Texto Ãšnico Ordenado Del Reglamento General de Los Registros PÃºblicos

Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos
ANEXO - RESOLUCION N 126-2012-SUNARP-SN
(La resolucin de la referencia se public el 19 de mayo de 2012)
(SEPARATA ESPECIAL)
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE REGISTROS

PBLICOS
TTULO PRELIMINAR
I. PUBLICIDAD MATERIAL
El Registro otorga publicidad jurdica a los diversos actos o derechos

inscritos. El concepto de inscripcin comprende tambin a las anotaciones
preventivas, salvo que este Reglamento expresamente las diferencie.
El contenido de las partidas registrales afecta a los terceros aun cuando

stos no hubieran tenido conocimiento efectivo del mismo.
II. PUBLICIDAD FORMAL
El Registro es pblico. La publicidad registral formal garantiza que toda

persona acceda al conocimiento efectivo del contenido de las partidas
registrales y, en general, obtenga informacin del archivo Registral.
El personal responsable del Registro no podr mantener en reserva la

informacin contenida en el archivo registral salvo las prohibiciones expresas
establecidas en los Reglamentos del Registro.
III. PRINCIPIO DE ROGACIN Y DE TITULACIN AUTNTICA
Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del

acto o derecho, o de tercero interesado, en virtud de ttulo que conste en
instrumento pblico, salvo disposicin en contrario. La rogatoria alcanza a
todos los actos inscribibles contenidos en el ttulo, salvo reserva expresa.
Se presume que el presentante del ttulo acta en representacin del

adquirente del derecho o del directamente beneficiado con la inscripcin que
se solicita, salvo que aqul haya indicado en la solicitud de inscripcin que
acta en inters de persona distinta. Para todos los efectos del procedimiento,
podrn actuar indistintamente cualquiera de ellos, entendindose que cada vez
que en este Reglamento se mencione al presentante, podr tambin actuar la
persona a quien ste representa, salvo lo dispuesto en el segundo prrafo del
artculo 13, o cuando expresamente se disponga algo distinto. En caso de
contradiccin o conflicto entre el presentante y el representado, prevalece la
solicitud de ste.
IV. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
Por cada bien o persona jurdica se abrir una partida registral

independiente, en donde se extender la primera inscripcin de aqullas as
como los actos o derechos posteriores relativos a cada uno.
En el caso del Registro de Personas Naturales, en cada Registro que lo

integra, se abrir una sola partida por cada persona natural en la cual se
extendern los diversos actos inscribibles.
Excepcionalmente, podrn establecerse otros elementos que determinen

la apertura de una partida registral.
V. PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Los registradores califican la legalidad del ttulo en cuya virtud se solicita

la inscripcin.
La calificacin comprende la verificacin del cumplimiento de las

formalidades propias del ttulo y la capacidad de los otorgantes, as como la
validez del acto que, contenido en aqul, constituye la causa directa e
inmediata de la inscripcin.
La calificacin comprende tambin, la verificacin de los obstculos que

pudieran emanar de las partidas registrales y la condicin de inscribible del
acto o derecho. Se realiza sobre la base del ttulo presentado, de la partida o
partidas vinculadas directamente a aqul y, complementariamente, de los
antecedentes que obran en el Registro.
VI. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
Ninguna inscripcin, salvo la primera se extiende sin que est inscrito o

se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado
para su extensin, salvo disposicin en contrario.
VII. PRINCIPIO DE LEGITIMACIN
Los asientos registrales se presumen exactos y vlidos. Producen todos

sus efectos y legitiman al titular Registral para actuar conforme a ellos,
mientras no se rectifiquen en los trminos establecidos en este Reglamento o
se declare judicialmente su invalidez.
VIII. PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL
La inexactitud de los asientos registrales por nulidad, anulacin,

resolucin o rescisin del acto que los origina, no perjudicar al tercero
registral que a ttulo oneroso y de buena fe hubiere contratado sobre la base de
aqullos, siempre que las causas de dicha inexactitud no consten en los
asientos registrales.
IX. PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE
Los efectos de los asientos registrales, as como la preferencia de los

derechos que de estos emanan, se retrotraen a la fecha y hora del respectivo
asiento de presentacin, salvo disposicin en contrario.
X. PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE
No puede inscribirse un ttulo incompatible con otro ya inscrito o

pendiente de inscripcin, aunque sea de igual o anterior fecha.
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Naturaleza del procedimiento

El procedimiento registral es especial, de naturaleza no contenciosa y
tiene por finalidad la inscripcin de un ttulo.
No cabe admitir apersonamiento de terceros al procedimiento ya

iniciado, ni oposicin a la inscripcin. Las solicitudes presentadas con tal objeto
no formarn parte del procedimiento registral y el Registrador las rechazar de
plano, en decisin irrecurrible.
Artculo 2.- Conclusin del procedimiento
El procedimiento registral termina con:
a) La inscripcin;
b) La tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de
presentacin;
c) La aceptacin del desistimiento total de la rogatoria.
Artculo 3.- Instancias

Son instancias del procedimiento Registral:
a) El Registrador;
b) El Tribunal Registral.
Contra lo resuelto por el Tribunal Registral slo se podr interponer

demanda contencioso administrativa ante el Poder Judicial.
Artculo 4.- Cmputo de plazos

Los plazos aplicables al procedimiento registral se cuentan por das
hbiles, salvo disposicin en contrario. Se consideran das hbiles aqullos en
los cuales el Diario de la Oficina respectiva hubiese funcionado. En el cmputo
se excluye el da inicial y se incluye el da del vencimiento.
Artculo 5.- Ttulos conexos

Se entiende por ttulos conexos aqullos presentados al Registro, sea con
uno o ms asientos de presentacin, siempre que estn referidos a la misma
partida o asunto y sean compatibles.
Artculo 6.- Partida Registral

La partida registral es la unidad de registro, conformada por los asientos
de inscripcin organizados sobre la base de la determinacin del bien o de la
persona susceptible de inscripcin; y, excepcionalmente, en funcin de otro

elemento previsto en disposiciones especiales.
TTULO II
TTULOS
Artculo 7.- Definicin

Se entiende por ttulo para efectos de la inscripcin, el documento o
documentos en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto
inscribible y que, por s solos, acrediten fehaciente e indubitablemente su
existencia.
Tambin formarn parte del ttulo los documentos que no fundamentan

de manera inmediata y directa la inscripcin pero que de manera
complementaria coadyuvan a que sta se realice. (*)
(*) Artculo modificado por el Artculo Primero de la Resolucin N 158-2012SUNARP-SN, publicada el 21 junio 2012, cuyo texto es el siguiente:

Se entiende por ttulo para efectos de la inscripcin, el documento o
documentos en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto
inscribible y que, por s solos, acrediten fehaciente e indubitablemente su
existencia.
Tambin formarn parte del ttulo los documentos que no fundamentan

de manera inmediata y directa la inscripcin pero que de manera
complementaria coadyuvan a que sta se realice.
No constituye ttulo inscribible las copias simples de los documentos que

sustenten o coadyuven a la inscripcin, por lo que los mismos no sern
susceptible de ser calificados en las instancias registrales, salvo disposicin

expresa en contrario.
Artculo 8.- Requisitos de la inscripcin

Las inscripciones se efectuarn sobre la base de los documentos
sealados en cada reglamento especfico y, en su defecto, por las disposiciones
que regulen la inscripcin del acto o derecho respectivo.
Artculo 9.- Traslado o copias de instrumentos pblicos

Cuando las inscripciones se realicen en mrito a instrumentos pblicos,
slo podrn fundarse en traslados o copias certificadas expedidas por el
Notario o funcionario autorizado de la institucin que conserve en su poder la
matriz, salvo disposicin en contrario.
Artculo 10.- Formalidad de los instrumentos privados

Cuando por disposicin expresa se permita que la inscripcin se efecte
en mrito de documentos privados, deber presentarse el documento original
con firmas legalizadas notarialmente, salvo disposicin en contrario que
establezca formalidad distinta.
Los documentos complementarios a que se contrae el segundo prrafo

del Artculo 7, podrn ser presentados en copias legalizadas notarialmente.
Artculo 11.- Inscripcin de actos o derechos otorgados en el extranjero

Pueden realizarse inscripciones en virtud de documentos otorgados en el
extranjero, siempre que contengan actos o derechos inscribibles conforme a la
ley peruana. Se presentarn en idioma espaol o traducidos a ste, legalizados
conforme a las normas sobre la materia.
Para calificar la validez de los actos y derechos otorgados en el

extranjero, se tendrn en cuenta las normas establecidas en los Ttulos I y III
del Libro X del Cdigo Civil.
Las sentencias, as como las resoluciones que ponen trmino al

procedimiento y los laudos arbitrales pronunciados en el extranjero son
inscribibles, siempre que hayan sido reconocidos en el pas conforme a las
normas establecidas en el Cdigo Civil, el Cdigo Procesal Civil y la Ley General
de Arbitraje, en su caso.
Para la anotacin de demandas interpuestas ante tribunales extranjeros,

se requiere autorizacin del Poder Judicial.
TTULO III
PRESENTACION DE TTULOS
Artculo 12.- Solicitud de Inscripcin

El procedimiento registral se inicia con la presentacin del ttulo por el
Diario. Tienen facultad para solicitar la inscripcin las personas a que se refiere
el artculo III del Ttulo Preliminar.
El Notario tiene inters propio para efectos de la solicitud de inscripcin

de los instrumentos que ante l se otorguen. Esta facultad puede ser ejercida a
travs de sus dependientes debidamente acreditados.
La Solicitud de Inscripcin debe contener la indicacin de la naturaleza

de los documentos presentados precisando el acto contenido en ellos, los datos
a que se refieren los literales b, d, e y f del artculo 23, adems de la indicacin
del Registro ante el cual se solicita la inscripcin, as como la firma y el
domicilio del solicitante. El requisito de indicacin de la partida registral podr
omitirse por razones justificadas, con autorizacin del mencionado funcionario.
Tratndose de presentacin masiva de solicitudes de inscripcin, se estar a lo
dispuesto en el ltimo prrafo del artculo 15.
El funcionario encargado del Diario es el responsable de verificar que la

solicitud de inscripcin contenga los datos a que se refiere el prrafo anterior y
de constatar la presentacin de los documentos que se indican.
Lo establecido en los prrafos que anteceden, no resulta de aplicacin

cuando se trata de inscripciones que se deben efectuar de oficio en virtud a
norma legal expresa. (*)
Artculo 12.- Solicitud de Inscripcin

El procedimiento registral se inicia con la presentacin del ttulo por el
Diario. Tienen facultad para solicitar la inscripcin las personas a que se refiere
el artculo III del Ttulo Preliminar.
El Notario tiene inters propio para efectos de la solicitud de inscripcin

de los instrumentos que ante l se otorguen. Esta facultad puede ser ejercida a
travs de sus dependientes debidamente acreditados.
La Solicitud de Inscripcin debe contener la indicacin de la naturaleza

de los documentos presentados precisando el acto contenido en ellos, los datos
a que se refieren los literales b, d, e y f del artculo 23, adems de la indicacin
del Registro ante el cual se solicita la inscripcin, as como la firma y el
domicilio del solicitante. El requisito de indicacin de la partida registral podr
omitirse por razones justificadas, con autorizacin del mencionado funcionario.
Tratndose de presentacin masiva de solicitudes de inscripcin, se estar a lo
dispuesto en el ltimo prrafo del artculo 15.
El funcionario encargado del Diario es el responsable de verificar que la

solicitud de inscripcin contenga los datos a que se refiere el prrafo anterior y
de constatar la presentacin de los documentos que se indican.
Asimismo, en el caso que la documentacin presentada con el ttulo est

conformada slo por copias simples, el funcionario encargado del Diario deber
devolver dicha documentacin al presentante, no generando en dicha
circunstancia el asiento de presentacin correspondiente, a menos que se trate
de una solicitud de rectificacin por error material o que la copia simple
presentada tan solo sea remisiva a una norma o a otro documento previamente
inscrito.
Lo establecido en los prrafos que anteceden, no resulta de aplicacin

cuando se trata de inscripciones que se deben efectuar de oficio en virtud a
norma legal expresa.
Artculo 13.- Desistimiento de la rogatoria

El presentante del ttulo podr desistirse de su solicitud de inscripcin,
mediante escrito con firma legalizada por Notario o por funcionario autorizado
para efectuar dicha certificacin, mientras no se hubiere efectuado la
inscripcin correspondiente. En caso que el presentante sea Notario, su
desistimiento no requerir legalizacin de firma.
Tratndose de ttulos conformados por resoluciones judiciales emanadas

de un proceso civil, slo podr desistirse la persona a cuyo favor se ha
expedido la resolucin judicial, salvo que el presentante haya indicado en la
solicitud de inscripcin que acta en inters de persona distinta, en cuyo caso
slo proceder el desistimiento a solicitud de sta. Sin perjuicio de lo sealado
anteriormente, si el Juez deja sin efecto la resolucin en cualquier momento
antes de la inscripcin, el Registrador dar por concluido el procedimiento
registral tachando el ttulo.
El desistimiento puede ser total o parcial. La aceptacin del

desistimiento total debe constar en el Diario. El desistimiento es parcial cuando
se limita a alguna de las inscripciones solicitadas. Este ltimo procede
nicamente cuando se refiere a actos separables y siempre que dicho
desistimiento no afecte los elementos esenciales del otro u otros actos
inscribibles.
El desistimiento regulado en este artculo se tramita utilizando la misma

va que el reingreso.
Artculo 14.- Encausamiento de mandatos judiciales o solicitudes de

autoridades administrativas
Los pedidos de inscripcin formulados por autoridades judiciales,
mediante oficio dirigido al funcionario competente de la Oficina Registral, sern
derivados por el citado funcionario para su ingreso por el Diario.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica a los pedidos de inscripcin

formuladas por autoridades administrativas, siempre que se refieren a actos
exonerados o inafectos al pago de derechos registrales o cuando se encuentre
previsto el pago diferido de dichos derechos.
Artculo 15.- Formalidad de la solicitud de inscripcin

La solicitud de inscripcin se formula por escrito, en los formatos
aprobados por la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos,
acompaando copia simple del documento de identidad del presentante, con la
constancia de haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la
dispensa respectiva. Tratndose de solicitudes presentadas por dependientes
debidamente acreditados por Notarios o entidades pblicas, no se requerir
acompaar la copia simple del documento de identidad de stos.
Corresponde al funcionario encargado de la recepcin de los ttulos, la

verificacin de que el presentante haya sufragado en las ltimas elecciones,
obtenido la dispensa respectiva o de que no se encuentre obligado a sufragar.
Excepcionalmente, cuando el presentante no sepa o no pueda escribir y

firmar, el servidor encargado completar la solicitud. En este caso, el usuario
imprimir su huella digital en el formato de solicitud de inscripcin.
En el supuesto de presentacin masiva de solicitudes de inscripcin

efectuada por entidades encargadas de programas de titulacin, formalizacin
o saneamiento de propiedad, no se requerir la presentacin del formato de
solicitud de inscripcin. En estos casos, bastar que la rogatoria de inscripcin

masiva sea formulada mediante oficio, acompaando en medio magntico los
datos que correspondan a los ttulos presentados.
Artculo 16.- Presentacin a travs de medios informticos

La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, podr autorizar a
las Oficinas Registrales que cuenten con sistemas de archivo compatibles, la
presentacin de ttulos mediante el uso de medios informticos que aseguren
su inalterabilidad, integridad y su incorporacin a archivos magnticos. El
archivo de los ttulos se realizar conforme a las tcnicas propias del sistema.
Artculo 17.- Requisitos de admisibilidad

Est prohibido rechazar de plano una Solicitud de Inscripcin, salvo que
el presentante no acompae la documentacin indicada en la solicitud, no
abone los derechos registrales exigidos para su presentacin o no acredite
alguna de las circunstancias a que se refiere el segundo prrafo del artculo 15.
(*)

Est prohibido rechazar de plano una solicitud de inscripcin, salvo que
el presentante no acompae la documentacin indicada en la solicitud o la
acompae slo en copia simple, no abone los derechos registrales exigidos
para su presentacin, no acredite alguna de las circunstancias a que se refiere
el segundo prrafo del artculo 15.
Artculo 18.- Horario de presentacin

Tendr validez la presentacin de ttulos que se efecte dentro del
horario establecido por el Jefe de la Oficina Registral para el ingreso de los
ttulos en el diario. Excepcionalmente, por causa justificada y extraordinaria, el
horario podr ser ampliado por el citado funcionario, de lo cual se dejar
constancia en el Diario.
Artculo 19.- Asiento de presentacin

Los asientos de presentacin se extendern en el Diario por riguroso
orden de ingreso de cada ttulo.
El asiento de presentacin se extiende en mrito de la informacin

contenida en la Solicitud de Inscripcin. Complementariamente podrn
obtenerse del ttulo presentado datos adicionales, siempre y cuando stos no
cambien el sentido de la informacin principal contenida en la citada solicitud.
En los casos previstos en el Artculo 14, el asiento de presentacin se

extender en mrito a los datos contenidos en el Oficio y en el documento
remitidos por la autoridad correspondiente.
La presentacin masiva de ttulos se regular por las normas

establecidas en los reglamentos especiales.
Artculo 20.- Presentacin simultnea de ttulos conexos

Se podrn presentar simultneamente ttulos conexos referidos a
registros de distinta naturaleza, siempre que stos sean de competencia de la
misma Oficina Registral, en cuyo caso se extender un solo asiento de
presentacin.
La Jefatura de cada rgano desconcentrado dictar las normas

necesarias para la aplicacin de lo dispuesto en el prrafo anterior.
Artculo 21.- Presentacin de solicitudes de inscripcin o publicidad en

Oficinas Registrales no competentes
Cuando las solicitudes de inscripcin se formulen en Oficinas Registrales
no competentes para la inscripcin del acto o derecho y dicha inscripcin sea
de competencia de otra Oficina Registral, aqullas actuarn como Oficinas
Receptoras, salvo que la Oficina de Destino se encuentre en la misma provincia
que la Oficina Receptora.
Lo dispuesto en el prrafo anterior tambin se aplica, cuando las

solicitudes de publicidad se formulen en Oficinas Registrales distintas a
aquellas que conservan en su archivo la informacin solicitada.
Artculo 22.- Trmite entre Oficina Receptora y Oficina de Destino

Recibida una solicitud de inscripcin por la oficina receptora, se
generar, en forma remota, el asiento de presentacin correspondiente en el
Diario de la Oficina de Destino, salvo que dicho Diario se encuentre cerrado. La
remisin de documentos y dems actos necesarios en la tramitacin de dicha
solicitud se realizar de acuerdo con las disposiciones establecidas en la
Directiva N 009-2004-SUNARP-SN, aprobada por Resolucin N 330-2004SUNARP-SN.
Artculo 23.- Contenido del asiento de presentacin

Cada asiento de presentacin tendr un nmero de orden en atencin a
la presentacin del ttulo a la Oficina del Diario. El asiento contendr, bajo
responsabilidad del funcionario encargado de extender el mismo, los siguientes
datos:
a) Fecha, hora, minuto, segundo y fraccin de segundo de presentacin;
b) Nombre y documento de identidad del presentante. Cuando la

presentacin se hace en nombre de un tercero distinto al adquirente del
derecho o al directamente beneficiado con la inscripcin solicitada, se indicar,
adems, el nombre y el nmero de su documento de identidad o, en su caso, la
denominacin o la razn social, segn corresponda.
c) Naturaleza del documento o documentos presentados, sean stos

pblicos o privados, con indicacin del tipo de acto que contiene, de la fecha,
cargo y nombre del Notario o funcionario que los autorice o autentique;
d) Actos o derechos cuya inscripcin se solicita y, en su caso, de los que

el presentante formule reserva de conformidad con lo sealado en el artculo III
del Ttulo Preliminar;
e) Nombre, denominacin o razn social, segn corresponda, de todas

las personas naturales o jurdicas que otorguen el acto o derecho; o a quienes
se refiere la inscripcin solicitada;
f) Partida Registral, de existir sta, con indicacin segn corresponda, del

nmero de tomo y folio, de la ficha o de la partida electrnica. En el Registro de
Propiedad Vehicular se indicar, adems, el nmero de la Placa Nacional nica
de Rodaje o de la serie y motor, segn el caso;
g) Registro y Seccin al que corresponda el ttulo, en su caso;
h) En el caso del Registro de Propiedad Inmueble, la indicacin del

distrito o distritos en que se encuentre ubicado el bien o bienes materia del
ttulo inscribible;
l) Indicacin de los documentos que se acompaan al ttulo.
Artculo 24.- Garanta de inalterabilidad del Diario

Las Oficinas Registrales adoptarn las medidas de seguridad que
garanticen la inalterabilidad del contenido del asiento de presentacin as
como los dems datos ingresados al Diario.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el prrafo anterior, si por error se

generara un asiento de presentacin en un Diario que no corresponda o que no
tenga sustento en un ttulo, el responsable de la Oficina Diario proceder a su
cancelacin dejando constancia de la misma en el Diario y dando cuenta al Jefe
de la Zona Registral del que depende y, en su caso, comunicando
simultneamente al responsable de la Oficina Diario de la Zona Registral en
cuyo Diario se extendi errneamente el asiento de presentacin. Asimismo, el
Registrador, al momento de calificar, deber rectificar de oficio los datos del

Diario que no coincidan con el ttulo.
Artculo 25.- Vigencia del asiento de presentacin

El asiento de presentacin tiene vigencia durante treinta y cinco (35)
das, a partir de la fecha del ingreso del ttulo, contados conforme a lo
dispuesto en el Artculo 4 de este Reglamento. Dentro de los siete primeros
das el Registrador proceder a la inscripcin o formular las observaciones,
tachas y liquidaciones a los ttulos. Se admitir la subsanacin o el pago de
mayor derecho hasta el sexto da anterior al vencimiento de la vigencia del
asiento. Los ltimos cinco das se utilizarn para extender el asiento de
inscripcin respectivo, de ser el caso.
Artculo 26.- Ttulos pendientes incompatibles

Durante la vigencia del asiento de presentacin de un ttulo, no podr
inscribirse ningn otro incompatible con ste.
Un ttulo es incompatible con otro ya presentado, cuando la eventual

inscripcin del primero excluya la del presentado en segundo lugar.
Artculo 27.- Prrroga de la vigencia del asiento de presentacin

El plazo de vigencia del asiento de presentacin puede ser prorrogado
hasta por veinticinco (25) das adicionales, sin perjuicio de lo sealado en el
segundo prrafo de este artculo y en el literal a) del artculo 28.
El Gerente Registral o Gerente de rea, mediante resolucin motivada en

causas objetivas y extraordinarias debidamente acreditadas, puede prorrogar
de oficio y con carcter general la vigencia del asiento de presentacin hasta
por sesenta (60) das adicionales, en razn de la fecha de ingreso del ttulo,
tipo o clase de acto inscribible, Registro al que corresponda u otro criterio
similar, dando cuenta a la Jefatura. La prrroga concedida por el Gerente se
adiciona a la prevista en el primer prrafo, si fuera el caso.
Cuando en una Zona Registral haya ms de un Gerente de rea Registral

con facultad para otorgar prrrogas y sta deba alcanzar a ttulos que
involucran a ms de un Area, el Jefe Zonal podr otorgar dicha prrroga en los
trminos establecidos en el prrafo anterior. Asimismo, cuando las razones que
justifican la prrroga trascienden el mbito zonal, el Gerente Registral de la
Sede Central estar facultado para otorgarla.
Artculo 28.- Prrroga automtica

Se produce la prrroga automtica del plazo de vigencia del asiento de
presentacin en los siguientes casos:
a) Cuando se interponga recurso de apelacin contra las observaciones,

tachas y liquidaciones, hasta el vencimiento de los plazos previstos en los
artculos 151, 161, 162 y 164 o se anote la demanda de impugnacin ante el
Poder Judicial antes del vencimiento del plazo sealado en este ltimo artculo;
b) Cuando se formule observacin o liquidacin por mayor derecho o el

ttulo requiera informe catastral, por el plazo mximo previsto en el primer
prrafo del artculo 27. En estos supuestos, en ningn caso, el plazo de
vigencia del asiento de presentacin exceder de sesenta (60) das.
Artculo 29.- Suspensin del plazo de vigencia del asiento de

presentacin
Se suspende el plazo de vigencia del asiento de presentacin en los
casos siguientes:
a) Cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por

estar vigente el asiento de presentacin de uno anterior referido a la misma
partida registral y el mismo resulte incompatible. La suspensin concluye con
la inscripcin o caducidad del asiento de presentacin del ttulo anterior;
b) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por

encontrarse en procedimiento de reconstruccin la partida registral respectiva.
La suspensin concluir con la reconstruccin de la partida o al vencimiento del

plazo fijado para ella;
c) Cuando se produzca el supuesto previsto en el ltimo prrafo del

artculo 123 de este Reglamento. La suspensin concluir con la reproduccin o
reconstruccin del ttulo archivado o al vencimiento del plazo fijado para ella.
CONCORDANCIAS: R. N 039-2013-SUNARP-SN, Art. 68 (Calificacin del tracto

sucesivo en el traslado de vehculos conforme a la Ley N 28325)
d) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo

incompatible con otro cuya prioridad fue reservada a travs del bloqueo, hasta
que caduque ste o se inscriba el acto o derecho cuya prioridad fue reservada.
e) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo

incompatible con el derecho de propiedad anotado preventivamente de
conformidad con lo dispuesto en el artculo 6 del Reglamento de Saneamiento
del Tracto Registral Interrumpido en los Registros Jurdicos de Bienes Muebles.
La suspensin concluye con la caducidad de dicha anotacin preventiva.
f) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por

la anotacin de bloqueo por presunta falsificacin de documentos en la partida
registral, conforme lo regulado en la Directiva por la SUNARP.
La suspensin opera desde la comunicacin efectuada por el Registrador

mediante la correspondiente esquela, la que debe contener adems, si fuera el
caso, la referencia a los defectos subsanables o insubsanables de que
adoleciera el ttulo.
Durante el perodo de suspensin podr admitirse el reingreso del ttulo,

el que ser derivado al Registrador correspondiente una vez desaparecida la
causal de suspensin. Sin perjuicio de ello, el presentante del ttulo podr
solicitar la reconsideracin de la suspensin a travs de la Oficina de Trmite
Documentario o la que haga sus veces, la que ser derivada de inmediato al
Registrador, quien la resolver en el plazo de tres das, bajo responsabilidad.

De presentarse recurso de apelacin, este deber comprender, de ser el caso,
los defectos detectados y la suspensin del ttulo.
Desaparecida la causal de suspensin, el Registrador proceder a

extender el asiento de inscripcin o a calificar el ttulo reingresado, segn
corresponda.
Artculo 30.- Anotacin de la prrroga o suspensin

La prrroga del plazo de vigencia del asiento de presentacin, o la
suspensin de su cmputo, se har constar en el Diario.
TTULO IV
CALIFICACIN

La calificacin registral es la evaluacin integral de los ttulos
presentados al registro que tiene por objeto determinar la procedencia de su
inscripcin. Est a cargo del Registrador y Tribunal Registral, en primera y en
segunda instancia respectivamente, quienes actan de manera independiente,
personal e indelegable, en los trminos y con los lmites establecidos en este
Reglamento y en las dems normas registrales.
En el marco de la calificacin registral, el Registrador y el Tribunal

Registral propiciarn y facilitarn las inscripciones de los ttulos ingresados al
registro.
Artculo 32.- Alcances de la calificacin

El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al
calificar y evaluar los ttulos ingresados para su inscripcin, debern:
a) Confrontar la adecuacin de los ttulos con los asientos de inscripcin

de la partida registral en la que se habr de practicar la inscripcin, y,
complementariamente, con los antecedentes registrales referidos a la misma,
sin perjuicio de la legitimacin de aqullos. En caso de existir discrepancia en
los datos de identificacin del titular registral y del sujeto otorgante del acto, el
Registrador, siempre que exista un convenio de interconexin vigente, deber
ingresar a la base de datos del RENIEC, a fin de verificar que se trata de la
misma persona;
b) Verificar la existencia de obstculos que emanen de la partida en la

que deber practicarse la inscripcin, as como de ttulos pendientes relativos a
la misma que puedan impedir temporal o definitivamente la inscripcin.
c) Verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato, as

como la formalidad del ttulo en el que ste consta y la de los dems
documentos presentados;
d) Comprobar que el acto o derecho inscribible, as como los documentos

que conforman el ttulo, se ajustan a las disposiciones legales sobre la materia
y cumplen los requisitos establecidos en dichas normas;
e) Verificar la competencia del funcionario administrativo o Notario que

autorice o certifique el ttulo;
f) Verificar la capacidad de los otorgantes por lo que resulte del ttulo, de

la partida registral vinculada al acto materia de inscripcin y
complementariamente de sus respectivos antecedentes; as como de las
partidas del Registro Personal, Registro de Testamentos y Registro de
Sucesiones Intestadas debiendo limitarse a la verificacin de los actos que son
objeto de inscripcin en ellos;
g) Verificar la representacin invocada por los otorgantes por lo que

resulte del ttulo, de la partida registral vinculada al acto materia de
inscripcin, y de las partidas del Registro de Personas Jurdicas y del Registro
de Mandatos y Poderes, si estuviera inscrita la representacin, slo en relacin
a los actos que son objeto de inscripcin en dichos registros;
h) Efectuar la bsqueda de los datos en los ndices y partidas registrales

respectivos, a fin de no exigirle al usuario informacin con que cuenten los
Registros que conforman el Sistema Nacional de los Registros Pblicos;
i) Rectificar de oficio o disponer la rectificacin de los asientos registrales

donde haya advertido la existencia de errores materiales o de concepto que
pudieran generar la denegatoria de inscripcin del ttulo objeto de calificacin.
El Registrador no podr denegar la inscripcin por inadecuacin entre el

ttulo y el contenido de partidas registrales de otros registros, salvo lo
dispuesto en los literales f) y g) que anteceden.
En los casos de resoluciones judiciales que contengan mandatos de

inscripcin o de anotaciones preventivas, el Registrador y el Tribunal Registral
se sujetarn a lo dispuesto por el segundo prrafo del artculo 2011 del Cdigo
Civil.
En los casos de instrumentos pblicos notariales, la funcin de

calificacin no comprende la verificacin del cumplimiento del notario de
identificar a los comparecientes o intervinientes a travs del sistema de
comparacin biomtrica de las huellas dactilares, as como verificar las
obligaciones del Gerente General o del Presidente previstas en la primera
disposicin complementaria y final del Decreto Supremo N 006-2013-JUS.(*)
(*) Prrafo incorporado por el Artculo Primero de la Resolucin N 154-2013SUNARP-SN, publicada el 04 julio 2013.
Artculo 33.- Reglas para la calificacin registral

El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al
calificar y evaluar los ttulos ingresados para su inscripcin, se sujetan, bajo
responsabilidad, a las siguientes reglas y lmites:
a) En la primera instancia:
a.1) Cuando el Registrador conozca un ttulo que previamente haya sido

liquidado u observado por otro Registrador, salvo lo dispuesto en el literal c),
no podr formular nuevas observaciones a los documentos ya calificados. No
obstante, podr dejar sin efecto las formuladas con anterioridad.
a.2) Cuando en una nueva presentacin el Registrador conozca el mismo

ttulo o uno con las mismas caractersticas de otro anterior calificado por l
mismo, aunque los intervinientes en el acto y las partidas registrales a las que
se refiere sean distintos, sin perjuicio de lo dispuesto en el literal c), proceder
de la siguiente manera:
* Si el ttulo que calific con anterioridad se encuentra observado o

hubiera sido tachado por caducidad del asiento de presentacin sin que se
hubieren subsanado los defectos advertidos, no podr realizar nuevas
observaciones a las ya planteadas. Sin embargo, podr desestimar las
observaciones formuladas al ttulo anterior.
* Si el ttulo que calific con anterioridad fue inscrito, se encuentra

liquidado o fue tachado por caducidad del asiento de presentacin al no
haberse pagado la totalidad de los derechos registrales, no podr formular
observaciones al nuevo ttulo, debiendo proceder a su liquidacin o inscripcin,
segn el caso.
Tratndose de ttulos anteriores tachados por caducidad del asiento de

presentacin, slo se aplicar lo dispuesto en este literal cuando el ttulo es
nuevamente presentado dentro del plazo de seis meses posteriores a la
notificacin de la tacha y siempre que el presentante no hubiera retirado los
documentos que forman parte del ttulo.
El funcionario responsable del Diario dispondr lo conveniente a fin de

garantizar la intangibilidad de los documentos que forman parte del ttulo
tachado durante el plazo a que se refiere el artculo anterior.
a.3) Cuando el Registrador conozca el mismo ttulo cuya inscripcin fue

dispuesta por el Tribunal Registral, o uno con las mismas caractersticas,
aunque los intervinientes en el acto y las partidas registrales a las que se
refiere sean distintos, deber sujetarse al criterio establecido por dicha
instancia en la anterior ocasin.
b) En la segunda instancia
b.1) Salvo lo dispuesto en el literal c), el Tribunal Registral no podr

formular observaciones distintas a las advertidas por el Registrador en primera
instancia.
b.2) Cuando una Sala del Tribunal Registral conozca en va de apelacin

un ttulo con las mismas caractersticas de otro anterior resuelto por la misma
Sala u otra Sala del Tribunal Registral, aqulla deber sujetarse al criterio ya
establecido, salvo lo dispuesto en el siguiente prrafo.
Cuando la Sala considere que debe apartarse del criterio ya establecido,

solicitar la convocatoria a un Pleno Registral extraordinario para que se
discutan ambos criterios y se adopte el que debe prevalecer. La resolucin
respectiva incorporar el criterio adoptado aun cuando por falta de la mayora
requerida no constituya precedente de observancia obligatoria, sin perjuicio de
su carcter vinculante para el Tribunal Registral.
c) Las limitaciones a la calificacin registral establecidas en los literales

anteriores, no se aplican en los siguientes supuestos:
c.1) Cuando se trate de las causales de tacha sustantiva previstas en el

artculo 42 de este Reglamento; en tal caso, el Registrador o el Tribunal
Registral, segn corresponda, procedern a tachar de plano el ttulo o disponer
la tacha, respectivamente.
c.2) Cuando no se haya cumplido con algn requisito expresa y

taxativamente exigido por normas legales aplicables al acto o derecho cuya
inscripcin se solicita.
c.3) Cuando hayan surgido obstculos que emanen de la partida y que

no existan al calificarse el ttulo primigenio.
Artculo 34.- Abstencin en la calificacin

El Registrador o Vocal del Tribunal Registral deber abstenerse de
intervenir en la calificacin del ttulo materia de inscripcin cuando:
a) Tenga parentesco dentro del cuarto grado de consanguinidad y

segundo de afinidad con cualquiera de los interesados, los representantes o
apoderados de stos, o con algn abogado que interviene en el ttulo; o su
cnyuge intervenga en cualquiera de las calidades sealadas;
b) Conste su intervencin como abogado en el ttulo materia de

inscripcin, o hubiese actuado como abogado de alguna de las partes en el
procedimiento judicial o administrativo del cual emana la resolucin materia de
inscripcin;
c) l o su cnyuge tuviesen la calidad de titular, socio, miembro, o

ejercieran algn tipo de representacin de la persona jurdica a la cual se
refiera el ttulo materia de inscripcin;
d) La inscripcin lo pudiera favorecer directa y personalmente;
e) Hubiese calificado el mismo acto o contrato sujeto a recurso de

apelacin, en primera instancia registral.
De no mediar abstencin previa, y sin perjuicio de la responsabilidad que

pudiera generarse por la omisin de la abstencin, cualquier interesado podr
recusar la intervencin del Registrador o Vocal del Tribunal Registral, sobre la

base de las mismas causales antes mencionadas.
Artculo 35.- Abstencin voluntaria

Por razones debidamente motivadas, no comprendidas en el artculo
precedente, el Registrador o Vocal del Tribunal Registral, puede por decoro o
delicadeza, solicitar a la autoridad administrativa inmediata superior que se le
aparte del conocimiento de determinado ttulo. La autoridad mencionada luego
de evaluar el sustento de la abstencin emitir de ser el caso, resolucin
encargando a otro Registrador o Vocal la calificacin del ttulo correspondiente.
Artculo 36.- Tacha por falsedad documentaria

Cuando en el procedimiento de calificacin las instancias registrales
adviertan la falsedad del documento en cuyo mrito se solicita la inscripcin,
previa realizacin de los trmites que acrediten indubitablemente tal
circunstancia, procedern a tacharlo o disponer su tacha segn corresponda.
El Registrador mantendr el ttulo original en custodia mientras se

encuentre vigente el asiento de presentacin. Si el interesado interpone
recurso de apelacin contra la tacha por falsedad documentaria, derivar el
ttulo original al Tribunal Registral.
Al formular la tacha por falsedad documentaria, cuando sta hubiera

sido advertida por el Tribunal Registral; o, vencido el plazo de vigencia del
asiento de presentacin sin que se hubiera interpuesto apelacin contra la
tacha por falsedad documentaria advertida en primera instancia, o habindose
interpuesto sta el Tribunal Registral confirme la tacha o declare improcedente
o inadmisible la apelacin; el Registrador derivar copia certificada por
Fedatario de la integridad del ttulo al archivo registral y a su vez, informar a
la autoridad administrativa superior acompaando el documento o documentos
cuya falsedad fue detectada as como la documentacin que lo acredita a fin
de que se adopten las acciones legales pertinentes.
En ambas instancias, detectada la presunta falsedad, en tanto se

encuentre en trmite su acreditacin o, formulada o dispuesta la tacha por
falsedad documentaria, el eventual desistimiento de la rogatoria slo dar
lugar a la devolucin de la documentacin no comprendida en la presunta

falsificacin.
Artculo 37.- Plazos para la calificacin y reingreso de ttulos

Las tachas sustantivas, observaciones y liquidaciones a los ttulos se
formularn dentro de los siete primeros das de su presentacin o dentro de los
cinco das siguientes al reingreso. En este ltimo caso, deber tenerse en
cuenta lo establecido en el artculo 39.
Tratndose de rectificaciones ocasionadas por error del Registrador,

stas se atendern preferentemente en el mismo da, sin exceder en ningn
caso del plazo de tres das contados desde la fecha de la respectiva solicitud.
El Gerente Registral de la Sede Central en el mbito nacional, y los

Gerentes Registrales de las Zonas Registrales en el mbito de la competencia
de la Zona o del Registro que tengan a su cargo, segn corresponda, podrn
establecer plazos distintos a los previstos en el prrafo anterior. Dichos plazos
podrn discriminar entre Registros, actos inscribibles y Oficinas Registrales.
Asimismo, debern establecer plazos preferentes y especiales para atender
ttulos que fueron tachados en una oportunidad anterior por caducidad del
asiento de presentacin.
Los Registradores sern responsables por el cumplimiento de los plazos

sealados en este artculo, salvo que la demora haya obedecido a la extensin
o complejidad del ttulo, u otra causa justificada. Los Gerentes Registrales
deben ejecutar las acciones orientadas a verificar el cumplimiento de plazos a
cargo de los Registradores dando cuenta a la Jefatura Zonal para los fines
pertinentes.
El reingreso para subsanar una observacin o el pago del mayor derecho

registral se admitir hasta el sexto da anterior al vencimiento de la vigencia
del asiento de presentacin. Vencido dicho plazo se rechazarn de plano.
Los ltimos cinco (5) das del asiento de presentacin se utilizarn

nicamente para la calificacin del reingreso y, en su caso, para extender los
asientos de inscripcin, sin perjuicio de lo sealado en los artculos 13 y 14 de

este Reglamento.
Artculo 38.- Reingreso de mandatos judiciales

La subsanacin de los defectos advertidos en la denegatoria, en el caso
de mandatos judiciales, podr ser ingresada al Registro por el interesado
mediante el trmite de reingreso de ttulos, o comunicada directamente por el
magistrado, dentro del plazo establecido en el prrafo precedente, indicando el
nmero y fecha del ttulo respectivo; en cuyo caso, la oficina de trmite
documentario efectuar el reingreso correspondiente a la brevedad posible.
El pago de derechos registrales liquidados en el caso de mandatos

judiciales ingresados de conformidad con el primer prrafo del artculo 14,
podr ser ingresada por el interesado mediante el trmite de reingreso de
ttulos, a cuyo efecto bastar con que se indique el nmero y la fecha del ttulo
respectivo.
Artculo 39.- Forma y motivacin de la denegatoria

Todas las tachas y observaciones sern fundamentadas jurdicamente y
se formularn por escrito en forma simultnea, bajo responsabilidad. Podrn
formularse nuevas observaciones slo si se fundan en defecto de los
documentos presentados para subsanar la observacin, sin perjuicio de lo
establecido en el artculo 33.
Artculo 40.- Observacin del ttulo

Si el ttulo presentado adoleciera de defecto subsanable o su inscripcin
no pudiera realizarse por existir un obstculo que emane de la partida registral,
el Registrador formular la observacin respectiva indicando,
simultneamente, bajo responsabilidad, el monto del mayor derecho por
concepto de inscripcin de los actos materia de rogatoria, salvo que ste no
pueda determinarse por deficiencia del ttulo.
Si el obstculo consiste en la falta de inscripcin de acto previo, la

subsanacin se efectuar ampliando la rogatoria del ttulo presentado a fin de
adjuntar los documentos que contienen el acto previo. Cuando exista ttulo
incompatible presentado antes de la ampliacin de la rogatoria, la ampliacin

slo proceder si el instrumento inscribible que contiene el acto previo ha sido
otorgado con anterioridad a la rogatoria inicial. Si no existiese ttulo
incompatible antes de la ampliacin de la rogatoria, sta proceder an cuando
el instrumento que da mrito a la inscripcin no preexista a la fecha de la
rogatoria inicial.
Artculo 41.- Liquidacin definitiva

El Registrador proceder a la liquidacin definitiva de los derechos
registrales de un ttulo en los casos en que como resultado de la calificacin,
concluya que ste no adolece de defectos ni existen obstculos para su
inscripcin.
Artculo 42.- Tacha sustantiva

El Registrador tachar el ttulo presentado cuando:
a) Adolece de defecto insubsanable que afecta la validez del contenido

del ttulo;
b) Contenga acto no inscribible;
c) Se haya generado el asiento de presentacin en el Diario de una

Oficina Registral distinta a la competente;
d) Existan obstculos insalvables que emanen de la partida registral;
e) El acto o derecho inscribible no preexista al asiento de presentacin

respectivo. No constituye causal de tacha sustantiva la falta de preexistencia
del instrumento que da mrito a la inscripcin donde dicho acto o derecho
consta, as como tampoco la aclaracin o modificacin del acto o derecho
inscribible que se efecte con posterioridad al asiento de presentacin con el
objeto de subsanar una observacin;
f) Se produzca el supuesto de falsedad documentaria a que se refiere el

artculo 36.
En estos casos no procede la anotacin preventiva a que se refieren los

literales c) y d) del artculo 65.
g) En los casos a que se refieren los artculos 43, 44 y 46 del Reglamento

de Inscripciones del Registro de Predios, cuando al presentar el ttulo sobre
independizacin por el Diario, no se hubiera cumplido con presentar los planos
de independizacin y localizacin (ubicacin) del rea que se desmembra
visados por funcionario competente, o de ser el caso, firmado por verificador
inscrito en el ndice de verificadores del Registro de Predios; el Registrador
proceder a tachar el ttulo, luego de verificar que ste no contiene dichos
planos.
Artculo 43.- Tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de
presentacin
En los casos en los que se produzca la caducidad del plazo de vigencia
del asiento de presentacin sin que se hubiesen subsanado las observaciones
advertidas o no se hubiese cumplido con pagar el mayor derecho liquidado, el
Registrador formular la tacha correspondiente.
En el texto de la tachase precisar la naturaleza de la misma,

indicndose adems las observaciones que a criterio del Registrador no han
sido subsanadas o el mayor derecho registral que no ha sido pagado.
Asimismo, luego de descontar el derecho de calificacin por los actos
solicitados, de ser el caso, se consignar el monto de derechos por devolver los
que podrn constituir pago a cuenta de futuros trmites ante la misma Oficina
Registral.
Artculo 43-A.- Tacha especial de ttulos por presentacin de copias

simples de documentos principales
En caso que el documento o documentos en que se fundamenta

inmediata y directamente el derecho o acto inscribible, haya sido presentado
en copia simple no autorizada por norma expresa, el Registrador tachar el
ttulo dentro de los tres (03) primeros das de su presentacin. Si se formula la
tacha aludida, el asiento de presentacin estar vigente slo por tres (03) das
ms para que pueda ser interpuesto el recurso de apelacin correspondiente.
Dicho supuesto de tacha especial de ttulo no se aplica cuando de la

documentacin presentada se advierta que existe otro acto o derecho
inscribible, que si est contenido en un instrumento que cumple con las
formalidades previstas por este reglamento.
Cuando se interponga recurso de apelacin el Registrador deber

elevarlo en el mismo da, dejando constancia en el oficio de remisin que se
trata del supuesto de tacha especial, no siendo necesario efectuar la anotacin
del recurso de apelacin en la partida registral respectiva.
En caso que el ttulo tachado no sea apelado en el plazo antes indicado,

caducara automticamente el asiento de presentacin respectivo, concluyendo
en virtud de ello el procedimiento registral de inscripcin.(*)
(*) Artculo incorporado por el Artculo Segundo de la Resolucin N 158-2012SUNARP-SN, publicada el 21 junio 2012.
Artculo 44.- Notificacin de tachas y observaciones

Las esquelas de tachas y observaciones se entendern notificadas en la
fecha en que se pongan a disposicin del solicitante en la mesa de partes de la
Oficina Registral respectiva. La Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos podr establecer otros medios idneos de notificacin.
Los pedidos de aclaracin de resoluciones judiciales que ordenen una

inscripcin, sern comunicados directamente al rgano judicial
correspondiente, mediante oficio cursado por el Registrador, sin perjuicio de la
expedicin de la esquela respectiva.
Artculo 45.- Notificacin de tacha de resoluciones judiciales

La tacha de las resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin, por
vencimiento del asiento de presentacin respectivo, sin que se hubiesen
subsanado los defectos advertidos o cumplido con pagar la tasa registral
correspondiente, ser comunicada al rgano judicial mediante oficio, copia del
cual se derivar al archivo del Registro.
TTULO V
INSCRIPCIONES
CAPTULO I
INSCRIPCIONES
Artculo 46.- Referencia obligatoria del acto causal e inscripcin no

convalidante
El asiento registral expresar necesariamente el acto jurdico de donde
emana directa o inmediatamente el derecho inscrito, el mismo que deber
constar en el correspondiente ttulo.
La inscripcin no convalida los actos que sean nulos o anulables con

arreglo a las disposiciones vigentes.
Artculo 47.- Forma de extensin de los asientos de inscripcin

Los asientos de inscripcin referentes a una partida se extendern en
estricto orden de presentacin de los respectivos ttulos, salvo los casos de
ttulos conexos a que se refiere el artculo 5.
Slo se calificarn conjuntamente los ttulos conexos ingresados con

distintos asientos de presentacin, cuando:
a) Lo soliciten el o los presentantes;
b) Se encuentre pagada la totalidad de los derechos registrales

requeridos para su inscripcin;
c) El ttulo presentado en segundo lugar contenga el acto previo que

posibilite la inscripcin del ttulo presentado en primer lugar, siempre que dicho
acto preexista a la fecha de presentacin del primer ttulo;
d) No existan ttulos intermedios incompatibles. Este requisito no ser

exigible cuando el instrumento inscribible que contiene el acto previo haya sido
extendido con anterioridad al asiento de presentacin del primer ttulo.
Los efectos de la inscripcin de los ttulos conexos calificados

conjuntamente se retrotraen a la fecha y hora del asiento de presentacin del
ttulo que ingres primero. En estos casos la calificacin corresponde al
Registrador que conoce del ttulo presentado en primer lugar.
En los casos en que por error se hubiese inscrito un ttulo, contraviniendo

lo previsto en los prrafos anteriores, proceder la calificacin e inscripcin, de
ser el caso, del ttulo presentado con anterioridad, dejndose constancia de
esta circunstancia en el asiento. Simultneamente deber comunicarse el error
incurrido al superior jerrquico y al titular del derecho perjudicado, en el
domicilio consignado por ste en el ttulo o, en el sealado en su documento de
identidad.
Artculo 48.- Tcnica de inscripcin

Los asientos registrales pueden constar en tomos, fichas movibles o
sistemas automatizados de procesamiento de informacin. Sern extendidos
en partidas electrnicas, salvo en aquellos casos en los que la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, autorice la utilizacin de

tcnicas distintas.
Las partidas registrales llevarn un cdigo o numeracin que permita su

identificacin y ubicacin.
Artculo 49.- Anotaciones en la partida registral

En la partida registral se extendern tambin, con expresa constancia de
los datos de identificacin del Registrador que las extienda, las anotaciones de
correlacin de inscripciones, cierre de partidas y dems que sealen las leyes y
reglamentos.
Artculo 50.- Contenido general del asiento de inscripcin

Todo asiento de inscripcin contendr un resumen del acto o derecho
materia de inscripcin, en el que se consignar los datos relevantes para el
conocimiento de terceros, siempre que aparezcan del ttulo; as como, la
indicacin precisa del documento en el que conste el referido acto o derecho;
la fecha, hora, minuto y segundo, el nmero de presentacin del ttulo que da
lugar al asiento, el monto pagado por derechos registrales la fecha de su
inscripcin, y, la autorizacin del registrador responsable de la inscripcin,
utilizando cualquier mecanismo, aprobado por el rgano competente, que
permita su identificacin.
CONCORDANCIAS: R. N 156-2012-SUNARP-SN, Arts. 20, 35

R. N 091-2013-SUNARP-SN, Art. 33
Artculo 51.- Asiento extendido en mrito de resolucin judicial.

El asiento de inscripcin extendido en mrito de una resolucin judicial
comprender, adems de los requisitos sealados en el artculo precedente
que resulten pertinentes, la indicacin de la Sala o Juzgado que haya
pronunciado la resolucin, la fecha de sta, los nombres de las partes litigantes
y del auxiliar jurisdiccional, la transcripcin clara del mandato judicial y la
constancia de haber quedado consentida o ejecutoriada, de ser el caso.
Artculo 52.- Asiento extendido en mrito de resolucin administrativa

El asiento de inscripcin extendido en mrito de una resolucin
administrativa comprender, adems de los requisitos establecidos en el
Artculo 50 la indicacin del rgano administrativo que haya dictado la
resolucin y la fecha de sta. Cuando la normativa vigente as lo exija, se
indicar la constancia de haberse agotado la va administrativa.
Artculo 53.- Asiento extendido en mrito de instrumentos otorgados en

el extranjero
El asiento de inscripcin de ttulos que contengan instrumentos
otorgados en el extranjero contendr, adems de los datos sealados en el
Artculo 50, la indicacin del Cnsul o funcionario competente ante quien se
haya otorgado el ttulo o certificado las firmas de los otorgantes, as como de
los funcionarios que hayan intervenido en las legalizaciones que constan de
aqul.
Artculo 54.- Anotacin de inscripcin

Por cada ttulo que hubiere dado lugar a inscripcin se extender una
anotacin sealando el nmero y la fecha de su presentacin, la naturaleza de
la inscripcin solicitada, con indicacin del nmero de asiento y partida donde
corre inscrito el acto o derecho registrado, el monto de los derechos registrales
cobrados, el nmero del recibo de pago, la fecha, la firma y el sello del
Registrador que lo autoriza.
Dicha anotacin deber extenderse por duplicado, una para conservarla

en el Archivo Registral y la otra para ser entregada al solicitante de la
inscripcin, salvo lo dispuesto en las normas y reglamentos especiales.
Artculo 55.- Plazo de inscripcin

Las inscripciones se practicarn, si no existiesen defectos u otras
circunstancias debidamente acreditadas, dentro de los siete das siguientes a
la fecha del asiento de presentacin o dentro de los cinco das siguientes al
reingreso del ttulo y siempre dentro del plazo de vigencia de dicho asiento.
CAPTULO II
DUPLICIDAD DE PARTIDAS

Existe duplicidad de partidas cuando se ha abierto ms de una partida
registral para el mismo bien mueble o inmueble, la misma persona jurdica o
natural, o para el mismo elemento que determine la apertura de una partida
registral conforme al tercer prrafo del Artculo IV del Ttulo Preliminar de este
Reglamento.
Se considera tambin como duplicidad de partidas la existencia de

superposicin total o parcial de reas inscritas en partidas registrales
correspondientes a distintos predios.
Artculo 57.- Funcionario competente

Advertida la duplicidad, sta ser puesta en conocimiento de la Gerencia
Registral correspondiente, la cual mediante Resolucin debidamente motivada
dispondr las acciones previstas en este captulo.
Tratndose de partidas abiertas en distintos rganos desconcentrados, el

competente para conocer el procedimiento de cierre ser el Gerente Registral
del rgano desconcentrado en el que se encuentre la partida de mayor
antigedad.
La misma regla se aplica en los casos de superposicin total o parcial de

predios inscritos en partidas abiertas en rganos desconcentrados distintos.
En los casos de los dos prrafos anteriores, advertida o comunicada la

duplicidad, el Gerente Registral del rgano desconcentrado en el que se
encuentra la partida menos antigua, remitir al Gerente Registral competente
en un plazo no mayor de 20 das, copia autenticada por fedatario de la partida
registral y de los antecedentes registrales. Tratndose de predios, el rea de
catastro donde se encuentra la partida ms antigua, emitir el informe

correspondiente.
Concluido el procedimiento de cierre en los supuestos de los prrafos

anteriores, el Gerente Registral competente, mediante oficio, encargar el
cumplimiento de la resolucin de cierre, a los Gerentes Registrales de las
Zonas Registrales en las que obren las dems partidas involucradas.
Artculo 58.- Duplicidad de partidas idnticas

Cuando las partidas registrales duplicadas contengan las mismas
inscripciones o anotaciones, la Gerencia correspondiente dispondr el cierre de
la partida menos antigua y la extensin de una anotacin en la ms antigua,
dejando constancia que contiene los mismos asientos de la partida que ha sido
cerrada, con la indicacin de su nmero. Asimismo, en la anotacin de cierre se
dejar constancia que las inscripciones y anotaciones se encuentran
registradas en la partida que permanece abierta.
Cuando las partidas idnticas se hayan generado en mrito al mismo

ttulo, permanecer abierta aquella cuyo nmero se haya consignado en la
respectiva anotacin de inscripcin; si en sta no se hubiera indicado el
nmero de la partida, se dispondr el cierre de aqulla cuyo nmero correlativo
sea el mayor. En este ltimo caso se dispondr, adems, la rectificacin de la
omisin incurrida en la anotacin de inscripcin.
Artculo 59.- Duplicidad de partidas con inscripciones compatibles

Cuando las partidas registrales duplicadas contengan inscripciones y
anotaciones compatibles, la Gerencia correspondiente dispondr el cierre de la
partida menos antigua y el traslado de las inscripciones que no fueron
extendidas en la partida de mayor antigedad.
Artculo 60.- Duplicidad de partidas con inscripciones incompatibles y

oposicin
Cuando las partidas registrales duplicadas contengan inscripciones o
anotaciones incompatibles, la Gerencia Registral correspondiente dispondr el
inicio del trmite de cierre de partidas y ordenar se publicite la duplicidad
existente, mediante anotaciones en ambas partidas. La Resolucin que emita

dicha Gerencia, ser notificada a los titulares de ambas partidas as como a
aquellos cuyos derechos inscritos puedan verse afectados por el eventual
cierre, en el domicilio que aparece sealado en el ttulo inscrito con fecha ms
reciente.
Adicionalmente, a fin de que cualquier interesado pueda apersonarse al

procedimiento y formular oposicin al cierre, se publicar un aviso conteniendo
un extracto de la citada resolucin en el Diario Oficial El Peruano y en uno de
mayor circulacin en el territorio nacional, pudiendo publicarse en forma
conjunta en un solo aviso, el extracto de dos o ms resoluciones.
Asimismo, el aviso se publicitar a travs de la pgina Web de la

SUNARP, a cuyo efecto, la Gerencia Registral remitir copia del mismo a la
Oficina de Imagen Institucional y Relaciones Pblicas, antes del inicio del
cmputo del plazo a que se refiere el penltimo prrafo, a efectos que se
publicite durante dicho plazo.
El aviso a que se refieren los prrafos anteriores, debe contener la

siguiente informacin:
a) Nmero de la resolucin que dispone el inicio del trmite de cierre de

partida as como el nombre y cargo del funcionario que la emite;
b) Descripcin del bien o del otro elemento que origin la apertura de la

partida, segn sea el caso;
c) Datos de identificacin de las partidas involucradas;
d) Nombre de los titulares de las partidas involucradas tratndose de

bienes o de aqullos cuyo derecho pudiera verse perjudicado en los dems
casos.
e) La indicacin de que cualquier interesado puede formular oposicin al

cierre dentro de los 60 das siguientes a la ltima publicacin del aviso, y de
acuerdo a lo dispuesto en el ltimo prrafo de este artculo, precisando la sede
del rgano desconcentrado de la SUNARP donde debe presentarse el escrito de
oposicin.
Transcurridos 60 das desde la ltima publicacin del extracto de la

Resolucin a que se refiere el segundo prrafo del presente artculo, la
Gerencia dispondr el cierre de la partida registral menos antigua, salvo que
dentro del plazo indicado se formule oposicin; en cuyo caso, dar por
concluido el procedimiento administrativo de cierre de partidas, ordenando que
se deje constancia de tal circunstancia en las partidas duplicadas. En este
ltimo caso, queda expedito el derecho de los interesados para demandar ante
el rgano jurisdiccional correspondiente la declaracin de cierre, cancelacin,
invalidez o cualquier otra pretensin destinada a rectificar la duplicidad
existente.
La oposicin se formular por escrito, precisando las causales que

determinen la inexistencia de duplicidad o la improcedencia del cierre de
partidas.
CONCORDANCIAS: R. N 156-2012-SUNARP-SN, Arts. 43
Artculo 61.- Duplicidad generada por aparicin de partidas perdidas

Cuando con posterioridad a la reconstruccin de una partida registral,
apareciera la partida perdida, la Gerencia Registral dispondr el cierre de la
partida extendida en reemplazo de la original durante el procedimiento de
reconstruccin, salvo que en la partida reconstruida se hayan extendido
nuevos asientos, en cuyo caso prevalecer sta.
Artculo 62.- Finalidad y efectos de las anotaciones de duplicidad y de

cierre de partidas.
En tanto no se efecte el cierre respectivo, no existe impedimento para
la inscripcin de actos referidos a las partidas duplicadas; sin perjuicio que el
eventual cierre de partidas que se realice afectar a todos los asientos
registrales de la partida de menor antigedad.
Una vez extendida la anotacin de cierre, no podrn extenderse nuevos

asientos de inscripcin en la partida cerrada. Sin embargo, dicho cierre no
implica en modo alguno declaracin de invalidez de los asientos registrados,
correspondiendo al rgano jurisdiccional declarar el derecho que corresponde
en caso de inscripciones incompatibles.
Tratndose del Registro de Predios, cuando an no se hubiera dispuesto

el inicio del procedimiento de cierre a que se refiere el artculo 60, el Jefe del
rea de Informtica, a solicitud de la Gerencia Registral correspondiente,
proceder a incorporar en la base de datos del sistema informtico registral un
mensaje que publicite en las partidas involucradas la duplicidad detectada de
manera categrica por el rea de catastro, el mismo que se mantendr hasta
que ocurra cualquiera de las siguientes situaciones:
a) Se anote en la partida respectiva la Resolucin de la Gerencia

Registral que dispone el inicio del procedimiento de cierre de partida por
duplicidad;
b) El Gerente Registral se abstenga de iniciar el procedimiento de cierre

de partida conforme a lo dispuesto en la Tercera Disposicin Complementaria
de la Ley N 27333;
c) El Registrador efecte la anotacin de independizacin a que se

refiere el artculo 63;
d) El Gerente Registral disponga su levantamiento, en los dems casos

en los que no proceda iniciar el procedimiento de cierre.
Artculo 63.- Superposicin parcial y eventual desmembracin

Cuando la duplicidad sea generada por la superposicin parcial de
predios, se proceder de conformidad con lo establecido en el artculo 60,
especificndose en la respectiva anotacin de cierre, que ste slo comprende
parte del rea del predio inscrito en la partida menos antigua, dejndose
constancia del rea que no se encuentra afecta al cierre parcial, con precisin
de los linderos y medidas perimtricas, salvo que no se haya podido
determinar con exactitud el rea superpuesta, en cuyo caso se precisar su
ubicacin y el rea aproximada.
Tratndose de superposiciones generadas por independizaciones

respecto de las que no se hubiera extendido el asiento de modificacin de rea
ni la respectiva anotacin de independizacin en la partida matriz, y siempre
que los asientos de las respectivas partidas sean compatibles, se dispondr
que el Registrador proceda a extender, en va de regularizacin, el asiento y la
anotacin de correlacin omitidos, indicando en el primer caso, cuando
corresponda, el rea, linderos y medidas perimtricas a la que queda reducida
el rea mayor como consecuencia de la desmembracin que se regulariza.
Si la superposicin a que se refiere el prrafo anterior, fuera detectada

por las instancias de calificacin registral, stas dispondrn o efectuarn,
segn corresponda, de oficio o a peticin de parte, la extensin del asiento y
anotacin omitidos, en la forma sealada en el prrafo precedente.
CAPTULO III
ANOTACIONES PREVENTIVAS

Las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios que
tienen por finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una
eventual causa de modificacin del acto o derecho inscrito.
Artculo 65.- Actos y derechos susceptibles de anotacin preventiva

Son susceptibles de anotacin preventiva:
a) Las demandas y dems medidas cautelares;
b) Las resoluciones judiciales que no den mrito a una inscripcin

definitiva;
c) Los ttulos cuya inscripcin no pueda efectuarse por no estar inscrito

el derecho de donde emane;
d) Los ttulos cuya inscripcin no pueda efectuarse porque adolecen de

defecto subsanable;
e) Los ttulos que, en cualquier otro caso, deben anotarse conforme a

disposiciones especiales.
Artculo 66.- Procedencia y plazo de la anotacin preventiva

La anotacin preventiva a que se refieren los literales c) y d) del artculo
65 procede nicamente en el Registro de Propiedad Inmueble y respecto de los
actos sealados en los numerales 1 al 6 del artculo 2019 del Cdigo Civil.
Dicha anotacin se extiende a solicitud de parte luego de formulada la
correspondiente observacin y tiene una vigencia de un ao, contado a partir
de la fecha del asiento de presentacin. Vencido dicho plazo caduca de pleno
derecho. En estos supuestos, al extender la anotacin preventiva, el
Registrador deber consignar expresa y claramente dicho carcter, el defecto
que motiva su extensin, el plazo de caducidad, la indicacin de que vencido el
mismo la anotacin no surtir ningn efecto y cualquier otra precisin que
impida que los terceros sean inducidos a error.
En el supuesto del literal c) del artculo 65, la anotacin preventiva slo

procede cuando se haya acreditado el derecho no inscrito del otorgante a la
fecha del asiento de presentacin, mediante el respectivo contrato con firmas
legalizadas notarialmente. En defecto de ste, se podr presentar copia
legalizada notarialmente del respectivo contrato o la declaracin jurada del
solicitante, en el sentido que el otorgante del acto adquiri su derecho del
titular registral. En estos casos, el Registrador notificar al titular registral que
se ha practicado la anotacin preventiva. En cualquier momento durante la
vigencia de la anotacin preventiva, el titular registral podr solicitar su
cancelacin, debiendo contener su solicitud la declaracin jurada con firmas
legalizadas notarialmente en el sentido que l no realiz transferencia alguna a

favor del otorgante del acto o derecho anotado. Por el slo mrito de esta
solicitud, el Registrador proceder a cancelar la anotacin preventiva, an
cuando no hubiera transcurrido el plazo de un (01) ao a que se refiere el
artculo anterior.
No procede la anotacin preventiva sustentada en otra anotacin

preventiva de la misma naturaleza. Tampoco procede la anotacin preventiva a
que se refiere este artculo, en los supuestos de tacha sustantiva sealados en
el artculo 42, ni cuando el instrumento que da mrito a la inscripcin no
preexiste a la fecha del asiento de presentacin del ttulo.
Artculo 67.- Efectos no excluyentes de la anotacin preventiva

La existencia de una anotacin preventiva no determina la imposibilidad
de extender asientos registrales relacionados con los actos y derechos
publicitados en la partida registral, salvo que el contenido mismo de la
anotacin preventiva o la disposicin normativa que la regula establezca
expresamente lo contrario.
Artculo 68.- Retroprioridad derivada de la anotacin preventiva

Inscrito el acto o derecho cuya prioridad ha sido cautelada por la
anotacin preventiva, surtir sus efectos desde la fecha del asiento de
presentacin de la anotacin, salvo disposicin distinta.
Artculo 69.- Anotacin preventiva de resoluciones judiciales

Las anotaciones preventivas que procedan de resolucin judicial se
extienden sin perjuicio de que hayan sido impugnadas dentro del
procedimiento, salvo disposicin en contrario.
Artculo 70.- Indicacin del plazo de vigencia

Los asientos de anotacin preventiva deben contener, de ser el caso, la
indicacin del plazo de su vigencia, el cual se encontrar determinado por las
normas que autorizan su extensin.
CAPTULO IV
REGULARIZACION DE FIRMA DE ASIENTOS Y ANOTACIONES DE INSCRIPCIN
Artculo 71.- Regularizacin de asientos sin firma

Si al momento de calificar un ttulo o con ocasin de la solicitud de
publicidad registral formal, el Registrador advierte que uno o ms asientos de
la partida o partidas correspondientes no se encuentran suscritos, deber
verificar en el archivo si la anotacin de inscripcin puesta en el ttulo que dio
mrito a esos asientos se encuentra suscrita. De ser as, proceder a extender
un asiento de regularizacin, indicando el asiento que se regulariza y el nombre
del Registrador que extendi la inscripcin. En caso contrario deber seguirse
el procedimiento sealado en el Artculo 73 del presente Reglamento.
Artculo 72.- Regularizacin de anotaciones de inscripcin sin firma

Tratndose de casos en que la anotacin de inscripcin puesta al ttulo
que le dio mrito se encuentre sin firma, el Registrador proceder a suscribirla
si el o los asientos de la partida o partidas correspondientes se encuentran
firmados, siempre y cuando se verifique que el ttulo guarda relacin con los
datos consignados en el o los asientos respectivos, adems que no existan
elementos suficientes que determinen que su inscripcin haya sido denegada.
Artculo 73.- Procedimiento especial de regularizacin

Cuando la anotacin de inscripcin puesta en los ttulos que dieron
mrito a la misma as como sus respectivos asientos no se encuentren
suscritos por el Registrador, tales hechos debern ponerse en conocimiento de
la Gerencia Registral respectiva, a efecto de que sta oficie al notario,
funcionario o autoridad que corresponda e inclusive el usuario, solicitndole
que proporcione al Registro, el original o la copia certificada de la anotacin de
inscripcin firmada por el Registrador.
Previa verificacin del documento, a que se refiere el prrafo precedente,

la Gerencia emitir la resolucin que autorice la suscripcin de la anotacin de
inscripcin y del asiento respectivo. Dicha resolucin, conjuntamente con la
copia certificada de la anotacin de inscripcin, se anexarn al ttulo archivado

respectivo.
En caso de que no pudiera obtenerse el documento que contenga la

anotacin de inscripcin a que se refieren los prrafos precedentes, no
proceder la regularizacin. En dicho supuesto, el usuario podr solicitar la
calificacin del ttulo archivado como si se tratara de una nueva presentacin.
Artculo 74.- Responsabilidad

La responsabilidad que se derive de los asientos registrales y
anotaciones de inscripcin materia de regularizacin, recaer en el Registrador
que en su oportunidad incurri en la omisin de suscripcin.
TTULO VI
LA INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACIN
Artculo 75.- Definicin de inexactitud registral

Se entender por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente
entre lo registrado y la realidad extrarregistral.
Cuando la inexactitud del Registro provenga de error u omisin cometido

en algn asiento o partida registral, se rectificar en la forma establecida en el
presente Ttulo.
La rectificacin de las inexactitudes distintas a las sealadas en el

prrafo anterior, se realizar en mrito al ttulo modificatorio que permita
concordar lo registrado con la realidad.
Artculo 76.- Procedencia de la rectificacin
Los Registradores rectificarn las inexactitudes a solicitud de parte.

Asimismo, pueden proceder de oficio, cuando adviertan la existencia de errores
materiales.
En el caso de errores de concepto, la rectificacin proceder de oficio

solamente cuando con ocasin de la calificacin de una solicitud de inscripcin,
el Registrador determine que sta no puede realizarse si previamente no se
rectifica el error, en mrito al ttulo ya inscrito.
No procedern las rectificaciones cuando existan obstculos que lo

impidan en la partida registral.
Artculo 77.- Solicitud de rectificacin

Las rectificaciones pueden ser solicitadas por las personas sealadas en
el Artculo 12 de este Reglamento. Las solicitudes se presentarn a travs del
Diario, indicando con precisin el error materia de rectificacin. Asimismo, se
sealar el nmero y fecha del ttulo archivado que d mrito a la rectificacin
de la inexactitud o se adjuntar el nuevo ttulo modificatorio, segn
corresponda.
Artculo 78.- Forma de la rectificacin

Todo error deber rectificarse mediante un nuevo asiento que precise y
enmiende claramente el error cometido.
Las omisiones se rectificarn con la extensin de un asiento en el que se

precise el dato omitido o la circunstancia de no haberse extendido en su
oportunidad.
Artculo 79.- Rectificacin de asientos conexos

Rectificado un asiento, se rectificarn tambin los dems asientos que
hubieran emanado del mismo ttulo, aunque se hallen en otras partidas, si
stas contuvieran el mismo error.
Artculo 80.- Clases de error

Los errores en los asientos o partidas registrales pueden ser materiales o
de concepto.
Artculo 81.- Error material y error de concepto

El error material se presenta en los siguientes supuestos:
a) Si se han escrito una o ms palabras, nombres propios o cifras

distintas a los que constan en el ttulo archivado respectivo;
b) Si se ha omitido la expresin de algn dato o circunstancia que debe

constar en el asiento;
c) Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le

corresponde;
d) Si se han numerado defectuosamente los asientos o partidas.
Los errores no comprendidos en los literales anteriores se reputarn

como de concepto.
Artculo 82.- Rectificacin de error material

Las rectificaciones de los errores materiales se harn en mrito del
respectivo ttulo archivado, salvo que ste no se encuentre en la oficina, en
cuyo caso se proceder conforme al Captulo II del Ttulo Vlll de este
Reglamento, a efecto de que previamente se reconstruya el ttulo archivado
correspondiente.
Artculo 83.- Traslado de asiento
Cuando se haya extendido un asiento en una partida o un rubro distinto

de aqul en el cual debi haberse practicado, se proceder a su traslado a la
partida o rubro que le corresponda. Asimismo, se extender una anotacin en
la partida del asiento trasladado, con la indicacin del nmero de asiento y
partida en que se ha practicado el nuevo asiento y la causa del traslado. Sin
embargo, no proceder dicha rectificacin, cuando existan obstculos en la
partida en la que debi haberse extendido el asiento, que determinen la
incompatibilidad del traslado.
Artculo 84.- Rectificacin de error de concepto

La rectificacin de los errores de concepto se efectuar:
a) Cuando resulten claramente del ttulo archivado: en mrito al mismo

ttulo ya inscrito, pudiendo extenderse la rectificacin a solicitud de parte o, de
oficio, en el supuesto previsto en el segundo prrafo del Artculo 76 del
presente Reglamento;
b) Cuando no resulten claramente del ttulo archivado: en virtud de

nuevo ttulo modificatorio otorgado por todos los interesados o en mrito de
resolucin judicial si el error fue producido por la redaccin vaga, ambigua o
inexacta del ttulo primitivo.
Artculo 85.- Rectificacin amparada en documentos fehacientes

Cuando la rectificacin se refiera a hechos susceptibles de ser probados
de un modo absoluto con documentos fehacientes, bastar la peticin de la
parte interesada acompaada de los documentos que aclaren el error
producido. Dichos documentos pueden consistir en copias legalizadas de
documentos de identidad, partidas del Registro de Estado Civil o cualquier otro
que demuestre indubitablemente la inexactitud registral.
CONCORDANCIAS: R. N 156-2012-SUNARP-SN, Art. 7
Artculo 86.- Vigencia de la rectificacin
La rectificacin surtir efecto desde la fecha de la presentacin del ttulo

que contiene la solicitud respectiva. En los casos de rectificacin de oficio,
surtir efecto desde la fecha en que se realice.
Artculo 87.- Derechos adquiridos por terceros

En ningn caso la rectificacin del Registro perjudicar los derechos
adquiridos por tercero de buena fe durante la vigencia del asiento que se
declare inexacto.
Artculo 88.- Derechos registrales en rectificaciones

Las rectificaciones de errores estarn afectas al pago de derechos
registrales, excepto cuando los errores sean imputables al Registro, en cuyo
caso, no devengarn el pago del derecho registral respectivo.
Artculo 89.- Constancia de falta de conclusin del asiento

En aquellos Registros en los que los asientos registrales, de acuerdo con
los supuestos de excepcin previstos en este Reglamento, no se extiendan en
partidas electrnicas, los errores que se cometan antes de concluirse con su
extensin no pueden salvarse con enmiendas, raspaduras o interpolaciones. En
dichos casos, se dejar constancia de su invalidez con la frase El presente
texto no ha sido concluido ni constituye asiento registral por lo que carece de
valor.
Artculo 90.- Competencia del rgano jurisdiccional

Conforme al Artculo 2013 del Cdigo Civil, corresponde exclusivamente
al rgano jurisdiccional la declaracin de invalidez de los asientos registrales.
Consecuentemente, no resulta procedente que mediante rectificacin, de oficio
o a solicitud de parte, se produzca declaracin en tal sentido.
TTULO VII
EXTINCIN DE INSCRIPCIONES Y ANOTACIONES PREVENTIVAS
Artculo 91.- Extincin de inscripciones

Las inscripciones se extinguen respecto de terceros desde que se
cancela el asiento respectivo, salvo disposicin expresa en contrario. Ello, sin
perjuicio que la inscripcin de actos o derechos posteriores pueda modificar o
sustituir los efectos de los asientos precedentes.
Artculo 92.- Extincin de anotaciones preventivas

Las anotaciones preventivas se extinguen por cancelacin, por
caducidad o por su conversin en inscripcin.
Artculo 93.- Clases de cancelacin

La cancelacin de las inscripciones y anotaciones preventivas podr ser
de carcter total o parcial.
Artculo 94.- Supuestos de cancelacin total de las inscripciones y

anotaciones preventivas
La cancelacin total de las inscripciones y anotaciones preventivas se
extiende:
a) Cuando se extingue totalmente el bien, la persona jurdica o el

derecho inscritos;
b) Cuando se declara la nulidad del ttulo en cuya virtud se hayan

extendido;
c) Cuando se declara la nulidad de la inscripcin o anotacin preventiva

por falta de alguno de los requisitos esenciales establecidos en el Reglamento
correspondiente, sin perjuicio de los supuestos de rectificacin de asientos
previstos en este mismo Reglamento;
d) Cuando se haya producido la caducidad de la inscripcin o anotacin

preventiva por mandato de la Ley o por el transcurso del tiempo previsto en
ella;
e) Cuando por disposicin especial se establezcan otros supuestos de

cancelacin distintos a los previstos en los literales precedentes.
Artculo 95.- Cancelacin por inexistencia del acto causal o de la

rogatoria
Tambin se cancelarn de oficio o a peticin de parte, los asientos de
inscripcin o de anotacin preventiva cuando contengan actos que no consten
en los ttulos consignados como sustento de los mismos o cuando se hayan
extendido sin estar comprendidos en la rogatoria de inscripcin.
Artculo 96.- Cancelacin por comprobada inexistencia del asiento de

presentacin o denegatoria de inscripcin
Las inscripciones y anotaciones preventivas, podrn ser canceladas, de
oficio o a peticin de parte, en mrito a la resolucin que expida la jefatura de
la oficina registral respectiva, previa investigacin del rgano competente,
cuando se compruebe la inexistencia del asiento de presentacin del ttulo que
debera sustentarlas o la denegatoria de inscripcin del ttulo correspondiente.
Artculo 97.- Inoponibilidad de la cancelacin

La cancelacin de las inscripciones y anotaciones preventivas no
perjudica al tercero amparado en lo establecido por el Artculo 2014 del Cdigo
Civil. Tampoco perjudicar la inscripcin de los ttulos pendientes cuya
prioridad registral sea anterior al asiento cancelatorio.
Artculo 98.- Acreditacin de la extincin del derecho

La extincin del derecho inscrito se acreditar mediante la presentacin
de ttulo suficiente, o cuando del mismo asiento o ttulo archivado se advierta
que la extincin se ha producido de pleno derecho.
Artculo 99.- Cancelacin por nulidad del ttulo

La nulidad del ttulo supone la nulidad de la inscripcin o anotacin
preventiva extendidas en su mrito, siendo la resolucin judicial que declare
dicha nulidad, ttulo suficiente para la cancelacin del asiento respectivo.
Artculo 100.- Procedencia de la cancelacin parcial

La cancelacin parcial de las inscripciones y anotaciones preventivas
procede cuando el derecho inscrito o anotado se reduce o modifica.
Artculo 101.- Mandato judicial de cancelacin

Cuando se requiera la intervencin del titular del derecho para que
proceda la cancelacin del asiento y aqul no consintiere en ella, el interesado
podr solicitarla judicialmente.
Artculo 102.- Cancelacin de asientos extendidos por mandato judicial

Las inscripciones o anotaciones preventivas extendidas en virtud de
mandato judicial se cancelarn slo por otro mandato judicial, sin perjuicio de
lo sealado en el literal d) del Artculo 94 de este Reglamento.
Artculo 103.- Extincin de pleno derecho

Los asientos se entendern extinguidos de pleno derecho cuando opere
la caducidad. Sin perjuicio de ello, el Registrador podr, de oficio, extender los
asientos de cancelacin respectivos, salvo en los supuestos que por disposicin
especial se requiera solicitud de parte.
Artculo 104.- Efectos de la cancelacin de asientos

Se presume, para efectos registrales, que la cancelacin de un asiento
extingue el acto o derecho que contiene.
Artculo 105.- Contenido del asiento de cancelacin
El asiento de cancelacin de toda inscripcin o anotacin preventiva,

debe expresar:
a) El asiento que se cancela;
b) El acto o derecho que por la cancelacin queda sin efecto;
c) La causa de la cancelacin; salvo cuando se trate de garantas reales,

en cuyo caso, a efectos de cancelar el asiento respectivo, bastar la sola
manifestacin de voluntad en ese sentido del titular de tal garanta real;
d) En los casos de cancelacin parcial, debe precisarse adems la

reduccin o modificacin realizada;
e) Los dems requisitos sealados en el Artculo 50 y siguientes, en

cuanto le sean aplicables.
Artculo 106.- Nulidad del asiento de cancelacin

La cancelacin de una inscripcin o anotacin preventiva es nula,
cuando no expresa los requisitos sealados en el Artculo 105 y su rectificacin
no sea posible con arreglo a lo dispuesto en el Titulo VI de este Reglamento.
Artculo 107.- Cancelacin por declaracin judicial de invalidez

Quien tenga legtimo inters y cuyo derecho haya sido lesionado por una
inscripcin nula o anulable, podr solicitar judicialmente la declaracin de
invalidez de dicha inscripcin y, en su caso, pedir la cancelacin del asiento en
mrito a la resolucin judicial que declare la invalidez.
La declaracin de invalidez de las inscripciones slo puede ser ordenada

por el rgano jurisdiccional.
TTULO VIII
ARCHIVO REGISTRAL
CAPTULO I
CONTENIDO DEL ARCHIVO REGISTRAL Y SU CONSERVACIN
Artculo 108.- Documentos que integran el archivo registral

El archivo registral est constituido por:
a) Las partidas registrales que constan en tomos, fichas movibles, discos

pticos y otros soportes magnticos;
b) Los ttulos que han dado mrito a las inscripciones conforme a lo

establecido en el artculo 7, acompaados de los documentos en los que
consten las decisiones del Registrador o del Tribunal Registral emitidos en el
procedimiento registral, los informes tcnicos y dems documentos expedidos
en ste;
c) Las solicitudes de inscripcin de los ttulos cuya inscripcin fue

denegada, con las respectivas esquelas de observacin y tacha;
d) Los ndices y los asientos de presentacin organizados en medios

informticos as como los que, de acuerdo con la tcnica anterior, constaran en
soporte papel.
En el supuesto del literal b) corresponder al Registrador, bajo

responsabilidad, remitir al Archivo Registral, debidamente foliados, nicamente
los documentos establecidos en l.
En los casos en que se hubiera incorporado al archivo registral

documentos distintos, el Gerente Registral competente emitir resolucin
declarando que los mismos no forman parte del archivo registral y ordenando
que no se otorgue publicidad de dichos documentos. Dicha Resolucin se
anexar a ste.
Si el presentante de los documentos indebidamente incorporados al

archivo registral solicita su devolucin, el Registrador, de considerar
procedente el pedido, proceder a la devolucin sin necesidad de resolucin
previa. La emisin de la resolucin a que se refiere el prrafo anterior no
impide la devolucin.
Artculo 109.- Custodia de libros antiguos

Las Oficinas Registrales mantendrn en custodia los antiguos libros de
censos, tributos y gravmenes perpetuos, as como de hipotecas y otros que se
llevaban conforme a la diversa legislacin que ha normado los Registros
Pblicos.
Artculo 110.- Copias de respaldo de los documentos del archivo registral

Las oficinas registrales, debern conservar copias de respaldo de los
documentos del archivo registral, utilizando cualquier forma de reproduccin
que garantice su intangibilidad.
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, dictar las

disposiciones necesarias para la implementacin progresiva de lo establecido
en el prrafo precedente y establecer cules sern los documentos que
necesariamente debern contar con copias de respaldo.
Artculo 111.- Prohibicin de salida de documentos del archivo registral

Los documentos del archivo registral permanecern siempre en las
Oficinas Regstrales respectivas, no pudiendo ser trasladados a otro lugar,
salvo cuando la autoridad judicial lo requiera o lo disponga la jefatura de la
oficina registral por razones debidamente justificadas.
Artculo 112.- Lugar de realizacin de diligencias referidas a los

documentos del archivo registral
La exhibicin, pericia, cotejo o cualquier otra diligencia, referida a los
documentos del archivo registral, ordenada por el Poder Judicial o el Ministerio
Pblico, se realizar en la sede de la Oficina Registral donde se conserven los
documentos correspondientes.
Excepcionalmente, cuando la autoridad judicial determine que por

razones tcnicas o de otra ndole no pueda efectuarse la diligencia en la sede
de la Oficina Registral respectiva, la diligencia se realizar fuera de ella. Para
tal efecto, el Registrador o el funcionario designado, trasladar personalmente
el o los documentos requeridos para que se practique la diligencia,
procediendo a su inmediata devolucin al concluir sta.
En caso de no existir copia de seguridad o microarchivo del instrumento,

antes de efectuar el traslado a que se refiere el prrafo anterior, se proceder a
obtener copias certificadas del documento, formando un duplicado del ttulo
requerido, al cual se adjuntar el mandato respectivo.
Artculo 113.- Forma de archivar los ttulos

Los documentos a que se refieren los literales b) y c) del artculo 108 del
presente Reglamento, se archivarn por orden cronolgico de presentacin y
se empastarn formndose legajos. Sin perjuicio de la validez de los sistemas
de microfilmacin actualmente autorizados, la Superintendencia Nacional de
los Registros Pblicos, podr disponer el archivamiento de dichos documentos
a travs de sistemas de reproduccin informtica o micrograbacin.
Artculo 114.- Preservacin de documentos en peligro de deterioro

Cuando se deterioren determinadas fojas de los libros o fichas de
inscripcin y las mismas no se encuentren digitalizadas o reproducidas y exista
el peligro de que desaparezca su contenido, se proceder a transcribirlas a
nuevas partidas. En la partida nueva se dejar constancia del hecho de la
transcripcin y del tomo y folio en que corre la inscripcin primitiva.
CAPTULO II
REPRODUCCIN Y RECONSTRUCCIN DE PARTIDAS Y TTULOS ARCHIVADOS
Artculo 115.- mbito de aplicacin

Las normas contenidas en el presente captulo, sern de aplicacin slo
en aquellos casos en los que las partidas registrales no hayan sido sustituidas
por el sistema de microarchivos. Las copias de respaldo de dichos
microarchivos en medios que aseguren su integridad e inalterabilidad, tienen el
mismo valor y efectos legales que aqullos.
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos autorizar, en el

mbito nacional, la sustitucin del archivo registral por microarchivos.
Artculo 116.- Reproduccin de partida registral

El servidor o funcionario que advierta la prdida o destruccin total o
parcial de una partida registral, deber poner en conocimiento de la Gerencia
Registral correspondiente dicha circunstancia, a efecto de que sta disponga
las acciones que permitan establecer si dicha partida cuenta con un duplicado,
as como la bsqueda en el Diario de los ttulos presentados con relacin a la
misma.
Ejecutadas las acciones indicadas en el prrafo anterior, y siempre que

se cuente con el duplicado de la partida perdida o destruida y la totalidad de la
informacin referente a la misma, la Gerencia Registral ordenar la
reproduccin de la partida registral, extendindose los asientos respectivos en
la forma prevista en el Artculo 48 de este Reglamento.
La reproduccin estar a cargo del Registrador designado por dicha

Gerencia, el mismo que deber ejecutarla dentro de los diez das siguientes a
la fecha de la notificacin de la resolucin que la ordena, dejando constancia
que se trata de una reproduccin de la partida registral original.
Artculo 117.- Reconstruccin de partidas

En los casos en que la Gerencia Registral, luego de realizadas las
acciones previstas en el primer prrafo del artculo anterior, no cuente con el
duplicado de la partida perdida o destruida y la totalidad de la informacin
relativa a la misma, ordenar el inicio del procedimiento de reconstruccin de
la partida. En la resolucin, que a tal efecto se expida, se designar al
Registrador encargado de llevar adelante la reconstruccin y se dispondr la
publicacin de un aviso en el Diario Oficial El Peruano y en otro de mayor
circulacin.
Adicionalmente, se ordenar la utilizacin de mecanismos de publicidad

que la Oficina Registral considere pertinentes, tales como la colocacin de
avisos en los lugares ms visibles de la oficina, medios electrnicos pblicos u
otros que permitan dar a conocer dicho procedimiento a los interesados, los
que se mantendrn durante todo el perodo de reconstruccin.
Las publicaciones mencionadas en los prrafos precedentes, debern

precisar la prdida o destruccin producida, los datos que permitan el mejor
conocimiento de las inscripciones materia de reconstruccin y la convocatoria
a los interesados para que aporten toda la informacin que permita la
reconstruccin de las partidas perdidas o destruidas.
Sin perjuicio de dichas publicaciones, la Gerencia podr solicitar

informacin a los Notarios, al Archivo de la Nacin, a las Municipalidades, u
otras entidades o personas vinculadas a las inscripciones materia de
reconstruccin.
Artculo 118.- Plazo de la reconstruccin e inscripciones provisionales

El perodo de reconstruccin durar seis (6) meses contados desde la
fecha de la ltima publicacin en los diarios, perodo en el cual, la Gerencia
mediante resoluciones debidamente motivadas, ordenar se extiendan
provisionalmente los asientos que reemplacen a aquellos que quedaron
destruidos, cuando se obtenga la informacin que permita acreditar su anterior
inscripcin.
Los asientos provisionales a que se refiere el prrafo precedente, no

gozan de los efectos inherentes a las inscripciones, teniendo carcter
meramente informativo.
Artculo 119.- Conclusin y efectos del procedimiento de reconstruccin

Transcurrido el plazo a que se refiere el artculo anterior, la Gerencia
correspondiente declarar concluido el procedimiento y adoptar alguna de las
siguientes acciones:
a) Convertir en definitivos los asientos provisionales extendidos durante

el procedimiento, previo reordenamiento de acuerdo a su presentacin por el
Diario, en su caso. Dicha conversin slo proceder cuando se cuente con
todos los asientos que integran la partida. La conversin implica que la partida
ha quedado reconstruida;
b) Prorrogar indefinidamente la vigencia de los asientos provisionales

extendidos durante dicho procedimiento, en caso no sea posible acreditar que
los asientos provisionales constituyen la totalidad de los que integran la partida
materia de reconstruccin. En este supuesto, el procedimiento concluir sin
que se reconstruya la partida;
c) Dar por concluido el procedimiento sin haber reconstruido la partida,

al no haberse podido extender ningn asiento provisional durante el
procedimiento.
En los supuestos de los literales a) y b) se ordenar adems, que se

extienda la anotacin que publicite la conclusin del procedimiento en la
partida correspondiente.
Para efectos de la calificacin, las situaciones previstas en los literales b)

y c) se considerarn como obstculos insalvables.
Artculo 120.- Conclusin anticipada del procedimiento
Sin perjuicio de lo indicado en los artculos anteriores, la Gerencia podr

disponer la conclusin anticipada del procedimiento de reconstruccin, cuando
advierta de manera indubitable que se cuenta con todas las inscripciones de la
partida materia de reconstruccin, en cuyo caso se aplicar lo dispuesto en el
literal a) del artculo precedente.
Asimismo, dispondr la conclusin del procedimiento y el archivamiento

de lo actuado, si encontrndose el procedimiento en trmite apareciera la
partida objeto de reconstruccin.
Artculo 121.- Reconstruccin con posterioridad al vencimiento del plazo

No obstante haber concluido el procedimiento, sin que haya sido posible
reconstruir la partida registral correspondiente, puede ordenarse la
reconstruccin con posterioridad, cuando surjan elementos que permitan
determinar de manera indubitable que se cuenta con toda la informacin de la
partida registral, siendo de aplicacin lo dispuesto en el literal a) del Artculo
119 del presente Reglamento.
Artculo 122.- Reproduccin del ttulo archivado

El servidor o funcionario que advierta la prdida o destruccin total o
parcial de un ttulo archivado, deber poner en conocimiento del Gerente
Registral correspondiente dicha circunstancia. Dicho funcionario, previa
verificacin de la prdida o destruccin as como del contenido del asiento de
presentacin respectivo, oficiar al Notario, autoridad judicial, administrativa u
otro que pudiese tener en su poder la matriz del instrumento que dio mrito a
la inscripcin o el ejemplar duplicado con la anotacin de inscripcin
correspondiente, solicitndole proporcione al Registro, dentro del plazo de 30
das de recibido el oficio, el instrumento o ejemplar duplicado que permita la
reproduccin respectiva.
Recibido el instrumento a que se refiere el prrafo precedente, el citado

Gerente ordenar se incorpore al archivo de ttulos, conjuntamente con el
duplicado de la solicitud de inscripcin, la constancia de los derechos pagados
al Registro y la Resolucin de Gerencia en cuyo mrito se ordena dicha
incorporacin.
Tratndose de documentos privados, cuando el interesado hubiera

solicitado la reconstruccin del ttulo, acompaando documentos que, de
conformidad con las disposiciones especiales sustituyen a los extraviados o
destruidos, u otros que el Gerente Registral considere suficientes para acreditar
con certeza que se trata de los mismos ttulos extraviados o destruidos,
ordenar se incorpore al Archivo los citados documentos as como la copia
certificada de la respectiva Resolucin que la ordena.
Artculo 123.- Reconstruccin de ttulos archivados

Cuando no sea posible la reproduccin a que se refiere el artculo
anterior, o cuando los documentos presentados por el interesado sean
insuficientes para disponer la reconstruccin conforme a lo dispuesto en el
ltimo prrafo del artculo anterior, la Gerencia emitir Resolucin disponiendo
el inicio del procedimiento de reconstruccin del ttulo archivado, para cuyo
efecto convocar, mediante aviso publicado en el Diario Oficial El Peruano y
otro de mayor circulacin, a todas las personas interesadas para que
proporcionen al Registro los instrumentos correspondientes, precisando los
datos del asiento de presentacin y del presunto contenido del ttulo materia
de reconstruccin.
El procedimiento de reconstruccin tendr un plazo de duracin de seis

(6) meses contados desde la fecha en que fue emitida la resolucin que
dispone su inicio, pudiendo concluir en cualquier momento, cuando se
obtengan los instrumentos que permitan completar la informacin faltante.
Vencido el citado plazo, sin que se haya obtenido los instrumentos que
permitan la reconstruccin del ttulo extraviado o destruido, la Gerencia emitir
la respectiva resolucin dando por concluido el procedimiento.
La conclusin del procedimiento no impedir que con posterioridad

puedan presentarse los instrumentos que permitan la reconstruccin del ttulo
respectivo, supuesto en el cual, sin ms trmite, se proceder a expedir la
resolucin que resuelve la reconstruccin del ttulo, la que dispondr la
incorporacin al archivo registral, de los documentos que sustituyen al ttulo
objeto de reconstruccin, as como de la copia certificada de la misma.
Excepcionalmente, cuando la falta del antecedente registral impida de

manera absoluta la adecuada calificacin de los ttulos que se presenten, el
Registrador emitir la observacin correspondiente, en cuyo caso, proceder la
suspensin a que se refiere el literal c) del artculo 29 de este Reglamento, por

un plazo de seis meses contados a partir de la expedicin de dicha
observacin, a efecto de que pueda disponerse la reproduccin o, en su caso,
la reconstruccin del ttulo archivado faltante. Concluido dicho plazo, sin que se
cuente con la informacin necesaria para la calificacin, proceder la tacha del
ttulo presentado.
Artculo 124.- Responsabilidad derivada de la prdida o destruccin

En forma complementaria a la reconstruccin contemplada en los
artculos anteriores, la Gerencia informar a la Jefatura correspondiente para
que disponga las investigaciones que permitan determinar las
responsabilidades derivadas de la prdida o destruccin.
Artculo 125.- Reconstruccin en la va judicial

En los casos que no sea posible reconstruir la partida o ttulo archivado,
conforme al procedimiento sealado en los artculos precedentes, los
interesados podrn recurrir al Juez competente.
Artculo 126.- Impugnaciones

Las impugnaciones a las resoluciones que se emitan en el procedimiento
de reconstruccin se regirn de acuerdo a las normas que regulan el
procedimiento administrativo.
TTULO IX
PUBLICIDAD DE LOS REGISTROS
Artculo 127.- Documentos e informacin que brinda el Registro

Toda persona tiene derecho a solicitar sin expresin de causa y obtener
del Registro, previo pago de las tasas registrales correspondientes:
a) La manifestacin de las partidas registrales o exhibicin de los ttulos

que conforman el archivo registral o que se encuentran en trmite de
inscripcin;
b) La expedicin de los certificados literales de las inscripciones,

anotaciones, cancelaciones y copias literales de los documentos que hayan
servido para extender los mismos y que obran en el archivo registral;
c) La expedicin de certificados compendiosos que acrediten la

existencia o vigencia de determinadas inscripciones o anotaciones, as como
aqullos que determinen la inexistencia de los mismos;
d) La informacin y certificacin del contenido de los datos de los ndices

y del contenido de los asientos de presentacin.
No forma parte de la publicidad registral formal aquella informacin que

de manera gratuita se brinde a travs de Internet o telefona mvil, cuyas
caractersticas sern determinadas mediante Resolucin de Superintendente
Nacional.
CONCORDANCIAS: R. N 156-2012-SUNARP-SN, Arts. 45
Artculo 128.- Acceso a informacin que afecta el derecho a la intimidad

La persona responsable del registro no podr mantener en reserva la
informacin contenida en el archivo registral, con excepcin de las
prohibiciones expresamente establecidas en otras disposiciones.
Cuando la informacin solicitada afecte el derecho a la intimidad, sta

slo podr otorgarse a quienes acrediten legtimo inters, conforme a las
disposiciones que establezca la Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos.
Artculo 129.- Manifestacin de los documentos del archivo registral

La manifestacin se realizar:
a) Tratndose de partidas electrnicas mediante el servicio de

informacin en lnea, a travs de los terminales ubicados en las instalaciones
de las Oficinas Registrales o a travs de otros medios informticos;
b) En los casos de partidas, contenidas en tomos, que no hayan sido

sustituidas por el sistema de microarchivos, as como de los ttulos archivados
o en trmite, en el local de la Oficina Registral respectiva y en presencia del
personal expresamente facultado para ello. Est prohibido doblar las hojas,
poner anotaciones o seales, o realizar actos que puedan alterar la integridad
de stos;
c) Con la entrega de copia simple de la ficha o con la impresin de las

partidas electrnicas visualizadas o de los ndices que organizan los Registros.
Artculo 130.- Solicitud de Certificados

Los certificados se expedirn a peticin escrita, mediante formatos
aprobados por la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, en los
cuales se precisar el nombre y apellidos del solicitante, la naturaleza del
certificado requerido, los datos de inscripcin de la partida registral y la
informacin que permita identificar el acto o actos cuya publicidad se solicita.
Artculo 131.- Clases de certificados y denegatoria de expedicin de

copia literal
Los certificados, segn la forma de expedicin de la publicidad, sern de
las siguientes clases:
a) Literales: Los que se otorgan mediante la copia o impresin de la

totalidad o parte de la partida registral, o de los documentos que dieron mrito
para extenderlos;
b) Compendiosos: Los que se otorgan mediante un extracto, resumen o

indicacin de determinadas circunstancias del contenido de las partidas
registrales, los que podrn referirse a los gravmenes o cargas registradas, a
determinados datos o aspectos de las inscripciones.
Los certificados sealados en los literales precedentes podrn ser

emitidos por Registradores Pblicos o Certificadores debidamente autorizados.
Son Certificadores debidamente autorizados aquellos funcionarios o

servidores pblicos, que la Jefatura del rgano Desconcentrado respectivo
designe expresamente para realizar la funcin de expedir los certificados a los
que se refiere este artculo.
La designacin del Certificador precisar si el mismo queda autorizado

para emitir slo certificados literales o ambas clases de certificados. En este
segundo caso, el funcionario o servidor pblico designado deber contar con
ttulo de abogado y se le denominar Abogado Certificador.
No se otorgar copia literal de los documentos a que se refiere el

penltimo prrafo del artculo 108.
En la expedicin de copias literales de la partida registral no devenga

pago de derechos las pginas que contengan asientos de rectificacin por
errores imputables al Registro. La misma regla se aplica en la expedicin de
copias simples.
Artculo 132.- Certificados Compendiosos

Estn comprendidos dentro de los certificados compendiosos a que se
refiere el literal b) del artculo anterior, entre otros, los siguientes:
a) Certificados positivos: Los que acreditan la existencia de determinada

inscripcin. Tambin, de acuerdo a la solicitud del interesado, pueden brindar
informacin detallada;
b) Certificados negativos: Los que acreditan slo la inexistencia de

determinada inscripcin;
c) Certificados de vigencia: Los que acreditan la existencia del acto o

derecho inscrito a la fecha de su expedicin;
d) Certificados de bsqueda catastral: Los que acreditan si un

determinado predio se encuentra inmatriculado o no; o, si parcialmente forma
parte de un predio ya inscrito. Tambin acredita la existencia o no de
superposicin de reas.
Artculo 133.- Forma de los Certificados

Los certificados se expedirn utilizando formularios, fotocopias,
impresin de documentos o imgenes, o cualquier otro medio idneo de
reproduccin, con la indicacin del da y hora de su expedicin, debiendo ser
autorizados por el Registrador o Certificador debidamente autorizado.
Artculo 134.- Obligacin de aclarar la certificacin

En todos los casos en que la certificacin sobre determinados asientos,
pueda inducir a error respecto al contenido de la partida, el Registrador o
Certificador debidamente autorizado, est en la obligacin de aclararla,
haciendo la correspondiente explicacin, en forma compendiosa o copiando
literalmente lo que aparezca en otros asientos o partidas registrales.
Artculo 135.- Imposibilidad de certificacin compendiosa

Si el asiento o partida registral objeto de publicidad, mediante certificado
compendioso, no ofreciera la suficiente claridad sobre su contenido, el
Registrador o Certificador debidamente autorizado, deber transcribir
literalmente tales asientos o partidas.
Artculo 136 - Solicitud de aclaracin del certificado
En los casos en los que el interesado estuviera disconforme con el

contenido del certificado expedido, podr solicitar la aclaracin respectiva en el
caso del certificado compendioso.
Si la certificacin fuese literal, slo proceder la rectificacin de la

partida de acuerdo con el procedimiento establecido en el ttulo VI de este
Reglamento.
Artculo 137.- Plazo para expedir certificados

Los certificados se expedirn dentro de los tres das de solicitados, salvo
aqullos que por su extensin u otra causa justificada requieran de un mayor
plazo para su expedicin, en cuyo caso, el Registrador o Certificador
debidamente autorizado, deber dar cuenta al superior jerrquico.
Artculo 138.- Reclamo por retardo o denegatoria por expedicin de

certificados
En caso que el Registrador o Certificador debidamente autorizado,
retarde o deniegue indebidamente la expedicin de los certificados o
manifestacin de los libros, ttulos archivados, ndices y dems documentos
que obran en las Oficinas Registrales, los interesados podrn formular su
reclamo ante el Gerente Registral o, en su caso, ante el Gerente del Registro
respectivo, el cual comprobado el retardo o denegatoria indebida, ordenar
que se acceda a lo solicitado, sin perjuicio de adoptar las acciones
correspondientes.
Artculo 139.- Certificados con contenido inexacto

Cuando los certificados a que se refiere este ttulo no sean conformes o
acordes, segn el caso, con las partidas regstrales, se estar a lo que resulte
de stas, sin perjuicio de la responsabilidad que pueda determinarse respecto
al Registrador o Certificador debidamente autorizado y dems personas que
intervinieron en su expedicin.
Artculo 140.- Efectos de la publicidad registral formal
Los certificados que extienden las Oficinas Registrales acreditan la

existencia o inexistencia de inscripciones o anotaciones preventivas vigentes
en el Registro al tiempo de su expedicin.
En los casos en los que en la partida registral existan anotaciones

preventivas caducas que an no hayan sido canceladas, deber indicarse en el
certificado que dichas anotaciones no surten ningn efecto ni enervan la fe
pblica registral por haberse extinguido de pleno derecho, sin perjuicio de su
obligacin de comunicar a la Gerencia Registral respectiva, a fin que disponga
la extensin de los respectivos asientos de cancelacin, de conformidad con el
artculo 103.
La existencia de ttulos pendientes de inscripcin no impide la

expedicin de un certificado, en cuyo caso ste debe contener la indicacin de
la existencia de ttulo pendiente y las precisiones o aclaraciones
correspondientes para no inducir a error a terceros sobre la situacin de la
partida registral.
En el supuesto previsto en el tercer prrafo del artculo 62, los

certificados deben contener la indicacin de la existencia de duplicidad.
Artculo 141.- Expedicin de nuevo certificado por correccin

De resultar procedente la rectificacin a que se refiere el segundo
prrafo del artculo 136 de este Reglamento, el Registrador o Certificador
debidamente autorizado, extender un nuevo certificado conteniendo la
informacin correcta. Este certificado no genera el pago de derechos
registrales.
TTULO X
RECURSO DE APELACIN
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 142.- Procedencia del recurso de apelacin

Procede interponer recurso de apelacin contra:
a) Las observaciones, tachas y liquidaciones formuladas por los

Registradores;
b) Las decisiones de los Registradores y Abogados Certificadores

respecto de las solicitudes de expedicin de certificados;
c) Las resoluciones expedidas por los Registradores en el procedimiento

de pago de cuotas del Registro Fiscal de Ventas a Plazos;
d) Las dems decisiones de los Registradores en el mbito de su funcin

registral.
No procede interponer recurso de apelacin contra las inscripciones.
Artculo 143.- Personas legitimadas

Estn facultados para interponer el recurso de apelacin:
a) En el procedimiento registral, el presentante del ttulo o la persona a

quien ste represente;
b) En los casos del literal b) del artculo 142, el solicitante o la persona a

quien ste represente;
c) En el procedimiento de pago de cuotas del Registro Fiscal de Ventas a

Plazos, las partes en dicho procedimiento o el tercero que se considere
afectado;
d) En el supuesto del literal d) del artculo 142, el solicitante cuya

peticin ha sido denegada.
Artculo 144.- Plazo para su interposicin

El recurso de apelacin se interpondr:
a) En el procedimiento registral, dentro del plazo de vigencia del asiento

de presentacin;
b) En los supuestos de los literales b) y d) del artculo 142, dentro de los

quince das hbiles siguientes a la fecha en que la decisin del Registrador o
Abogado Certificador, segn corresponda, es puesta a disposicin del
solicitante en la mesa de partes de la Oficina Registral respectiva;
En el procedimiento de pago de cuotas del Registro Fiscal de Ventas a

Plazos, dentro de los quince das hbiles siguientes a la notificacin del acto
materia de impugnacin.

Son requisitos de admisibilidad del recurso:
a) Indicacin del Registrador ante quien se interpone el recurso;
b) Nombre, datos de identidad y domicilio del recurrente o de su

representante o apoderado, si fuera el caso, para efectos de las notificaciones.
El domicilio debe estar ubicado dentro del mbito de la Oficina Registral
correspondiente, salvo en el caso previsto por el Artculo 21 del presente
Reglamento;
c) La decisin respecto de la cual se recurre y el nmero del ttulo;
d) Los fundamentos de la impugnacin; el Lugar, fecha y firma del

recurrente;
e) La autorizacin de abogado colegiado, con su firma y la indicacin

clara de su nombre y nmero de registro, salvo en el caso que el apelante
fuese Notario.
El recurso deber estar acompaado del recibo de pago del derecho

registral correspondiente y del ttulo respectivo cuando el usuario lo hubiera
retirado. (*)
(*) Artculo modificado por el Artculo Primero de la Resolucin N 255-2012SUNARP-SN, publicada el 14 septiembre 2012, cuyo texto es el siguiente:
"Artculo 145.- Requisitos de Admisibilidad

Son requisitos de admisibilidad del recurso:
a) Indicacin del Registrador ante quien se interpone el recurso;
b) Nombre, datos de identidad y domicilio del recurrente o de su

representante o apoderado, si fuera el caso, para efectos de las notificaciones.
El domicilio debe estar ubicado dentro del mbito de la Oficina Registral
correspondiente, salvo en el caso previsto por el Artculo 21 del presente
Reglamento;
c) La decisin respecto de la cual se recurre y el nmero del ttulo;
d) Los fundamentos de la impugnacin; el Lugar, fecha y firma del

recurrente;
e) La autorizacin de abogado colegiado, con su firma y la indicacin

clara de su nombre y nmero de registro, salvo en el caso que el apelante
fuese Notario.
El recurso deber estar acompaado del ttulo respectivo cuando el

usuario lo hubiera retirado.
Artculo 146.- Recepcin del recurso de apelacin

El recurso debe ser presentado por la Oficina de Trmite Documentario o
la que haga sus veces. En ningn caso se admitir la presentacin de recursos
de apelacin a travs del Diario o por la Oficina de Mesa de Partes.
Artculo 147.- Verificacin del contenido del recurso

La Oficina de Trmite Documentario, o quien haga sus veces, verificar
los requisitos establecidos en el Artculo 145. Si no se hubieran cumplido, esta
Oficina est obligada a recibir los recursos bajo condicin de ser subsanado el
defecto u omisin en el plazo de dos das, anotndose en el escrito y en la
copia dicha circunstancia. Subsanado el defecto u omisin advertido se
considerar presentado el recurso desde la fecha inicial.
Transcurrido el plazo antes indicado sin que el defecto u omisin fuera

subsanado, el recurso se tendr por no presentado y ser devuelto al
interesado.
Artculo 148.- Apelaciones en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos

Para los recursos de apelacin referidos a procedimientos de pago de
cuotas en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos, son de aplicacin preferente las
normas contenidas en su legislacin especial, en la Ley del Procedimiento
Administrativo General, en el Cdigo Procesal Civil y, supletoriamente, las
normas contenidas en este ttulo.
CAPTULO II
DESISTIMIENTO
Artculo 149.- Clases de desistimiento

El desistimiento en la segunda instancia registral puede ser:
a) Del recurso;
b) De la rogatoria, referido a los actos cuya inscripcin se solicita.
nicamente en el caso de desistimiento de la rogatoria, aqul puede ser

parcial, lo que dar lugar a que el Tribunal Registral no se pronuncie respecto
del acta objeto del desistimiento.
Artculo 150.- Formalidad del desistimiento

El desistimiento deber efectuarse mediante escrito, con firma
legalizada notarialmente, y slo proceder cuando se formule antes de
expedirse la resolucin respectiva.
En caso que el apelante fuese Notario, no ser necesaria la legalizacin

de su firma.
Artculo 151.- Efectos del desistimiento

El desistimiento pone fin al procedimiento registral nicamente cuando
se trata del desistimiento total de la rogatoria.
Tratndose del desistimiento del recurso, la prrroga del asiento de

presentacin a que se refiere el literal a) del Artculo 28 del presente
Reglamento, se extender hasta 20 das adicionales contados desde la

notificacin de la correspondiente resolucin.
CAPTULO III
PROCEDIMIENTO EN SEGUNDA INSTANCIA
Artculo 152.- Remisin del recurso de apelacin

Teniendo en cuenta la naturaleza no contenciosa del procedimiento
registral, recibido el recurso de apelacin, el Registrador proceder a verificar
que el mismo no importe una oposicin o un apersonamiento de terceros al
mismo, caso en el cual se proceder conforme a lo previsto en el segundo
prrafo del artculo primero del presente reglamento.
Luego de tal verificacin y de corresponder, deber efectuar la anotacin

del recurso de apelacin en la partida registral respectiva y lo remitir al
Tribunal Registral, acompaado del ttulo, en un plazo no mayor de tres (03)
das contados desde la fecha de su recepcin.
Artculo 153.- Contenido de la anotacin de apelacin

La anotacin de apelacin, a que se refiere el artculo anterior, debe
consignar los siguientes datos:
a) Nmero, fecha y acto o actos contenidos en el ttulo al cual se refiere

el recurso;
b) Nmero y fecha de la Hoja de Trmite mediante la cual se interpuso el
recurso;
c) Fecha en que se realiza la anotacin.
Artculo 154.- Conformacin del Tribunal Registral y asignacin de

expedientes
Los Tribunales Registrales estarn conformados por Salas integradas por

tres Vocales. El Presidente de cada Sala asignar los expedientes entre los
miembros que la integran, los que intervendrn como ponentes en las
apelaciones que les fueran asignadas.
Artculo 155.- Informe Oral

El apelante dentro de los primeros tres (03) das de ingresado el
expediente a la Secretara del Tribunal, podr solicitar que se conceda el uso de
la palabra a su abogado, para fundamentar en Audiencia Pblica su derecho.
Artculo 156.- Ponencias, votacin y resolucin del recurso

Los vocales ponentes debern formular y sustentar sus respectivas
ponencias, luego de lo cual se proceder al debate y votacin de las
resoluciones.
El Tribunal Registral se pronunciar:
a) Confirmando total o parcialmente la decisin del Registrador;

b) Revocando total o parcialmente la decisin del Registrador;
c) Declarando improcedente o inadmisible la apelacin;
d) Aceptando o denegando, total o parcialmente el desistimiento
formulado.
Para la aprobacin de las resoluciones se requerir de dos (2) votos

conformes, sin perjuicio de la existencia de votos singulares o discordantes.
Artculo 157.- Reemplazo de miembros del Tribunal en caso de

recusacin o abstencin
En los casos de recusacin o abstencin de alguno de los miembros del

Tribunal Registral, el Superintendente Adjunto designar al Vocal o funcionario
que sustituya a aqul.
En los casos de abstencin o recusacin de todos los integrantes de una

Sala, designar la Sala que conocer de la apelacin en sustitucin de aqulla.
Artculo 158.- Precedentes de observancia obligatoria

Constituyen precedentes de observancia obligatoria los acuerdos
adoptados por el Tribunal Registral en los Plenos Registrales, que establecen
criterios de interpretacin de las normas que regulan los actos y derechos
inscribibles, a ser seguidos de manera obligatoria por las instancias registrales,
en el mbito nacional, mientras no sean expresamente modificados o dejados
sin efecto mediante otro acuerdo de Pleno Registral, por mandato judicial firme
o norma modificatoria posterior.
Los criterios reiterados existentes en las Resoluciones del Tribunal sern

sometidos a consideracin del Pleno Registral para su eventual aprobacin
como precedentes de observancia obligatoria. Para tal efecto, un criterio se
convierte en reiterado cuando sea asumido en ms de dos Resoluciones
emitidas por una misma Sala o diferentes Salas del Tribunal.
La Presidencia del Tribunal Registral es responsable de la

implementacin de un sistema que identifique claramente las materias sobre
las cuales se pronuncien las Salas del Tribunal en sus Resoluciones.
Los precedentes de observancia obligatoria aprobados en Pleno Registral

deben publicarse en el Diario Oficial El Peruano, mediante Resolucin del
Presidente del Tribunal Registral, siendo de obligatorio cumplimiento a partir
del da siguiente de su publicacin en dicho diario.
Adicionalmente, dichos precedentes, conjuntamente con las resoluciones

en las que se adopt el criterio, se publicarn en la pgina web de la SUNARP
CONCORDANCIAS: R. N 003-2013-SUNARP-SA (Disponen hacer de pblico

conocimiento la sistematizacin temtica realizada por el Tribunal Registral
de Precedentes de Observancia Obligatoria)
Artculo 159.- Plazo de expedicin y notificacin de resoluciones

Toda Resolucin emitida por una de las Salas del Tribunal Registral se
expedir, bajo responsabilidad, en el plazo de treinta (30) das contados desde
el ingreso del expediente a la Secretara del Tribunal. Excepcionalmente, por
causa debidamente justificada y por nica vez, el Presidente del Tribunal
Registral, a solicitud de la respectiva Sala, podr otorgar la ampliacin
correspondiente hasta por un mximo de treinta (30) das. El Presidente del
Tribunal Registral informar mensualmente al Superintendente Adjunto de las
prrrogas otorgadas en el mes inmediato anterior, con precisin de las causas
que las motivaron.
Las Resoluciones del Tribunal Registral se comunicarn al apelante en su

domicilio, bajo el rgimen de la notificacin personal prevista en el artculo 21
de la Ley del Procedimiento Administrativo General, salvo que el administrado
solicite la notificacin a su direccin electrnica segn lo regulado en el
numeral 20.4 del artculo 20 de la misma Ley. La copia de la resolucin materia
de notificacin ser certificada por el Presidente de la Sala respectiva.
En el caso en que la resolucin deje sin efecto todas las observaciones y

los derechos registrales se encuentren ntegramente pagados,
simultneamente a la notificacin citada en el prrafo anterior, se remitir el
ttulo al Registrador Pblico competente, acompaando copia certificada de la
resolucin.
Cuando no sea posible efectuar la notificacin personal al apelante, pese

a las indagaciones realizadas y debido a circunstancias evidenciables e
imputables a l, la resolucin ser remitida al Registrador para su puesta a
disposicin del solicitante en la mesa de partes de la Oficina Registral
respectiva y, en su caso, para la emisin de la esquela pertinente.
Simultneamente se dispondr su publicacin en el diario oficial El Peruano, y
en la pgina web de la SUNARP por un plazo mximo de tres meses. La
resolucin se entender notificada desde la fecha de publicacin en El Peruano.
(*)
Artculo 159.- Plazo de expedicin y notificacin de resoluciones

Toda Resolucin emitida por una de las Salas del Tribunal Registral se
expedir, bajo responsabilidad, en el plazo de treinta (30) das contados desde
el ingreso del expediente a la Secretara del Tribunal. Excepcionalmente, por
causa debidamente justificada y por nica vez, el Presidente del Tribunal
Registral, a solicitud de la respectiva Sala, podr otorgar la ampliacin
correspondiente hasta por un mximo de treinta (30) das. El Presidente del
Tribunal Registral informar mensualmente al Superintendente Adjunto de las
prrrogas otorgadas en el mes inmediato anterior, con precisin de las causas
que las motivaron.
Para el supuesto de tacha especial previsto en el artculo 43-A del

presente reglamento, el plazo para expedir la resolucin ser de tres (3) das
contados desde el ingreso del expediente a la Secretara del Tribunal. Dicho
plazo no podr ser prorrogado.
Las Resoluciones del Tribunal Registral se comunicarn al apelante en su

domicilio, bajo el rgimen de la notificacin personal prevista en el artculo 21
de la Ley del Procedimiento Administrativo General, salvo que el administrado
solicite la notificacin a su direccin electrnica segn lo regulado en el
numeral 20.4 del artculo 20 de la misma Ley. La copia de la resolucin materia
de notificacin ser certificada por el Presidente de la Sala respectiva.
En el caso en que la resolucin deje sin efecto todas las observaciones y

los derechos registrales se encuentren ntegramente pagados,
simultneamente a la notificacin citada en el prrafo anterior, se remitir el
ttulo al Registrador Pblico competente, acompaando copia certificada de la
resolucin.
Cuando no sea posible efectuar la notificacin personal al apelante, pese

a las indagaciones realizadas y debido a circunstancias evidenciables e
imputables a l, la resolucin ser remitida al Registrador para su puesta a
disposicin del solicitante en la mesa de partes de la Oficina Registral
respectiva y, en su caso, para la emisin de la esquela pertinente.
Simultneamente se dispondr su publicacin en el diario oficial El Peruano, y
en la pgina web de la SUNARP por un plazo mximo de tres meses. La
resolucin se entender notificada desde la fecha de publicacin en El
Peruano.
CAPTULO IV
EJECUCIN DE RESOLUCIONES
Artculo 160.- Resolucin que ordena la inscripcin

Cuando el Tribunal Registral ordene la inscripcin del ttulo y los
derechos registrales se encuentren ntegramente pagados, el Registrador
proceder a extender los asientos respectivos, en un plazo de dos (2) das.
Por excepcin, tratndose de asientos cuya complejidad y amplitud no

permitan su extensin inmediata, el registrador tendr un plazo de diez (10)
das desde la recepcin de la resolucin para efectuar la inscripcin.
Artculo 161.- Plazo para el reintegro de derechos registrales

Si los derechos registrales no se encuentran ntegramente pagados, o el
Registrador no hubiera efectuado la liquidacin con anterioridad a la
interposicin de la apelacin en ejecucin, el interesado tendr (10) das,
contados desde la notificacin del requerimiento o liquidacin efectuada por el
Registrador, para cumplir con el reintegro respectivo. Efectuado el reintegro, el
Registrador tendr cinco (5) das para extender los asientos de inscripcin. Si
no se hubiera efectuado el reintegro dentro de los diez das sealados,
caducar la vigencia del asiento de presentacin.
Los plazos sealados en el prrafo anterior, tambin se aplicarn para el

reintegro de derechos registrales cuando habindose efectuado la apelacin
respecto de la liquidacin efectuada por el Registrador, el Tribunal Registral
ordene el pago de un mayor derecho.
Artculo 162.- Plazos para subsanar nuevos defectos y apelacin de

nuevas observaciones o liquidacin ulterior
Cuando el Tribunal Registral confirme la observacin u observaciones
formuladas por el Registrador o advierta nuevos defectos subsanables u
obstculos salvables que emanen de la partida conforme a los supuestos de
excepcin previstos en los literales c.2 y c.3 del artculo 33, el interesado
tendr quince (15) das, contados desde la notificacin de la resolucin
respectiva, para cumplir con subsanar dichos defectos u obstculos y, en su
caso, efectuar el pago del mayor derecho. Efectuada la subsanacin o pagado
el mayor derecho, el Registrador tendr cinco (05) das para extender los
asientos de inscripcin.
Si el Registrador no hubiera efectuado la liquidacin con anterioridad a la

interposicin de la apelacin en ejecucin, proceder a efectuarla y, en su
caso, requerir el pago del mayor derecho liquidado, a efectos de ser abonada
por el interesado en el plazo de diez (10) das de notificado el requerimiento.
En el caso de no haberse subsanado las deficiencias advertidas o no

haberse pagado el reintegro respectivo dentro de los plazos previstos en los
prrafos anteriores, los documentos integrantes del ttulo presentado se
pondrn a disposicin del interesado, quien podr retirarlos bajo cargo, sin
perjuicio de lo dispuesto por el artculo 164 de este Reglamento.
Si el Registrador considera que los documentos presentados no

subsanan las observaciones advertidas, formular por nica vez la observacin
correspondiente, la que nicamente podr referirse a dicha circunstancia. El
interesado podr interponer apelacin contra la nueva observacin formulada,
dentro del plazo de cinco (05) das de notificada la esquela respectiva. Dentro
del mismo plazo podr interponer apelacin contra la liquidacin a que se
refiere el segundo prrafo. En ambos casos, el Tribunal Registral resolver la
apelacin en el plazo de 15 das.
Si el Tribunal Registral resuelve que los nuevos documentos presentados

subsanan todas las observaciones, proceder de conformidad con lo dispuesto
en el artculo 160. Cuando el Tribunal Registral ordene el pago de un mayor
derecho, se proceder de conformidad con lo previsto en el artculo 161.
Si el Tribunal Registral confirma que los nuevos documentos presentados

no subsanan todas las observaciones, los documentos integrantes del ttulo
presentado sern puestos, por el Registrador, a disposicin del interesado. El
asiento de presentacin del ttulo se mantendr vigente durante el plazo a que
se refiere el artculo 164.
Artculo 163.- Vigencia del asiento de presentacin en caso de

inadmisibilidad o improcedencia del recurso
Si la resolucin declara la inadmisibilidad o improcedencia del recurso, el
asiento de presentacin se mantendr vigente, salvo los casos de
improcedencia por extemporaneidad, para los efectos previstos en el artculo
siguiente.
Artculo 164.- Vigencia del asiento de presentacin para la interposicin

de demanda contencioso administrativa
En los casos en los que proceda la impugnacin judicial de las
resoluciones del Tribunal Registral, el asiento de presentacin del ttulo apelado
se mantendr vigente por el plazo de 15 das adicionales al previsto
normativamente para la interposicin de la accin contencioso administrativa,
a efectos de anotar la demanda correspondiente, la misma que ser ingresada
por el Diario.
Anotada la demanda o vencido el plazo sealado en el prrafo

precedente, caduca el asiento de presentacin del ttulo que fue materia de
apelacin y se proceder a efectuar la tacha respectiva sin perjuicio que, de
ampararse la demanda, los efectos de la inscripcin que se realice se
retrotraern a la fecha del asiento de presentacin del ttulo apelado.
Vencido el plazo, sin que se hubiere efectuado anotacin de demanda

alguna, el Registrador proceder a levantar la anotacin de apelacin.
TTULO XI
DERECHOS REGISTRALES

Los derechos registrales son las tasas que se pagan por los servicios de
inscripcin, publicidad y otros que presta el Registro.
Artculo 166.- Prohibicin de exoneracin de tasas registrales

No procede conceder exoneracin de tasas registrales de conformidad
con lo previsto en el Cdigo Tributario, sin perjuicio de las exoneraciones
otorgadas, conforme a Ley, con anterioridad a la prohibicin establecida en el
citado Cdigo.
Artculo 167.- Conceptos que integran los derechos registrales

Los derechos registrales comprenden los siguientes conceptos:
a) Servicios de inscripcin, que incluyen los derechos de calificacin y los

derechos de inscripcin propiamente dicha;
b) Derechos por expedicin de certificados;
c) Derechos por manifestacin del Archivo Registral y otros servicios

registrales.
Los derechos registrales se abonan de acuerdo con el arancel aprobado

por la autoridad competente.
Artculo 168.- Derechos de calificacin e inscripcin

El derecho de calificacin comprende la presentacin, la calificacin del
ttulo y la bsqueda de los antecedentes registrales previos a la inscripcin.
El derecho de inscripcin comprende la incorporacin del acto o derecho

al Registro.
Artculo 169.- Pago de derechos

Constituye requisito para la admisin de la solicitud de inscripcin o de
la expedicin de certificados y otros servicios, el pago de los derechos de
calificacin o el monto mnimo establecido en su caso, respectivamente, salvo
que se acredite la exoneracin o inafectacin correspondiente.
Los derechos de inscripcin pueden ser pagados conjuntamente con los

derechos de calificacin o luego de la presentacin del ttulo. En este ltimo
caso, deber realizarse dentro del plazo previsto en el segundo prrafo del
Artculo 37 de este Reglamento.
Artculo 170.- Obligatoriedad de verificacin de liquidacin de derechos

Los Registradores estn en la obligacin de verificar la exactitud de las
liquidaciones y de los pagos que se efecten por concepto de derechos
registrales, debiendo ordenar las devoluciones o reintegros que en su caso
correspondan.
Artculo 171.- Liquidacin en moneda extranjera

Los derechos de inscripcin, en los casos en que el valor est expresado
en moneda extranjera, se liquidarn sobre la base del tipo de cambio
establecido por la entidad competente, a la fecha de presentacin del ttulo.
DISPOSICIN FINAL
nica.- Disposicin derogatoria
Dergase, a partir de la vigencia del presente Reglamento, el

Reglamento General de los Registros Pblicos aprobado por Acuerdo de la
Corte Suprema de fecha 16 de mayo de 1968, as como todas las disposiciones
de igual o inferior jerarqua que se opongan a este Reglamento.

Texto Ãšnico Ordenado Del Reglamento General de Los Registros PÃºblicos

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ANEXO - RESOLUCION N 126-2012-SUNARP-SN

(La resolucin de la referencia se public el 19 de mayo de 2012)

TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE REGISTROS

El Registro otorga publicidad jurdica a los diversos actos o derechos

El contenido de las partidas registrales afecta a los terceros aun cuando

II. PUBLICIDAD FORMAL

El Registro es pblico. La publicidad registral formal garantiza que toda

El personal responsable del Registro no podr mantener en reserva la

III. PRINCIPIO DE ROGACIN Y DE TITULACIN AUTNTICA

Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del

Se presume que el presentante del ttulo acta en representacin del

IV. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

Por cada bien o persona jurdica se abrir una partida registral

En el caso del Registro de Personas Naturales, en cada Registro que lo

Excepcionalmente, podrn establecerse otros elementos que determinen

Los registradores califican la legalidad del ttulo en cuya virtud se solicita

La calificacin comprende la verificacin del cumplimiento de las

La calificacin comprende tambin, la verificacin de los obstculos que

VI. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

Ninguna inscripcin, salvo la primera se extiende sin que est inscrito o

VII. PRINCIPIO DE LEGITIMACIN

Los asientos registrales se presumen exactos y vlidos. Producen todos

VIII. PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL

La inexactitud de los asientos registrales por nulidad, anulacin,

IX. PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE

Los efectos de los asientos registrales, as como la preferencia de los

X. PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE

No puede inscribirse un ttulo incompatible con otro ya inscrito o

Artculo 1.- Naturaleza del procedimiento

No cabe admitir apersonamiento de terceros al procedimiento ya

Artculo 2.- Conclusin del procedimiento

El procedimiento registral termina con:

Artculo 3.- Instancias

Contra lo resuelto por el Tribunal Registral slo se podr interponer

Artculo 4.- Cmputo de plazos

Artculo 5.- Ttulos conexos

Artculo 6.- Partida Registral

persona susceptible de inscripcin; y, excepcionalmente, en funcin de otro

Artculo 7.- Definicin

Tambin formarn parte del ttulo los documentos que no fundamentan

Artculo 7.- Definicin

Tambin formarn parte del ttulo los documentos que no fundamentan

No constituye ttulo inscribible las copias simples de los documentos que

susceptible de ser calificados en las instancias registrales, salvo disposicin

Artculo 8.- Requisitos de la inscripcin

Artculo 9.- Traslado o copias de instrumentos pblicos

Artculo 10.- Formalidad de los instrumentos privados

Los documentos complementarios a que se contrae el segundo prrafo

Artculo 11.- Inscripcin de actos o derechos otorgados en el extranjero

Para calificar la validez de los actos y derechos otorgados en el

Las sentencias, as como las resoluciones que ponen trmino al

Para la anotacin de demandas interpuestas ante tribunales extranjeros,

Artculo 12.- Solicitud de Inscripcin

El Notario tiene inters propio para efectos de la solicitud de inscripcin

La Solicitud de Inscripcin debe contener la indicacin de la naturaleza

El funcionario encargado del Diario es el responsable de verificar que la

Lo establecido en los prrafos que anteceden, no resulta de aplicacin

Artculo 12.- Solicitud de Inscripcin

El Notario tiene inters propio para efectos de la solicitud de inscripcin

La Solicitud de Inscripcin debe contener la indicacin de la naturaleza

El funcionario encargado del Diario es el responsable de verificar que la

Asimismo, en el caso que la documentacin presentada con el ttulo est

Lo establecido en los prrafos que anteceden, no resulta de aplicacin