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URBANAS Y DE EDIFICACIONES
MDULO I.
un pas.
El Per ocupa el puesto 61.
Chile 33. Panam 40. Brasil 48. Mxico 53.
Algunos datos:
Ranking Doing Business: (Medicin objetiva de las
RACIONALIDAD DE LA REGULACIN
El Estado Peruano al regular las autorizaciones para las
Principios
Principio de unidad: Las normas que se expidan deben
edificaciones.
Modificaciones: Ley 29476. Publicada 18 de diciembre de
2009. Ley 29898. Publicada el 11 de julio de 2012.
Decreto Supremo Nro. 24-2008-VIVIENDA.
Reglamento de licencias de habilitaciones urbanas y licencias
de edificacin.
Modificaciones: D.S. Nro. 003-2010-VIVIENDA. Publicada
con fecha 07 de febrero de 2010. D.S. Nro. 019-2012VIVIENDA. Publicada con fecha 19 de diciembre de 2012.
URBANISMO:
Es la organizacin del espacio territorial para la vida del
HABILITACION URBANA
El proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en urbano mediante la ejecucin de
recreacin pblica, que son reas de uso pblico irrestricto; as como para servicios pblicos
complementarios, para educacin y otros fines, en lotes regulares edificables que constituyen
bienes de dominio pblico del Estado, susceptibles de inscripcin en el Registro de Predios
correspondiente de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.
para salud, as como el porcentaje respectivo. (Texto incorporado por la Ley 29898.
Publicada el 11 de julio de 2012).
R.N.E.
Ordenanza N 836-MML
HABILITACIN URBANA
TIPOS
Residenciales: Estn destinados predominantemente a la edificacin de
viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con una zonificacin afn.
Vivienda o Urbanizaciones
Vivienda Taller: uso mixto
Vivienda Tipo Club, Temporal o Vacacional: conformada por una o mas viviendas
HABILITACION URBANA
Comerciales: Destinadas predominantemente a la edificacin
Comercio Exclusivo:
Comercio y otros usos (como con vivienda vivienda taller o industrias)
HABILITACION URBANA
Industriales: destinadas predominantemente a la edificacin de locales
HABILITACION URBANA:
TIPOS
Habilitacin Urbana Convencional
Habilitacin Urbana con Venta Garantizada de Lotes
Habilitacin Urbana con Construccin Simultanea
Habilitacin Urbana Progresiva
ETAPAS
Aprobacin de Proyecto
Recepcin de obras
PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS
Independizacin o Parcelacin de Terrenos Rsticos
Subdivisin de Lote Urbano
urbana de oficio
NORMATIVIDAD-VIGENTE
*modificada
*DS N 024-2008-VIVIENDA
*LEY 29090
(25/09/07)
Dispuso:
Publicacin de reglamentos
A los 180 das
(27.09.2008)
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACION URBANA Y
LICENCIAS DE EDIFICACION
*DS N 025-2008-VIVIENDA
(27.09.2008)
REGLAMENTO DE REVISORES URBANOS
*DS N 026-2008-VIVIENDA
(27.09.2008)
REGLAMENTO DE VERIFICACION ADMINISTRATIVA Y
TECNICA
MODULO II
MODALIDADES LICENCIA DE
HABILITACION URBANA
AUTOMATICAS
MODALIDAD
B
EL
CARGO
DE
INGRESO
CONSTITUYE
AUTORIZACIN TEMPORAL CON FIRMA DE
PROFESIONALES : LA MUNICIPALIDAD TIENE 20
DAS
HABILES
PARA
LA
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA, DESPUS DE ELLO SE
OTORGA LA LICENCIA DEFINITIVA PARA LA
EJECUCIN DE OBRAS DE HABILITACIN.
H.U. de unidades prediales no mayores de 5 ha., que
constituyan islas rsticas y conformen lote nico
H.U. de predios que cuenten con planeamiento
integral.
La Municipalidad convoca a
la CT en un plazo no mayor
a 5 das hbiles
REVISOR URBANO
Los Revisores Urbanos son profesionales registrados y
La comisin
tcnica dispone
de 40 das
hbiles, vencido
este plazo se
aplica el SAP.
MODALIDAD .
D
La Municipalidad convoca a
la CT en un plazo no mayor
a 5 das hbiles
HABILITACIN URBANA:
PROCEDIMIENTO: Modalidad B y C (Revisores Urbanos)
Orientacin al
ciudadano
INICIO DE OBRA
HABILITACION URBANA :
PROCEDIMIENTO: Modalidad C (Comisin Tcnica) y D
INICIO DE OBRA
Licencia de edificacin
DEFINICION: Resultado de construir una obra cuyo
destino es albergar al hombre en el desarrollo de
sus actividades. Comprende las instalaciones fijas y
complementarias adscritas a ella.
Actos administrativos
Autoriza a cmo edificar?
MODALIDADES DE APROBACION:
MODALIDAD A
Aprobacin automtica
con firma de profesionales
MODALIDAD B
Con firma de profesionales
MODALIDADES DE APROBACION:
MODALIDAD C
Aprobacin con evaluacin
previa de Revisores Urbanos o
Comisin Tcnica
MODALIDAD D
Aprobacin con evaluacin
previa de Comisin Tcnica
LICENCIA DE EDIFICACIN:
PROCEDIMIENTO: Modalidad A, B y C (con Revisores Urbanos)
INICIO DE OBRA
LICENCIA DE EDIFICACIN:
PROCEDIMIENTO: Modalidades C y D con Comisin Tcnica
INICIO DE OBRA
Vencido los 25 das sin respuesta por parte de la Municipalidad, se podr aplicar el
silencio administrativo positivo comunicando el inicio de obra.
RECEPCIN
PLANOS PARA
DECLARATORIA DE
EDIFICACIN
CONFORME
RECEPCIN DEL
EXPEDIENTE
MUNCIPALIDAD
Vencido los 15 das sin respuesta por parte de la Municipalidad, se podr aplicar
el silencio administrativo positivo, segn lo establecido en la Ley No. 29060.
Procedimiento obligatorio.
VERIFICACIN ADMINISTRATIVA:
1. Modalidad A: Se realiza sobre el 100 % de las licencias
otorgadas.
2.Modalidades B, C y D: FISCALIZACIN
POSTERIOR (Art. 32 Ley 27444, D.S. 096-2007-PCM).
El Estado tiene el deber de fiscalizacin posterior sobre la
informacin y documentos que presenta el administrado, sea
en un procedimiento de aprobacin automtica o de
evaluacin previa, mediante el sistema de muestreo, a fin de
verificar la autenticidad de las declaraciones, documentos o
informacin proporcionada.
Todos los requisitos que se presentan tienen carcter de
declaracin jurada. Presuncin de veracidad
VIGENCIA Y EFECTOS:
La licencia de habilitacin y de edificacin determinan la
Tasa:
Ley 29566
Intercambio gratuito de informacin
MODULO III
TUPA: Documento
compilador de
procedimientos, informativo
y simplificador
SUSTENTO DE COSTOS:
El
Conduccin del
proceso: encargado
de planeamiento
Gerencia de
asesora jurdica:
encargada de la
base legal
Gerencia de
administracin:
sustento de costos
RECORDEMOS QUE:
Implementacin de la metodologa de costos aprobada por
SGP.
SUPERVISIN Y FISCALIZACIN
Art 20 del DS 079-2007-PCM
OCI Entidad
Coordinacin de la SGP con la
INDECOPI
SGP-PCM
a.
b.
Identificacin y conformacin de
equipos:
Comit
de
direccin
de
simplificacin
administrativa: Constituye la instancia poltica responsable
de la puesta en marcha del proceso de simplificacin, se
encarga de la facilitacin y supervisin de las actividades del
equipo de mejora continua. Debe estar conformado:
1. Funcionarios con poder de decisin: Gerente Municipal.
2. Representante de los gremios o asociaciones de usuarios.
3. El responsable de la oficina de planeamiento y
presupuesto.
no aaden valor.
3. Verifican la demanda ciudadana por los procedimientos. De
no ser requeridos por la ciudadana deben ser eliminados.
MUNICIPALIDAD
COMIT DE
DIRECCIN
EQUIPO DE
MEJORA
CONTINUA
GERENCIAS
El TUPA NO ES UN INTRUMENTO
RECAUDADOR:
Las autoridades todava conciben al TUPA como un
GRACIAS !!!!