{Globale_LOGO_CX}

FOGLIO INFORMATIVO
ai sensi delle vigenti disposizioni in materia di trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari

MUTUO LAST MINUTE FISSO

- Clienti consumatori INFORMAZIONI SULLA BANCA
Popolare Soc. Coop.
{Banco
Globale_BANCA_1
Piazza
Nogara, 2 - 37121 Verona
{Globale_BANCA_2
800 017 906 - Fax: 0321.39.39.73
{Telefono:
Globale_BANCA_3
Internet: www.bancopopolare.it - E-mail: contattaci@bancopopolare.it
{Sito
Globale_BANCA_4
all'Albo delle banche presso Banca d'Italia: n. 5668
{Iscrizione
Globale_BANCA_5

_SX}
_SX}
_SX}
_SX}
_SX}

CHE COSE IL MUTUO

Il mutuo un finanziamento a medio-lungo termine, con una durata che va da un minimo di 5 anni a un
massimo di 30 anni.
Di norma viene concesso per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Pu servire anche per sostituire
o rifinanziare mutui gi ottenuti per le stesse finalit.
Il mutuo pu essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario.
Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un
tasso che pu essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali
o annuali.
TIPI DI MUTUO E LORO RISCHI
Mutuo a tasso fisso
Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia limporto delle singole rate.
Lo svantaggio non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato.
Il tasso fisso consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del
tasso, degli importi delle singole rate, e dellammontare complessivo del debito da restituire,
indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato.
Caratteristiche specifiche del Mutuo Last Minute Fisso
Il Mutuo Last Minute Fisso proposto a clientela privata ed finalizzato esclusivamente ad operazioni di
acquisto immobili ad uso civile abitazione. Il prodotto disponibile a tasso fisso per tutte le durate da 10 a 30.
Pu essere erogato fino al 80% del valore dell'immobile, considerando come tale il minore tra il valore
commerciale, come certificato dalla perizia, e quanto dichiarato nel preliminare (compromesso) di vendita o
nella proposta di acquisto.
Laddove il cliente intenda affiancare la sottoscrizione di una delle seguenti polizze proposte dalla Banca:
- Polizza Creditor Protection Avipop (CPI) facoltativa;
- Polizza Incendio e Scoppio Abitazione a Premio Unico Avipop;
l'importo del finanziamento pu essere elevato sino al 90% del valore dell'immobile considerando come tale il
minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato nel preliminare
(compromesso) di compravendita o nella proposta di acquisto, per l'acquisto di immobili adibiti ad uso civile
abitazione.
Lofferta valida per tutte le richieste di mutuo inserite entro il 31/03/2015 e stipulate entro il 30/06/2015.
Per saperne di pi:
La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, disponibile sul sito www.bancaditalia.it,
presso tutte le filiali e sul sito della Banca.

Aggiornato al {26/01/2015

Data_Agg_Documento_DX

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{Globale_LOGO_CX}
PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE

QUANTO PU COSTARE IL MUTUO

Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)
mutuo a tasso fisso
{4,931
ISC_DX} % calcolato al tasso

{3,750 } % su un capitale di 100.000,00 per la durata di 10 anni a rate mensili;

PR ICA_LIMED 3_BANCO_BANCO_BANC O_P_AMMORT_SPR _001_PE_D X

In caso di adesione alla sottoscrizione di polizze assicurative facoltative lindicatore del costo totale credito,
5,817} %
calcolato con le stesse modalit del TAEG, includendo anche le polizze assicurative facoltative : {ISC_3_DX
oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e liscrizione
dellipoteca, nonch le spese di assicurazione dellimmobile ipotecato.
PRINCIPLI CONDIZIONI ECONOMICHE

VOCI

Importo massimo finanziabile

COSTI
Fino all80% del valore dell'immobile considerando come
tale il minore tra il valore commerciale, come certificato
dalla perizia, e quanto dichiarato nel preliminare
(compromesso) di vendita o nella proposta di acquisto di
immobili ad uso civile abitazione. Laddove il cliente
intenda affiancare la sottoscrizione di una delle seguenti
polizze proposte dalla Banca:
Polizza Creditor Protection Avipop (CPI)
facoltativa;
Polizza Incendio e Scoppio Abitazione a Premio
Unico Avipop;
l'importo del finanziamento pu essere elevato sino al
90% del valore dell'immobile considerando come tale il
minore tra il valore commerciale (come certificato dalla
perizia)
e
quanto
dichiarato
nel
preliminare
(compromesso) di compravendita o nella proposta di
acquisto, per l'acquisto di immobili adibiti ad uso civile
abitazione.

{
massima: {

- minima:

10} anni
30} anni

PRICA_LIMED 3_BANCO_BANC O_BANC O_N _MMDMIN _AMM _001_NU_ANN_D X

oltre al periodo di preammortamento per allineamento

scadenza rata.
PRICA_LIMED 3_BANCO_BANCO_BANC O_N _MMDMAX_AMM _001_NU _ANN _D X

Durata

Durata preammortamento: fino alla fine del mese in corso

alla data di stipula.
Tasso fisso di ingresso per i primi 24 mesi dalla data di
avvio ammortamento del : { 2,250} %;
PRICA_LIM ED3_BAN CO_BANC O_BANCO_P_IN GRE1_SPR_001_PE_DX

TASSI

Tasso di interesse nominale annuo

Tasso fisso:

{3,750

} % per gli anni successivi.

PRICA_LIM ED 3_BANC O_BANCO_BANCO_P_AMMORT _SPR _001_PE

Tasso di interesse di preammortamento

pari al tasso di interesse nominale annuo

Tasso di mora

pari al tasso applicato maggiorato di

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Data_Agg_Documento_DX

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{ 2,000} punti
PRICA_LIMED 3_BANCO_BANCO_BANC O_P_SPREAD_M OR_001_PE_DX

Spese per la gestione del rapporto

SPESE

Spese per la
stipula del
contratto

{Globale_LOGO_CX}
{1,000

} . % sullimporto erogato
massimo {1.000,00}
PR IC A_ LIM ED 3 _B AN C O_ BAN C O_ BAN C O _P _SP EIST _P ER _0 01 _P E

Istruttoria

PRICA_LIM ED3_BANC O_BANC O_BANCO_I_SPEIST _M AX_001_IM_D X

Perizia tecnica
(Eseguita esclusivamente dalla Banca)

a cespite

Altro

vedi paragrafo ALTRE SPESE DA SOSTENERE

Gestione pratica

non applicate

Incasso rata

{2,75

Avvisatura rata
(applicate solo nel caso in cui la rata non
venga pagata mediante addebito su un
conto corrente acceso presso listituto
erogante)

{1,25

Invio comunicazioni

non applicate

Sospensione pagamento rate

non applicate

Spese per richieste di certificazione

/documenti catastali, legali contabili,
interessi

{1,25

Spese di rinnovazione dellipoteca

calcolato sul debito residuo del mutuo, applicate per

leventuale rinnovazione della garanzia ipotecaria prima
della scadenza dei 20 anni dalla data della prima
iscrizione, qualora risultino ancora in essere delle ragioni
di credito a favore della banca

{ 320,00}.
PRICA_LIM ED3_BANCO_BANC O_BAN CO_I_PERIT O_IMP_001_IM_D X

PR IC A_ LIM ED 3 _B AN C O_ BAN C O_ BAN C O _I_ SP ER AT _IM P_0 01 _IM

MUTUI_BANCO_BANCO_BANC O_BANC O_AVVIS_RAT A_IM

GEC O_CCCVA_BANCO_BANCO_CC 001_0000000000000939_N 2

{ 0,500} %
MUTUI_BANCO_BANCO_BANC O_BANC O_SPESE_RINN _IPO_PE_DX

- in caso di cancellazione ipotecaria (*) { 175,00}

- nei casi di riduzioni / restrizioni ipotecarie,
postergazioni ed atti analoghi
{ 250,00}
MUTUI_BANCO_BANC O_BANC O_BANCO_CANC EL_IPOTEC A_IM_D X

MUTUI_BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_RIDUZ _IPOTEC A_IM_D X

Spese per rilascio atto di assenso (lettera

e minuta atto) richiesto dalla parte
mutuataria

(*) applicabili soltanto nel caso in cui la cancellazione, su

espressa richiesta del cliente, non sia effettuata mediante
la procedura di cancellazione delle ipoteche prevista
dallart. 40-bis del D.Lgs. n. 385/1993 e successive
modificazioni.
Spese notarili:
a carico del Cliente nella misura richiesta dal Notaio

{
Spese per accolli

0,500}

PR IC A_LIM ED 3_BAN C O_BAN C O_BANC O_P_SPEAC L_PER _001_PE_D X

% sul debito residuo

minimo

{ 200,00}
{ 350,00}
PRIC A_LIM ED 3_BANC O_BANCO_BANCO_I_SPEAC L_MIN_001_IM _DX

massimo
oltre ad eventuali spese notarili, di registrazione, etc.

PIANO DI
AMMORTAMENTO

PRICA_LIM ED3_BANC O_BANC O_BANCO_I_SPEAC L_M AX_001_IM_D X

Tipo di ammortamento

progressivo (francese)

Tipologia di rata

Periodicit delle rate

mensili

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Data_Agg_Documento_DX

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preammortamento: soli interessi

ammortamento : capitale ed interessi

{Globale_LOGO_CX}
Prima della conclusione del contratto consigliabile prendere visione del piano di ammortamento
personalizzato allegato al documento di sintesi.

CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA

Tasso fisso
Tasso di interesse applicato

Durata del finanziamento (anni)

Importo della rata mensile per

100.000,00 di capitale

3,750} %
3,750} %
Tasso_Finito_ISC_1_DX
3,750} %
Tasso_Finito_ISC_2_DX

10

1.000,67}
{Rata_ISC_

15

727,31}
{Rata_ISC_1_
463,23}
{Rata_ISC_2_

{
{
{

Tasso_Finito_ISC_DX

30

DX

DX

DX

Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dallart. 2 della legge sullusura (l.n. 108/1996), relativo ai
contratti di mutuo, pu essere consultato in filiale e sul sito internet della banca.

SERVIZI ACCESSORI
Il cliente ha facolt di abbinare al mutuo il prodotto assicurativo denominato Polizza CPI collocato dalla
banca. Tale copertura assicurativa, che non prevede la banca come beneficiaria delle prestazioni assicurative,
protegge il titolare del mutuo da eventi che possono compromettere la capacit di rimborsare il mutuo, in
quanto:
estingue il debito residuo in caso di morte dell'Assicurato o di invalidit totale permanente
dell'Assicurato (superiore al 60%) da infortunio o malattia (per tutti gli Assicurati)

rimborsa fino a 12 rate mensili (36 totali per la durata contrattuale) in caso di:
- inabilit temporanea totale (per lavoratori autonomi)
- perdita d'impiego (per i dipendenti del settore privato)
- ricovero ospedaliero (per i non lavoratori e per i dipendenti del settore pubblico).

La/e polizza/e assicurativa/e accessoria/e al finanziamento /sono facoltativa/e

e non indispensabile/i per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte.
NOTA: Pertanto il cliente pu scegliere di non sottoscrivere alcuna polizza
assicurativa o sottoscrivere una polizza scelta liberamente sul mercato.
La polizza CPI prevede il pagamento di un premio unico finanziato alla tariffa dello { 0,033} % calcolata in
funzione dellimporto del mutuo e della sua durata espressa in mesi (quota di retrocessione banca pari al
{ 45,000} % del premio versato al netto delle imposte).
ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_ASS_C PI_STD_PE_D X

ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_ASS_C PI_STD_R ET _PE_D X

Esempio di calcolo di premio su un mutuo di 100.000 per una durata di 120 mesi:
3.960,00}
100.000 x { 0,033} % x 120 mesi = {CALC_CPI
ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_ASS_C PI_STD_PE_DX

_D X

Per le polizze assicurative si rinvia agli strumenti di trasparenza previsti dalla normativa IVASS.

ALTRE SPESE DA SOSTENERE

Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi:

Aggiornato al {26/01/2015

Data_Agg_Documento_DX

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{Globale_LOGO_CX}
Se acquistati attraverso la banca
Perizia tecnica
(eseguita da tecnico esterno)
Istruttoria
Adempimenti notarili

Non si accettano perizie di terzi

Eseguita dalla Banca
A carico del Cliente nella misura richiesta dal Notaio
L'unit immobiliare offerta in garanzia deve essere assicurata, a cura del
richiedente, contro i rischi di incendio, fulmine, scoppio e caduta di aeromobile
per un importo pari al valore di ricostruzione a nuovo indicato in perizia.
Il cliente pu acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative,
con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca che
assume (contrattualmente) il ruolo di creditore privilegiato.
La Banca offre la polizza Multirischi Abitazione ai seguenti costi:

Assicurazione immobile

MASSIMALI E PREMI ANNUI INCENDIO DEL FABBRICATO

RESIDENZIALE
massimale
premio annuo
200.000,00}
Fino a {
{ 130,00}
300.000,00}
Fino a {
{ 180,00}
500.000,00}
Fino a {
{ 280,00}
700.000,00}
Fino a {
{ 360,00}
1.000.000,00
Fino a {
}
{ 500,00}
Fino a { 1.250.000,00}
{ 640,00}
1.500.000,00
Fino a {
}
{ 780,00}
Fino a { 2.000.000,00}
{1.000,00}
Quota di retrocessione banca pari al { 40,00} % del premio versato al netto
delle imposte.
MASSIMALI E PREMI ANNUI SOCI BP - INCENDIO DEL FABBRICATO
RESIDENZIALE
massimale
premio annuo
200.000,00}
Fino a {
{ 113,75}
300.000,00
Fino a {
}
{ 157,50}
500.000,00}
Fino a {
{ 245,00}
700.000,00}
Fino a {
{ 315,00}
Fino a { 1.000.000,00}
{ 437,50}
Fino a { 1.250.000,00}
{ 560,00}
1.500.000,00
Fino a {
}
{ 682,50}
Fino a { 2.000.000,00}
{ 875,00}
Quota di retrocessione banca pari al { 31,40} % del premio versato al netto
delle imposte.
- { 0,250} % per mutui destinati allabitazione principale o per necessit
finanziarie non finalizzate.
- { 2,000} % per mutui destinati ad investimenti immobiliari residenziali
diversi dalla prima abitazione.
ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_MASS_CP1_IM_D X

ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_PRE_AN NO_FULL_1_IM _DX

ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_MASS_CP2_IM_D X

ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_PRE_AN NO_FULL_2_IM _DX

ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_MASS_CP3_IM_D X

ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_PRE_AN NO_FULL_3_IM _DX

ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_MASS_CP4_IM_D X

ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_ASS_IMM_PC_CP4_IM_D X

ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_MASS_CP5_IM_D X

ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_ASS_IMM_PC_CP5_IM_D X

ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_MASS_CP6_IM_D X

ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_ASS_IMM_PC_CP6_IM_D X

ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_MASS_CP7_IM_D X

ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_ASS_IMM_PC_CP7_IM_D X

ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_MASS_CP8_IM_D X

ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_ASS_IMM_PCA_C P8_IM _DX

ASSIC_BANC O_BANCO_BANCO_BANC O_QUOT A_RET _B_MU LT_IM_D X

ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_M_CP1_S_IM_D X

ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_PRE_AN NO_FULL_1S_IM_D X

ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_M_CP2_S_IM_D X

ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_PRE_AN NO_FULL_2S_IM_D X

ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_M_CP3_S_IM_D X

ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_PRE_AN NO_FULL_3S_IM_D X

ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_M_CP4_S_IM_D X

ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_ASS_IMM_PC_CP4_S_IM_D X

ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_M_CP5_S_IM_D X

ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_ASS_IMM_PC_CP5_S_IM_D X

ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_M_CP6_S_IM_D X

ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_ASS_IMM_PC_CP6_S_IM_D X

ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_M_CP7_S_IM_D X

ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_ASS_IMM_PC_CP7_S_IM_D X

ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_M_CP8_S_IM_D X

ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_ASS_IMM_PC_CP8_S_IM_D X

ASSIC_BANC O_BANCO_BANCO_BANC O_QUO_R ET_B_MULT _S_IM _D X

MUTUI_BANCO_BANCO_BANC O_BANC O_IMP_SOST_1_CASA_PE_DX

Imposta sostitutiva
(D.P.R. 601/73 e successive
modifiche e integrazioni)

MUTUI_BANCO_BANCO_BANC O_BANC O_IMP_S_N O_1_CASA_PE_DX

AVVERTENZA: limposta sostitutiva assolve agli obblighi delle imposte di

bollo, registro ed ipotecarie
Imposte per iscrizioni
ipotecarie

Vedi imposta sostitutiva

Informazioni generali su sgravi fiscali o altri sussidi pubblici correnti

Per informazioni concernenti gli sgravi fiscali o altri sussidi pubblici correnti potranno essere contattati gli
uffici centrali o periferici del Ministero dellEconomia e delle Finanze (anche tramite il sito internet:
www.finanze.it).
Aggiornato al {26/01/2015

Data_Agg_Documento_DX

Pagina 5 di 8

{Globale_LOGO_CX}
TEMPI DI EROGAZIONE
Durata dellistruttoria
45 giorni dalla presentazione di tutta la documentazione richiesta, salvo i casi di cui (lelenco deve intendersi
meramente esemplificativo e non esaustivo):
- vi sia sospensione dellattivit istruttoria per volont del cliente;
- emergono nuovi elementi per i quali si rende necessaria una nuova valutazione;
- sia necessaria unintegrazione della documentazione tecnico/legale prodotta.
Disponibilit dellimporto
Lerogazione, di norma, contestuale alla stipula.

ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILIT E RECLAMI

Estinzione anticipata
Il Cliente pu estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo con preavviso di almeno 45 giorni, e in
ogni caso, in coincidenza con le date di scadenza delle rate, senza dover pagare alcuna penale, compenso o
onere aggiuntivo. Lestinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del
capitale ancora dovuto tutto insieme prima della scadenza del mutuo.
Anche per i contratti di mutuo ipotecario stipulati per finalit diverse dallacquisto o dalla ristrutturazione di
immobili adibiti ad abitazione o allo svolgimento di attivit economica professionale, il cliente pu estinguere
anticipatamente in tutto o in parte il mutuo, senza dover pagare alcuna penale, compenso o onere aggiuntivo.
Portabilit del mutuo
Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da unaltra banca/intermediario, il
cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o
penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio.
Impegno a fermo
Previo accordo tra il cliente e la Banca, il contratto prevede alternativamente:
Clausola: con impegno a fermo
- l'impegno della Banca a non recedere dal contratto per tutta la sua durata, salvo che ricorrano ipotesi di
giusta causa o giustificato motivo; in tal caso trover applicazione la clausola di cui all. art. 6, comma 3, delle
"Condizioni Generali di Contratto";
Clausola: senza impegno a Fermo
- la facolt della Banca di risolvere il rapporto in qualsiasi momento mediante richiesta di anticipata restituzione
di tutto quanto dovuto dal cliente per capitale, interessi ed accessori, con obbligo da parte dello stesso cliente
di provvedere entro 20 giorni dal ricevimento della relativa comunicazione. Analogamente sar in facolt del
cliente di risolvere il rapporto in qualsiasi momento mediante pagamento di quanto dovuto per capitale ed
interessi.
Qualora il contratto di finanziamento abbia una durata contrattuale superiore a 18 mesi e sia stipulato con la
clausola di impegno a fermo, trover applicazione il regime di imposta sostitutiva di cui al D.P.R. 601/73 (e
successive modifiche ed integrazioni).
Tempi massimi di chiusura del rapporto
45 giorni.
Reclami e procedure di risoluzione stragiudiziale delle controversie
Il cliente pu presentare un reclamo alla banca per lettera raccomandata A/R indirizzata a:
Popolare Soc. Coop.
{Banco
Globale_BANCA_1
_SX}
Reclami - Via Polenghi Lombardo, 13 - 26900 Lodi
{Funzione
Globale_BANCA_AUDIT
_SX}
Globale_BANCA_INTERNET
_SX}
o, per via telematica, attraverso la sezione Contattaci Reclami del sito internet: {www.bancopopolare.it
La banca deve rispondere entro 30 giorni dalla data di ricevimento del reclamo.
Se il Cliente non soddisfatto della risposta ricevuta o se non l'ha ricevuta, potr:
Aggiornato al {26/01/2015

Data_Agg_Documento_DX

Pagina 6 di 8

{Globale_LOGO_CX}
- rivolgersi allArbitro Bancario Finanziario (ABF) istituito in attuazione dell'art. 128-bis del D.Lgs. n.
385/1993; per sapere come rivolgersi all'Arbitro e l'ambito della sua competenza si pu consultare il
sito www.arbitrobancariofinanziario.it , chiedere presso le filiali della Banca d'Italia, oppure chiedere alla banca.
La decisione dell'Arbitro non pregiudica la possibilit per il Cliente di ricorrere all'Autorit Giudiziaria ordinaria;
oppure, in alternativa;
- attivare, anche senza previo esperimento della procedura di reclamo, la procedura di mediazione presso
l'Organismo di conciliazione Bancaria costituito dal Conciliatore Bancario Finanziario Associazione per la
soluzione delle controversie Bancarie, finanziarie e societarie ADR (iscritto nel registro degli organismi di
conciliazione tenuto dal Ministero della Giustizia) in quanto Organismo specializzato nelle controversie
Bancarie e finanziarie, che dispone di una rete di conciliatori diffusa sul territorio nazionale (informazioni sul
sito www.conciliatorebancario.it . Analoga facolt riconosciuta alla Banca.
Ai sensi del D.Lgs. 4 marzo 2010, n. 28, e successive modifiche e integrazioni, chi intende esercitare in
giudizio un'azione relativa a una controversia in materia di contratti assicurativi, bancari e finanziari, tenuto
preliminarmente ad esperire uno dei detti procedimenti, o ad attivare un altro organismo di mediazione iscritto
nell'apposito registro tenuto dal Ministero della Giustizia.
In relazione a questo prodotto/servizio il Cliente e la banca concorderanno di sottoporre le controversie che
dovessero sorgere allOrganismo di conciliazione bancaria costituito dal Conciliatore Bancario Finanziario
Associazione per la soluzione delle controversie Bancarie, finanziarie e societarie ADR.
Tuttavia, il Cliente che, ai sensi dellart. 3, comma 1, del D.Lgs. n. 206/2005 (Codice del consumo), rivesta la
qualit di consumatore sar tenuto a esperire il procedimento di mediazione presso il Conciliatore Bancario
Finanziario Associazione per la soluzione delle controversie Bancarie, finanziarie e societarie ADR,
soltanto nel caso in cui il predetto Organismo sia presente nel luogo del Giudice territorialmente competente
per la controversia, ossia nel luogo di residenza o domicilio elettivo del consumatore; pertanto, ove tale
condizione non sia verificata, il Cliente che rivesta la qualit di consumatore potr presentare la domanda di
mediazione presso altro organismo nel luogo del Giudice territorialmente competente per la controversia,
restando comunque in sua facolt di rivolgersi ugualmente al Conciliatore Bancario Finanziario o allArbitro
Bancario Finanziario, senza tuttavia esservi tenuto.

LEGENDA

Accollo

Imposta sostitutiva
Ipoteca
Istruttoria
Parametro

di

indicizzazione

(per i mutui da tasso variabile) /

parametro di riferimento (per i mutui a
tasso fisso)

Portabilit (o surroga)

Preammortamento

Aggiornato al {26/01/2015

Data_Agg_Documento_DX

Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il

debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile
gravato da ipoteca si impegna a pagare allintermediario, cio si
accolla, il debito residuo.
Importo trattenuto in sede di erogazione ai sensi del D.P.R. 601/73 e
successive modifiche ed integrazioni.
Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non pu
pi pagare il suo debito, il creditore pu ottenere lespropriazione del
bene e farlo vendere.
Pratiche e formalit necessarie all'erogazione del mutuo.
Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per
determinare il tasso di interesse.
E la facolt concessa al cliente di trasferite il mutuo, alle condizioni
concordate tra il cliente e la banca subentrante, senza alcun addebito di
penali o altri oneri di qualsiasi natura. Con la "portabilit" la banca
subentrante non pu imporre al cliente spese o commissioni per la
concessione del nuovo mutuo, per listruttoria e per gli accertamenti
catastali, che si svolgono secondo procedure di collaborazione
interbancaria improntate a criteri di massima riduzione dei tempi, degli
adempimenti ed dei relativi costi. La "portabilit" non comporta il venir
meno dei benefici fiscali.
Periodo iniziale del mutuo nel quale le rate pagate sono costituite dalla
sola quota interessi.
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Perizia
Piano di ammortamento

Piano di ammortamento
francese
Quota capitale
Quota interessi
Rata costante
Rata crescente
Rata decrescente
Spread
Tasso Annuo Effettivo Globale
(TAEG)

Tasso di interesse di
preammortamento
Tasso di interesse nominale
annuo
Tasso di mora
Tasso Effettivo Globale Medio
(TEGM)

Aggiornato al {26/01/2015

Data_Agg_Documento_DX

Relazione di un tecnico che attesta il valore dellimmobile da ipotecare.

Piano di rimborso del mutuo con lindicazione della composizione delle
singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito
nel contratto.
Il piano di ammortamento pi diffuso in Italia. La rata prevede una quota
capitale crescente e una quota interessi decrescente. Allinizio si
pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene
restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale
aumenta.
Quota della rata costituita dallimporto del finanziamento restituito.
Quota della rata costituita dagli interessi maturati.
La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la
durata del mutuo.
La somma tra quota capitale e quota interessi aumenta al crescere del
numero delle rate pagate.
La somma tra quota capitale e quota interessi diminuisce al crescere del
numero delle rate pagate.
Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione.
Indica il costo totale del mutuo su base annua ed espresso in
percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il
tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria
della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono
comprese, per esempio quelle notarili.
Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che
va dalla data di stipula del finanziamento alla data di inizio
dellammortamento.
Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra linteresse (quale
compenso del capitale prestato) e il capitale prestato.
Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel
pagamento delle rate.
Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dellEconomia
e delle Finanze come previsto dalla legge sullusura.

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