PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL

ELABORAO DO LAUDO PERICIAL

CURSO DE ESPECIALIZAO EM CONSTRUO CIVIL

Professores:
Adriano de Paula e Silva
Cristiane Machado Parisi Jonov
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Ttulo
O primeiro item a ser considerado o ttulo
Consideraes preliminares
Dados relativos a pessoa fsica ou jurdica que contratou o
trabalho
Indicar o nmero do processo,
processo Vara,
Vara Comarca,
Comarca tipo de Ao,
Ao
nome do Autor e do Ru
Pode ser feita uma introduo
Um item considerado fundamental a identificao do objetivo
do trabalho
Outras informaes de carter genrico ou introdutrio
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Parte Inicial do Laudo Pericial

Completo entendimento dos fatos que deram origem a percia
Leitura do processo com observao dos quesitos formulados,
pois podem ser solucionados nesta etapa
Fazer uma seqncia lgica, mas sucinta dos fatos passados
Relatrio contendo os fatos narrados pelo Autor e pelo Ru
Fatos narrados podem ser apresentados em ordem cronolgica
Anlise de documentos (leis, normas) transcrevendo partes que
interferem diretamente na percia

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Desenvolvimento do Laudo Pericial

Parte principal da percia
So descritos os elementos levantados durante a fase de
diligencias
Coleta de depoimentos - ser o mais detalhista possvel
Testemunha - citar o nome e dados que o identifiquem
Tcnica de utilizao de um gravador de bolso
Correlacionar a descrio com as fotografias e os documentos
Discusso de quantitativos, elaborar quadros comparativos
(transparncia)

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Desenvolvimento do Laudo Pericial

Trabalhos especiais (testes laboratoriais,
laboratoriais levantamentos
topogrficos), apresentar a metodologia e seqncia adotada
em separado
Percias

avaliatrias,
l
apresentao
d
da metodologia
d l
adotada
d
d com
respaldo nas normas tcnicas
PMtodo Comparativo de Dados de Mercado
PMtodo da Quantificao de Custo (NBR 14653)
Percias avaliatrias, apresentar a pesquisa de valores,
tratamentos estatsticos
i
e eventuais
i clculos
l l
Composio de custos, apresentar uma planilha oramentria

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Componentes Finais do Laudo Pericial

Concluso - sntese do parecer elaborado pelo Perito
Percias avaliatrias, na concluso apresenta-se o valor final
encontrado
Respostas aos quesitos
Encerramento - indicar o nmero de pginas (rubricadas), local,
data assinatura,
data,
assinatura nome completo,
completo modalidade do profissional,
profissional
registro no CREA e filiao a entidade
Anexos
PFotografias
PCroquis
PPlantas
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Componentes Finais do Laudo Pericial

Anexos

P Mapas
P Levantamentos topogrficos (planimtrico e altimtrico)
P Aerofotos
P Planilhas oramentrias
P Ensaios e testes
P Tabelas e grficos
P Quadros de resumo
P Memrias
M
i d
de clculos
l l
P Outros documentos
P Anotao de Responsabilidade Tcnica
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Quesitos
Quesitos necessrios

PAssistente tcnico participa da formulao dos quesitos

PQuestionamentos direcionados principalmente para o objetivo
da percia
POutras perguntas podem ser apresentadas sob a forma de
quesitos suplementares
PQuesitos necessrios representam a estrutura bsica
PDescrio, valor, danos ou defeitos, causas, conseqncias,
custo, justificativas

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Quesitos
-

Quesitos necessrios - Exemplos

Q
p

PPode o Sr. Perito descrever detalhadamente o objeto desta

percia, no que se refere as suas caractersticas fsicas,
indicando tudo o que se considera relevante ao presente
estudo?

PQual o valor de mercado do bem objeto da presente

avaliao?

PQueira o Sr. Perito informar a origem e a causa das anomalias

encontradas no objeto da presente percia.

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Quesitos
Quesitos prprios aos diversos tipos de ao

PQuesitos especficos s percias de maior ocorrncia

PAvaliaes - descrio, pesquisa, metodologia, planilhas
PAes prediais - descrio, anomalias, origens, solues,

riscos, planilhas oramentrias,

riscos
oramentrias fotos,
fotos croquis
PQuestes de terra - descrio, levantamentos, testemunhas,
divisas, localizao, documentos, plantas, fotos

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Quesitos
Quesitos impertinentes

PNo apropriado para o esclarecimento dos fatos

PJuiz deve interferir e formular outros (art. 426 CPC)
PO profissional pode escusar-se de responder, apontando os
motivos que o levaram a tal atitude
PQuestionamentos fora da atribuio legal do perito, que
tratam de questes legais ou sem fundamento

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Quesitos
Quesitos impertinentes - Exemplos

P Pode o Sr. Perito informar se, de acordo com a Lei 4591, o sndico
poderia autorizar a construo na rea comum do edifcio?

PQ
Qual seria o p
percentual a ser indenizado ao expropriado
p p
em funo

da longa ocupao do imvel, onde viveram seus pais por toda a

vida, alm de ali terem nascido seus seis filhos?

P O Sr. Perito pode atestar que foi um empregado do Ru o

responsvel pelo derramamento de um balde de leo diesel no poo

d'gua
d
gua situado na rea em litgio?
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Quesitos
Respostas aos quesitos

PFazer a transcrio das perguntas formuladas

PA resposta ao quesito deve ser o mais objetiva possvel
PEvitar respostas do tipo sim ou no, quando o quesito

necessita de uma melhor explicao

PO Perito deve fundamentar sua resposta - fazer referencia a
determinado tpico do laudo
PAteno as afirmativas ou negativas taxativas sobre a
possibilidade de ocorrncia de eventos futuros

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Pareceres dos Assistentes Tcnicos

Designao da Lei 8.455/92
8 455/92 (no deixam de ser laudos
periciais)
Posicionamento do assistente tcnico deve ser guiado pelo seu
d
dever
d
de zelar
l pelos
l interesses d
do cliente
l
No deve jamais faltar a verdade (tica e risco da contradio)
Na elaborao de seu trabalho o assistente deve ser o mais
conciso possvel - despertar a ateno do julgador
O assistente pode concordar com o laudo do Perito concordncia
d i

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Pareceres dos Assistentes Tcnicos

O assistente pode discordar em parte - situao mais comum apresentar relatrio sucinto - divergncia parcial
O assistente pode discordar totalmente (avaliaes) apresentar seu prprio

parecer - divergncia
d

totall
Em alguns casos pode reforar a posio do perito - comentrio
positivo - destaca as concluses sob o prisma de interesse do
cliente
Em outros casos correo de omisso - situao rara - quando o
perito no foi suficientemente claro em sua fundamentao sustentar as posies do laudo pericial

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