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SISTEMATIZACIN DE PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA DEL TRIBUNAL

REGISTRAL
PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA REFERIDOS AL REGISTRO DE PREDIOS
PRECEDENTE

PLENO EN
QUE SE
APROB

FECHA DE
PUBLICACIN
EN EL
PERUANO

VI

2/12/2003

13/01/2011

CONCORDANCIA CON OTROS


PRECEDENTES

ACCIN PAULIANA
1.- ACCIN PAULIANA O REVOCATORIA

No hay

La sentencia firme que declara fundada una accin pauliana


debe inscribirse en el rubro de cargas y gravmenes y no en el
de ttulos de dominio de la partida registral involucrada.

Criterio adoptado en las Resoluciones N 114-2003SUNARP-TR-T del 11 de junio de 2003 y N 0762003-SUNARP-TR-A del 16 de mayo de 2003.
ACTO ADMINISTRATIVO
12.FACULTADES
DE
COFOPRI
PARA
MODIFICAR O RECTIFICAR PLANOS DE
TRAZADO Y LOTIZACIN
COFOPRI, dentro de los procesos a su cargo, se
encuentra facultada para rectificar o modificar los
planos de trazado y lotizacin, aun tratndose de
predios inscritos a favor de terceros. Tratndose de
las urbanizaciones populares reguladas por el D.S.
031-99-MTC, la verificacin de la autorizacin
otorgada por los representantes de la urbanizacin

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIN
DE CALIDAD DE BIEN (L PLENO)
No procede que en sede registral se
rectifique la calidad de un bien cuando ste
ha sido adquirido a ttulo gratuito, conforme
a las disposiciones contenidas en el D.S
013-99-MTC, ya que corresponde a
COFOPRI valorar si un predio tiene la
calidad de propio, no obstante la condicin
de casado del adjudicatario.

popular, forma parte del procedimiento interno


realizado ante COFOPRI, no siendo necesario que
conste la misma en la Resolucin de la Gerencia de
Titulacin correspondiente.
Criterio sustentado en las Resoluciones N 1402009-SUNARP-TR-A del 17 de abril de 2009 y N
172-2008-SUNARP-TR-A del 30 de junio de 2008.
ANOTACIN PREVENTIVA
2.- IMPROCEDENCIA DE LA ANOTACIN
PREVENTIVA
No procede la anotacin preventiva en los
supuestos de falta de inscripcin de actos previos
Criterio sustentado en la Resolucin N 120-2006SUNARP-TR-T del 02 de Agosto de 2006.
3.- EMBARGO
DE
BIEN
SOCIAL POR
DISPOSICIN ADMINISTRATIVA
Para la anotacin de un embargo coactivo sobre un
bien de propiedad conyugal, es necesario que del
ttulo conste expresamente que la administracin
haya considerado como deudores a ambos
cnyuges.
Criterio sustentado en la Resolucin N 565-2006SUNARP-TR-L del 27 de setiembre de 2006.

XXXII

11/06/2008

XXII

24/01/2007

No hay.

INADECUACIN DE LA ANOTACIN DE
DEMANDA CON EL ANTECEDENTE
REGISTRAL (I PLENO)
Cuando no exista coincidencia entre el
titular registral y la parte demandada y no
exista pronunciamiento judicial al respecto,
no resulta procedente la anotacin de una
demanda.

BLOQUEO
5.- CMPUTO DEL PLAZO DEL BLOQUEO
El plazo de 60 das del bloqueo registral,
establecido en el artculo 2 del Decreto Ley N
18278, debe ser computado en das hbiles.

20/10/2003

No hay.

Criterio adoptado en la Resolucin N 344-97ORLC/TR del 27 de agosto de 1997, N 001-99ORLC/TR del 08 de enero de 1999 y N 083-2001ORLC/TR del 19 de febrero de 2001.
CADUCIDAD
5.- PLAZO DE CRDITO GARANTIZADO
La fecha de vencimiento del plazo de crdito
garantizado y su modificacin, tanto en el contrato
de mutuo como en los dems actos y contratos de
los que surjan obligaciones garantizadas por
gravmenes inscritos, requerirn acceder al registro
en atencin a las consecuencias registrales que el
segundo prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639 le
otorga a dicho plazo".
Criterio adoptado en la Resolucin N 162-2003SUNARP-TR-L del 14 de marzo de 2003.
11.- CADUCIDAD DE MEDIDA CAUTELAR
Para proceder a cancelar una medida cautelar
anotada en el Registro en virtud de lo dispuesto por
el primer prrafo del artculo 625 del Cdigo
Procesal Civil, no es suficiente la presentacin de la
declaracin jurada a que se refiere el artculo 1 de la
Ley N 26639, sino que adems deber anexarse
copia certificada por auxiliar jurisdiccional de la
sentencia respectiva, as como de la resolucin que
la declara consentida o que acredite que ha quedado
ejecutoriada, demostrativas del transcurso del plazo
de caducidad de dos aos.
Criterio adoptado en la Resolucin N 079-2002-

IV

18/07/2003

CAUSAL DE EXTINCIN DE HIPOTECA


(IV PLENO)
El artculo 3 de la Ley N 26639 ha
introducido una nueva causal de extincin
de la hipoteca, adicional a las sealadas
en el artculo 1122 del Cdigo Civil.
Criterio adoptado en la Resolucin N 2322003-SUNARP-TR-L del 11 de enero de
2003.

22/01/2003

CANCELACIN DE MEDIDA CAUTELAR


POR CADUCIDAD (VII PLENO)
La medida cautelar concedida antes que
la decisin final adquiera la calidad de cosa
juzgada caduca a los dos aos
computados desde que adquiri firmeza tal
decisin, aunque aquella haya sido
ejecutada posteriormente.
CADUCIDAD
DE
MEDIDAS
CAUTELARES Y DE EJECUCIN (XII
PLENO)
Procede cancelar por caducidad, con la
formalidad establecida en la Ley 26639, las
anotaciones de medidas cautelares y de

ORLC/TR del 7 de febrero de 2002, publicada el 2


de marzo de 2002.
14.CADUCIDAD
DE
GRAVMENES
CONSTITUIDOS A FAVOR DE ENTIDADES DEL
SISTEMA FINANCIERO Pueden cancelarse en
mrito a la Ley N 26639 los gravmenes cuyo plazo
de caducidad se haya cumplido entre el 25 de
setiembre de 1996 (fecha de entrada en vigencia de
la Ley N 26639) y el 9 de diciembre de 1996 (fecha
de publicacin de la Ley N 26702), aun cuando
hayan sido constituidos a favor de entidades del
sistema financiero
Criterio adoptado en la Resolucin N 040-2002ORLL/TR del 22 de marzo de 2002, publicada el 5
de abril de 2002

II

18.- CADUCIDAD DE MEDIDAS DE EJECUCIN

II

A las medidas dictadas en ejecucin de sentencia


bajo las normas del Cdigo Procesal Civil, se les
aplica el plazo de caducidad de cinco aos
computados a partir de la fecha de su ejecucin.
Criterio adoptado en la Resolucin N 037-2002ORLL/TR del 11 de marzo de 2002, publicada el 9
de abril de 2002.

22/01/2003

22/01/2003

ejecucin, cuando la caducidad se ha


producido con anterioridad a la entrada en
vigencia de la Ley 28473 que modific el
artculo 625 del Cdigo Procesal Civil.
CADUCIDAD
DE
MEDIDAS
CAUTELARES Y DE EJECUCIN (XII
PLENO)
Procede cancelar por caducidad, con la
formalidad establecida en la Ley 26639, las
anotaciones de medidas cautelares y de
ejecucin, cuando la caducidad se ha
producido con anterioridad a la entrada en
vigencia de la Ley 28473 que modific el
artculo 625 del Cdigo Procesal Civil.
CANCELACIN DE MEDIDA CAUTELAR
POR CADUCIDAD (VII PLENO)
La medida cautelar concedida antes que
la decisin final adquiera la calidad de cosa
juzgada caduca a los dos aos
computados desde que adquiri firmeza tal
decisin, aunque aquella haya sido
ejecutada posteriormente.
CADUCIDAD
DE
MEDIDAS
CAUTELARES Y DE EJECUCIN (XII
PLENO)
Procede cancelar por caducidad, con la
formalidad establecida en la Ley 26639, las
anotaciones de medidas cautelares y de
ejecucin, cuando la caducidad se ha
producido con anterioridad a la entrada en
vigencia de la Ley 28473 que modific el
artculo 625 del Cdigo Procesal Civil.

2.- INAPLICACIN DE LA LEY N 26639 A


EMBARGOS PENALES
Los asientos extendidos en el registro con motivo de
embargos trabados en procesos penales no pueden
ser cancelados alegando su caducidad al amparo de
la Ley N 26639 y el artculo 625 del Cdigo
Procesal Civil, por cuanto el mbito de aplicacin de
estas normas excluye a los embargos penales. Ello
se deduce de una interpretacin histrica y
sistemtica de la norma.
Criterio adoptado en la Resolucin N 144-2001ORLC/TR del 30 de marzo de 2001, entre otras.
4.REACTUALIZACIN
DE
MEDIDAS
CAUTELARES:
No procede la reactualizacin de las medidas
cautelares inscritas cuando a la fecha del asiento de
presentacin del ttulo que la solicita ha transcurrido
el plazo de caducidad de cinco aos a que se refiere
el segundo prrafo del artculo 625 del Cdigo
Procesal Civil.
Criterio adoptado en la Resolucin N 011-2000ORLC/TR del 24 de enero de 2000.
3.- CADUCIDAD DE MEDIDAS CAUTELARES
DICTADA EN PROCEDIMIENTO COACTIVO
A las medidas cautelares dispuestas en el
procedimiento coactivo nicamente se les aplica el
plazo de caducidad de cinco aos a que se refiere el
segundo prrafo del artculo 625 del Cdigo
Procesal Civil.
Criterio adoptado en la Resolucin N 027-2002-

IV

18/07/2003

CADUCIDAD
DE
MEDIDAS
CAUTELARES
DICTADA
EN
PROCEDIMIENTO COACTIVO
A las medidas cautelares dispuestas en el
procedimiento coactivo nicamente se les
aplica el plazo de caducidad de cinco aos
a que se refiere el segundo prrafo del
artculo 625 del Cdigo Procesal Civil.
Criterio adoptado en la Resolucin N 0272002-SUNARP-TR-L del 20 de setiembre
de 2002.

IV

18/07/2003

CADUCIDAD
DE
MEDIDAS
CAUTELARES Y DE EJECUCIN (XII
PLENO)
Procede cancelar por caducidad, con la
formalidad establecida en la Ley 26639, las
anotaciones de medidas cautelares y de
ejecucin, cuando la caducidad se ha
producido con anterioridad a la entrada en
vigencia de la Ley 28473 que modific el
artculo 625 del Cdigo Procesal Civil.

IV

18/07/2003

CADUCIDAD
DE
MEDIDAS
CAUTELARES Y DE EJECUCIN (XII
PLENO)
Procede cancelar por caducidad, con la
formalidad establecida en la Ley 26639, las
anotaciones de medidas cautelares y de
ejecucin, cuando la caducidad se ha
producido con anterioridad a la entrada en
vigencia de la Ley 28473 que modific el

artculo 625 del Cdigo Procesal Civil.

SUNARP-TR-L del 20 de setiembre de 2002.


2.- CADUCIDAD DE ANOTACIN DE SOLICITUD
DE SUCESIN INTESTADA
Procede cancelar por caducidad una anotacin de
solicitud de sucesin intestada judicial en virtud a lo
dispuesto en el artculo 3 de la Ley N 26639, el cual
establece que se extinguen a los 10 aos desde la
fecha de su inscripcin otras resoluciones que a
criterio del juez se refieran a actos o contratos
inscribibles, siempre que no haya sido renovada.
Criterio sustentado en la Resolucin N 409-2006SUNARP-TR-L del 06 de Julio de 2006.
1.- CADUCIDAD DE MEDIDAS CAUTELARES Y
DE EJECUCIN
Procede cancelar por caducidad, con la formalidad
establecida en la Ley 26639, las anotaciones de
medidas cautelares y de ejecucin, cuando la
caducidad se ha producido con anterioridad a la
entrada en vigencia de la Ley 28473 que modific el
artculo 625 del Cdigo Procesal Civil.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 407-2005SUNARP-TR-L del 8 de julio de 2005, N 408-2005SUNARP-TR-L del 8 de julio de 2005, N 406-2005SUNARP-TR-L del 8 de julio de 2005 y N 121-2005SUNARP-TR-A del 8 de julio de 2005.
14.- CMPUTO DEL PLAZO PARA LA EXTINCIN
DE LA HIPOTECA
Para el cmputo del plazo de caducidad establecido
en el segundo prrafo del artculo 3 de la Ley 26639,
cuando en un contrato se haya pactado que el

XIX

05/09/2006

XII

13/9/2005

09/06/2004

CADUCIDAD
DE
MEDIDAS
CAUTELARES Y DE EJECUCIN (XII
PLENO)
Procede cancelar por caducidad, con la
formalidad establecida en la Ley 26639, las
anotaciones de medidas cautelares y de
ejecucin, cuando la caducidad se ha
producido con anterioridad a la entrada en
vigencia de la Ley 28473 que modific el
artculo 625 del Cdigo Procesal Civil.

No hay.

PLAZO DE CRDITO GARANTIZADO (IV


PLENO)
La fecha de vencimiento del plazo de
crdito garantizado y su modificacin, tanto
en el contrato de mutuo como en los

vencimiento de las cuotas es mensual y no exista


algn perodo de gracia para dar inicio al cmputo
del vencimiento de la primera cuota, debe
interpretarse que el pago de la primera armada se
efectuar luego de transcurrida un mes de la fecha
cierta de celebracin del contrato.
Criterio sustentado en las Resoluciones N 3642003-SUNARP-TR-L del 13 de junio de 2003, N
649-2003-SUNARP-TR-L del 10 de octubre de 2003,
N 423-2003-SUNARP-TR-L del 9 de julio de 2004 y
N 599-2004-SUNARP-TR-L del 14 de julio 2004.

dems actos y contratos de los que surjan


obligaciones garantizadas por gravmenes
inscritos, requerirn acceder al registro en
atencin a las consecuencias registrales
que el segundo prrafo del artculo 3 de la
Ley N 26639 le otorga a dicho plazo".
CAUSAL DE EXTINCIN DE HIPOTECA
(IV PLENO)
El artculo 3 de la Ley N 26639 ha
introducido una nueva causal de extincin
de la hipoteca, adicional a las sealadas
en el artculo 1122 del Cdigo Civil.
LA
CADUCIDAD
DE
HIPOTECAS
CUANDO EL PLAZO DE VENCIMIENTO
DE LA OBLIGACIN GARANTIZADA
DEBE CONTARSE DESDE LA ENTREGA
DEL DINERO MUTUADO
Cuando se hubiera pactado que el plazo
para devolver la suma mutuada se contara
desde la entrega, y sta tendra lugar a la
inscripcin de la hipoteca en el Registro, se
presume que la entrega se efectu segn
lo acordado y en consecuencia resulta
posible determinar la fecha de inicio del
cmputo del plazo de caducidad a que se
refiere el segundo prrafo del artculo 3 de
la Ley N 26639.
IMPROCEDENCIA
DE
LA
REINSCRIPCIN
DE
HIPOTECAS
CANCELADAS (XXXII PLENO)

No procede la reinscripcin de una


hipoteca cuando sta se cancel por
caducidad de conformidad con la Ley N
26639.

CALIDAD DE BIEN
3.- ACREDITACIN DE LA CALIDAD DE BIEN
PROPIO
Con la finalidad de enervar la presuncin de bien
social contenida en el inciso 1) del artculo 311 del
Cdigo Civil e inscribir un bien inmueble con la
calidad de bien propio, no es suficiente la
declaracin efectuada por el otro cnyuge contenida
en la escritura pblica de compraventa.
Criterio adoptado en la Resolucin N 003-2002ORLC/TR del 4 de enero de 2002, publicada el 30 de
enero de 2002.

II

22/01/2003

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIN
DE CALIDAD DE BIEN (L PLENO)
No procede que en sede registral se
rectifique la calidad de un bien cuando ste
ha sido adquirido a ttulo gratuito, conforme
a las disposiciones contenidas en el D.S
013-99-MTC, ya que corresponde a
COFOPRI valorar si un predio tiene la
calidad de propio, no obstante la condicin
de casado del adjudicatario.
CARCTER SOCIAL DEL BIEN
ADQUIRIDO POR PRESCRIPCIN POR
UNO SOLO DE LOS CNYUGES (XLVI
PLENO)
Los bienes adquiridos por prescripcin
adquisitiva durante la vigencia de la
sociedad de gananciales se presumen
sociales.

7.- INSCRIPCIN DE LA ADQUISICIN DE UN


BIEN CON LA CALIDAD DE SOCIAL A NOMBRE
DE UNA UNIN DE HECHO
A efectos de inscribir la adquisicin de un bien por
una unin de hecho con la calidad de social, debe
acreditarse ante el Registro el reconocimiento
judicial mediante el cual se declare que la misma

20/10/2003

UNIN DE HECHO (XXXV PLENO)


No resulta necesario que el notario de
manera expresa seale la fecha de
iniciacin de la unin de hecho, cuando
dicho dato consta en la solicitud
presentada por los convivientes, la misma
que obra inserta en la escritura pblica.

origina una sociedad de bienes


Criterio adoptado en la Resolucin N 343-98ORLC/TR del 30 de setiembre de 1998 y N 112003-SUNARP-TR-L del 10 de enero de 2003.
3.- CARCTER SOCIAL DEL BIEN ADQUIRIDO
POR PRESCRIPCIN POR UNO SOLO DE LOS
CNYUGES
Los bienes adquiridos por prescripcin adquisitiva
durante la vigencia de la sociedad de gananciales se
presumen sociales.
Criterio sustentado en la Resolucin N 073-2009SUNARP-TR-A del 26 de febrero de 2009 y
Resolucin N 283-2007-SUNARP-TR-A del 27 de
diciembre de 2007.
4.- CANCELACIN DE GRAVMENES COMO
CONSECUENCIA DE LA TRANSFERENCIA DEL
BIEN POR EL LIQUIDADOR
La transferencia de cualquier bien del concursado
por parte de su liquidador origina la cancelacin de
todos los gravmenes, medidas cautelares y cargas
que aseguren crditos, inclusive a favor de terceros.
Criterio sustentado en la Resolucin N 400-2009SUNARP-TR-L del 25 de marzo de 2009.

XLVI

15/04/2009

ACREDITACIN DE LA CALIDAD DE
BIEN PROPIO (II PLENO)
Con la finalidad de enervar la presuncin
de bien social contenida en el inciso 1) del
artculo 311 del Cdigo Civil e inscribir un
bien inmueble con la calidad de bien
propio, no es suficiente la declaracin
efectuada por el otro cnyuge contenida en
la escritura pblica de compraventa.

XLVI

15/04/2009

CANCELACIN DE GRAVMENES (LXII


PLENO)
Procede cancelar en mrito de la
resolucin judicial que dispone la
adjudicacin por remate y el levantamiento
de gravmenes, todos los gravmenes que
constaren en la partida del predio, incluso
aquellos registrados con posterioridad a la
expedicin de la antedicha resolucin,
estando exceptuados nicamente aqullos
que expresamente excluye el artculo 739
del Cdigo Procesal Civil.

8.- IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIN DE


CALIDAD DE BIEN
No procede que en sede registral se rectifique la
calidad de un bien cuando ste ha sido adquirido a
ttulo gratuito, conforme a las disposiciones
contenidas en el D.S 013-99-MTC, ya que
corresponde a COFOPRI valorar si un predio tiene la
calidad de propio, no obstante la condicin de
casado del adjudicatario.
Criterio sustentado en la Resolucin N 09-2008SUNARP-TR-A del 15 de enero de 2008.

13/01/2011

ACREDITACIN DE LA CALIDAD DE
BIEN PROPIO
Con la finalidad de enervar la presuncin
de bien social contenida en el inciso 1) del
artculo 311 del Cdigo Civil e inscribir un
bien inmueble con la calidad de bien
propio, no es suficiente la declaracin
efectuada por el otro cnyuge contenida en
la escritura pblica de compraventa.

VII

27/05/2004

CADUCIDAD DE MEDIDA CAUTELAR (I


PLENO)

CANCELACIN
3.- CANCELACIN DE MEDIDA CAUTELAR POR
CADUCIDAD
La medida cautelar concedida antes que la decisin
final adquiera la calidad de cosa juzgada caduca a
los dos aos computados desde que adquiri
firmeza tal decisin, aunque aquella haya sido
ejecutada posteriormente
Criterio adoptado en la Resolucin N 206-2003SUNARP-TR-T del 5 diciembre de 2003 y N 0102004-SUNARP-TR-T del 29 de enero de 2004.

Para proceder a cancelar una medida


cautelar anotada en el Registro en virtud
de lo dispuesto por el primer prrafo del
artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, no
es suficiente la presentacin de la
declaracin jurada a que se refiere el
artculo 1 de la Ley N 26639, sino que
adems deber anexarse copia certificada
por auxiliar jurisdiccional de la sentencia
respectiva, as como de la resolucin que
la declara consentida o que acredite que
ha quedado ejecutoriada, demostrativas
del transcurso del plazo de caducidad de
dos aos.

3.- CANCELACIN DE GRAVMENES


Procede cancelar en mrito de la resolucin judicial
que dispone la adjudicacin por remate y el
levantamiento
de
gravmenes,
todos
los
gravmenes que constaren en la partida del predio,
incluso aquellos registrados con posterioridad a la
expedicin de la antedicha resolucin, estando
exceptuados
nicamente
aqullos
que
expresamente excluye el artculo 739 del Cdigo
Procesal Civil.

LXII

06/09/2010

13/01/2011

CADUCIDAD
DE
MEDIDAS
CAUTELARES Y DE EJECUCIN (XII
PLENO)
Procede cancelar por caducidad, con la
formalidad establecida en la Ley 26639, las
anotaciones de medidas cautelares y de
ejecucin, cuando la caducidad se ha
producido con anterioridad a la entrada en
vigencia de la Ley 28473 que modific el
artculo 625 del Cdigo Procesal Civil.
CANCELACIN
DE
GRAVMENES
COMO
CONSECUENCIA
DE
LA
TRANSFERENCIA DEL BIEN POR EL
LIQUIDADOR (XLVI PLENO).
La transferencia de cualquier bien del
concursado por parte de su liquidador
origina la cancelacin de todos los
gravmenes, medidas cautelares y cargas
que aseguren crditos, inclusive a favor de
terceros

Criterio sustentado en la Resolucin N 1150-2010-SUNARPTR-L del 11/08/2010.

9.- CANCELACIN DE HIPOTECA CONSTITUIDA


A FAVOR DE UNA PERSONA JURDICA
EXTINGUIDA
La extincin de la persona jurdica acreedora
determina la extincin de la obligacin y
consecuentemente la extincin de la hipoteca.
En aplicacin del principio iura novit curia procede
disponer la cancelacin de una hipoteca por
extincin de la acreedora, aun cuando en la rogatoria

CANCELACIN DE GRAVMENES (LXII


PLENO)
Procede cancelar en mrito de la
resolucin judicial que dispone la
adjudicacin por remate y el levantamiento
de gravmenes, todos los gravmenes que
constaren en la partida del predio, incluso
aquellos registrados con posterioridad a la
expedicin de la antedicha resolucin,
estando exceptuados nicamente aqullos

se haya solicitado la cancelacin por caducidad


conforme a la Ley 26639.
Criterio sustentado en la Resolucin N 1001-2009SUNARP-TR-L del 26 de junio de 2009 y N 0952009-SUNARP-TR-L del 23 de enero de 2009.
4.- LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA
En aplicacin del principio de legitimacin, procede
la inscripcin de la escritura pblica de
levantamiento de hipoteca otorgada por slo uno de
los cnyuges, cuando la hipoteca se registr a favor
de este consignando su estado civil de casado, sin
haber consignado el nombre del cnyuge.
Criterio adoptado en la Resolucin N 1077-2008SUNARP-TR-L del 03/10/2008.

2.- CANCELACIN DE LA MEDIDA CAUTELAR


TRASLADADA DE PARTIDA MATRIZ
La cancelacin de la medida cautelar anotada en la
partida matriz constituye la causa de la cancelacin
no solo en esta partida sino tambin en las partidas
independizadas a las cuales se haya trasladado, en
razn de que la medida cautelar es la misma.
Criterio adoptado en la Resolucin N 368-2013SUNARP-TR-L del 01/03/2013.

que expresamente excluye el artculo 739


del Cdigo Procesal Civil.
Criterio sustentado en la Resolucin N
1150-2010-SUNARP-TR-L del 11/08/2010.

XCIX

01/12/2012

CV

18/04/2013

DERECHOS
REGISTRALES
EN
LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA (X
PLENO)
Cuando se hubiesen pagado los derechos
de inscripcin para la cancelacin de la
hipoteca respecto de una de las partidas
donde se extendi el gravamen, teniendo
como base el monto total del mismo, no
resulta
procedente
formular
nueva
liquidacin por derechos de inscripcin,
cuando se solicite el levantamiento de
dicha hipoteca en las dems partidas
registrales.
No hay.

CATASTRO
22.- ALCANCES DEL CARCTER VINCULANTE
DEL INFORME EMITIDO POR EL REA DE
CATASTRO
El informe del rea de catastro es vinculante para el
Registrador, siempre que se refiera a aspectos
estrictamente tcnicos. El Registrador debe distinguir
en su contenido los aspectos tcnicos que s lo
vinculan, y otros aspectos de aplicacin e
interpretacin de normas jurdicas, que no le
competen a dicha rea, sino de manera indelegable
y exclusiva al Registrador Pblico.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 130-2004SUNARP-TR-A del 5 de agosto de 2004, N 1652004-SUNARP-TR-A del 30 setiembre de 2004 y N
017-2005-SUNARP-TR-A del 28 de enero de 2005.

9/6/2005

No hay.

LXXXIV

22/02/2012

No hay.

COMODATO
2.- CONTRATO DE COMODATO
El contrato de comodato no es un acto inscribible en
el Registro de Predios.
Criterio adoptado en la Resolucin N 317-2001ORLC/TR del 23/07/2001.

DERECHOS REGISTRALES
8.- DERECHOS REGISTRALES A PAGARSE POR
REACTUALIZACIN DE MEDIDAS CAUTELARES:
La solicitud de anotacin de renovacin de medida
cautelar al amparo del artculo 118 del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios ser
considerada como acto invalorado, por lo tanto los
derechos
registrales
a
pagarse
sern
exclusivamente los sealados por el rubro 4.1.3.),
rubro 11 del Decreto Supremo N 088-2004-JUS.
Criterio sustentado en la Resolucin N 085-2004SUNARP-TR-A del 21 de mayo de 2004.
DIVISIN Y PARTICIN

VIII

01/10/2004

No hay.

2.- TRASLADO DE GRAVMENES EN LA


DIVISIN Y PARTICIN DE UN BIEN
Los gravmenes que afectan la cuota ideal de uno
de los copropietarios de un bien deben trasladarse a
todas las partidas registrales resultantes de la
divisin y particin de dicho bien.
Criterio sustentado en la Resolucin N 133-2002SUNARP-TR-L del 21 de noviembre de 2002 y N
262-2006-SUNARP-TR-L del 28 de abril de 2006.

XVII

23/05/2006

No hay.

DOCUMENTOS PRIVADOS
5.- INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO DE
PREDIOS EN MRITO DE DOCUMENTOS
PRIVADOS CON LEGALIZACIN NOTARIAL DE
FIRMAS
En virtud del artculo 7 de la Ley N 27755, a partir
del 16.6.2004 (fecha de unificacin del Registro de
Predios), han quedado derogadas tcitamente las
disposiciones legales que establecan inscripciones
en mrito de documentos privados con legalizacin
de firmas. Sin embargo, s procede la inscripcin en
mrito a dichos documentos, si fueron otorgados
durante la vigencia de las normas derogadas.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 223-2004SUNARP-TR-T del 7 de diciembre de 2004, N 3712005-SUNARP-TR-L del 1 de julio de 2005 y N1962005-SUNARP-TR-L del 7 de abril de 2005.

XII

13/9/2005

No hay.

XXVII

01/03/2008

No hay.

DUPLICIDAD
5.- RECTIFICACIONES DE DUPLICIDADES DE
PREDIOS INSCRITOS EN VIRTUD DEL D.L.667
Si un predio ya inscrito se inmatricula nuevamente a
favor de distinto propietario en mrito al
procedimiento de prescripcin adquisitiva regulado
por el Decreto Legislativo 667 sin que haya sido
anotada la posesin en el primer folio ni se haya
notificado efectivamente al titular registral, se
produce un supuesto de inexactitud registral que no
se resuelve mediante el procedimiento de cierre por
duplicidad de partidas. En este caso, el Registrador

eliminar la inexactitud correlacionando ambas


partidas trasladando los asientos del folio ms
reciente al ms antiguo, o deduciendo de la hoja
matriz el rea usucapida, siempre que no se
perjudique el derecho de terceros.
Criterio sustentado en la Resolucin N 089-2004SUNARP-TR-T del 19 de mayo de 2004, N 2022003-SUNARP-TR-T y N 167-2003-SUNARP-TR-T.
1.- APLICACIN DEL ARTCULO 62 DEL
REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS
PBLICOS
Advertida la existencia de duplicidad de partidas y
aun cuando no se hayan extendido las anotaciones
que la publiciten, el Registrador deber calificar y en
su caso inscribir el ttulo, sin perjuicio de proceder
conforme a lo dispuesto en el primer prrafo del
artculo 57 del Reglamento General de los Registros
Pblicos.
En consecuencia, no procede denegar la inscripcin
sustentndose en la existencia de duplicidad,
cuando an no se ha dispuesto el cierre conforme al
procedimiento previsto en el Reglamento General de
los Registros Pblicos.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 528-2003SUNARP-TR-L del 22 de agosto de 2003, N 6662003-SUNARP-TR-L del 17 de octubre de 2003 y N
106-2004-SUNARP-TR-L del 27 de febrero de 2004.

VIII

1/10/2004

No hay.

EMBARGO COACTIVO
1.- INSCRIPCIN DE EMBARGO COACTIVO
Para inscribir un embargo coactivo es suficiente que
la resolucin respectiva est suscrita por el ejecutor
coactivo, no siendo necesario que cuente con la
firma del auxiliar coactivo.

XLIII

11/03/2009

9/6/2005

Criterio sustentado en la Resolucin N 059-2009-SUNARPTR-L del 16 de enero de 2009.

EMBARGO DE BIEN SOCIAL POR


DISPOSICIN ADMINISTRATIVA (XXI
PLENO)
Para la anotacin de un embargo coactivo
sobre un bien de propiedad conyugal, es
necesario
que
del
ttulo
conste
expresamente que la administracin haya
considerado como deudores a ambos
cnyuges.

FORMULARIO REGISTRAL
16. INSCRIPCIN EN MRITO A FORMULARIO
REGISTRAL
OTORGADO
DURANTE
LA
VIGENCIA DE LAS NORMAS QUE REGLAN AL
EX REGISTRO PREDIAL URBANO
Procede la inscripcin de actos en el Registro de
Predios en mrito a formulario registral otorgado
durante la vigencia de las normas que regan al ex
Registro Predial Urbano, si tal documento fue
certificado antes de la entrada en funcionamiento del
Registro de Predios.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 161-2005SUNARP-TR-L del 23 de marzo de 2005, N 1512005-SUNARP-TR-L del 18 de marzo de 2005 y N
125-2005-SUNARP-TR-L del 4 de marzo de 2005.

No hay.

HIPOTECA
6.- CAUSAL DE EXTINCIN DE HIPOTECA
El artculo 3 de la Ley N 26639 ha introducido una
nueva causal de extincin de la hipoteca, adicional a
las sealadas en el artculo 1122 del Cdigo Civil.
Criterio adoptado en la Resolucin N 232-2003SUNARP-TR-L del 11 de enero de 2003.

IV

18/07/2003

5.- LA CADUCIDAD DE HIPOTECAS CUANDO EL


PLAZO DE VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIN
GARANTIZADA DEBE CONTARSE DESDE LA
ENTREGA DEL DINERO MUTUADO
Cuando se hubiera pactado que el plazo para
devolver la suma mutuada se contara desde la
entrega, y sta tendra lugar a la inscripcin de la
hipoteca en el Registro, se presume que la entrega
se efectu segn lo acordado y en consecuencia
resulta posible determinar la fecha de inicio del
cmputo del plazo de caducidad a que se refiere el
segundo prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639.
Criterio sustentado en la Resolucin N 292-2003SUNARP-TR-L del 9 de mayo de 2003, N 3072003-SUNARP-TR-L del 16 de mayo de 2003 y N
268-2004-SUNARP-TR-L del 30 de abril de 2004.

VIII

01/10/2004

PLAZO DE CRDITO GARANTIZADO (IV


PLENO)
La fecha de vencimiento del plazo de
crdito garantizado y su modificacin, tanto
en el contrato de mutuo como en los
dems actos y contratos de los que surjan
obligaciones garantizadas por gravmenes
inscritos, requerirn acceder al registro en
atencin a las consecuencias registrales
que el segundo prrafo del artculo 3 de la
Ley N 26639 le otorga a dicho plazo".
Criterio adoptado en la Resolucin N 1622003-SUNARP-TR-L del 14 de marzo de
2003.
PLAZO DE CRDITO GARANTIZADO (IV
PLENO)
La fecha de vencimiento del plazo de
crdito garantizado y su modificacin, tanto
en el contrato de mutuo como en los
dems actos y contratos de los que surjan
obligaciones garantizadas por gravmenes
inscritos, requerirn acceder al registro en
atencin a las consecuencias registrales
que el segundo prrafo del artculo 3 de la
Ley N 26639 le otorga a dicho plazo".
CAUSAL DE EXTINCIN DE HIPOTECA
(IV PLENO)
El artculo 3 de la Ley N 26639 ha
introducido una nueva causal de extincin
de la hipoteca, adicional a las sealadas

en el artculo 1122 del Cdigo Civil.


CMPUTO DEL PLAZO PARA LA
EXTINCIN DE LA HIPOTECA (X
PLENO)
Para el cmputo del plazo de caducidad
establecido en el segundo prrafo del
artculo 3 de la Ley 26639, cuando en un
contrato se haya pactado que el
vencimiento de las cuotas es mensual y no
exista algn perodo de gracia para dar
inicio al cmputo del vencimiento de la
primera cuota, debe interpretarse que el
pago de la primera armada se efectuar
luego de transcurrida un mes de la fecha
cierta de celebracin del contrato.

21.DERECHOS
REGISTRALES
EN
LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA Cuando se
hubiesen pagado los derechos de inscripcin para la
cancelacin de la hipoteca respecto de una de las
partidas donde se extendi el gravamen, teniendo
como base el monto total del mismo, no resulta
procedente formular nueva liquidacin por derechos
de inscripcin, cuando se solicite el levantamiento de

09/06/2004

IMPROCEDENCIA
DE
LA
REINSCRIPCIN
DE
HIPOTECAS
CANCELADAS (XXXII PLENO)
No procede la reinscripcin de una
hipoteca cuando sta se cancel por
caducidad de conformidad con la Ley N
26639.
No hay.

dicha hipoteca en las dems partidas registrales.


Criterio sustentado en las Resoluciones N 7152003-SUNARP-TR-L de 6 de noviembre 2003, N
247-2004-SUNARP-TR-L del 23 de abril de 2004 y
N 248-2004-SUNARP-TR-L del 23 de abril de 2004.
6.- HIPOTECA UNILATERAL
Procede inscribir hipotecas constituidas por
declaracin unilateral del propietario, sin necesidad
de intervencin del acreedor.
Criterio sustentado en la Resolucin N P003-98ORLC/TR del 30 de enero de 1998 y N 279-1997ORLC/TR del 7 de julio de 1997.
7.- ASPECTOS DE CALIFICACIN DE LA
OBLIGACIN GARANTIZADA CON HIPOTECA
No corresponde al Registrador verificar la existencia
ni la validez de la obligacin cuyo cumplimiento
pretende asegurar, sino nicamente la constatacin
de que en el acto constitutivo de la hipoteca se ha
enunciado al acreedor, al deudor y a la prestacin.
En cuanto a la prestacin, sta deber ser
determinada o determinable.
Criterio sustentado en la Resolucin N P003-98ORLC/TR del 30 de enero de 1998 y N 279-97ORLC/TR del 7 de julio de 1997.
1.- CRITERIOS DE DETERMINABILIDAD DE LAS
OBLIGACIONES
GARANTIZADAS
CON
HIPOTECA
Toda hipoteca, inclusive las constituidas a favor de
entidades del sistema financiero, debe garantizar
obligaciones determinadas o determinables. Son

XII

13/09/2005

Nota: Concordar con el artculo 85 del


Reglamento de Inscripciones del Registro
de Predios y el artculo 240 de la Ley
27287 sobre Ttulo de Crdito Hipotecario
Negociable (Ley de Ttulos Valores).

XII

13/09/2005

PLAZO DE CRDITO GARANTIZADO (IV


PLENO)
La fecha de vencimiento del plazo de
crdito garantizado y su modificacin, tanto
en el contrato de mutuo como en los
dems actos y contratos de los que surjan
obligaciones garantizadas por gravmenes
inscritos, requerirn acceder al registro en
atencin a las consecuencias registrales
que el segundo prrafo del artculo 3 de la
Ley N 26639 le otorga a dicho plazo".

XXII

24/01/2007

MONTO
DEL
GRAVAMEN
HIPOTECARIO (L PLENO)
El monto de la hipoteca debe ser
expresado en forma numrica desde el
momento de su inscripcin. Dicho monto
ser determinado si es una suma fija
claramente definida o especificada. Ser

admisibles
como
criterios
mnimos
de
determinabilidad de las obligaciones, que se haga
referencia a cualquiera de los siguientes: a) A una
relacin jurdica ya existente, futura o eventual, que
se especifica en el ttulo; b) Uno o ms tipos
materiales de los cuales pueden surgir las
obligaciones ;c) A actividades habituales del
acreedor, cuando stas vengan determinadas por
Ley.
Criterio sustentado en la Resolucin N 001-2006SUNARP-TR-A del 06 de enero de 2006 y N 1642006-SUNARP-TR-T del 6 de octubre de 2006.
4.- IMPROCEDENCIA DE LA REINSCRIPCIN DE
HIPOTECAS CANCELADAS
No procede la reinscripcin de una hipoteca cuando
sta se cancel por caducidad de conformidad con la
Ley N 26639.
Criterio sustentando en la Resolucin N 311-2008SUNARP-TR-L del 19 de marzo de 2008.
7.- MONTO DEL GRAVAMEN HIPOTECARIO
El monto de la hipoteca debe ser expresado en
forma numrica desde el momento de su inscripcin.
Dicho monto ser determinado si es una suma fija
claramente
definida
o
especificada.
Ser
determinable si se obtiene sobre la base de
elementos objetivos o factores fijados por las partes,
mediante simples operaciones aritmticas y sin
necesidad de recurrir a acuerdos o convenios
posteriores de aqullas.
Criterio adoptado en las siguientes Resoluciones N

determinable si se obtiene sobre la base


de elementos objetivos o factores fijados
por
las partes, mediante simples
operaciones aritmticas y sin necesidad de
recurrir a acuerdos o convenios posteriores
de aqullas.

XXXII

11/06/2008

No hay.

13/01/2011

ASPECTOS DE CALIFICACIN DE LA
OBLIGACIN
GARANTIZADA
CON
HIPOTECA (XII PLENO)
No corresponde al Registrador verificar la
existencia ni la validez de la obligacin
cuyo cumplimiento pretende asegurar, sino
nicamente la constatacin de que en el
acto constitutivo de la hipoteca se ha
enunciado al acreedor, al deudor y a la
prestacin. En cuanto a la prestacin, sta
deber ser determinada o determinable.

144-2001-ORLL-TRN del 25 de octubre de 2001, N


076-2005-SUNARP-TR-T del 6 de mayo de 2005, N
099-2005-SUNARP-TR-T del 16 de junio de 2005 y
N 115-2005-SUNARP-TR-T del 4 de julio de 2005.
3.- INSCRIPCIN DE LA EMISIN DE TCHN NO
EMITIDO POR EL REGISTRO
Cuando se inscriba la anotacin del TCHN no
emitido por el Registro, la calificacin registral slo
comprende los siguientes aspectos: Que la hipoteca
incorporada en el TCHN sea el nico gravamen
inscrito o se ste solicitando simultneamente su
inscripcin; la verificacin de la comunicacin de la
entidad emisora autorizada por la SBS, con el
carcter de declaracin jurada, con la informacin a
que se refiere el artculo 5 de la RESOLUCION SBS
N 685-2007, anexando copia simple de la valuacin
y del ttulo emitido. No corresponde la acreditacin
de la autorizacin del propietario o del deudor en su
caso, para el acto de emisin, ni la exigencia de la
inscripcin previa de la modificacin de la hipoteca
incorporada en el TCHN, en caso sta se encuentre
inscrita con anterioridad al acto de emisin.
Criterio sustentado en la Resolucin N 872-2009-SUNARPTR-L del 19 de junio de 2009.

13/01/2011

HIPOTECA UNILATERAL (XII PLENO)


Procede inscribir hipotecas constituidas
por declaracin unilateral del propietario,
sin necesidad de intervencin del
acreedor.

IDENTIDAD
18.- IDENTIFICACIN DEL BIEN OBJETO DE
TRANSFERENCIA
La discrepancia en cuanto a la identificacin de un
bien objeto del contrato de transferencia materia de
la solicitud de inscripcin, ser objeto de observacin
siempre que no existan otros elementos suficientes
que permitan la identificacin del mismo.
Criterio sustentado en las Resoluciones N 5072001-ORLC/TR del 14 de Noviembre de 2001, N
464-1997-ORLC/TR del 12 de Diciembre de 1997,
N 305-2000-ORLC/TR del 28 Septiembre de 2000 y
N 45-2002-ORLC/TR del 24 de Enero de 2002.

09/06/2005

IDENTIFICACIN
PLENO)

DE LA PERSONA (II

El nombre no constituye sino una de las


vertientes de la identidad personal, la que
se refiere a los signos distintivos que
permiten individualizar a la persona y que
se complementa con otros elementos,
siendo que la evaluacin de las
discrepancias en el nombre debe
fundamentarse
en
una
apreciacin
conjunta de los elementos obrantes en el
registro y los instrumentos pblicos
aportados por los solicitantes, que a travs
de distintos factores de conexin permitan
colegir en forma indubitable que se trata de
la misma persona.
PRECISIN DE LOS ALCANCES DE
LOS PRECEDENTES SEXTO DEL
SEGUNDO PLENO Y DCIMO OCTAVO
DEL DCIMO PLENO (LII PLENO)
La aplicacin de los Precedentes de
Observancia Obligatoria referidos al
nombre y a la identificacin del predio
aprobados en los Plenos Segundo y
Dcimo del Tribunal Registral, implican la
inscripcin
del
acto
rogado,
no
requirindose la rectificacin en la partida
en la que se extender la inscripcin ni en
otros Registros.

1. PRECISIN DE LOS ALCANCES DE LOS PRECEDENTES


SEXTO DEL SEGUNDO PLENO Y DCIMO OCTAVO DEL
DCIMO PLENO
La aplicacin de los Precedentes de Observancia Obligatoria
referidos al nombre y a la identificacin del predio aprobados
en los Plenos Segundo y Dcimo del Tribunal Registral,
implican la inscripcin del acto rogado, no requirindose la
rectificacin en la partida en la que se extender la inscripcin
ni en otros Registros.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 121-2008-SUNARPTR-T del 20 de junio de 2008 y N 205-2009-SUNARP-TR-L del
13 de febrero de 2009.

13/1/2011

IDENTIFICACIN
PLENO)

DE LA PERSONA (II

El nombre no constituye sino una de las


vertientes de la identidad personal, la que
se refiere a los signos distintivos que
permiten individualizar a la persona y que
se complementa con otros elementos,
siendo que la evaluacin de las
discrepancias en el nombre debe
fundamentarse
en
una
apreciacin
conjunta de los elementos obrantes en el
registro y los instrumentos pblicos
aportados por los solicitantes, que a travs
de distintos factores de conexin permitan
colegir en forma indubitable que se trata de
la misma persona.

IDENTIFICACIN DEL BIEN OBJETO


DE TRANSFERENCIA (X PLENO)
La discrepancia en cuanto a la
identificacin de un bien objeto del
contrato de transferencia materia de la
solicitud de inscripcin, ser objeto de
observacin siempre que no existan
otros elementos suficientes que
permitan la identificacin del mismo.
Criterio sustentado en las Resoluciones
N 507-2001-ORLC/TR del 14 de
Noviembre de 2001, N 464-1997ORLC/TR del 12 de Diciembre de 1997,
N
305-2000-ORLC/TR
del
28

Septiembre de 2000 y N 45-2002ORLC/TR del 24 de Enero de 2002.


INCOMPATIBILIDAD
1.- TTULO INCOMPATIBLE
Cuando por falta de planos u otra informacin
tcnica en el ttulo presentado en primer lugar en el
rea de Catastro no pueda determinar si es
incompatible o no con el presentado en segundo
lugar, deber procederse a la suspensin de ste
ltimo a fin de no afectar el principio de prioridad
registral.
Criterio sustentado en la Resolucin N 1013-2008SUNARP-TR-L- del 19 de setiembre del 2008.

XXXVIII

8/1/2009

PRECISIN
DE
PRECEDENTE
APROBADO EN EL 38 PLENO DEL
TRIBUNAL
REGISTRAL
(Acuerdo
Plenario)
Cuando se solicite la inscripcin de un
acto al amparo del D.S. N 24-94-PCM, la
determinacin de la existencia de ttulos
pendientes de inscripcin, provoca que se
suspenda el plazo de vigencia del asiento
de presentacin del ttulo hasta que se
evale si los ttulos pendientes son o no
incompatibles, con el objeto de cautelar la
prioridad registral.

III

22/01/2003

INMATRICULACIN EN MRITO A
SENTENCIA
DE
PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA (III PLENO)
La sentencia que declara la prescripcin
adquisitiva de dominio de un predio es
ttulo suficiente para la inscripcin de
primera de dominio en el Registro, no
siendo aplicable el requisito de antigedad
previsto en el artculo 2018 del Cdigo
Civil.
Criterio adoptado en la Resolucin N 00997-ORLC/TR del 10 de enero de 1997.

INMATRICULACIN
5.- INMATRICULACIN DE PREDIO ADJUDICADO
JUDICIALMENTE
"Procede la inscripcin de primera de dominio de un
predio adjudicado judicialmente dentro de un
proceso de remate, sin necesidad de que el ttulo
tenga la antigedad de cinco aos ininterrumpidos,
sealada en el artculo 2018 del Cdigo Civil".
Criterio adoptado en la Resolucin N 188-2002SUNARP-TR-L del 13 de diciembre de 2002.

6.INMATRICULACIN
EN
MRITO
A
SENTENCIA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva
de dominio de un predio es ttulo suficiente para la
inscripcin de primera de dominio en el Registro, no
siendo aplicable el requisito de antigedad previsto
en el artculo 2018 del Cdigo Civil.
Criterio adoptado en la Resolucin N 009-97ORLC/TR del 10 de enero de 1997.

III

22/01/2003

3.- ALCANCES DE LA CALIFICACIN EN


INMATRICULACIN
Tratndose de la solicitud de inmatriculacin de un
predio, el Registrador se limitar a la calificacin del
ttulo presentado y a la verificacin de la inexistencia
de inscripciones relativas a dicho predio. En tal
sentido, no proceder denegar la inscripcin sobre la
base de presuntos obstculos que emanen de
partidas registrales referidas a otros predios.
Criterio adoptado en la Resolucin N 228-2004SUNARP-TR-L del 16 de abril de 2004.
9.- PROCEDENCIA DE INMATRICULACIN
No impide la inmatriculacin de un predio el informe
del rea de Catastro sealando la imposibilidad de
determinar si el mismo se encuentra inscrito o no.
Criterio adoptado en la Resolucin N 067-2005SUNARP-TR-T del 25 de abril de 2005 y N 2522005-SUNARP-TR-L del 29 de abril de 2005.

VIII

1/10/2004

INMATRICULACIN
DE
PREDIO
ADJUDICADO
JUDICIALMENTE
(III
PLENO)
"Procede la inscripcin de primera de
dominio de un predio adjudicado
judicialmente dentro de un proceso de
remate, sin necesidad de que el ttulo
tenga la antigedad de cinco aos
ininterrumpidos, sealada en el artculo
2018 del Cdigo Civil".
Criterio adoptado en la Resolucin N 1882002-SUNARP-TR-L del 13 de diciembre
de 2002.
No hay.

XII

13/9/2005

No hay.

3.RANGOS
DE
TOLERANCIAS
EN
INMATRICULACIONES
Cuando en las inmatriculaciones no coincida el rea
graficada en el plano con el rea del predio que
aparece en el ttulo de propiedad, no se aplicarn los
rangos de tolerancias
Criterio adoptado en la Resolucin N 1348-2010SUNARP-TR-L del 17/09/2010
JUNTA DE PROPIETARIOS

LXXXIV

22/02/2012

No hay.

17.- QURUM DE SESIN DE JUNTA DE


PROPIETARIOS
Para la determinacin del qurum de sesin de junta
de propietarios, deber considerarse nicamente a
los propietarios con dominio inscrito.
Criterio sustentado en las Resoluciones N 3702003-SUNARP-TR-L del 17 de junio de 2003,
Resolucin N 304-2003-SUNARP-TR-L del 16 de
mayo de 2003 y N 097-2004-SUNARP-TR-L del 20
de febrero de 2004.
LAUDO ARBITRAL

09/06/2004

No hay.

3.CALIFICACIN
DE
ACTOS
PROCEDIMENTALES EN ARBITRAJE
Las instancias registrales no pueden calificar la
validez ni la eficacia objetiva o subjetiva del laudo o
de los actos procedimentales realizados por los
rbitros. En ese sentido, el Registro no puede
cuestionar las decisiones motivadas del rbitro o
tribunal arbitral de incorporar a un tercero al
procedimiento arbitral, o de extender los efectos del

XCIX

01/12/2012

No hay.

laudo a dicho tercero. El rbitro o tribunal arbitral


asume exclusiva y excluyente responsabilidad por
dichas decisiones.
Criterio adoptado en la Resolucin N 110-2012SUNARP-TR-T del 16/03/2012.
MANDATO JUDICIAL
2.- VALORACIN JUDICIAL DE LA MINUTA
Valorada la autenticidad y la fecha de la minuta en
la sentencia que ordena el otorgamiento de escritura
pblica, la minuta tiene plena validez y no puede ser
cuestionada registralmente, al tratarse de aspectos
vinculados a la propia decisin judicial.
Criterio adoptado en la Resolucin N 276-2002ORLC/TR del 30 de mayo 2002, publicada el 15 de
junio de 2002.

22/01/2003

CALIFICACIN DE PARTE NOTARIAL


PROVENIENTE DE UN PROCESO
JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PBLICA (X PLENO)
La escritura pblica otorgada en ejecucin
de sentencia en el proceso de
otorgamiento de escritura pblica no
constituye ttulo judicial, no resultando
aplicables las limitaciones a la calificacin
contenidas en el segundo prrafo del
artculo 2011 del Cdigo Civil.
ANOTACIN
DE
DEMANDA
DE
OTORGAMIENTO
DE
ESCRITURA
PBLICA (XV PLENO)
La anotacin de demanda de otorgamiento
de la escritura pblica reserva prioridad
para la inscripcin de la escritura pblica
que se otorgue en ejecucin de sentencia,
inscripcin que retrotraer sus efectos a la
fecha del asiento de presentacin de la
anotacin de demanda.

3.ANOTACIN
PREVENTIVA
DE
RESOLUCIONES JUDICIALES
El supuesto de anotacin preventiva de
resoluciones judiciales que no den mrito a una
inscripcin definitiva, previsto en el artculo 65 del
Reglamento General de los Registros Pblicos, est
referido a aquellas resoluciones no consentidas, por
ende no comprende a las sentencias consentidas o
ejecutoriadas.
Criterio adoptado en la Resolucin N 018-2002ORLC/TR del 17 de enero de 2002, publicada el 15
de junio de 2002.

22/01/2003

CALIFICACIN DE RESOLUCIONES
JUDICIALES (V PLENO)
El Registrador no debe calificar el
fundamento o adecuacin a la ley del
contenido de la resolucin judicial.
Conforme a lo dispuesto en el segundo
prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil,
el Registrador est autorizado para solicitar
aclaracin o informacin adicional al Juez,
cuando advierte el carcter no inscribible
del acto que se solicita inscribir o la
inadecuacin o incompatibilidad del ttulo
con el antecedente registral. Si en
respuesta a ello el Juez reitera el mandato
de anotacin o inscripcin mediante una
resolucin, incorpora al fondo del proceso
dicha circunstancia, y en consecuencia, al
emitir pronunciamiento sustantivo, el
mismo no puede ser objeto de calificacin
por parte del Registrador, siendo en estos
casos, responsabilidad del magistrado el
acceso al Registro del ttulo que contiene
el mandato judicial, de lo que deber
dejarse constancia en el asiento registral.
INSCRIPCIN SOBRE LA BASE DE
RESOLUCIN JUDICIAL (V PLENO)Slo
las resoluciones judiciales que den lugar a
inscripciones definitivas requieren la
constancia de haber quedado consentidas
o ejecutoriadas, en aplicacin del artculo
51 del Reglamento General de los
Registros Pblicos.

2.- CALIFICACIN DE PARTE NOTARIAL


PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA
La escritura pblica otorgada en ejecucin de
sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura
pblica no constituye ttulo judicial, no resultando
aplicables las limitaciones a la calificacin
contenidas en el segundo prrafo del artculo 2011
del Cdigo Civil.
Criterio sustentado en las Resoluciones N 3752003-SUNARP-TR-L del 20 de junio de 2003, N
189-2001-ORLC/TR del 30 de abril de 2001 y N
100-1999-ORLC/TR del 12 de abril de 1999.

09/06/2004

VALORACIN JUDICIAL DE LA MINUTA


(I PLENO)
Valorada la autenticidad y la fecha de la
minuta en la sentencia que ordena el
otorgamiento de escritura pblica, la
minuta tiene plena validez y no puede ser
cuestionada registralmente, al tratarse de
aspectos vinculados a la propia decisin
judicial.
ANOTACIN
DE
DEMANDA
DE
OTORGAMIENTO
DE
ESCRITURA
PBLICA (XV PLENO)
La anotacin de demanda de otorgamiento
de la escritura pblica reserva prioridad
para la inscripcin de la escritura pblica
que se otorgue en ejecucin de sentencia,
inscripcin que retrotraer sus efectos a la
fecha del asiento de presentacin de la
anotacin de demanda.

XXV

15/06/2007

No hay.

NULIDAD
3.- EFECTOS DE SENTENCIA FIRME SOBRE
NULIDAD DE ACTO JURDICO
La sentencia firme que declara la nulidad de una
transferencia de dominio, cualquiera sea el rubro en
que se encuentre inscrita, retrotrae sus efectos a la
fecha del asiento de presentacin de la anotacin de
la demanda respectiva, enervando los asientos
registrales incompatibles que hubieran sido
extendidos luego de la referida anotacin, tales
como transferencias de propiedad, embargos,
hipotecas, etc. En consecuencia, en la expedicin de

certificados de dominio y de gravmenes no sern


considerados dichos asientos enervados.
Criterio adoptado en la Resolucin N 136-2007SUNARP-TR-L del 05 de marzo de 2007.
OMISIN DE DATOS
4.- OMISIN DE DATOS EN EL TTULO
Si en el documento judicial o administrativo que da mrito para
la inscripcin se ha omitido algn dato que deba constar en el
asiento, dicha omisin puede ser subsanada con la
presentacin de documentos complementarios, tales como el
DNI, partida de matrimonio, partida de defuncin, declaracin
jurada o carnet de extranjera, entre otros, sin requerirse
resolucin aclaratoria.
Criterio adoptado en la Resolucin N 993-B-2008-SUNARPTR-L del 15 de setiembre de 2008.

13/1/2011

XV

17/01/2006

No hay.

OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA


1.ANOTACIN
DE
DEMANDA
DE
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA
La anotacin de demanda de otorgamiento de la
escritura pblica reserva prioridad para la inscripcin
de la escritura pblica que se otorgue en ejecucin
de sentencia, inscripcin que retrotraer sus efectos
a la fecha del asiento de presentacin de la
anotacin de demanda.
Criterio aprobado en el Dcimo Quinto Pleno del
Tribunal Registral y que dio mrito a la emisin de la
Resolucin N 713-2005-SUNARP-TR-L del 14 de
diciembre de 2005.

VALORACIN JUDICIAL DE LA MINUTA


(I PLENO)
Valorada la autenticidad y la fecha de la
minuta en la sentencia que ordena el
otorgamiento de escritura pblica, la
minuta tiene plena validez y no puede ser
cuestionada registralmente, al tratarse de
aspectos vinculados a la propia decisin
judicial.
CALIFICACIN DE PARTE NOTARIAL
PROVENIENTE DE UN PROCESO
JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PBLICA (X PLENO)
La escritura pblica otorgada en ejecucin

de sentencia en el proceso de
otorgamiento de escritura pblica no
constituye ttulo judicial, no resultando
aplicables las limitaciones a la calificacin
contenidas en el segundo prrafo del
artculo 2011 del Cdigo Civil.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
1.- INADECUACIN DE LA ANOTACIN DE
DEMANDA CON EL ANTECEDENTE REGISTRAL
Cuando no exista coincidencia entre el titular
registral y la parte demandada y no exista
pronunciamiento judicial al respecto, no resulta
procedente la anotacin de una demanda.
Criterio adoptado en la Resolucin N 117-2002ORLC/TR del 18 de febrero de 2002, publicada el 14
de marzo de 2002.

10.- PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL


Resulta procedente la inscripcin de la prescripcin
adquisitiva de dominio tramitada notarialmente
respecto de terrenos que cuenten con edificaciones
aun cuando la edificacin no haya sido materia de un
procedimiento de regularizacin.
Criterio sustentado en la Resolucin N 077-2005-

22/01/2003

XII

13/09/2005

EMPLAZAMIENTO
DEL
TITULAR
REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS
DE INSCRIPCIN ADQUISITIVA DE
DOMINIO (XXVII-XXVIII PLENO)
Se encuentra dentro del mbito de
calificacin registral del ttulo que contiene
la declaracin de adquisicin de la
propiedad mediante prescripcin, la
evaluacin de la adecuacin del ttulo
presentado con los asientos registrales, lo
cual implica verificar que el proceso judicial
o el procedimiento notarial haya seguido
contra el titular registral de dominio cuando
el predio se encuentre inscrito; para ello
bastar constatar que el referido titular
aparezca como demandando o emplazado
en el proceso respectivo.
EMPLAZAMIENTO
DEL
TITULAR
REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS
DE INSCRIPCIN ADQUISITIVA DE
DOMINIO (XXVII-XXVIII PLENO)
Se encuentra dentro del mbito de
calificacin registral del ttulo que contiene
la declaracin de adquisicin de la
propiedad mediante prescripcin, la

SUNARP-TR-L del 16 de febrero de 2005.

1.- EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL


EN LOS PROCEDIMIENTOS DE PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA DE DOMINIO
Se encuentra dentro del mbito de calificacin
registral del ttulo que contiene la declaracin de
adquisicin de la propiedad mediante prescripcin, la
evaluacin de la adecuacin del ttulo presentado
con los asientos registrales, lo cual implica verificar
que el proceso judicial o el procedimiento notarial
haya seguido contra el titular registral de dominio
cuando el predio se encuentre inscrito; para ello
bastar constatar que el referido titular aparezca
como demandando o emplazado en el proceso
respectivo.
Criterio sustentado en la Resolucin N 316-2007SUNARP-TR-L del 18 de mayo de 2007 y N 5202007-SUNARP-TR-L- del 31 de julio de 2007.

XXVII-XXVIII

01/03/2008

evaluacin de la adecuacin del ttulo


presentado con los asientos registrales, lo
cual implica verificar que el proceso judicial
o el procedimiento notarial haya seguido
contra el titular registral de dominio cuando
el predio se encuentre inscrito; para ello
bastar constatar que el referido titular
aparezca como demandando o emplazado
en el proceso respectivo.
INADECUACIN DE LA ANOTACIN DE
DEMANDA CON EL ANTECEDENTE
REGISTRAL (I PLENO)
Cuando no exista coincidencia entre el
titular registral y la parte demandada y no
exista pronunciamiento judicial al respecto,
no resulta procedente la anotacin de una
demanda.

4.ANOTACIN
PREVENTIVA
DE
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL
Cuando el trmite de prescripcin adquisitiva
notarial comprenda la integridad de un predio
inscrito, no resulta exigible el cumplimiento del
requisito previsto en el artculo 105 del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios relativo a la
presentacin de los planos de ubicacin y
localizacin.
Criterio sustentado en las resoluciones N 198-2008SUNARP-TR-T del 12/09/2008 y N 134-2009SUNARP-TR-A del 13/04/2009.

LXII

22/02/2012

FORMALIDAD
DE
LOS
PLANOS
NECESARIOS PARA LA ANOTACIN
PREVENTIVA DE LA PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA DE DOMINIO (PLENO
XCIX)
Es de competencia y responsabilidad
exclusiva del notario determinar si los
planos que se presentan al Registro para
inscribir los actos relacionados con los
procedimientos no contenciosos de
prescripcin adquisitiva, ttulos supletorios
o saneamiento de caractersticas fsicas
tramitados por aqul, deben ser visados
por autoridad municipal o autorizados por
verificador tcnico.

1.- PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL DE


BIENES DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO
No corresponde a las instancias registrales, por ser
de exclusiva responsabilidad del notario, evaluar la
aplicacin o inaplicacin de la Ley 29618 hecha por
el citado profesional dentro de un procedimiento no
contencioso de prescripcin adquisitiva de
propiedad.
Criterio sustentando en la Resolucin N 003-2012SUNARP-TR-T del 06/01/2012.

LXXXIV

22/02/2012

EMPLAZAMIENTO
DEL
TITULAR
REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE
INSCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO
(XXVII-XXVIII PLENO)

Se encuentra dentro del mbito de


calificacin registral del ttulo que contiene
la declaracin de adquisicin de la
propiedad mediante prescripcin, la
evaluacin de la adecuacin del ttulo
presentado con los asientos registrales, lo
cual implica verificar que el proceso judicial
o el procedimiento notarial haya seguido
contra el titular registral de dominio cuando
el predio se encuentre inscrito; para ello
bastar constatar que el referido titular
aparezca como demandando o emplazado
en el proceso respectivo.

2. FORMALIDAD DE LOS PLANOS NECESARIOS


PARA LA ANOTACIN PREVENTIVA DE LA
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO
Es de competencia y responsabilidad exclusiva del
notario determinar si los planos que se presentan al
Registro para inscribir los actos relacionados con los
procedimientos no contenciosos de prescripcin
adquisitiva, ttulos supletorios o saneamiento de
caractersticas fsicas tramitados por aqul, deben
ser visados por autoridad municipal o autorizados
por verificador tcnico.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 427-2010SUNARP-TR-L del 26/03/2010 y N 409-2010SUNARP-TR-T del 04/10/2010.

XCIX

01/12/2012

ANOTACIN
PREVENTIVA
DE
PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA
NOTARIAL (LXII PLENO)
Cuando el trmite de prescripcin
adquisitiva notarial comprenda la integridad
de un predio inscrito, no resulta exigible el
cumplimiento del requisito previsto en el
artculo
105
del
Reglamento
de
Inscripciones del Registro de Predios
relativo a la presentacin de los planos de
ubicacin y localizacin.

LXII

06/09/2010

No hay.

PRESENTACIN CAUTIVA
6.- TESTIMONIO EMITIDO POR EL ARCHIVO
GENERAL DE LA NACIN
Es admisible la presentacin de testimonios de
escrituras pblicas expedidos por el Archivo General
de la Nacin, siempre que se haya identificado a la
persona que tramitar la presentacin del ttulo.
Criterio sustentado en las resoluciones N 373-2009SUNARP-TR-L del 18/03/2009, Resolucin N 11532009-SUNARP-TR-L del 22/07/2009 y la Resolucin
N 1224-2009-SUNARP-TR-L del 10/08/2009.

1.- APLICACIN DE LA STIMA DISPOSICIN


COMPLEMENTARIA, TRANSITORIA Y FINAL DEL
DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO
La Stima Disposicin Complementaria, Transitoria
y Final del Decreto Legislativo del Notariado N 1049
se aplica a los ttulos que se presenten ante el
Registro de Predios y Registro de Mandatos y
Poderes desde la fecha en que entr en vigor: 27 de
junio de 2008, aun cuando se trate de traslados
notariales expedidos con anterioridad a su vigencia.
Criterio sustentado en la Resolucin N 1370-2008SUNARP-TR-L del 23 de diciembre de 2008.
RECTIFICACIN

XLVI

15/04/2009

TESTIMONIO
EMITIDO
POR
EL
ARCHIVO GENERAL DE LA NACIN
(LXII PLENO)
Es admisible la presentacin de
testimonios
de
escrituras
pblicas
expedidos por el Archivo General de la
Nacin, siempre que se haya identificado a
la persona que tramitar la presentacin
del ttulo.

3.- PROCEDENCIA DE RECTIFICACIN


La inscripcin de la sucesin intestada en el
Registro de Personas Naturales de quien aparece
como titular de dominio en el Registro de Propiedad
Inmueble, no constituye obstculo para rectificar el
estado civil de dicho titular de dominio en este ltimo
registro.
Criterio adoptado en la Resolucin N 531-2003SUNARP-TR-L del 22 de agosto de 2003.
2.- PROCEDENCIA DE RECTIFICACIN
La existencia de una hipoteca no es obstculo para
la rectificacin del estado civil del constituyente de
dicha garanta.
Criterio adoptado en la Resolucin N 132-2003SUNARP-TR-T del 8 de julio de 2003, N 048-2003SUNARP-TR-A del 12 de marzo de 2003 y N 593-

VI

02/12/2003

VI

02/12/2003

PROCEDENCIA DE RECTIFICACIN
La existencia de una hipoteca no es
obstculo para la rectificacin del estado
civil del constituyente de dicha garanta.
Criterio adoptado en la Resolucin N 1322003-SUNARP-TR-T del 8 de julio de
2003, N 048-2003-SUNARP-TR-A del 12
de marzo de 2003 y N 593-2003SUNARP-TR-L del 19 de setiembre de
2003.
PROCEDENCIA DE RECTIFICACIN
La inscripcin de la sucesin intestada en
el Registro de Personas Naturales de
quien aparece como titular de dominio en
el Registro de Propiedad Inmueble, no
constituye obstculo para rectificar el
estado civil de dicho titular de dominio en
este ltimo registro.

Criterio adoptado en la Resolucin N 5312003-SUNARP-TR-L del 22 de agosto de


2003.

2003-SUNARP-TR-L del 19 de setiembre de 2003.

4.- CANCELACIN DE CARGA TCNICA EN VA


DE RECTIFICACIN
Las cargas tcnicas extendidas sobre la base de
observaciones formuladas en el Informe Tcnico de
Verificacin, originadas en presuntas transgresiones
a la normativa sobre edificaciones, consignadas
como tales por haber utilizado como referencia el
Certificado
de
Parmetros
Urbansticos
y
Edificatorios vigente a la fecha de la regularizacin y
no a la fecha de ejecucin de la obra, pueden ser
canceladas en mrito de un nuevo Informe Tcnico
de Verificacin en el que se seale con claridad que
a la fecha de la fbrica regularizada la edificacin se
adecuaba a los parmetros vigentes en dicha
oportunidad.
Criterio adoptado en la Resolucin N 492-2007SUNARP-TR-L del 25 de julio de 2007.

XXVII- XXVIII

01/03/2008

No hay.

XIX

05/09/2006

No hay.

Incorporado en el art. 50N del Reglamento de


Inscripciones del Registro de Predios.
RECTIFICACIN DE REA
3.- RECTIFICACIN DE REA POR ERROR EN EL
CLCULO
Es inscribible la rectificacin del rea de un predio
urbano en mrito al plano y memoria descriptiva
visados por la autoridad municipal correspondiente,
prescindiendo de los mecanismos rectificatorios

previstos por el artculo 13 de la Ley N 27333, si el


error surgi del equivocado o inexacto clculo de su
rea, siempre que el rea de Catastro determine que
los linderos, medidas perimtricas y ubicacin
espacial del predio no han sufrido variacin alguna.
Criterio sustentado en la Resolucin N 182-2005SUNARP-TR-T del 28 de octubre de 2005, N 29099-ORLC-TR del 05 de noviembre de 1999 y N 0622006-SUNARP-TR-L del 31 de enero de 2006.
REGLAMENTO INTERNO
15.- EXIGIBILIDAD DE ADECUACIN DEL
REGLAMENTO INTERNO INSCRITO
La adecuacin de los reglamentos internos vigentes
a la fecha de publicacin de la Ley N 27157
constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la
oportunidad que se presente al registro la solicitud
de inscripcin de algn acto que modifique el
reglamento interno primigenio.
Criterio sustentado en las Resoluciones N 7592003-SUNARP-TR-L del 28 de noviembre de 2003,
N 388-2000-ORLC/TR del 10 de noviembre de 2000
y N 27-2004-SUNARP-TR-L del 23 de enero de
2004.
REGULARIZACIN

09/06/2004

No hay.

2.- REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES EN


CENTROS HISTRICOS MONUMENTALES
Es inscribible la regularizacin de edificaciones
pertenecientes al patrimonio cultural de la nacin al

LXII

06/09/2010

REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES
SOBRE
PREDIOS UBICADOS
EN
ZONAS URBANAS CONSOLIDADAS
Para inscribir la regularizacin de

edificaciones existentes sobre un predio


ubicado en zona urbana consolidada, que
aparece inscrito como predio rstico en el
Registro de Predios, no se requiere
resolucin de alcalda que declare la
habilitacin urbana de oficio, siendo
suficiente acreditar que el predio se
encuentra registrado como urbano por la
municipalidad correspondiente.
Criterio sustentado en las Resoluciones N
214-2006-SUNARP-TR-L del 05 de abril de
2006, N 172-2006-SUNARP-TR-L del 23
de marzo de 2006 y N 266-2006SUNARP-TR-L del 03 de mayo de 2006.

amparo de la Ley 27157, cuando el Instituto Nacional


de Cultura (INC) lo haya autorizado.
Criterio sustentado en la Resolucin N 308-2010SUNARP-TR-T del 20/08/2010.

1.- REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES


SOBRE PREDIOS UBICADOS EN ZONAS
URBANAS CONSOLIDADAS
Para inscribir la regularizacin de edificaciones
existentes sobre un predio ubicado en zona urbana
consolidada, que aparece inscrito como predio
rstico en el Registro de Predios, no se requiere
resolucin de alcalda que declare la habilitacin
urbana de oficio, siendo suficiente acreditar que el
predio se encuentra registrado como urbano por la
municipalidad correspondiente.
Criterio sustentado en las Resoluciones N 2142006-SUNARP-TR-L del 05 de abril de 2006, N
172-2006-SUNARP-TR-L del 23 de marzo de 2006 y
N 266-2006-SUNARP-TR-L del 03 de mayo de
2006.

XIX

05/09/2006

REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES
EN
CENTROS
HISTRICOS
MONUMENTALES Es inscribible la
regularizacin
de
edificaciones
pertenecientes al patrimonio cultural de la
nacin al amparo de la Ley 27157, cuando
el Instituto Nacional de Cultura (INC) lo
haya autorizado.
Criterio sustentado en la Resolucin N
308-2010-SUNARP-TR-T del 20/08/2010

3.IMPROCEDENCIA
DE
SEGUNDA
REGULARIZACIN VIA RECTIFICACIN
No procede la rectificacin mediante FOR, de una
declaratoria de fbrica inscrita va regularizacin en
virtud de la Ley N 27157, cuando es evidente que
se trata de una segunda regularizacin.
Criterio sustentado en la Resolucin N 088-2012SUNARP-TR-L del 19.01.2012.

XCIII

16/08/2012

REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES
SOBRE
PREDIOS UBICADOS
EN
ZONAS URBANAS CONSOLIDADAS
Para inscribir la regularizacin de
edificaciones existentes sobre un predio
ubicado en zona urbana consolidada, que
aparece inscrito como predio rstico en el
Registro de Predios, no se requiere
resolucin de alcalda que declare la
habilitacin urbana de oficio, siendo
suficiente acreditar que el predio se
encuentra registrado como urbano por la
municipalidad correspondiente.
Criterio sustentado en las Resoluciones N
214-2006-SUNARP-TR-L del 05 de abril de
2006, N 172-2006-SUNARP-TR-L del 23
de marzo de 2006 y N 266-2006SUNARP-TR-L del 03 de mayo de 2006.

RESOLUCIN DE CONTRATO
1.- PRESUPUESTO PARA LA RESOLUCIN O EL
MUTUO DISENSO DE UN CONTRATO
Es presupuesto para la resolucin o el mutuo
disenso de un contrato que sus prestaciones no se
hayan ejecutado completamente o sean de ejecucin
continuada. Si est plenamente ejecutado, dicho
acuerdo puede calificarse como uno nuevo si rene
los elementos para ello.
Criterio sustentado en las Resoluciones N 4542012-SUNARP-TR-A del 28.09.2012 y N 457-2012SUNARP-TR-A del 28.09.2012.

XCVI

14/10/2012

REVOCATORIA DE ANTICIPO DE
HERENCIA (XXXII PLENO)
El acto denominado revocatoria de
anticipo de herencia en el que no se
seala
causal
de
indignidad
o
desheredacin y tiene los elementos de
una donacin, debe ser inscrita como
donacin.

XCIV

24/08/2012

PRECISIN
DEL
PRECEDENTE
APROBADO EN EL PLENO XCIV
RELATIVO
A
RESTRICCIONES
CONVENCIONALES DE LA PROPIEDAD
(PLENO XCIX)
Las restricciones convencionales de la
propiedad establecidas por pacto no
pueden comprender - de manera absoluta,
relativa ni temporal-, los atributos de
enajenacin o gravamen del bien, salvo
que la Ley lo permita, conforme con lo
previsto por el artculo 882 del Cdigo Civil,
pues existe un inters superior de que los
bienes circulen libremente en el mercado.

RESTRICCIONES A LA PROPIEDAD
1.- LAS RESTRICCIONES CONVENCIONALES DE
LA PROPIEDAD.
Las restricciones convencionales de la propiedad
establecidas por pacto no pueden comprender los
atributos de enajenacin o gravamen del bien, salvo
que la Ley lo permita, conforme con lo previsto por el
artculo 882 del Cdigo Civil, pues existe un inters
superior de que los bienes circulen libremente en el
mercado.
Criterio adoptado en la Resolucin N 207-2004SUNARP-TR-T del 25.11.2004

1. PRECISIN DEL PRECEDENTE APROBADO


EN
EL
PLENO
XCIV
RELATIVO
A
RESTRICCIONES CONVENCIONALES DE LA
PROPIEDAD
Las restricciones convencionales de la propiedad
establecidas por pacto no pueden comprender - de
manera absoluta, relativa ni temporal-, los atributos
de enajenacin o gravamen del bien, salvo que la
Ley lo permita, conforme con lo previsto por el
artculo 882 del Cdigo Civil, pues existe un inters
superior de que los bienes circulen libremente en el
mercado.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 019-2008SUNARP-TR-A del 18/01/2008 y N 086-2009SUNARP-TR-A del 06/03/2009.

XCIX

01/12/2012

LAS
RESTRICCIONES
CONVENCIONALES DE LA PROPIEDAD
(PLENO XCIV)
Las restricciones convencionales de la
propiedad establecidas por pacto no
pueden comprender los atributos de
enajenacin o gravamen del bien, salvo
que la Ley lo permita, conforme con lo
previsto por el artculo 882 del Cdigo Civil,
pues existe un inters superior de que los
bienes circulen libremente en el mercado.

XXV

15/06/2007

No hay.

RETROVENTA
1.- NATURALEZA DEL PLAZO DE RETROVENTA
La naturaleza del plazo legal o convencional del
plazo de retroventa es uno de caducidad.
CANCELACIN DE LA INSCRIPCIN DEL PACTO
DE RETROVENTA:
Para cancelar la inscripcin del pacto de retroventa
bastar presentar una solicitud simple, debiendo el
Registrador constatar que ha transcurrido el plazo
pactado o el mximo establecido por el Cdigo Civil,
sin que conste en la partida asiento alguno que
evidencie que el vendedor a ha hecho uso de su

derecho resolutorio.
Procede la inscripcin de la resolucin unilateral
ejercida por el vendedor dentro del plazo pactado o
fijado por Ley, aun cuando se hubiere cancelado la
inscripcin del pacto, si es que no existen terceros
cuyo derecho inscrito puede perjudicarse con dicha
resolucin
Criterio sustentado en la Resolucin N 001-2007SUNARP-TR-T del 03 de enero de 2007.

REVERSIN
1.CANCELACIN
DE
DERECHOS
DE
TERCEROS POR REVERSIN
Las causales de caducidad del derecho de
propiedad no inscritas, pero que se encuentran
recogidas en una norma legal, son oponibles a los
terceros adquirientes, y por tanto, procede la
inscripcin de la reversin a favor del Estado.
Criterio sustentado en la Resolucin N 1099-2008SUNARP-TR-L del 10/10/2008.

LXII

06/09/2010

ACUERDOPLENARIO:
INTERPRETACIN DEL PRECEDENTE
DE
OBSERVANCIA
OBLIGATORIA
SOBRE
LA
CANCELACIN
DE
DERECHOS
DE
TERCEROS
POR
REVERSIN (LXIII PLENO)
La aplicacin del precedente de
observancia obligatoria aprobado en el LXII
Pleno del Tribunal Registral, referido a la
cancelacin de derechos de terceros por
reversin, implica que las instancias
registrales no requerirn que se acredite el
emplazamiento de los titulares registrales
en el procedimiento administrativo seguido
por la autoridad competente

REVOCATORIA
3.- REVOCATORIA DE ANTICIPO DE HERENCIA
El acto denominado revocatoria de anticipo de
herencia en el que no se seala causal de
indignidad o desheredacin y tiene los elementos de
una donacin, debe ser inscrita como donacin.
Criterio sustentado en la Resolucin N 287-2008SUNARP-TR-L del 14 de marzo de 2008.

XXXII

11/06/2008

PRESUPUESTO PARA LA RESOLUCIN


O EL MUTUO DISENSO DE UN
CONTRATO (XCVI PLENO)
Es presupuesto para la resolucin o el
mutuo disenso de un contrato que sus
prestaciones no se hayan ejecutado
completamente o sean de ejecucin
continuada. Si est plenamente ejecutado,
dicho acuerdo puede calificarse como uno
nuevo si rene los elementos para ello.

XXVI

24/10/2007

No hay.

XXII

24/01/2007

No hay.

SANEAMIENTO
1.- SANEAMIENTO
El Sector Educacin puede utilizar cualquiera de los
dos procedimientos de saneamiento establecidos, en
la Ley N 26512 y en el Decreto Supremo N 1362001-EF
Criterio sustentado en la Resolucin N 693-2007-SUNARPTR-L del 20 de setiembre de 2007.

SERVIDUMBRE
2.- SERVIDUMBRE DE PASO
Para independizar secciones de propiedad
exclusiva que no tengan acceso directo a la va
pblica o a zonas comunes, se requiere constituir
servidumbre de paso.
Criterio sustentado en la Resolucin N 190-2001SUNARP-ORLC/TR del 30 de abril de 2001.

SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO


1. APLICACIN DEL SILENCIO ADMINISTRATIVO
POSITIVO
La falta de regulacin o precisin en el TUPA del
silencio al que est sometido un procedimiento
administrativo, no impide la aplicacin del silencio
administrativo positivo contemplado en la Ley N
29060.
Criterio adoptado en la Resolucin N 1591-2012SUNARP-TR-L del 30 de octubre de 2012.

21/12/2012

No hay.

XLIX

13/01/2011

No hay.

XLI y XLI

11/03/2009

No hay.

TITULO SUPLETORIO
1.- TTULOS
SUPLETORIOS
TRMITE
NOTARIAL
De conformidad con las Leyes N 27157 y N
27333, el trmite notarial de ttulos supletorios solo
procede respecto de predios no inscritos.
Criterio sustentado en la Resolucin N 224-2009-SUNARPTR-A del 24 de junio de 2009.

TRANSFERENCIA
1.- TRANSFERENCIA DE CUOTA IDEAL
Cuando se transfiera la integridad de la alcuota que
le corresponde a uno de los copropietarios de un
bien, no se requiere consignar expresamente en el
ttulo el porcentaje transferido.

Criterio sustentado en las Resoluciones N 1612007-TR-T del 27 de junio de 2007 y N 439-2008SUNARP-TR-L del 23 de abril de 2008.
6.- INTERPRETACIN DEL ARTCULO 448 INC. 9
DEL CDIGO CIVIL
Para inscribir donaciones, legados o herencias
voluntarias a favor de menores se requiere contar
con autorizacin judicial cuando aquellos actos estn
sujetos a cargo, como modalidad del acto jurdico, y
no cuando los bienes objeto de liberalidad estn
gravados
Criterio adoptado en la Resolucin N 329-99ORLC/TR del 03 de diciembre de 1999 y N 3632000-ORLC/TR del 30 de octubre de 2000.
2.- TRANSFERENCIA COMO CONSECUENCIA
DEL FENECIMIENTO
DEL RGIMEN DE
SOCIEDAD DE GANANCIALES
Procede inscribir la transferencia del cincuenta por
ciento de cuotas ideales que le corresponde a uno
de los ex cnyuges, respecto a un bien inscrito a
nombre de la sociedad conyugal, sin que
previamente se acredite haber procedido a la
liquidacin, siempre y cuando se haya inscrito el
fenecimiento de la sociedad conyugal en el Registro
de Personas Naturales respectivo
Criterio adoptado mediante Resolucin N 251-2012SUNARP-TR-L del 16/02/2012.

20/10/2003

No hay.

LXXXVII

10/05/2012

No hay.

11.- TRANSFERENCIA DE INMUEBLE GRAVADO

II

22/01/2003

IV

18/07/2003

Resulta procedente inscribir la transferencia de un


inmueble afectado con medidas cautelares de
embargos, aun cuando en el contrato de
compraventa no se haya hecho referencia a todos
los gravmenes que contiene la partida registral
respectiva, pues de conformidad con lo prescrito en
el artculo 2012 del Cdigo Civil se presume, sin
admitirse prueba en contrario, que toda persona
tiene conocimiento de las inscripciones.
Criterio adoptado en la Resolucin N 007-2002ORLC/TR del 9 de enero de 2002, publicada el 11 de
febrero de 2002.

1.TRANSFERENCIA
DE
PREDIOS
REGULARIZADOS AL AMPARO DE LA LEY N
27157
Es procedente la inscripcin de los actos de
disposicin de dominio de unidades inmobiliarias
cuya declaratoria de fbrica fue otorgada va
regularizacin al amparo de la Ley N 27157, aun
cuando no se cuente con autorizacin para celebrar
contratos de compraventa garantizada ni conste
inscrita la recepcin de obras de habilitacin urbana
del terreno sobre el que se levant la edificacin.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 133-2003SUNARP-TR-L del 07 de marzo del 2003, N 1412003-SUNARP-TR-L del 7 de marzo de 2003 y N

TRANSFERENCIA
DE
PREDIOS
REGULARIZADOS AL AMPARO DE LA
LEY N 27157
Es procedente la inscripcin de los actos
de disposicin de dominio de unidades
inmobiliarias cuya declaratoria de fbrica
fue otorgada va regularizacin al amparo
de la Ley N 27157, aun cuando no se
cuente con autorizacin para celebrar
contratos de compraventa garantizada ni
conste inscrita la recepcin de obras de
habilitacin urbana del terreno sobre el que
se levant la edificacin.
Criterio adoptado en las Resoluciones N
133-2003-SUNARP-TR-L del 07 de marzo
del 2003, N 141-2003-SUNARP-TR-L del
7 de marzo de 2003 y N 146-2003SUNARP-TR-L del 11 de marzo de 2003.
TRANSFERENCIA
DE
INMUEBLE
GRAVADO
Resulta
procedente
inscribir
la
transferencia de un inmueble afectado con
medidas cautelares de embargos, aun
cuando en el contrato de compraventa no
se haya hecho referencia a todos los
gravmenes que contiene la partida
registral respectiva, pues de conformidad
con lo prescrito en el artculo 2012 del
Cdigo Civil se presume, sin admitirse
prueba en contrario, que toda persona
tiene conocimiento de las inscripciones.
Criterio adoptado en la Resolucin N 0072002-ORLC/TR del 9 de enero de 2002,

2. APLICACIN DEL ARTCULO 115 INC. 5 DE LA LEY


GENERAL DE SOCIEDADES
No es materia de calificacin la atribucin de la junta general
de acordar la enajenacin de activos de valor contable superior
al 50% del capital de la sociedad, en tanto se trata de una
relacin interna.
Criterio adoptado en la Resolucin N 681-2009-SUNARP-TR-L
del 15 de mayo de 2009.

13/01/2011

publicada el 11 de febrero de 2002.


No hay.

1.- CALIFICACIN DE LA REPRESENTACIN


VOLUNTARIA DE PERSONAS NATURALES
A efectos de calificar los actos celebrados por el
representante de personas naturales, no es exigible
la inscripcin del poder. Ser suficiente que se
inserte o adjunte el traslado instrumental de la
escritura pblica donde conste el referido poder.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 025-2000ORRLL/TRN del 24 de agosto de 2000 y N 4442004-SUNARP-TR-L del 23 de julio de 2004.
5.- VERIFICACIN DE LA CALIDAD DE SOCIO,
ASOCIADO O COMUNERO
Cuando los representantes tienen facultades de
disposicin a favor de los socios, asociados o
comuneros, no constituye objeto de calificacin la
verificacin de la calidad de socio, asociado o
comunero de la persona a favor de la cual se
efecta el acto de disposicin, ya que tales
calidades no son inscribibles.
Criterio adoptado en la Resolucin N 602-2004SUNARP-TR-L del 14 de octubre de 2004.

XVII

23/05/2006

No hay.

13/01/2011

No hay.

146-2003-SUNARP-TR-L del 11 de marzo de 2003.