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Caractersticas comerciales.
Las caractersticas comerciales ms comunes para una operacin de prstamo son:
Comisin de apertura (porcentaje del principal)
Comisin de estudio (porcentaje del principal)
Corretaje (porcentaje del principal) que se paga por la intervencin de un
corredor de comercio o un notario.
Tema 5. Operacifb<dbzdnones de amortiafezacin
3<sgGARGAR
3
52
Cuando los prstamos son con garanta hipotecaria tenemos adems:
Gastos de tasacin del inmueble a hipotecar
Gastos derivados de la garanta hipotecaria
Gastos de constitucin de hipoteca: Impuestos, gastos notariales, de registro.
Gastos por levantamiento de hipoteca: Notariales, de registro.
Seguros.
Subvenciones estatales, autonmicas, etc...: Pueden ser subvenciones en los
tipos de inters o cantidades a fondo perdido.
Comisin por cancelacin anticipada.
En prstamos hipotecarios la TAE normalmente no coincidir con el tanto efectivo del
prestatario, pues incluye slo las caractersticas comerciales bilaterales, dejando
fuera los
gastos de tasacin, notariales, etc..., estos gastos pueden ser bastante elevados.
Ejercicios tema 5.
1. Un prstamo de 6.000
se amortiza en 5 aos por el mtodo francs mediante
trminos amortizativos trimestrales. Si el tanto nominal es del 7%, se pide:
a) Trmino amortizativo y capital amortizado al final del 3
er
ao.
b) Si se amortiza por el mtodo de cuotas de amortizacin constantes, trm
inos
amortizativos del primer ao y capital amortizado al final del ao 3.
2. Una persona decide solicitar un prstamo en la entidad financiera de
cuanta
60.000 . Las condiciones del prstamo son las siguientes: Prstamo indiciado, el
tipo aplicable ser el EURIBOR a un ao ms 2 ptos. Amortizacin anual por el
mtodo francs. En el momento de solicitar el prstamo, el EURIBOR a un ao
est en el 4%. La duracin del prstamo es de 4 aos.
3. A la empresa CATASA se le ha concedido un prstamo por parte de una entidad
financiera el da 1 de enero de 2001. Las condiciones de este prstamo son las
siguientes: nominal de 3 millones de
, duracin tres aos, amortizable por
el
mtodo americano con pago anual de intereses, tipo de inters nominal del 5%.
Debido a la bajada de los tipos de inters que se est produciendo en el mercado,
la empresa decide cancelar el prstamo anticipadamente el da 1 de enero de 2002
y refinanciarse con un nuevo prstamo de las siguientes caractersticas: prstamo
francs con pagos trimestrales, duracin dos aos, tipo de inters nominal de
l
4,5%.
Calcular la cuanta de los trminos amortizativos a lo largo de la vid
a de la
operacin.
4. Una persona decide solicitar un prstamo en la entidad financiera, d
e cuanta
60.000 . Las condiciones del prstamo son las siguientes: Amortizacin mensual
Tema 5. Operaciones de amortizacin
54
por el mtodo francs. En el momento de solicitar el prstamo, se le concede a un
tipo de inters nominal que coincide con el tipo de inters de los prsta
mos
hipotecarios, que se sita en el 6,5%. La duracin del prstamo es de 6
aos.
Anualmente se revisa el prstamo con unas condiciones de tipo de inters nominal
igual al del Euribor ms 1%.
Ao Euribor
(%)
1 5,5
2 5,0
3 5,0
4 5,8
5 5,8
6 6,0
a)
en
b)
c)
5. *Una persona contrata un prstamo con las siguientes condiciones: capital pres
tado
de 12.000 , a devolver mediante 4 trminos amortizativos semestrales con cuotas
de amortizacin constantes, rdito semestral del 3%. La operacin conlleva u
na
comisin de apertura de 60 y unos gastos del corredor de comercio de 30 .
a) Plantear las ecuaciones para calcular el tanto efectivo de coste y
el tanto
efectivo de rendimiento
b) Un ao despus tiene suficiente dinero para cancelar la operacin, no obstante,
la entidad financiera le cobra una comisin por cancelacin anticipada del 2%
del principal. Plantear la nueva expresin del tanto efectivo de coste.
6. *Se formaliza un prstamo por importe de 1.000.000 , siendo el plazo de 12 aos,
con pagos trimestrales, y sistema de amortizacin francs.
El tipo de inters nominal anual es variable siendo la referencia el Euribor ms un
1%, con revisin de intereses de forma trimestral.
El Euribor inicial es del 3,52 % y el de la primera revisin del 3,35 %.
Ejercicios de repaso.
El tipo de inters de mercado de las Letras del Tesoro viene determinado por la
ltima subasta de letras del tesoro a 364 das, en el que el precio medio se fij en
Adolfo Felipe Lira Chiockdbdb<db<db<db<fb
Macaferri Contraccion Sac
Adrian SebastiabsDb sdbsdvDSBn Arizapana Condorimay
Southern Per Copper Corporation
Alan Paul Calisaya Monzon
Desprominc Srl
Aldo Eli Murga Vargas
Minsur Sac
Aldo Rodriguez Monroy
Consultor Independiente
Alex Richard Chipana Marroquin
Volcan Cia. Minera S.a.a.
Alexander Castillo Perdomo
Golden River Resources
Alfredo Agustin Perez Alanoca
Empresa Minera Corocoro
Alfredo Carlos Tatis Luque
Cerrejon Limited
Alfredo Ccala Huilllcaya
Xstrata Copper S.a.
Alvaro Augusto Herrera Huachuhuillca
Grupo Dore
Alvaro Manuel Solorzano Villanueva
Consultor Independiente
Ancelmo Guevara Terrones
Cia Minera Comolaiche S.a.
Anderson Dino Pantoja Nieto
Doe Run Peru Srl
Andres Pinzon Rodriguez
Boart Longyear S.a.c.
Angel Alfonso Zambrano Zegarra
Matsa Trafigura Mining Group
Angel Luis Avendao Osinaga
Iesa Del Peru
Arturo Americo Cordova Farfan
No Establecido
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Davih Reyes Carrillo CREO Q LA VISITA A SU CASA DE SER JAJAJAJ
4 de noviembre a la(s) 20:36 Me gusta 1
Denis Sanchez
Carlos Benites
4 de noviembre a la(s) 14:21 Editado
habra clase hoy 4pm de seguridad?
Me gustaMe gusta
Carlo Chavez Lescano clarooooo
4 de noviembre a la(s) 21:13 Me gusta
Denis Sanchez
Ericka Paola
2 de noviembre a la(s) 22:00
chicos , de parte del ing. ojeda maana busquemos un horario porque quiere hacer c
lase de superficial. que le sparece de de 3 a 5.
porfavor avisen rapido
Me gustaMe gusta gngfrdafsgrbtdhsbdnsfgmdgh,dg,fhrgaehsrjyjuiooi3334dadrhn/index
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