REGLAMENTO NORMATIVO PARA LA

CONSTRUCCIN DE HOTELES
NORMA A. 030 (RNE) HOSPEDAJE
1. ASPECTOS GENERALES
Hospedaje. Establecimientos que prestan servicios
temporales de alojamiento a personas (con condiciones de
habitabilidad) y que, debidamente clasificados y/o
categorizados, cumplen con los requisitos de infraestructura
y servicios sealados en la legislacin vigente sobre la
materia.
En tanto se proceda a su clasificacin y/o categorizacin, se
deber asegurar que la edificacin cumpla las siguientes
condiciones mnimas:
El nmero de habitaciones debe ser de seis (6) o ms.
Tener un ingreso diferenciado para la circulacin de los
huspedes y personal de servicio.
Contar con un rea de recepcin.
El rea de las habitaciones (incluyendo el rea de
clset

guardarropa)
debe
tener
como mnimo 6

m2
El rea total de los servicios higinicos privados o
comunes debe tener como mnimo 2 m2.
Los servicios higinicos deben ser revestidos con
material impermeable. En el caso del rea de ducha,
dicho revestimiento ser de 1,80 m.
Para el caso de un establecimiento de cinco (5) o ms
pisos, ste debe contar por lo menos con un ascensor.
La edificacin debe guardar armona con el entorno en
el que se ubica.

 Los aspectos relativos a condiciones generales de

diseo y accesibilidad para personas con discapacidad,
debern cumplir con las disposiciones contenidas en
las normas A.010 y A.120.
Los aspectos relativos a los medios de evacuacin y
proteccin contra incendios debern cumplir con las
disposiciones contenidas en la Norma A.130:
Requisitos de Seguridad.

os
establecimientos
hospedaje se
clasifican y/o
categorizan en
siguiente
Clase
categora
Hotel
Apart-hotel
Hostal

de

la
forma:
una a cinco estrellas
tres a cinco estrellas
una a tres
estrellas
Resort
tres a cinco
estrellas
Ecolodge

Albergue

a)
Hotel. Establecimiento que cuenta
con no menos de 20 habitaciones y que ocupa la totalidad de un edificio
o parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus
dependencias una estructura homognea. Los establecimientos de Hotel
se categorizan de 1 a 5 estrellas.
b) Apart-Hotel. Establecimiento de hospedaje que est compuesto por departamentos
que integran una unidad de explotacin y administracin. Los Apart-Hotel pueden ser
categorizados de 3 a 5 estrellas.

c) Hostal. Establecimiento de hospedaje que cuenta con no menos de 6 habitaciones y

que ocupa la totalidad de un edificio o parte del mismo completamente independizado,
constituyendo sus dependencias una estructura homognea.
d) Resort. Establecimiento de hospedaje ubicado en zonas vacacionales, tales como
playas, ros y otros de entorno natural, que ocupa la totalidad de un conjunto de
edificaciones y posee una extensin de reas libres alrededor.
e) Ecolodge. Establecimiento de hospedaje cuya actividad se desarrolla en espacios
naturales, cumpliendo los principios del Ecoturismo.
f) Albergue. Establecimiento de hospedaje que presta servicio de alojamiento,
preferentemente en habitaciones comunes, a un determinado grupo de huspedes que
comparten uno o varios intereses y actividades afines que determinarn la modalidad
del mismo.

En todas las edificaciones de establecimientos de hospedaje,

salvo los albergues, el rea mnima corresponde al rea til
y no incluye el rea que ocupan los muros.

En el caso de los ecolodges:

2. CONDICONES DE FUNCIONALIDAD
Las edificaciones destinadas a hospedajes se podrn ubicar
en los lugares sealados en los Planes de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano y reas naturales protegidas
en cuyo caso debern garantizar la proteccin de dichas
reservas.
Cuando se edifican locales de hospedaje ubicados en reas
urbanas, sern exigibles:
los retiros
Coeficientes de edificacin
reas libres de acuerdo con lo dispuesto por la
zonificacin municipal vigente.

Los proyectos de
hospedaje,
deben
tener
asegurado
previamente en
rea
de
su
localizacin
la
existencia de los
siguientes
servicios:

Agua
para
consumo
Aguas residuales
Electricidad

Accesos

Estacionamientos

el

humano

 Recoleccin,

almacenamiento y eliminacin de residuos slidos

Sistema de comunicacin
3. CARACTERSTICAS DE LOS COMPONENTES
El nmero de ocupantes de la edificacin para efectos del
clculo de las salidas de emergencia, pasajes de circulacin
de personas, ascensores y ancho y nmero se har segn lo
siguiente:

Los
establecimientos de hospedaje a partir del cuarto nivel,
debern contar con ascensores de pasajeros y de
montacargas independientes. El nmero y capacidad de los
ascensores de pasajeros se determinar segn el nmero de
ocupantes.
El ancho mnimo de los pasajes de circulacin que
comunican a dormitorios no ser menor de 1.20 mts.

ANEXO: INFRAESTRUCTURA MNIMA PARA UN ESTABLECIMIENTO

DE HOSPEDAJE CLASIFICADO COMO HOTEL
REQUISITOS MINIMOS
N de Ingresos de uso exclusivo de los
Huspedes (separado de servicios)

5*****

4****

3***

2**

1*

40
()

30

20

20

20

3 m2

2.5 m2

1.5 m2

N de habitaciones
El nmero mnimo de suites debe ser igual al
5% del nmero total de habitaciones. ()
Salones (m2 por nmero total de habitaciones)
El rea techada til en conjunto no debe ser
menor a:

Bar independiente
Comedor - Cafetera (m2. por N total de
habitaciones)
Deben estar techados y en conjunto no debe
ser menor a:

Obligatorio

Obligatorio

1.5 m2
(separados)

1.25 m2

1 m2

1.5 x 0.7

1.5 x0.7

1.2 x 0.7

Debe tener

Debe tener

13 m2

12 m2

11 m2

9 m2

8 m2

18 m2

16 m2

14 m2

12 m2

11m2

Todas las habitaciones deben tener un closet

o guardarropa de un mnimo de: m2

-Simples (m2)
-Dobles (m2)
-Suites (m2 mnimo, si la sala est
integrada al dormitorio)
-Cantidad de servicios higinicos por
habitacin (tipo de bao)

28 m2
26 m2
1 bao privado 1 bao
con tina
privado con
tina
5.5 m2
4.5 m2

24 m2
1 bao privado 1 cada 2 hab. 1 cada 4 hab.
con ducha
con ducha
Con ducha
4m2

-rea mnima
-Todas las paredes deben estar revestidas
con material impermeable de calidad
comprobada (metros)
Servicios y equipos para las habitaciones:
- Aire acondicionado fro (tomndose en
cuenta la temperatura promedio de la zona)

altura 2.10

altura 1.80

3 m2
altura 1.80

3 m2
altura 1.80

altura 2.10

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

- Calefaccin (tomndose en cuenta la

temperatura promedio de la zona)
- Agua fra y caliente las 24 horas (no se
aceptan sistemas activados por el husped)
- Alarma, detector y extintor de incendios
- Tensin 110 y 220 v.
- Telfono con comunicacin nacional e
internacional (en el dormitorio y en el bao)

Obligatorio en
ducha y
lavatorio
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio

- Ascensor de uso pblico (excluyendo stano Obligatorio a

o semi-stano)
partir de 4
plantas.
- Ascensor de servicio distintos a los de uso
Obligatorio a
pblico (con parada en todos los pisos e
partir de 4
incluyendo stano o semi-stano).
plantas

- Estacionamiento privado y cerrado

Obligatorio
en ducha y
lavatorio
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
a partir de
4 plantas.
Obligatorio
a partir de
4 plantas

30 %

25 %

- Estacionamiento frontal para vehculos en

trnsito

Obligatorio

Obligatorio

-Recepcin y Conserjera

ObligatorioObligatorio
Obligatorio

Obligatorio
(solo en el
dormitorio)
Obligatorio a
partir de 5
plantas.

Obligatorio a
partir de 5
plantas.

Obligatorio a
partir de 5
plantas.

20 %

(porcentaje por el N de habitaciones)

-Sauna, Baos turcos o hidromasajes

-Servicios higinicos pblicos
-Telfono de uso publico
-Cocina (porcentaje del comedor)
-Zona de manteniendo

Obligatorio-

Obligatorio
Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

diferenciados diferenciados diferenciados

por sexo
por sexo
por sexo
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
60%
50%
40%
Obligatorio
Obligatorio
-

Obligatorio
-

Obligatorio
-

-Oficio(s) de piso

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio sin