ARTO.

30: PPIOS REGISTRALES:

Inscripcin; se refiere a la regulacin de los D Reales, con el objeto de
salvaguardar, proteger o tutelar el derecho de terceros.
Legalidad
Rogacin
Prioridad
Especialidad o determinacin; obedece a la necesidad de determinar con exactitud,
los derechos que ingresan al Registro, a fin de eliminar cualquier tipo de confusin;
se manifiesta sobre la finca inmatriculada
Tracto sucesivo; se refiere a la historia registral de un bien inmueble
Legitimacin; el Registro, al publicar derechos, se les inviste de presuncin de que
los mismos existen y pertenecen a su titular en la forma que determina el asiento
respectivo
Fe publica registral; el Registro adquiere de buena fe y la persona adquiere no solo
la situacin jurdica de la finca, sino tambin a los datos fsicos de hecho.
Publicidad; regula los medios de acceso al contenido del Registro y tiende a crear
una cognocibilidad general, se logra a travs de tres medios: mediante exhibicin
de libros a las personas interesadas; extendiendo el Registrador certificaciones a
los interesados; y mediante simples notas informativas
PRINCIPIO DE PRIORIDAD (A.31 L698)
Primero en tiempo primero en derecho. Atiende el da y no el momento en que se pide la
inscripcin, prefirindose en el caso de dos escrituras, la que contenga la fecha ms antigua.
Los asientos contendrn:

Nombre, apellido, domicilio y cedula de identidad del que presente el ttulo.

Hora de su presentacin.
Especie de ttulo presentado as como su fecha y Notario que lo suscribe.
Especie de D que lo constituye, transmite, modifica o extingue
Nombre y apellido de la persona a la cual se pretende hacer la inscripcin.
Firma del Registrador

PRINCIPIO DE ROGACION (A.32)

Se refiere al hecho de que las inscripciones se realizan a peticin de parte ya sea del dueo
del bien a inscribir o de Autoridades competentes como el Ministerio Publico, el que puede
solicitar un embargo preventivo. Cuando el Registrador inscribe de oficio lo hace en las
anotaciones preventivas.

Los documentos que recibe el Registro Pblico contienen requisitos formales y son regidos
conforme lo que la ley establece. Aplica tanto para aquellos ttulos otorgados dentro de suelo
nicaragense como aquellos que se realizan en el extranjero. La recepcin de estos
documentos se hace constar en el Libro Diario.
ARTO. 34. AVISO DE PRESENTACION DE LOS DOCUMENTOS.
ARTO. 35. PRINCIPIO DE LEGALIDAD EN SU ASPECTO FORMAL
Referido a que debe de cumplirse con todos los parmetros establecidos en el marco legal. El
Registrador debe examinar que los ttulos presentados renen los requisitos solicitados para
su inscripcin.
ARTO. 36. CALIFICACION DE LOS DOCUMENTOS POR EL REGISTRADOR O
REGISTRADORA
El Registrador tiene facultad para calificar la legalidad de los documentos, as como la
capacidad de los otorgantes y la validez de los actos que contienen las escrituras pblicas. La
inscripcin, suspensin o denegacin de la inscripcin tiene criterios que se deben reunirse
(criterios en cuanto a los documentos notariales, en cuanto a los documentos administrativos
y los documentos judiciales
ARTO. 37. CALIFICACION DESFAVORABLE
Cuando los documentos que se pretenden inscribir presenten algn error, el Registrador
procede a devolverlos a la parte interesada para que sta corrija estos errores, de no hacerlo
o en el caso que el error no pueda ser subsanado, se har constar a razn del pie del ttulo.
Sin embargo, cuando el error sea subsanable, la parte interesada podr solicitar que se haga
una inscripcin en las anotaciones preventivas entre tanto el error se corrige.
ARTO. 38. CALIFICACION TOTAL
La calificacin que hace el Registrador ser una y en ella se detallaran todos y cada uno de
los defectos que imperan la prctica del asiento registral.
ARTO. 40. TIPOS DE ASIENTO
Se practicaran asientos de presentacin, anotacin preventiva, que son asientos
provisionales que publican con fines de garanta y efectividad, situaciones y derechos
determinados por la ley que no pueden ser sujeto de inscripcin o que sindolo, existe un
obstculo para su prctica; notas marginales; son asientos que se practican en la columna
marginal del Libro de inscripciones o al margen del Libro de personas; cancelaciones; que
extinguen los efectos registrales.

ARTO. 33. REQUISITOS DE LOS DOCUMENTOS PARA SER RECIBIDOS

Reyna Guisell Dubn Bonilla

ARTO. 41. CONTENIDO DE LOS ASIENTOS

especies sobre dichos bienes o derechos; y 3. Se librar certificacin negativa de no existir

asiento de especie determinada, sobre bienes o derechos sealados o a cargo de ciertas
personas

Los asientos procuran garantizar la permanencia, conservacin, proteccin y recuperacin de

informacin, de igual modo, determina la exactitud de la porcin que corresponde a cada
titular cuando sean varios los que deben inscribir.

Art. 58 Libros que Deben Llevar los Registros Pblicos.

ARTO. 44. ALCANCE Y PLAZO DE LA INSCRIPCION

ARTO. 61. ERRORES MATERIALES

La inscripcin de documentos surte efectos hasta el momento de su presentacin. Estos

sern inscritos a partir de los 30 das calendario de su presentacin.

Son aquellos que cuando sin intencin conocida se escriban unas palabras por otras, se
omita la expresin de alguna circunstancia formal de los asientos, o se equivoquen los
nombres propios o las cantidades al copiarla del ttulo, sin cambiar por eso el sentido general
de la inscripcin o asiento de que se trate ni el de ninguno de sus conceptos. Se rectifican
(los asientos ppales de inscripcin y los asientos de presentacin) 62 L698 // no se corrigen;

ARTO. 48. INADMISIBILIDAD DE DOCUMENTOS NO INSCRITOS

No se admitirn los documentos que no se presentaron en el Registro o que provocan
perjuicios a un tercero.
ARTO. 49. TERCERO REGISTRAL
ARTO. 50 Acciones Rescisorias, Revocatorias y Resolutorias
Estas acciones no afectan al tercero que ya procedi a inscribir. Se exceptan: 1. Las
acciones de rescisin o resolucin que deban su origen a causas que, habiendo sido
estipuladas expresamente por las partes, consten en el Registro; 2. Las acciones rescisorias
de enajenaciones en fraude de acreedores en los casos siguientes: a. Cuando la segunda
enajenacin ha sido hecha a ttulo lucrativo; b. Cuando el tercero haya tenido conocimiento
del fraude del deudor; c. Cuando se est en cualquiera de los casos comprendidos en el
Captulo II,
ARTO. 52 PROHIBICION DE ACCESO DIRECTO A LOS LIBROS FISICOS
Una vez que el contenido de los libros se virtualiza, el acceso directo al libro solo se har con
previa autorizacin judicial. El Registrador puede negarse a emitir la informacin registral
cuando lo as lo considere y lo har constar en una nota al pie de la solicitud
La autntica o literal asientos registrales que constan en otras Oficinas Registrales, para lo
cual debern dejar constancia de esa circunstancia en el documento respectivo. Art. 56
Contenido de las Certificaciones. La Certificacin expresar de una forma clara, sucinta y
precisa el contenido de los asientos del Registro de acuerdo con la solicitud o mandamiento
presentado y ser firmada por el Registrador o Registradora Titular o Auxiliar en su caso.
Art. 57 Tipos de Certificaciones. Se expedirn certificaciones de forma literal o relacionada:
1. De los asientos de toda clase que existan en el Registro relativos a bienes y derechos que
los interesados sealen; 2. De asientos determinados que los mismos interesados designen,
bien fijando concretamente los que sean, o bien refirindose a los que existan de una o ms

De recepcin de documentos o diario; 2. De inscripciones; y 3. De ndices.

En las inscripciones, anotaciones preventivas y cancelaciones cuyos documentos no existan

en el Registro; 2. En los asientos de presentacin y notas marginales cuando dichos errores
no puedan comprobarse por las inscripciones principales respectivas, y no existan tampoco
los documentos en la oficina del Registro.
Art. 64 Forma de Rectificar los Errores Materiales. Los errores materiales, no podrn
salvarse con enmiendas, tachas, raspaduras, ni por otro medio que un asiento nuevo en el
cual se exprese y rectifique claramente el error cometido en el anterior, a no ser que el error
se advierta antes de ser fumado el asiento y pueda subsanarse en ste con claridad
mediante la oportuna confrontacin.
Art. 65 Errores de Concepto. Se entender que se comete error de concepto, cuando al
expresar en la inscripcin alguna de los contenidos en el documento, se altere o vare su
sentido.
Art. 66 Necesidad de Acuerdo para Rectificar Errores de Concepto. Los errores de
concepto cometidos en inscripciones, anotaciones o cancelaciones, o en otros asientos
referentes a ellas, cuando no resulten claramente de las mismas, no se rectificarn sin el
acuerdo unnime de todos los interesados y del Registrador o Registradora, o bien en una
providencia judicial que as lo ordene.
Art. 67 Forma de Rectificar Errores de Concepto. Los errores de concepto se rectificarn
por medio de una nueva inscripcin, la cual se har mediante la presentacin del mismo
documento ya inscrito, si el Registrador reconociere su error o el Juez o Tribunal lo declarare;
y en virtud de un documento nuevo si el error fuere producido por la redaccin vaga, inexacta
o ambigua del documento primitivo, y las partes convinieren en ello, o lo declarare as una
sentencia judicial.
Art. 71 Naturaleza del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble. El Registro Pblico de
la Propiedad Inmueble, es una institucin, que asegura el trfico jurdico sobre los bienes
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inmuebles, la eficacia de las garantas que recaen sobre los mismos, la proteccin de
adquirentes y acreedores, la defensa y legitimacin de las titularidades inscritas y su
publicidad.
Art. 72 Objeto. El Registro de la Propiedad Inmueble tiene por objeto: 1. La inscripcin o
anotacin de los actos y contratos relativos al dominio y dems derechos reales que recaigan
sobre bienes inmuebles; y 2. Propiciar la seguridad jurdica de crditos garantizados con
bienes inmuebles o muebles asegurando su recuperacin.
ARTO. 73-74. TITULOS INSCRIBIBLES Y NO INSCRIBIBLES.
ARTO. 79-81 (CUADERNO)
Art. 83 Efectos de la Inscripcin. Inscrito o anotado preventivamente en el Registro Pblico
de la Propiedad Inmueble cualquier ttulo traslativo o declarativo del dominio de los inmuebles
o derechos reales constituidos sobre los mismos, no podr inscribirse o anotarse ningn otro

de igual o anterior fecha que fuera incompatible, por el cual se transmita o grave la propiedad
del mismo inmueble o derecho real.
Art. 85 Sistema de Folio Real. El Registro de la Propiedad Inmueble e Hipotecas se llevarn
por el sistema de folio real, abriendo un folio por cada finca, en el cul se inscribir o anotarn
todos los actos que afecten los derechos reales recados sobre la finca.
Art. 86 Primera Inscripcin en el Registro. La primera inscripcin en el Registro sobre un
bien inmueble ser la del documento en que se constituya el dominio y se practicar con
arreglo al procedimiento y requisitos previstos en esta Ley. Ninguna autoridad judicial podr
adjudicar derechos reales sobre bienes.
Art. 87 Numeracin de las Fincas. Cada una de las fincas que se inscriba por primera vez
se sealar con nmero diferente y correlativo. A su vez, las inscripciones y anotaciones
correspondientes a cada finca se sealarn tambin con una numeracin correlativa y
especial. Las cancelaciones se sealarn con el mismo nmero del asiento que se cancela.

Reyna Guisell Dubn Bonilla