Mestrado em Direito das Empresas

Disciplina: Direito dos Contratos Comerciais

Professor: Doutor Manuel Pita
Aluno: Walcemir de Azevedo de Medeiros
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AVALIAO CONTNUA
ANLISE DE ACRDO
RESPONSABILIDADE PR-CONTRATUAL

Anlise do Acrdo proferido pelo Supremo Tribunal

de Justia em 18/11/2004, que teve como relator o
Ministro Ferreira Giro, para fins de avaliao
contnua da unidade curricular Direito dos Contratos
Comerciais, ministrada pelo Professor Doutor Manuel
Antnio Pita, no Mestrado em Direito das Empresas
do ISCTE - IUL.

Lisboa, maro de 2014

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I BREVE SINOPSE

I.1 A escolha do julgamento para anlise

Dentre os acrdos oferecidos para anlise, escolhi aquele com cuja soluo
com a devida vnia no concordei totalmente.
Trata-se do Acrdo STJ de 18/11/2004 (Ferreira Giro), que retrata julgamento
de recurso de revista, interposto pelo autor da ao ao STJ, em virtude de ter o Tribunal
da Relao de Lisboa concedido parcial provimento apelao das rs, reduzindo
drasticamente a indenizao qual haviam sido condenadas na sentena de primeira
instncia.
I.2 Os fatos que geraram o litgio
A (autor) e C (pai das rs) haviam celebrado contrato de arrendamento de imvel
para habitao de A, o arrendatrio. C, o locador, no era proprietrio do imvel; era
mero usufruturio, mas no informou essa condio ao locatrio A.
Durante a vigncia do contrato, C veio a falecer. Com base na extino 1 do
usufruto pelo falecimento do usufruturio e na decorrente caducidade 2 do contrato de
arrendamento, RR, que so filhas de C e proprietrias do imvel, obtiveram xito em
ao de despejo contra A.
Para suprir as suas necessidades em matria de habitao, A comprou um
imvel, recorrendo para tal a emprstimo bancrio. Foi, com isso, forado a uma
despesa muito superior ao pagamento da renda devida pelo contrato que havia
celebrado com C.
I.3 A busca da tutela jurisdicional e o pedido de A
Por julgar-se prejudicado, A intentou ao de responsabilidade contra RR,
herdeiras de C, na qual pleiteou indenizao patrimonial da ordem de 23 milhes de
escudos, mais indenizao no patrimonial em valor de um milho e meio de escudos.

1 Cdigo Civil, artigo 1.476.

2 Cdigo Civil, artigo 298, 2, c/c 1051, 1, c.

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I.4 A contestao de RR
Em contestao, excepcionaram RR prescrio do direito do autor. Alegaram
coisa julgada em decorrente de ao anterior entre as mesmas partes. Impugnaram,
alm disso, verificao dos pressupostos do direito de A.
I.5 O julgamento em primeira instncia
A primeira instncia considerou procedentes os pleitos de A, condenou RR ao
pagamento de indenizao patrimonial e no-patrimonial. Fixou-se a indenizao nopatrimonial em 500 mil escudos, que equivaliam a pouco menos de 2.500 euros. A
indenizao patrimonial foi decidida a liquidar, com limite de 24 milhes de escudos, que
equivaliam a mais ou menos 120 mil euros, e que, afinal, correspondia ao valor pedido
por A.
Baseou-se o juzo de primeira instncia na chamada teoria da diferena, para
assim determinar o valor da indenizao: (i) calculou-se o valor dos juros remuneratrios
pagos e a serem pagos por A em virtude do emprstimo bancrio que fizera para
comprar imvel para morada; (ii) calculou-se o valor da renda que teria sido paga por A
se o contrato de arrendamento permanecesse eficaz; e (iii) fixou-se a indenizao no
patrimonial em valor igual diferena dos dois valores (i) menos (ii).
I.6 A apelao de RR
Da sentena de primeira instncia apelaram as rs RR, mas no se conhece o
contedo da apelao, pois nada trouxe a respeito o acrdo ora em anlise.
I.7 O julgamento em segunda instncia
Essa sentena de primeira instncia foi depois revogada pelo Tribunal da Relao
de Lisboa que, dando parcial provimento apelao interposta por RR, fixou a
indenizao total ao valor das rendas que haviam sido pagas por A a C, que somava em
torno de 3.500 Euros. Isso representou uma reduo de cerca de 97% da indenizao
anterior. Disse o TRL estar aplicando equidade e proporcionalidade, fundamentando-se
nos artigos 18, 2 e 19, 4 da Constituio da Repblica.

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I.8 O recurso de revista

Irresignado com a drstica reduo da indenizao, recorreu A ao STJ, alegando,
em apertada sntese, que no era caso de aplicao de equidade ou proporcionalidade,
mas sim da aplicao direta da chamada teoria da diferena, de modo que, segundo
seu entender, deveria ser revogada a deciso do TRL e restabelecida a indenizao nos
patamares daquilo que fora decidido em primeira instncia.
Do acrdo da Relao, apenas A recorreu.
I.9 O julgamento pelo STJ
O STJ concedeu a revista pedida por A e revogou o acrdo da Relao, de
modo que subsistiu e tornou-se definitiva a sentena de primeira instncia: condenao
de RR, herdeiras de C, ao pagamento de indenizao a A, por dano no patrimonial em
2.500 e indenizao por dano patrimonial a liquidar, com limite em 120.000.
Considerou o STJ acertada a adoo, pela primeira instncia, daquilo que foi chamado
de teoria da diferena, com o que foram comparadas duas situaes patrimoniais: a real
situao presente de A com a situao em que o mesmo A estaria se o contrato de
arrendamento no tivesse caducado e ainda estivesse em vigor.

II MINHAS ANOTAES
II.1 Anlise do acrdo quanto forma de elaborao
Aps enunciao do sumrio, seguiu o acrdo pelo relatrio, em que foram
sucintamente enunciadas as questes a decidir. Exps em seguida os fundamentos e
concluiu com a deciso, tudo conforme prescreve o artigo 713 do Cdigo de Processo
Civil ento em vigor, aprovado pelo Decreto-Lei n. 44.129/1961, de 28 de dezembro.
Como a matria de fato no foi impugnada e no era caso de sua alterao,
limitou-se o acrdo a remeter para os termos da sentena na qual foi decidida aquela
matria, tambm conforme determinava a lei (CPC/1961, 713, 6).

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II.2 Anlise do acrdo quanto ao contedo

II.2.1 Questo prvia
Na contra-alegao ao recurso de revista, RR pediram absolvio ou reduo do
valor da condenao imposta pelo tribunal a quo. Acontece que elas nem haviam
recorrido daquela deciso, nem requerido ampliao do mbito do recurso (CPC/1961,
684-A), de modo que, esclareceu o STJ, a indenizao resultante da soluo da revista
no poderia ser inferior j fixada (CPC/1961, 684, 4).
No seguimento, o STJ considerou inconsequente o pedido formulado pelas RR e
ordenou o desentranhamento das peas que haviam sido indevidamente inseridas pelas
partes aps a contra-alegao, e que faziam meno ao tal pedido de absolvio ou
reduo de valor.
II.2.2 Obrigao de indenizar: enquadramento e breve referencial terico
O cabimento da indenizao pleiteada por A no foi mais objeto do acrdo em
anlise, pois j tinha sido definitivamente decidido em instncia a quo. As recorridas no
haviam interposto recurso do acrdo do Tribunal da Relao, ento j era definitiva sua
condenao ao pagamento de indenizao ao recorrido a ttulo de culpa in contrahendo,
nos termos do artigo 227 do Cdigo Civil. Aps tal constatao, logo no comeo da
anlise do objeto do recurso, define o acrdo a nica questo a ser dirimida no
julgamento como sendo a fixao do montante da indenizao.
J que o cabimento da indenizao no objeto do acrdo em anlise, vi
necessidade de introduzir este tpico II.2.2 com o objetivo de esclarecer a incidncia da
responsabilidade.
O artigo 227, nomeadamente em seu n 1, refere-se ao dever de conduta
segundo as regras da boa-f durante as negociaes preliminares e formao do
contrato. Eventuais danos decorrentes da violao culposa do referido dever implicam
reparao ao lesado, consoante mesmo artigo 227.
Acontece que no caso em julgamento no mais havia contrato em formao. O
contrato j tinha sido firmado. A j residia na casa arrendada por C. No entanto, o direito

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portugus reconhece que, para alm dos casos dos contratos no-concludos por
violao do dever de boa-f, aplica-se tambm a responsabilidade pr-contratual aos
casos de contratos j conclusos, vlidos ou no, eficazes ou no, que tragam vcios em
sua formao.3
No exerccio de seus direitos de usufruturio, certo que C poderia arrendar o
imvel a A.4 Deixou, todavia, de informar a A sobre sua condio de mero usufruturio
do imvel, quer-se dizer, ocultou uma causa de ineficcia que poderia levar
caducidade do contrato, 5 causa essa que conhecia, ou devia conhecer,6 de caducidade
do arrendamento acaso cessassem seus direitos sobre o bem locado, como depois
acabou ocorrendo.
caso, portanto, de aplicao das regras de responsabilidade civil por fato ilcito,
por culpa in contrahendo, no contratual, pois, sem presuno de culpa, cujo nus de
incumbncia do lesado e que deve ser aferida nos moldes do artigo 487, 2 do Cdigo
Civil.
Segundo Ferreira de Almeida, No mbito da culpa in contrahendo, salientam-se
certamente os deveres de informao, de lealdade e de sigilo. 7 O dever de informao
obriga prestao, pela parte, de toda a informao necessria formao do
consenso da outra. Se C tivesse informado a A sua condio de usufruturio, A teria
certamente formado opinio diversa sobre o negcio, de modo a recus-lo ou a firmar
contrato noutros termos. Com a omisso da informao, C fez com que fosse gerada em
A justificada confiana de que o contrato de arrendamento no estava propenso
abrupta caducidade. Ao omitir essa informao de maneira a interferir na formao do
consenso de A sobre o contrato de arrendamento, C deixou de proceder segundo as
regras da boa-f conforme determina a lei.
Embora divirja em relao ao montante da indenizao fixada, o que abordarei
mais frente, reputo correta, portanto, a condenao das RR, pelas instncias, a
3 ALMEIDA, Carlos Ferreira de. Contratos. 1. 2.ed. Coimbra, Almedina, 2003, p.175.
4 Cdigo Civil, artigo 1446.
5 Cdigo Civil, artigo 298, 2, c/c 1051, 1, c.
6 OLIVEIRA, Nuno Manuel Pinto. Princpios de direito dos contratos. Coimbra, Coimbra, p.224.
7 ALMEIDA, Carlos Ferreira de. Contratos. 1. 2.ed. Coimbra, Almedina, 2003, p.176.

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pagamento de indenizao pelos danos causados a A, com base em responsabilidade

pr-contratual, nos moldes do artigo 227, 1 do Cdigo Civil, conforme quadro a seguir.
ENQUADRAMENTO DA OBRIGAO DE INDENIZAR

Natureza

Responsabilidade pr-contratual, culpa in contrahendo. Incumprimento do

dever de prestar informao relevante ao consenso da contraparte.

Fundamento legal

Artigo 227, 1 do Cdigo Civil.

Sujeito ativo

A, o locatrio.

Sujeito passivo

RR, que so herdeiras de C, o locador.

Fato gerador

Ocultao por C, a A, de sua condio de usufruturio.

Dano

Supresso da morada a A.

Nexo de
causalidade

Ocultao da informao por C >> justificada confiana em A >> assinatura

do contrato de arrendamento >> extino do usufruto pelo falecimento de C
>> caducidade do contrato de arrendamento >> supresso da morada a A.

Verificao do
ilcito

Incumprimento do dever de informao, com violao ao dever de proceder

de boa-f.

Verificao da
culpa

Ao ocultar informao relevante formao do consenso de A, C deixou de

agir como um bom pai de famlia. Prova: contrato sem meno a usufruto. 8

Montante da
indenizao

Foi objeto do acrdo em anlise e ser apreciado na sequncia deste

trabalho.

Embora seja caso de responsabilidade pr-contratual por dano de confiana, o

bem tutelado no foi o interesse contratual negativo, como costuma ser nas situaes de
responsabilidade pr-contratual, mas sim o positivo 9, o que no parece ser muito
comum na jurisprudncia.
E tutelou-se o interesse contratual positivo porque o acrdo tencionou conferir ao
lesado A condies financeiras para arcar com o arrendamento de morada, isto , o
acrdo tendeu a reproduzir os efeitos da relao jurdica rompida pela caducidade do

8 Cdigo Civil, artigo 487, 2.

9 A propsito, na mesma obra a seguir citada, j no volume 1, pg. 11, nota de rodap 28,
penltima linha, Paulo Mota Pinto cita exatamente o acrdo ora em anlise como raro exemplo
de tutela do interesse contratual positivo em casos de responsabilidade pr-contratual pela
ineficcia ou invalidade do contrato.

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contrato de arrendamento, colocando o lesado, nas palavras de Paulo Mota Pinto, na

situao que estaria que esse mesmo negcio (fosse eficaz) e tivesse sido cumprido.

10

Acerca do interesse a ser protegido em casos de responsabilidade pr-contratual,

tambm no h consenso na doutrina. Nuno Manuel Pinto Oliveira divide os casos de
responsabilidade pr-contratual em duas situaes conforme a invalidade ou ineficcia
seja atribuda por aquele a quem atribuda a situao de confiana, ou contra ele, para
depois concluir que numa ou noutra situao, os danos indenizveis so apenas e s
os danos compreendidos no interesse contratual negativo 11. Para esse autor, em
qualquer das duas situaes, o lesado h-de ser colocado na situao em que estaria
se o contrato no tivesse sido concludo.
Em posio mais conciliadora, Carlos Ferreira de Almeida admite a existncia da
outra corrente: Segundo uma outra opinio, minoritria na doutrina, todos os danos
causados pelo fato ilcito so indenizveis, incluindo os danos correspondentes ao
interesse contratual positivo.

12

II.2.3 Obrigao de indenizar: determinao do montante

J se disse, j era definitiva a condenao das RR, pelas instncias, ao
pagamento de indenizao pelo dano causado a A. Logo, no litgio cuja soluo se
buscava no STJ, no mais se discutia nem o cabimento da responsabilidade pelo dano,
nem o cabimento da indenizao.
Ainda em pauta, entretanto, a discusso sobre a fixao do montante, que A, com
o recurso de revista, pretendia aumentar para os patamares que haviam sido fixados em
sentena na primeira instncia, sentena essa que foi depois revogada pelo TRL.
Ao fundamentar a soluo adotada, o STJ encampou a primeira deciso prolatada
nos autos, fazendo aluso ao que teria sido feliz rigor com o qual o juiz de primeira
instncia, baseado na chamada teoria da diferena e aplicado os artigos 562 e 566, 2,
10 PINTO, Paulo Mota. Interesse Contratual Negativo e Interesse Contratual Positivo. 2.
Coimbra, Coimbra, 2008, p.1003.
11 OLIVEIRA, Nuno Manoel Pinto. Princpios de Direito dos Contratos. Coimbra, Coimbra,
2011, p.225.
12 ALMEIDA, Carlos Ferreira de. Contratos. 2 Ed. Coimbra, Almedina, 2003, p. 191.

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do Cdigo Civil, encontrou aquilo que teria sido o montante justo e adequado da
indenizao.
Considero acertada a revogao, pelo STJ, do acrdo proferido pelo TRL que,
embora tenha reconhecido o dano sofrido por A e condenado RR ao pagamento da
correspondente indenizao, revogou a sentena de primeira instncia com base em
dispositivos constitucionais que no tm qualquer correlao com o caso em
julgamento13. Alm disso, o TRL havia fixado a indenizao no valor da totalidade das
rendas pagas por A a C, o que tambm no tem qualquer plausibilidade. 14
Tenho, todavia, entendimento diferente do Egrgio STJ quanto fixao do valor
da indenizao, divergncia essa que, com todo o respeito, explanarei a seguir.
II.2.4 Determinao do valor da indenizao: meu entendimento diferente
quanto aplicao da lei pelo STJ
Um dos dispositivos legais em que se baseou o acrdo sob anlise o artigo
562 do Cdigo Civil, que traz o enunciado do princpio geral da obrigao de
indenizao, segundo o qual Quem estiver obrigado a reparar um dano deve
reconstituir a situao que existiria se no se tivesse verificado o evento que obriga
reparao.
Essa situao a ser reconstituda, que como se fosse uma realidade virtual
construda, que servir de referncia para que, em comparao com a situao do
lesado aps o evento, seja fixado o montante da reparao. Encontrando-se a causa em
13 Conforme bem destacado no acrdo aqui analisado, proferido pelo STJ, ao se referir ao
acrdo da instncia anterior: Por um lado, no se vislumbra qual a conexo existente entre o
caso dos autos e as normas constitucionais invocadas - n2 do artigo 18 (restries aos direitos,
liberdades e garantias), n4 do artigo 19 (respeito do principio da proporcionalidade na opo
pelo estado de stio ou pelo estado de emergncia) e n2 do artigo 26 (garantias contra a
utilizao abusiva, ou contrria dignidade humana, de informaes relativas s pessoas e
famlias.
14 Possivelmente tenha tido o TRL a inteno de proteger o interesse contratual negativo,
colocando A na posio que teria caso o contrato de arrendamento nunca tivesse existido, de modo
que RR tivessem que devolver todo o valor pago por A no vigor do arrendamento. Se fora essa a
inteno, teria tambm sido equivocada, porque o contrato de arrendamento firmado entre A e C
era vlido e foi eficaz durante todo o tempo que antecedeu ao falecimento de C, quando caducou,
de sorte que a renda que foi paga por A durante esse tempo teve sua contrapartida, que foi
exatamente o uso do imvel por A, como sua morada.

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litgio, do Tribunal a incumbncia de construir essa realidade virtual. Em se tratando

de obrigao de natureza patrimonial, essa realidade virtual a ser construda pelo
Tribunal representa a situao patrimonial X do lesado, acaso no tivesse sofrido a
leso. Essa realidade virtual construda servir, pois, de minuendo, em uma operao de
subtrao em que a situao patrimonial real Y do lesado (aps ter sofrido a leso) ser
o subtraendo, e o resultado Z ser o montante da indenizao a ser paga.
Em notao aritmtica:

X - Y = Z

Entretanto, no foi isso o que aconteceu. O Tribunal no se deu ao trabalho de

construir a realidade virtual X. Ao invs de reconstituir a situao que existiria se no
tivesse ocorrido o evento, que corresponderia, neste caso, a que A no tivesse sido
suprimido de sua morada, e o contrato permanecesse vlido e eficaz, 15 preferiu o
Tribunal adotar a situao patrimonial real correspondente situao escolhida por A. E
a situao real trazida por A foi a diminuio de seu patrimnio em decorrncia do
pagamento de juros sobre o emprstimo bancrio por ele utilizado para compra de outro
imvel para morar.
O Tribunal, portanto, ao invs, de construir a realidade virtual de no-leso, o
que era de sua incumbncia, realidade virtual essa que no poderia ser diferente de uma
situao de restabelecimento de contrato de arrendamento de morada para A, por meio
de deciso judicial que obrigasse RR a entregar a A recursos necessrios que lhe
proporcionassem residir em uma casa arrendada, compatvel com a anterior, preferiu o
tribunal adotar a realidade escolhida pelo lesado, obrigando RR a pagar juros de
emprstimo bancrio utilizado por A para compra de um imvel para si. Ento, embora
tenha mencionado que estaria aplicando o artigo 562 do Cdigo Civil, o Tribunal, a rigor,
no o aplicou.
II.2.5 Determinao do valor da indenizao: meu entendimento diferente
quanto natureza do bem que serviu de referncia monetria adotada pelo STJ

15 O que corresponde ao interesse contratual positivo, conforme j demonstrado no item IV.2

Enquadramento da obrigao.

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Em caso de incerteza sobre o valor exato do dano causado, o Cdigo Civil, no

artigo 566, 3, prev o uso de equidade.
Paradoxalmente, contudo, embora tenha tambm citado tal artigo como
fundamento legal, foi nesse ponto que o STJ mais se afastou da aplicao da equidade.
Diz aquele enunciado que se no puder ser averiguado o valor exacto dos
danos, o tribunal julgar equitativamente dentro dos limites que tiver por provados.
Entendo, todavia, que a meno a dentro dos limites que tiver por provados no
autoriza o Tribunal a mensurar o dano com uso de referncia baseada em bem de outra
natureza, que no a natureza do bem atingido pelo dano, s porque o lesado trouxe para
os autos prova da aquisio desse tal bem outra natureza, que neste caso foi o
emprstimo.
certo que a indenizao deva ser fixada em dinheiro sempre que a
reconstituio natural no seja possvel. Mas o valor em dinheiro deve representar o
bem que sofreu o dano e que precisa ser reposto. Explico: no uso da funo
jurisdicional, deve o Estado usar de coercibilidade para forar o devedor de um balaio de
batatas entregar ao credor, ou um balaio de batatas, ou o dinheiro equivalente a um
balaio de batatas. O Estado no pode, s porque o credor do balaio de batatas provar o
preo que pagou por um balaio de avels, forar o credor de batatas a pagar o dinheiro
equivalente a um balaio de avels. Isso porque o referencial outro. Por tratar-se de
outro referencial, o valor em dinheiro do balaio de avels no tem a mesma
representatividade para as partes que o valor em dinheiro do balaio de batatas. Ento,
sempre que o Estado forar o devedor de um balaio de batatas a entregar ao credor
dinheiro correspondente a um balaio de avels, estar se afastando da necessria
equidade com a qual deve tratar as partes, ainda que a nica prova apresentada pelo
credor tenha sido o comprovativo do preo que pagou pelo balaio de avels.
E foi exatamente isto que aconteceu nos autos cujo julgamento se analisa. Ao
conformar-se extravagante interpretao que deu s palavras limites que teve por
provados, o STJ adotou como referncia monetria valor de bem (emprstimo bancrio)
de outra natureza, escolhido pelo credor da obrigao, que no o valor de bem
(arrendamento de imvel) da mesma natureza daquele que sofreu o dano. Adotou o

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Tribunal como referencial monetrio o juro pago A ao banco, pelo emprstimo que fez.
Mas, repita-se, o bem que A resolveu adquirir, emprstimo bancrio para compra de
imvel, tem natureza completamente distinta daquilo que lhe foi suprimido, que foi uma
morada arrendada. E o referencial, a expresso monetria do arrendamento que era
pago por A no poderia ser diferente do valor do arrendamento do mesmo imvel ou de
um imvel similar.
A meu ver, deveria o Tribunal, em conformidade com o artigo 20, 4 da
Constituio da Repblica16, e mesmo com o artigo 566, 3 do Cdigo Civil, ter
efetivamente aplicado a equidade ao caso, e utilizado como referencial monetrio
obviamente aps diminuio do valor da renda que era paga por A uma das
alternativas a seguir, alguma delas certamente informadas nos autos:
(a) Renda

que RR eventualmente estivesse a receber, de outro locatrio, pelo

arrendamento do imvel que era arrendado a A;

(b) Renda de imvel de mesmo padro, situado na mesma vizinhana;
(c) Renda de imvel de mesmo padro, situado em vizinhana de mesmo padro;
(d) Atualizao monetria e adequao ao mercado do valor da renda que antes era paga

por A a C;
(e) Qualquer outro valor informado nos autos que tenha como referencial o valor da renda

compatvel com o imvel locado.

A inadequao do referencial utilizado pelo Tribunal e o absoluto afastamento da
equidade ao julgamento fica bastante evidente simples anlise das informaes contidas
nos autos ou de consenso comum, a saber:
(i)

fato notrio e de conhecimento geral que o valor anual da renda mdia pelos imveis
urbanos em Portugal fica em torno de 4% do valor do imvel;

16 Artigo 20. (Acesso ao direito e tutela jurisdicional efetiva) (. . .) 4. Todos tm direito a que
uma causa em que intervenham seja objeto de deciso em prazo razovel e mediante processo
equitativo.

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(ii)

O valor mensal da renda que era paga por A a C em 2000, 2001, 2002 e 2003 era por
volta de 30, o que d 360 ao ano;

(iii)

360 anuais em rendas indica, a princpio, imvel no valor de 9.000;

(iv)

Mas digamos que o valor da renda estivesse defasado do mercado, em razo de ser um
contrato antigo. Digamos, exagerando, que o valor pago por A representasse apenas um
dcimo do valor de mercado da renda para o imvel, de modo que seu valor de venda
fosse, na realidade, 90.000.

(v)

Ainda assim, teria sido absolutamente desproporcional e totalmente afastada da

realidade o estabelecimento do montante da indenizao de 120.000, porque
representa valor at mesmo maior do que o valor do prprio imvel arrendado.
E se o imvel arrendado condizia com o padro de vida de A, o que
verossmil, A que descrito pelo prprio Tribunal como sendo pessoa de origem simples,
pode-se concluir, com pouca margem de erro que, com o valor da indenizao fixada
pelo STJ, seria possvel a A comprar imveis para morada em Portugal de padro
comparvel ao que fora objeto do arrendamento.
Ento, como resultado do julgamento, A obteve como indenizao patrimonial
valor em dinheiro suficiente para comprar um imvel de mesmo padro ao que antes
ocupava em arrendamento, o que, a meu ver, implicou enriquecimento indevido, gratuito,
de A, conforme ser demonstrado no item seguinte.
E esse enriquecimento gratuito aconteceu porque faltou equidade deciso do
STJ, equidade essa que poderia ter sido aplicada a partir de elementos presentes nos
autos ou facilmente obtidos a partir do poder geral de cautela. Em razo disso, pode-se
afirmar que o STJ deixou de observar as normas veiculadas no artigo 20, 4 da
Constituio da Repblica e no artigo 566, 3 do Cdigo Civil.
II.2.6 Determinao do valor da indenizao: a constatao do
enriquecimento gratuito de A como resultado do acrdo em anlise
A partir do resultado do acrdo aqui analisado, imaginemos a seguinte situao
hipottica:

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(a) Com o dinheiro da indenizao, A compra um outro imvel

j demonstrado, teria valor e padro compatvel com o imvel

que, conforme

, que antes arrendara

de C, e que hoje de propriedade de RR.

(b) A arrenda a G esse o imvel

(c) A restabelece as relaes com RR e volta a firmar contrato de arrendamento

do mesmo imvel

no qual volta a residir. Como os imveis e

so de padro

similar, ento de se supor que o valor da renda que A receba de G seja bastante
aproximado ao valor da renda que tenha que pagar a RR.
(d) Com o dinheiro do arrendamento que recebe de G, A paga RR pelo

arrendamento do imvel .
Nessa situao hipottica, convenhamos, plausvel, pode-se verificar a anomalia
resultante do acrdo analisado: A residindo no imvel

isto , colocado na posio

em que estaria se o contrato de arrendamento que firmara com C permanecesse eficaz

e ainda, para alm disso, agraciado com o acrscimo patrimonial relativo ao imvel .

III CONCLUSES
Por meio do processo cujo acrdo definitivo foi aqui analisado, apreciou-se e
decidiu-se litgio referente responsabilidade civil pr-contratual por dano de confiana,
com proteo ao interesse contratual positivo, eis que o acrdo definitivo tendeu a
colocar o lesado na situao semelhante quela em que o contrato continuasse eficaz e
fosse cumprido.
Trata-se de entendimento minoritrio: em sua maioria, doutrina e jurisprudncia
pregam proteo ao interesse contratual negativo e no ao interesse contratual
positivo nos casos de responsabilidade pr-contratual.

Mestrado em Direito das Empresas

Disciplina: Direito dos Contratos Comerciais
Professor: Doutor Manuel Pita
Aluno: Walcemir de Azevedo de Medeiros
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Na presente anlise, reputou-se acertado o acrdo quanto forma de

elaborao.
J quanto ao contedo, considerou-se como acertado o acrdo quanto
imputao da responsabilidade, porm falho quanto fixao do valor da indenizao,
por duas razes: (i) equvoco na aplicao da lei, por ter o STJ adotado como soluo do
litgio a colocao do lesado na situao por ele escolhida, em detrimento da situao
em que estaria se o contrato continuasse eficaz; e (ii) equvoco na recomposio
patrimonial do lesado, por ter o Tribunal usado como referncia monetria o valor de um
bem de natureza completamente diferente da natureza do bem que sofrera o dano.
Entendemos, assim, que no foram observados tanto o artigo 20, 4 da Constituio da
Repblica, como tambm o artigo 566, 3 do Cdigo Civil.
Tal inobservncia gerou enriquecimento gratuito do autor. Isso porque, ao final,
para alm de ter sido colocado na posio em que estaria se o contrato de
arrendamento frustrado por caducidade continuasse eficaz, o autor teve acrscimo
gratuito em seu patrimnio de valor bem prximo ao valor de um imvel de padro
compatvel com o imvel que havia arrendado por meio do contrato cuja caducidade foi
a causa do litgio.

Lisboa, 26 de maro de 2014

Walcemir de Azevedo de Medeiros

(MDE7)

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
PITA, Manuel Antnio. Apontamentos sobre direito dos contratos comerciais.
(Material oferecido aos alunos da turma MDE7 do curso de Mestrado em Direito das
Empresas do ISCTE IUL).

Mestrado em Direito das Empresas

Disciplina: Direito dos Contratos Comerciais
Professor: Doutor Manuel Pita
Aluno: Walcemir de Azevedo de Medeiros
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ALMEIDA, Carlos Ferreira de. Contratos. 1. 2.ed. Coimbra, Almedina, 2003,

pg.175, 176 e 191.
OLIVEIRA, Nuno Manuel Pinto. Princpios de direito dos contratos. Coimbra,
Coimbra, pg. 224 e 225.
PINTO, Paulo Mota. Interesse contratual negativo e interesse contratual positivo.
2. Coimbra, Coimbra, 2008, p.1003.