SECRETARIO

:
EXPEDIENTE
:
CUADERNO
: PRINCIPAL
ESCRITO
: 01-2015
SUMILLA
:
DEMANDA
DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

LUIS MARINO GONZALES ZEVALLOS, identificado

con DNI N 07559422, con domicilio real en Jr.
Bernardo Alcedo N 519, Lince, sealando domicilio
procesal en Jr. Carabaya N 1119, Oficina N 801,
Cercado de Lima; a Ud., respetuosamente, digo:

I.-DEMANDA Y SU DIRECCIN DOMICILIARIA:

La presente demanda la dirijo en contra de los herederos del causante, Ricardo Herrera Borja,
a quien se le deber de notificar en.
II.- PETITORIO:
Invocando inters y legitimidad para obrar, como pretensin principal, interpongo Demanda de
Prescripcin Adquisitiva de Inmueble, en contra de los herederos de Ricardo Herrera Borja, con
la finalidad que se me declare propietario del bien inmueble ubicado en el Jr. Bernardo Alcedo
N 519, Lince, por haber operado la prescripcin adquisitiva de dominio a mi favor.
Como pretensin accesoria, solicito se disponga la inscripcin de la propiedad en los Registros
Pblicos y la cancelacin del asiento registral respecto del anterior propietario, Sucesin
Intestada de Ricardo Herrera Borja.
III.- DATOS GENERALES
1.- Tiempo de posesin del demandante

2.- Fecha de adquisicin

3.- Forma de adquisicin

: en Uso (Habitacin)

4.- Persona que tiene inscritos derechos sobre el bien: RICARDO HERRERA BORJA (fallecido)

IV.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- El bien materia del presente proceso se encuentra ubicado en el Jr. Bernardo Alcedo N 519,
del Distrito de Lince, el mismo que se registra en la Partida Registral N 47588936, del
Registro de Propiedad Inmueble; cuyos linderos y medidas perimtricas se encuentran
consignados en la misma.
2.- Ricardo HERRERA BORJA, tiene inscrito en Registros Pblicos derechos de propiedad sobre
el inmueble situado en Jr. Bernardo Alcedo N 519, del Distrito de Lince, Partida Registral
N47588936.
3.- Es el caso, que con Ricardo HERRERA BORJA, mantuve una relacin amical de muchos
aos, siendo as, que producto de la amistad y estima personal que tena hacia mi persona,
con fecha me cedi gratuitamente, sin ttulo alguno (ocupante precario) el uso del inmueble
de su propiedad (ubicado en Jr. Bernaldo Alcedo N 519, del Distrito de Lince) para vivir con
mi familia, al verme atravesando por una difcil situacin econmica que no me permita
solventar los gastos de un inmueble para residir con mi familia. Que, en la actualidad dicha
persona esta fallecida, habiendo cesado el 16 de marzo de 2006; siendo que en registros
pblicos sigue figurando el causante como propietario, en tanto nicamente figura inscrito una
Media Cautelar de Anotacin Preventiva de Sucesin Intestada, no existiendo inscripcin
definitiva alguna sobre la misma.
4.- Es el caso seor Juez, que desde el ., vengo ocupando el predio materia de prescripcin,
dado que desde la referida fecha, me conduje como propietario del inmueble a prescribir,
habiendo realizado a la fecha construcciones sobre el bien inmueble adquirido, por lo que
desde hasta la actualidad han transcurrido ms de diez aos de posesin. Por lo tanto a la
fecha tengo posesin, continua, pacfica y pblica, cumpliendo los requerimientos que prev
la ley para adquirir el bien por prescripcin.
5. Respecto al a Posesin como propietario:
Que, vengo ejerciendo la posesin sobre el referido inmueble a ttulo de dueo, desde hace
ms de quince aos, teniendo la calidad de poseedor mediato sobre dicha propiedad, al
comportarme y conducir dicho inmueble como propietario: poseedor con animus domini, toda
vez que vengo cumpliendo con las obligaciones, correspondiente al impuesto predial - auto
avalo (que como se sabe es una obligacin del propietario de un bien inmueble), arbitrios
municipales, as como de los servicios bsicos: agua, luz y telfono)

y ejerciendo los

derechos inherentes que de tal estado se deriva, actos con los que se
comportamiento propio de un propietario.

evidencian el

Es ms en el predio que es objeto de la demanda el actor viene desarrollando labores de

naturaleza comercial, al tener un negocio de mecnica, lo cual sin lugar a duda es signo
irrefutables del ejercicio de hecho de las facultades y atribuciones de inters propio de quien
detenta un derecho de propiedad sobre un bien, explotndolo econmicamente y
comportndose en consecuencia como tal.
6.-Respecto a la Posesin Continua:
Debo sealar que desde que me cedieron el inmueble, vengo poseyendo de forma
ininterrumpida sin que tuviera limitacin o perturbacin de la posesin, predio que an sigo
ocupando, lo que puedo acreditar con los documentos que adjunto al presente y las
testimoniales de las personas que en su oportunidad deben hacerlo ante su Despacho, as
como el mrito de la inspeccin ocular que se llevar a cabo en su momento.
7.- Respecto a la Posesin Pacfica:
Resulta de vital importancia sealar que en relacin al inmueble que se pretende declarar la
propiedad mediante la presente accin no tuve problema alguno tanto judicial o extrajudicial,
es decir, no tuve limitacin alguna hasta la fecha, por tanto es amparable mi peticin.
8.- Respecto a la Posesin Pblica:
Debo sealar que la posesin que ejerzo sobre el inmueble, la hago como propietario en
forma pblica, conforme se puede acreditar con los documentos que acompao en la
presente.
Seor Juez, debo sealar que la posesin la he hecho en calidad de propietario, adems que
mi posesin ha sido continua sin interrupcin, para lo cual pruebo haber posedo desde hasta
la actualidad, por otro lado mi posesin ha sido pacfica por lo que en ningn momento he
tenido litigio legal o de facto con los propietarios con derecho inscrito, adems que mi
posesin ha sido pblica en todo momento.
10.- Que, la prescripcin adquisitiva descansa en la inercia del autntico propietario del bien,
quien lo abandon o dej en manos de otro poseedor, inercia que da lugar a la usucapin,
que constituir la sancin impuesta al propietario negligente.
V.- FUNDAMENTACIN JURDICA:

Como fundamento de derecho indico el artculo 950 del Cdigo Civil que indica La propiedad
inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y pblica
como propietario durante diez aos.
En el presente caso mi posesin ha sido:
a.- Continua, por ms de 23 aos ininterrumpidos
b.- Pacfica, no existe ninguna accin antijurdica.
c.- Pblica, los testigos que se ofrecen dan fe de esta situacin.
En el caso de autos mi persona viene poseyendo el inmueble como propietario de manera
ininterrumpida que hasta la fecha exceden los diez aos, y as mismo durante tal posesin en
la calidad mencionada lo hice de manera pacfica, no mediando hasta la fecha problema alguno
respecto del inmueble tanto a nivel judicial como extra judicial, adems lo vengo poseyendo de
manera pblica en consecuencia cumplo con todos los requisitos invocados por la norma.
As tambin, sustento la presente demanda en lo dispuesto, por el artculo 952 del Cdigo Civil
que prescribe Quien adquiere un inmueble por prescripcin puede entablar un juicio
para que se le declare propietario. Con el objeto que se me declare propietario del
inmueble mencionado es que interpongo la presente accin.
Adems en lo sealado en el artculo 912 del Cdigo Civil, que establece respecto a la
Presuncin de Propiedad: El poseedor es reputado propietario, mientras no se pruebe lo
contrario. Esta presuncin no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor
mediato. Tampoco puede oponerse al propietario con derecho inscrito.
En lo dispuesto por el inciso 2 del artculo 486 del Cdigo Procesal Civil, que establece, Se
tramitan en el proceso abreviado la demanda que formula el poseedor para que se le
declare propietario por prescripcin, as como en lo dispuesto por el artculo 505 del
Cdigo Procesal Civil, que establece, los requisitos esenciales que debe cumplir la demanda de
Prescripcin Adquisitiva de propiedad inmueble, en concordancia de lo dispuesto por el artculo
424 del Cdigo Procesal Civil, que establece los requisitos que debe cumplir toda la demanda
y lo dispuesto por el artculo 425 del Cdigo Procesal Civil que regulan los anexos que deben
ser acompaados a la demanda.
VI.-MONTO DEL PETITORIO:
Por la naturaleza de la pretensin no es posible establecer un monto dinerario.
VII.- VIA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA:

Conforme al art. 504 del TUO del CPC se establece que Se tramita como proceso abreviado
la demanda que formula: () 2.- El poseedor par que se le declare propietario por
prescripcin. Dentro de este contexto, a la presente demanda le corresponde la va del
proceso abreviado.
VIII.- MEDIOS PROBATORIOS:
De conformidad con los requisitos especiales que seala el artculo 505 del Cdigo Procesal
Civil, ofrezco como medios probatorios, lo siguiente:
A.- Medios probatorios sobre la descripcin del bien inmueble.
1.- Planos de ubicacin y permetros con descripcin de edificaciones debidamente suscritos
por el profesional competente y visados por la autoridad municipal, con lo que acreditaremos la
existencia del bien inmueble en la actualidad.
2.- Constancia de posesin emitida por el Juez de Paz que acredita la posesin constante del
bien.
B.- Medios de prueba sobre la inscripcin del inmueble
3.- Copia literal de los asientos respectivos de los ltimos diez aos por tratarse de bien
inmueble urbano, para acreditar quien es el actual propietario del bien segn Registros
Pblicos.
C.- Medios de prueba testimoniales (no menos de tres ni ms de seis personas y
mayores de 25 aos)
4.- La Declaracin en la calidad de testigo de (), edad (), ocupacin (), direccin para
citacin en (), para acreditar la posesin continua, pacfica y pblica, conforme al pliego
cerrado que se adjunta.
5.- La Declaracin en la calidad de testigo de (), edad (), ocupacin (), direccin para
citacin en (), para acreditar la posesin continua, pacfica y pblica, conforme al pliego
cerrado que se adjunta.
6.- La Declaracin en la calidad de testigo de (), edad (), ocupacin (), direccin para
citacin en (), para acreditar la posesin continua, pacfica y pblica, conforme al pliego
cerrado que se adjunta.
D.- Medios de prueba adicionales.

7.- La Inspeccin judicial de la bien inmueble materia de prescripcin, para acreditar a travs de
los sentidos del ejercicio de propiedad.
8.- Fotografas actuales del bien inmueble que acreditan el estado actual de la propiedad.
9.- Copia certificada de Recibos de Agua y Luz por el periodo de posesin.
10.- Copia certificada de documentos de pago de IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO
PREDIAL.

IX.-ANEXOS:
1-A Copia de mi Documento Nacional de Identidad.
1-B Planos de ubicacin y permetros debidamente suscritos por el profesional competente y
visados por la autoridad municipal con descripcin de edificaciones, con lo que acreditaremos
la existencia del bien inmueble en la actualidad.
1-C Copia literal de los asientos respectivos de los ltimos diez aos por tratarse de bien
inmueble urbano
1-D Pliegos cerrados para las preguntas a los testigos
1-E Fotografas actuales del bien inmueble.
1-F Copia certificada de Recibos de Agua y Luz por el periodo de posesin.
1-G Copia certificada de documentos de pago de IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO
PREDIAL (AUTOVALUO).
POR LO EXPUESTO:
A Usted seor Juez, srvase admitir la presente demanda, tramitarla segn la naturaleza y en
su oportunidad declararla fundada.
PRIMER OTROSI DIGO: De conformidad con el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil, otorgo
al abogado que me patrocina, Dr. , las facultades generales de representacin del artculo 74
del mismo cdigo, debiendo tenerse presente mi domicilio real y procesal sealado en la
introduccin y declaro que el suscrito se encuentra instruido de la representacin que otorga.

Lince, 20 de mayo de 2015.