PROYECTO CIUDAD SANTIAGO, ANALISIS TECNICO DE PROPUESTA PRESENTADA POR

PANECONS.CASA TZION (54,00 m2).

1. ANTECEDENTES.
Tomando como base fundamental la necesidad del proyecto y que dichas casas del
proyecto en cuestin tengan un costo para un nivel social bajo, surge la solicitud y con
ello la propuesta de Casas TZION utilizando PANEL HORMI2 y Cubierta Liviana, que
tengan un bajo costo x m2 de construccin y que compitan con el mercado actual,
para ello PANECONS presenta una propuesta de diseo arquitectnico, estructural y
presupuesto que es sometida a un Anlisis Tcnico.
Despus de un anlisis y revisin de Planos Arquitectnicos, Planos Estructurales y
Presupuesto, se detecta los siguientes aspectos que son importantes a considerar para la
aprobacin de este diseo planteado:

En Losa de Cimentacin, solo se est utilizando una Malla Electrosoldada (R-84), como
se absorben los esfuerzos por tensiones que se producen en este tipo de cimentacin
y como controlo la temperatura en la parte superior de la Losa. Se considera que la
malla electrosoldada debe ser colocada en ambos sitios (parte inferior y superior de
losa) cada una tiene una funcin distinta de esta manera absorben los dos esfuerzos
que se producen en este tipo de cimentacin. (Se debe presentar Clculo Estructural
del Elemento Diseado).
Estructura de cierre superior sistema Hormi2.No existe detalles de dicha estructura,
se evidencia segn planos estructurales entregados que solo se pondr un malla tipo U
en la parte superior del panel y la estructura metlica planteada para soportar la
cubierta forma parte de la estructura de cierre. (Consideramos que dicha estructura
de cierre no cumple con las especificaciones mnimas del sistema Hormi2, se debe
presentar Clculo Estructural de este Elemento en conjunto con los muros portantes y
entrepiso Hormi2 y especificar remate de cubierta metlica con mampostera).
Estructura de Cubierta Liviana. (Consideramos que no cumple con las especificaciones
mnimas para una estructura de Cubierta, debemos considerar que la cubierta ser
accesible en algn momento por temas de mantenimiento, se debe presentar Clculo
Estructural de este Elemento Diseado).
Grada Metlica. Las gradas deben ser consideradas como un elemento estructural, por
ende debe ser una estructura continua empotrada y no ser tratada segn el diseo con
elementos independientes ya que puede sufrir alguna fatiga la fijacin planteada
(tornillos hilty) y esta fijacin pueda causar problemas futuros. Considerar que este
elemento va a tener un exceso de circulacin. Adicional se debe revisar la Altura de los
escalones (20 cmts segn lo presentado en diseo), la recomendacin es mximo 18
cmts de contrahuella.
Los Muros de gradas deben funcionar como un ncleo ya que son estructuralmente el
elemento en conjunto que sostiene la edificacin. (Se debe presentar Clculo
Estructural del ncleo de gradas).

Cubierta Liviana, en el plano de planta de cubierta la misma solo llega hasta el EJE 1,
no existe el detalle cmo se va a resolver la evacuacin o recoleccin de las Aguas de
Lluvias en la cubierta. (Se debe revisar este detalle y realizar alguna propuesta viable).
Aguas de Lluvias, no existe detalle cmo se ira a evacuar las aguas de Lluvias de 33 m2
de cubierta que tendrn cada hacia el patio posterior. (Se debe presentar diseo e
incluirle al presupuesto presentado).
Instalaciones Sanitarias, se debe considerar no disear red principal de AA.SS que
pase por la Losa de cimentacin, alguna rotura o fuga puede causar el dao de varios
elementos, se debe considerar en el diseo de instalacin Sanitaria utilizar codos de
45 y plantear una caja de revisin despus del bajante del 2do.Nivel o al menos un
registro para futuro mantenimiento de la red principal.( Se debe revisar el diseo
planteado y presentar isomtrico de recorrido de instalaciones)
rea de Circulacin de Gradas, no est claro la conformacin del muro de la escalera,
qu nivel superior est previsto y como funciona en la conformacin de la escalera,
da la sensacin de un espacio estrecho.

Caminera vehicular/peatonal, se debe considerar el ancho de un auto y los ejes de los

neumticos por lo general los autos tienen un rango ancho : 1.98 m a 2.20 m y los ejes
de los neumticos un rango ancho: 1.65 m a 1.71 m, actualmente segn diseo
tenemos un ancho aproximado en el rea de estacionamiento de auto de 2.30 m por
lo que tenemos muy poca rea de circulacin para el ingreso a la Vivienda,(mnimo
1.00 mts) es necesario un ingreso independiente peatonal para la entrada principal de
la vivienda.

Caminera vehicular/peatonal, no existe detalle de cmo se construirn estos

elementos. (Se debe presentar un detalle especificando cmo ser el diseo de cada
elemento, paso peatonal no debe tener las mismas especificaciones que el paso
vehicular).

Panel de Distribucin con 2 Breakers, consideramos que se debe presentar un clculo

de capacidad de carga, tomando en cuenta espacio mnimos para futuras
instalaciones, consideramos que es insuficiente.

Pintura Blanca Econmica en interiores, se debe considerar que aparecern

microfisuras por la misma retraccin del mortero o microhormign, como se resolver
estos temas en el acabado final si no tenemos Pintura Elastomerica para las paredes
que absorben las microfisuras presentadas en la tableta de hormign proyectada.( Se
debe considerar una pintura con base elastomerica para paredes interiores).

Instalacin Elctrica 220 v, se debe considerar un punto de 220 v para cocina de

induccin donde solo deje instalado manguera, cajas, punto para breakers y gua.

Puertas de Toll negro, se debe presentar especificaciones.

Muro de Cerramiento, no existe el detalle de la cimentacin que se plantear para el

Cerramiento con Panel PSB 50, tampoco se evidencia en el presupuesto presentado
(Se debe presentar diseo y clculo estructural del elemento e incluirle al presupuesto
presentado).
Cubierta de Gradas, Sistema HORMI2, no se evidencia bordos en cubierta que facilitan
que las aguas de lluvias no manchen las fachadas, como se resolver la evacuacin de
estas aguas que mancharan la fachada de la edificacin en el rea de cajn de gradas.
(Se recomienda revisar diseo).
Presupuesto:
Desalojo de Obra, no se evidencia que este incluido en algn rubro, bajo que
concepto se harn los desalojos en obra.
Mesn de Cocina, no se evidencia que dentro de la instalacin y construccin del
sistema M2 est incluida la estructura para el mesn de cocina. Es necesario
especificacin de mesn de cocina y su conformacin.
Instalacin salidas de A.P. PVCR Incluye accesorios, se debe indicar que accesorios
estn incluidos dentro de la instalacin de Agua Potable de 1/2, ya que no se tiene
el rubro llaves de paso, vlvulas check y llaves de manguera, no se considera punto
para instalacin de lavandera (solo tubera con tapn) y tampoco se evidencia
ninguno de estos antes mencionado en los planos.
Instalacin Sanitaria, se evidencia que no se considera la re-ventilacin sanitaria.( Se
debe presentar Isomtrico de recorrido de tubera)
Instalaciones Elctricas, no se refleja en el rubro de las instalaciones elctricas que
este incluido un conmutador, toma mixto para el bao, conmutador en la escalera y
conexin a tierra, no existe rubros al respecto, como se resuelve estos temas segn
diseo planteado.
Indirectos, es importante conocer si dentro de los indirectos contempla la aplicacin
de las normativas de la legislacin ecuatoriana de Seguridad y Salud Ocupacional,
Equipos de Seguridad Personal y (plan de calidad).

Por todos los antecedentes expuestos y observaciones encontradas en la revisin y anlisis

tcnico, solicitamos la revisin y justificacin tcnica de cada uno de estos puntos, con la
finalidad que cumpla con los estndares y especificaciones que la Institucin mantiene en sus
Proyectos.