PODER JUDICIRIO DO ESTADO DO PARAN

2 VARA CVEL DE FOZ DO IGUAU

Autos n. 2/2005 Ao de Resciso Contratual c/c Perdas e Danos

Requerente: JOS PEREIRA DOS SANTOS
Requerido: GUILHERME DOMINGOS DA SILVA

SENTENA
I - RELATRIO

Vistos, etc.
JOS PEREIRA DOS SANTOS, qualificados a fls. , tendo pactuado
promessa de compra e venda em 26 de maro de 2004 que versa sobre imvel situado na cidade de
Foz do Iguau, ajuizou Ao de resciso de contrato de promessa de compra e venda cumulada com
reintegrao de posse e perdas e danos em face de GUILHERME DOMINGOS DA SILVA,
alegando, em sntese, que o compromitente comprador, aps pagar uma entrada de R$ 6.000,00, de
um total de R$30.000,00, e entrar na posse do imvel, deixou de adimplir com o pagamento de trs
parcelas do preo acordado, situao que, na forma da clusula do acordo autorizaria a resciso
contratual. Solicitou a condenao do requerido em perdas e danos com a perda de todos os valores
quitados em seu favor somados ao lucro cessante pelo perodo em que o requerido permaneceu na
posse do imvel e danos morais devido a amplitude dos prejuzos sofridos. Requereu a concesso
de antecipao dos efeitos da tutela para a reintegrao na posse do imvel objeto do contrato.
Pugnou pela procedncia da demanda.
Instruiu o pedido com procurao e cpia do contrato.
Este juzo indeferiu o pedido de antecipao dos efeitos da tutela e
determinou a citao.
O ru foi citado s fls. , tendo apresentado a contestao s fls. ..,
oportunidade em que arguiu em preliminar a ocorrncia de carncia de ao, por falta de interesse
de agir, por no ter dado causa ao inadimplemento do contrato. Sustentando que o compromitente
vendedor teria provocado o inadimplemento visto que o imvel no permitia habitao. Alegou
ainda em preliminar a inpcia da inicial pela ausncia de fundamentos jurdicos do pedido. No
mrito, afirma que, em relao ao cumprimento do contrato, deixou de pagar as parcelas a partir do

momento que descobriu que o imvel adquirido estava com infiltraes e ameaava desabar. Tal
situao exigiu dispndios financeiros para reparos na importncia de R$8.000,00, alm de
obrigarem ele e a companheira a morarem por alguns meses em um barraco improvisado nos fundos
do imvel. Por isso, segundo o ru, ocorreu violao ao princpio da confiana e boa-f objetiva,
solicitando que seja aplicada a exceo do contrato no cumprido. Por fim, requereu pedido de
proteo possessria e a improcedncia da ao. A contestao veio acompanhada de procurao e
de notas fiscais de compra de material de construo e de recibos de servios de alvenaria no valor
de R$ 8.352,80.
Denunciou lide Maria Varela sua companheira, que est morando no
imvel, pedindo a citao desta.
Em autor apartados ofereceu reconveno e impugnao ao valor da
sentena.
O juiz mandou intimar o autor para apresentar impugnao.
O autor impugnou a contestao e pediu o indeferimento da denunciao
lide porque o ru se disse solteiro, quando celebrado o contrato, no restando comprovado nos autos
que tenha vivido com Maria Varela.
O juiz deferiu a denunciao a lide mandando citar a denunciada.
A denunciada, citada, apresentou contestao alegando preliminarmente
nulidade de citao, por no ter recebido pessoalmente a carta, conforme aviso de recebimento,
postulando ser mantida na posse do imvel por ser companheira do denunciante que no
descumpriu o contrato firmado entre as partes.
s fls..., foi designada audincia de conciliao a qual restou infrutfera,
tendo o autor postulado pela instaurao de incidente de falsidade para demonstrar a disparidade
entre recibos e os gastos com a obra.
O juiz proferiu deciso saneadora e relegou para a sentena a anlise de
preliminares a necessidade de instaurao ou no do incidente de falsidade, indeferindo ainda
pedido de produo de provas pericial de engenharia requerido pelo ru. Marcou a audincia de
instruo para data posterior.
Foi a audincia de instruo s fls. .., oportunidade em que foram ouvidas
trs testemunhas da parte requerente e uma testemunha do requerido e o depoimento das partes,
exceto o da denunciada.
Encerrada a audincia o Juiz concedeu o prazo de 10 dias para a
apresentao de alegaes finais, por memoriais, os quais foram juntados tempestivamente aos
autos.
Vieram os autos conclusos.

 o relatrio. E decido observadas as normas contidas nos Arts. 131 e 458,

II, do Cdigo de Processo Civil, bem como no art. 93, IX, da Constituio Federal.
II FUNDAMENTAO
a) DA PRELIMINAR
Rejeito a preliminar. O interesse de agir depende da existncia do binmio
necessidade/adequao para ser efetivado, ou seja, o Estado dever ser acionado para a prestao da
tutela jurisdicional quando houver necessidade dessa soluo judicial, bem como a existncia de
uma tutela adequada ao caso concreto.
No caso em tela ficou demonstrado que no h controvrsia em relao ao
inadimplemento por parte do ru, mas, to somente, sobre o mrito que lhe deu causa. Existindo
portanto uma pretenso do autor resistida por parte do ru. A inrcia do compromissrio comprador
e a permanncia de seu inadimplemento que do ensejo a presente ao evidenciam o interesse de
agir do autor.
ARRENDAMENTO MERCANTIL REINTEGRAO DE POSSE INADIMPLEMENTO
COMPROVADO PRESENA DAS CONDIES DA AO, VERIFICANDO-SE O
INTERESSE DE AGIR SENTENA AFASTADA AO PROCEDENTE. Apesar do ru
ter promovido ao anterior com base no mesmo contrato, no se verifica a ocorrncia de
litispendncia, nem de ofensa coisa julgada. As aes tem causa de pedir distintas, vez
que na ao promovida pelo arrendatrio o objetivo era a devoluo do VRG, sendo que o
julgado reconheceu o direito, desde que o veculo fosse devolvido para venda e apurao do
saldo credor e devedor de ambas as partes. Diante da inrcia do arrendatrio, o processo foi
arquivado, e permanecendo a inadimplncia, promoveu o arrendador a presente ao de
reintegrao de posse, sendo evidente seu interesse de agir, devendo ser reconhecida a
procedncia da ao. (TJ-SP - APL: 10003701920148260568 SP 100037019.2014.8.26.0568, Relator: Paulo Ayrosa, Data de Julgamento: 23/09/2014, 31 Cmara de
Direito Privado, Data de Publicao: 23/09/2014)

Sendo impedido pela lei brasileira de, por meios prprios, pegar a coisa que
est na posse de outrem tem por certo a necessidade de recorrer ao judicirio, utilizando para tanto o
direito de ao atravs de ao rescisria que meio adequando para que seja resguardados seus
direitos.
Portanto, a alegao da carncia de ao no procede.
A alegao pelo ru de inpcia da inicial por falta de fundamentos jurdicos
no prospera tambm pois sendo este o motivo que justifica a existncia da ao, baseado na lei ou
nos princpios de ordem jurdica, verifica-se que existe regra que estabelecem direito e obrigaes
referentes aos pactuantes de compromisso de compra e venda de imvel dispostas no Cdigo Civil
Brasileiro, Cdigo de Processo Civil dentre outras leis esparsas.

a.1) DA ANTECIPAO DOS EFEITOS DA TUTELA

O autor reiterou o pedido de antecipao dos efeitos da tutela, anteriormente
indeferido, para imediata desocupao do imvel.
Sem razo.
No ficou comprovado pela parte autora os pressupostos para a concesso
da antecipao dos efeitos da tutela presentes no art. 273 do CPC.
Muito embora o contrato seja prova inequvoca de que a parte autora
titular do direito e o fato do inadimplemento no ter sido contestado pelo ru demonstrar a
verossimilhana das alegaes, no ficou comprovado o fundado receio de dano irreparvel caso
esta no seja concedida ou qualquer abuso de defesa ou manifesto propsito protelatrio do ru.
Sendo assim, indefiro a antecipao de tutela.
b) DA IMPUGNAO AO VALOR DA CAUSA
Afirmou o ru que o valor da ao deveria ser o do contrato e no o da
indenizao pleiteada.
Afasto tal alegao. Embora em seu Art. 259 o Cdigo de Processo Civil
disponha que O valor da causa constar sempre da petio inicial e ser: V - quando o litgio tiver
por objeto a existncia, validade, cumprimento, modificao ou resciso de negcio jurdico, o
valor do contrato; importante salientar que o caso em questo no diz respeito a mera Resciso
Contratual.
O autor na ao interposta solicita pedidos cumulativos (CPC, Art. 921.
lcito ao autor cumular ao pedido possessrio o de: I - condenao em perdas e danos;) de
reintegrao de posse e ressarcimento por eventuais danos sofridos pela ao, ou melhor, omisso
do ru. Sendo assim, a situao encaixa-se no Art. 259, inciso II, que afirma que diante de pedidos
cumulativos ser dada a causa valor correspondente soma dos valores de todos eles.
Observa-se que o valor relativo s aes indenizatrias estimativo,
segundo jurisprudncia do STJ, devendo ser arbitrado pelo juiz quando da deciso final. Abaixo
segue uma dessas decises para exemplificar:
AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO DE INSTRUMENTO. RESPONSABILIDADE
CIVIL. HONORRIOS ADVOCATCIOS. PEDIDO DE MAJORAO. MATRIA DE
PROVA. SMULA 07/STJ. EQUIDADE. PRECEDENTES. DANO MORAL. VALOR
DA CAUSA MERAMENTE ESTIMATIVO. 1. A jurisprudncia do Superior Tribunal de
Justia delineia que, em regra, inadmissvel o exame do valor fixado a ttulo de honorrios
advocatcios, em sede de recurso especial, tendo em vista que tal providncia depende da
reavaliao do contexto ftico-probatrio inserto nos autos, o que vedado pela Smula
7/STJ. 2. O bice da referida smula pode ser afastado em situaes excepcionalssimas,
notadamente quando for verificada a exorbitncia ou a irrisoriedade da importncia

arbitrada, e quando a Corte de origem no trouxer qualquer fundamento apto a justificar a

estipulao da referida quantia, em flagrante ofensa aos princpios da razoabilidade e
proporcionalidade e s normas federais que disciplinam a sua fixao, o que, todavia, no
ocorreu na hiptese em anlise. 3. Nas aes em que se pleiteia danos morais o valor da
causa meramente estimativo. Precedentes. 4. Agravo regimental a que se nega
provimento.(STJ - AgRg no Ag: 1100475 SP 2008/0206066-2, Relator: Ministro RAUL
ARAJO, Data de Julgamento: 24/08/2010, T4 - QUARTA TURMA, Data de Publicao:
DJe 10/09/2010)

c) DA DENUNCIAO LIDE
Entende-se por denunciao da lide, modalidade de interveno forada de
terceiro, provocada por uma das partes da demanda original, quando esta pretende exercer contra
aquele direito de regresso.
Pode-se definir denunciao da lide como uma ao regressiva, in
simultaneos processus, proponvel tanto pelo autor como pelo ru, sendo citada como denunciada
aquela pessoa contra quem o denunciante ter uma pretenso indenizatria, pretenso de
reembolso, caso ele, denunciante, vier a sucumbir na ao principal. (CARNEIRO, 1982, p. 69)
Porm, a denunciao lide instituto que no cabe no rito sumrio, seno
vejamos o artigo do CPC: Art. 280. No procedimento sumrio no so admissveis a ao
declaratria incidental e a interveno de terceiros, salvo a assistncia, o recurso de terceiro
prejudicado e a interveno fundada em contrato de seguro.
Ainda sim, vale ressaltar, referente a afirmao de nulidade de citao que,
em regra, as citaes sero realizadas via correios, no havendo necessidade de serem pessoais,
conforme entendimento do Art. 221 do CPC.
d) DA RECONVENO
No cabe a reconveno nas aes de procedimento sumrio, no s por sua
estrutura simplificada, como tambm pelo fato de a lei conferir-lhe natureza de ao dplice, isto ,
o ru na contestao pode formular pedido contra o autor, "desde que fundado nos mesmos fatos
referidos na inicial" (art. 278, 1, com a redao da Lei n 9.245, de 26.12.95).
e) DO MRITO
Em defesa do mrito, afirma o ru que, em relao ao cumprimento do
contrato, deixou de pagar as parcelas a partir do momento que descobriu que o imvel adquirido
estava com infiltraes e ameaava desabar o que, segundo ele, viola do princpio da boa-f

objetiva. Solicitando a aplicao da exceo do contrato cumprido.

No h prova acosta aos autos diante da qual se possa inferir que o autor
agiu com m-f ao realizar o compromisso. No havendo sequer prova de uma notificao ao autor
sobre os vcios do imvel para que este pudesse tomar alguma providncia. Coaduna com tal
entendimento o Tribunal de Justia de Minas Gerais, vejamos:
APELAO - RESCISO DE CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA CONSTITUIO EM MORA - NECESSIDADE - MANTER EXTINO DO FEITO. -
indispensvel a correta notificao prvia do devedor da inteno de rescindir o
contrato pela mora, cincia esta que precisa ser pessoal.(TJ-MG - AC:
10231070771382001 MG , Relator: Batista de Abreu, Data de Julgamento: 08/05/2013,
Cmaras Cveis / 16 CMARA CVEL, Data de Publicao: 17/05/2013)

Ou seja, o bem foi entregue pelo promitente vendedor, adimplindo assim

com sua parte no negcio, no havendo o que se falar em exceo do contrato no cumprido (Art.
476 e 477, CC) .
Inicialmente em caso de compra de imvel dever do comprador averiguar
se este est em condies de aquisio, seja esta fsica ou documental, antes de realizar uma
compra, porm, ainda que o ru alegue que se trata de vcio redibitrio a soluo plausvel no seria
em absoluto a cessao do pagamento das parcelas.
Pretensos vcios ocultos, sem mnima base probatria, no autorizavam os
rus a inadimplir sua parte na avena. O inadimplemento, sem causa jurdica que o justifique,
autoriza a resciso do negcio jurdico, tal como postula a parte autora, carreando-se aos rus as
perdas e danos decorrentes (CC, art. 475).
Portanto, sendo comprovado o vcio, competia ao compromissrio
comprador buscar por meio de ao redibitria ou estimatria (Art. 441 e ss do CC), enjeitar a coisa
ou reduzir e no conserta-lhe os danos supondo a resciso contratual. Inadmissvel dar foros de
legalidade inadimplncia do ru, sem que antes houvesse tutela judicial que conferisse licitude ao
comportamento omissivo.
Em contrapartida o autor solicitou que, diante do inadimplemento por parte
do ru, este fosse condenado a pagar indenizao por perdas e danos de acordo com clusula 7 do
contrato, com a perda de todos os valores quitados em favor do vendedor, e do valor de aluguis
pelo perodo de posse do imvel, alm de danos morais.
Embora caiba a quem deu causa a resciso contratual ressarcir a lesado em
perdas e danos, (CPC, Art. 402. Salvo as excees expressamente previstas em lei, as perdas e
danos devidas ao credor abrangem, alm do que ele efetivamente perdeu, o que razoavelmente
deixou de lucrar.) estas devem se restringir ao valor do pagamento dos aluguis pelo perodo em
que o imvel ficou na posse do comprador. Isso porque, a resciso contratual faz com que as partes
voltem a seu status quo e essa reteno visa reestabelecer o equilbrio inicial e eventuais prejuzos.

Portanto, a reteno total dos valores enseja o enriquecimento ilcito do alienante. Vejamos, nesse
sentido, entendimento de alguns tribunais:
AO DECLARATRIA. RESCISO DE CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA
E VENDA. INADIMPLEMENTO DO ADQUIRENTE. RETENO DA
INTEGRALIDADE DOS VALORES PAGOS. IRRAZOABILIDADE. MULTA
COMPENSATRIA. REDUO. ART. 413, CDIGO CIVIL. I - Com a resciso do
contrato, as partes retornam ao status quo. No caso dos presentes autos, devolve-se ao
adquirente da unidade o que pagou e ao vendedor o imvel vendido, que passa a
integrar novamente seu patrimnio. II - No estabelecida no contrato arras, incabvel a
apropriao dos pagamentos realizados pelo promissrio comprador, sendo nula a
clusula que assim estabelece, por propiciar o enriquecimento sem causa do
promitente vendedor. II - Constatada a excessividade da multa compensatria, o valor
deve ser reduzido pelo juiz, nos termos do art. 413, Cdigo Civil. (TJ-MG - AC:
10261110013461001 MG , Relator: Mota e Silva, Data de Julgamento: 05/08/2014,
Cmaras Cveis / 18 CMARA CVEL, Data de Publicao: 11/08/2014)
AO DE RESCISO DE CONTRATO C/C REINTEGRAO DE POSSE E PERDAS
E DANOS. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL.
INADIMPLEMENTO DOS APELANTES QUE, COMO COMPROMISSRIOS
COMPRADORES, DEIXARAM DE PAGAR AS PRESTAES CONVENCIONADAS.
PEDIDOS JULGADOS PROCEDENTES. CERCEAMENTO DE DEFESA. RESCISO
AUTOMTICA DO CONTRATO. CLUSULA CONTRATUAL EXPRESSA.
APELANTES QUE FAZEM JUS A RESTITUIO DAS PARCELAS PAGAS.
RETENO DE 10% A TTULO DE CLUSULA PENAL. PERDAS E DANOS.
RECURSO PARCIALMENTE CONHECIDO E, NA PARTE CONHECIDA,
DESPROVIDO. 1. No h que se falar em cerceamento de defesa, quando as provas
carreadas so suficientes para a entrega da adequada prestao jurisdicional. 2. A
inadimplncia dos promitentes compradores, que deixam de pagar o preo avenado,
autoriza a procedncia da ao de resciso contratual e a reintegrao do vendedor na posse
do imvel. Entretanto, os compromissrios comprados fazem jus restituio das
importncias pagas, nos termos estabelecidos pelo artigo 53 do Cdigo de Defesa do
Consumidor. 3. A devoluo das prestaes pagas, mediante a reteno de certo
percentual, objetiva evitar o enriquecimento sem causa do vendedor, bem como o
reembolso das despesas do negcio e a indenizao pela resciso contratual. 4.
possvel a condenao dos promitentes compradores em perdas e danos,
consubstanciada em pagamento de aluguis, quando o contrato de compra e venda
rescindido por falta de pagamento.(TJ-PR 7503395 PR 750339-5 (Acrdo), Relator:
Lauri Caetano da Silva, Data de Julgamento: 01/02/2012, 17 Cmara Cvel) (grifo nosso)

No constante ao pedido da perda de todos os valores quitados em favor do

autor, aproprio-me do entendimento dos julgados acima, para constatar que possvel apenas a
reteno de porcentagem dos valores das parcelas quitadas, quando estabelecido em clusula
contratual, sendo nula a clusula do contrato firmado entre autor e ru que estabelece a reteno
total dos valores, pois, como posto anteriormente, isso configura enriquecimento ilcito por parte
do vendedor.
AO DE RESCISO CONTRATUAL C/C PERDAS E DANOS E REINTEGRAO
DE POSSE. LOTEAMENTO. RETENO INTEGRAL DAS PARCELAS PAGAS.
IMPOSSIBILIDADE. RAZOABILIDADE DA RETENO DETERMINADA EM
SENTENA. Inadimplemento de contrato de aquisio de lote. Sentena de parcial
procedncia. Contrato rescindido. Requerente reintegrada na posse do bem. Requerente
autorizada a reter 40,65% dos pagamentos efetuados a ttulo de indenizao por perdas e
danos. Insurgncia da demandante. Pretenso em reter a integralidade das parcelas
pagas, para compensar o espao de tempo que os requeridos utilizaram do bem, sem
contraprestao. Afastamento. Abusividade. Percentual a ser retido que compensa de
forma suficiente os danos sofridos. Pretenso aplicao dos artigos 34 e 35 da Lei
6.766/79. Inovao recursal. Inviabilidade (art. 517, CPC). Ausncia de especificao ou

demonstrao. No acolhimento. Sentena mantida Recurso desprovido.(TJ-SP - APL:

09139623720128260037 SP 0913962-37.2012.8.26.0037, Relator: Carlos Alberto de Salles,
Data de Julgamento: 12/08/2014, 3 Cmara de Direito Privado, Data de Publicao:
13/08/2014)

Vale ressaltar, que para o clculo da porcentagem a ser retida pelo autor ser
somada a arras paga que, em absoluto, poder ser retida por este em sua totalidade. No caso em
questo, no havendo clusula que disponha licitamente sobre a reteno da arras por ser esta nula
no h que se falar em reteno nem parcial, nem total desta pelo vendedor. Seno vejamos:
APELAO - RESCISO UNILATERAL - CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA
E VENDA - ARRAS - RETENO NO PERMITIDA - DIREITO DE FRUIO. Na
hiptese de resoluo de contratos de compra e venda de imveis mediante pagamento em
prestaes, em razo do inadimplemento do promitente comprador, no se permite a
reteno pura e simples das arras, que devem ser includas na base de clculo do
percentual a ser retido pela promitente vendedora. A resciso do contrato de promessa
de compra e venda gera direito indenizao pela fruio do imvel, sob pena de
enriquecimento sem causa do promitente comprador, ainda que este no utilize o imvel
objeto do contrato como moradia, considerando sua posse direta do bem aps a entrega das
chaves. (TJ-MG , Relator: Antnio Bispo, Data de Julgamento: 13/03/2014, Cmaras
Cveis / 15 CMARA CVEL)

Quanto ao dano moral postulado pelo autor, fica afastado, este tipo de dano
implicam dor, vexame, sofrimento e profundo constrangimento para a vtima, e resultam da
violao da sua intimidade, honra, imagem e outros direitos de personalidade. Tal se configura em
razo de ato ilcito ou do desenvolvimento de atividades consideradas de risco, pela ocorrncia de
distrbios na psique, na tranquilidade e nos sentimentos da pessoa humana, abalando a sua
dignidade.
Nesse sentido, trago luz um julgado do Tribunal de Justia do Estado de So
Paulo:
AO DE OBRIGAO DE FAZER CUMULADA COM INDENIZAO POR DANO
MORAL. COMPRA E VENDA DE IMVEL. DESCUMPRIMENTO, POR PARTE DOS
REQUERIDOS, DA OBRIGAO DE TRANSFERIR O IMVEL AOS AUTORES.
DANO MORAL. INOCORRNCIA. Autores que no comprovaram os fatos alegados na
Inicial. Descumprimento do artigo 333, inciso I, do CPC. Mero inadimplemento contratual.
Inexistncia de situao excepcional a amparar a reparao. Indenizao afastada. Sentena
mantida, nos termos do artigo 252 do Regimento Interno. APELO IMPROVIDO. (TJ-SP -....: 83620320088260457 SP , Relator: Doneg Morandini, Data de Julgamento:
14/12/2010, 3 Cmara de Direito Privado, Data de Publicao: 15/12/2010)

O autor no conseguiu, comprovar que tenha sofrido tal dano vez que o
simples inadimplemento por parte o ru no configura constrangimento ou abalo.
Por fim, embora o inadimplemento por parte do ru tenha dado ensejo
resciso do contrato por parte do comprador, e seja devido a esse perdas e danos, alm da restituio
da posse ao autor, ficou claro que o ru realizou obras que beneficiaram o imvel.Vejamos a
jurisprudncia do estado de Minas Gerais e So Paulo sobre o tema:
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - IMVEL - OBRIGAO CONTRATUAL DESCUMPRIMENTO - RESCISO - BENFEITORIAS - RESSARCIMENTO - VALOR APURAO - LIQUIDAO DE SENTENA POR ARBITRAMENTO CERCEAMENTO DE DEFESA - INOCORRNCIA - VALOR PAGO - DEVOLUO -

DIREITO DE RETENO - FRUIO - FIXAO DO QUANTUM. - Em caso de

resciso do contrato de compromisso de compra e venda firmado pelas partes, por
inadimplemento do adquirente, as benfeitorias necessrias e teis levadas a efeito no
imvel devero lhe ser indenizadas, sendo que, no caso em tela, o valor dever ser
arbitrado em liquidao de sentena, por perito engenheiro. - O comprador que alega
impossibilidade de continuar a cumprir o contrato, ao argumento de que se tornou
financeiramente insuportvel tal obrigao, no pode se opor resciso do contrato pelo
vendedor, sendo certo o seu direito de receber a restituio das importncias pagas, de uma
s vez, e devidamente corrigidas. - perfeitamente possvel o condicionamento da
reintegrao de posse ao depsito, pela r, do valor a ser restitudo ao autor, haja vista
que, caso seja liberado, imediatamente, o mandado de reintegrao de posse, o autor
ficar desalojado, sem, contudo, receber a devoluo reconhecida nos autos, em evidente
afronta ao princpio da igualdade das partes. - A posse do imvel pelo promissrio
comprador confere ao promitente vendedor o direito de receber daquele indenizao pelo
que deixou de receber a ttulo de fruio durante o perodo em que o ocupou. (TJ-MG
107020734512550011 MG 1.0702.07.345125-5/001(1), Relator: LUCAS PEREIRA, Data
de Julgamento: 08/10/2009, Data de Publicao: 29/10/2009)
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA FIRMADO ENTRE PARTICULARES.
RESCISO CONTRATUAL. INADIMPLNCIA INCONTROVERSA. RESTITUIO
DAS PARTES AO ESTADO ANTERIOR. ARRAS PENITENCIAIS EXPRESSAMENTE
PREVISTAS NO CONTRATO. Fixada taxa de ocupao pelo perodo de ocupao do
imvel. Benfeitorias realizadas por possuidor de boa-f. Indenizao devida. Valor a
ser encontrado em sede de liquidao. Sentena (TJ-SP - APL: 91950339120088260000
SP 9195033-91.2008.8.26.0000, Relator: Pedro de Alcntara da Silva Leme Filho, Data de
Julgamento: 13/11/2013, 8 Cmara de Direito Privado, Data de Publicao: 19/11/2013)

Sendo assim, para que seja mantido o equilbrio na resciso, sero devidos
ao ru os valores gastos com as benfeitorias necessrias e teis ao imvel, sob pena de
enriquecimento sem causa por parte do autor. Nesse sentido, dever ser realizada compensao com
base no artigo 368 do Cdigo Civil: Se duas pessoas forem ao mesmo tempo credor e devedor uma
da outra, as duas obrigaes extinguem-se, at onde se compensarem..

III- DISPOSITIVO
Ante o exposto, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE a ao
promovida, para nos seguintes termos:
A) rescindir o negcio jurdico ajustado entre as partes (compromisso de
compra e venda celebrado em 26.03.2004) por culpa do ru, declarando-se devidos a compensao
entre as benfeitorias necessrias e teis realizadas pelo ru no imvel e o valor da condenao,
conforme art. 368 do CPC. Ficando afastada a tutela de urgncia;
B) condenar o ru ao pagamento das perdas e danos experimentadas pelo
autor, compreendidas no valor dos aluguis devidos pelo tempo em que o ru ficou na posse do
imvel e a reteno pelo autor no importe de 20% dos valores quitados pelo ru a ttulo de
indenizao de eventuais gastos com a resciso do contrato;
C) retornarem as partes ao status quo ante, em razo do desfazimento do
negcio, devendo ser reintegrado o autor na posse do bem to logo sejam cumpridas as
determinaes que lhe cabem;

D) Julgar extinta sem resoluo do mrito a denunciao a lide e a

reconveno;
E) declarar improcedente a impugnao ao valor da causa e o pedido de
indenizao por danos morais.
Em razo da sucumbncia recproca, o ru arcar com o pagamento de 70%
e o autor 30% das custas judiciais e dos honorrios advocatcios, estes fixados em 10% (dez por
cento) do valor integral do dbito. (Art. 21 CPC)
Pulique-se. Registre-se. Intime-se.
Foz do Iguau, ... de ... de 2014.

_____________________________
Juiz de direito