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CONHECIMENTOS ESPECFICOS
No que se refere legislao, aos conceitos, s normas e s
especificaes tcnicas relativas a empreendimentos imobilirios,
julgue os itens a seguir.
51

Aps ser aprovado pela prefeitura municipal, o projeto de

loteamento dever ser submetido ao registro imobilirio em at

Uma construtora orou uma obra pblica sem considerar

inicialmente os encargos financeiros. Para concluir o oramento,
decidiu inserir o custo do risco de atraso de pagamento no clculo
do valor final dos encargos financeiros, tendo em vista que o
contratante tem histrico de no ressarcir os custos financeiros por
atraso de pagamento. Usando-se como referncia as aes de obras
anteriores, constatou-se que as probabilidades e impactos de atraso
de pagamento so os apresentados na tabela abaixo.

cento e vinte dias, sob pena de caducidade da aprovao.

52

O ponto comercial classifica-se como bem tangvel porque

agrega valor ao imvel comercial, em decorrncia de sua
localizao e expectativa de explorao comercial.

53

O objetivo principal da elaborao do plano de negcio criar

um modelo de preenchimento do memorial de incorporao
que dever ser arquivado pelo incorporador no cartrio de

54

61

esperados com sua comercializao.

55

62

O estudo de viabilidade do empreendimento consiste na

comparao entre a estimativa de seu custo e os rendimentos

63

A iniciativa e a responsabilidade das incorporaes

imobilirias cabero ao incorporador, que poder ser uma

64

pessoa fsica ou jurdica.

56

Considera-se irregular o loteamento que, mesmo tendo sido

aprovado pelo poder pblico e registrado no registro de
imveis competente, no foi executado conforme as exigncias
da lei que dispe sobre o parcelamento do solo urbano.

Julgue os itens subsecutivos, a respeito da avaliao de imveis

urbanos e rurais com o uso de tratamento cientfico conforme a
NBR 14.653.
57

58

Para a realizao da avaliao das glebas urbanizveis, deve-se

65

sem atraso

80%

50.000,00

1 ms

15%

100.000,00

2 meses

5%

150.000,00

Considerando-se o risco de atraso de pagamento, o

valor esperado para o encargo financeiro menor que
R$ 150.000,00.
Caso a empresa decida no inserir o valor do risco de atraso de
pagamento em seu oramento, poder adotar, como estratgia
de resposta ao risco, uma atuao mais forte na gesto de
pleitos contratuais.
Independentemente de se considerar ou no o risco de atraso
de pagamento, o custo de encargos financeiros deve ser
previsto como parcela de bonificaes e despesas indiretas
(BDI).
A legislao atual limita em 1% os custos de encargos
financeiros por atraso de pagamento.
Desconsiderando-se o risco de atraso de pagamento, o encargo
financeiro a ser inserido no oramento de R$ 40.000,00.

Durante a execuo de uma obra pblica, o contratado

realizou um pleito solicitando aditivo de prazo e valores. A
justificativa de prorrogao de prazo baseava-se no fato de que a
equipe que realizava os servios no estava atingindo a
produtividade prevista nas fichas de composio do oramento de
referncia, anexa ao edital de licitaes. O aditivo de valor
pleiteado referia-se aos acrscimos oriundos de erros de
quantidades previstas no projeto bsico e de erro no clculo de
reajustamento.

utilizar, preferencialmente, o mtodo comparativo direto de

dados de mercado.

66

No caso de as informaes serem insuficientes para a

67

o trabalho no deve ser classificado quanto fundamentao

e preciso, devendo ser considerado como parecer tcnico.

68

Na identificao do valor econmico de um empreendimento,

69

recomenda-se utilizar modelos determinsticos em vez de

modelos probabilsticos que dispensam a adoo de prmio
de risco.
60

encargo financeiro (R$)

A respeito dessa situao, julgue os itens subsequentes, de acordo

com as normas gerais de licitaes e contratos pblicos vigentes.

utilizao dos mtodos de avaliao previstos na NBR 14.653,

59

probabilidade

Tendo como referncia essas informaes, julgue os prximos itens.

registro de imveis, antes que sejam negociadas as unidades

autnomas.

atraso de pagamento

O mtodo evolutivo um procedimento avaliatrio cuja

finalidade identificar o valor do bem pelo somatrio dos
valores de seus componentes.

70

71

Se o acrscimo oriundo de erro de quantitativos for superior a

25% do valor do contrato, o aditivo poder ocorrer caso a
autoridade competente mxima do rgo autorize.
Erro de quantitativo no projeto bsico no justificativa
aceitvel para aditivo contratual de valor.
O pleito de prorrogao apresentado pela contratada
justificativa aceitvel para o aditivo contratual de prazo.
Conforme previsto em lei, possvel, com vistas a se evitar a
prorrogao de prazos em contratos pblicos, definir a
vigncia indeterminada do contrato.
Desde que aceitvel a justificativa, cabe autoridade
competente para celebrar o contrato autorizar a prorrogao
contratual.
Caso o pleito de acrscimo de valor por erro de reajustamento
seja aceitvel, o valor deve ser registrado por apostilamento,
no cabendo aditivo contratual.
5

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No final do quarto ms de execuo de uma obra orada

em R$ 400.000,00, com durao prevista para dez meses, foram
verificados os seguintes valores no relatrio de desempenho:
valor planejado = R$ 90.000,00; valor agregado = R$ 95.000,00;
custo real = R$ 90.000,00.
A partir dessas informaes, julgue os itens subsecutivos, de acordo
com a metodologia de anlise de valor agregado.
72

Para a obteno da tendncia do desempenho de prazo e custo,

so necessrios as informaes dos meses anteriores e os
valores planejados at o final da obra.

73

A obra est atrasada desde o seu incio.

74

Pelo cenrio apresentado no quarto ms de obra, o custo real

Considerando a figura acima, que ilustra uma parede com fissuras

oriundas do ataque de sulfatos na argamassa de revestimento e de
recalque advindo da contrao do solo, julgue os prximos itens.
81

Para evitar a fissurao por ataque de sulfatos, deve-se

acrescentar, ao trao da argamassa, certa quantidade de gesso.

82

A causa possvel das fissuras verificadas abaixo da janela o

recalque advindo da contrao do solo.

83

O recalque advindo da retrao do solo causa pouco provvel

de fissura nesse caso, pois as razes da vegetao prxima
edificao evitam esse tipo de patologia.

84

A presena de sulfatos solveis em conjunto com o cimento e

a gua causam a expanso da argamassa, o que gera as fissuras
oriundas do ataque de sulfatos.

no est conforme planejado.

75

O valor agregado o somatrio do custo orado do trabalho

realizado das atividades crticas at a data de referncia.

Considerando que, durante a construo das paredes de um prdio,

a construtora, visando fazer a apropriao de custos desse servio,
tenha observado que duas equipes de 1 pedreiro e 2 serventes
executaram juntas 200 m de alvenaria em dez dias teis de
trabalho, julgue os itens seguintes.
76

As duas equipes mencionadas tm a mesma produtividade.

77

A umidade relativa do ar e a espessura das paredes so fatores

influenciadores da produtividade da mo de obra.

78

As informaes apresentadas so suficientes para se calcular a

produtividade da mo de obra em uma ficha de composio de

A figura acima ilustra uma sapata de concreto executada na

construo de uma edificao, em que as armaduras de ao so
indicadas pelos nmeros 1 e 2 e a base de concreto magro, pelo
nmero 3. Considerando essa figura, julgue os itens a seguir.
85

A base de concreto magro indicada pelo nmero 3, apesar de

estar sujeita a esforos, no tem funo estrutural.

86

A armadura indicada pelo nmero 2 denominada armadura

de espera.

87

A armadura de ao indicada pelo nmero 2 est sujeita a

esforos de compresso, pois responsvel por transmitir o
carregamento de parte da edificao diretamente para o solo.

servio de alvenaria.
Durante uma inspeo predial foram constatadas fissuras
diagonais prximas aos pilares da edificao, cujo aspecto indicava
recalque de fundao. A construtora, que havia entregado o prdio
dois anos antes da inspeo, contatada pelo proprietrio, alegou que
o imvel estava em perfeitas condies de segurana e que o
problema apresentado devia-se a mau uso.
Com base nessa situao, julgue os itens subsequentes, relativos
manuteno predial.
79

Durante a execuo das instalaes hidrulicas e sanitrias

de um edifcio, verificou-se que a rede hidrulica foi dimensionada
pelo consumo simultneo mximo possvel, que a presso da gua
nos pontos de algumas peas de utilizao era muito baixa e que os
subcoletores de esgoto tinham dimetros maiores que o coletor
predial.
Considerando essas informaes, julgue os itens que se seguem.
88

Para resolver o problema de presso muito baixa em pontos

das tubulaes, devem-se instalar, nesses pontos, redutores de
dimetro.

89

O coletor predial deve ter um dimetro igual ou maior que o

dimetro dos subcoletores.

90

Se a rede hidrulica for redimensionada pelo mtodo do

consumo simultneo mximo provvel, ento podero ser
obtidos alguns dimetros menores de tubulao.

Independentemente da responsabilizao pelo dano, a

manuteno a ser adotada para sanar o problema em tela a
preditiva.

80

Se a origem do problema for erro de projeto, fica caracterizada

uma anomalia funcional.

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Acerca de licenas ambientais e de outorgas para uso de recursos

hdricos, julgue os itens que se seguem.
91

A outorga de direito de uso da gua, assim como os planos de

bacia, a cobrana pelo uso, o enquadramento da gua segundo
usos preponderantes e o sistema de informaes em recursos
hdricos so instrumentos utilizados para implementao da
poltica nacional de recursos hdricos no Brasil.

92

Licenciamento ambiental ou licena ambiental o

procedimento administrativo por meio do qual o rgo
ambiental competente licencia a localizao, a instalao, a
ampliao e a operao de empreendimentos e as atividades
utilizadoras de recursos ambientais, consideradas efetiva ou
potencialmente poluidoras.

Julgue os itens subsecutivos relativos s reas de proteo

permanente e de proteo ambiental.
93

94

As restries impostas na legislao ambiental que

regulamenta a proteo das APPs so bastante eficazes no
controle do uso do solo, principalmente em contextos urbanos,
nos quais a mudana da paisagem constante e os conflitos de
uso do solo so maiores que nos meios rurais.

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O estudo do sistema virio trata do planejamento, projeto

geomtrico e operaes de trfego em ruas, avenidas, rodovias,
redes de trfego, terminais, estacionamentos e lotes lindeiros, alm
do relacionamento com outras modalidades de transportes, de modo
que a movimentao de pessoas e mercadorias seja feita de maneira
conveniente, eficiente e segura. A esse respeito, julgue os itens a
seguir.
101

Nos municpios sem sistema de transporte pblico coletivo ou

individual, o Plano de Mobilidade Urbana dever focar no
transporte no motorizado e no planejamento da infraestrutura
urbana destinada aos deslocamentos a p e por bicicleta.

102

As vias duplas com retorno esquerda, encontradas em

cidades planejadas como Braslia, representam um avano no
desenho virio, pois resultam em menos conflitos que as
converses direita.

103

Em reas dotadas de infraestrutura urbana e consideradas

ociosas, o poder pblico pode utilizar o direito de preempo
para a execuo de programas e projetos habitacionais de
interesse social.

104

A propositura de uma poltica tributria especfica e de

incentivos para a implantao da Poltica Nacional de
Mobilidade Urbana em determinada cidade de competncia
estadual.

As reas de preservao permanente (APPs), reas estratgicas

e de alta fragilidade ambiental, desempenham papel importante
na preservao de mananciais e recursos hdricos, na
estabilidade climtica, hidrolgica e geomorfolgica, no fluxo
gnico da fauna e da flora e na proteo ao solo.

Julgue os itens a seguir, a respeito do saneamento ambiental.

95

Muitas vezes, os usurios que reclamam de obstruo nas redes

de esgoto so aqueles que a utilizam de forma inadequada.

96

A anlise da natureza do lixo passou a ser to importante

quanto o volume de material descartvel produzido. Por meio
dessa anlise, possvel determinar sistemas diferenciados de
coleta, tratamento e disposio final que envolvem
responsabilidades distintas na cadeia.

97

98

As diretrizes gerais de projeto de drenagem urbana podem ser

classificadas de acordo com os conceitos de canalizao e
reservao. Na canalizao, as aes se focalizam na
conteno da gua na prpria bacia, adotando-se medidas
globais e localizadas de forma combinada; na reservao,
seguem-se conceitos voltados implantao de galerias, por
exemplo.
Um sistema de drenagem deve ser projetado de forma
integrada rea urbana na qual ele ser inserido, desde o incio
do planejamento urbano; caso contrrio, esse sistema poder
mostrar-se deficiente e de alto custo.

99

O processo de captao de gua consiste na retirada da gua

das nascentes, represas e mananciais, de modo adequado,
admitindo-se, nesse processo, pequenos prejuzos ambientais.

100

A floculao uma etapa do processo de tratamento de gua

no qual a gua se movimenta nos tanques, fazendo que os
flocos se misturem e ganhem peso, volume e consistncia, para
que, na prxima etapa, denominada decantao, esses flocos j
formados se separem da gua, se sedimentem no fundo dos
tanques e a gua limpa fique na superfcie.

A figura acima ilustra a representao, em forma de parbola, entre

fluxo K e concentrao q de uma via, em que kJ a
concentrao mxima, correspondente situao de completo
congestionamento; qmx o mximo fluxo que pode ser atendido por
uma via ou trecho de via; e ko a concentrao tima,
correspondente ao ponto em que se alcana qmx. A partir dessas
informaes, julgue o prximo item.
105

A marcao em cinza dos pontos da parte da parbola indica

que a via, naquele momento, no est congestionada.

Julgue os itens seguintes, a respeito de pavimentao e

terraplanagem.
106

O servio de terraplanagem compreende as etapas de

escavao, carregamento, transporte e espalhamento.

107

Os resduos de construo civil podem ser dispostos em reas

de bota fora localizadas nos aterros de resduos domiciliares da
cidade.

108

A identificao das caractersticas do material de subleito,

sub-base e base de um pavimento flexvel so determinadas
pelo valor do CBR (California Bearing Ratio).

109

O sistema de drenagem de um pavimento flexvel de uma

rodovia constitudo por dispositivos, de natureza superficial,
subsuperficial ou profunda, construdos com a finalidade de
infiltrar a gua de sua plataforma.
7

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No que se refere regularizao fundiria e ao disposto no Estatuto

de Cidade e na Lei n. 11.977/2009, julgue os prximos itens.
115

Compete aos governos municipais regular os instrumentos

urbansticos, elaborar projeto e emitir o licenciamento
ambiental para os diferentes casos de regularizao fundiria,
seja de interesse social, seja de interesse especfico.

Figura I
116

Em reas de preservao permanente localizadas em reas

urbanas consolidadas, admite-se a regularizao fundiria da
ocupao urbana preexistente, desde que essa ocupao seja
anterior ao ano de 2008 e que estudo tcnico comprove que o
uso urbano resulta em melhoria das condies ambientais.

Figura II
117

A evoluo conceitual do termo regularizao fundiria

envolve um conjunto de medidas jurdicas, urbansticas,
ambientais e sociais que visam garantir aos moradores de
assentamentos irregulares a titularidade sobre a ocupao do

Figura III
solo, de modo que se implemente o direito social moradia.
Considerando as figura de I a III acima, que ilustram equipamentos
de terraplanagem, julgue os itens a seguir.
110

desde os anos 70 do sculo passado, com definio das devidas

A figura III mostra uma p carregadeira, utilizada em
espalhamento.

111

restries em relao ocupao de reas frgeis e insalubres, alm

das obrigaes do poder pblico, dos loteadores e dos compradores.

A figura I mostra um trator de esteira, que utilizado na fase

de escavao.

112

No Brasil, legislao federal regula o parcelamento do solo urbano

A figura II mostra, em primeiro plano, uma moto-basculante,

Acerca desse assunto, julgue os itens que se seguem.

118

que utilizada para carregar o material retirado dos cortes do

No se permite o parcelamento do solo em terrenos alagadios

e sujeitos a inundaes antes que sejam tomadas as

terrapleno.
providncias para assegurar o escoamento das guas.
Julgue os itens seguintes, a respeito de infraestrutura urbana.
119
113

Em uma estao de tratamento de esgotos (ETE), o reator

Novos empreendimentos destinados construo de habitaes

de interesse social com pequeno potencial de impacto

UASB (upflow anaerobic sludge blanket) ou reator de fluxo

ambiental em rea urbana ou de expanso urbana esto

ascendente com manta de lodo consiste em um sistema de

dispensados de licenciamento ambiental.

tratamento biolgico em que a estabilizao da matria

orgnica realizada pela oxidao bacteriolgica e(ou)

Julgue o item abaixo, que trata do sistema cartogrfico.

reduo fotossinttica das algas.

114

A derivao de parcela da gua em um corpo de gua para

120

Em um modelo de sistema de coordenadas esfrico, os

abastecimento pblico est sujeita a outorga pelo poder

meridianos so elipses definidas pelas intersees, com o

pblico.

elipsoide, dos planos que contm o eixo de rotao.

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PROVA DISCURSIVA

Nesta prova, faa o que se pede, usando, caso deseje, os espaos para rascunho indicados no presente caderno. Em seguida, transcreva
os textos para o CADERNO DE TEXTOS DEFINITIVOS DA PROVA DISCURSIVA, nos locais apropriados, pois no sero
avaliados fragmentos de texto escritos em locais indevidos.

Qualquer fragmento de texto que ultrapassar a extenso mxima de linhas disponibilizadas ser desconsiderado. Tambm ser
desconsiderado o(s) texto(s) definitivo(s) que no for(em) escrito(s) na(s) folha(s) correspondente(s).

No caderno de textos definitivos, identifique-se apenas na capa, pois no ser avaliado texto que tenha qualquer assinatura ou marca
identificadora fora do local apropriado.

Para cada questo, ao domnio do contedo sero atribudos at 10,00 pontos, dos quais at 0,50 ponto ser atribudo ao quesito
apresentao (legibilidade, respeito s margens e indicao de pargrafos) e estrutura textual (organizao das ideias em texto
estruturado).
QUESTO 1

Considerando as diretrizes, os conceitos, os mtodos e procedimentos gerais, como tambm as especificaes contidas na norma de
avaliao de bens da ABNT NBR-14653, Partes 1 e 2 , redija um texto dissertativo acerca de aspectos tcnicos relativos a avaliao
de imveis urbanos em situao normal e tpica do mercado. Em seu texto, faa, necessariamente, o que se pede a seguir.
<

Descreva as atividades bsicas que devem ser realizadas pelo avaliador antes da elaborao do laudo de avaliao de um imvel.
[valor: 3,80 pontos]

<

Explicite os principais mtodos avaliatrios de imveis urbanos utilizados para identificar o valor de um bem, de seus frutos e
direitos. [valor: 1,90 ponto]

<

Liste as informaes mnimas que deve conter o laudo de avaliao simplificado para ser apresentado ao contratante.
[valor: 3,80 pontos]

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RASCUNHO QUESTO 1
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QUESTO 2

Tendo em vista que a vazo mxima de uma bacia urbana tem relao direta com o grau de impermeabilizao do solo e de canalizao
do escoamento, redija um texto dissertativo acerca das principais medidas de controle para se implantar um sistema de drenagem
sustentvel em uma cidade. Em seu texto, aborde, necessariamente, as seguintes medidas:
<

medidas estruturantes; [valor: 3,00 pontos]

<

medidas na fonte; [valor: 3,00 pontos]

<

medidas na microdrenagem e na macrodrenagem. [valor: 3,50 pontos]

RASCUNHO QUESTO 2
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