El concepto de arrendamiento

Hay que diferenciar entre arrendamiento financiero y arrendamiento operativo. As, se clasificar
como arrendamiento operativo si no se han transferido sustancialmente todos los riesgos y
ventajas inherentes a la propiedad.
Publicado: Viernes, 29 de Junio de 2012

La norma internacional IFRS que regula el tratamiento contable de los leasing es la NIC 17
"Arrendamiento", la que en la actualidad est siendo modificada por el International Accounting Standard
Board (IASB). Por lo tanto, en un futuro prximo el reconocimiento, la presentacin y revelacin de los
arrendamientos operativos cambiarn.
Segn el tratamiento vigente de la NIC 17, el arrendamiento operativo es un acuerdo por el que el
arrendador cede al arrendatario, a cambio de percibir una suma nica de dinero, o una serie de pagos o
cuotas, el derecho a utilizar un activo durante un tiempo determinado.
En este tipo de arriendo (operativo) el arrendador no transfiere sustancialmente al arrendatario todos los
riesgos y ventajas inherentes a la propiedad del activo, destaca Vernica Pizarro, directora acadmica del
Posttulo de Contabilidad Internacional y acadmica del Departamento Control de Gestin y Sistemas de
Informacin de la Facultad de Economa y Negocios de la Universidad de Chile.
"Para explicar de manera ms clara la caracterstica transferencia sustancial de los riesgos y ventajas
inherentes a la propiedad, hay que tener en cuenta la diferencia entre la clasificacin de arrendamiento
operativo con el financiero".

Riesgos y ventajas
Vernica Pizarro seala que la clasificacin de los arrendamientos se basa en el grado en que los riesgos
y ventajas, derivados de la propiedad del activo, afectan al arrendador o al arrendatario. "Entre tales
riesgos se incluyen la posibilidad de prdidas por capacidad ociosa u obsolescencia tecnolgica, as como
las variaciones en el desempeo debido a cambios en las condiciones econmicas".
Por su parte, sostiene, las ventajas pueden estar representadas por la expectativa de una operacin
rentable a lo largo de la vida econmica del activo, as como por una ganancia por revalorizacin o por
una realizacin del valor residual. "Un arrendamiento se clasificar como financiero cuando se transfieran
sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad. Por el contrario, se clasificar
como operativo si no se han transferido sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la
propiedad".
Y agrega: "El que un arrendamiento sea financiero u operativo depender de la esencia econmica y
naturaleza de la transaccin, ms que de la mera forma del contrato".
Por ello, el arrendatario que contrata un arrendamiento financiero deber contabilizar y presentar en sus
estados financieros un activo (bien fsico o intangible, adquirido en arrendamiento) y un pasivo que
representa la obligacin de la adquisicin del activo (pasivo en arrendamiento), posteriormente, mes a
mes el arrendatario deber reconocer la depreciacin del activo, el reconocimiento de los intereses y el
pago de la obligacin, y por ultimo en caso de existir cualquier deterioro, reparacin o mantencin del
activo el arrendatario se har cargo.
En cambio, en el caso que contratara un arrendamiento operativo, el arrendatario solamente debe mostrar
mes a mes el desembolso por concepto de arriendo, es decir un gasto por arriendo y una disminucin de

su dinero en efectivo o en banco. En el tiempo no se har cargo de los desperfectos del activo. Todo esto
es responsabilidad del arrendador (ya que ste es el que tiene la propiedad del activo y todo lo que ello
significa).

Leasing Financiero y Leasing Operativo

La mayor virtud del leasing operativo es que permite a las empresas contratantes concentrarse en
sus negocios.
Publicado: Viernes, 29 de Junio de 2012

Por Esteban Garca Nadal, Abogado asesor de empresas, experto en leasing y socio de Garca
Magliona & Ca. Abogados.
Es fundamental para las empresas tener claro cules son los principales beneficios y diferencias que
presentan el leasing operativo y el financiero, a fin de elegir aquel que ms se adece a sus necesidades.
En el leasing financiero, lo que existe es un contrato de arrendamiento con opcin de compra, que faculta
a la empresa a usar los bienes por un periodo a cambio del pago de una renta mensual.
El leasing financiero constituye en la prctica una forma de financiamiento para la adquisicin de bienes
de capital, tales como inmuebles y maquinarias. Esta es la principal razn por la que ha tenido tanto xito
este tipo de leasing, ya que permite adquirir bienes de alto costo a travs del pago de una pequea cuota
mensual, que es posible financiar en el tiempo a travs de los flujos futuros de ingresos operacionales que
generan las empresas, con la ventaja de que no se afecta la liquidez de la empresa ni se compromete una
alta carga financiera de corto plazo.
Se diferencia de un crdito bancario en que se financia el 100% del valor del bien, no se considera
endeudamiento financiero, la empresa conserva su capital de trabajo, mantiene sus lneas de acceso a
crdito, permite financiamiento de mediano y largo plazo, no se paga impuestos de timbres y estampillas y
la renta de arrendamiento se puede rebajar de la base imponible sobre la que debe tributar la empresa.
Por su parte, en el leasing operativo la principal caracterstica es que se trata de un contrato de
arrendamiento en el que no se contempla la posibilidad de que el arrendatario adquiera el dominio del
bien al final del contrato.
El leasing operativo es ofrecido por aquellas empresas que tienen un stock previo de bienes, las que
generalmente, en nuestro medio, estn asociadas al negocio de la minera, donde hay maquinaria
especializada que requiere una capacitacin, servicio tcnico y mantencin constantes, que en este caso
puede ser entregada por la misma empresa de leasing o por un tercero que se haya especializado en
dichos servicios.
La mayor virtud del leasing operativo es que permite a las empresas contratantes concentrarse en sus
negocios, delegando a agentes "especializados" la administracin de aquellos bienes que son necesarios
para su funcionamiento, previo pago de una cuota mensual de arriendo.

Principales ventajas
En el leasing operativo, el cliente tiene el beneficio de poder llevar a gasto la cuota de renta que va
pagando mensualmente por el bien, lo que le permite rebajar impuestos de lo que es la base imponible de
primera categora. Esta caracterstica es la que hace atractivo al leasing por sobre otras formas de

financiamiento, ya que se puede llevar el 100% de la cuota a gasto. Adems, est la posibilidad de hacer
una depreciacin acelerada, dependiendo del rea y del bien.
Las principales ventajas del leasing operativo son:
1) Acondicionamiento permanente: las empresas tienen la ventaja de poder adecuarse de manera ms
rpida a las innovaciones tecnolgicas que imponen los mercados, sin tener que destinar tiempo a vender
la maquinaria antigua ni arriesgarse a la obsolescencia de sus equipos.
2) No ms historial financiero: la deuda asociada a este leasing no figura en los registros de la industria
financiera, lo que permite a aquellas empresas en crecimiento mantener su estatus de sujeto de crdito y
poder optar a otro tipo de financiamiento, como podra ser un crdito bancario.
3) Disminucin de impuestos corporativos: al considerarse la cuota del leasing como un arriendo, la
empresa tiene la posibilidad de rebajar su impuesto corporativo, lo que en caso de adquirir un bien con
recursos propios impedira a la compaa aprovechar dicha franquicia tributaria.
4) Reduccin de costos de administracin por medio de una gestin ms eficiente, cuotas reducidas al no
amortizar el valor residual, disponibilidad de flota permanente y su no contabilizacin en el balance como
un pasivo, lo que mejora los indicadores financieros de deuda.
Lo que resulta ms importante en este tipo de financiamiento (sea financiero u operativo) es que las
empresas se den cuenta de que, a travs de este mecanismo, pueden lograr el mximo desarrollo y
crecimiento de su giro principal, sin tener que financiar con recursos propios la adquisicin de bienes y
maquinarias, lo que les permite aumentar sus volmenes de produccin y sus niveles de eficiencia, al
dedicar todo su esfuerzo slo a la produccin de sus bienes o servicios, externalizando todas las reas
que no forman parte de su negocio principal, las que pueden ser asignadas a terceros especializados.
Este modelo de negocio funciona perfecto en el sector privado, pero an no es posible desarrollarlo a
cabalidad en el sector pblico, ya que no se permite a un proveedor que se ha adjudicado un contrato, por
medio del sistema de licitacin pblica, ceder sus contratos de arrendamiento de bienes a una empresa
especializada en financiamiento, a fin de mantener slo los servicios asociados a su actividad.