Acreditado que el demandado cumpli tardamente sus obligaciones de otorgar

la escritura pblica de venta con la simultnea cancelacin parcial de hipoteca

en la misa escritura por el acreedor hipotecario, y entregar real y materialmente
los inmuebles, y establecido que dicho incumplimiento tardo no extingui la
pena respecto de las dos primeras de las obligaciones enunciadas,
corresponde ahora, por ser lo pertinente, estudiar las excepciones propuestas
por la parte demandada en la contestacin de la demanda
Al respecto, y como ya se seal en el acpite sobre los hechos que aparecen
probados en el proceso, concretamente en relacin con la suscripcin y cierre
de la escritura pblica de compraventa, en especfico, sobre la comparecencia
de las promitentes compradoras, el tribunal ha encontrado probado que las
demandantes estuvieron en la Notara Quinta de Barranquilla el da 28 de
diciembre de 2009, maana en tarde, que dedicaron todo ese da a cumplir y
ejecutar el negocio de promesa de compraventa; que otorgaron la escritura
pblica de compraventa pasadas las 5 de la tarde y pagaron los derechos
notariales, y que luego se dirigieron a las oficinas de la parte demandada para
reclamar la entrega real y material de los inmuebles. La prueba plena del
otorgamiento de la escritura en dicha fecha es la misma escritura pblica; la
prueba de que efectivamente estuvieron en la maana en la notara, para
efectos de suscribir la escritura pblica, se encuentra en las declaraciones de
las demandantes que el tribunal encuentra crebles en la medida en que
constituyen una unidad con las dems pruebas que acreditan su conducta
dirigida a cumplir con el contrato desde el da 24 de diciembre de 2009, cuando
con antelacin de lo pactado consignaron el saldo del precio a rdenes de la
vendedora; el mismo otorgamiento de la escritura; el pago del precio, y el
reclamo a continuacin de la entrega real y material de los inmuebles.
En cuanto a la demora en el registro de la escritura que tambin les imputa la
parte demanda, aparece en el expediente probado lo contrario, su diligencia: en
efecto, la notara puso a su disposicin la primera copia de la escritura pblica
el 4 de junio de 2010 (folio 21) y la inscripcin de la misma en la Oficina de
Registro de Instrumentos Pblicos de Barranquilla se efectu el 8 de junio
siguiente, al segundo da hbil despus de su recibo.
En este caso el contrato de promesa de compraventa emergieron tres
obligaciones que las demandantes reclaman como incumplidas, y que se han
encontrado como ejecutadas tardamente lo que equivale a cumplimiento
parcial, son ellas, para enumerarlas de manera resumida: (a) el otorgamiento
de la escritura de compraventa; (b) la cancelacin de la hipoteca en el mismo
acto escritural y (c) la entrega real y material de los inmuebles vendida.
De esta manera el Tribunal considerar para cada una, y para el caso en que
no hubiese lugar a la reduccin, la adjudicacin de la tercera parte de la pena.
Dado que respecto de la obligacin de entregar se extingui la pena por cuanto
las demandantes no hicieron reserva expresa de la misma pudiendo y
debiendo hacerlo, queda reducida la pena a las dos terceras partes; pero
habiendo cumplido con retardo el demandado las otras dos obligaciones sin

que respecto de las mismas se hubiese extinguido la clusula penal, esta se

reduce en la mitad de las dos terceras partes, es decir a una tercera parte.
Y por ltimo resuelve
PRIMERO -Declarar no probadas las excepciones de mrito propuestas por la
parte convocada, por las razones expuestas en la parte motiva de esta
providencia
SEGUNDO.- Declarar que la sociedad CONSTRUCTORA PERFIL URBANO
S.A. ha incumplido el contrato de promesa de compraventa celebrado con las
seoras ZUNILADA PALOMA QUINTERO CUIBILLOS, LAURA PATRICIA
VALERO QUINTERO y PALOMA VALERO QUINTERO, por las razones
expuestas en la parte motiva de esta providencia.
TERCERO.- Reducir de oficio el monto de la pena, y como consecuencia,
CONDENAR a la sociedad CONSTRUCTORA PERFIL URBANO S.A. a pagar
a las seoras ZUNILADA PALOMA QUINTERO CUIBILLOS, LAURA PATRICIA
VALERO QUINTERO y PALOMA VALERO QUINTERO, la suma de CINCO
MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS PESOS
($5.961.800) a ttulo de pena, por las razones expuestas en la parte motiva de
esta providencia.
CUARTO. Denegar las dems pretensiones de la demanda, por las razones
expuestas en esta providencia.
QUINTO.- CONDENAR a la sociedad CONSTRUCTORA PERFIL URBANO
S.A. a pagar a las seoras ZUNILADA PALOMA QUINTERO CUIBILLOS,
LAURA PATRICIA VALERO QUINTERO y PALOMA VALERO QUINTERO, la
suma de SETECIENTOS DIEZ Y NUEVE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y
TRES PESOS ($719.993), por concepto de costas.
SEXTO. COMPULSAR copias del expediente a la Fiscala General de la
Nacin por las razones sealadas en las consideraciones, teniendo en cuenta
la inconsistencia presentada entre el oficio de Banco Davivienda protocolizado
en la escritura pblica de compraventa, sin fecha, y la copia acompaada con
la certificacin expedida por el representante legal de dicho banco por solicitud
oficiosa del Tribunal, fechado el 1 de junio de 2010, todo en relacin con la
extensin, otorgamiento y autorizacin de la escritura pblica nmero 8302 del
30 de diciembre de 2009 de la Notara 5 de Barranquilla.
SEPTIMO.- Ordenar la protocolizacin del expediente en una Notara del
Crculo de Barranquilla as como la rendicin de cuenta a las partes de lo
depositado para gastos del Tribunal, por el Presidente.