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HABILITACIONES URBANAS
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES
NORMA GH. 010
ALCANCES Y CONTENIDO
Artculo 5.- Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio nacional, con
excepcin de zonas identificadas como:
a) De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural;
b) De topografa o calidad de suelo y subsuelo con riesgos de estabilidad;
c) Reserva nacional;
d) Parques pblicos ejecutados o por ejecutarse;
e) Reserva para obras viales;
f) reas de aportes para equipamiento urbano;
g) Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite de riesgo no se encuentre determinado por la
autoridad municipal; y,
h) De alta dificultad de acceso y dotacin de servicios pblicos.
i) De alto riesgo de impacto de desastres naturales.
NORMA GH. 020
COMPONENTES DE DISEO URBANO
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.-Los componentes de diseo de una habilitacin urbana estn constituidos por los
espacios pblicos y los terrenos aptos para ser edificados.
Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de circulacin vehicular y
peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas de uso pblico.
Artculo 5.-Las secciones de las vas locales principales y secundarias, se disearn de acuerdo al
tipo de habilitacin urbana, en base a los siguientes mdulos:
Artculo 6.- En las Vas Locales Principales de las habilitaciones y en las Vas Locales Secundarias
de las Habilitaciones para Comercio, Industria y Usos Especiales, se dispondr de veredas y
estacionamientos en cada frente que habilite lotes y dos mdulos de calzada como mnimo.
Artculo 7.- En las Vas Locales Secundarias de las Habilitaciones para Vivienda, se dispondr de
veredas en cada frente que habilite lotes, dos mdulos de calzada y en el caso de
estacionamientos, podrn disponerse en un solo frente de la va, la cual puede tener una seccin
total de 9.60 ml.
Artculo 8.- Las Vas Locales Secundarias de las Urbanizaciones que constituyan acceso exclusivo
a las viviendas, con trnsito vehicular y peatonal, tendrn como mnimo 7.20 ml. de seccin de
circulacin, debiendo contar con elementos que condicionen la velocidad de acceso de vehculos.
Estas vas podrn tener un slo acceso, cuando la longitud no sea mayor de 50 ml., a partir de lo
cual debern contar con acceso en sus dos extremos, no pudiendo, en ningn caso, tener ms de
100 ml. de longitud.
Artculo 12.- La distancia mxima entre dos intersecciones de vas de trnsito vehicular ser de 300
m., medida en los extremos de las manzanas, para las habilitaciones para vivienda y comercio.
Artculo 11.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 6 tipos diferentes de
habilitacin, de acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:
Artculo 13.- La calidad mnima de obras en las Urbanizaciones para fines multifamiliares ser la
tipo B.
CAPITULO III
HABILITACIONES PARA VIVIENDA TALLER
Artculo 19.- Las Habilitaciones para Vivienda Taller contarn con las mismas condiciones de
diseo que las Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad mnima de obras ser la Tipo D.
CAPITULO III
HABILITACIONES PARA VIVIENDA TIPO CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL
Artculo 23.- El rea Bruta mnima para una habilitacin para vivienda tipo club ser de 1 Ha.
Artculo 24.- Las habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional permiten como
mximo, la construccin de 25 unidades de vivienda por Hectrea Bruta de terreno, pudiendo ser
unifamiliares o multifamiliares.
Artculo 25.- Las obras de la habilitacin urbana sern como mnimo, del Tipo D.
Artculo 27.- El rea Libre de Uso Comn destinada a reas de recreacin, jardines, vas
vehiculares interiores y estacionamientos ser como mnimo del 60% del rea bruta.
Artculo 30.- En estas Habilitaciones no se exigir aportes para recreacin pblica, debiendo
cumplir con el aporte de 1% para Ministerio de Educacin y 1% para Otros Fines.
NORMA TH.020
HABILITACIONES COMERCIALES
Artculo 5.- Las habilitaciones para Comercio Exclusivo no estn obligadas a entregar Aportes de
Habilitacin Urbana, puesto que por sus caractersticas constituyen un equipamiento urbano de la
ciudad.
Artculo 9.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin,
de acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:
Artculo 10.- Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 1, de acuerdo a las caractersticas
urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo D al A, y sern compatibles con los
sectores colindantes.
CAPITULO III
HABILITACIONES COMERCIALES DE USO MIXTO
Artculo 14.- Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 3 constituyen habilitaciones
convencionales que generalmente colindan y proporcionan servicios a los sectores residenciales
de la ciudad, adems de albergar viviendas.
Artculo 15.- Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 4 constituyen habilitaciones que
tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, donde se mezcla los usos comerciales
con la actividad residencial de alta densidad, por lo que debe efectuarse estudios de circulacin e
impacto vial, que determine las caractersticas de las vas circundantes.
Artculo 16.- Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 5 constituyen habilitaciones
convencionales que generalmente colindan y proporcionan servicios a los sectores residenciales
de la ciudad, adems de albergar industria de tipo elemental y complementaria.
Artculo 18.- Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 3 y 5, de acuerdo a las
caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo D al A.
Artculo 19.- Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 4 y 6, de acuerdo a las
caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo B al A, debiendo ser
compatible con los sectores colindantes y la intensidad de uso de vas que concluya el estudio de
circulacin e impacto vial.
NORMA TH.030
HABILITACIONES INDUSTRIALES
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones Industriales aquellos procesos de habilitacin urbana que
estn destinados predominantemente a la edificacin de locales industriales y que se realizan
sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn.
Artculo 2.- Las Habilitaciones Industriales pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen
en funcin a tres factores concurrentes:
a) Usos permisibles.
b) Calidad mnima de obras.
b) Modalidad de ejecucin.
Artculo 3.- Los usos permisibles corresponden la Zonificacin Urbana y en consecuencia de ella se
establece las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de
Desarrollo Urbano.
Artculo 4.- En funcin de los usos permisibles, las Habilitaciones Industriales se agrupan en cuatro
tipos,de acuerdo al siguiente cuadro:
Artculo 6.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin
industrial, de acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:
Artculo 8.- La calidad mnima de obras en las Urbanizaciones Tipo 3 y 4 ser la tipo C superior.
Articulo 12.- La dimensin mxima de un frente de manzana ser de 400 mts. Con excepcin de
las habilitaciones tipo 4. El ancho mnimo de las vas locales ser de 16.80 mts.
Las habilitaciones industriales debern estar aisladas de las zonas residenciales circundantes
mediante una va separadora entre la zona industrial y la zona residencial.
NORMA TH.040
HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones para Usos Especiales aquellos procesos de habilitacin
urbana que estn destinados a la edificacin de locales educativos, religiosos, de salud,
institucionales, deportivos, recreacionales y campos feriales.
Artculo 8.- Las habilitaciones para Usos Especiales destinadas a escenarios deportivos, locales
recreativos de gran afluencia de pblico o campos feriales de acuerdo a las caractersticas urbanas
de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo C al A, compatible con los sectores colindantes
y la intensidad de uso de vas que concluya el estudio de circulacin e impacto vial.