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SEQUNCIA DE CONFECO DE UM
CONTRATO PRELIMINAR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Ttulo
INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA
DE BEM IMVEL
- pode ser tambm: Promessa, Contrato Preliminar, Contrato Particular, Pacto de
Conthraendo etc.. O que importa que se deixe bem claro que um contrato
preliminar que dar ensejo, no futuro, ao contrato definitivo.
- Alguns colocam ...DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA ... . No vejo
problema algum.
2. Prembulo, cabealho ou introduo
- Existem de todos os tipos e para todos os gostos:
Exemplos:
Por este instrumento particular de promessa (compromisso) ...; os abaixo
assinados ...; as partes abaixo designadas ... etc.
- Pode-se, tambm, primeiro qualificar as partes e colocar este prembulo
depois, sem problema.
COMPROMISSRIO(S)-COMPRADOR(ES)):
01 - nome civil por extenso
02 - nacionalidade
03 - estado civil
04 - profisso
05 - CPF
06 - documento de identidade, nmero e rgo expedidor.
07 - endereo residencial (n, complemento, bairro, CEP, Cidade e Estado)
08- endereo profissional (n, complemento, bairro, CEP, Cidade e Estado).
- Para comprar no precisa de outorga. S para vender. Mas, bom colocar.
6. Do arrependimento
- Clusula especial, na qual os contratantes se despojam ou no de seu direito
de arrependimento, ou seja, de desistir da possibilidade de concluir o contrato a
que haviam se obrigado.
- Tambm pode determinar aos COMPROMITENTES-VENDEDORES a
responsabilidade pela evico, qual seja a perda que estes possam vir a sofrer
pelo fato de serem desapossados do bem que se encontrava em sua posse mas
que a um terceiro pertencia.
Clusula 3
A presente promessa de compra e venda pactuada com expressa renncia de
arrependimento, obrigando as partes, seus herdeiros e sucessores, e
respondero os COMPROMITENTES-VENDEDORES pela evico de direitos.
Ou
Clusula 3
A presente promessa de compra e venda pactuada com clusula do direito
de arrependimento seja por quaisquer das partes, devendo o ensejador pagar
parte inocente a multa prevista na clusula ...
Respondero, ainda, os COMPROMITENTES-VENDEDORES, pela evico
de direitos porventura existentes.
Clusula 4
Pargrafo 1. A imisso na posse dar-se- no dia ..., quando os
COMPROMITENTES-VENDEDORES se comprometem a entregar o bem objeto
do contrato livre e desimpedido.
Ou
Pargrafo 1. Os PROMISSRIOS-COMPRADORES ficam autorizados a
ocupar o imvel a partir desta data, mas somente sero imitidos na posse
definitiva do imvel a partir da data do pagamento integral da ...
Pargrafo 2. O bem encontra-se locado para ..., com contrato estipulado at o
dia ..., com pagamento mensal at o dia ....
Pargrafo 3. Acordam as partes que, nesta data, ser feito o pagamento da
entrada prevista na clusula ..., ficando o restante a ser pago ...
Etc.
9. Da posse e escritura
- Clusula que elucida que s adquirem a propriedade aps a quitao integral
da compra e a conseqente outorga da escritura pelos vendedores.
Clusula 5
Os PROMISSRIOS-COMPRADORES ficam autorizados a ocupar o
imvel a partir desta data, mas somente sero imitidos na posse definitiva do
imvel a partir da data do pagamento integral da Compra e Venda e seus
consectrios, oportunidade em que os PROMITENTES-VENDEDORES
outorgaro a competente escritura e daro quitao total pela compra e venda
ora pactuada.
Clusula Sexta
Os COMPROMITENTES-VENDEDORES outorgaro a competente
escritura e daro quitao total pela compra e venda ora pactuada quando do
pagamento ...
DA RESCISO
Clusula 9
Na hiptese do imvel no ser integralmente quitado dentro do prazo
previsto, e depois de considerada uma tolerncia de 30 (trinta) dias, podero os
COMPROMITENTES-VENDEDORES dar por rescindido o presente contrato,
proceder a venda do imvel a terceiros e, depois de deduzir o valor da multa e
consectrios da resciso, restituir o saldo que houver para os
COMPROMISSRIOS- COMPRADORES.
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19. Assinaturas
- de bom alvitre colocar um trao e indicar a parte que est assinando.
- No local onde iro constar as assinaturas dos COMPROMISSRIOSCOMPRADORES e COMPROMITENTES-VENDEDORES no h necessidade
de colocar CPF, n de RG, ou seja l o que for, pois, tudo j consta do contrato.
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COMPROMISSRIO-COMPRADOR
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COMPROMISSRIA-COMPRADORA
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COMPROMITENTE-VENDEDOR
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COMPROMITENTE-VENDEDORA
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