CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento, que celebran de una parte SEBASTIANA PACHECO
ZAMORA, identificada con DNI N 09637126, con domicilio en Las Mercedes, Mz H Lote 04, Angelica Gamarra, distrito
Los Olivos, Provincia y Departamento de Lima, que en lo sucesivo se le denominar LA ARRENDADORA y de la otra
parte RENZO MARTIN CUETO MONTOYA identificado con DNI N 46263924 con domicilio en Mz P1 Lote 04,
Asentamiento Humano Autogestionario San Benito 5 Etapa, distrito Carabayllo, Provincia y Departamento de Lima, a
quien en adelante se le denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado Mz P1 Lote 04, Asentamiento Humano
Autogestionario San Benito 5 Etapa, distrito Carabayllo, Provincia y Departamento de Lima.
SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula anterior se encuentra en
buen estado de conservacin, por lo que EL ARRENDATARIO declara para el presente documento recibir a su entera
satisfaccin el local que adquiere en arrendamiento.
OBJETO DEL CONTRATO
TERCERA.- Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso del bien descrito en la clusula
primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a
pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad
convenidas.
PLAZO DEL CONTRATO
CUARTA.- Las partes, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 1687 del Cdigo Civil, convienen en fijar que el
plazo del presente arrendamiento ser por tiempo determinado, el cual ser de DOCE MESES que comenzar a regir a
partir del 07 de Mayo del 2015 hasta el 06 de Mayo del 2016, una vez culminado este plazo EL ARRENDATARIO est
obligado a desocupar y devolver el bien arrendado. Pudiendo renovar las partes, el presente contrato, con anticipacin
de un (01) mes.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO
QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta total que pagar EL ARRENDATARIO por el inmueble descrito
en la clusula primera, en calidad de contraprestacin por el uso del bien, es la siguiente:
Por los doce meses desde de el 07 de Mayo del 2015 hasta el 06 de Mayo del 2016, la suma de S/. 1,800.00 (MIL
OCHOCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), distribuido en 12 cuotas mensuales de S/. 150.00 cada una. No incluye
servicios; EL ARRENDATARIO pagar a la firma del presente contrato el primer mes en forma adelantada por el monto
de S/. 150.00 (CIENTO CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES).
SEXTA.- La forma de pago de la renta a que se hace referencia en la clusula anterior ser adelantada, suma de dinero
que EL ARRENDATARIO, pagar puntualmente en el domicilio de LA ARRENDADORA los das 07 de cada mes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
STIMA. LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la
suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se
cumple con la entrega de las llaves del local comercial.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactado, con
sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta, quinta y sexta y dcimo sexta del presente contrato.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente durante el tiempo que ocupe el bien, el importe de
todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
DCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y exclusivamente para VIVIENDA, no
pudiendo variar el uso del mismo por ningn motivo. Siendo de su entera responsabilidad las actividades que en los

locales se realicen, para dicho efecto gestionar las licencias y permisos que exija las autoridades municipales,
policiales y que por la ley le corresponda.
DCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO por el presente contrato se obliga a permitir la inspeccin del bien arrendado
por parte de LA ARRENDADORA para cuyo efecto bastar una comunicacin por escrita con 48 horas de anticipacin.
DCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propios las reparaciones y
mantenimientos que sean necesarios, para conservar el bien en el mismo estado en que lo recibi.
DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras estructurales, cambios o
modificaciones internas y externas estructurales en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA. Se deja expresa constancia que todas las mejoras e inversiones, inclusive las de recreo, sern de
beneficio de LA ARRENDADORA, sin tener la obligacin de pago alguno por concepto de stas, as sea tratado escrito
u oral.
DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningn
ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el consentimiento
expreso y por escrito de LA ARRENDADORA en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueran necesarios.
DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento
del plazo estipulado en la clusula cuarta de este contrato. Una vez efectuada la devolucin, LA ARRENDADORA no
responder por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie, de
propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados en el interior del local, materia de este contrato.
DCIMO SEXTA.- LA ARRENDADORA podr resolver el presente contrato por cualquiera de las causales expresadas
en el artculo 1697 del Cdigo Civil a excepcin del numeral 1 en el cual ambas partes acuerdan que en caso no se
abone la renta en la fecha pactada, de conformidad con el artculo 1698 del Cdigo Civil, se dar un periodo de gracia
de 30 das que una vez vencidos sin haberse cumplido con la obligacin, el contrato quedar automticamente resuelto
estando EL ARRENDATARIO obligado, en este caso, a devolver el inmueble sujetndose a lo pactado en la clusula
siguiente. LA ARRENDADORA tambin podr resolver el presente contrato por aquellas causales que a su juicio
signifique el cumplimiento a los extremos del presente contrato bastando para ello una comunicacin va notarial.
CLUSULA PENAL
DCIMO STIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo quinta y dcimo sexta del
presente contrato, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a
S/. 300.00 (TRESCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) por cada da de demora en la entrega del bien o que ocupe
indebidamente.
CLUSULA DE GARANTA
DCIMO OCTAVA.- A la fecha de la suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO entregar a LA
ARRENDADORA la suma de S/. 150.00 (CIENTO CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES) en garanta de los 12
meses del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato as como la buena
conservacin de todos los bienes con que se encuentra el inmueble, establecindose que la mencionada garanta
quedar en calidad de depsito.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelta a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del
presente contrato siempre y cuando se halla verificado el buen estado de conservacin y funcionamiento de los bienes
inmuebles e instalaciones con que estn equiparados. As como el cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en
la clusula novena del presente contrato.
En caso EL ARRENDATARIO se retire de manera voluntaria del inmueble antes de la finalizacin del presente contrato,
se hace expresa constancia que el depsito en garanta otorgado por EL ARRENDATARIO quedar en poder de LA
ARRENDADORA si es que se verifica daos en el inmueble.
DCIMA NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clusula anterior, slo
se emplear para cubrir eventuales daos ocasionados al bien arrendado as como el pago de servicios atrasados.
VIGSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebracin y ejecucin de este
contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO

VIGSIMO PRIMERA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la clusula de allanamiento a futuro
del arrendatario, prevista en el Artculo 594 del Cdigo Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en ms de dos meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida
o de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deber desocupar y restituir inmediatamente el bien
a LA ARRENDADORA, conforme a los trminos del Artculo 594 mencionado.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha pagado las rentas
convenidas o el contrato an sigue vigente.
CLUSULA ARBITRAL
VIGSIMO SEGUNDA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda desavenencia, litigio o controversia
que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto jurdico, incluidas las de su nulidad o invalidez, sern resueltas
a travs del arbitraje popular, mediante fallo definitivo, de conformidad con los Reglamentos del Centro de Arbitraje, a
cuya administracin, reglamentos y decisin se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y
aceptarlas en su integridad, el arbitraje ser de derecho y ser resuelto por rbitro nico, el mismo que ser elegido por
el Centro de Arbitraje.
El laudo arbitral deber ser escrito y deber ser determinante y vinculante para las partes. El laudo podr incluir un
laudo de costas, incluyendo honorarios de los abogados y desembolsos.
Asimismo, las partes acuerdan conceder al rbitro las facultades para la ejecucin forzosa del laudo; estas facultades
comprenden hasta el ltimo acto procesal antes del uso de la fuerza pblica.
VIGSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin del presente contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los sindicatos en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de
dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY
VIGSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambos se someten a lo establecido por
las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en la ciudad de Lima, a los 12 das del
mes de Mayo del 2015, asimismo legalizan sus firmas ante notario pblico de esta ciudad.