el barrio Bellavista, el Palacio de La Moneda, la Plaza de
Armas y el Parque Metropolitano (PMS). Al incluir este ltimo se cumple una de las afirmaciones de la
organizacin Trust for Public Land que considera que es indispensable incluir parques entre los lugares
que se aconseja conocer debido a que por s mismos son lugares de inters turstico que influyen en la
economa de una ciudad.
No obstante, como muy pocas ciudades manejan datos sobre cul es la ciudad de origen de los turistas y
cunto gastan en un parque, el rol de estas reas verdes en la economa no est muy claro. Es por esto
que para tener una idea, la organizacin propuso el siguiente clculo:
1. Estimar el nmero de turistas que visita un parque, entendiendo como turistas a quienes no viven en la
ciudad

en

cuestin.

2. Esta cantidad se reduce segn los turistas que fueron hasta el parque considerndolo como un destino
turstico

en

s.

3. Este nmero se divide entre los visitantes diurnos (gastan menos) y nocturnos (gastan ms).
4. Cada grupo se multiplica por el promedio de gastos que hace un turista en la ciudad en diversas reas.
5. Finalmente, el ingreso fiscal de una ciudad producto de un parque se puede estimar multiplicando el
gasto turstico del parque por el cambio impositivo.
3. Usos directos
Este trmino se emplea cuando los visitantes realizan actividades en el parque que son posibles por sus
caractersticas, como andar en bicicleta, caminar por los senderos, hacer un picnic, etc.
Si bien estas actividades son gratuitas en la mayora de los parques, los expertos proponen que
para conocer el costo que tendra cada actividad si se decidiera cobrar, se puede comparar con alguna
que sea parecida y privada, y que por lo mismo conlleve un costo. De esta manera, es posible conocer
cul es la cantidad de dinero que uno puede evitar gastar en actividades que realiza comnmente si es
que opta por los parques pblicos.

Parque Millenium, Chicago. Flatbush Gardener, va Flickr.

4. Salud
Si las personas tienen acceso a los parques, puede que realicen algn ejercicio ms seguido, segn la
investigacin. Adems, esto les puede generar ahorros en el largo plazo en el tem salud.

Para estimar cunto se puede llegar a ahorrar cuando se usan los parques para hacer ejercicio, se
tomaron como base las enfermedades que son ms tpicas cuando no se practica algn deporte, como
diabetes y problemas cardiacos. Luego, se estableci aadir a los gastos una diferencia de US$250 entre
quienes hacen ejercicio regularmente y quienes no. Eso s, en el caso de los mayores de 65, esta cifra fue
de US$500 debido a que los adultos mayores tienden a tener gastos mayores en salud.
Despus, se estim el nmero de usuarios que van al parque a hacer algn deporte, entendindolos
como quienes van por 30 minutos, tres veces a la semana, a hacer alguna actividad moderada (sin contar
las personas que van a sentarse o a hacer un picnic por la inactividad que conllevan). As, a cada grupo
se le sum la cantidad de dlares correspondiente a su nivel de actividad fsica.
5. Cohesin de la comunidad
Los parques tienen la posibilidad de ser un punto de encuentro para los vecinos, quienes conforman
un capital social -trmino acuado por Jane Jacobs- que puede fortalecer los barrios y, en cierta medida,
las ciudades.
A pesar que este valor social no es cuantificable, s se puede aproximar a partir de las inversiones que
hacen los voluntarios en los parques, ya sea a travs de jornadas de limpieza, construyendo juegos
infantiles, capacitando a los vecinos sobre el cuidado del lugar, entre otras opciones. A estos gastos se les
debe sumar las horas invertidas que si bien son de voluntariado, s es posible asignarles un valor
econmico.
6. Agua limpia
Usando fotos areas, el Servicio Forestal de Estados Unidos desarroll un modelo para calcular la
reduccin de escurrimiento de aguas lluvias ante la presencia de los parques. Por un lado, fue necesario
estimar la cantidad de superficies cubiertas por reas verdes y agua, y por otro, clasificarlas
en impermeables (autopistas, calles, edificios) y permeables (cementerios, campus universitarios y
parques).
A estos datos se le agregaron otros del Servicio Meteorolgico obtenidos por las precipitaciones y sus
horarios anuales, lo que en conjunto permiti conocer el nivel de escurrimiento anual de las aguas lluvias.
As, se pudo comparar el escurrimiento entre ciudades del mismo tamao y nivel de desarrollo, pero con
diferente cantidad de parques.

Por ltimo, con los precios de la infraestructura para gestionar las aguas lluvias y la cantidad de agua que
retienen los parques, se le puede dar un valor econmico a la reduccin de la contaminacin del agua
de los parques.
7. Aire limpio
Los parques urbanos juegan un importante papel en la disminucin de la contaminacin atmosfrica, ya
que las hojas son capaces de absorber los gases, mientras que el resto de la planta retiene las
partculas. De esta manera, si hay parques con vegetacin suficiente, va a ser posible aminorar los
efectos de los gases contaminantes que afectan la salud de la poblacin y ocasionan gastos ms
frecuentes en la mantencin de la infraestructura (en torno a la limpieza).
El aporte que los parques realizan en el mejoramiento de la calidad del aire fue medido por los expertos al
establecer una relacin entre la eliminacin de la contaminacin y el valor de los rboles.
Usando fotografas areas de los parques pblicos de una ciudad, se obtiene la superficie que cubren los
rboles. Luego se calcula el flujo contaminante que corresponde a los gases dainos que circulan por una
superficie en un perodo de tiempo determinado. Despus, este flujo se multiplica por la cobertura de
rboles para estimar la disminucin de contaminacin atmosfrica.
Tras esto, se le asigna un valor econmico a cada gas -que vara segn la ciudad y el pas- para conocer
su externalidad, es decir, lo que costara evitar que una unidad de ese contaminante se emita a la
atmsfera. De acuerdo a la investigacin, una tonelada de monoxido de carbono tiene una externalidad de
US$870, mientras que el dixido de azufre en la misma cantidad cuesta US$1.500.

Central Park, Nueva York. marinaponders, va Flickr.