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ARTCULO 949 VS 1135: CUL SERA EL SISTEMA APLICABLE

A NUESTRA LEGISLACIN?

Len Alva Sandra Raiza

Muoz Flores Vctor Eduardo
Rojas Gutirrez Carla Lorena

SUMARIO: 1. Introduccin. 2. Derecho Reales y Derechos Obligaciones. 3. Enajenacin.

4. Propiedad. 5. Sistemas de Transferencia de Propiedad. 5.1. Sistemas Clsicos. 5.3. El
Sistema Peruano. 5.3.1. En el Cdigo de 1852. 5.3.2. En el Cdigo de 1936. 5.3.3. En el
Cdigo de 1984. 5.3.3.1. Sistema Consensual. 5.3.3.2. Sistema de Ttulo y Modo. 6.
Doctrina. 6.1. Corriente Realista o Consensualista. 6.2. Corriente Obligacionista. 7.
Nuestra Posicin

1. INTRODUCCIN

Estamos en un Estado Constitucional y por lo tanto nos tenemos

que regir a l, nuestra carta suprema es la constitucin y esta reconoce
1 Estudiantes del VII Ciclo de Derecho de la Universidad Privada Antonio Guillermo Urrelo
3

y protege a la propiedad que la podemos ubicar en el artculo 2 inc. 8 y

16 y como una garanta en el artculo 70.
Mediante estos instrumentos normativos el Estado garantiza la
inviolabilidad de la propiedad, la cual debe ser ejercida en armona con
el bien comn y dentro de los lmites que establece la ley; mediante los
distintos instrumentos legales podemos definirla como un poder jurdico
que permite a una persona usar, disfrutar, disponer y reivindicar un
bien, esto se convierte en un patrimonio y funcionaria como un respaldo
a la realizacin de la persona, pero este no siempre nace con la
persona ; este se genera a partir de un trabajo, de un esfuerzo por parte
de las personas la forma de cmo se transfiere estos bienes.
Es as que los articulo 949 y 1135 del nuestro cdigo civil, nos
menciona la manera de adquirir la propiedad (bien inmueble), mientras
que una nos tipifica que la sola obligacin de enajenar un inmueble nos
hace propietario (art. 949) el otro nos indica que se va a preferir a quien
inscribi (art. 1135). De esta manera podemos ver que de cada artculo
se extrae un distinto sistema los cuales van a ser analizados en el
presente artculo.

2. DERECHO REALES Y DERECHOS OBLIGACIONES

Los derechos patrimoniales se distinguen en dos grupos: derechos
reales y derechos de obligacin, es necesario indicar algunas ideas que
nos ayudaran a diferenciar estos derechos.
Los Derechos Reales, son aquellos que tiene por objeto satisfacer
el inters de su titular respecto a un bien mueble o inmueble que

implica una relacin directa sobre el mismo 2, al respecto se puede

sealar:
-

Uno de las caractersticas de los derechos reales es que estos

constituyen nmeros clausus3, es decir, que estos no pueden ser
creados por la autonoma privada, sino que exige un nmero fijo
de los mismos en la alegacin. As los establece el cdigo civil el
su artculo 881 que manifiesta que los derechos reales solo
pueden ser creados por ley.

El cdigo civil regula dos clases de derechos reales: derechos

reales

principales4

(posesin,

propiedad,

usufructo,

uso,

habitacin, superficie, servidumbre) y derechos reales de garanta 5

(hipoteca, anticresis , garante mobiliario)
-

El nacimiento de los derechos reales puede deberse a un modo

establecido por la ley, tales como la apropiacin, o por la
autonoma privada, mediante la constitucin de una hipoteca a
travs de una escritura pblica.

Los derechos reales son oponibles frente a cualquier tercero, ya

que su titularidad se acredita mediante un mecanismo de
propiedad que puede ser la inscripcin registral o la posesin.

2 NAVARRETE PREZ, Joe. Diccionario Civil. pg. 160

3 ARGAN BEATRIZ Curso de Derechos Reales pg. 42
4 RAMIREZ CRUZ Eugenio Mara, Tratado de los Derechos Reales - Tomo I pg. 62
5 ARGAN BEATRIZ Curso de Derechos Reales pg. 568 y 624
5

En Los Derechos de Obligaciones, la relacin obligacional es una

relacin jurdica intersubjetiva de contenido patrimonial. La relacin
obligatoria constituye un cauce para que las personas puedan realizar
entre ellas actividades de cooperacin social. El intercambio es
importante desde el punto de vista econmico, pues permite que los
bienes y servicios fluyan de las manos de quienes menos los valoren a
quienes lo valoren ms.6
En tal sentido el derechos de obligaciones, tiene como funcin
asegurar que estos intercambios se realicen. La funcin primordial del
derecho de obligaciones consiste en proporcionar un conjunto de reglas
y de mecanismos que garanticen el cumplimiento de esas reglan que
aseguren el intercambio.
Esta funcin se realiza por medio de dos tareas: la primera en la
de reduccin de costos de transaccin, y la segunda es asegurando el
cumplimiento.7 El primero se realiza teniendo en cuenta reduciendo las
complicaciones y complejidades innecesarias, que no sera sino constes
adicional que dificultan el intercambio y adems suministrando reglas
de aplicacin para el caso de contingencias no previstas por las partes.
El segundo, el derecho de obligaciones tiene como funcin el
cumplimiento de las relaciones obligatoria, puesto que de lo contrario se
estara

disuadiendo el intercambio.

Se asegura

el cumplimiento

proporcionando remedios para el caso de lesiones el crdito.

El derecho de obligaciones no tiene por objeto un sector vital
uniforme, como acontece en el derecho de familia, de sociedades,
laboral, ya que en las relaciones obligatorias puede resultar de
diferentes acontecimientos vitales y de entre estos, los ms importantes
6 ROCA MENDOZA, Oreste Gherson. Diccionario Civil. pg. 148
7 ROCA MENDOZA, Oreste Gherson. Diccionario Civil.pag 149
6

son el trfico jurdico y los daos imputables, que se fundamentan en

una obligacin de indemnizar frente el perjuicio. Ahora bien, bajo el
concepto de trfico jurdico, se entiende el trfico de bienes y servicios
que se producen de acuerdo a la voluntad de los sujetos de derecho,
que se lleva a cabo bajo la celebracin de contratos con efectos
patrimoniales, principalmente obligatorios, por ello el derecho de
obligaciones se basa en la regulacin sobre el posible contenido de los
contratos, as como las relativas al desenvolvimiento, ejecucin y
extincin de los distintos negocios jurdicos con efectos obligatorios.
Finalmente,

debe

destacarse

que

los

derechos

reales

son

oponibles a todos (erga omnes) y los derechos de obligacin se

caracterizan justamente por lo contrario, ya que son oponibles
nicamente a un sujeto determinado, especifico. De all que a los
primeros se les llama absolutos, y a los segundos relativos8.
3. ENAJENACIN
Se ubica dentro de los actos de gestin patrimonial, en el cual ubicamos
a los actos de administracin y actos de disposicin. El primero es el que
hacer referencia al uso y goce del bien, mientitas que los segundos, es
el que supone un gravamen el bien.
El acto de disposicin supone la enajenacin o gravamen de un
bien ; este se transmite el dominio de la cosa ; por ejemplo el
testamento , la venta , la donacin ; estos provocan una modificacin
sustancial del patrimonio mediante un egreso anormal de bienes
seguido o no , de una contraprestacin , pueden ser a titulo onerosos o
tiulo gratuito . Estos actos no buscan un rendimiento normal de los
bienes que integran

el patrimonio ; estos actos solo pueden ser

8 FERRERO COSTA, Ral. Curso de Derecho de las Obligaciones, pag. 8-9.

7

realizados por el propietario o un represenatnte legal o convencional

expresamente autorizado.9

4. PROPIEDAD
La propiedad no es solamente una institucin jurdica, sino que es objeto
de estudio por diversas ramas: la economa, la poltica, sociologa, etc.
La propiedad y su regulacin jurdica en gran medida no es ms que una
superestructura de las ideas de esas diversas ramas. 10 Dentro de un
mbito estrictamente jurdico el trmino propiedad tiene dos sentidos:
uno amplio y otro estricto y tcnico. Se podra definir la propiedad como
el derecho real cuyo mbito de poder todas las facultades posibles sobre
la cosa. Constituye y derecho real y por lo tanto, tiene las siguientes
notas:

En un derecho subjetivo, porque implica un mbito de poder

concedido a la persona y para que sirva a sus fines dentro de la
comunidad11. El ejercicio tiene que ser confirme a la buena fe; por
lo tanto se condena el abuso de derecho.

Implica un poder inmediato sobre la cosa, el poder que se confiere

es directo, es independiente de la actuacin e otras persona y la
proteccin que se otorga al derecho es frente a todos ,es decir, es
excluyente

9 PASCO ARAUCO, Alan. Diccionario Civil. 180

10 PASCO ARAUCO, Alan. Diccionario Civil
11 ARGAN Beatriz , Curso de Derechos Reales pg. 12
8

5. SISTEMAS DE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD

5.1. SISTEMAS CLASICOS
EL SISTEMA ROMANO
En Roma la transferencia de la propiedad era limitada, no se poda
transferir la propiedad con la sola voluntad o la obligacin sino ms bien
para que ello suceda era necesaria la presencia de un acto exterior que
sea formal; como la mancipatio (acto formal celebrado en presencia de
cuando menos cinco testigos) o material; como la traditio (entrega fsica
del bien).12
EL SISTEMA FRANCES
El cdigo francs de 1804, conocido como el cdigo napolenico, quien
hace efectiva la transferencia de propiedad inmueble con el solo
consenso, el cual al producirse el consentimiento entre las partes no se
va a transferir el domino sino el adquirente solo podr servirse de dicho
bien.
Este sistema tambin llamado sistema consensual, hace efectiva
la transferencia de bienes con el solo consentimiento de las partes, es
decir no hace falta la tradicin para que se efecte la trasferencia de
bien, bastando solo la realizacin del contrato. En este sistema las
partes entienden que el solo hecho del consentimiento entre ellos hace
efectiva la transferencia, es decir el simple consentimiento entre estos
reemplaza a la tradicin.13
EL SISTEMA ALEMAN
En este sistema la sola entrega del bien no perfecciona la
obligacin, por que dicha entrega no va a permitirle al propietario la
disposicin sobre ella, el aprovechamiento sobre dicha propiedad lo que
va hacer necesario para que se configure dicha disposicin es que el
vendedor le proporcione el bien, para que el adquirente pueda hacer un
disfrute o goce sobre el bien. En el sistema germano hay una separacin
de contratos, el cual el simple consentimiento no configura la traslacin
de la propiedad. En el caso de bienes muebles la transmisin tiene que
12 VSQUEZ ROS Alberto; Derechos Reales: La Propiedad. pag 104
13 VSQUEZ ROS Alberto; Derechos Reales: La Propiedad. pag 104
9

ser fsica, es decir palpable, observable as como tambin tiene que ser
espiritualizada. En el caso de bienes inmuebles es necesaria la
inscripcin del contrato en el registro de la propiedad para dar seguridad
jurdica, como mencione anteriormente para darle garanta al
propietario.14
5.3. EL SISTEMA PERUANO
5.3.1. EN EL CODIGO DE 1852
Este cdigo est influenciado del sistema napolenico, el cual
adopto su sistema al perfeccionarse la transferencia con el consensus,
es decir con el simple consentimiento de las partes. El solo
consentimiento hacia que la propiedad inmueble sea transferida al
adquirente, en el caso de una compraventa simple al momento en que
nace la obligacin surge la transferencia de la sociedad, es decir esta
obligacin nace automticamente, con esto quiero decir que la entrega
ni el pago se han efectuado sino nicamente la transferencia de la
propiedad 15, as como dice ALBALADEJO16, la entrega es un simple
traspaso posesorio, entonces la entrega se dar para que el comprador
pueda hacer posesin del bien adquirido.
5.3.2. EN EL CODIGO DE 1936
El artculo 1172, de este cuerpo legislativo ratifica el artculo 1308
del cdigo de 1852, pero exclusivamente para bienes muebles. El art.
1172: la sola obligacin de dar una cosa inmueble determinada, hace al
acreedor propietario de ella, salvo pacto en contrario.17
El cual este articulo hace propietario a la persona que recibe o
compra un bien inmueble. En este artculo podemos encontrar
14 VSQUEZ ROS Alberto; Derechos Reales: La Propiedad. pag 105
15 MESINAS MONTERO Federico, Cdigo Civil Comentado por los 100 mejores juristas (EDICION
VIRTUAL) , Gaceta Jurdica , Tomo V . Pg. 292

16 ALBALADEJO, Manuel. Derecho Civil I, Tomo III, Derecho de Bienes, Vol. I. Barcelona; Librera
Bosh 3. Ed. 1977, pp. 243-245. Citado por DE LA PUENTE LAVALLE, Manuel. Estudios sobre El
Contrato de Compraventa, Gaceta Jurdica, Lima, 1999, p. 11.

17 DE LA PUENTE LAVALLE, Manuel. Estudios sobre El Contrato de Compraventa, Gaceta

Jurdica, Lima, 1999, p. 22

10

posiciones de diversos doctrinarios, donde por una parte manifiestan

que el solo recibir el bien no te da publicidad es decir no te da seguridad
frente a terceros, el cual este bien para que tenga seguridad tiene que
estar inscrito en el registro, en los cuales por estos aos todava el
registro no adquira una mayor importancia como lo es hoy en da. Por
otro lado, se manifiesta que existen dos sistemas uno de los bienes que
ya estn inscritos en registros y el otro sistema los que no estn
registrados. En el caso de los bienes que estn inscritos sirve para la
validez del acto frente a las partes o frentes a terceros mientras que en
los bienes no inscritos van a seguir adoptando el artculo en comentario
no adoptando la validez frente a las partes o terceros.
Para algunos autores la inscripcin en registros no da seguridad al
bien, mientras para nosotros es importante que se inscriba un bien, as
se tendr mejores derechos frente a los dems y no solo ello sino
tambin se tendr una garanta de que ese bien no te podrn quitar por
que al estar inscrito se genera publicidad con el cual podr acreditar que
dicho inmueble es de tu propiedad.
5.3.3. EN EL CODIGO DE 1984
El artculo 949 de nuestro Cdigo Civil, adopta el sistema
consensualista. De esta manera bastara con que el vendedor y
comprador se pongan de acuerdo y as se adquirir la propiedad. Se
menciona que la transferencia inmobiliaria se perfecciona con la
inscripcin en el registro de la propiedad inmueble. Es as que dicho
cdigo menciona el artculo 1135 que seala la concurrencia de
acreedores y la preferencia del derecho inscrito, por esta norma se crea
un sistema ambiguo, porque si todos aceptan la transferencia
consensualista esta sera una excepcin que dara preferencia del
derecho al que inscriba primero18. Es as que surge nuestra
problemtica.

5.3.3.1. SISTEMA CONSENSUAL

En este sistema solo basta el acuerdo entre las partes es decir se
efecta la transferencia del bien inmueble con el consensus, con el
consentimiento de las partes. El cdigo de 1852 en el art. 1306 adopto
18 Vsquez Ros Alberto; derechos reales : La propiedad pg. 106
11

este sistema, que para este con el simple acuerdo entre las partes se
transfera la propiedad
5.3.3.2. SISTEMA DE TITULO Y MODO
En este caso el contrato se genera con el solo consenso entre las
partes pero hace falta de un acto externo para que la comunidad o
terceros conozcan o tomen conocimiento del acto que se realiz,
poniendo a los dems se puede decir en aviso a que dicho bien
inmueble es tuyo y que nadie ms puedo ocuparlo, la publicidad lo hace
erga omnes, es decir oponible a todos. El cdigo civil de 1852 adopto
este sistema tanto para los bienes muebles como los inmuebles siendo
prescrito en el art. 574 donde nos dice que la enajenacin se completa
con la tradicin, as se pone al nuevo propietario en posicin del bien.
19
, tambin podemos referirnos al Artculo 2022 de nuestro Cdigo Civil
en este podemos ver que se pueden ver el conflicto de derechos reales
sobre un mismo bien inmueble inscrito y el conflicto entre derechos de distinta
naturaleza sobre un bien inmueble inscrito nos referiremos a , el conflicto de
derechos reales sobre un mismo bien inmueble inscrito ( Articulo 1135 Cdigo
Civil). Para esta primera formulacin el derecho real est integrado solo por
dos elementos, un sujeto activo o titular del derecho y el objeto o cosa sobre la
que l recae. Como solo hay dos elementos se dice entonces que lo que existe
entre ambos es una relacin directa o inmediata que faculta al sujeto a obtener
una utilidad integral o parcial con cargo al objeto. 20

Este sistema tambin es recogido por el Tribunal constitucional

mediante el Expediente N 0016-2002-AI-TC, publicada el 15 de mayo de
2003 , de la cual extraemos las partes que avalaran el sistema de Titulo y
Modo tales como : Es la inscripcin del derecho de propiedad en un registro
pblico, el medio a travs del cual el derecho trasciende su condicin de tal y
se convierte en una garanta institucional para la creacin de riqueza y, por
ende, para el desarrollo econmico de las sociedades, tanto a nivel individual
como a nivel colectivo () Los que ostentan un ttulo inscrito cuentan con un
derecho de propiedad oponible erga omnes, razn por la cual ser ms difcil
despojarlos injustamente de su propiedad, con el desmedro econmico que ello
acarreara.

19 (Para mayor informacin ver: LA PUENTE LAVALLE, Manuel. Estudios sobre El Contrato de
Compraventa, Gaceta Jurdica, Lima, 1999, Pg. 9-32 )

20 ARATA SOLIS Moiss, Cdigo Civil Comentado por los 100 mejores juristas (EDICION
VIRTUAL), Gaceta Jurdica. Pg. 448

12

6. DOCTRINA
Dentro de nuestra doctrina podemos ubicar discrepancias entre
nuestros juristas defendiendo cada uno un sistema as modo, las
podemos reconocer como dos corrientes tales como la realista o
consensualista y los obligacionistas, los cuales defienden el ttulo y
modo. Podemos analizar un poco a continuacin:
6.1. CORRIENTE REALISTA O CONSENSUALISTA
Podemos destacar a Hugo Forno Flores 21, y este sostiene que
causa efectos reales el contrato de transferencia de propiedad inmueble
y no solo obligacionales, esto se puede ver directamente del Articulo
949 del Cdigo Civil en el cual vemos que no se exige una conducta
alguna por parte del deudor para que se aplique la transferencia de
propiedad; sino que surge en forma directa e inmediata del slo
consenso, acuerdo o contrato.
Por lo ya mencionado podemos ver que la transferencia se da por el
contrato o al consenso, al que las partes acuerden, y este es el acto que
nos muestre la realidad, antes de que opere como consecuencia jurdica
efecto traslativo.
6.2. CORRIENTE OBLIGACIONISTA
Estos defienden el Sistema del ttulo y el modo, podemos
mencionar al doctor De La Puente y Lavalle 22 y este se refiere a la
corriente realista, y lo toma como peligroso para quien adquiera ya que
el soportar el riesgo de prdida o de deterioro del bien comprado,
21 FORNO FLOREZ, Hugo. El Contrato con Efectos Reales, En: Ius Et Veritas, revista editada por
estudiantes de la facultad de Derecho de la Pontificia Universidad Catlica del Per, N. 7, Lima
1993, pp.79. (77-87).

22 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Perfeccionamiento de la transferencia de propiedad, En:

Scribas, N. 2, Arequipa-1996, pp. 37-42.

13

aunque este no se le haya entregado ya que se convierte en propietario

desde la perfeccin del negocio, y esto se da solo con el acuerdo de las
partes
Este autor se gua en el Artculo 1402, El objeto de los contratos
es crear, modificar o extinguir obligaciones y viendo este vemos que
nuestro Cdigo Civil los contratos no son capaces de producir efectos
reales de propiedad; por lo que este debe ir siempre acompaado de un
acto distinto que lo perfeccione, y este debe cumplir un modo. Y por eso
concluye que el sistema peruano se gua al Ttulo y modo. Entonces para
dicho autor se podra denominar que se debe hacer un acto externo
material el cual realmente perfeccionara el solo hecho que tipifica el
artculo 949 del Cdigo Civil, y que mediante este la reviste de
publicidad suficiente para que los terceros puedan conocerla.
7. NUESTRA POSICION:
Podemos ver que la diferencia entre el planteamiento realista y el
obligacionista, es que en el primero se considera la existencia de un solo
acto, el consenso; mientras que para los segundos coexisten dos actos
bien diferenciados, el contrato o consenso y el modo, que es el hecho
por el cual se perfecciona el contrato. Basndonos en esto llegamos a la
conclusin de establecer un sistema mixto , ya que si bien la sola
transferencia te hace propietario esta no te da la seguridad jurdica de la
propiedad y es all donde entra la inscripcin excepcional para darle una
autentica seguridad al derecho de propiedad

; dentro de la doctrina

podemos ver la posicin de Alfredo Bullard Gonzlez el cual desde su

perspectiva del anlisis econmico del derecho nos brinda nuevas e
interesantes propuestas y reflexiones sobre el sistema de transferencia
inmobiliaria en el Per; un sistema de transferencia de propiedad ptimo
debe cumplir con dos objetivos. En primer lugar, debe permitir la
mxima circulacin de la riqueza, esto es, conseguir que se den el
14

mayor nmero de operaciones de intercambio eficientes posibles,

haciendo fcil contratar. En segundo lugar, debe eliminarse o reducir el
riesgo de ineficacia del derecho adquirido, es decir generar seguridad
jurdica para los adquirientes. La propiedad se transfiere al momento del
perfeccionamiento

del

contrato.

Sin

embargo,

esta

norma

es

completamente incoherente con la funcin que la propiedad debe

desarrollar. El contrato es un acto que, de ordinario, permanece oculto al
conocimiento de terceros23.
Es as que podemos ver que se reconoce un sistema consensualita
que nos brinda y nos da la transferencia de la propiedad, pero este se
mantiene oculto tal como lo menciona el doctrinario ante terceros, y por
eso se buscara un acto distinto que perfeccione , recordemos que este
acto no nos transferir la propiedad pero si nos brindara la seguridad y
certeza jurdica oponible erga omnes.
7.

LA

IMPERFECCIN

DEL

ARTCULO

949

LA

INSCRIPCIN

EXCEPCIONAL DEL ARTCULO 1135

Haciendo un anlisis tanto de los sistemas como de alguna
doctrina que se plantea en nuestra legislacin podemos ver que en el
sistema consensualista ubicado en el artculo 949del Cdigo Civil, no es
perfecto y no brinda una garanta y certeza jurdica a quienes pudiesen
adquirir la propiedad, es aqu donde surge el problema cuando existen
dos o ms personas que intervienen en la adquisicin de la propiedad
inmueble, conocido en nuestro ordenamiento como concurrencia de
acreedores , sealado en el artculo 113524 de nuestro Cdigo Civil.
23 BULLARD GONZALEZ, Alfredo. Sistemas de Transferencia de Propiedad, En: Derecho y
Economa, Palestra Editores, Lima-2003. pp. 156.

24 Conforme al articulo 1135 del Cdigo Civil, cuando el bien es inmueble y concurren diversos

acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere el acreedor de

buena fe cuyo titulo, ha sido primeramente inscrito Exp. 573-95-Lima, Sala Civil de la Corte
Suprema, Hinostroza Minguez, Alberto, Jurisprudencia Civil, tomo IV, pp. 519.

15

La controversia que puede surgir con el Articulo 1135 , nos plantea

el problema de la existencia de dos o ms personas que median en la
adquisicin de la propiedad , esto es conocido como concurrencia de
acreedores.
En la concurrencia de acreedores no basta ser propietario, sino la
inscripcin es la que te brinda la seguridad ante otros compradores de la
propiedad; pero el sistema es doble y confuso porque hay una norma
expresa que dice que el solo consenso es suficiente para producir la
transferencia. El artculo 949 de nuestro Cdigo Civil no defiende el
derecho frente a terceros ni les hace conocer que el bien ya es tuyo, y
mediante el artculo 1135 por el cual ante la presencia de dos ttulos, se
prefiera al de buena fe y el que inscribi su derecho primero en el
registro. Se perfecciona dicha transferencia y hace que el derecho del
propietario trascienda ante los dems.
Mediante

la

utilizacin

del

Articulo

1135

ya

existe

un

perfeccionamiento tanto en el ttulo que se obtiene y el modo , lo cual

no se logra con la sola utilizacin del artculo 949 , sino una fusin entre
ambos primero con el hecho de adquirir la propiedad y posteriormente
perfeccionarla.
8. CONCLUSIONES
El sistema consensualista se ubica en el artculo 949 de nuestro Cdigo
Civil, en este basta con el solo consentimiento de las partes para que se
transmita la propiedad.
El sistema de Titulo y Modo, no se encuentra en el artculo 1135 de
nuevo Cdigo Civil, ms bien su ubicacin exacta podra ser en el
Artculo 2022 de dicho Cdigo.
La inscripcin que da el artculo 1135, otorga la garanta y
seguridad jurdica que no brinda el artculo 949, constituyendo una
16

excepcin y reconociendo la importancia de la inscripcin del ttulo en el

registro.
Mediante el Articulo 1135 no se adquiere la propiedad, entendmoslo
as, que en este solo se da el derecho de preferencia de inscripcin
oponible erga omnes.
En toda transferencia de propiedad inmueble, es necesario
interpretar y relacionar el artculo 949 del Cdigo Civil, con otras normas
que brindaran una serie de garantas y corregir los defectos que
pudiera acarrear la solitaria aplicacin del artculo 949,
los siguientes

considerando

artculos: 1135, 2012, 2013, 2014, 2016 y 2022 del

Cdigo Civil.
Hemos adoptado la posicin de un Sistema Mixto, ya que
consideramos que ambos sistemas se complementan entre s, ya que el
Sistema Consensual es mediante el cual se nos otorga la propiedad, y
mediante el Titulo y Modo se perfecciona dicha inscripcin ante terceros
sobre.

REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS:
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1998.
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DE LA PUENTE LAVALLE, Manuel. Estudios sobre El Contrato de
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17

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MINGUEZ HINOZTROZA, Alberto. Jurisprudencia Civil - Tomo IV
ARGAN Beatriz. Curso de Derechos Reales , Editorial Perrot, Ao 1994

18