EVALUACION DE RIESGOS EN PROYECTOS DE CONSTRUCCION CIVIL Y

DESARROLLO INMOBILIARIO CON @RISK

En este curso intensivo de 4 das se introduce el uso de herramientas sofisticadas de simulacin Monte Carlo
con @RISK para el desarrollo y ejecucin integral de una evaluacin de factibilidad en proyectos de construccin
civil y gestin inmobiliaria. Al finalizar este curso, el participante ser capaz de modelar todas las piezas clave
requeridas para evaluar, desde un punto de vista de anlisis de riesgos, un proyecto de construccin civil y su
correspondiente gestin inmobiliaria incorporando sus componentes clave de calendarizacin de tareas,
manejo de recursos, control de costos, administracin de contingencias, variables macroeconmicas y de
mercado y dems.
El primer da se introduce el uso del @RISK para Excel como herramienta para el montaje de modelos
estocsticos; los das dos y tres, se detalla el uso de herramientas para la gestin de construccin civil utilizando
los estndares de insercin de costos con metodologas de anlisis de riesgos provistas por AACE International.
En el ltimo da opcional se detalla un modelo de riesgos en gestin inmobiliaria.

NOMBRE

DETALLE

DIA 1: INTRODUCCION AL @RISK

1

Introduccin a la
evaluacin de riesgo

Modelos determinsticos y probabilsticos, simulacin Monte Carlo-Qu es? Porqu es

importante?, Porqu llevar a cabo evaluaciones de riesgo?, software de evaluacin de
riesgo de Palisade Corporation, gua de utilizacin de herramientas de Palisade

Probabilidades y
evaluacin de riesgo

Introduccin al @RISK

Insercin de
distribuciones de
probabilidad
Variables aleatorias
correlacionadas en
@RISK

Puntos clave en la cuantificacin de la incertidumbre, fundamentos de probabilidad,

caractersticas de las distribuciones de probabilidad, incertidumbre en un punto en el
tiempo versus incertidumbre a lo largo del tiempo, modelos a ser utilizados para
demostrar cmo realizar una evaluacin de riesgo
Preliminares, celdas de variabilidad, celdas de salida, revisin de estructura del modelo
@RISK, correlacin de variables, ajuste de la simulacin, seleccin de reportes de Excel,
inicio de simulacin, revisin de resultados, verificacin de convergencia de los resultados
de distribucin, distribuciones tiles para el analista de riesgos principiante
Examen visual de distribuciones, examen de la funcionalidad de superposicin,
distribuciones Truncadas, el Artista de Distribuciones en @RISK. Exploracin de
distribuciones de probabilidad seleccionadas disponibles en @RISK
Introduccin, interdependencia entre variables inciertas, Qu es correlacin?,
clarificacin de la confusin entre la correlacin y qu tan pronunciada es una pendiente,
efecto de correlacin entre dos variables de entrada @RISK en una simulacin,
correlacin jerarquizada, la importancia de la correlacin a la distribucin resultante,
estimacin del Producto-Momento Pearson y las Correlaciones jerarquizadas de los datos,
creacin de una nueva tabla de correlacin.
Introduccin, reduccin de las alternativas, estndar de la industria, distribucin Normal,
distribucin Lognormal, distribuciones normal truncada y lognormal truncada,
distribucin Pert, distribucin Beta General, distribuciones Discretas, distribucin
binomial, otras Distribuciones, estimacin de distribuciones usando datos, estimacin de
distribuciones basada en la informacin de expertos, decidiendo entre distribuciones
alternativas.
Se construye un modelo de flujo de caja empresarial utilizando los conceptos
fundamentales de operacin de @RISK. El propsito de este mdulo es integrar los
conocimientos, prcticas y herramientas aprendidas a lo largo dela capacitacin
introductoria al @RISK utilizando para ella el modelo clsico de valuacin de flujos
financieros para la obtencin de un valor actual neto y una tasa interna de retorno.

Introduccin a la
seleccin de funciones
de distribucin

Construccin de un
modelo de flujo de caja
ejemplo con @RISK

DIAS 2 Y 3: MODELOS DE EVALUACION DE RIESGOS EN PROYECTOS DE CONSTRUCCION CON @RISK

8

Introduccin al anlisis
de riesgo en proyectos

Este captulo introducir los conceptos bsicos de anlisis de riesgo para administracin
de proyecto. Se demostrar un sencillo ejemplo.

Introduccin al @RISK
para Project

10

Distribuciones de
probabilidad
especializadas en
proyectos
Tcnicas de
Modelacin 1

Este captulo introducir al usuario con la herramienta del @RISK para administracin de
proyectos integrada con MS-Project. Una descripcin completa de los mens del
programa, las barras de herramientas y las vistas ser presentada utilizando un simple
ejercicio prctico.
Este captulo introducir las diversas funciones de distribucin de entrada que estn
disponibles en el @RISK para Project. Los estudiantes aprendern cmo definir
grficamente y organizar las distribuciones de probabilidad para los distintos elementos
de incertidumbre de un calendario de proyectos.
Este ejemplo demostrar como utilizar las funciones de Ramificacin Probabilstica y de
SI/ENTONCES (IF/THEN) para modelar un evento de riesgo que provoque realizar
trabajos adicionales. El trabajo adicional tendr tanto un componente fijo como un
componente de riesgo. Un buen ejemplo lo constituyen las contingencias de riesgo que,
en proyectos de construccin, implican los riesgos provocados por condiciones de clima.
En este ejercicio buscaremos formas de modelar los recursos relacionados al riesgo
utilizando calendarios probabilsticos.

11

12

Tcnicas de
Modelacin 2

13

Variables de poltica
con @RISK para Project

14

Ejemplo integrador de
gestin de proyectos

15

Anlisis de riesgos y
determinacin de
contingencias
utilizando estimacin
de rangos

En @RISK, una variable de poltica no est sujeta a riesgo. Por el contrario, es una
variable que puede ser ajustada por el analista. Por ejemplo, un contratista preparando
una propuesta para un trabajo podra analizar distintos escenarios en donde se evalen
diferentes alternativas a fuentes de materiales con diferentes costos unitarios para e
proyecto. Este tipo de anlisis permite analizar la disyuntiva entre la utilizacin de
distintas fuentes de materiales y escoger la ms econmica. En este ejemplo, la variable
que representa cual fuente de materiales se escoger es la variable de poltica.
Se realiza un ejemplo completo de un proyecto de construccin civil observando todas las
tcnicas cubiertas en el curso.
Se desarrolla la prctica recomendada de la AACE Internacional que describe el proceso
conocido como estimacin de rangos, una metodologa para determinar la probabilidad
de que un exceso de costos (o una utilidad menor de la esperada) para cualquier nivel de
estimaciones y para determinar la contingencia requerida en el presupuesto a cualquier
nivel deseado de confianza. El proceso utiliza la estimacin de rangos mediante tcnicas
de anlisis Monte Carlo. Se proporciona las directrices necesarias para la correcta
aplicacin de estimaciones de rango mediante anlisis Monte Carlo para determinar las
probabilidades y la contingencia de una manera fiable utilizando el @RISK.

DIA 4: MODELOS DE EVALUACION DE RIESGOS EN PROYECTOS INMOBILIARIOS CON @RISK

16

Desarrollo de un
modelo de anlisis de
riesgos en un proyecto
inmobiliario.

Se desarrolla la prctica recomendada de la AACE Internacional que describe el proceso

conocido como estimacin de rangos, una metodologa para determinar la probabilidad
de que un exceso de costos (o una utilidad menor de la esperada) para cualquier nivel de
estimaciones y para determinar la contingencia requerida en el presupuesto a cualquier
nivel deseado de confianza. El proceso utiliza la estimacin de rangos mediante tcnicas
de anlisis Monte Carlo. Se proporciona las directrices necesarias para la correcta
aplicacin de estimaciones de rango mediante anlisis Monte Carlo para determinar las
probabilidades y la contingencia de una manera fiable utilizando el @RISK.