SISTEMA DE ENSINO PRESENCIAL CONECTADO

CINCIAS CONTBEIS
MANUELA SANTOS SAMPAIO

DIREITO CIVIL
CONTRATOS

SANTA LUZIA - MG
2008

MANUELA SANTOS SAMPAIO

DIREITO CIVIL
CONTRATOS

Trabalho apresentado ao Curso Cincias Contbeis da

UNOPAR - Universidade Norte do Paran, para a
disciplina de Introduo ao Direito Pblico e Privado.
Orientadora: Professora Rita de Cssia Resquetti Tarifa
Espolador

SANTA LUZIA - MG
2008

SUMRIO

1 INTRODUO...........................................................................................................3
2 CONTRATO ..............................................................................................................4
2.1 ELEMENTOS E REQUISITOS CONTRATUAIS.....................................................4
2.2. PRINCIPIOLOGIA DO CONTRATO.......................................................................6
2.2.1 PRINCIPIO DA BOA F OBJETIVA.....................................................................6
2.2.2 PRINCIPIO DA AUTONOMIA DA VONTADE.....................................................6
2.2.3 PRINCIPIO DA FORA OBRIGATRIA..............................................................6
2.2.4 PRINCIPIO DA RELATIVIDADE DOS EFEITOS CONTRATUAIS ....................7
2.2.5 PRINCIPIO DO CONSENSUALISMO.................................................................7
2.2.6 PRINCIPIO DA FUNAO SOCIAL DO CONTRATO .........................................7
2.2.7 PRINCIPIO DA EQUIVALENCIA MATERIAL .....................................................8
3. CLASSIFICAO DOS CONTRATOS................................................................. .8
i) CONTRATOS PRELIMINARES E DEFINITIVOS.....................................................8
ii) CONTRATOS TPICOS, ATPICOS E MISTOS...................................................... 9
iii) CONTRATOS POR TEMPO DETERMINADO E INDETERMINADO..................... 9
iv) CONTRATOS UNILATERAIS, BILATERAIS E PLURILATERAIS....................... 10
v) CONTRATOS GRATUITOS E ONEROSOS ........................................................ 10
vi) CONTRATOS REAIS E CONSENSUAIS .............................................................10
vii) CONTRATOS SOLENES E NO SOLENES...................................................... 11
viii) CONTRATOS PRINCIPAIS E ACESSORIOS ....................................................11
ix) CONTRATOS PESSOAIS E IMPESSOAIS .........................................................11
x) CONTRATOS PARITRIOS E DE ADESO ........................................................12
xi) CONTRATOS CIVIS E COMERCIAIS ..................................................................12
xii) CONTRATOS COMUTATIVOS E ALEATRIOS ................................................12
xiii) CONTRATOS DE EXECUO INSTANTANEA, DIFERIDA OU DE TRATO
SUCESSIVO.............................................................................................................. 13
xiv) CONTRATOS INDIVIDUAIS E COLETIVOS ......................................................13
4. EFEITOS DO CONTRATO ...................................................................................14
5. CONTRATOS EM ESPCIE .................................................................................14
5.1 COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA ......................................................15
6 CONCLUSO..........................................................................................................19
7. CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE EQUIPAMENTO DE INFORMTICA A
PRAZO .....................................................................................................................20
REFERNCIAS...........................................................................................................23

1 INTRODUO
Contrato a maior fonte de obrigao de que se trata o Direito Civil,
sendo um acordo de vontades, expresso em palavras verbais ou escritas,
produzindo efeitos obrigacionais de dar, fazer ou no fazer.
Muitas

pessoas

fazem

acordos

constantemente

sem

se

preocuparem com as exigncias legais. No todo acordo que precisa ser feito
atravs de um contrato, mas acontece que se alguns destes acordos no so
cumpridos por uma das partes, a falta de instrumento, ou seja, a parte escrita e legal
pode causar problemas pessoa prejudicada.
O contrato tem por finalidade gerar obrigaes entre as partes
acordantes: obrigao de fazer, obrigao de no fazer ou obrigao de dar. E o no
cumprimento por uma das partes, sujeita o inadimplente reparao das perdas e
danos, por isso o contrato fundamenta-se na presuno de que os contratantes
estejam agindo com lealdade, confiana e colaborao.

2. CONTRATO
Contrato um negcio jurdico por meio do qual, as partes, limitadas
pelos princpios da funo social e da boa f, autodisciplinam os interesses
patrimoniais que pretendem atingir, segundo a autonomia das suas prprias
vontades criando um dever jurdico de dar, fazer ou no fazer.

Contrato um negcio jurdico bilateral cujos efeitos consistem em

constituir, modificar ou extinguir uma relao jurdica de natureza
patrimonial. (GARCEZ NETO, Martinho, Temas Atuais de Direito Civil, ed..
Rio de Janeiro). Disponvel em <http: pablomalheiros@terra.com.br
acesso em 13/11/2008. >

Os contratos so formados pelo acordo de vontades, comunicada de

forma expressa ou de forma tcita. Esta vontade conhecida como oferta e
aceitao.
Todo contrato tem uma funo social que unir o interesse individual
com o interesse social atingindo o equilbrio do contrato, uma vez que o contrato no
interessa somente as partes contratantes, mas tambm sociedade, mesmo que de
forma indireta.

2.1 ELEMENTOS E REQUISITOS CONTRATUAIS

Os requisitos bsicos de um contrato so analisados em trs atos:
a) Existncia um contrato no surge do nada, primeiro
necessrio que haja uma manifestao de vontade, que tem a presena de um
agente que a pessoa do contrato, em conseqncia um objeto de contrato que
consiste na prestao obrigacional estabelecida. Por fim esta manifestao de
vontade do agente para realizar o objeto precisa de uma forma para existir que pode
ser verbal ou escrita.
b) Validade - de acordo com o artigo 104 do Cdigo Civil, a validade
do negcio jurdico requer:

I- Agente capaz,
II- Objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel,
III- Forma prescrita ou no defesa em lei.
A pessoa capaz aquela que pode exercer pessoalmente seus
direitos e responder por suas obrigaes. Mas o incapaz pode adquirir direito e
celebrar contratos, desde que devidamente representado.
O objeto do contrato corresponde a uma prestao lcita, ou seja,
no h proibio legal para o objeto e no traga desabono a nenhuma das partes
contratantes. O objeto deve ser possvel, material e juridicamente, devendo existir ou
podendo vir a existir no mundo fsico. O contrato precisa ter valor econmico para se
resolver em perdas e danos se no for cumprida por ambas as partes. a lei que
torna obrigatrio o cumprimento do contrato e que tambm obriga aquele que se
vinculou a manter sua promessa, procurando desse modo, assegurar as relaes
assim estabelecidas.
A forma do contrato e livre, ele representa a autonomia da vontade,
a estipulao do que melhor convier, desde que a outra parte no seja prejudicada.
A legitimidade o interesse para agir em contratos previstos em lei, ou seja,
vontade tm como limite os termos da legislao, os princpios da moral e ordem
pblica.
c) Eficcia estando o contrato existente e vlido, de se esperar
que ele produza efeito imediato, mas h ocasies que no acontece pois podem ser
limitados por elementos acidentais da declarao, que vem a ser o termo , a
condio e encargos.
Diz o artigo 166 do Cdigo Civil :
nulo o negcio jurdico quando:
I - celebrado por pessoa absolutamente incapaz;
II - for ilcito, impossvel ou indeterminvel o seu objeto;
III - o motivo determinante, comum a ambas as partes, for ilcito;
IV - no revestir a forma prescrita em lei;
V - for preterida alguma solenidade que a lei considere essencial para a sua validade;
VI - tiver por objetivo fraudar lei imperativa;
VII - a lei taxativamente o declarar nulo, ou proibir-lhe a prtica, sem cominar sano.
(Cdigo Civil 2002. <http: google.com acessado em 10/11/2008>)

2.2 PRINCIPIOLOGIA DO CONTRATO

Os contratos so observados desde os acontecimentos que o
antecedem at a execuo da obrigao proposta, ento devemos observar a
importncia dos principais princpios que regem o contrato, so eles:

2.2.1 PRINCIPIO DA BOA F OBJETIVA

Os contratantes so obrigados a guardar, assim na concluso do contrato,

como em sua execuo, os princpios de probidade e boa-f.(Artigo 422
Cdigo Civil 2002. <http: google.com acessado em 10/11/2008>)

Este princpio obriga os contratantes a agirem com honestidade,

lealdade, respeito na formao e execuo do contrato, para que alcancem o
objetivo proposto.

2.2.2 PRINCPIO DA AUTONOMIA DA VONTADE

Neste principio se fundamenta a liberdade de contratar, consiste no
poder de estipular livremente, como melhor lhes convier, mediante acordo de
vontades e a disciplina de seus interesses, contratar ou no, com quem contratar,
qual o contedo e os limites fixados na obrigao que se deseja assumir e a forma
dada expresso da sua vontade, a no ser que o Cdigo Civil estabelea formas
prprias.
Mas nem sempre ocorre do contrato apresentar vontades livres e
iguais, h ocasies onde s despropores so tamanhas, que afrontam o ideal de
justia. Neste caso o Estado tem de intervir no contrato, impondo restries ao
principio da autonomia privada em benefcio dos interesses coletivos, seja por
questes de ordem publica, seja com a adoo de uma interveno judicial.

2.2.3 PRINCPIO DA FORA OBRIGATRIA (PACTA SUNT SERVANDA)

O contrato um acordo de vontades, constitudo atravs do
consentimento das partes, usando de boa f uns com os outros, portanto deve ser
cumprido. A finalidade deste princpio est na segurana que d aos contratos, tendo

em vista a sua concretizao. No havendo o cumprimento do acordo por uma das

partes poder a parte prejudicada exigir o cumprimento forado, atravs do Juiz, ou
pedir uma indenizao por perdas e danos.

2.2.4 PRINCPIO DA RELATIVIDADE DOS EFEITOS CONTRATUAIS

O contrato relativo apenas s partes contratantes, no interessam
a terceiros, exceto em caso de dvidas de herana, convenes coletivas (sindicatos,
associaes).

2.2.5 PRINCPIO DO CONSENSUALISMO

Nas declaraes de vontades se atender mais a inteno nelas

consubstanciadas do que ao sentido literal da linguagem. (Artigo 112
Cdigo Civil 2002. <http: google.com acessado em 10/11/2008>)

O simples acordo entre duas ou mais vontades bastam para gerar o

contrato vlido, mas a vontade real mais importante do que a vontade declarada.

2.2.6 PRINCPIO DA FUNO SOCIAL DO CONTRATO

O contrato no apenas uma relao individual, preciso saber que
tem efeitos sociais, econmicos, ambientes e at mesmo culturais. O contrato
somente ter funo social quando for dever dos contratantes atentarem para as
exigncias do bem comum para o bem geral:
a) respeitar a dignidade da pessoa humana, atravs dos direitos e
garantias;
b) admitir a relatividade do princpio da igualdade entre as partes
contratantes;
c) deixar entender a boa f (lealdade, confiana, assistncia e
informao);
d) respeitar o meio ambiente;
e) respeitar o valor social do trabalho;
Art. 421. A liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da
funo social do contrato. (Cdigo Civil 2002. <http: google.com

8
acessado em 10/11/2008>)

2.2.7 PRINCPIO DA EQUIVALENCIA MATERIAL

O princpio da equivalncia material busca realizar e preservar o
equilbrio de direis e deveres do contrato, antes durante e aps a sua execuo
evitando assim o abuso do poder.

3. CLASSIFICAO DOS CONTRATOS

Os contratos so classificados das seguintes formas:
Quanto natureza das obrigaes: unilaterais, bilaterais,
plurilaterais, gratuitos ou onerosos, comutativos ou aleatrios;
Quanto formao: paritrios, de adeso;
Quanto ao momento da execuo: de execuo instantnea,
diferida e de trato sucessivo ou prestaes;
Quanto ao agente: pessoais, impessoais, individuais e
coletivos;
Quanto ao modo por que existem: principais ou acessrios;
Quanto forma: solenes, no solenes, consensuais e reais;
Quanto ao objeto: preliminares e definitivos;
Quanto designao: nominados e inominados.
Quanto disciplina jurdica: contratos civis e comerciais;

i) CONTRATOS PRELIMINARES E DEFINITIVOS

CONTRATOS PRELIMINARES - um contrato preparatrio de outro
contrato futuro, um contrato com todos os elementos essenciais do contrato e que
tem como objetivo a obrigao de fazer, assumida pelas partes. O contrato
preliminar tem autonomia constitutiva, estrutural e funcional.
Dispe o artigo 463 do Cdigo Civil: Concludo o contrato preliminar,
(...) e desde que dele no conste clusula de arrependimento, qualquer das
partes ter direito de exigir a celebrao do definitivo, assinando o prazo

9
outra parte para que o efetive. (Cdigo Civil 2002. <http: google.com
acessado em 10/11/2008>)

Ex: promessa de compra e venda

CONTRATOS DEFINITIVOS o ato de cumprimento das
obrigaes de fazer contidas no contrato preliminar.
Ex: contrato de compra e venda.

ii) CONTRATOS TPICOS, ATPICOS E MISTOS.

CONTRATOS TPICOS OU NOMINADOS possuem uma
denominao legal e prpria, prevista e regulada por norma jurdica, formando
espcies legalmente definidas. O Cdigo Civil de 2002 rege e regulamenta cerca de
20 tipos dessa modalidade de contrato (art. 481 aos 853).
Ex: contrato de prestao de servios; contratos de sociedade.
CONTRATOS ATPICOS no so disciplinados ou regulados
expressamente pelo Cdigo Civil, ou por qualquer lei, todavia so permitidos
juridicamente, desde que no contrariem a lei, os bons costumes e os princpios do
direito. O artigo 425 do Cdigo Civil dispe: lcito s partes estipular contratos
atpicos, observadas as normas gerais fixadas neste Cdigo.
Ex: contratos de publicidade.
CONTRATOS MISTOS resultam da combinao simultnea de
formas contratuais tpicas e atpicas.
Ex: contrato de hospedagem.

iii) CONTRATOS POR TEMPO DETERMINADO E INDETERMINADO

CONTRATOS POR TEMPO DETERMINADO aquele que
vigorar por um prazo certo, determinado, at o aparecimento de outro termo.
Ex: contrato de trabalho temporrio.
CONTRATOS POR TEMPO INDETERMINADO aquele que no
tem durao determinada, depende de uma condio ou termo.
A distino bsica entre as duas espcies de contrato consiste na
possibilidade de denncia do contrato por qualquer das partes interessada a
qualquer tempo. No caso de contrato por tempo determinado as partes s podem

10

desvincular-se uma da outra na hiptese de ocorrncia de infrao contratual ou do

outro contratante, de justa causa, de fora maior, ou em caso de resciso
indenizando a outra parte.

iv) CONTRATOS UNILATERAIS, BILATERAIS E PLURILATERAIS.

CONTRATOS BILATERAIS todo contrato bilateral, pois um
acordo entre partes, mas quanto ao efeito pode ser unilateral. O contrato bilateral
quando h direitos e deveres simultneos para ambas as partes.
Ex: contrato de compra e venda de mercadorias, o vendedor tem a
obrigao de entregar o bem, e o comprador pagar o valor do bem.
CONTRATOS UNILATERAIS o contrato de efeito unilateral, s
uma parte tem obrigao, ou seja, h um devedor enquanto o outro credor.
Ex: contrato de doao, somente o doador tem a obrigao de dar.
CONTRATOS PLURILATERAIS caracteriza-se por ter mais de dois
contratantes, a manifestao da vontade de mais de duas posies diferentes com
o mesmo objeto, o mesmo fim.
Ex: contrato de sociedade onde as obrigaes se repartem para
todos os scios.

v) CONTRATOS GRATUITOS E ONEROSOS

CONTRATOS

ONEROSOS

os

contratos

onerosos

trazem

vantagens e benefcios para as duas partes.

Ex: contrato de locao de imvel, o locatrio paga o aluguel para
usa o bem e o locador entrega o que pertence para receber o pagamento.
CONTRATOS GRATUITOS os contratos gratuitos s beneficiam
uma das partes, quase todos os contratos unilaterais so gratuitos.
Ex: contrato de emprstimo entre amigos, que em geral no cobram
juros.

vi) CONTRATOS REAIS E CONSENSUAIS

CONTRATOS REAIS aquele cuja efetivao ocorre quando h

11

entrega do objeto contratado, ele um contrato unilateral porque se limita

obrigao de restituir a coisa entregue.
Ex: contrato de comodato.
CONTRATOS CONSENSUAIS so os contratos onde apenas os
acordos de vontades j os formam independente da forma ou das obrigaes.
Ex: contrato de empreitada.

vii) CONTRATOS SOLENES E NO SOLENES

CONTRATOS SOLENES ou formais, so os contratos onde o
consentimento das partes est em conformidade com a forma prescrita na lei, todo
acordo solene lavrado em cartrios de notas.
Ex: contrato de compra e venda de imvel, que alm de ser escrito
deve ser lavrado por um tabelio em uma escritura pblico, conforme artigo 108 e
215 do Cdigo Civil.
CONTRATOS NO SOLENES ou informais, se faz apenas pelo
acordo e aceitao das partes, o contrato informal pode ser tambm um contrato
verbal, no escrito.
Ex: contrato de transporte para passeio.

viii) CONTRATOS PRINCIPAIS E ACESSORIOS

CONTRATOS PRINCIPAIS aqueles que existem por si s, no
dependem de qualquer outro.
Ex: contrato de compra e venda.
CONTRATOS ACESSRIOS so subordinados ao contrato
principal para ter sua existncia total.
Ex: contrato de fiana, em relao ao contrato de locao.

ix) CONTRATOS PESSOAIS E IMPESSOAIS

CONTRATOS PESSOAIS so os contratos celebrados com uma
pessoa em virtude das suas qualidades pessoais; conhecido como intuitu personae
(em razo da pessoa), sendo que suas obrigaes no podem ser executadas por

12

outra.
Ex: contrato de um ator, ou cantor, para uma apresentao.
CONTRATOS IMPESSOAIS so os contratos onde no
necessrio que a pessoa que o firmou cumpra com a obrigao, ele pode ser
concludo por qualquer outra pessoa, o importante o resultado da atividade
contratada.
Ex: contrato para colocar telhado em uma casa.

x) CONTRATOS PARITRIOS E DE ADESO

CONTRATOS PARITRIOS contrato onde as partes participam em
igualdade nos princpios da autonomia de vontade, discutindo os termos do ato e
livremente fixam as clusulas e condies que o regulamentam.
Ex: contrato de locao.
CONTRATOS ADESO o contrato onde no existe liberdade de
debate e discusso sobre os termos, a parte contratante decide se aceita ou no os
termos fixados.
Ex: contrato bancrio, o contrato j est pronto, o cliente decide se
aceita o que est escrito ou no.

xi) CONTRATOS CIVIS E COMERCIAIS

CONTRATOS CIVIS quando no regulados pelo Direito Comercial,
praticando entre qualquer pessoa que seja capaz, ou que no visem fins lucrativos.
Ex: contrato de locao
CONTRATOS COMERCIAIS sero comerciais quando realizados
entre comerciantes, apresentando-se como atos de comrcio definidos pelo Direito
Comercial e tem finalidade lucrativa.
Ex: abertura de crdito bancrio.

xii) CONTRATOS COMUTATIVOS E ALEATRIOS

CONTRATOS COMUTATIVOS no contrato comutativo existe uma
equivalncia entre a prestao e contra prestao, ou seja, so do mesmo valor.

13

Ex: contrato de compra e venda de mercadorias, o preo

correspondente ao valor da coisa vendida.
CONTRATOS ALEATRIOS como o nome j diz, depende de um
acontecimento incerto, um contrato de decises futuras, onde uma parte
responsvel pela contra prestao acontecer ou no.
Ex: seguro do carro, o contratante paga uma parcela anual, mas
necessrio que acontea algo ao seu bem para que receba o benefcio.

xiii) CONTRATOS DE EXECUO INSTANTANEA, DIFERIDA OU DE TRATO

SUCESSIVO
CONTRATOS INSTANTANEOS so aqueles que se consumam
em um s ato, sendo cumprido imediatamente aps a sua celebrao.
Ex: compra e venda a vista.
CONTRATOS EXECUO DIFERIDA tem o cumprimento previsto
em um s ato, mas em prazo futuro.
Ex: compra e venda a prazo.
CONTRATOS DURAO OU EXECUO CONTINUADA so
aqueles que tm o cumprimento previsto de forma sucessiva, essa durao pode ser
determinada ou indeterminada.
Ex: contrato de prestao de servios.

xiv) CONTRATOS INDIVIDUAIS E COLETIVOS

uma forma de contrato muito usado no Direito do Trabalho.
CONTRATOS INDIVIDUAIS a individualidade das vontades
considerada na celebrao deste contrato. Criam-se direitos e obrigaes para as
pessoas que dele participam.
Ex: contrato individual de trabalho.
CONTRATOS COLETIVOS - so aqueles celebrados pelo acordo
das vontades de duas ou mais pessoas do direito.
Ex: contrato de vinculao com sindicados e organizaes,
conhecidas como convenes coletivas, gera deliberaes normativas que pode
estender-se a todas as pessoas pertencentes aquela categoria profissional.

14

4. EFEITOS DO CONTRATO
O principal efeito do contrato consiste e m criar obrigaes com as
partes contratantes, estabelecendo um vnculo entre eles. Estas obrigaes so:
a) Obrigatoriedade os contratantes devem honrar a palavra dada e
cumpri o contrato.
Art. 475. A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do
contrato, se no preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer
dos casos, indenizao por perdas e danos. (Cdigo Civil 2002. <http:
google.com acessado em 10/11/2008>)

b) Irrevogabilidade no pode ser desfeito, sem pleno

consentimento das partes envolvidas.
c) Intangibilidade no pode ser alterado por apenas um dos
celebrantes, sempre exigir um novo acordo.
d) Efeito pessoal o contrato cria obrigaes de natureza pessoal.
Se o contrato no for cumprido pode a parte atingida, exigir o cumprimento em juiz.
Art. 389. No cumprida a obrigao, responde o devedor por perdas e
danos, mais juros e atualizao monetria segundo ndices oficiais
regularmente estabelecidos, e honorrios de advogado. (Cdigo Civil
2002. <http: google.com acessado em 10/11/2008>)

e) Efeitos naturais e essenciais dependem da natureza ou da

essncia do contrato.

5. CONTRATOS EM ESPCIE
Cada contrato tem um direito especial, particular, isto , disposies
prprias a cada categoria contratual independente e sem prejuzo da aplicao das
regras gerais. O Cdigo Civil de 2002 dispe acerca dos contratos em espcie que
so:
I - Compra e Venda
II Troca ou permuta
III Doao
IV Locao
V Emprstimo
VI Prestao de servios

15

VII Empreitadas
VIII Depsito
IX Mandato
X Corretagem
XI Seguro
XII Fiana
XIII Transporte

5.1 COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

O contrato de compra e venda o mais importante e mais freqente
contrato mercantil devido a sua natureza econmica.
Art. 481. Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a
transferir o domnio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preo em
dinheiro. (Cdigo Civil 2002. <http: google.com acessado em
10/11/2008>)

O contrato de compra e venda um contrato oneroso, translativo,

bilateral e geralmente comutativo. Oneroso porque h equivalncia de prestaes e
ambas as partes obtm vantagem econmica. translativo de propriedade porque
instrumento para a transferncia e aquisio de propriedade. bilateral porque cada
parte assume obrigaes, o comprador deve pagar o preo e receber a coisa, o
vendedor deve receber o preo e entregar a coisa. Geralmente, comutativo porque
na concluso do contrato as partes conhecem o contedo de sua prestao. A
compra e venda pode ser contrato de execuo imediata ou diferida depende da
vontade das partes.
Os elementos constitutivos da compra e venda, so: a coisa, o preo
e o consentimento.
a) Coisa qualquer coisa de valor econmico necessrio que a
coisa, objeto do contrato de compra e venda, esteja no comrcio, que seja possvel
alienar. A coisa deve ter existncia real ou potencial de existir. Podendo ser prevista
em venda de coisa futura.
b) Preo a venda deve ser feita em dinheiro, sob pena de no se
efetuado o negcio. O preo a contrapartida da entrega da coisa na compra e
venda. O preo deve ser certo, real, justo e verdadeiro.

16
Art. 482. A compra e venda, quando pura, considerar-se- obrigatria e
perfeita, desde que as partes acordarem no objeto e no preo. (Cdigo Civil
2002. <http: google.com acessado em 10/11/2008>)

c) Consentimento o contrato de compra e venda pode ser verbal

ou escrito, pblico ou particular. Consentimento a aceitao da proposta de
compra e venda.
O contrato de compra e venda possui clusulas especiais que
modificam o contrato e podem estar presentes ou no, depende do consentimento
das partes:
a) RETROVENDA:
Art. 505. O vendedor de coisa imvel pode reservar-se o direito de recobrla no prazo mximo de decadncia de trs anos, restituindo o preo
recebido e reembolsando as despesas do comprador, inclusive as que,
durante o perodo de resgate, se efetuaram com a sua autorizao escrita,
ou para a realizao de benfeitorias necessrias.
Art. 506. Se o comprador se recusar a receber as quantias a que faz jus, o
vendedor, para exercer o direito de resgate, as depositar judicialmente.
Pargrafo nico. Verificada a insuficincia do depsito judicial, no ser o
vendedor restitudo no domnio da coisa, at e enquanto no for
integralmente pago o comprador.
Art. 507. O direito de retrato, que cessvel e transmissvel a herdeiros e
legatrios, poder ser exercido contra o terceiro adquirente.
Art. 508. Se a duas ou mais pessoas couber o direito de retrato sobre o
mesmo imvel, e s uma o exercer, poder o comprador intimar as outras
para nele acordarem, prevalecendo o pacto em favor de quem haja efetuado
o depsito, contanto que seja integral.
(Cdigo Civil 2002. <http: google.com acessado em 10/11/2008>)

Pela clusula de retro venda, o vendedor de coisa imvel reserva-se

o direito de recompr-lo, no mximo de trs anos, restituindo o preo recebido mais
as despesas feitas pelo comprador. Esta clusula aplica-se apenas a imvel.
b) VENDA A CONTENTO:
Art. 509. A venda feita a contento do comprador entende-se realizada sob
condio suspensiva, ainda que a coisa lhe tenha sido entregue; e no se
reputar perfeita, enquanto o adquirente no manifestar seu agrado.
Art. 510. Tambm a venda sujeita a prova presume-se feita sob a condio
suspensiva de que a coisa tenha as qualidades asseguradas pelo vendedor
e seja idnea para o fim a que se destina.
Art. 511. Em ambos os casos, as obrigaes do comprador, que recebeu,
sob condio suspensiva, a coisa comprada, so as de mero comodatrio,
enquanto no manifeste aceit-la.
Art. 512. No havendo prazo estipulado para a declarao do comprador, o
vendedor ter direito de intim-lo, judicial ou extrajudicialmente, para que o
faa em prazo improrrogvel.
(Cdigo Civil 2002. <http: google.com acessado em 10/11/2008>)

17

Por esta clusula o comprador reserva-se no direito de rejeitar a

coisa adquirida, no necessrio justificar o motivo da recusa. O Cdigo de Defesa
do Consumidor confere ao consumidor o direito posterior de desistir da compra
realizada fora do estabelecimento comercial, ou seja, por revistas, correio, internet,
em at sete dias.
c) PREEMPO OU PREFERNCIA:
Art. 513. A preempo, ou preferncia, impe ao comprador a obrigao de
oferecer ao vendedor a coisa que aquele vai vender, ou dar em pagamento,
para que este use de seu direito de prelao na compra, tanto por tanto.
Pargrafo nico. O prazo para exercer o direito de preferncia no poder
exceder a cento e oitenta dias, se a coisa for mvel, ou a dois anos, se
imvel.
Art. 514. O vendedor pode tambm exercer o seu direito de prelao,
intimando o comprador, quando lhe constar que este vai vender a coisa.
Art. 515. Aquele que exerce a preferncia est, sob pena de a perder,
obrigado a pagar, em condies iguais, o preo encontrado, ou o ajustado.
Art. 516. Inexistindo prazo estipulado, o direito de preempo caducar, se
a coisa for mvel, no se exercendo nos trs dias, e, se for imvel, no se
exercendo nos sessenta dias subseqentes data em que o comprador
tiver notificado o vendedor.
Art. 517. Quando o direito de preempo for estipulado a favor de dois ou
mais indivduos em comum, s pode ser exercido em relao coisa no seu
todo. Se alguma das pessoas, a quem ele toque, perder ou no exercer o
seu direito, podero as demais utiliz-lo na forma sobredita.
Art. 518. Responder por perdas e danos o comprador, se alienar a coisa
sem ter dado ao vendedor cincia do preo e das vantagens que por ela lhe
oferecem. Responder solidariamente o adquirente, se tiver procedido de
m-f.
Art. 519. Se a coisa expropriada para fins de necessidade ou utilidade
pblica, ou por interesse social, no tiver o destino para que se
desapropriou, ou no for utilizada em obras ou servios pblicos, caber ao
expropriado direito de preferncia, pelo preo atual da coisa.
Art. 520. O direito de preferncia no se pode ceder nem passa aos
herdeiros.
(Cdigo Civil 2002. <http: google.com acessado em 10/11/2008>)

Pelo direito de preferncia o comprador ao vender ou alienar o bem

adquirido, obriga-se a oferec-lo primeiro ao vendedor para que este o adquira se
assim desejar.
d) VENDA COM RESERVA DE DOMNIO:
Art. 521. Na venda de coisa mvel, pode o vendedor reservar para si a
propriedade, at que o preo esteja integralmente pago.
Art. 522. A clusula de reserva de domnio ser estipulada por escrito e
depende de registro no domiclio do comprador para valer contra terceiros.
Art. 523. No pode ser objeto de venda com reserva de domnio a coisa
insuscetvel de caracterizao perfeita, para estrem-la de outras
congneres. Na dvida, decide-se a favor do terceiro adquirente de boa-f.
Art. 524. (...)

18
Art. 525. O vendedor somente poder executar a clusula de reserva de
domnio aps constituir o comprador em mora, mediante protesto do ttulo
ou interpelao judicial.
Art. 526. (...)
Art. 527. (...)
Art. 528. Se o vendedor receber o pagamento vista, ou, posteriormente,
mediante financiamento de instituio do mercado de capitais, a esta caber
exercer os direitos e aes decorrentes do contrato, a benefcio de qualquer
outro. A operao financeira e a respectiva cincia do comprador constaro
do registro do contrato.
(Cdigo Civil 2002. <http: google.com acessado em 10/11/2008>)

O alienante reserva para si o domnio da coisa vendida at o

momento no qual todo o preo pago aplicvel apenas a bens mveis.
Ex: compra de um carro financiado pelo banco.
e) VENDA SOBRE DOCUMENTOS:
Art. 529. Na venda sobre documentos, a tradio da coisa substituda pela
entrega do seu ttulo representativo e dos outros documentos exigidos pelo
contrato ou, no silncio deste, pelos usos.
Pargrafo nico. Achando-se a documentao em ordem, no pode o
comprador recusar o pagamento, a pretexto de defeito de qualidade ou do
estado da coisa vendida, salvo se o defeito j houver sido comprovado.
Art. 530. No havendo estipulao em contrrio, o pagamento deve ser
efetuado na data e no lugar da entrega dos documentos.
Art. 531. Se entre os documentos entregues ao comprador figurar aplice de
seguro que cubra os riscos do transporte, correm estes conta do
comprador, salvo se, ao ser concludo o contrato, tivesse o vendedor cincia
da perda ou avaria da coisa.
Art. 532. Estipulado o pagamento por intermdio de estabelecimento
bancrio, caber a este efetu-lo contra a entrega dos documentos, sem
obrigao de verificar a coisa vendida, pela qual no responde.
(Cdigo Civil 2002. <http: google.com acessado em 10/11/2008>)

A tradio da coisa substituda pela entrega do ttulo representativo

ou de outros documentos referentes ao contrato. O comprador nessa modalidade,
no pode recusar o pagamento alegando defeito na coisa vendida, a no ser que j
esteja comprovado.

19

6. CONCLUSO

Os contratos possuem elementos peculiares, como a sua formao,

as obrigaes que originam as vantagens que podem trazer s partes, a realidade
da contraprestao, a obedincia aos seus requisitos formais, a forma de sua
execuo e sua regulamentao legal. Por este motivo h vrias classificaes para
o contrato, como por exemplo: contratos de adeso, contratos gratuitos, contratos
onerosos.
Os contratos tm obrigao de serem cumpridos, mas eles podem
ser nulos ou anulveis. Os contratos podem ser considerados nulos se ferirem o
interesse pblico ou possurem vcios insanveis, por exemplo, quando seu objeto
for ilcito ou impossvel, quando for celebrado por uma pessoa incapaz, quando no
apresentar forma e solenidades legais, e quando a lei os considerar ilegais. Sero
anulveis quando o prejuzo recair apenas contra as partes e quando h vcios
resultantes de erro, dolo, coao ou fraude.
Concluindo, o interessante que todo contrato seja avaliado por
uma pessoa legalmente competente e registrados em rgos prprios, assim evitase prejuzos ou mesmo dores de cabea no futuro.

20

7. CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE EQUIPAMENTO DE INFORMTICA A

PRAZO
PARTES
A EMPRESA COISANET.COM, com sede em Santa Luzia, na Rua Brasil n.
2008, bairro Cristina C, Cep 33.000-000, em Santa Luzia, no Estado de Minas
Gerais, inscrita no C.N.P.J. sob o n. 20.020.020/0001-20 e no Casastro Estadual
sob o n.1000100, aqui representada pelo VENDEDOR: Renata Helene Matos,
Brasileira, Casada, Carteira de Identidade n. MG 1.010.213, C.P.F. n.
013.436.226-89, residente e domiciliado na Rua Alberto Martins, n. 91, bloco 2,
apartamento 203, bairro Jaqueline, Cep 30.030-030, em Belo Horizonte no Estado
de Minas Gerais;
COMPRADOR: Malber Santos Sampaio, Brasileiro, Casado, Tcnico em Eletrnica,
Carteira de Identidade n. MG-6760916, C.P.F. n. 008.851.906-61, residente e
domiciliado na Rua lvaro Teixeira Filho, n. 315, bairro Frimisa, Cep 33.045-190,
Cidade Santa Luzia no Estado de Minas Gerais.
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de
Compra e Venda de Equipamento de Informtica a Prazo, que se reger pelas
clusulas seguintes e pelas condies descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1. O presente contrato tem como OBJETO, o seguinte equipamento de
informtica: Super Micro Core 2 QUAD 6600 Intel: Processador Intel Core 2 QUAD
6600, Placa me ASUS para DDR3, HD de 250 GB, Gravador de DVD Sata, 2 GB
DDr3 1,333 Mhz, Placa de Vdeo Geforce 9400 GT 512 MB, Teclado + Mouse +
Gabinete fonte real + Monitor 19 Sansung.
DAS OBRIGAES
Clusula 2. O VENDEDOR oferecer assistncia tcnica gratuita, no equipamento
objeto deste contrato, pelo prazo de vinte e quatro meses aps a assinatura deste
contrato.

21

Clusula 3. O VENDEDOR tambm se responsabilizar pela troca do equipamento

que apresentar defeito de fabricao, devendo este ser identificado por tcnico
autorizado pelo mesmo.
DO PREO
Clusula 4. O COMPRADOR pagar ao VENDEDOR, pela compra do equipamento
objeto deste contrato, a quantia de R$ 2.987,00 (dois mil, novecentos e oitenta e
sete reais), dividida em dez parcelas de R$ 298,70 (duzentos e noventa e oito reais
e setenta centavos), a serem pagas at o dia dez de cada ms.
Clusula 5. O no pagamento das parcelas na data acertada no presente
instrumento acarretar ao COMPRADOR a multa de 0,03% do valor da prestao.
CONDIES GERAIS
Clusula 6. O VENDEDOR no se responsabilizar pelos danos causados no
equipamento por negligncia do COMPRADOR, e por problemas decorrentes do
no uso conforme as normas tcnicas constantes de manual que acompanha o
produto.
Clusula 7. O presente contrato passa a valer a partir da assinatura pelas partes.
DO FORO
Clusula 8. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes
elegem o foro da comarca de Santa Luzia;
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas
vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
Santa Luzia, 14 de novembro de 2008.
______________________________

____________________________

MALBER SANTOS SAMPAIO

RENATA HELENE MATOS

COMPRADOR

VENDEDOR

22

TESTEMUNHAS:
___________________________________________
MANUELA SANTOS SAMPAIO, MG- 8.607.494.
___________________________________________
RICHARLES SANTOS SAMPAIO , MG-9.145.360

23

REFERNCIAS

GAGLIANO, Pablo Stolze Novo Curso de Direito Civil Vol IV Contratos,

Editora Saraiva, 2006.
VENOSA, Silvio de Salvo Direito Civil Contratos em Espcie Volume 3
Editora Atlas, 2007.
Cdigo Civil 2002, disponvel em < http: www.google.com, acessado em
10/11/2008>
http:// www.rafaeldemenezes.adv.br/contratos/aula4.htm. Acesso em 26/10/2008.
http:// www.centraljuridica.com/doutrina/81/direito_civil/efeitos_gerais-contrato.html.
Acesso em 26/10/2008.
http://
paginas.terra.com.br/educao/gentefina/contratos.htm.
26/10/2008.

Acesso

http:// www.direitonet.com.br/contratos/guia.shtml. Acesso em 26/10/2008.

em