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martes 26 de mayo del 2015 Gestin

destaque
tramitologa para aprobar proyectos inmobiliarios

Las licencias para

construccin en
Chorrillos toman
hasta 6 meses
Empresas inmobiliarias
sealan que municipalidades como San Isidro, Miraflores y Surco presentan
trmites muy exigentes para el otorgamiento de licencia de construccin.
wilfredo huanachn osorio
whuanachin@diariogestion.com.pe

Una fuerte dificultad que

afrontan las empresas de
construccin para desarrollar sus proyectos inmobiliarios es la tramitologa para
obtener las licencias.
Gestin convers con empresarios del sector para conocer sus opiniones. As, el
gerente general de Creativa
Constructora e Inmobiliaria,
Roberto Henriquez Goicochea, seal que en distritos
como Chorrillos cuentan con
una tramitologa lenta, donde la aprobacin de la licencia de construccin puede
demorar hasta seis meses,
mientras que en San Borja,
los trmites demoran de 30
a 45 das.
Asimismo, el gerente general de la consultora Plusvala, Ricardo Arbul, acot
que, dependiendo del municipio, obtener un anteproyecto aprobado demora de 3
a 9 meses y otros 6 meses
ms por la aprobacin de ingeniera para una licencia de
construccin.
Distritos exigentes
Por su parte, Jean Pierre Fontanot, director de la inmobi-

USI

apunte
Rodolfo
Bragagnini

asociacin emp.
inmobiliarias

la burocracia
hace atrasar a
los proyectos

Licencias de edificacin
Municipalidad

Modalidad A Modalidad B Modalidad C

Jess Mara

17

92

72

La Molina

74

236

259

Miraflores

126

229

162

San Juan de Miraflores

129

115

Santa Anita

32

176

135

Surco

50

114

88

Bustamante y Rivero

117

134

165

Victor Larco Herrera

55

122

159

Lima

44

32

176

Arequipa

80

81

109

Trujillo

58

64

145

Los Olivos

13

156

Promedio

65

117

136

Nota: Duracin promedio (en das calendario) del trmite de licencia de

edificacin en distritos seleccionados de Lima Metropolitana al 2012.

Plazos para licencias. Un anteproyecto aprobado demora de 3 a 9

meses, y otros 6 meses ms por un proyecto de ingeniera.

Fuente: BCR-Proyecto de Ley N 3690/2014-PE.

DINMICA DE ENTRADA Y SALIDA DE INMUEBLES PARA VIVIENDA EN LIMA METROPOLITANA

(Unidades)

Oferta incial de unidades

30,000

Unidades ingresadas

Unidades vendidas

25,000
20,000
15,000
10,000
5,000
0
I

II

III
2008

IV

II
III
2009

IV

II
III
2010

IV

II

III
2011

IV

II

III
2012

IV

II

III
2013

IV

II

III
2014

IV

FUENTE: BCR

liaria Altis, refiere que municipalidades como San Isidro, Surco y Miraflores presentan una tramitologa muy
rigurosa a la hora de otorgar
una licencia de construccin,

con tiempos de 3 a 4 meses.

Frente a ello, la gerente de
autorizacin y control de la
Municipalidad de Miraflores
refiri que estas demoras
ocurren porque muchas ve-

ces las propias empresas se

demoran en absolver las observaciones municipales y,
en ocasiones, las empresas
no cumplen los parmetros
urbanos exigidos. La res-

puesta de un anteproyecto de
vivienda demora 8 das hbiles y en la etapa de proyecto,
dependiendo de la modalidad de construccin, toma
entre 15 das a 25 das.

n otros pases un proyecto de edificacin

toma un mes en tener su licencia, mientras
que aqu se demora de 4 a 5
meses y la licencia no llega
porque se pide un requerimiento nuevo, o las comisiones tcnicas que evalan
este proyecto no se reuni.
Aunque hay municipalidades muy eficientes, tambin
las hay muy burocrticas y
eso genera otra sumatoria
de tiempo. La burocracia
hace retroceder nuestros
proyectos. Los costos de
construccin se encarecen
y eso se traslada al usuario.
Al final, el usuario termina
siendo perjudicado. Hay
que entender que a ms
obras se generan ms ingresos para los municipios.
Tiempos de aprobacin
Un reporte del BCRP sobre
el panorama del sector inmobiliario residencial detalla que la poca disponibilidad de suelo urbano, dificultades para obtener certificados de factibilidad
por servicios de agua y desage en varios distritos de
Lima, retrasan y a veces impiden el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Tambin indica que el
otorgamiento de licencias
de una construccin de modalidades A (obras menores), B (construccin de mayor complejidad) y C (evaluado por Comisin Tcnica), demoran plazos promedios de van desde 65
hasta 136 das (ver tabla).