Valoracin Agraria

Curso 2005-2006

Prieto

JUZ

Tema 7. Introduccin a la valoracin forestal.

Presentacin.
Solo se puede valorar aquello que no me puedan quitar (Epicteto).
Lo que tiene precio poco valor tiene (Nieztche).
La vida es un bien incierto y la muerte no es un mal cierto.
Slo el necio confunde valor y precio.
Casos

de valoracin.
Valor de bienes inmuebles urbanos: normales o excepcionales.
Valor de rboles individuales: maderable u ornamental.
Valor de las masas: maderable o con daos de incendios/derribos.
Valor de mercado - Valor de capitalizacin de rentas = Valor medioambiental.
Valor de la vida silvestre: cinegtica o fauna protegida.
Valor de bienes inmuebles rurales: normales o excepcionales.
Valor de ecosistemas: locales o generales.

Criterios usados en la valoracin forestal.

Para bienes (estos 6 puntos son el paradigma Serpieriano):
1. Valor de mercado: valor que la gente est dispuesta a pagar por ese producto forestal o bien el
valor que el propietario quiere embolsarse por ese producto forestal, se puede comprar libremente
en un mercado establecido.
2. Valor de produccin: valor ms probable que cuesta producir un bien determinado.
3. Valor de sustitucin: cuando se produce un dao en un producto es el valor del producto que lo
sustituye (tiene el problema de que el objeto sea nico y sin sustituto).
4. Valor de transformacin: conduce al valor residual, es decir al precio de la materia prima ya que
es la diferencia entre el valor del producto transformado menos el coste de transformacin.
5. Valor complementario: valor que tena antes la propiedad menos el valor que queda cuando se le
quita una parte (usado en expropiaciones parciales).
6. Valor de capitalizacin: mediante la determinacin de rentas descontadas (reales o potenciales),
tiene el problema de la determinacin de la adecuada tasa de capitalizacin (tasa social de
descuento y tasa de mercado).
Para servicios:
7. Criterio de los expertos.
8. Criterios de opcin: cuando un valor no tiene valor y en un momento dado se toma una opcin.
Mtodos para utilizar los criterios.
Mtodos sintticos.
Mtodos analticos.
Mtodos sujeto-objeto.
Cules son los bienes y servicios forestales que tenemos?
Bienes (se
caracterizan
por tener un
valor de
mercado)
Servicios (se
caracterizan
por no tener
un valor de
mercado)

Prod 1
(vuelo)
Prod 2
(suelo)

Con valor de mercado

Directa: lea o madera
Inmediata: frutos, jugos,
cortezas
mineral
Vegetal: setas, helechos
Animal: caza y pesca

Sin valor de mercado

Animal: caza y pesca

Proteccin fsica
Mantenimiento de la calidad de agua
Mantenimiento de la biodiversidad
Uso social.
Captura de CO2

Tipo de valor
Valor de mercado

Valor de uso
Valor social

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Tema 8. Valoracin de masas forestales.

Tipo de propiedad.
Pblica: montes del estado, CCAA y entidades locales, con valores de rentas y ambientales.
Montes de utilidad pblica: regidos por el derecho pblico, son inalienables, inembargables e
imprescriptibles.
Montes de libre disposicin: regidos por el derecho privado, se pueden vender
Privada: se valoran rentas y patrimonio.
Caractersticas propias de la masa.
Nmero de especies.
Desde punto de vista medioambiental mayor nmero de especies.
Desde el punto de vista de rentabilidad una especie.
Mtodo de beneficio: procedimiento para regenerarse.
Preferiblemente el monte alto.
Las cepas del monte bajo sufre agotamiento.
Forma de masa: estructura.
Desde el punto de vista medioambiental la masa irregular.
Desde el punto de vista de la rentabilidad la masa regular.
Tratamiento.
Para masa regular preferiblemente cortas a hecho y AS.
Para masa irregular preferiblemente cortas por bosquetes, entresaca
Mtodo de ordenacin.
Caractersticas del producto.
Especie, debido a su aprovechamiento tecnolgico, principalmente el crecimiento.
Especies de crecimiento rpido para pasta y tableros, con turnos menores.
Especies de crecimiento lento para sierra, desenrollo, con turnos mayores.
Dimensiones ya que a mayor tamao es mayor el precio, hasta limitaciones tecnolgicas.
Calidad de la madera debido a los tratamientos selvcolas.
Cantidad de producto ya que es necesario un volumen mnimo.
Homogeneidad del producto, para su posible automatizacin.
Caractersticas del monte.
Orografa: ya que a menor pendiente tiene mayor valor, los costes de aprovechamiento son
menores, con lo que es mayor el valor residual por la madera (y viceversa).
Tipo de suelo: son mejores los suelos arenosos, sueltos y drenados que se encharcan menos.
Vas de saca: para que las distancias de saca sean menores.
Parques de Madera.
Condiciones de venta o procedimiento:
Montes pblicos: subasta a liquidacin final, subasta a riesgo y ventura, amigable (Europa).
Montes privados: amigable.
Coyunturas del mercado.
Disponibilidad y cualificacin de la mano de obra.
Existencia de industria de madera.
Coyuntura econmica nacional, aunque cada vez es menos importante.
Coyuntura internacional, competencia de otros pases
Parques de madera industria, ya que segn como estn de llenos demandan ms o menos.
Gustos del mercado.

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Todos los montes se tienen que ordenar?

Tipo de propiedad
Superficie
Objetivo
Forma de masa
Persistencia
Rentabilidad
Rentas

Gestionado
Privado
< 100 ha
Productor
Regular
Origen-finalidad
Media-alta
Discontinas

Ordenado
Pblico
> 100 ha
Mltiple
Regular/irregular
Garantizada
Media-baja
Anual-peridica

Conceptos que valoramos.

rboles individuales.
Ornamentales en parques, jardines, mediante la norma GRANADA.
De alto valor comercial como nogales y fresnos con el valor residual.
rboles en conjunto o en masa.
Comerciales: que han llegado a la edad de corta.
No comercial: masas que no han llegado a la edad de corta pero que por accidentes o daos
se deben aprovechar (gestin igual que la de masas inmaduras).
Montes arbolados = rboles y terrenos, ordenados o gestionados.
Masas estionadas.
Masas maduras.
El vuelo como si fuese comercializable, segn precio de mercado de la madera.
El suelo a precio de mercado de fincas semejantes, si el medio es opaco se puede
utilizar el VES (valor descontado neto de los infinitos ingresos descontados al ao
cero, o valor del suelo desnudo destinado infinitamente con el mismo uso y mismas
restricciones), Valor Esperado del Suelo.
n

VES

a
(1 i)

a
(1 i)

2w

...

a
(1 i)

nw

a
(1 i) w

1
1

(1 i) w
a
1
a

w
w
1
(1 i ) (1 i) 1 (1 i) w 1
1
w
(1 i)
(1 i ) w
w

a ( INGRESOS CAPITALIZADOS GASTOCAPITALIZADOS )

I (1 i)
j 0

w j

G(1 i)

w j

j 0

VES necesitas que a; i; w

Masas inmaduras.
Si la masa est muy cerca del ao cero (mximo 10 aos, t < 1/4 de w)), se capitaliza
al ao actual (t) los costes histricos (de plantacin), siendo el turno w, por lo que
se tiene solo en cuenta el valor del suelo.
a
t 0 Valor MASA INMADURA VES
; siendo INETO = a a=
(1 i) w 1
w

j 0

j 0

I (1 i) wt G(1 i) wt

Si la masa est alejada del ao cero (t > w)se valora con las rentas futuras
potenciales.
w
w
I
VES
wt
Valor MASA INMADURA NETOwt w -t
I
(
1

i
)

G (1 i ) wt
; siendo INETO = a =
(1 i)
j 0
j 0

Si la masa se quema o se daa, solo se valora el suelo.

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Valor

MASA INMADURA

I NETOwt

; siendo I NETOwt

(1 i) w -t

j 0

Prieto

I ( 1 i )w t

G( 1 i )
w

w t

JUZ

VES i( 1 i )wt

j 0

Valor de la indemnizacin =

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que habra tenido w t

G futuros

(1 i) w - t

Valor madera quemada

Masas ordenadas.
Si a es una renta anual, no hace falta capitalizarla (ingresos menos gastos anuales,
a
ambos sin capitalizar). V MASAORD
i
a
Si hay una periodicidad w en la renta a. V MASAORD
( 1 i )w 1

Tema 10. Valoracin de rboles aislados.

rboles con funcin de adorno y ornamental que se cortan por motivos estticos (polticamente
incorrecto), por motivos fitosanitarios y por motivos de seguridad.
Necesidad de la valoracin.
Para justificar el presupuesto de conservacin.
Para aumentar el valor de la vivienda de zonas arboladas.
Para estimar daos por accidentes, trabajos, vendavales
Fundamentos de la valoracin ornamental.
Valor mayor al coste de reemplazo por sus valores aadidos.
Utilizacin del valor.
Factores: especie (relativo, depende de dnde est), dimensiones, singularidad, ubicacin,
histrico
Norma suiza (1974)
Especie y variedad = E.
Valor esttico = B.
Valor = E + B + U + D;
Situacin = U.
Con actualizacin en funcin del IPC
Dimensiones = D
Tambin evala daos.
Norma francesa
Estado sanitario
Valor = precio en vivero valor sanitario ndice de circunferencia
Dimetro
Tambin evala daos.
Norma GRANADA
Norma GRANADA para valoracin de arbolado ornamental, de obligado cumplimiento en la
Comunidad de Madrid (publicado el 12 de diciembre de 1991 en el BOCAM), hay una correccin o
mejora de Caballer.
Se utiliza para valoracin de arbolado ornamental en ciudades y para compensaciones en zonas
que se urbanizan con arbolado.
Justificacin de la norma: en la CAM tena un patrimonio muy importante, entre ellos los
rboles y no exista ninguna norma que los protegiera.
Introduccin a la norma. Alcance:
En expropiaciones: tanto pblicas como privadas.
En catastro o impositivos: se puede poner un impuesto por tener un rbol ornamental.
En sanciones por agresiones al arbolado.
En valoracin de arbolado existente.
En hipotecas, garantas o prstamos.

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Arbolado ornamental: rbol que no est en entorno rstico o forestal, localizndose en terreno
urbano o urbanizable, pblico o privado que genere bienestar, de sombra
Elementos a tener en cuenta para aplicar la norma.
rboles = frondosas y conferas, sustituibles o no sustituibles.
Palmeras, sustituibles o no sustituibles.
Sustituibles: aquel que se pede encontrar en vivero (en frondosas menores de 10-12 cm de
permetro de tronco y en conferas 100-125 cm de altura, aunque ahora se llega a los 30-40 cm
en frondosas y hasta 6-7 m en conferas).
No sustituible: aquel que no se encuentra en viveros (aunque s hay viveros donde se encuentran
rboles grandes, como en Holanda).
Cuasi-sustituible (trmino introducido por Caballer): cuando se entre sustituible y sustituido
existe una diferencia de 5, 10, 15 aos mximo (no sustituible sera ms de 15 aos).
Calibre caracterstico o tamao en vivero que se corresponde con valor caracterstico o
precio en vivero + transporte + adecuacin hoyo.
En el caso de no sustituibles o cuasi-sustituibles habr de tener en cuenta su inters, cuidados
que necesita
En el caso de los sustituibles el valor por existir para rboles y palmeras se hace calculando un
valor bsico (por el hecho de estar vivos) y se le aplica unos factores correctores para pasar del
valor en vivero al valor real.
rbol o palmera sustituible.
Pm = precio en vivero
Pm Ctr
V BASICO

Ctr = coste transporte, adecuacin hoyo

= coeficiente de arraigo (1 a 0,8)

rbol cuasi-sustituible.
1 r t n 1
Pm Ctl
t n
V BASICO
1 r Cc

Cc = costes anuales de riego, podas, cuidados

n = edad del rbol en vivero.
t = edad del rbol a sustituir (teniendo en cuenta que los rboles en
ciudad crecen el doble que en el monte.
r = tipo de inters.
rboles no sustituibles.
Mediante curvas de Richards que estn ajustadas en funcin de si es frondosa (de crecimiento
rpido, medio o lento) y su longevidad (baja, media o alta) o bien si es confera (de crecimiento
rpido, medio o lento) y su longevidad (baja o alta).
K
V BASICO VCARACTERISTICO Y ; siendo Y
b x xi 1 / v
1 ve

Y = factor multiplicativo que se estima a partir de los valores en vivero y

con forma de curva sigmoide (ecuacin de Richards).
K = valor asinttico mximo
v = generalmente 0,1.
b = velocidad de crecimiento (tabulado).
x = tamao (frondosas el permetro, en conferas la altura).
xi = punto de inflexin para cada grupo.
Palmeras.
V BASICO

alturatronco( cm )2

K2
K = coeficiente en funcin de la longevidad

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Clculo de valores finales, mediante los factores correctores (siempre multiplicativos).

Intrnsecos (mximo 0,5; mnimo 0; cada factor):
Tamao fotosintticamente activo o en funcin del volumen de copa.
Aspecto fitosanitario.
Duracin de supervivencia.
Extrnsecos (mximo 0,25; mnimo 0; cada factor):
Aspecto esttico y funcional.
Representatividad.
Ubicacin.
Factores extraordinarios.
V FINAL V BASICO 1
FINTRINSECOS
FEXTRINSECOS

Daos.
En tronco: generalmente las heridas son por vandalismo, accidentes
p
I D % ( h 50 )
c
p = ancho de la herida
c = circunferencia del tronco a la altura de la herida.
h = altura de la herida.
Si ID% > 50% se produce dao total.
En ramas: % de ramas extradas de la copa.
En races: % de races afectadas debajo de la proyeccin de la copa hasta profundidad de 1m.
Tema 12. Valoracin de otros bienes y servicios sin precio de mercado.
Demandas de la sociedad.
Turismo verde: ya es ms del 20% del turismo, es un turismo de calidad, como la caza cinegtica,
caza visual, pesca, montaismo, senderismo, deportes
Jardinera urbana, campos de golf y parques temticos.
Estudio de impacto ambiental: con proyectos, EIA y vigilancia ambiental.
Valoracin medioambiental: en incendios, ecosistemas, arbolado urbano, bosque de ribera
Actualmente en auge certificacin forestal (haber como resulta) y biomasa (no le ve futuro).
Funciones de bienes y servicios suministrados por los montes (Costanza).
Funcin
Regulacin de gases
Regulacin del clima
Regulacin de perturbaciones
Regulacin del ciclo del agua
Provisin de agua
Control de erosin
Formacin de suelo
Ciclo de nutrientes
Tratamiento de residuos
Polinizacin
Control biolgico
Refugio
Produccin de alimentos
Produccin de materias primas
Reservorio de recursos gnicos
Actividades recreativas
Cultural

Ejemplo
Equilibrio CO2/O2
Mitigacin efecto invernadero
Proteccin contra tormentas
Aporte de agua
Aporte a cuencas, acuferos
Prevencin de prdida de suelo
Acumulacin de MO
Fijacin de N
Control de polucin
Aporte de agentes polinizadores
Regulacin de poblaciones
Hbitats de especies
Produccin de frutos
Produccin de madera, corcho
Genes contra agentes patgenos
Ecoturismo, pesca deportiva
Valores educativos, etnogrficos

Valor de uso

Valor de no uso
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

X
X
X
X
X

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Valor de uso: cuando las personas interactan con el medio, asociado al consumo.
Directos: cuando estn relacionados con la produccin de bienes o servicios medibles.
Comercializable: que se encuentra en el mercado y se puede consumir.
No comercializable: cuando se produce autoconsumo.
Indirectos: cuando sirven para proteger los bienes de uso directo (proteccin que da el
monte, proteccin frente avenidas de un embalse).
Valor de no uso: cuando las personas no interactan con el medio, no asociado al consumo.
Valores de existencia: valor solo por el hecho de existir, intrnseco, a parte de su utilidad.
Valor de opcin: cuando el recuso se reserva para el da de maana (para no quedarme sin l,
para los tiempos de escasez).
Valor de cuasi-opcin: cuando se le confiere valor a un recurso por los recursos que puede
producir en el futuro (lo reservo por lo que me pueda dar en el futuro, nuevos frmacos).
Valor de legado: cuando se reserva un recurso para que se pueda disfrutar en el futuro
(para las generaciones futuras).
Valor delegado o de representacin: valor debido a que quiero la representacin del
recurso (como los documentales y los ecosistemas que se representan).
Valor total = valor de uso + valor de no uso

Enfoques medioambientales.
Existencialismo: reconocimiento de los derechos de todos los seres, silos animales tienen
intereses, entonces tienen derechos.
Cristianismo: amara a Dios, por lo tanto hay que amar las creaciones de Dios, con los animales al
servicio del hombre.
Biocentrismo (agapismo): amor a todos los seres vivos, por lo tanto todo aquello que tenga una
potencialidad se debe proteger (solo comen leche, miel y partes carnosas de frutas).
Ecocentrismo: ecologa hasta la culminacin, es ms importante el ecosistema y la Tierra que los
componentes en s.
Ambientalistas radicales: rechazo del modo actual, somos demasiados en el planeta y estamos
acabando con los recursos (ecofeminismo, ecologismo social y bioregionalismo).
Excedente del consumidor: es la diferencia entre lo que estamos dispuestos a pagar y lo que realmente
pagamos.
Procedimientos para valorar bienes sin precio de mercado.
Valor de mercado real: bien o servicio que no tiene mercado pero se calcula por los ingresos que
se dejan de percibir (valor del Parque del Retiro si se construyese).
Valoracin directa: valoracin de bienes medioambientales sin mercado construyendo un
mercado hipottico. Mediante el mtodo de valoracin contingente, a travs de encuestas, por la
disposicin a pagar (CAP) debido al excedente del consumidor (diferencia entre lo que estamos
dispuestos a pagar y lo que realmente pagamos) o mediante la disposicin a ser compensado
(DAC).
Definir el objetivo.
Poblacin relevante.
Vehculo de la encuestas (CAP o DAC).
Encuesta (tamao, tipo de poblacin, duracin).
Cuestionario (Internet, personal, telefnico; preguntas abiertas, formato de subasta o
tanteo, formato de rangos, pregunta binaria, formato interactivo, formato mixto).
Procesado de datos.
Anlisis de los resultados.
Valoracin indirecta:

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Mtodo del coste del viaje.

Mediante la valoracin de consumo energtico que se hace al visitar el lugar que se
valora, puede solo valorarse gasolina + gasto por uso del coche o bien se puede tambin
tener en cuenta el tiempo empleado en el viaje y el tiempo que se est all.
Inconvenientes: a veces es contraproducente si es que se quiere proteger, no es posible
valorar los viajes multifuncionales, hay lugares que por no ser socialmente favorecidos
deben tener poco valor (bibliotecas).
Mtodo de los precios hednicos: los bienes tienen multitud de atributos y los valoramos en
base a ellos, pudiendo ser uno de los componentes ambiental.
Mtodo del PIB: entre dos poblaciones, una que haya conservado sus recursos
medioambientales y otro que no hay una diferencia en el PIB que podra tomarse como el
valor del factor medioambiental.