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CARACTERISTICAS
Trmino del Bloqueo.
Ser de 60 das computados a partir del ingreso al Registro del aviso que del
notario, ste puede levantarse antes de dicho trmino.
Actualmente el trmino del bloqueo en forma indeterminado, contraviniendo
la naturaleza jurdica de una anotacin preventiva, cuya caracterstica esencial
es su temporalidad y que, adems, en el derecho no puede haber nada
indeterminado, por razones obvias.
Requisitos para su Anotacin en los Registros:
a) Solicitud del Notario o Fedatario que debe ser en el trmino perentorio de 24
horas de ingresado el instrumento a su oficio.
b) Debe acompaarse copia del instrumento pertinente (minuta generalmente)
firmada por los contratantes.
c) El notario est obligado a comunicar a los Registros, previa verificacin de la
limpieza de la partida, es decir, que el inmueble a bloquearse no debe tener
ningn gravamen (Art. 3 del D. Ley N 18278) ahora dicho artculo fue
sustituido por el D. Ley 20198 que supone la palabra limpieza quedando solo
previa verificacin de la partida lo que da a entender que puede bloquearse
inmuebles que tienen gravmenes.
Efectos del Bloqueo:
a) Durante la vigencia del trmino de 60 das en que se present al diario el
oficio notarial, no podr extenderse ninguna inscripcin que no sea del
contrato para el cual se solicit dicha medida.
b) La existencia del bloqueo no impide la presentacin de ttulos en el diario
referentes al mismo inmueble. Dichos ttulos podrn ser inscrito despus de
inscrito el acto o contrato que ha dado lugar a la anotacin preventiva del
bloqueo.
c) La inscripcin solamente podr realizarse cuando no exista incompatibilidad
entre el contrato favorecido con el bloqueo y el ttulo posteriormente
presentado. En todo caso, la prioridad corresponde al ttulo citado en primer
lugar.
d) Los efectos de la inscripcin del acto o contrato a que se refiere el aviso
notarial, se retrotraern a la fecha y hora del asiento de presentacin del aviso.
ACTUALIZACION LEGISLATIVA
Artculos
EL BLOQUEO REGISTRAL
Por: administrador, el 09/09/2013
I. DEFINICION
De acuerdo al art. 1 de la novsima Ley 26481, que modifica el art. 1 del D.L.
18278 y que deja sin efecto a la Ley 23534, el bloqueo registral ya no es un
privilegio exclusivo de las instituciones bancarias y financieras, entre otras, a
las que se refera la legislacin derogada, sino que actualmente tal mecanismo
de seguridad registral tiene alcances de carcter general.
Segn el art. 2 de la Ley 26481, que modifica el art. 3 del D.L. 18278, establece
que: Recibido el instrumento celebrado por las personas a que se refiere el
artculo 1, el notario o fedatario receptor en su caso, previa verificacin de las
partidas registrales correspondientes; en el trmino de 24 horas oficiar al
Registro Pblico pertinente adjuntando copia del instrumento firmado por los
contratantes, el que registrar en el Libro Diario y por su mrito, el registrador
extender la anotacin preventiva en la partida que corresponda.
En cuanto a sus efectos, cabe sealar que una vez efectuada la anotacin
preventiva del bloqueo registral, no podr acceder a la inscripcin en la partida
bloqueada ningn acto o contrato que no sea el que origin el bloqueo, en
virtud de la aplicacin del principio de impenetrabilidad. Mas lo expuesto, no
conlleva prohibicin de presentacin de ttulos en el Libro Diario, considerando
que la vigencia del asiento de presentacin es de 30 das dentro de los cuales
puede darse el caso de haberse levantado o dejado sin efecto el bloqueo, y por
tanto procedera la inscripcin del ttulo inmediatamente posterior (art. 4 del
D.L. 18278).
De otro lado, el art. 5 del D.L. 18278 dispone que los efectos de la inscripcin
del acto o contrato a que se refiere el aviso del notario o fedatario, se
retrotraen a la fecha y hora del asiento de presentacin del aviso,
establecindose una reserva de prioridad.
A pesar de que el art. 2 del D.L. 18278 indicada claramente el plazo del
bloqueo (60 das), el art. 6 del mismo dispositivo causaba la equivocada
impresin de que el bloqueo tena carcter indeterminado, pues se sealaba
que los efectos del bloqueo SOLO cesarn cuando se haya inscrito el acto o
contrato anotado preventivamente, cuando lo solicite el contratante o los
contratantes en cuyo favor se estableci el bloqueo, o cuando sea ordenado
judicialmente. Esta redaccin poda llevar a interpretar que mientras no
ocurriesen estos supuestos, el bloqueo conservaba su vigencia.
Sin embargo, con buen criterio, el art. 3 de la nueva Ley 26481, que sustituye
el art. 6 del D.L. 18278, regula el tema de la caducidad del bloqueo de la
siguiente forma: